2014-2018年淮北房地产行业市场深度调研及发展趋势研究分析报告

第一章 2012-2014年全球及中国房地产市场发展分析 9

第一节 2012-2014年全球房地产市场发展分析 9

一、国际宏观经济环境分析 9

（一）国际宏观经济分析 9

（二）国际宏观经济预测 10

二、全球房地产市场发展状况 11

三、全球房地产商投资额分析 12

四、全球房地产市场交易情况 13

五、全球房地产重点区域分析 14

（一）美国房地产市场分析 14

（二）欧洲房地产市场分析 15

（三）香港房地产市场分析 15

（四）台湾房地产市场分析 16

第二节 2012-2014年中国房地产市场发展分析 16

一、房地产开发景气指数 16

二、土地开发及购置情况 17

三、房地产开发投资情况 18

四、房地产开发资金来源 19

五、房地产市场供给分析 20

（一）房屋施工面积 20

（二）房屋竣工面积 22

（三）房地产开发结构 22

六、房地产市场需求分析 24

（一）商品房市场销售情况 24

（二）房地产企业销售业绩 26

七、房地产市场价格分析 28

第二章 中国二三线城市房地产发展概述 29

第一节 中国二三线城市土地市场 29

一、一线城市房地产复苏情况分析 29

二、二三线城市土地市场供给概况 30

三、房企主战场向二三线城市转移 32

第二节 中国二三线城市房地产市场 32

一、二三线城市房地产市场成交情况 32

二、二三线城市商品住宅存量情况 33

三、房地产重心向二三线城市转移 35

四、房企加快布局二三线城市市场 36

第三节 中国二三线城市房地产市场价格分析 37

一、全国大中城市房地产价格变动分析 37

二、二三线城市房地产市场价格分析 40

三、二三线城市房价走势上涨的主因 41

第四节 二三线城市房地产市场开发模式 42

一、城市综合体的模式 42

二、城市发展运营商的模式 42

三、城投的模式 43

四、城中村的模式 43

第三章 2012-2014年淮北房地产市场环境分析 45

第一节 淮北房地产地域环境分析 45

一、地理位置 45

二、自然环境 45

三、生态气候 45

四、资源分布 46

第二节 淮北房地产宏观经济环境分析 46

一、淮北GDP增长情况 46

二、淮北固定资产投资 46

三、淮北居民收支情况 47

四、淮北产业结构分析 48

第三节 淮北房地产市场政策环境 48

一、政策环境综述 48

二、房地产政策 50

三、重要政策分析 51

第四节 淮北房地产行业社会环境分析 52

一、人口数量分析 52

二、消费市场分析 52

三、招商引资情况 53

四、居民住房情况 53

第四章 2010-2014年淮北建筑业发展状况分析 55

第一节 2010-2014年淮北建筑业产值情况 55

第二节 2010-2014年淮北建筑业经济指标 55

一、建筑业企业数量规模 55

二、建筑业从业人员规模 55

三、建筑业资产负债规模 56

四、建筑业收入规模分析 56

五、建筑业竣工产值分析 57

第三节 2010-2014年淮北建筑业供需分析 57

一、建筑业房屋施工面积 57

二、建筑业房屋竣工面积 57

第五章 2010-2014年淮北土地市场分析 58

第一节 淮北城市规划布局 58

一、土地总体布局 58

二、住宅用地情况 60

三、商业用地情况 60

四、其他用地情况 60

第二节 淮北土地供应分析 61

一、土地推出情况 61

二、土地推出分布 61

第三节 淮北土地成交分 62

第四节 淮北土地价格分析 64

一、整体地价水平变化 64

二、整体地价指数变化 66

三、不同用途地价分析 67

（一）商业地价变化 67

（二）居住地价变化 68

（三）工业地价变化 69

四、不同区域地价水平 70

第五节 淮北城市土地规划 71

第六章 2010-2014年淮北房地产市场分析 73

第一节 淮北房地产投资开发分析 73

第二节 淮北房地产市场供需分析 73

一、房地产施工情况 73

二、房地产竣工情况 74

三、商品房销售情况 74

四、房地产细分市场销售 75

（一）住宅销售情况 75

（二）办公楼销售情况 76

（三）商业营业用房销售 76

（四）其他房地产销售 77

五、房地产成交分析 77

第三节 淮北房地产楼盘分析 79

一、淮北房地产推盘情况 79

二、淮北房地产优惠盘情况 84

第四节 淮北房地产价格走势 86

一、商品住宅价格走势 86

二、商业用房价格走势 88

三、主要楼盘价格情况 88

第五节 淮北安居工程建设情况 89

一、2012年保障房建设情况 89

二、2013年保障房建设情况 89

三、2014年保障房建设情况 90

四、2014年保障房建设规划 90

第七章 淮北市房地产重点企业分析 92

第一节 众安房产有限公司 92

一、企业基本情况 92

二、企业开发项目 92

三、企业经营情况 94

四、企业经济指标 95

五、企业资质情况 96

第二节 安徽省德城投资发展有限公司 96

一、企业基本情况 96

二、企业开发项目 96

三、企业经营情况 97

四、企业竞争优势 98

第三节 淮北海容实业有限责任公司 98

一、企业基本情况 98

二、企业开发项目 99

三、企业经营情况 101

四、企业资质情况 102

第四节 淮北市万马房地产开发有限公司 102

一、企业基本情况 102

二、企业开发项目 102

三、企业经营情况 103

四、企业资质情况 103

第五节 淮北富华置业有限公司 104

一、企业基本情况 104

二、企业开发项目 104

三、企业经营情况 105

四、企业资质情况 105

第六节 淮北金淮海置业有限公司 105

一、企业基本情况 105

二、企业开发项目 105

三、企业经营情况 106

第七节 淮北绿洲房地产有限责任公司 106

一、企业基本情况 106

二、企业开发项目 107

三、企业经营情况 107

第八章 二三线城市房地产市场投资分析 108

第一节 二三线城市房地产投资环境分析 108

一、投资吸引力 108

二、经济发展 108

三、房地产投资 109

四、商品房销售 109

五、土地市场 109

六、人口与城市化 110

七、居民购买意愿 110

八、居民购买力 111

九、人均可支配收入 111

十、未来走势展望 112

第二节 二三线城市房地产市场投资机遇 112

一、二三线城市成房地产市场投资热点 112

二、二三线城市房地产市场发展潜力 112

三、二三线城市未来将成房企投资重点 112

第三节 二三线城市商业地产投资分析 113

一、二三线城市商业地产投资机会 113

二、二三线城市商业地产发展存在的矛盾 114

三、二三线城市商业地产投资建议 115

第九章 2014-2018年淮北房地产市场前景分析 117

第一节 房地产市场发展前景分析 117

一、中国房地产业中长期发展目标 117

二、“十二五”保障房建设发展规划 120

三、中国房地产投资前景分析 121

第二节 淮北房地产市场需求趋势及前景 122

一、淮北房地产市场需求趋势 122

二、淮北房地产市场需求前景 123

第三节 淮北房地产市场价格趋势 124

第四节 淮北商业地产投资前景分析 124

第十章 2014-2018年淮北房地产投资风险及策略分析 126

第一节 2014-2018年淮北房地产市场的投资风险 126

一、影响淮北房地产市场发展的风险 126

二、淮北房地产市场存在的风险 126

第二节 2014-2018年淮北房地产市场风险规避及控制策略 127

第三节 2014-2018年淮北房地产发展策略建议 129

第十一章 淮北房地产企业发展战略分析 130

第一节 企业应对房地产周期波动的经营策略 130

一、资本运作策略 130

二、土地储备策略 130

三、业务组合策略 131

四、区域互补策略 132

第二节 房地产企业发展管理分析 133

一、成本控制策略 133

二、定价策略分析 138

三、竞争策略分析 142

四、并购重组策略 144

五、融资策略分析 147

六、资本运作策略 149

第三节 房地产企业战略规划策略分析 150

一、战略综合规划 150

二、技术开发战略 151

三、区域战略规划 151

四、产业战略规划 151

五、营销品牌战略 152

六、竞争战略规划 153

图表目录

图表1  2007-2013年世界主要国家和地区经济增长率比较 10

图表2  2013-2014年IMF对全球及主要经济体经济增长预测值 11

图表3  2005-2013年全球房地产商直接投资额统计 13

图表4  2012-2014年中国月度房地产景气指数统计 17

图表5  2005-2014年中国房地产开发企业土地购置面积统计 18

图表6  2012-2014年全国房地产开发企业土地购置面积增速变化趋势图 18

图表7  2006-2014年中国房地产开发投资累计完成情况 19

图表8  2012-2014年中国房地产投资增速情况统计 19

图表9  2013年全国房地产开发资金累计构成情况 20

图表10  2014年全国房地产开发资金累计构成情况 20

图表11  2005-2014年中国房地产开发企业房屋施工面积统计 21

图表12  2014年中国房屋施工面积、新开工面积统计 21

图表13  2005-2014年中国房地产开发企业房屋竣工面积统计 22

图表14  2014年中国房屋竣工面积统计 22

图表15  2013年不同用途房地产开发投资变动情况 23

图表16  2014年不同用途房地产开发投资变动情况 23

图表17  2011-2014年累计不同地区房地产开发投资完成额情况 24

图表18  2005-2013年中国按用途分商品房销售面积统计 24

图表19  2005-2013年中国按用途分商品房销售额统计 25

图表20  2014年中国商品房销售面积及销售额统计 26

图表21  2014年东中西部地区房地产销售情况 26

图表22  2013年房企销售金额排行统计表 27

图表23  2011-2013年70个大中城市新建商品住宅价格变动情况 28

图表24  2010-2014年中国20个典型城市新建商品住宅月度销售量 33

图表25  2010-2014年中国20个典型城市新建商品住宅月度库存量 34

图表26  2014年70个大中城市新建商品住宅价格指数 37

图表27  2014年70个大中城市二手住宅价格指数 39

图表28  2010-2014年淮北市国民生产总值情况统计 46

图表29  2010-2014年淮北市国民固定资产投资额情况统计 47

图表30  2010-2014年淮北市城镇居民人均可支配收入情况统计 47

图表31  2010-2014年淮北市产业结构变化情况统计 48

图表32  2012-2014年发布的主要保障性住房政策 48

图表33  淮北市房地产政策法规情况 51

图表34  2013年末淮北市人口及其构成情况 52

图表35  2010-2014年淮北市实现社会消费品零售总额情况统计 53

图表36  2010-2014年淮北市招商引资情况统计 53

图表37  2010-2014年淮北市居民住房面积情况统计 54

图表38  2010-2014年淮北市建筑业总产值情况统计 55

图表39  2010-2014年淮北市建筑业企业数情况 55

图表40  2010-2014年淮北市建筑业从业人员情况 56

图表41  2013年淮北市建筑业企业资产负债情况统计 56

图表42  2010-2014年淮北市建筑业实现工程结算收入情况统计 56

图表43  2010-2014年淮北市建筑业实现竣工产值情况统计 57

图表44  2010-2014年淮北市房屋建筑施工面积情况统计 57

图表45  2010-2014年淮北市房屋建筑竣工面积情况统计 57

图表46  2013年淮北市国有建设用地供应总量情况统计 58

图表47  2013年淮北市国有建设用地供应总量区域分布 58

图表48  2009-2013年淮北市住宅用地供应情况 60

图表49  2009-2013年淮北市商服用地供应情况 60

图表50  2009-2013年淮北市其他性质用地供应情况 60

图表51  2009-2013年淮北市国有建设用地供应总量情况统计 61

图表52  2014年7月淮北国有建设用地使用权招拍挂出让预公告 61

图表53  2014年7月淮北楼市土地招拍挂信息 62

图表54  2014年淮北市土地成交宗地分布情况 62

图表55  2008-2013年淮北市整体地价水平及变化状况 65

图表56  2008-2013年淮北市城市地价变化状况 66

图表57  2008-2013年淮北市城市地价指数情况 66

图表58  2000-2013年淮北市地价指数变化趋势图 67

图表59  2013年淮北市商业地价变化趋势图 68

图表60  2008-2013年淮北市商业地价水平情况 68

图表61  2013年淮北市居住地价变化趋势图 69

图表62  2008-2013年淮北市居住地价水平情况 69

图表63  2013年淮北市工业地价变化趋势图 70

图表64  2008-2013年淮北市工业地价水平情况 70

图表65  淮北市中心城区居住片区划分组织结构图 72

图表66  2010-2014年淮北市房地产投资额情况统计 73

图表67  2010-2014年淮北市房地产房屋施工面积情况统计 73

图表68  2010-2014年淮北市房地产新开工面积情况统计 74

图表69  2010-2014年淮北市房地产竣工情况统计 74

图表70  2010-2014年淮北市商品房销售面积统计 75

图表71  2010-2014年淮北市商品房销售额统计 75

图表72  2010-2014年淮北市商品房销售面积及销售额趋势图 75

图表73  2010-2014年淮北市商品住宅销售面积情况 76

图表74  2010-2014年淮北市商品住宅待售面积情况 76

图表75  2010-2014年淮北市办公楼销售及待售面积情况统计 76

图表76  2010-2014年淮北市商业营业用房销售及待售面积情况统计 77

图表77  2010-2014年淮北市其他房地产销售及待售面积情况统计 77

图表78  2014年淮北房地产住宅成交情况统计 77

图表79  2014年7月淮北市商品房销售情况一览表 78

图表80  2014年7月淮北住宅销售套数TOP10 78

图表81  淮北市星洲国际城项目示意图 80

图表82  淮北市山水文园项目示意图 81

图表83  淮北市翰林学府项目示意图 82

图表84  淮北市傲景观澜项目示意图 83

图表85  淮北市温哥华城项目示意图 83

图表86  淮北市金御华府项目示意图 84

图表87  2014年淮北房地产优惠楼盘情况 84

图表88  2010-2014年淮北市房地产房屋销售平均价格统计 86

图表89  2010-2014年淮北市房地产销售均价走势图 87

图表90  2014年淮北房屋销售均价月度情况统计 87

图表91  2010-2014年淮北市商品住宅价格情况统计 87

图表92  2010-2014年淮北市商业用房销售价格统计 88

图表93  2014年淮北市主要楼盘价格情况 88

图表94  2012年淮北市保障房建筑情况统计 89

图表95  2013年淮北市保障房建设情况统计 90

图表96  2014年淮北市保障房建设情况统计 90

图表97  2014年淮北市保障房建设计划 91

图表98  众安房产有限公司开发楼盘--众安?温哥华城 92

图表99  2014年众安房产有限公司分产品情况表 95

图表100  2014年众安房产有限公司结构情况 95

图表101  2010-2014年众安房产有限公司主要经济指标统计 95

图表102  安徽省德城投资发展有限公司开发楼盘--德城新天地 97

图表103  安徽省德城投资发展有限公司资产与收入统计 98

图表104  淮北海容实业有限责任公司开发楼盘--龙溪水岸 99

图表105  淮北海容实业有限责任公司开发楼盘--海容?尚城 100

图表106  淮北海容实业有限责任公司开发楼盘--黎苑二期H组团 101

图表107  淮北海容实业有限责任公司资产与收入统计 101

图表108  淮北市万马房地产开发有限公司开发楼盘--万马相山庭院 103

图表109  淮北市万马房地产开发有限公司资产与收入统计 103

图表110  淮北富华置业有限公司开发楼盘--奥斯卡春城 104

图表111  淮北富华置业有限公司资产与收入统计 105

图表112  淮北金淮海置业有限公司开发楼盘--金方?星河湾 106

图表113  淮北金淮海置业有限公司资产与收入统计 106

图表114  淮北绿洲房地产有限责任公司开发项目--家天下水景天成 107

图表115  淮北绿洲房地产有限责任公司资产与收入统计 107

图表116  2014年全国土地市场成交情况 110

图表117  “十二五”中国保障性住房建设计划 121