2013-2017年商业地产行业深度分析及产业投资价值研究咨询报告

第一部分 产业深度分析

第一章 商业地产行业发展综述      1

第一节 商业地产行业定义及分类     1

一、行业定义       1

二、行业主要分类       1

第二节 商业地产行业特征分析  2

一、产业链分析    2

二、商业地产行业在国民经济中的地位    4

三、商业地产行业生命周期分析       6

1、行业生命周期理论基础  6

2、商业地产行业生命周期  7

第三节 最近3-5年中国商业地产行业经济指标分析      8

一、赢利性    8

二、成长速度       9

三、附加值的提升空间       9

四、进入壁垒／退出机制    10

五、风险性    10

六、行业周期       11

七、竞争激烈程度指标       11

八、行业及其主要子行业成熟度分析       12

 

第二章 我国商业地产行业运行分析     14

第一节 我国商业地产行业发展状况分析  14

一、我国商业地产行业发展阶段       14

二、我国商业地产行业发展总体概况       15

三、我国商业地产行业发展特点分析       17

四、我国商业地产行业商业模式分析       18

第二节 2012-2013年商业地产行业发展现状 20

一、2012-2013年我国商业地产行业市场规模       20

二、2012-2013年我国商业地产行业发展分析       21

三、2012-2013年中国商业地产企业发展分析       24

第三节 区域市场分析  26

一、区域市场分布总体情况       26

二、2012-2013年重点省市市场分析       27

三、2012-2013年重点城市市场分析       30

第四节 商业地产细分市场分析  31

一、细分市场特色       31

二、2012-2013年细分市场规模及增速   32

三、重点细分市场前景预测       33

 

第三章 我国商业地产行业供求分析     36

第一节 国内市场需求分析  36

一、需求规模       36

二、需求结构       36

三、区域市场       37

第二节 国内市场供给分析  39

一、供给规模       39

二、供给结构       43

三、区域分布       45

 

第二部分 产业结构分析

第四章 商业地产行业产业结构分析     46

第一节 商业地产产业结构分析  46

一、市场细分充分程度分析       46

二、各细分市场领先企业排名    47

三、各细分市场占总市场的结构比例       48

四、领先企业的结构分析（所有制结构）       48

第二节 产业价值链条的结构分析及产业链条的整体竞争优势分析     49

一、产业价值链条的构成    49

二、产业链条的竞争优势与劣势分析       50

第三节 产业结构发展预测  51

一、产业结构调整指导政策分析       51

二、产业结构调整中消费者需求的引导因素    51

三、中国商业地产行业参与国际竞争的战略市场定位    53

四、产业结构调整方向分析       58

 

第五章 我国商业地产行业产业链分析 60

第一节 商业地产行业产业链分析     60

一、产业链结构分析    60

二、主要环节 的增值空间  61

三、与上下游行业之间的关联性       64

第二节 商业地产上游行业分析  65

一、商业地产成本构成       65

二、2012-2013年上游行业发展现状       66

三、2013-2017年上游行业发展趋势       70

四、上游行业对商业地产行业的影响       71

第三节 商业地产下游行业分析  73

一、商业地产下游行业分布       73

二、2012-2013年下游行业发展现状       74

三、2013-2017年下游行业发展趋势       76

四、下游需求对商业地产行业的影响       76

 

第三部分 竞争格局分析

第六章 我国商业地产行业竞争形势及策略 80

第一节 行业总体市场竞争状况分析  80

一、商业地产行业竞争结构分析       80

1、现有企业间竞争     80

2、潜在进入者分析     84

3、替代品威胁分析     85

4、供应商议价能力     86

5、客户议价能力  87

6、竞争结构特点总结  88

二、商业地产行业企业间竞争格局分析    90

三、商业地产行业集中度分析    92

1、市场集中度分析     92

2、企业集中度分析     93

3、区域集中度分析     95

4、各子行业集中度     96

5、集中度变化趋势     97

四、商业地产行业SWOT分析  98

1、商业地产行业优势分析  98

2、商业地产行业劣势分析  99

3、商业地产行业机会分析  102

4、商业地产行业威胁分析  103

第二节 中国商业地产行业竞争格局综述  105

一、商业地产行业竞争概况       105

1、中国商业地产行业竞争格局  105

2、商业地产行业未来竞争格局和特点     107

3、商业地产市场进入及竞争对手分析     108

二、中国商业地产行业竞争力分析    110

1、我国商业地产行业竞争力剖析     110

2、我国商业地产企业市场竞争的优势     111

3、国内商业地产企业竞争能力提升途径  111

三、商业地产市场竞争策略分析       113

 

第七章 商业地产行业领先企业经营形势分析    120

第一节 深圳万科企业股份有限公司  120

一、企业概况       120

二、企业优势分析       122

三、2012-2013年经营状况       123

四、2013-2017年发展规划       129

第二节 保利房地产（集团）股份有限公司     150

一、企业概况       150

二、企业优势分析       151

三、2012-2013年经营状况       162

四、2013-2017年发展战略       166

第三节 上海绿地（集团）有限公司  170

一、企业概况       170

二、竞争优势分析       171

三、2012-2013年经营状况       174

四、2013-2017年发展战略       177

第四节 中国海外发展有限公司  180

一、企业概况       180

二、2012-2013年经营状况       181

三、2013-2017年发展战略       184

第五节 大连万达商业地产股份有限公司  185

一、企业概况       185

二、竞争优势分析       188

三、2013-2017年发展战略       192

第六节 恒大地产集团有限公司  193

一、企业概况       193

二、竞争优势分析       195

三、2012-2013年经营状况       199

四、2013-2017年发展规划       203

第七节 华润置地有限公司  204

一、企业概况       204

二、企业优势分析       205

三、2012-2013年经营状况       207

四、2013-2017年发展规划       209

第八节 碧桂园控股有限公司     209

一、企业概况       209

二、企业优势分析       211

三、2012-2013年经营状况       213

四、2013-2017年发展规划       218

第九节 龙湖地产有限公司  220

一、企业概况       220

二、企业优势分析       222

三、2012-2013年经营状况       225

四、2013-2017年发展规划       227

第十节 金地(集团)股份有限公司      229

一、企业概况       229

二、企业优势分析       230

三、2012-2013年经营状况       230

四、2013-2017年发展规划       233

第十一节 招商局地产控股股份有限公司  234

一、企业概况       234

二、企业优势分析       235

三、2012-2013年经营状况       237

四、2013-2017年发展规划       239

 

第四部分 投资价值研究

第八章 2013-2017年商业地产行业投资前景     243

第一节 2013-2017年商业地产市场发展前景 243

一、2013-2017年商业地产市场发展潜力       243

二、2013-2017年商业地产市场发展前景展望       243

三、2013-2017年商业地产细分行业发展前景分析       245

第二节 2013-2017年商业地产市场发展趋势预测 256

一、2013-2017年商业地产行业发展趋势       256

1、商业地产开发发展趋势分析  256

2、商业地产布局发展趋势分析  256

3、商业地产经营应用趋势分析  258

二、2013-2017年商业地产市场规模预测       260

三、2013-2017年细分市场发展趋势预测       261

第三节 2013-2017年中国商业地产行业供需预测 264

一、2013-2017年中国商业地产行业供给预测       264

二、2013-2017年中国商业地产行业需求预测       265

第四节 影响企业生产与经营的关键趋势  266

一、市场整合成长趋势       266

二、需求变化趋势及新的商业机遇预测    267

三、企业区域市场拓展的趋势    269

四、影响企业销售与服务方式的关键趋势       269

 

第九章 2013-2017年商业地产行业投资环境分析    271

第一节 商业地产行业政治法律环境分析  271

一、行业管理体制分析       271

二、行业主要法律法规       276

三、行业相关发展规划       289

第二节 商业地产行业经济环境分析  294

一、国际宏观经济形势分析       294

二、国内宏观经济形势分析       304

三、产业宏观经济环境分析       316

第三节 商业地产行业社会环境分析  317

一、商业地产产业社会环境       317

1、人口环境分析  317

2、教育环境分析  318

3、消费观念分析  320

4、区域发展分析  324

二、社会环境对行业的影响       330

三、商业地产产业发展对社会发展的影响       334

 

第十章 2013-2017年商业地产行业投资机会与风险 337

第一节 商业地产行业投融资情况     337

一、行业资金渠道分析       337

二、固定资产投资分析       340

三、兼并重组情况分析       344

第二节 2013-2017年商业地产行业投资机会 345

一、产业链投资机会    345

二、细分市场投资机会       347

三、重点区域投资机会       349

第三节 2013-2017年商业地产行业投资风险及防范     350

一、政策风险及防范    350

二、供求风险及防范    353

三、宏观经济波动风险及防范    353

四、关联产业风险及防范    354

五、其他风险及防范    354

 

第十一章 商业地产行业投资战略研究 356

第一节 商业地产行业发展战略研究  356

一、战略综合规划       356

二、业务组合战略       358

三、区域战略规划       361

四、产业战略规划       370

五、营销品牌战略       371

六、竞争战略规划       375

第二节 对我国商业地产品牌的战略思考  378

一、商业地产品牌的重要性       378

二、商业地产实施品牌战略的意义    379

三、商业地产企业品牌的现状分析    380

四、我国商业地产企业的品牌战略    380

五、商业地产品牌战略管理的策略    382

第三节 商业地产经营策略分析  383

一、商业地产市场细分策略       383

二、商业地产市场创新策略       384

三、品牌定位与品类规划    391

四、商业地产新产品差异化战略       393

第四节 商业地产行业投资战略研究  395

一、2013年商业地产行业投资战略  395

二、2013-2017年商业地产行业投资战略       396

三、2013-2017年细分行业投资战略       396

 

第十二章 研究结论及投资建议      399

第一节 商业地产行业研究结论  399

第二节 商业地产行业投资价值评估  402

第三节 中研普华商业地产行业投资建议  403

一、行业发展策略建议       403

二、行业投资方向建议       406

三、行业投资方式建议       407

 

图表目录

图表：商业地产分类表       1

图表：商业地产产业链分析       2

图表：行业生命周期理论    7

图表：2012年7月至2013年7月北京房屋施工面积   27

图表：2012年7月至2013年7月天津市房屋施工面积      27

图表：2012年7月至2013年7月北京房屋施工面积   28

图表：2012年7月至2013年7月北京房屋施工面积   28

图表：2012年7月至2013年7月辽宁省房屋施工面积      28

图表：2012年7月至2013年7月上海市房屋施工面积      29

图表：2012年7月至2013年7月江苏省房屋施工面积      29

图表：2012年7月至2013年7月广东省房屋施工面积      29

图表：2011-2012年各线典型城市商品住宅销售量情况       37

图表：全国房地产开发投资增速       40

图表：全国房地产开发企业土地购置面积增速       40

图表：全国商品房销售面积及销售额增速       41

图表：2012年8月至12月我国房屋施工面积情况       42

图表：2013年3月至7月我国房屋施工面积情况  42

图表：2013年3月至7月我国房屋竣工面积情况  42

图表：2012年8月至12月我国房屋竣工面积情况       43

图表：2013年1-4月份全国房地产开发和销售情况      43

图表：2013年1-4月份东中西部地区房地产开发投资情况  45

图表：2013年1-4月份东中西部地区房地产销售情况  45

图表：商业地产产业链分析       60

图表：商业地产产业链分析（二）    64

图表：2011-2012年全国房地产开发企业土地购置面积       69

图表：2010-2013年土地平均购置价格情况   69

图表：2012年8-12月待开发土地面积情况    70

图表：2013年3-7月待开发土地面积情况      70

图表：2013-2017年我国待开发土地面积预测       70

图表：2012年万科企业股份有限公司按行业构成经营状况  123

图表：2012年万科企业股份有限公司按地区构成经营状况  123

图表：2012-2013年万科企业股份有限公司偿债能力分析   123

图表：2012-2013年万科企业股份有限公司资本结构分析   124

图表：2012-2013年万科企业股份有限公司经营效率分析   124

图表：2012-2013年万科企业股份有限公司获利能力分析   124

图表：2012-2013年万科企业股份有限公司发展能力分析   125

图表：2012-2013年万科企业股份有限公司现金流量分析   125

图表：2012-2013年万科企业股份有限公司投资收益分析   125

图表：万科企业股份有限公司发展机会分析    135

图表：万科企业股份有限公司发展威胁分析    136

图表：2012年保利房地产（集团）股份有限公司按行业构成经营状况     162

图表：2012年保利房地产（集团）股份有限公司按地区构成经营状况     162

图表：2012-2013年保利房地产（集团）股份有限公司偿债能力分析       163

图表：2012-2013年保利房地产（集团）股份有限公司经营效率分析       163

图表：2012-2013年保利房地产（集团）股份有限公司获利能力分析       164

图表：2012-2013年保利房地产（集团）股份有限公司发展能力分析       164

图表：2012-2013年保利房地产（集团）股份有限公司投资收益分析       164

图表：绿地集团商业模式图       178

图表：绿地集团多元化发展模式图    179

图表：绿地集团土地策略图       180

图表：2008-2012年中国海外发展有限公司资产负债分析   182

图表：2008-2012年中国海外发展有限公司盈利情况分析   182

图表：2008-2012年中国海外发展有限公司综合损益分析   183

图表：2008-2012年中国海外发展有限公司财务比率分析   183

图表：2012年保利房地产（集团）股份有限公司按行业构成经营状况     199

图表：2012年保利房地产（集团）股份有限公司按地区构成经营状况     199

图表：2012-2013年保利房地产（集团）股份有限公司偿债能力分析       200

图表：2012-2013年保利房地产（集团）股份有限公司资本结构分析       200

图表：2012-2013年保利房地产（集团）股份有限公司经营效率分析       200

图表：2012-2013年保利房地产（集团）股份有限公司获利能力分析       201

图表：2012-2013年保利房地产（集团）股份有限公司发展能力分析       201

图表：2012-2013年保利房地产（集团）股份有限公司现金流量分析       201

图表：2012-2013年保利房地产（集团）股份有限公司投资收益分析       202

图表：华润置地差异化战略模式图    205

图表：2011-2012年华润置地有限公司主要财务指标分析   207

图表：2011-2012年华润置地有限公司资产负债表       207

图表：2011-2012年华润置地有限公司现金流量表       208

图表：2011-2012年华润置地有限公司综合损益表       208

图表：2008-2012年碧桂园控股有限公司资产负债分析       214

图表：2008-2012年碧桂园控股有限公司盈利情况       214

图表：2008-2012年碧桂园控股有限公司综合损益分析       215

图表：2008-2012年碧桂园控股有限公司财务比率分析       215

图表：2011-2012年龙湖地产有限公司主要财务指标分析   225

图表：2011-2012年龙湖地产有限公司资产负债表       225

图表：2011-2012年龙湖地产有限公司现金流量表       226

图表：2011-2012年龙湖地产有限公司综合损益表       226

图表：2012年金地(集团)股份有限公司按行业构成经营状况      231

图表：2012年金地(集团)股份有限公司按地区构成经营状况      231

图表：2012-2013年金地(集团)股份有限公司偿债能力分析 231

图表：2012-2013年金地(集团)股份有限公司资本结构分析 232

图表：2012-2013年金地(集团)股份有限公司经营效率分析 232

图表：2012-2013年金地(集团)股份有限公司获利能力分析 232

图表：2012-2013年金地(集团)股份有限公司发展能力分析 233

图表：2012-2013年金地(集团)股份有限公司现金流量分析 233

图表：2012-2013年金地(集团)股份有限公司投资收益分析 233

图表：2012年招商局地产控股股份有限公司按行业构成经营状况     237

图表：2012-2013年招商局地产控股股份有限公司偿债能力分析       237

图表：2012-2013年招商局地产控股股份有限公司资本结构分析       238

图表：2012-2013年招商局地产控股股份有限公司经营效率分析       238

图表：2012-2013年招商局地产控股股份有限公司获利能力分析       238

图表：2012-2013年招商局地产控股股份有限公司发展能力分析       239

图表：2012-2013年招商局地产控股股份有限公司现金流量分析       239

图表：2012-2013年招商局地产控股股份有限公司投资收益分析       239

图表：2013-2017年我国办公楼市场规模预测       260

图表：2013-2017年我国商业营业用房市场规模预测   261

图表：2012年中国新兴城市50强   265

图表：2012年国内生产总值环比增速     304

图表：2006-2012年我国国内生产总值及同比增长       305

图表：2013年1季度国内生产总值初步核算数据  305

图表：2013年1季度GDP环比增长速度       306

图表：2006-2012年我国城镇居民人均可支配收入及同比增长   307

图表：2008-2011年中国城市家庭不同收入群体的人均年可支配收入       308

图表：2013年2月份工业生产者价格主要数据     308

图表：2008年1月-2013年2月中国PPI指数走势图  308

图表：2012年居民消费价格月度涨跌幅度     309

图表：2012年居民消费价格比2011年涨跌幅度   310

图表：2011年新建商品住宅月环比价格下降、持平、上涨城市个数变化情况  310

图表：2012年新建商品住宅月环比价格下降、持平、上涨城市个数变化情况  311

图表：2012年全国居民消费价格涨跌幅  311

图表：2012年居民消费价格分类别同比涨跌幅     312

图表：2012年居民消费价格分类别环比涨跌幅     312

图表：2013年3月社会消费品零售总额分月同比增长速度  312

图表：2013年1季度固定资产投资（不含农户）同比增速  342

图表：2013年1季度分地区投资相邻两月累计同比增速     343

图表：2013年1季度固定资产投资到位资金同比增速  344

图表：区域发展战略咨询流程图       367

图表：区域SWOT战略分析图  369