2013-2017年中国工业地产行业发展状况与前景预测分析报告

第1章 工业地产行业发展综述

1.1 工业地产行业的概述

1.1.1 工业地产行业的界定

1.1.2 工业地产行业的分类

1.1.3 工业地产行业的特征

1.2 工业地产的开发模式

1.2.1 工业园区开发模式

（1）工业园区开发模式的特征与流程

（2）工业园区开发模式案例调研——天津港保税物流园区

1.2.2 主体企业引导模式

（1）主体企业引导模式的特征与流程

（2）主体企业引导模式案例调研——北京诺基亚星网工业园

1.2.3 工业地产商模式

（1）工业地产商模式的特征与流程

（2）工业地产商模式案例调研——北京腾飞国际工业园

1.2.4 综合运作模式

（1）综合运作模式的特征与流程

（2）综合运作模式案例调研——北京经济技术开发区

1.3 工业地产收益来源分析

1.3.1 工业地产VS商业地产

1.3.2 获取土地价值增值收益

1.3.3 长期持有或出售进行获利

1.3.4 按需订制地产开发而获利

第2章 中国工业地产行业发展环境透析

2.1 中国工业地产发展影响因素分析

2.1.1 中国工业地产发展变革因素分析

2.1.2 工业地产与国民经济的互动作用

2.2 中国工业地产行业发展政策环境分析

2.2.1 房地产行业调控政策解析（行政监管部分）

2.2.2 房地产行业调控政策解析（土地部分）

2.2.3 房地产行业调控政策解析（财税部分）

2.2.4 房地产行业调控政策解析（金融部分）

2.2.5 房地产行业调控政策解析（外资调控部分）

2.3 中国房地产行业总体运营状况分析

2.3.1 房地产开发景气度指数

2.3.2 房地产开发投资分析

2.3.3 房地产市场供给分析

（1）房屋新开工面积分析

（2）房屋施工面积分析

（3）房屋竣工面积分析

2.3.4 房地产市场需求分析

2.4 中国土地市场运营状况分析

2.4.1 全国土地市场供应分析

2.4.2 全国土地市场成交分析

2.4.3 全国土地市场价格调研

第3章 中国工业地产行业发展趋势预测

3.1 中国工业地产发展趋势预测

3.1.1 土地获取成本趋势预测

3.1.2 工业地产供给预测

3.1.3 工业地产需求预测

3.1.4 投资热点发展趋势预测

3.1.5 工业地产开发企业发展趋势预测

3.2 中国产业园区发展趋势预测

3.2.1 中国产业园区发展趋势分析

（1）优惠政策向产业集群转变

（2）由加工型高新区向研发型高新区转型

（3）从引进大型公司向科技型中小企业集群转变

（4）由土地运营向综合的产业开发及氛围培育转变

（5）由功能单一的产业区向现代化综合功能区转型

3.2.2 主要产业园区发展趋势分析

（1）工业园区投资重点及趋势

（2）科技园区投资重点及趋势

（3）物流园区投资重点及趋势

图表目录

图表1：工业地产项目的功能和客户

图表2：工业地产的分类

图表3：工业厂房与工业园区的特点

图表4：工业地产行业的特征

图表5：工业园区开发模式的特征

图表6：工业园区开发模式流程示意图

图表7：主体企业引导模式的特征

图表8：主体企业引导开发模式流程示意图

图表9：北京诺基亚星网工业园的区域地理规划图

图表10：工业地产商模式的特征

图表11：工业地产商开发模式流程示意图

图表12：北京腾飞国际工业园规划图

图表13：综合运作模式的特征

图表14：综合开发模式流程示意图

图表15：工业地产与商业地产盈利模式比较表

图表16：近年来工业对中国GDP的贡献率（单位：%）

图表17：2000-2012年我国第二产业城镇固定资产投资占全国城镇固定资产比重（单位：万亿元，%）

图表18：2012年我国房地产调控行政管理政策

图表19：2010-2012年我国房地产调控土地政策分析

图表20：2012年我国房地产调整财税政策汇总（一）

图表21：2012年我国房地产调整财税政策汇总（二）

图表22：上海、重庆房产税政策

图表23：2012年我国房地产调控金融政策（一）

图表24：2012年我国房地产调控金融政策（二）

图表25：2012年中国房贷调控金融政策

图表26：2012年我国房地产调控外资政策

图表27：2010-2012年中国房地产开发景气指数（单位：%）

图表28：2000-2011中国房地产开发投资额及同比增长情况（单位：亿元）

图表29：2012年-2012年全国房地产开发投资当月完成额及增长情况（单位：亿元，%）

图表30：2000-2012年我国房屋新开工面积及同比增长情况（单位：万平方米，%）

图表31：2012年-2012年房地产累计新开工面积及增长情况（单位：万平方米，%）

图表32：2000-2012年我国房屋施工面积及同比增长情况（单位：万平方米，%）

图表33：2000-2012年我国房屋施工面积及同比增长情况（单位：万平方米，%）

图表34：2012年-2012年房地产当月竣工面积及增长情况（单位：万平方米，%）

图表35：2000-2012年我国房屋竣工面积及同比增长情况（单位：万平方米，%）

图表36：2012年-2012年全国房地产月度销售额及增长情况（单位：亿元，%）

图表37：2006-2012年我国批准国有建设用地供应情况（单位：万公顷）

图表38：2012年我国批准国有建设用地的结构

图表39：2006-2012年实际供应的国有建设用地的供应结构

图表40：2012年实际供应的国有建设用地供应结构

图表41：2006-2012年我国国有建设用地成交面积与金额（单位：万公顷，亿元）

图表42：2012年我国主要监测城市地价情况（单位：元/平方米）

图表43：2007-2012年我国主要监测城市地价变化情况（单位：%）

图表44：2000-2012年我国地价指数走势

图表45：2012年我国主要城市工业用地价格增长情况（%）