2013-2017年晋城房地产竞争格局与投资战略研究咨询报告

第一部分 行业发展现状

第一章 全球房地产市场发展分析  1

第一节 2012-2013年世界房地产市场分析     1

一、2012年世界房地产市场分析     1

二、金融危机下世界房地产业发展分析    4

三、2012年世界房地产“主心骨”探讨  11

四、2012年全球房地产市场交易情况     13

五、2013年全球房地产市场分析与预测  14

六、全球房地产市场“触底”探讨    16

第二节 世界房地产对世界经济复苏的重要意义     17

第三节 中美房地产市场发展对世界的影响分析     17

一、中美房地产对各资源供应国的影响    17

二、中美房地产对世界经济发展的影响    18

三、中国房地产对各行业的影响       18

四、中国房地产市场对全球经济复苏的影响    20

五、美国房地产对全球经济的影响及预测       21

 

第二章 我国房地产行业发展分析  24

第一节 中国房地产供需分析     24

一、住房潜在需求分析       24

二、我国购置未开发土地情况    24

三、我国房地产价格情况    25

四、我国房地产市场调整分析    26

五、我国房地产购买力的外部抽离解析    27

第二节 我国土地市场分析  31

一、2012年土地市场状况  31

二、2013年1季度土地市场状况     33

第三节 2012-2013年房地产市场运行分析     34

一、2012-2013年中国房地产市场整体情况   34

二、2012-2013年中国房地产市场热点问题   40

三、2012-2013年房地产开发完成情况   42

四、2012-2013年商品房销售和空置情况       44

五、2012-2013年房地产开发企业资金来源情况   46

六、2012-2013年全国房地产开发景气指数   51

第四节 2012年我国大中城市房屋市场销售价格指数    53

一、2012年度全国70个大中城市房屋销售价格指数   53

二、2013年1季度全国70个大中城市房屋销售价格指数   90

三、2012-2013年我国大中城市房屋市场销售情况       99

第五节 2013年房地产市场形势分析与影响因素    100

一、2013年我国房地产市场形势分析     100

二、影响2013年房地产市场走势的因素分析 105

三、我国房地产政策建议    106

第六节 金融危机对中国房地产市场影响分析  110

一、经济危机对房地产市场的影响    110

二、金融危机对中国楼市外资投资的影响       112

三、金融危机对中国住房消费能力的影响       114

四、金融危机对中国房地产企业融资的影响    115

 

第三章 晋城房地产行业发展分析  117

第一节 晋城土地市场分析  117

一、2012年1季度土地市场状况     117

二、2012年2季度土地市场状况     118

三、2012年3季度土地市场状况     118

四、2012年4季度土地市场状况     122

第二节 晋城房地产住宅市场发展现况     125

一、社会经济环境       125

二、商品房市场    133

三、商品住宅市场       135

四、商品住宅区域市场       136

第三节 2012年晋城房地产消费者调查    137

一、房地产消费者对现时楼价的评价       137

二、房地产消费者对下半年楼价走势预期       137

三、房地产消费者预期楼价走势分析       138

四、房地产消费者购房计划调查       139

五、房地产消费者中主导消费群体    139

六、房地产消费者中购买主力群体    139

七、房地产消费者二次购房情况调查       141

八、房地产消费者购房首选区域       141

九、房地产消费者购房心理价位区间       141

十、房地产消费者的消费信心调查    142

 

第四章 晋城房地产市场分析  143

第一节 2011-2012年晋城房地产市场分析     143

一、2012年1季度晋城房地产市场分析  143

二、2012年2季度晋城房地产市场分析  144

三、2012年3季度晋城房地产市场分析  145

四、2012年4季度晋城房地产市场分析  146

五、2012年晋城房地产市场分析     147

第二节 2011-2012年晋城房地产新盘分析     149

一、2012年晋城市新开盘项目分析  149

二、2012年1季度晋城市新开盘项目分析     153

三、2012年2季度晋城市新开盘项目分析     153

四、2012年3季度晋城市新开盘项目分析     156

五、2012年4季度晋城市新开盘项目分析     157

第三节 2011-2012年晋城二手房市场分析     157

一、2012年晋城二手房市场状况     157

二、2012年1季度晋城二手房市场状况  158

三、2012年2季度晋城二手房市场状况  158

四、2012年3季度晋城二手房市场状况  158

五、2012年4季度晋城二手房市场状况  159

第四节 2011-2012年晋城写字楼市场分析     160

一、2011年晋城写字楼发展状况      160

二、2012年晋城写字楼发展状况     160

三、2013年晋城写字楼发展状况     161

 

第五章 2013-2017年中国晋城房地产行业供需分析 162

第一节 2013-2017年供给分析及预测     162

一、2013-2017年供给总量分析及预测   162

二、2013-2017年供给结构分析及预测   168

第二节 2013-2017年需求分析及预测     168

一、2013-2017年需求总量分析及预测   168

二、2013-2017年需求结构分析及预测   170

第三节 2013-2017年供需平衡分析及预测     171

一、2013-2017年供需平衡分析       171

二、2013-2017年供需平衡预测       171

第四节 2013-2017年价格分析及预测     173

一、2013-2017年价格分析       173

二、2013-2017年价格预测       173

 

第二部分 行业竞争格局

第六章 晋城房地产行业竞争分析  174

第一节 2012年我国房地产竞争分析       174

一、2012年房地产市场竞争形势分析     174

二、2012年房地产竞争性的供给市场分析     179

三、2012年我国房地产市场增加竞争的必要性     181

第二节 2012年晋城房地产竞争分析       186

一、2012年晋城房地产市场竞争情况分析     186

二、2012年晋城房地产竞争性的供给市场     186

三、2012年晋城房地产市场竞争形势分析     186

第三节 2013-2017年中国晋城房地产行业竞争分析及预测 188

一、2013-2017年集中度分析及预测       188

二、2013-2017年SWOT分析及预测     189

三、2013-2017年进入退出状况分析及预测   195

四、2013-2017年替代品分析及预测       196

五、2013-2017年生命周期分析及预测   196

 

第七章 晋城房地产企业竞争策略分析 198

第一节 晋城房地产市场竞争策略分析     198

一、2012年晋城房地产市场增长潜力分析     198

二、2012年晋城房地产主要潜力品种分析     199

三、现有晋城房地产竞争策略分析    200

四、晋城房地产潜力品种竞争策略选择    202

五、典型企业产品竞争策略分析       204

第二节 晋城房地产企业竞争策略分析     206

一、金融危机对晋城房地产行业竞争格局的影响    206

二、金融危机后晋城房地产行业竞争格局的变化    207

三、2013-2017年我国晋城房地产市场竞争趋势   207

四、2013-2017年晋城房地产行业竞争格局展望   207

五、2013-2017年晋城房地产行业竞争策略分析   210

六、2013-2017年晋城房地产企业竞争策略分析   212

 

第八章 晋城房地产重点企业竞争分析 214

第一节 山西铭基房地产开发有限公司     214

一、企业概况       214

二、竞争优势分析       214

三、2011-2012年经营状况       215

四、2013-2017年发展战略       215

第二节 阳城县展鸿房地产开发公司  216

一、企业概况       216

二、企业经营状况       216

第三节 高平市城市建设综合开发总公司  217

一、企业概况       217

二、竞争优势分析       217

三、企业经营状况       217

第四节 晋城市前胜房地产开发有限公司  218

一、企业概况       218

二、企业经营状况       218

第五节 晋城富景房地产开发有限公司     218

一、企业概况       218

二、企业经营状况       219

第六节 晋城广厦房地产开发有限公司     219

一、企业概况       219

二、企业经营状况       219

第七节 晋城市兰煜房地产开发有限公司  220

一、企业概况       220

二、企业经营状况       220

第八节 晋城市侯匠瑞麒房地产开发有限公司  221

一、企业概况       221

二、企业经营状况       221

第九节 山西兰花（集团）房地产开发有限公司     222

一、企业概况       222

二、企业经营状况       222

第十节 晋城市华洋置业房地产开发有限公司  222

一、企业概况       222

二、企业经营状况       223

 

第三部分 行业前景预测

第九章 晋城房地产行业发展趋势分析 224

第一节 我国房地产市场走势分析     224

一、全国房地产市场总体形势    224

二、全国一二三线城市房地产市场形势    228

三、我国房地产主要区域市场形势    231

四、2013-2017年我国房地产市场走势   232

第二节 房地产业发展趋势与预测     234

一、我国房地产发展前景    234

二、我国房地产市场未来趋势的判断       240

三、2013年中国房地产市场预测     243

四、2013-2017年我国房地产市场预测   244

第三节 2013-2017年晋城房地产市场趋势分析     246

一、2013-2017年晋城房地产市场趋势总结   246

二、2013-2017年晋城房地产发展趋势分析   247

三、2013-2017年晋城房地产市场发展空间   248

四、2013-2017年晋城房地产产业政策趋向   248

五、2013-2017年晋城房地产价格走势分析   249

六、2013-2017年国际环境对行业的影响       249

 

第十章 未来晋城房地产行业发展预测 252

第一节 2013-2017年全国房地产市场预测     252

一、2013-2017年全国房地产市场结构预测   252

二、2013-2017年全国房地产市场需求前景   253

三、2013-2017年全国房地产市场价格预测   254

第二节 2013-2017年晋城房地产市场预测     255

一、2013-2017年晋城房地产市场结构预测   255

二、2013-2017年晋城房地产市场需求前景   255

三、2013-2017年晋城房地产市场价格预测   256

四、2013-2017年晋城房地产行业集中度预测       256

 

第四部分 投资战略研究

第十一章 中国房地产行业投融资与并购分析    258

第一节 中国房地产行业投融资与并购背景分析     258

一、房地产市场进入退出门槛分析    258

二、宏观政策规范完善房地产市场    258

三、一线城市房地产市场情况分析    263

四、二三线城市房地产的需求分析    265

第二节 中国房地产行业投融资与并购现状分析     266

一、金融与房地产结合发展模式       266

二、房地产投资情况分析    267

三、外资进入房地产市场的特征       268

四、外资关注重点       273

第三节 中国房地产行业投融资与并购趋势分析     275

一、宏观调控对房地产市场影响趋势       275

二、海外房地产投资基金市场影响力趋势       278

第四节 中国房地产行业投融资与并购案例比较     281

一、2012-2013年房地产并购分析   281

二、2012-2013年房地产投融资分析       282

 

第十二章 晋城房地产行业投资现状分析     285

第一节 2011年晋城房地产行业投资情况分析       285

一、2011年总体投资及结构      285

二、2011年投资规模情况  285

三、2011年投资增速情况  285

四、2011年分行业投资分析      286

五、2011年分地区投资分析      286

第二节 2012年晋城房地产行业投资情况分析       287

一、2012年总体投资及结构     287

二、2012年投资规模情况  287

三、2012年投资增速情况  287

四、2012年分行业投资分析     288

五、2012年分地区投资分析     288

 

第十三章 晋城房地产行业投资环境分析     289

第一节 经济发展环境分析  289

一、2011-2012年我国宏观经济运行情况       289

二、2013-2017年我国宏观经济形势分析       313

三、2013-2017年投资趋势及其影响预测       320

第二节 政策法规环境分析  322

一、2012年晋城房地产行业政策环境     322

二、2012年国内宏观政策对其影响  322

三、2012年行业产业政策对其影响  323

第三节 社会发展环境分析  325

一、国内社会环境发展现状       325

二、2012年社会环境发展分析  332

三、2013-2017年社会环境对行业的影响分析       334

 

第十四章 晋城房地产行业投资机会与风险 336

第一节 晋城房地产行业投资效益分析     336

一、2011-2012年晋城房地产行业投资状况分析   336

二、2011-2012年晋城房地产行业投资效益分析   337

三、2013-2017年晋城房地产行业投资趋势预测   339

四、2013-2017年晋城房地产行业的投资方向       343

五、2013-2017年晋城房地产行业投资的建议       343

六、新进入者应注意的障碍因素分析       345

第二节 影响晋城房地产行业发展的主要因素  345

一、2013-2017年影响晋城房地产行业运行的有利因素分析       345

二、2013-2017年影响晋城房地产行业运行的稳定因素分析       347

三、2013-2017年影响晋城房地产行业运行的不利因素分析       348

四、2013-2017年我国晋城房地产行业发展面临的挑战分析       348

五、2013-2017年我国晋城房地产行业发展面临的机遇分析       351

第三节 晋城房地产行业投资风险及控制策略分析  353

一、2013-2017年晋城房地产行业市场风险及控制策略       353

二、2013-2017年晋城房地产行业政策风险及控制策略       354

三、2013-2017年晋城房地产行业经营风险及控制策略       356

四、2013-2017年晋城房地产同业竞争风险及控制策略       359

五、2013-2017年晋城房地产行业其他风险及控制策略       359

 

第十五章 晋城房地产行业投资战略研究     361

第一节 晋城房地产行业发展战略研究     361

一、战略综合规划       361

二、技术开发战略       363

三、业务组合战略       367

四、区域战略规划       368

五、产业战略规划       369

六、营销品牌战略       370

七、竞争战略规划       372

第二节 对晋城房地产品牌的战略思考     374

一、企业品牌的重要性       374

二、晋城房地产实施品牌战略的意义       375

三、晋城房地产企业品牌的现状分析       377

四、晋城房地产企业的品牌战略       377

五、晋城房地产品牌战略管理的策略       380

第三节 晋城房地产行业投资战略研究     385

一、2013年房地产行业投资战略     385

二、2013年晋城房地产行业投资战略     387

三、2013-2017年晋城房地产行业投资战略   388

四、2013-2017年细分行业投资战略       389

第四节 中研普华投资建议分析  391

 

图表目录

图表：2013年3月我国十大城市房地产价格指数  25

图表：2011-2012全国产地产投资开发情况   42

图表：2012-2013年中国东部地区房地产开发投资完成额及比同期增长   42

图表：2012-2013年中国中部地区房地产开发投资完成额及比同期增长   43

图表：2012-2013年中国西部地区房地产开发投资完成额及比同期增长   43

图表：2011-2012年全国房地产开发企业土地购置面积       44

图表：2012-2013年全国商品房销售额及比上年同期增长情况   45

图表：2012-2013年全国商品房销售面积及比上年同期增长       45

图表：2012-2013年房地产开发投资资金来源及比同期增长       46

图表：2012-2013年房地产开发投资国内贷款及比同期增长       47

图表：2012-2013年房地产开发投资利用外资及比同期增长       47

图表：2012-2013年房地产开发投资自筹资金及比同期增长       48

图表：2012-2013年房地产开发投资其他资金及比同期增长       48

图表：2012-2013年房地产开发投资定金及预收款及比同期增长       49

图表：2012-2013年房地产开发投资个人按揭贷款及比同期增长       49

图表：2012-2013年房地产开发投资银行贷款及比同期增长       50

图表：2012-2013年房地产开发投资工程款及比同期增长   50

图表：2012-2013年房地产开发投资自有资金款及比同期增长   51

图表：2011-2012年全国房地产开发综合景气指数       51

图表：2012年全国房地产开发和销售情况     52

图表：2012年1月全国七十个大中城市新建住宅销售价格指数  53

图表：2012年1月全国七十个大中城市新建商品住宅销售价格指数  54

图表：2012年1月七十个大中城市二手住房销售价格指数  55

图表：2012年2月全国七十个大中城市新建住宅销售价格指数  56

图表：2012年2月全国七十个大中城市新建商品住宅销售价格指数  57

图表：2012年2月七十个大中城市二手住房销售价格指数  58

图表：2012年3月全国七十个大中城市新建住宅销售价格指数  59

图表：2012年3月全国七十个大中城市新建商品住宅销售价格指数  60

图表：2012年3月七十个大中城市二手住房销售价格指数  61

图表：2012年4月全国七十个大中城市新建住宅销售价格指数  62

图表：2012年4月全国七十个大中城市新建商品住宅销售价格指数  63

图表：2012年4月七十个大中城市二手住房销售价格指数  65

图表：2012年5月全国七十个大中城市新建住宅销售价格指数  66

图表：2012年5月全国七十个大中城市新建商品住宅销售价格指数  67

图表：2012年5月七十个大中城市二手住房销售价格指数  68

图表：2012年6月全国七十个大中城市新建住宅销售价格指数  69

图表：2012年6月全国七十个大中城市新建商品住宅销售价格指数  70

图表：2012年6月七十个大中城市二手住房销售价格指数  71

图表：2012年7月全国七十个大中城市新建住宅销售价格指数  72

图表：2012年7月全国七十个大中城市新建商品住宅销售价格指数  73

图表：2012年7月七十个大中城市二手住房销售价格指数  74

图表：2012年8月全国七十个大中城市新建住宅销售价格指数  75

图表：2012年8月全国七十个大中城市新建商品住宅销售价格指数  76

图表：2012年8月七十个大中城市二手住房销售价格指数  77

图表：2012年9月全国七十个大中城市新建住宅销售价格指数  78

图表：2012年9月全国七十个大中城市新建商品住宅销售价格指数  79

图表：2012年9月七十个大中城市二手住房销售价格指数  80

图表：2012年10月全国七十个大中城市新建住宅销售价格指数       81

图表：2012年10月全国七十个大中城市新建商品住宅销售价格指数       82

图表：2012年10月七十个大中城市二手住房销售价格指数       83

图表：2012年11月全国七十个大中城市新建住宅销售价格指数       84

图表：2012年11月全国七十个大中城市新建商品住宅销售价格指数       85

图表：2012年11月七十个大中城市二手住房销售价格指数       86

图表：2012年12月全国七十个大中城市新建住宅销售价格指数       87

图表：2012年12月全国七十个大中城市新建商品住宅销售价格指数       88

图表：2012年12月七十个大中城市二手住房销售价格指数       89

图表：2013年1月全国七十个大中城市新建住宅销售价格指数  90

图表：2013年1月全国七十个大中城市新建商品住宅销售价格指数  91

图表：2013年1月七十个大中城市二手住房销售价格指数  92

图表：2013年2月全国七十个大中城市新建住宅销售价格指数  93

图表：2013年2月全国七十个大中城市新建商品住宅销售价格指数  94

图表：2013年2月七十个大中城市二手住房销售价格指数  95

图表：2013年3月全国七十个大中城市新建住宅销售价格指数  96

图表：2013年3月全国七十个大中城市新建商品住宅销售价格指数  97

图表：2013年3月七十个大中城市二手住房销售价格指数  98

图表：2012年6月晋城市国土资源局国有建设用地使用权出让公告（2012）第1号    118

图表：2012年7月晋城市国土资源局国有建设用地使用权出让公告（2012）第2号    118

图表：2012年7月晋城市国土资源局国有建设用地使用权出让公告（2012）第3号    119

图表：2012年7月晋城市国土资源局国有建设用地使用权出让公告（2012）第4号    119

图表：2012年9月晋城市国土资源局国有建设用地使用权出让公告（2012）第5号    120

图表：2012年9月晋城市国土资源局国有建设用地使用权出让公告（2012）第6号    121

图表：2012年9月晋城市国土资源局国有建设用地使用权出让公告（2012）第7号    121

图表：2012年10月晋城市国土资源局国有建设用地使用权出让公告（2012）第8号  122

图表：2012年10月晋城市国土资源局国有建设用地使用权出让公告（2012）第9号  122

图表：2012年11月晋城市国土资源局国有建设用地使用权出让公告（2012）第10号 123

图表：2012年12月晋城市国土资源局国有建设用地使用权出让公告（2012）第11号 124

图表：2012年12月晋城市国土资源局国有建设用地使用权出让公告（2012）第12号       124

图表：2012年12月晋城市国土资源局国有建设用地使用权出让公告（2012）第13号       125

图表：2011-2012年晋城市商品房销售面积对比   135

图表：2011-2012年晋城市各县房地产投资额及同比增长率       136

图表：2013年2月消费者信心指数  142

图表：2012年晋城市房产预售许可证     149

图表：峰景香滨花园东区项目房产预售许可证       153

图表：铭基?凤凰城18号楼预售许可证   153

图表：兰亭书院1-6号楼预售许可证       154

图表：摩天普陀旺世项目1、3、6号楼预售证       154

图表：尚嘉华庭项目预售许可证       155

图表：四季花城G3#(30#)、5#楼项目预售证 155

图表：汇邦SOHO金座公馆商住楼项目预售许可证      156

图表：兰煜龙湾楼盘项目预售许可证       156

图表：铭基凤凰城33#、34#楼项目预售许可证     157

图表：2011年晋城市房地产主要指标投资额  160

图表：2012年晋城市房地产主要指标投资额  161

图表：2013年上半年晋城市房地产主要指标投资额     161

图表：2012-2013年上半年晋城市房地产开发额   164

图表：2012-2013年上半年晋城市城区房地产开发额   164

图表：2012-2013年上半年沁水县房地产开发额   165

图表：2012-2013年上半年阳城县房地产开发额   165

图表：2012-2013年上半年泽州县房地产开发额   166

图表：2012-2013年上半年泽州县房地产开发额   166

图表：2012-2013年上半年高平县房地产开发额   167

图表：2012-2013年上半年晋城市开发区房地产开发额       167

图表：2013年上半年晋城市房屋销售面积和销售额增速     255

图表：2013年山西省和晋城市房地产开发投资增速对比     256

图表：2013年1-6月晋城市各区县房地产开发投资完成情况      257

图表：2012年房地产开发和销售主要指标完成情况及增长速度  268

图表：2012年我国外商投资房地产企业名称及项目类型     282

图表：2011年晋城房地产住宅与非住宅施工面积分析图      285

图表：2011年晋城房地产分行业投资分析      286

图表：2011年晋城市分地区房地产投资分析  286

图表：2012年晋城房地产住宅与非住宅施工面积分析图     287

图表：2012年晋城房地产分行业投资分析     288

图表：2011年晋城市分地区房地产投资分析  288

图表：2008-2012年国内生产总值及其增长速度   289

图表：2012年居民消费价格月度涨跌幅度     290

图表：2012年居民消费价格比2011年涨跌幅度   290

图表：2012年新建商品住宅月环比价格下降、持平、上涨城市个数变化情况  291

图表：2008-2012年城镇新增就业人数   291

图表：2008-2012年年末国家外汇储备及其增值速度   292

图表：2008-2012年公共财政收入及其增长速度   292

图表：2008-2012年粮食产量及其增长速度   293

图表：2008-2012年全部工业增加值及其增长速度       294

图表：2012年主要工业产品产量及其增长速度     294

图表：2008-2012年建筑业增加值及其增长速度   296

图表：2008-2012年全社会固定资产投资及其增长速度       297

图表：2012年分行业固定资产投资（不含农户）及其增长速度  297

图表：2012年固定资产投资新增主要生产能力     298

图表：2012年房地产开发和销售主要指标完成情况及其增长速度     299

图表：2008-2012年社会消费品零售总额及其增长速度       300

图表：2012年货物进出口总额及其增长速度  300

图表：2012年主要商品出口数量、金额及其增长速度  301

图表：2012年主要商品进口数量、金额及其增长速度  301

图表：2012年对主要国家和地区货物进出口额及其增长速度     302

图表：2008-2012年货物进出口总额       302

图表：2012年非金融领域外商直接投资及其增长速度  303

图表：2012年各种运输方式完成货物运输量及其增长速度  304

图表：2012年各种运输方式完成旅客运输量及其增长速度  304

图表：2008-2012年年末电话用户数       305

图表：2012年年末全部金融机构本外币存贷款余额及其增长速度     306

图表：2008-2012年普通高等教育、中等职业教育及普通高中招生人数   307

图表：2008-2012年研究与实验发展（R&D）经费支出      308

图表：2008-2012年卫生技术人员人数   309

图表：2012年年末人口数及其构成  310

图表：2008-2012年农村人均纯收入及其实际增长速度       311

图表：2008-2012年城镇居民人均可支配收入及其实际增长速度       311

图表：2013年上半年国内生产总值情况  314

图表：2013年上半年社会消费品零售总额     317

图表：2013年上半年社会消费品零售总额（按经营单位分）     317

图表：2013年上半年社会消费品零售总额（按消费形态分）     317

图表：2013年6月消费价格分类别环比涨幅  318

图表：2008-2012年学校招生人数分析   326

图表：2008-2012年研究与实验发展（R&D）经费支出      327

图表：2008-2012年卫生技术人员人数   328

图表：2012年年末人口数及其构成  329

图表：2008-2012年农村居民人均纯收入及其实际增长速度       330

图表：2008-2012年城镇居民人均可支配收入及其实际增长速度       330

图表：2011-2012年晋城市房地产投资额及增长趋势   337

图表：晋城市商品房销售面积2012年与2011年对比图      338

图表：房地产客户价值和产品价值结构图       364

图表：房地产个性目标客户的客户价值图       365

图表：房地产产品战略图    366

图表：区域发展战略咨询流程图       368

图表：房地产产业战略路径       369