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Annual Research and Consultation Report of Panorama survey and Investment strategy on China Industry
《2014-2018年安徽房地产行业市场供需预测及投资潜力研究咨询报告》由中研普华安徽房地产行业分析专家领衔撰写，主要分析了安徽房地产行业的市场规模、发展现状与投资前景，同时对安徽房地产行业的未来发展做出科学的趋势预测和专业的安徽房地产行业数据分析，帮助客户评估安徽房地产行业投资价值。
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2013年安徽房地产投资3946.2亿元，增长25.2%，增幅比上年提高4.5个百分点。全年商品房销售面积6265.4万平方米，增长29.7%，比上年提高24.8个百分点。商品房销售额3182.9亿元，增长36.6%，比上年提高30.7个百分点。安徽省的市场准入低，地方企业也得不到保护，缺乏政策支持。外地企业进入安徽省市场后，多数是挂靠经营，管理成本低，造成恶意低价竞争，扰乱了安徽省建筑市场政策经营程序。而外省大都采取保护地方企业的政策，如陕西省要求必须获得活鲁班奖的企业、建造师在当地办理备案登记手续，方可参与市场竞争。
安徽省的市场准入低，地方企业也得不到保护，缺乏政策支持。外地企业进入安徽省市场后，多数是挂靠经营，管理成本低，造成恶意低价竞争，扰乱了安徽省建筑市场政策经营程序。而外省大都采取保护地方企业的政策，如陕西省要求必须获得活鲁班奖的企业、建造师在当地办理备案登记手续，方可参与市场竞争。对于当前省里鼓励建筑业“走出去”的情况，“走出去”缺乏政策支持。安徽地方企业到外省承接项目，企业所得税税率没有鼓励政策，导致本省企业在外地市场很难有竞争力；建造师压证制度，也成为拓展外省市场的制约条件。承接境外工程，在项目融资、保函、信贷和贴息、信息服务等方面，支持力度不大。
到2020年，安徽人口总量控制在7400万以内，城镇化率60%(全国平均水平)，城镇人口将达到4400万人，10年内要增加城镇人口1565万人，城镇每年平均要增加城镇人口156.5万人。按照每万人占地100公顷计算，每年要新增城镇建设用地23.5万亩(不包括交通、水利、能源工矿等用地)。2014年安徽省住房刚性需求旺盛将持续升温。从2013年12月、1月已经出现的市场交易情况来看，2014年上半年以前，土地交易仍然会持续保持一个正增长。在宏观经济稳中有进、房地产调控政策整体平稳的背景下，房地产市场仍将呈现持续增长的特点，因此，2014年在用地结构上安徽将保持平稳有升态势。
本研究咨询报告由中研普华咨询公司领衔撰写，在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家商务部、国家发改委、国家经济信息中心、国务院发展研究中心、国家海关总署、全国商业信息中心、中国经济景气监测中心、中国行业研究网、国内外相关报刊杂志的基础信息、安徽房地产行业研究单位等公布和提供的大量资料以及对行业内企业调研访察所获得的大量第一手数据，对我国安徽房地产市场的发展状况、供需状况、竞争格局、赢利水平、发展趋势等进行了分析。报告重点分析了安徽房地产前十大企业的研发、产销、战略、经营状况等。报告还对安徽房地产市场风险进行了预测，为安徽房地产生产厂家、流通企业以及零售商提供了新的投资机会和可借鉴的操作模式，对欲在安徽房地产行业从事资本运作的经济实体等单位准确了解目前中国安徽房地产行业发展动态，把握企业定位和发展方向有重要参考价值。
第一部分 行业环境分析
第一章 中国二三线城市房地产发展概述 1
第一节 中国二三线城市土地市场 1
一、二三线城市土地市场供给概况 1
二、房企主战场向二三线城市转移 5
三、二三线城市土地市场发展升温 7
四、二三线城市土地市场存在潜在的风险 7
第二节 中国二三线城市房地产市场 8
一、二三线城市房地产市场发展历程 8
二、二三线城市房地产发展的影响因素 10
三、二三线城市房地产市场发展近况 11
四、房地产发展重心向二三线城市转移 13
五、房企在二三线城市的发展状况 14
六、二三线城市房地产投资现状 16
第三节 2013-2014年中国二三线城市房地产市场价格分析 20
一、2013-2014年一线城市房屋价格变化概况 20
二、2013-2014年二三线城市房屋价格变化情况 21
三、2013-2014年二三线城市房价走势上涨的主因 21
四、我国中西部二三线城市房地产市场价格更具抗跌性 22
第四节 2013-2014年二三线城市房地产市场开发模式 23
一、城市综合体的模式 23
二、城市发展运营商的模式 24
三、城投的模式 32
四、城中村的模式 33
第二章 2014-2018年安徽房地产市场环境分析 39
第一节 安徽行政划分 39
第二节 安徽地理气候资源环境分析 42
一、地理位置 42
二、地质 42
三、气候 43
四、资源 43
第三节 安徽交通环境分析 45
一、铁路 45
二、公路 48
三、港口 56
四、城市公共交通 62
第四节 2013-2014年安徽地产业宏观经济环境分析 65
一、2013-2014年安徽GDP 65
二、2013-2014年安徽固定资产投资 67
三、2013-2014年安徽居民收支情况 68
四、2013-2014年安徽产业结构分析 69
第五节 2013-2014年安徽地产业社会环境分析 69
一、2013-2014年安徽人口数量及结构 69
二、2013-2014年安徽家庭收支结构 71
三、安徽外来人口情况 71
第六节 2013-2014年安徽房地产市场政策环境 74
一、政策环境综述 74
二、重要政策解读 78
三、政策导向分析 80
第三章 2013-2014年安徽建筑业发展状况 82
第一节 2013-2014年安徽建筑业规模及占GDP比重 82
一、2013年安徽省GDP及房地产投资概况 82
二、2009-2013年安徽省房地产投资占GDP的比重分析 83
第二节 2013-2014年安徽建筑业整体发展情况 84
一、安徽省建筑业增加值概况 84
二、安徽省房屋建筑施工面积概况 84
第三节 2013-2014年安徽建筑业发展存在的问题 86
一、主要问题 86
二、政府发展对策 86
第二部分 行业现状分析
第四章 2013-2014年安徽土地市场分析 88
第一节 土地区域分布 88
一、土地区域划分任务 88
二、主体功能区划分 89
三、空间区域分布及基本特征 91
四、国家重点开发区域 93
五、省重点开发区域 97
第二节 土地供应状况 101
一、整体供应情况 101
二、主要城区供应情况 101
第三节 土地成交状况 104
一、整体成交状况 104
二、成交分布 107
第五章 2013-2014年安徽房地产市场发展分析 112
第一节 房地产投资开发 112
一、安徽省房地产投资开发概况 112
二、安徽省房地产投资开发主体分析 113
第二节 房地产供需情况 114
一、房地产供应状况 114
二、房地产成交状况 115
第三节 二手房市场情况 120
第四节 房地产价格走势 131
一、商务楼盘价格走势 131
二、商品住宅价格走势 132
三、主要楼盘价格情况 133
第五节 重点楼盘动态 134
第三部分 行业前景分析
第六章 2014-2018年安徽房地产市场前景分析 139
第一节 安徽房地产市场发展前景 139
一、二三线城市前景比较 139
二、安徽房地产发展趋势 140
第二节 安徽房地产市场供给趋势 142
第三节 安徽房地产市场价格趋势 145
第四节 商业地产投资前景 146
一、合肥市商业地产前景 146
二、商业地产的发展趋势 147
第五节 “十二五”期间房地产投资机遇 154
一、关注问题 154
二、2014年走势判断 155
第七章 2014-2018年二三线城市房地产市场投资分析 156
第一节 2013-2014年我国房地产市场投资现状 156
一、投资状况及增速 156
二、分物业投资情况 157
三、分区域投资状况 157
四、房地产产业工业总产值预测 159
五、房地产行业销售收入预测 160
六、房地产行业利润总额预测 161
第二节 2014年二三线城市房地产投资环境分析 161
一、投资吸引力 161
二、经济发展 162
三、房地产投资 163
四、商品房销售 164
五、土地市场 164
六、人口与城市化 165
七、居民购买力 165
八、未来走势展望 166
第三节 2014-2018年二三线城市房地产市场投资机遇 167
一、二三线城市房地产成为零售商投资主战场 167
二、二三线城市成房地产市场投资热点 170
三、二三线城市房地产市场发展具较大潜力 170
第四节 2014-2018年二三线城市商业地产投资分析 173
一、二三线城市商业地产投资机会 173
二、二三线城市商业地产发展存在的矛盾 176
三、二三线城市商业地产投资建议 178
第五节 2014-2018年安徽房地产投资分析 179
一、2014年一季度安徽房地产概况 179
二、安徽房地产发展趋势预测 181
第四部分 行业战略分析
第八章 2014-2018年安徽房地产投资风险及策略分析 184
第一节 2014-2018年安徽房地产市场的投资风险 184
一、影响安徽房地产市场发展的风险 184
二、安徽房地产面临过度投资隐患 185
三、安徽房地产市场存在的风险 187
第二节 2014-2018年安徽房地产市场风险规避及控制策略 189
第三节 2014-2018年安徽房地产投资策略建议 189
第九章 重点企业分析 191
第一节 安徽主要房企 191
一、主要城市代表性房企 191
二、企业地区格局分析 192
第二节 合肥城建发展股份有限公司 192
一、企业基本情况 192
二、企业经营状况分析 193
三、企业投资动态 197
第三节 万科企业股份有限公司 198
一、企业基本情况 198
二、企业经营状况分析 200
三、企业投资动态 203
第四节 恒大集团 204
一、企业基本情况 204
二、企业经营状况分析 205
三、企业投资动态 206
第五节 绿城房地产集团有限公司 209
一、企业基本情况 209
二、企业经营状况分析 210
三、企业投资动态 211
第六节 华润置地有限公司 212
一、企业基本情况 212
二、企业经营状况分析 213
三、企业投资动态 214
第七节 安徽省金大地房屋开发有限公司 215
一、企业基本情况 215
二、企业经营状况分析 216
三、企业战略动态 217
第八节 合肥银丰地产集团有限公司 217
一、企业基本情况 217
二、企业经营状况分析 219
三、企业战略动态 220
第九节 安徽新华地产集团 221
一、企业基本情况 221
二、企业经营状况分析 222
第十节 安徽省高速地产集团有限公司 223
一、企业基本情况 223
二、企业经营状况分析 224
三、企业战略动态 224
第十一节 合肥城建发展股份有限公司 225
一、企业基本情况 225
二、企业经营状况分析 225
三、企业战略动态 226
图表目录
图表：二三线城市住宅投资，开发及人均住房情况 8
图表：2013年中国安徽省公共汽电车车型构成图 62
图表：2013年末中国安徽省人口城乡构成 70
图表：2013年末中国安徽省人口年龄构成 70
图表：2013年全年城镇居民消费支出增长结构 71
图表：2013年全年农村居民消费支出增长结构 71
图表：2009-2013年安徽省房地产投资/GDP比重变动情况 83
图表：2009-2013年安徽省GDP及房地产投资规模增长对比 83
图表：2009-2013年安徽省建筑业增加值情况 84
图表：2009-2013年安徽省建筑业增加值增长情况 84
图表：2009-2013年安徽省房屋建筑施工面积情况 85
图表：2009-2013年安徽省房屋建筑施工面积增长情况 85
图表：2010-2020年全省国土空间开发规划指标 88
图表：安徽省主体功能区划分方案 89
图表：安徽省主体功能区划分方案（续） 91
图表：2009-2013年安徽省房地产投资开发情况 112
图表：2009-2013年安徽省房地产投资开发情况 113
图表：2009-2013年安徽省房屋建筑竣工面积情况 114
图表：2009-2013年安徽省房屋建筑竣工面积增长情况 114
图表：2013年1月合肥市二手房销售面积情况 121
图表：2013年2月合肥市二手房销售面积情况 123
图表：2013年4月合肥市二手房销售面积情况 124
图表：2013年5月合肥市二手房销售面积情况 125
图表：2013年7月合肥市二手房销售面积情况 126
图表：2013年8月合肥市二手房销售面积情况 127
图表：2013年9月合肥市二手房销售面积情况 128
图表：2013年10月合肥市二手房销售面积情况 129
图表：2013年11月合肥市二手房销售面积情况 129
图表：2013年12月合肥市二手房销售面积情况 130
图表：2010-2013年安徽省商品房均价情况 131
图表：2013-2014年5月安徽省
图表：2013-2014年5月安徽省90
图表：2013-2014年5月安徽省
图表：芜湖东紫园2013年第一次开盘-2014年第一次开盘价格走势 133
图表：芜湖华强城美加印象2013年第一次开盘-2014年第二次开盘价格走势 134
图表：2014-2018年安徽省建筑业增加值预测情况 142
图表：2014-2018年安徽省建筑业增加值预测增长情况 142
图表：2014-2018年安徽省房屋建筑施工面积预测情况 143
图表：2014-2018年安徽省房屋建筑施工面积预测增长情况 143
图表：2014-2018年安徽省房屋建筑竣工面积预测情况 144
图表：2014-2018年安徽省房屋建筑竣工面积预测增长情况 144
图表：2014-2018年安徽省商品房均价预测情况 145
图表：2014-2018年安徽省商品房均价预测增长情况 145
图表：2009-2013年全国房地产投资情况 156
图表：2009-2013年全国房地产投资增长情况 156
图表：2013年全国房地产分物业投资情况 157
图表：2009-2013年华北地区房地产投资完成额情况 157
图表：2009-2013年东北地区房地产投资完成额情况 157
图表：2009-2013年华东地区房地产投资完成额情况 158
图表：2009-2013年华中地区房地产投资完成额情况 158
图表：2009-2013年华南地区房地产投资完成额情况 158
图表：2009-2013年西南地区房地产投资完成额情况 159
图表：2009-2013年西北地区房地产投资完成额情况 159
图表：2014-2020年我国二三线城市房地产产业工业总产值预测 160
图表：2014-2020年我国二三线城市房地产行业销售收入预测 160
图表：2014-2020年我国二三线城市房地产行业利润总额预测 161
图表：2011年全年合肥城建（分行业）经营状况 193
图表：2011年全年合肥城建（分产品）经营状况 193
图表：2011年全年合肥城建（分地区）经营状况 194
图表：2012年上半年合肥城建（分行业）经营状况 194
图表：2012年上半年合肥城建（分产品）经营状况 194
图表：2012年上半年合肥城建（分地区）经营状况 194
图表：2013年上半年合肥城建（分行业）经营状况 195
图表：2013年上半年合肥城建（分产品）经营状况 195
图表：2013年上半年合肥城建（分地区）经营状况 195
图表：2013年全年合肥城建（分行业）经营状况 195
图表：2013年全年合肥城建（分产品）经营状况 195
图表：2013年全年合肥城建（分地区）经营状况 196
图表：2009-2013年合肥城建每股指标分析 196
图表：2009-2013年合肥城建成长能力分析 196
图表：2009-2013年合肥城建盈利能力分析 197
图表：2009-2013年合肥城建盈利质量分析 197
图表：2009-2013年合肥城建运营能力分析 197
图表：2009-2013年合肥城建财务风险分析 197
图表：2011年全年万科（分行业）经营状况 200
图表：2011年全年万科（分地区）经营状况 200
图表：2012年上半年万科（分行业）经营状况 200
图表：2012年上半年万科（分地区）经营状况 200
图表：2012年全年万科（分行业）经营状况 201
图表：2012年全年万科（分地区）经营状况 201
图表：2013年上半年万科（分行业）经营状况 201
图表：2013年上半年万科（分地区）经营状况 201
图表：2013年全年万科（分行业）经营状况 201
图表：2013年全年万科（分地区）经营状况 202
图表：2009-2013年万科每股指标分析 202
图表：2009-2013年万科成长能力分析 202
图表：2009-2013年万科盈利能力分析 203
图表：2009-2013年万科盈利质量分析 203
图表：2009-2013年万科运营能力分析 203
图表：2009-2013年万科财务风险分析 203
图表：2012-2013年恒大每股指标分析 205
图表：2012-2013年恒大流动资产合计 205
图表：2012-2013年恒大非流动资产合计 205
图表：2012-2013年恒大流动负债合计 206
图表：2012-2013年恒大非流动负债合计 206
图表：2012-2013年绿城集团流动资产合计 210
图表：2012-2013年绿城集团非流动资产合计 210
图表：2012-2013年绿城集团流动负债合计 211
图表：2012-2013年绿城集团非流动负债合计 211
图表：2012-2013年华润置地流动资产合计 213
图表：2012-2013年华润置地非流动资产合计 213
图表：2012-2013年华润置地流动负债合计 214
图表：2012-2013年华润置地非流动负债合计 214
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