2013-2017年中国养老公寓行业深度调研与投资战略规划分析报告

第1章 中国养老公寓行业发展综述 13

1.1 养老公寓行业的定义 13

1.1.1 养老公寓的定义 13

1.1.2 养老公寓的性质 13

1.1.3 养老公寓的作用 13

1.2 中国养老公寓行业进入壁垒分析 14

1.2.1 资金实力壁垒 14

1.2.2 从业经验壁垒 14

1.2.3 人力资源壁垒 14

1.2.4 业务资质壁垒 14

 

第2章 养老公寓行业发展环境分析 15

2.1 养老公寓行业政策环境分析 15

2.1.1 养老公寓行业相关法律、政策解析 15

2.1.2 养老公寓行业优惠政策解析 16

2.2 养老公寓行业经济环境分析 17

2.2.1 行业与经济发展的相关性分析 17

2.2.2 中国宏观经济发展现状分析 18

（1）中国GDP分析 18

（2）工业增长情况分析 19

（3）全国居民消费价格分析 20

（4）城乡居民收入分析 21

（5）社会消费品零售分析 23

（6）社会固定资产投资分析 24

2.2.3 行业中观环境分析 25

2.3 养老公寓行业社会环境分析 27

2.3.1 中国城镇化进程分析 27

2.3.2 中国城镇化现状与规划 29

2.3.3 城镇化对养老事业的影响分析 29

 

第3章 国内外养老公寓的发展现状分析 30

3.1 国内外养老模式发展现状分析 30

3.1.1 国外养老模式发展现状分析 30

（1）国外养老模式发展历程 30

（2）日本典型养老服务模式研究 30

（3）美国典型养老服务模式研究 34

（4）丹麦典型养老服务模式研究 35

（5）国外养老模式借鉴 36

3.1.2 中国养老模式比较分析 36

（1）中国家庭养老模式 36

（2）中国福利机构养老模式 37

（3）中国养老公寓模式 37

3.2 中国养老市场调研分析 38

3.2.1 老年养老需求分析——个人基本情况方面 38

3.2.2 老年养老需求分析——个人意愿方面 43

3.2.3 老年养老需求分析——设施服务方面 46

3.2.4 老年养老需求分析——经济承受能力方面 49

3.2.5 老年养老需求分析——社会行为方面 52

3.3 中国发展养老公寓可行性分析 55

3.3.1 市场发展增速分析 55

3.3.2 市场需求驱动分析 57

（1）老龄化人口驱动分析 57

（2）经济收入驱动分析 58

3.3.3 市场盈利能力分析 59

3.3.4 市场吸引力分析与评估 60

3.4 中国养老公寓发展现状分析 62

3.4.1 中国养老公寓市场容量分析 62

（1）中国人口规模及结构分析 62

（2）中国人口老龄化趋势分析 64

（3）中国养老观念变化分析 66

（4）中国老龄化对市场容量的影响 66

3.4.2 中国养老公寓发展中存在的问题 67

3.4.3 中国养老公寓发展中的对策分析 70

 

第4章 国内外养老公寓建设规划设计分析 73

4.1 中国养老公寓建设规划设计分析 73

4.1.1 养老公寓建设规划设计原则 73

4.1.2 养老公寓建设规划设计核心要素 74

4.1.3 养老公寓建设规划设计典型案例分析 74

（1）江南太阳城 74

（2）海棠湾国际养生社区 75

4.2 国外养老公寓建设规划设计分析 76

4.2.1 国外养老公寓建设规划设计原则 76

4.2.2 国外养老公寓建设规划设计特点和借鉴之处 77

 

第5章 中国养老公寓的市场定位与营销策略 78

5.1 中国养老公寓市场定位分析 78

5.1.1 养老公寓项目市场调查及市场定位分析 78

（1）养老公寓项目市场调查研究 78

（2）养老公寓消费者心理特征分析 82

（3）养老公寓消费者行为模式及购买决策过程分析 85

5.1.2 养老公寓项目消费者细分市场分析 88

5.1.3 养老公寓项目目标消费者市场选择 90

5.1.4 养老公寓项目市场定位分析 91

5.2 中国养老公寓市场盈利模式分析 94

5.2.1 养老公寓项目销售渠道类型 94

（1）第一渠道模式 94

（2）第二渠道模式 97

5.2.2 养老公寓项目销售渠道选择 98

（1）销售渠道考虑要素分析 98

（2）养老公寓项目的销售渠道选择 99

5.3 中国养老公寓项目促销策略 99

5.3.1 养老公寓促销目标分析 99

5.3.2 养老公寓促销方式分析 100

5.3.3 养老公寓项目促销策略分析 101

（1）养老公寓项目广告促销策略 101

（2）养老公寓项目人员推销策略 104

（3）养老公寓项目营业推广策略 104

（4）养老公寓项目公共关系策略 105

5.3.4 养老公寓项目滞销应对策略 106

（1）养老公寓开卖就滞销的应对策略 106

（2）养老公寓售出两三成后滞销的应对策略 106

（3）养老公寓售出四五成后滞销的应对策略 107

（4）养老公寓售出七八成后滞销的应对策略 107

5.4 中国养老公寓项目价格策略 108

5.4.1 养老公寓项目定价目标 108

5.4.2 养老公寓项目价格影响因素 109

5.4.3 养老公寓项目定价方法研究 111

5.4.4 养老公寓项目调价方法研究 113

5.4.5 养老公寓项目定价程序研究 116

 

第6章 中国养老公寓开发与经营分析 119

6.1 中国一线城市老年公寓开发与经营分析 119

6.1.1 一线城市养老公寓开发现状分析 119

6.1.2 发达城市养老公寓运营模式分析 120

6.2 中国中小城市养老公寓开发与经营分析 121

6.2.1 中小城市养老公寓开发现状分析 121

（1）中小城市养老公寓开发资金融资现状分析 121

（2）中小城市养老公寓功能设计局限性分析 122

（3）中小城市养老公寓经营效益分析 124

（4）中小城市养老公寓投资风险分析 125

6.2.2 中小城市养老公寓开发创新分析 125

（1）中小城市养老公寓产品创新 125

（2）中小城市养老公寓融资模式创新 127

（3）中小城市养老公寓风险管理分析 127

6.2.3 中小城市养老公寓经营创新分析 127

（1）中小城市养老公寓经营现状及趋势分析 128

（2）中小城市养老公寓经营模式创新分析 128

6.2.4 中小城市养老公寓开发经营案例调研 129

 

第7章 中国重点地区养老公寓行业发展现状和趋势分析 130

7.1 北京市养老公寓行业发展现状和趋势分析 130

7.1.1 北京市房地产市场分析 130

（1）北京市房地产开发投资分析 130

（2）北京市房地产资金来源分析 131

（3）北京市房地产市场供给分析 131

（4）北京市房地产市场销售分析 132

7.1.2 北京市养老公寓市场规模分析 133

（1）养老公寓总量统计 133

（2）养老公寓床位数统计 133

（3）养老公寓分布情况 133

7.1.3 北京市养老公寓经营效益分析 133

7.1.4 北京市养老公寓需求潜力分析 133

（1）老龄化人口驱动分析 134

（2）经济收入驱动分析 134

7.1.5 北京市养老公寓优惠政策分析 135

7.1.6 北京市养老公寓典型案例运营情况调研 135

7.1.7 北京市养老公寓发展趋势分析 136

7.2 上海市养老公寓行业发展现状和趋势分析 136

7.2.1 上海市房地产市场分析 136

（1）上海市房地产开发投资分析 136

（2）上海市房地产资金来源分析 137

（3）上海市房地产市场供给分析 137

（4）上海市房地产市场销售分析 138

7.2.2 上海市养老公寓市场规模分析 139

（1）养老公寓总量统计 139

（2）养老公寓床位数统计 139

7.2.3 上海市养老公寓需求潜力分析 139

（1）老龄化人口驱动分析 139

（2）经济收入驱动分析 139

7.2.4 上海市养老公寓优惠政策分析 140

7.2.5 上海市养老公寓典型案例运营情况调研 140

7.2.6 上海市养老公寓发展趋势分析 140

7.3 深圳市养老公寓行业发展现状和趋势分析 141

7.3.1 深圳市房地产市场分析 141

（1）深圳市房地产开发投资分析 141

（2）深圳市房地产市场供给分析 142

（3）深圳市房地产市场销售分析 142

7.3.2 深圳市养老公寓市场规模分析 143

（1）养老公寓总量统计 143

（2）养老公寓床位数统计 143

（3）养老公寓分布情况 144

7.3.3 深圳市养老公寓需求潜力分析 144

（1）老龄化人口驱动分析 144

（2）经济收入驱动分析 144

7.3.4 深圳市养老公寓优惠政策分析 145

7.3.5 深圳市养老公寓典型案例运营情况调研 145

7.3.6 深圳市养老公寓发展趋势分析 146

7.4 广州市养老公寓行业发展现状和趋势分析 146

7.4.1 广州市房地产市场分析 146

（1）广州市房地产开发投资分析 146

（2）广州市房地产市场供给分析 147

（3）广州市房地产市场销售分析 147

7.4.2 广州市养老公寓市场规模分析 148

（1）养老公寓总量统计 148

（2）养老公寓床位数统计 148

（3）养老公寓分布情况 149

7.4.3 广州市养老公寓需求潜力分析 149

（1）老龄化人口驱动分析 149

（2）经济收入驱动分析 149

7.4.4 广州市养老公寓优惠政策分析 150

7.4.5 广州市养老公寓典型案例运营情况调研 150

7.4.6 广州市养老公寓发展趋势分析 151

7.5 济南市养老公寓行业发展现状和趋势分析 151

7.5.1 济南市房地产市场分析 151

（1）济南市房地产开发投资分析 151

（2）济南市房地产市场供给分析 152

（3）济南市房地产市场销售分析 153

7.5.2 济南市养老公寓市场规模分析 154

（1）养老公寓总量统计 154

（2）养老公寓床位数统计 154

（3）养老公寓分布情况 154

7.5.3 济南市养老公寓需求潜力分析 154

（1）老龄化人口驱动分析 154

（2）经济收入驱动分析 154

7.5.4 济南市养老公寓优惠政策分析 155

7.5.5 济南市养老公寓典型案例运营情况调研 155

7.5.6 济南市养老公寓发展趋势分析 156

7.6 成都市养老公寓行业发展现状和趋势分析 156

7.6.1 成都市房地产市场分析 156

（1）成都市房地产开发投资分析 156

（2）成都市房地产市场供给分析 157

（3）成都市房地产市场销售分析 158

7.6.2 成都市养老公寓市场规模分析 158

（1）养老公寓总量统计 158

（2）养老公寓床位数统计 158

（3）养老公寓分布情况 159

7.6.3 成都市养老公寓需求潜力分析 159

（1）老龄化人口驱动分析 159

（2）保障性收入驱动分析 160

7.6.4 成都市养老公寓优惠政策分析 160

7.6.5 成都市养老公寓典型案例运营情况调研 160

7.6.6 成都市养老公寓发展趋势分析 160

7.7 武汉市养老公寓行业发展现状和趋势分析 161

7.7.1 武汉市房地产市场分析 161

（1）武汉市房地产开发投资分析 161

（2）武汉市房地产市场供给分析 161

（3）武汉市房地产市场销售分析 163

7.7.2 武汉市养老公寓市场规模分析 164

（1）养老公寓总量统计 164

（2）养老公寓床位数统计 164

（3）养老公寓分布情况 164

7.7.3 武汉市养老公寓需求潜力分析 164

（1）老龄化人口驱动分析 164

（2）经济收入驱动分析 165

7.7.4 武汉市养老公寓优惠政策分析 166

7.7.5 武汉市养老公寓典型案例运营情况调研 166

7.7.6 武汉市养老公寓发展趋势分析 167

7.8 天津市养老公寓行业发展现状和趋势分析 167

7.8.1 天津市房地产市场分析 167

（1）天津市房地产开发投资分析 167

（2）天津市房地产市场供给分析 168

（3）天津市房地产市场销售分析 169

7.8.2 天津市养老公寓市场规模分析 169

（1）养老公寓总量统计 170

（2）养老公寓床位数统计 170

（3）养老公寓分布情况 170

7.8.3 天津市养老公寓需求潜力分析 170

（1）老龄化人口驱动分析 170

（2）经济收入驱动分析 170

7.8.4 天津市养老公寓优惠政策分析 171

7.8.5 天津市养老公寓典型案例运营情况调研 172

7.8.6 天津市养老公寓发展趋势分析 172

7.9 重庆市养老公寓行业发展现状和趋势分析 173

7.9.1 重庆市房地产市场分析 173

（1）重庆市房地产开发投资分析 173

（2）重庆市房地产资金来源分析 174

（3）重庆市房地产市场供给分析 174

（4）重庆市房地产市场销售分析 175

7.9.2 重庆市养老公寓市场规模分析 176

（1）养老公寓总量统计 176

（2）养老公寓床位数统计 176

（3）养老公寓分布情况 176

7.9.3 重庆市养老公寓需求潜力分析 176

7.9.4 重庆市养老公寓优惠政策分析 176

7.9.5 重庆市养老公寓典型案例运营情况调研 177

7.9.6 重庆市养老公寓发展趋势分析 178

 

第8章 中国养老公寓行业领先企业与个案分析 179

8.1 中国房地产企业投资养老公寓分析 179

8.1.1 保利房地产（集团）股份有限公司经营情况分析 179

（1）企业发展简况分析 179

（2）企业经营业务范围 180

（3）企业总体经营情况 180

（4）企业盈利能力分析 181

（5）企业运营能力分析 182

（6）企业偿债能力分析 182

（7）企业发展能力分析 183

（8）企业主营业务经营分析 183

（9）企业养老公寓项目开发情况 184

（10）企业经营状况优劣势分析 185

8.1.2 万科企业股份有限公司经营情况分析 185

（1）企业发展简况分析 185

（2）企业经营业务范围 186

（3）企业总体经营情况 187

（4）企业盈利能力分析 188

（5）企业运营能力分析 188

（6）企业偿债能力分析 189

（7）企业发展能力分析 189

（8）企业主营业务经营分析 190

（9）企业养老公寓项目开发情况 191

（10）企业经营状况优劣势分析 192

8.2 中国养老公寓运营管理领先企业分析 208

8.2.1 亲和源股份有限公司经营情况分析 208

（1）企业发展简况分析 208

（2）企业经营业务范围 209

（3）企业养老公寓项目开发运营情况 209

8.2.2 重庆凯尔（CARING）老年公寓管理有限公司经营情况分析 209

（1）企业发展简况分析 210

（2）企业经营业务范围 210

（3）企业养老公寓项目开发运营情况 210

8.2.3 长沙市爱之心老年公寓管理有限公司经营情况分析 211

（1）企业发展简况分析 212

（2）企业经营业务范围 212

（3）企业养老公寓项目开发运营情况 212

8.2.4 中爱爱心老年公寓投资有限公司经营情况分析 213

（1）企业发展简况分析 213

（2）企业经营业务范围 213

（3）企业养老公寓项目开发运营情况 214

8.2.5 千鹤湾老年公寓投资管理有限公司经营情况分析 215

（1）企业发展简况分析 215

（2）企业经营业务范围 215

（3）企业养老公寓项目开发运营情况 215

8.3 中国养老公寓领先个案经营分析 216

8.3.1 上海亲和源养老公寓经营情况分析 216

（1）公寓发展简况分析 216

（2）公寓规划设计分析 216

（3）公寓运营模式分析 217

（4）公寓入住状况分析 218

（5）公寓收费情况分析 218

（6）公寓经营优劣势分析 219

8.3.2 北京汇晨老年公寓经营情况分析 219

（1）公寓发展简况分析 219

（2）公寓规划设计分析 220

（3）公寓运营模式分析 220

（4）公寓入住状况分析 221

（5）公寓经营优劣势分析 221

8.3.3 上海浦东新区爱心养老公寓经营情况分析 221

（1）公寓发展简况分析 221

（2）公寓规划设计分析 222

（3）公寓运营模式分析 222

（4）公寓入住状况分析 223

（5）公寓收费情况分析 223

（6）公寓经营优劣势分析 223

8.3.4 广州南国颐景老年公寓经营情况分析 223

（1）公寓发展简况分析 224

（2）公寓规划设计分析 224

（3）公寓运营模式分析 224

（4）公寓收费情况分析 225

（5）公寓经营优劣势分析 226

8.3.5 荣成市老年公寓经营情况分析 226

（1）公寓发展简况分析 226

（2）公寓规划设计分析 227

（3）公寓运营模式分析 227

（4）公寓收费情况分析 227

（5）公寓经营优劣势分析 228

 

第9章 中国养老公寓行业发展趋势和前景分析 247

9.1 中国养老公寓行业发展趋势分析 247

9.1.1 开发与后期运营结合 247

9.1.2 混合社区模式成主流 247

9.1.3 服务团队建设是关键 247

9.1.4 科技元素注入新活力 248

9.1.5 养老公寓走向产业化 248

9.2 中国养老公寓行业发展前景分析 248

9.2.1 养老公寓行业市场需求前景分析 248

9.2.2 养老公寓行业市场可持续发展建议 251

 

图表目录

图表1：养老公寓行业相关法律、政策一览表 15

图表2：2002-2012年中国国内生产总值增长速度（单位：亿元，%） 18

图表3：2002-2012年工业增加值及同比增速（单位：亿元，%） 19

图表4：2010-2013年2月中国规模以上工业企业利润总额累计及增长速度（单位：亿元，%） 20

图表5：2012年全国居民消费价格月度涨跌幅度（单位：%） 20

图表6：2012年医疗保健和个人用品与其他类别消费价格同比上涨对比（单位：%） 21

图表7：2008-2012农村居民人均收入及同比增长（单位：元，%） 21

图表8：城镇居民人均收入情况（单位：元） 22

图表9：2012年城乡居民人均收入平均数与中位数比较情况（单位：元） 22

图表10：2008-2012中国社会消费品零售总额及同比增长（单位：%） 23

图表11：2001-2012年全社会固定资产投资变化情况（单位：亿元，%） 24

图表12：2007-2012年全国房地产开发投资情况（单位：亿元，%） 25

图表13：2007-2012年房地产新开工面积及同比增长情况（单位：百万平方米，%） 26

图表14：1998-2012年全国商品房销售面积走势（单位：万平方米，%） 26

图表15：1998-2012年我国商品房销售金额走势（单位：亿元，%） 27

图表16：我国城镇化进程 28

图表17：1990-2012年我国城镇、农村人口比例（单位：%） 29

图表18：日本三种低收费养老机构类型对比 31

图表19：日本三类收费养老机构比较 32

图表20：日本三类社会养老机构比较 32

图表21：日本先进的社会养老机构——幸朋苑概况 33

图表22：美国先进的社会养老机构——奥斯汀养老社区的特点 35

图表23：北京市被调查老年人受婚姻状况（单位：%） 38

图表24：北京市被调查老年人受教育情况（单位：%） 38

图表25：北京市被调查老年同住人员状况（单位：%） 39

图表26：北京市被调查老年人家庭总人数情况（单位：%） 39

图表27：北京市被调查老年人健康状况（单位：%） 40

图表28：北京市被调查老年人住房面积状况（单位：%） 40

图表29：北京市被调查老年人住房类型状况（单位：%） 41

图表30：北京市被调查老年人住房面积状况（单位：%） 41

图表31：北京市被调查老年人均收入状况（单位：%） 42

图表32：北京市被调查老年人家庭收入状况（单位：%） 42

图表33：入驻养老公寓的意愿调研 43

图表34：养老公寓机构性质选择 43

图表35：养老公寓购买意向调研 44

图表36：养老公寓住房面积偏好 44

图表37：养老公寓类型偏好选择 45

图表38：养老公寓环境选择调研 46

图表39：养老公寓医疗设施配备需求 46

图表40：养老公寓必备设施服务 47

图表41：养老公寓必备服务项 48

图表42：养老公寓厨房需求 48

图表43：养老公寓费用支付形式调研 49

图表44：养老公寓每月费用承受能力调研 49

图表45：养老公寓一次性费用支付能力调研 50

图表46：养老公寓费用支付来源调研 50

图表47：养老公寓目前拥有的理财方式调研 51

图表48：未来六个月的投资计划 51

图表49：养老公寓投资者期望的投资回报率调研 52

图表50：养老公寓入驻人员要求调研 52

图表51：养老公寓合住意愿调研 53

图表52：入驻养老公寓老人希望子女看望周期调研 53

图表53：养老公寓心理健康服务需求调研 54

图表54：参与工作意愿调研 54

图表55：养老公寓日常用品使用偏好调研 55

图表56：2008-2012年养老机构数量及同比增长情况（单位：个，%） 56

图表57：2008-2012年养老床位数量及同比增长情况（单位：个，%） 56

图表58：2013-2015年养老机构和养老床位预测（单位：个，万张） 56

图表59：2012-2015年入住养老机构人口和养老床位分析（单位：万人，万张） 57

图表60：2007-2012年享受高龄老年人生活补贴人数（单位：万人） 58

图表61：国内养老地产盈利模式 59

图表62：普通住宅与养老住宅的会所收益比较（单位：万元） 59

图表63：养老公寓、住宅公寓吸引力评估体系 60

图表64：养老公寓、住宅公寓吸引力评估 60

图表65：1990-2012中国人口数量及增长情况（单位：亿人，%） 62

图表66：第三次婴儿潮人口步入婚育引发第四次婴儿潮（单位：万人，%） 63

图表67：中国人口年龄结构（单位：%） 64

图表68：2011-2030年老龄化人口及养老公寓市场容量情况（单位：万人，万平方米） 67

图表69：养老公寓产品设计四大原则 73

图表70：养老公寓建设规划设计六大核心要素 74

图表71：江南太阳城建设规划设计成功要点分析 74

图表72：三亚海棠湾国际养生社区规划设计要点 75

图表73：三亚海棠湾国际养生社区规划情况 76

图表74：国外主要国家养老公寓建设规划设计特点及借鉴之处 77

图表75：养老公寓促销方式表 100

图表76：2009-2012年北京市房地产开发投资额及同比增速（单位：亿元，%） 130

图表77：2012-2013年北京市房地产开发投资额累计同比走势（单位：%） 130

图表78：2012-2013年北京市商品房销售面积同比增速（单位：%） 132

图表79：2008-2012年北京市户籍老年人口变化（单位：万人，%） 134

图表80：2002-2012年北京市城镇居民收入与全国平均水平的对比（单位：元） 134

图表81：2009-2012年上海市房地产开发投资额及同比增速（单位：亿元，%） 137

图表82：2012年上海市新建及存量商品房、商品住宅销售情况（单位：万平方米，%） 138

图表83：2002-2012年城镇居民收入与全国平均水平的对比（单位：元，%） 139

图表84：2009-2012年深圳市房地产开发投资额及同比增速（单位：亿元，%） 141

图表85：2012年深圳市新房住宅成交均价（单位：元/平方米，%） 143

图表86：深圳市城镇居民人居可支配收入与全国平均水平对比（单位：元） 144

图表87：2009-2012年广州市房地产开发投资总额及同比增速（单位：元） 147

图表88：2012年广州房地产销售业绩前十强（单位：万平方米，亿元） 148

图表89：广州市城镇居民人居可支配收入与全国平均水平对比（单位：元） 149

图表90：2009-2012年济南市房地产开发投资额及同比增速（单位：亿元，%） 152

图表91：2012年1-11月年济南市住宅市场累计供应量（单位：元/平米，%） 152

图表92：2012年1-11月年济南市住宅市场累计成交量（单位：元/平米，%） 153

图表93：2011-2012年济南市住宅成交月度均价（单位：元/平米） 153

图表94：济南市城镇居民人居可支配收入与全国平均水平对比（单位：元） 154

图表95：2009-2012年成都市房地产开发投资额及同比增速（单位：亿元，%） 156

图表96：2012年成都市房屋开工面积构成情况（单位：%） 157

图表97：2013年1-6月成都市商品房新增、成交走势（单位：平方米） 158

图表98：2015年成都市养老事业规划（单位：%） 159

图表99：2005-2012年武汉市房地产（住宅）开发投资走势图（单位：亿元） 161

图表100：2005-2012年武汉市房地产（住宅）施工面积走势图（单位：万平方米） 162

图表101：2005-2012年武汉市房地产（住宅）新开工面积走势图（单位：万平方米） 162

图表102：2005-2012年武汉市房地产（住宅）竣工面积走势图（单位：万平方米） 162

图表103：2005-2012年武汉市商品房（住房）销售面积走势图（单位：万平方米） 163

图表104：2005-2012年武汉市商品房（住房）销售面积走势图（单位：万平方米） 163

图表105：2012年底武汉市各区60岁以上老龄人口分布图（单位：万） 165

图表106：2008-2012年武汉市城镇居民人均收入情况（单位：元，%） 165

图表107：2009-2012年天津市房地产开发投资额及同比增速（单位：亿元，%） 168

图表108：2008-2012年天津市施工房屋面积及同比增长（单位：万平方米，%） 168

图表109：2008-2012年天津市商品房成交量和成交价格走势（单位：套，元） 169

图表110：2012年天津市各区域商品住宅交易情况（单位：套，万平方米，元/平方米，%） 169

图表111：2009-2030年天津市人口老龄化趋势（单位：万人） 170

图表112：天津市城镇居民人居可支配收入与全国平均水平对比（单位：元） 171

图表113：天津市政府对养老公寓补贴情况 171

图表114：2011-2012年重庆市房地产完成投资额累计增速（单位：%） 173

图表115：2007-2012年重庆市主城九区商品房销售面积占全市比重（单位：%） 175

图表116：重庆市政府对养老公寓政策支持情况 177

图表117：保利房地产（集团）股份有限公司基本信息表 179

图表118：2012底保利房地产（集团）股份有限公司与实际控制人之间的产权及控制关系图 179

图表119：保利房地产（集团）股份有限公司业务能力简况表 180

图表120：2010-2012年保利房地产（集团）股份有限公司主要经济指标分析（单位：万元） 181