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Annual Research and Consultation Report of Panorama survey and Investment strategy on China Industry
《2015-2020年中国房地产信托行业市场深度调研与投资前景分析报告》由中研普华房地产信托行业分析专家领衔撰写，主要分析了房地产信托行业的市场规模、发展现状与投资前景，同时对房地产信托行业的未来发展做出科学的趋势预测和专业的房地产信托行业数据分析，帮助客户评估房地产信托行业投资价值。
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房地产信托（REIT），就是信托投资公司发挥专业理财优势，通过实施信托计划筹集资金。用于房地产开发项目，为委托人获取一定的收益。中国的大部分房地产开发企业自有资金都不超过20%，而银行贷款又趋于紧缩状态，受房地产开发成本高等因素的制约，一般房地产的销售或租赁都需要一个较长的过程，所以资金短缺是一个长期状态。因此，利用信托工具融通资金便成为一种行之有效的方法。
进入2013年随着基础产业类信托明显降温，加之房产市场持续回暖，房地产信托出现明显升温。2013年全年新增房地产信托6848.23亿元，同比2012年的3163.24亿元大幅上涨116.49%。
2014年以来，在房地产信托平均年收益率上升的同时，成立规模却骤减。2014年上半年房地产信托发行规模达1332.38亿元，较2013年下半年明显下降26%，预期收益率9.71%，较2013年下半年有所增加。
房地产信托作为有效的投资手段可以活跃和刺激金融市场，作为融资手段又可以推动房地产业的发展，对于我国房地产业乃至整个国民经济都具有非常积极的意义。目前，我国房地产企业的资金主要来源于银行，信托融资占比例很少，渠道比较单一。而在美国、香港地区等地房地产企业资金来源却很广。房地产信托在我国发展前景广阔。
本研究咨询报告由中研普华咨询公司领衔撰写，在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家工信部、国家发改委、国务院发展研究中心、中国信托业协会、中国房地产行业协会、中国行业研究网、全国及海外多种相关报刊杂志以及专业研究机构公布和提供的大量资料，对我国房地产信托及各子行业的发展状况、上下游行业发展状况、竞争替代产品、发展趋势、新产品与技术等进行了分析，并重点分析了我国房地产信托行业发展状况和特点，以及中国房地产信托行业将面临的挑战、企业的发展策略等。报告还对全球的房地产信托行业发展态势作了详细分析，并对房地产信托行业进行了趋向研判，是房地产信托经营、开发企业，服务、投资机构等单位准确了解目前房地产信托业发展动态，把握企业定位和发展方向不可多得的精品。
第一部分 产业环境透视
第一章 房地产信托行业发展综述
第一节 信托的介绍
一、信托的定义
二、信托的基本特征
三、信托的基本原理
第二节 房地产信托的概念阐释
一、房地产信托的定义
二、房地产信托的含义
三、房地产信托与REITs的区别
第三节 房地产信托的主要种类及特点
一、抵押贷款型
二、股权投资型
三、组合投资型
四、权益投资型
第四节 房地产信托的内容、模式及作用
一、房地产信托经营业务内容
二、房地产信托运作流程模式
三、房地产信托的作用
第二章 房地产信托行业市场环境及影响分析（PEST）
第一节 房地产信托行业政治法律环境（P）
一、行业主要政策法规
1、《关于加强信托公司房地产信托业务监管有关问题的通知》
2、《关于信托公司房地产信托业务风险提示的通知》
3、《信托公司集合资金信托计划管理办法》
4、《信托公司净资本管理办法》
5、《信托公司管理办法》
6、《中华人民共和国信托法》
7、《信托公司私人股权投资信托业务操作指引》
二、政策环境对行业的影响
第二节 行业经济环境分析（E）
一、宏观经济形势分析
二、宏观经济环境对行业的影响分析
第三节 行业社会环境分析（S）
一、房地产信托产业社会环境
二、社会环境对行业的影响
第四节 行业技术环境分析（T）
一、房地产信托技术分析
二、行业主要技术发展趋势
三、技术环境对行业的影响
第二部分 行业深度分析
第三章 我国房地产信托行业运行现状分析
第一节 我国房地产企业融资渠道分析
一、目前可行的房地产企业融资渠道分析
1、预售房款的融资渠道分析
2、银行贷款的融资渠道分析
3、房地产项目的融资渠道分析
二、目前房地产企业融资方式存在问题分析
1、企业自有资金不足，负债率高
2、企业数量多、规模小、信用低
3、国资房企份额大，企业融资水平差异大
4、我国房地产资金进入退出机制不健全
5、房地产企业融资缺乏理性
6、境外资本投资受限
三、未来可能房地产企业融资渠道预测分析
1、房地产企业通过上市融资的渠道分析
2、房地产企业债券融资的渠道分析
3、夹层融资的方式分析
4、房地产销售期权的融资方式分析
5、保险金融的融资方式分析
6、住宅抵押贷款证券化
第二节 房地产信托融资的特点及优势
一、房地产信托融资的特点分析
二、房地产信托融资的优劣势分析
1、房地产信托融资的优势分析
2、房地产信托融资的劣势分析
三、房地产信托融资的比较优势分析
1、与银行贷款的方式相比较
2、与上市融资的方式相比较
3、与债券融资的方式相比较
第三部分 市场全景调研
第四章 我国房地产信托产品及运作分析
第一节 房地产信托的一般运作流程
第二节 房地产信托的运作模式分析
第三节 房地产贷款类信托模式分析
一、贷款类信托模式的定义
二、贷款类信托模式的特点
三、贷款类信托模式实例分析
第四节 房地产股权类信托模式分析
一、房地产股权类信托模式的定义
二、房地产股权类信托模式的特点
三、房地产股权类信托模式实例分析
第五节 房地产受益权转让类信托模式分析
一、受益权转让类信托模式的定义
二、受益权转让类信托模式的特点
三、受益权转让类信托模式实力分析
第六节 房地产结构化类信托模式分析
一、房地产结构化类信托模式的定义
二、房地产结构化类信托模式的特点
三、房地产结构化类信托模式实力分析
第七节 房地产类REITs信托模式分析
一、房地产类REITs信托模式的定义
二、房地产类REITs信托模式的特点
三、房地产类REITs信托模式实力分析
第八节 国内房地产信托模式的比较
第九节 我国房地产信托产品的创新性分析
一、现有房地产信托产品的创新性分析
二、现有房地产信托产品创新的制约因素
三、房地产信托产品进一步开展创新的方向
第四部分 竞争格局分析
第五章 2015-2020年房地产信托行业竞争形势
第一节 行业总体市场竞争状况分析
一、房地产信托行业竞争结构分析
二、房地产信托行业企业间竞争格局分析
三、房地产信托行业集中度分析
四、房地产信托行业SWOT分析
第二节 中国房地产信托行业竞争格局综述
一、房地产信托行业竞争概况
二、中国房地产信托行业竞争力分析
三、中国房地产信托产品竞争力优势分析
四、房地产信托行业主要企业竞争力分析
第三节 房地产信托行业竞争格局分析
一、国内外房地产信托竞争分析
二、我国房地产信托市场竞争分析
三、我国房地产信托市场集中度分析
四、国内主要房地产信托企业动向
五、国内房地产信托企业拟在建项目分析
第四节 房地产信托行业并购重组分析
一、行业并购重组现状及其重要影响
二、跨国公司在华投资兼并与重组分析
三、本土企业投资兼并与重组分析
四、企业升级途径及并购重组风险分析
五、行业投资兼并与重组趋势分析
第六章 2015-2020年房地产信托行业领先企业经营形势分析
第一节 中国房地产信托企业总体发展状况分析
一、房地产信托企业主要类型
二、房地产信托企业资本运作分析
三、房地产信托企业创新及品牌建设
四、房地产信托企业国际竞争力分析
五、2013年房地产信托行业企业排名分析
第二节 中国领先房地产信托企业经营形势分析
一、中信信托有限责任公司
1、企业发展概况分析
2、企业产品结构分析
3、企业经营模式分析
4、企业经营业绩分析
5、企业运营能力分析
6、企业竞争优劣势分析
7、企业最新发展动向
二、中融国际信托有限公司
1、企业发展概况分析
2、企业产品结构分析
3、企业经营模式分析
4、企业经营业绩分析
5、企业运营能力分析
6、企业竞争优劣势分析
7、企业最新发展动向
三、中诚信托有限责任公司
1、企业发展概况分析
2、企业产品结构分析
3、企业经营模式分析
4、企业经营业绩分析
5、企业运营能力分析
6、企业竞争优劣势分析
7、企业最新发展动向
四、平安信托有限责任公司
1、企业发展概况分析
2、企业产品结构分析
3、企业经营模式分析
4、企业经营业绩分析
5、企业运营能力分析
6、企业竞争优劣势分析
7、企业最新发展动向
五、华润深国投信托有限公司
1、企业发展概况分析
2、企业产品结构分析
3、企业经营模式分析
4、企业经营业绩分析
5、企业运营能力分析
6、企业竞争优劣势分析
7、企业最新发展动向
六、华融国际信托有限责任公司
1、企业发展概况分析
2、企业产品结构分析
3、企业经营模式分析
4、企业经营业绩分析
5、企业运营能力分析
6、企业竞争优劣势分析
7、企业最新发展动向
七、新华信托股份有限公司
1、企业发展概况分析
2、企业产品结构分析
3、企业经营模式分析
4、企业经营业绩分析
5、企业运营能力分析
6、企业竞争优劣势分析
7、企业最新发展动向
八、中国对外经济贸易信托有限公司
1、企业发展概况分析
2、企业产品结构分析
3、企业经营模式分析
4、企业经营业绩分析
5、企业运营能力分析
6、企业竞争优劣势分析
7、企业最新发展动向
九、重庆国际信托有限公司
1、企业发展概况分析
2、企业产品结构分析
3、企业经营模式分析
4、企业经营业绩分析
5、企业运营能力分析
6、企业竞争优劣势分析
7、企业最新发展动向
十、中海信托股份有限公司
1、企业发展概况分析
2、企业产品结构分析
3、企业经营模式分析
4、企业经营业绩分析
5、企业运营能力分析
6、企业竞争优劣势分析
7、企业最新发展动向
第五部分 发展前景展望
第七章 2015-2020年房地产信托行业前景及投资价值
第一节 房地产信托行业五年规划现状及未来预测
一、“十二五”期间房地产信托行业运行情况
二、“十二五”期间房地产信托行业发展成果
三、房地产信托行业“十三五”发展方向预测
第二节 2015-2020年房地产信托市场发展前景
一、2015-2020年房地产信托市场发展潜力
二、2015-2020年房地产信托市场发展前景展望
第三节 2015-2020年房地产信托市场发展趋势预测
一、2015-2020年房地产信托行业发展趋势
二、2015-2020年房地产信托市场规模预测
第四节 2015-2020年中国房地产信托行业供需预测
一、2015-2020年中国房地产信托行业供给预测
二、2015-2020年中国房地产信托行业需求预测
三、2015-2020年中国房地产信托行业供需平衡预测
第五节 影响企业生产与经营的关键趋势
一、市场整合成长趋势
二、需求变化趋势及新的商业机遇预测
三、企业区域市场拓展的趋势
四、科研开发趋势及替代技术进展
五、影响企业销售与服务方式的关键趋势
第六节 房地产信托行业投资特性分析
一、房地产信托行业进入壁垒分析
二、房地产信托行业盈利因素分析
三、房地产信托行业盈利模式分析
第七节 2015-2020年房地产信托行业发展的影响因素
一、有利因素
二、不利因素
第八节 2015-2020年房地产信托行业投资价值评估分析
一、行业投资效益分析
1、行业活力系数比较及分析
2、行业投资收益率比较及分析
3、行业投资效益评估
二、产业发展的空白点分析
三、投资回报率比较高的投资方向
四、新进入者应注意的障碍因素
第八章 2015-2020年房地产信托行业投资机会与风险防范
第一节 房地产信托行业投融资情况
一、行业资金渠道分析
二、固定资产投资分析
三、兼并重组情况分析
四、房地产信托行业投资现状分析
第二节 2015-2020年房地产信托行业投资机会
一、产业链投资机会
二、重点区域投资机会
三、房地产信托行业投资机遇
第三节 2015-2020年房地产信托行业投资风险及防范
一、政策风险及防范
二、技术风险及防范
三、供求风险及防范
四、宏观经济波动风险及防范
五、关联产业风险及防范
六、产品结构风险及防范
七、其他风险及防范
第四节 中国房地产信托行业投资建议
一、房地产信托行业未来发展方向
二、房地产信托行业主要投资建议
三、中国房地产信托企业融资分析
第六部分 发展战略研究
第九章 房地产信托行业发展战略研究
第一节 房地产信托行业发展战略研究
一、战略综合规划
二、技术开发战略
三、业务组合战略
四、区域战略规划
五、产业战略规划
六、营销品牌战略
七、竞争战略规划
第二节 对我国房地产信托品牌的战略思考
一、房地产信托品牌的重要性
二、房地产信托实施品牌战略的意义
三、房地产信托企业品牌的现状分析
四、我国房地产信托企业的品牌战略
五、房地产信托品牌战略管理的策略
第三节 房地产信托经营策略分析
一、房地产信托市场细分策略
二、房地产信托市场创新策略
三、品牌定位与品类规划
四、房地产信托新产品差异化战略
第四节 房地产信托行业投资战略研究
第十章 研究结论及发展建议
第一节 房地产信托行业研究结论及建议
第二节 房地产信托关联行业研究结论及建议
第三节 中研普华房地产信托行业发展建议
一、行业发展策略建议
二、行业投资方向建议
三、行业投资方式建议
图表目录
图表：房地产信托行业生命周期
图表：房地产信托行业产业链结构
图表：2012-2014年全球房地产信托行业市场规模
图表：2012-2014年中国房地产信托行业市场规模
图表：2012-2014年房地产信托行业重要数据指标比较
图表：2012-2014年中国房地产信托市场占全球份额比较
图表：2012-2014年房地产信托行业工业总产值
图表：2012-2014年房地产信托行业销售收入
图表：2012-2014年房地产信托行业利润总额
图表：2012-2014年房地产信托行业资产总计
图表：2012-2014年房地产信托行业负债总计
图表：2012-2014年房地产信托行业竞争力分析
图表：2012-2014年房地产信托市场价格走势
图表：2012-2014年房地产信托行业主营业务收入
图表：2012-2014年房地产信托行业主营业务成本
图表：2012-2014年房地产信托行业销售费用分析
图表：2012-2014年房地产信托行业管理费用分析
图表：2012-2014年房地产信托行业财务费用分析
图表：2012-2014年房地产信托行业销售毛利率分析
图表：2012-2014年房地产信托行业销售利润率分析
图表：2012-2014年房地产信托行业成本费用利润率分析
图表：2012-2014年房地产信托行业总资产利润率分析
图表：2012-2014年房地产信托行业需求分析
图表：2012-2014年房地产信托行业集中度
图表：2015-2020年中国房地产信托行业供给预测
图表：2015-2020年中国房地产信托行业产量预测
图表：2015-2020年中国房地产信托行业供需平衡预测
【关键词Tag】房地产信托行业研究报告 房地产信托行业研究分析报告 房地产信托行业市场研究分析咨询报告
本报告分享地址：http://www.chinairn.com/report/20141202/103208161.html
中研普华集团是中国领先的产业研究专业机构，拥有十余年的投资银行、企业IPO上市咨询一体化服务、行业调研、细分市场研究及募投项目运作经验。公司致力于为企业中高层管理人员、企事业发展研究部门人员、风险投资机构、投行及咨询行业人士、投资专家等提供各行业丰富翔实的市场研究资料和商业竞争情报；为国内外的行业企业、研究机构、社会团体和政府部门提供专业的行业市场研究、商业分析、投资咨询、市场战略咨询等服务。目前，中研普华已经为上万家客户（查看客户名单）包括政府机构、银行业、世界500强企业、研究所、行业协会、咨询公司、集团公司和各类投资公司在内的单位提供了专业的产业研究报告、项目投资咨询及竞争情报研究服务，并得到客户的广泛认可；为大量企业进行了上市导向战略规划，同时也为境内外上百家上市企业进行财务辅导、行业细分领域研究和募投方案的设计，并协助其顺利上市；协助多家证券公司开展IPO咨询业务。我们坚信中国的企业应该得到货真价实的、一流的资讯服务，在此中研普华研究中心郑重承诺，为您提供超值的服务！中研普华的管理咨询服务集合了行业内专家团队的智慧，磨合了多年实践经验和理论研究大碰撞的智慧结晶。我们的研究报告已经帮助了众多企业找到了真正的商业发展机遇和可持续发展战略，我们坚信您也将从我们的产品与服务中获得有价值和指导意义的商业智慧！
了解中研普华实力：实力鉴证 媒体报道 媒体合作 电视采访报道 招股说明书引用 门户网站引用 客户服务
中研普华集团的研究报告着重帮助客户解决以下问题：
• 项目有多大市场规模？发展前景如何？值不值得投资？
• 市场细分和企业定位是否准确？主要客户群在哪里？营销手段有哪些？
• 您与竞争对手企业的差距在哪里？竞争对手的战略意图在哪里？
• 保持领先或者超越对手的战略和战术有哪些？会有哪些优劣势和挑战？
• 行业的最新变化有哪些？市场有哪些新的发展机遇与投资机会？
• 行业发展大趋势是什么？您应该如何把握大趋势并从中获得商业利润？
• 行业内的成功案例、准入门槛、发展瓶颈、赢利模式、退出机制……
权威数据来源：国家统计局、国家发改委、工信部、商务部、海关总署、国家信息中心、国家税务总局、国家工商总局、国务院发展研究中心、国家图书馆、全国200多个行业协会、行业研究所、海内外上万种专业刊物。
中研普华自主研发数据库：中研普华细分行业数据库、中研普华上市公司数据库、中研普华非上市企业数据库、宏观经济数据库、区域经济数据库、产品产销数据库、产品进出口数据库。
国际知名研究机构或商用数据库：如Euromonitor、IDC、Display、IBISWorld、ISI、TechNavio Analysis、
Gartenr等。
一手调研数据：遍布全国31个省市及香港的专家顾问网络，涉及政府统计部门、统计机构、生产厂商、地方主管部门、行业协会等。在中国，中研普华集团拥有最大的数据搜集网络，在研究项目最多的一线城市设立了全资分公司或办事处，并在超过50多个城市建立了操作地，资料搜集的工作已覆盖全球220个地区。
步骤1: 设立研究小组，确定研究内容
针对目标，设立由产业市场研究专家、行业资深专家、战略咨询师和相关产业协会协作专家组成项目研究小组，硕士以上学历研究员担任小组成员，共同确定该产业市场研究内容。
步骤2：市场调查，获取第一手资料
● 访问有关政府主管部门、相关行业协会、公司销售人员与技术人员等；
● 实地调查各大厂家、运营商、经销商与最终用户。
步骤3：中研普华充分收集利用以下信息资源
● 报纸、杂志与期刊(中研普华的期刊收集量达1500多种)；
● 国内、国际行业协会出版物；
● 各种会议资料；
● 中国及外国政府出版物(统计数字、年鉴、计划等)；
● 专业数据库(中研普华建立了3000多个细分行业的数据库，规模最全)；
● 企业内部刊物与宣传资料。
步骤4：核实来自各种信息源的信息
● 各种信息源之间相互核实；
● 同相关产业专家与销售人员核实；
● 同有关政府主管部门核实。
步骤5：进行数据建模、市场分析并起草初步研究报告
步骤6：核实检查初步研究报告
与有关政府部门、行业协会专家及生产厂家的销售人员核实初步研究结果。专家访谈、企业家审阅并提出修改意见与建议。
步骤7：撰写完成最终研究报告
该研究小组将来自各方的意见、建议及评价加以总结与提炼，分析师系统分析并撰写最终报告（对行业盈利点、增长点、机会点、预警点等进行系统分析并完成报告）。
步骤8：提供完善的售后服务
对用户提出有关该报告的各种问题给予明确解答，并为用户就有关该行业的各种专题进行深入调查和项目咨询。
中研普华集团是中国成立时间最长，拥有研究人员数量最多，规模最大，综合实力最强的咨询研究机构之一。中研普华始终坚持研究的独立性和公正性，其研究结论、调研数据及分析观点广泛被电视媒体、报刊杂志及企业采用。同时，中研普华的研究结论、调研数据及分析观点也大量被国家政府部门及商业门户网站转载，如中央电视台、凤凰卫视、深圳卫视、新浪财经、中国经济信息网、商务部、国资委、发改委、国务院发展研究中心(国研网)等。
如需了解更多内容，请访问市场调研专题：
专项市场研究 产品营销研究 品牌调查研究 广告媒介研究 渠道商圈研究 满意度研究 神秘顾客调查 消费者研究重点业务领域 调查执行技术 公司实力鉴证 关于中研普华 中研普华优势 服务流程管理
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1、国内汇款（人民币）
帐户名：深圳市中研普华管理咨询有限公司
开户行：中国工商银行深圳市分行
帐 号：4000023009200181386
2、国际汇款（美元）
Beneficiary's bank:Industrial and commercial bank of china,shenzhen branch
Account name: shenzhen zero power intelligence co., ltd.
Account number: 4000023009200589997
Swift bic: icbkcnbjszn
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IPO上市咨询专线：0755-25427856 25428586 25429596 VC/PE咨询 专线：0755-83753016 83750656 产业园区咨询：0755-88377276 83532626
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