2014-2018年鞍山房地产行业竞争格局分析与投资风险预测报告

第一部分 行业环境分析

第一章 2012-2013年全球及中国房地产市场发展分析 1

第一节 2012-2013年全球房地产市场发展分析 1

一、国际宏观经济环境分析 1

1、国际宏观经济分析 1

2、国际宏观经济预测 6

二、全球房地产市场发展状况 11

三、全球房地产商投资额分析 14

四、全球房地产市场交易情况 14

五、全球房地产重点区域分析 14

1、美国房地产市场分析 14

2、欧洲房地产市场分析 17

3、香港房地产市场分析 20

4、台湾房地产市场分析 20

第二节 2012-2013年中国房地产市场发展分析 20

一、房地产开发景气指数 20

二、土地开发及购置情况 22

三、房地产开发投资情况 25

四、房地产开发资金来源 25

五、房地产市场供给分析 29

六、房地产市场需求分析 30

1、商品房市场销售情况 30

2、房地产企业销售业绩 31

七、房地产市场价格分析 33

第二章 中国二三线城市房地产发展概述 41

第一节 中国二三线城市土地市场 41

一、一线城市房地产情况分析 41

二、二三线城市土地市场供给概况 41

三、房企主战场向二三线城市转移 42

第二节 中国二三线城市房地产市场 43

一、二三线城市房地产市场成交情况 43

二、二三线城市商品住宅存量情况 44

三、房地产重心向二三线城市转移 45

四、房企加快布局二三线城市市场 45

第三节 中国二三线城市房地产市场价格分析 46

一、全国大中城市房地产价格变动分析 46

二、二三线城市房地产市场价格分析 47

三、二三线城市房价走势上涨的主因 47

第四节 二三线城市房地产市场开发模式 48

一、城市综合体的模式 48

二、城市发展运营商的模式 51

三、城投的模式 52

四、城中村的模式 52

第二部分 鞍山房地产分析

第三章 2012-2013年鞍山房地产市场环境分析 54

第一节 鞍山房地产地域环境分析 54

一、地理位置 54

二、自然环境 54

三、生态气候 55

四、资源分布 55

第二节 鞍山房地产宏观经济环境分析 59

一、鞍山GDP增长情况 59

二、鞍山固定资产投资 62

三、鞍山居民收支情况 63

四、鞍山产业结构分析 64

第三节 鞍山房地产市场政策环境 66

一、政策环境综述 66

二、房地产政策 76

三、重要政策分析 83

第四节 鞍山房地产行业社会环境分析 88

一、人口数量分析 88

二、消费市场分析 89

三、招商引资情况 90

四、居民住房情况 90

第四章 2010-2013年鞍山建筑业发展状况分析 92

第一节 2010-2013年鞍山建筑业产值情况 92

第二节 2010-2013年鞍山建筑业经济指标 93

一、建筑业企业数量规模 93

二、建筑业资产规模分析 93

三、建筑业收入规模分析 94

四、建筑业利润规模分析 94

第三节 2010-2013年鞍山建筑业供需分析 95

一、建筑业房屋施工面积 95

二、建筑业房屋竣工面积 95

第五章 2010-2013年鞍山土地市场分析 96

第一节 鞍山城市规划布局 96

第二节 鞍山土地供应分析 98

第三节 鞍山土地成交分 99

一、土地成交状况 99

二、土地成交分布 100

第四节 鞍山土地供需分析 101

第五节 鞍山用地供应计划 106

第六章 2010-2013年鞍山房地产市场分析 107

第一节 鞍山房地产投资开发分析 107

第二节 鞍山房地产市场供需分析 107

一、房地产供应状况 107

二、商品房销售情况 108

三、房地产成交分析 108

四、二手房市场分析 110

第三节 鞍山房地产楼盘分析 111

一、鞍山房地产推盘情况 111

二、鞍山房地产优惠盘情况 112

第四节 鞍山房地产价格走势 114

一、商务楼盘价格走势 114

二、商品住宅价格走势 114

三、主要楼盘价格情况 115

第五节 鞍山安居工程建设情况 116

第三部分 重点企业分析

第七章 鞍山市房地产重点企业分析 117

第一节 恒大 117

一、企业基本情况 117

二、企业经营情况 120

三、企业资质情况 122

四、企业开发项目 122

第二节 碧桂园 122

一、企业基本情况 122

二、企业经营情况 124

三、企业资质情况 127

四、企业开发项目 128

第三节 万科 128

一、企业基本情况 128

二、企业经营情况 130

三、企业资质情况 133

四、企业开发项目 134

第四节 佳兆业 134

一、企业基本情况 134

二、企业经营情况 136

三、企业资质情况 137

四、企业开发项目 137

第五节 金地 138

一、企业基本情况 138

二、企业经营情况 139

三、企业资质情况 141

四、企业开发项目 142

第八章 二三线城市房地产市场投资分析 143

第一节 中国房地产市场投资现状 143

一、投资状况及增速 143

二、房地产供应状况 145

三、房地产成交状况 146

四、分区域投资状况 153

第二节 二三线城市房地产投资环境分析 154

一、投资吸引力 154

二、经济发展 155

三、房地产投资 155

四、商品房销售 156

五、土地市场 157

六、人口与城市化 158

七、居民购买意愿 158

八、居民购买力 159

九、人均可支配收入 161

十、未来走势展望 162

第三节 二三线城市房地产市场投资机遇 163

一、二三线城市成房地产市场投资热点 163

二、二三线城市房地产市场发展潜力 165

三、二三线城市未来将成房企投资重点 167

第四节 二三线城市商业地产投资分析 168

一、二三线城市商业地产投资机会 168

二、二三线城市商业地产发展存在的矛盾 169

三、二三线城市商业地产投资建议 169

第四部分 行业前景预测

第九章 2013-2018年鞍山房地产市场前景分析 171

第一节 房地产市场发展前景分析 171

一、中国房地产业中长期发展目标 171

二、“十二五”保障房建设发展规划 174

三、中国房地产投资前景分析 174

第二节 鞍山房地产市场需求趋势及前景 178

第三节 鞍山房地产市场价格趋势 178

第四节 鞍山商业地产投资前景分析 179

第十章 2014-2018年鞍山房地产投资风险及策略分析 180

第一节 2014-2018年鞍山房地产市场的投资风险 180

第二节 2014-2018年鞍山房地产市场风险规避及控制策略 180

第三节 2014-2018年鞍山房地产发展策略建议 187

第十一章 鞍山房地产企业发展战略分析 189

第一节 企业应对房地产周期波动的经营策略 189

一、资本运作策略 189

二、土地储备策略 190

三、业务组合策略 190

四、区域互补策略 191

第二节 房地产企业发展管理分析 192

一、成本控制策略 192

二、定价策略分析 195

三、竞争策略分析 195

四、并购重组策略 199

五、融资策略分析 201

第三节 房地产企业战略规划策略分析 205

一、战略综合规划 205

二、技术开发战略 208

三、业务组合战略 210

四、区域战略规划 212

五、产业战略规划 212

六、营销品牌战略 213

七、竞争战略规划 215

图表目录

图表：2009-2014年世界经济增长趋势 2

图表：2009-2014年世界商品贸易增长趋势 5

图表：1990-2012年全球直接投资主要指标 6

图表：全球房地产投资交易总额地区份额 12

图表：2007-2013年全球房地产投资交易总额 14

图表：2013年全国房地产开发和销售情况 20

图表：2011年以来房地产开发土地购置面积及同比增速 23

图表：全国房地产开发企业土地购置面积 24

图表：2013年各等级城市土地经营性用地成交金额 24

图表：全国房地产企业本年到位资金增速 26

图表：40个城市土地出让金增长 30

图表：全国房地产商品房销售面积及销售额增长率 30

图表：2008年以来超百亿企业个数 31

图表：销售业绩TOP10及TOP50房企拿地建筑面积占全国重点城市土地成交量比例 32

图表：2013年百亿代表企业销售额及增速 32

图表：2014年5月70个大中城市新建住宅价格指数 33

图表：2014年5月70个大中城市新建商品住宅价格指数 34

图表：2014年5月70个大中城市二手住宅价格指数 36

图表：2014年5月70个大中城市新建商品住宅分类价格指数 37

图表：2014年5月70个大中城市二手住宅分类价格指数 39

图表：2013年一、二、三线城市销售面积 41

图表：二三线城市住宅投资，开发及人均住房情况 44

图表：城市综合体对社会价值 50

图表：2011-2013年鞍山市工业增加值及增长 60

图表：2011-2013年鞍山市GDP及增长 62

图表：鞍山市三大产业结构 62

图表：三大产业固定资产投资比例 64

图表：2011-2013年鞍山市建筑业产值及增长 92

图表：2011-2013年鞍山市建筑业企业数量及增长 93

图表：2011-2013年鞍山市建筑业资产规模及增长 93

图表：2011-2013年鞍山市建筑业收入及增长 94

图表：2011-2013年鞍山市建筑业利润及增长 94

图表：2011-2013年鞍山市施工面积及增长 95

图表：2011-2013年鞍山市竣工面积及增长 95

图表：鞍山城市空间布局规划图 97

图表：鞍山市城市发展战略规划图 98

图表：2013年鞍山土地成交状况 99

图表：2014年上半年土地成交面积 100

图表：2013年鞍山各地区土地成交状况 100

图表：2013年土地使用情况 101

图表：2011-2013年房地产开发投资及增长 107

图表：2011-2013年房地产销售面积及及增长 108

图表：2011-2013年房地产销售额及增长 108

图表：2013年与2012年各月鞍山开盘量对比 109

图表：2014年七月鞍山市二手房价格 110

图表：2013年鞍山各区域开盘分布 111

图表：2013年与2012年鞍山各区开盘对比 111

图表：鞍山市开盘加推优惠信息汇总 112

图表：鞍山分地区房地产价格 114

图表：鞍山2013年度价格走势 115

图表：2013年度住宅价格涨幅前十 115

图表：鞍山2013年度住宅价格跌幅前十 116

图表：2012-2013年恒大地产集团有限公司主要财务指标分析 120

图表：2012-2013年恒大地产集团有限公司资产负债分析 121

图表：2012-2013年恒大地产集团有限公司现金流量分析 121

图表：2012-2013年碧桂园控股有限公司重要财务指标 124

图表：2012-2013年碧桂园控股有限公司资产负债表 125

图表：2012-2013年碧桂园控股有限公司综合损益分析 126

图表：2012-2013年碧桂园控股有限公司现金流量表 126

图表：万科企业股份有限公司偿债能力分析 130

图表：万科企业股份有限公司资本结构分析 131

图表：万科企业股份有限公司经营效率分析 131

图表：万科企业股份有限公司获利能力分析 132

图表：万科企业股份有限公司发展能力分析 132

图表：万科企业股份有限公司现金流量分析 133

图表：万科企业股份有限公司投资收益分析 133

图表：2012-2013年佳兆业集团控股有限公司主要财务指标分析 136

图表：2012-2013年佳兆业集团控股有限公司现金流量表 137

图表：2012-2013年金地(集团)股份有限公司净利润 139

图表：2012-2013年金地(集团)股份有限公司财务风险指标 139

图表：2012-2013年金地(集团)股份有限公司偿债能力分析 140

图表：2012-2013年金地(集团)股份有限公司资产负债表 140

图表：2012-2013年金地(集团)股份有限公司营运能力分析 140

图表：全国房地产开发投资增速 145

图表：2013年房地产开发和销售主要指标完成情况及增长速度 145

图表：2013年全国商品房销售面积及同比走势 146

图表：2013年各城市商品住宅成交面积 147

图表：2013年各城市商品住宅消化周期(月) 148

图表：2010-2013年重点城市90平米以下新房供求比 149

图表：2010-2013年各城市90-140平米新房供求比 149

图表：全国288城市房价指数 150

图表：全国一二三线城市房价指数及人均可支配输入增速 151

图表：2013年各等级城市土地经营性用地成交金额 152

图表：2008年以来超百亿企业个数 153

图表：2013年东中西部地区房地产开发投资情况 153

图表：2013年东中西部地区房地产销售情况 154

图表：2013年末人口数及其构成 158

图表：2009-2013年城镇新增就业人数 160

图表：2009-2013年国内生产总值与全部就业人员比率 160

图表：2009-2013年农村居民人均纯收入 161

图表：2009-2013年城镇居民人均可支配收入 162

图表：区域发展战略咨询流程图 212

图表：青岛房地产产业战略路径 212