2013-2017年中山房地产行业竞争策略与投资战略研究咨询报告

第一部分 行业发展现状

第一章 全球房地产市场发展分析  1

第一节 2013-2017年世界房地产市场分析     1

一、2012年世界房地产市场分析     1

二、金融危机下世界房地产业发展分析    4

三、2012年世界房地产“主心骨”探讨  11

四、2012年全球房地产市场交易情况     14

五、2013年全球房地产市场分析与预测  15

六、全球房地产市场“触底”探讨    16

第二节 世界房地产对世界经济复苏的重要意义     18

第三节 中美房地产市场发展对世界的影响分析     18

一、中美房地产对各资源供应国的影响    18

二、中美房地产对世界经济发展的影响    19

三、中国房地产对各行业的影响       19

四、2012年中国房地产市场对全球经济复苏的影响     21

五、美国房地产对全球经济的影响及预测       22

 

第二章 我国房地产市场发展分析  25

第一节 中国房地产供需分析     25

一、住房潜在需求分析       25

二、我国购置未开发土地情况    26

三、我国房地产价格情况    27

四、我国房地产市场调整分析    28

五、我国房地产购买力的外部抽离解析    29

第二节 2012年房地产市场运行分析       33

一、2012年中国房地产市场整体情况     33

二、2012年中国房地产市场热点问题     36

三、2012年房地产开发完成情况     39

四、2012年商品房销售和空置情况  40

五、2012年房地产开发企业资金来源情况     41

六、2012年全国房地产开发景气指数     42

七、2012年四季度企业景气指数分析     45

第三节 2012年我国大中城市房屋市场销售价格指数    45

一、2012年1季度全国70个大中城市房屋销售价格指数   45

二、2012年2季度全国70个大中城市房屋销售价格指数   46

三、2012年3季度全国70个大中城市房屋销售价格指数   46

四、2012年4季度全国70个大中城市房屋销售价格指数   47

第四节 2012年我国大中城市房屋市场销售情况    48

第五节 2012年中国房地产市场发展分析       49

一、2012年中国房地产行业发展概述     49

二、2012年中国房地产全行业发展形势  50

三、2012年我国房地产调整空间情况     53

四、2012年中国房地产市场调控分析     57

五、2012年中国房地产市场发展的关键  60

第六节 2012年房地产市场形势分析与影响因素    63

一、2012年我国房地产市场形势分析     63

二、影响2012年房地产市场走势的因素分析 66

三、我国房地产政策建议    81

第七节 金融危机对中国房地产市场影响分析  87

一、经济危机对房地产市场的影响    87

二、金融危机对中国楼市外资投资的影响       89

三、金融危机对中国房地产企业融资的影响    93

 

第三章 中山房地产行业发展分析  98

第一节 中山土地市场分析  98

一、2012年1季度土地市场状况     98

二、2012年2季度土地市场状况     99

三、2012年3季度土地市场状况     99

四、2012年4季度土地市场状况     101

第二节 中山房地产住宅市场发展现况     101

一、社会经济环境       101

二、商品房市场    102

三、商品住宅区域市场       103

第三节 2012年中山房地产消费者调查    106

一、房地产消费者对现时楼价的评价       106

二、房地产消费者对楼价走势预期    106

三、房地产消费者预期楼价走势分析       107

四、房地产消费者购房计划调查       109

五、房地产消费者中主导消费群体    109

六、房地产消费者中购买主力群体    111

七、房地产消费者二次购房情况调查       111

八、房地产消费者购房首选区域       113

九、房地产消费者购房心理价位区间       114

十、房地产消费者的消费信心调查    115

 

第四章 中山房地产市场分析  116

第一节 2013-2017年中山房地产市场分析     116

一、2012年1季度中山房地产市场分析  116

二、2012年2季度中山房地产市场分析  118

三、2012年3季度中山房地产市场分析  119

四、2012年4季度中山房地产市场分析  122

五、2013年中山房地产市场分析     123

第二节 2013-2017年中山房地产新盘分析     127

一、2013年中山市新开盘项目分析  127

二、2012年1季度中山市新开盘项目分析     129

三、2012年2季度中山市新开盘项目分析     131

四、2012年3季度中山市新开盘项目分析     133

五、2012年4季度中山市新开盘项目分析     135

第三节 2013-2017年中山二手房市场分析     136

一、2013年中山二手房市场状况     136

二、2012年1季度中山二手房市场状况  136

三、2012年2季度中山二手房市场状况  138

四、2012年3季度中山二手房市场状况  139

五、2012年4季度中山二手房市场状况  139

第四节 2013-2017年中山写字楼市场分析     139

 

第五章 2013-2017年中国中山房地产行业供需分析 141

第一节 2013-2017年供给分析及预测     141

一、2013-2017年供给总量分析及预测   141

二、2013-2017年供给结构分析及预测   144

第二节 2013-2017年需求分析及预测     147

一、2013-2017年需求总量分析及预测   147

二、2013-2017年需求结构分析及预测   147

第三节 2013-2017年供需平衡分析及预测     148

一、2013-2017年供需平衡分析       148

二、2013-2017年供需平衡预测       149

第四节 2013-2017年价格分析及预测     151

一、2013-2017年价格分析       151

二、2013-2017年价格预测       151

 

第二部分 行业竞争格局

第六章 中山房地产行业竞争分析  152

第一节 2012年我国房地产竞争分析       152

一、2012年房地产市场竞争形势分析     152

二、2012年房地产竞争性的供给市场分析     153

三、2012年我国房地产市场增加竞争的必要性     153

第二节 2012年中山房地产竞争分析       155

第三节 2013-2017年中国中山房地产行业竞争分析及预测 156

一、2013-2017年集中度分析及预测       156

二、2013-2017年SWOT分析及预测     157

三、2013-2017年进入退出状况分析及预测   158

四、2013-2017年替代品分析及预测       159

五、2013-2017年生命周期分析及预测   160

 

第七章 中山房地产企业竞争策略分析 162

第一节 中山房地产市场竞争策略分析     162

一、2012年中山房地产市场增长潜力分析     162

二、2012年中山房地产主要潜力品种分析     163

三、现有中山房地产竞争策略分析    164

四、中山房地产潜力品种竞争策略选择    166

五、典型企业产品竞争策略分析       167

第二节 中山房地产企业竞争策略分析     169

一、2013-2017年我国中山房地产市场竞争趋势   169

二、2013-2017年中山房地产行业竞争格局展望   170

三、2013-2017年中山房地产行业竞争策略分析   173

四、2013-2017年中山房地产企业竞争策略分析   174

 

第八章 中山房地产重点企业竞争分析 176

第一节 宝嘉地产  176

一、企业概况       176

二、竞争优势分析       176

第二节 万科企业股份有限公司  177

一、企业概况       177

二、竞争优势分析       180

三、2011-2012年经营状况       181

四、2013-2017年发展战略       185

第三节 广浩地产  187

一、企业概况       187

二、竞争优势分析       187

第四节 金地集团股份有限公司  188

一、企业概况       188

二、竞争优势分析       189

三、2011-2012年经营状况       190

四、2013-2017年发展战略       193

第五节 碧桂园控股有限公司     193

一、企业概况       193

二、竞争优势分析       194

三、2011-2012年经营状况       195

四、2013-2017年发展战略       197

第六节 天英实业发展有限公司  198

一、企业概况       198

二、竞争优势分析       199

第七节 绿地控股集团有限公司  199

一、企业概况       199

二、竞争优势分析       200

三、2011-2012年经营状况       201

四、2013-2017年发展战略       205

第八节 雅居乐地产控股有限公司     206

一、企业概况       206

二、竞争优势分析       207

三、2011-2012年经营状况       207

四、2013-2017年发展战略       208

第九节 广州富力地产股份有限公司  208

一、企业概况       208

二、竞争优势分析       209

三、2011-2012年经营状况       211

四、2013-2017年发展战略       212

 

第三部分 行业前景预测

第九章 中山房地产行业发展趋势分析 214

第一节 我国房地产市场走势分析     214

一、全国房地产市场总体形势    214

二、全国一二三线城市房地产市场形势    216

三、我国房地产主要区域市场形势    219

四、2013-2017年我国房地产市场走势   222

第二节 房地产业发展趋势与预测     226

一、我国房地产发展前景    226

二、我国房地产市场未来趋势的判断       229

三、2013年中国房地产市场预测     233

四、2013-2017年我国房地产市场预测   234

第三节 2013-2017年中山房地产市场趋势分析     238

一、2013-2017年中山房地产市场趋势总结   238

二、2013-2017年中山房地产发展趋势分析   242

三、2013-2017年中山房地产市场发展空间   242

四、2013-2017年中山房地产产业政策趋向   246

五、2013-2017年中山房地产价格走势分析   250

 

第十章 未来中山房地产行业发展预测 251

第一节 2013-2017年全国房地产市场预测     251

一、2013-2017年全国房地产市场结构预测   251

二、2013-2017年全国房地产市场需求前景   252

三、2013-2017年全国房地产市场价格预测   253

第二节 2013-2017年中山房地产市场预测     256

一、2013-2017年中山房地产市场需求前景   256

二、2013-2017年中山房地产市场价格预测   256

 

第四部分 行业投资战略研究

第十一章 中国房地产行业投融资与并购分析    257

第一节 中国房地产行业投融资与并购背景分析     257

一、房地产市场进入退出门槛分析    257

二、宏观政策规范完善房地产市场    257

三、一线城市房地产市场情况分析    259

四、二三线城市房地产的需求分析    260

第二节 中国房地产行业投融资与并购现状分析     262

一、金融与房地产结合发展模式       262

二、房地产投资情况分析    263

三、外资进入房地产市场的特征       264

四、外资关注重点       269

第三节 中国房地产行业投融资与并购趋势分析     270

一、宏观调控对房地产市场影响趋势       270

二、海外房地产投资基金市场影响力趋势       274

 

第十二章 中山房地产行业投资现状分析     277

第一节 2011年中山房地产行业投资情况分析       277

一、2011年总体投资及结构      277

二、2011年投资规模情况  277

三、2011年投资增速情况  277

第二节 2012年中山房地产行业投资情况分析       278

一、2012年总体投资及结构     278

二、2012年投资规模情况  278

三、2012年投资增速情况  278

四、2012年分行业投资分析     278

 

第十三章 中山房地产行业投资环境分析     280

第一节 经济发展环境分析  280

一、2013-2017年我国宏观经济运行情况       280

二、2013-2017年我国宏观经济形势分析       305

三、2013-2017年投资趋势及其影响预测       308

第二节 政策法规环境分析  309

一、2012年中山房地产行业政策环境     309

二、2012年国内宏观政策对其影响  310

三、2012年行业产业政策对其影响  310

第三节 社会发展环境分析  313

一、国内社会环境发展现状       313

二、2012年社会环境发展分析  319

三、2013-2017年社会环境对行业的影响分析       321

 

第十四章 中山房地产行业投资机会与风险 323

第一节 中山房地产行业投资效益分析     323

一、2013-2017年中山房地产行业投资状况分析   323

二、2013-2017年中山房地产行业投资效益分析   324

三、2013-2017年中山房地产行业投资趋势预测   324

四、2013-2017年中山房地产行业的投资方向       329

五、2013-2017年中山房地产行业投资的建议       329

六、新进入者应注意的障碍因素分析       330

第二节 影响中山房地产行业发展的主要因素  331

一、2013-2017年影响中山房地产行业运行的有利因素分析       331

二、2013-2017年影响中山房地产行业运行的稳定因素分析       332

三、2013-2017年影响中山房地产行业运行的不利因素分析       333

四、2013-2017年我国中山房地产行业发展面临的挑战分析       333

五、2013-2017年我国中山房地产行业发展面临的机遇分析       336

第三节 中山房地产行业投资风险及控制策略分析  338

一、2013-2017年中山房地产行业市场风险及控制策略       338

二、2013-2017年中山房地产行业政策风险及控制策略       338

三、2013-2017年中山房地产行业经营风险及控制策略       340

四、2013-2017年中山房地产同业竞争风险及控制策略       343

五、2013-2017年中山房地产行业其他风险及控制策略       344

 

第十五章 中山房地产行业投资战略研究     346

第一节 中山房地产行业发展战略研究     346

一、战略综合规划       346

二、技术开发战略       348

三、业务组合战略       351

四、区域战略规划       353

五、产业战略规划       353

六、营销品牌战略       354

七、竞争战略规划       356

第二节 对中山房地产品牌的战略思考     359

一、企业品牌的重要性       359

二、中山房地产实施品牌战略的意义       360

三、中山房地产企业品牌的现状分析       361

四、中山房地产企业的品牌战略       362

五、中山房地产品牌战略管理的策略       365

第三节 中山房地产行业投资战略研究     370

一、2013年房地产行业投资战略     370

二、2013年中山房地产行业投资战略     371

三、2013-2017年中山房地产行业投资战略   372

四、2013-2017年细分行业投资战略       372

第四节 中研普华投资建议分析  374

 

图表目录

图表：2011-2012年全国房地产投资增速       39

图表：2011-2012年全国房地产开发企业土地购置面积增速       40

图表：全国商品房销售面积及销售额增速       41

图表：2011-2012年全国房地产开发企业本年到位资金增速       42

图表：2012年全国房地产开发和销售情况     42

图表：2012年东中西部地区房地产开发投资情况  44

图表：2012年东中西部地区房地产销售情况  44

图表：2012年分规模企业景气指数  45

图表：2012年1-6月土地成交量趋势图  99

图表：2007-2012年中山市GDP走势     102

图表：2011年中山市各区域新建商品住宅成交占比      103

图表：2011年市内六区新建商品住宅成交占比      104

图表：2011年中山市滨海新区新建商品住宅价格波动  105

图表：2011年中山市远郊区县新建商品住宅价格变动  106

图表：2012年9月份二手房交易统计表  139

图表：2012-2013年中山二手房价格走势       139

图表：中山花园价格（月均）及成交数量走势图（月均）    151

图表：2012-2013年中山市下城区二手房挂牌价格走势图（月均）   151

图表：万科企业股份有限公司房地产区域构成       180

图表：2011-2012年万科企业股份有限公司按行业构成经营分析       181

图表：2011-2012年万科企业股份有限公司按产品构成经营分析       182

图表：2011-2012年万科企业股份有限公司按地区构成经营分析       182

图表：2011-2012年万科企业股份有限公司武汉市已完成开发产品   182

图表：2011-2012年万科企业股份有限公司武汉市在建开发产品       182

图表：2011-2012年万科企业股份有限公司偿债能力分析   183

图表：2011-2012年万科企业股份有限公司资本结构分析   183

图表：2011-2012年万科企业股份有限公司经营效率分析   183

图表：2011-2012年万科企业股份有限公司获利能力分析   184

图表：2011-2012年万科企业股份有限公司发展能力分析   184

图表：2011-2012年万科企业股份有限公司现金流量分析   184

图表：2011-2012年万科企业股份有限公司投资收益分析   185

图表：2011-2012年金地集团股份有限公司按行业构成经营分析       190

图表：2011-2012年金地集团股份有限公司按地区构成经营分析       190

图表：2011-2012年金地集团股份有限公司偿债能力分析   190

图表：2011-2012年金地集团股份有限公司资本结构分析   191

图表：2011-2012年金地集团股份有限公司经营效率分析   191

图表：2011-2012年金地集团股份有限公司获利能力分析   191

图表：2011-2012年金地集团股份有限公司发展能力分析   192

图表：2011-2012年金地集团股份有限公司现金流量分析   192

图表：2011-2012年金地集团股份有限公司投资收益分析   192

图表：2008-2012年碧桂园控股有限公司房地产销售金额分析   196

图表：2008-2012年碧桂园控股有限公司房地产销售面积分析   196

图表：2008-2012年碧桂园控股有限公司房地产销售均价分析   197

图表：2012年碧桂园控股有限公司房地产销售区域结构     197

图表：绿地控股集团有限公司商业模式    205

图表：绿地控股集团有限公司多元化发展模式       206

图表：2011-2012年雅居乐地产控股有限公司财务摘要       208

图表：2012年广州富力地产股份有限公司销售额区域分析  212

图表：2013年中山市二手房房价走势     250

图表：2012年房地产开发和销售主要指标完成情况及增长速度  263

图表：2006-2012年中国国内生产总值（GDP）总体走势   280

图表：2006-2012中国国内生产总值季度分析（1）     280

图表：2006-2012中国国内生产总值季度分析（2）     280

图表：2006-2012中国国内生产总值季度分析（3）     281

图表：2006-2012中国国内生产总值季度分析（4）     281

图表：2006-2012中国国内生产总值季度分析（5）     281

图表：2006-2012中国国内生产总值季度分析（6）     281

图表：2006-2012中国国内生产总值季度分析（7）     281

图表：2006-2012中国国内生产总值季度分析（8）     282

图表：2006-2012中国国内生产总值季度分析（9）     282

图表：经济增长处于复苏期的调整阶段    284

图表：2012年一季度GDP同比增速大幅下滑       284

图表：2012年一季度GDP环比增速继续下滑       285

图表：2012年上半年消费增速不断下滑  286

图表：2012年上半年固定资产投资增速持续下滑  286

图表：2012年上半年出口增速底部徘徊  287

图表：2012年工业增速大幅下滑     288

图表：2012年6月汇丰PMI创新低反映中小企业经营状况恶化 288

图表：2012年7月形成CPI低点概率大  289

图表：2012年上半年CPI涨幅总体趋向回落  290

图表：2003-2011年全社会固定资产投资情况       291

图表：2008-2012年中国居民消费价格指数（CPI）总体走势    296

图表：2011-2012年全国、城市、农村月CPI（1）     296

图表：2011-2012年全国、城市、农村月CPI（2）     296

图表：2011-2012年全国、城市、农村月CPI（3）     296

图表：2011-2012年全国、城市、农村月CPI（4）     296

图表：2011-2012年全国、城市、农村月CPI（5）     297

图表：2011-2012年全国、城市、农村月CPI（6）     297

图表：2011-2012年全国、城市、农村月CPI（7）     297

图表：2011-2012年全国、城市、农村月CPI（8）     297

图表：2011年城乡居民人均收入平均数与中位数比较情况  300

图表：2011年农村居民人均纯收入构成  300

图表：2011年城镇居民人均总收入构成  300

图表：历年城乡居民人均收入及人均国内生产总值实际增长率    301

图表：历年城乡居民收入差距    301

图表：2008-2012年中国社会消费品零售总额总体走势       301

图表：2011-2012年中国社会消费品零售总额分析（1）     302

图表：2011-2012年中国社会消费品零售总额分析（2）     302

图表：2011-2012年中国社会消费品零售总额分析（3）     302

图表：2011-2012年中国社会消费品零售总额分析（4）     302

图表：2011-2012年中国社会消费品零售总额分析（5）     302

图表：2011-2012年中国社会消费品零售总额分析（6）     302

图表：2011-2012年中国社会消费品零售总额分析（7）     303

图表：2008-2012年中国中国海关进出口增减总体走势       303

图表：2011-2012年中国中国海关进出口增减（1）     303

图表：2011-2012年中国中国海关进出口增减（2）     303

图表：2011-2012年中国中国海关进出口增减（3）     304

图表：2011-2012年中国中国海关进出口增减（4）     304

图表：2011-2012年中国中国海关进出口增减（5）     304

图表：2011-2012年中国中国海关进出口增减（6）     304

图表：2011-2012年中国中国海关进出口增减（7）     304

图表：2011-2012年中国中国海关进出口增减（8）     305

图表：全国进出口简要情况表    305

图表：2008-2012年学校招生人数分析   313

图表：2008-2012年研究与实验发展（R&D）经费支出      314

图表：2008-2012年卫生技术人员人数   315

图表：2012年年末人口数及其构成  316

图表：2008-2012年农村居民人均纯收入及其实际增长速度       317

图表：2008-2012年城镇居民人均可支配收入及其实际增长速度       317

图表：区域发展战略咨询流程图       353

图表：中山房地产产业战略路径       353