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Annual Research and Consultation Report of Panorama survey and Investment strategy on China Industry
《2015-2020年房地产估价行业市场深度调研与投资风险预测报告》由中研普华房地产估价行业分析专家领衔撰写，主要分析了房地产估价行业的市场规模、发展现状与投资前景，同时对房地产估价行业的未来发展做出科学的趋势预测和专业的房地产估价行业数据分析，帮助客户评估房地产估价行业投资价值。
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本报告目录与内容系中研普华原创，未经本公司事先书面许可，拒绝任何方式复制、转载。
随着我国房地产市场的快速发展，房地产业已经成为我国的支柱产业，在拉动投资、刺激消费、扩大就业和保持经济稳定增长方面起到了重要的作用。房地产经济活动日益频繁，房地产买卖、抵押、保险、典当以及房地产税收等经济活动均需要对房地产价格进行科学、合理的评估，在需求的推动下，房地产挂架业务不断拓展，房地产估价行业的规模也逐步扩大。迄今为止，在法律法规不断完善，行业标准不断健全，从业人员业务水平不断提高的背景条件下，房地产估价行业已经成为重要的中介服务行业。
目前，我国从事房地产估价的中介机构超过6000家，全国取得房地产估价师执业资格者约3.5万人，房地产估价从业人员超过25万人。2011年房地产估价机构中获得全国一级资质的有239家，营业收入最高的是深圳市世联土地房地产评估有限公司，评估面建筑面积最大的是深圳市国策房地产土地估价有限公司，评估土地面积最大和评估总价值最高的是北京仁达房地产评估有限公司。
房地产估价行业是服务行业中提供专业技术经济服务的中介机构之一，为在土地出让、抵押贷款、房地产买卖、诉讼等方面的评估提供专业咨询与服务。但目前，我国的房地产评估机构业务相对狭窄，房地产估价业务类型单一，方法有限，一旦做多了之后，就成为了流水线式的报告，技术含量降低，社会付出的报酬下降。
在计算机技术越来越发达的今天，越来越多的估价业务都可以用计算机来完成，计算机的效率高而成本低，自然会导致生产要素的替代，使得对估价师的需求和支付的报酬降低。因此在今后，业务单一的估价机构将很难再有发展，评估的品牌价值很难得到更好的提升。
本研究咨询报告由中研普华咨询公司领衔撰写，在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家住建部、国家发改委、中国房地产业协会、中国行业研究网、全国及海外多种相关报刊杂志以及专业研究机构公布和提供的大量资料，对我国房地产估价及各相关行业的发展状况、市场供需形势、发展趋势等进行了分析，并重点分析了我国房地产估价行业发展状况和特点，以及中国房地产估价行业将面临的挑战、企业的发展策略等。报告还对房地产估价行业进行了趋向研判，是房地产估价机构、科研、投资机构等单位准确了解目前房地产估价发展动态，把握企业定位和发展方向不可多得的精品。
第一部分 产业环境透视
第一章 房地产估价行业发展综述
第一节 房地产估价行业综述
一、房地产估价行业定义
二、房地产估价行业分类
第二节 房地产估价行业基本内容
一、房地产估价对象
二、房地产估价人员
三、房地产估价原则
四、房地产估价程序
第三节 影响房地产价格的因素分析
一、影响房地产价格的一般因素
1、经济因素
2、社会因素
3、行政因素
二、影响房地产价格的区域因素
1、影响居住房地产价格的区域因素
2、影响商业房地产价格的区域因素
3、影响工业房地产价格的区域因素
三、影响房地产价格的个别因素
1、土地的个别因素
2、建筑物个别因素
四、影响房地产价格的供求因素
1、房地产的供给
2、房地产的需求
3、房地产市场的供求均衡
4、房地产市场的非均衡
第二章 房地产估价行业市场环境及影响分析（PEST）
第一节 房地产估价行业政治法律环境（P）
一、房地产估价行业准入制度
1、《房地产估价机构管理办法》
2、《房地产估价师注册管理办法》
3、《注册房地产估价师管理办法》
二、房地产估价行业执业资格制度
1、《房地产估价师执业资格制度暂行规定》
2、《房地产估价师执业资格考试实施办法》
三、房地产估价行业执业规范制度
1、《房地产估价规范》
2、《城市房屋拆迁估价指导意见》
3、《房地产抵押估价指导意见》
4、《关于加强房地产估价机构监管有关问题的通知》
四、行业相关发展规划
五、政策环境对行业的影响
第二节 行业经济环境分析（E）
一、宏观经济形势分析
1、国际宏观经济形势分析
2、国内宏观经济形势分析
3、产业宏观经济环境分析
二、宏观经济环境对行业的影响分析
第三节 行业社会环境分析（S）
一、房地产估价产业社会环境
二、社会环境对行业的影响
三、房地产估价产业发展对社会发展的影响
第四节 行业技术环境分析（T）
一、地价评估方法
二、拆迁房屋评估方法
三、期房评估方法
四、在建工程估价方法
五、现房评估方法
第二部分 行业深度分析
第三章 我国房地产估价行业运行现状分析
第一节 房地产行业整体运营状况
一、房地产开发景气指数
二、房地产开发投资情况
1、房地产开发投资
2、房地产新开工面积
3、房地产竣工面积
三、房地产市场销售情况
第二节 我国房地产估价行业发展状况分析
一、我国房地产估价行业发展阶段
二、我国房地产估价行业发展总体概况
三、我国房地产估价行业发展特点分析
四、我国房地产估价行业商业模式分析
第三节 2013-2014年房地产估价行业发展现状
一、2013-2014年我国房地产估价行业市场规模
二、2013-2014年我国房地产估价行业发展分析
三、2013-2014年中国房地产估价企业发展分析
第四节 房地产估价市场供需平衡分析
一、房地产估价市场需求分析
1、全国土地出让总量分析
2、全国供应用地价格分析
3、二手房挂牌总量分析
二、房地产估价市场运营现状
1、房地产估价机构数量分析
2、房地产估价机构收入规模
3、房地产估价机构收入结构
第四章 我国房地产估价行业整体运行指标分析
第一节 2013-2014年中国房地产估价行业总体规模分析
一、企业数量结构分析
二、人员规模状况分析
三、行业资产规模分析
四、行业市场规模分析
第二节 2013-2014年中国房地产估价行业财务指标总体分析
一、行业盈利能力分析
二、行业偿债能力分析
三、行业营运能力分析
四、行业发展能力分析
第三部分 市场全景调研
第五章 房地产估价行业细分市场分析
第一节 土地使用权出让价格评估市场分析
一、土地出让方式及价格管理
二、土地估价原则
三、基准地价评估
1、基本概念
2、发展历程
3、方法和步骤
四、宗地价格评估
1、基本概念
2、评估途径
3、评估步骤
五、高层建筑地价分摊
1、按建筑面积分摊
2、按房地价值分摊
3、按土地价值分摊
六、土地市场成交情况
1、土地市场简介
2、土地供应量分析
3、土地成交价格分析
七、土地使用权出让估价业务企业竞争
第二节 房屋租赁价格评估市场分析
一、全国房屋出租市场分析
二、房屋租赁价格指数分析
三、公共租赁住房建设情况
1、公租房政策支持
2、公租房租赁价格
3、全国公租房数量
4、地方公租房数量
四、房屋租赁价格评估情况
第三节 房地产转让价格评估市场分析
一、房地产转让方式
二、房地产转让评估的特点
三、转让价格评估方法
四、手房成交情况
1、二手房供应量分析
2、二手房成交量分析
3、二手房成交价格分析
五、房地产转让估价业务企业排名
第四节 房地产抵押价格评估市场分析
一、房地产抵押性质
二、房地产抵押价格评估方法
三、房地产抵押价格评估价值性
四、房地产抵押估价业务企业排名
第五节 房屋征收价格评估市场分析
一、房屋征收方式
二、房屋征收价格评估方法
三、房屋征收评估价格分析
四、房屋征收估价案例分析
五、房屋征收估价业务企业排名
第六节 房屋拆迁评估市场分析
一、房屋拆迁补偿情况
二、房屋拆迁评估注意事项
三、房屋拆迁评估价格分析
四、房屋拆迁评估存在的问题
第七节 其他房地产估价市场分析
一、房地产保险估价市场分析
二、房地产课税估价市场分析
三、企业经济活动中涉及的房地产估价市场分析
第四部分 竞争格局分析
第六章 2015-2020年房地产估价行业竞争形势及策略
第一节 行业总体市场竞争状况分析
一、房地产估价行业竞争结构分析
1、现有企业间竞争
2、潜在进入者分析
3、替代品威胁分析
4、供应商议价能力
5、客户议价能力
6、竞争结构特点总结
二、房地产估价行业企业间竞争格局分析
三、房地产估价行业集中度分析
四、房地产估价行业SWOT分析
第二节 中国房地产估价行业竞争格局综述
一、房地产估价行业竞争概况
二、中国房地产估价行业竞争力分析
三、中国房地产估价竞争力优势分析
四、房地产估价行业主要企业竞争力分析
第三节 2013-2014年房地产估价行业竞争格局分析
一、2013-2014年国内外房地产估价竞争分析
二、2013-2014年我国房地产估价市场竞争分析
三、2013-2014年我国房地产估价市场集中度分析
四、2013-2014年国内主要房地产估价企业动向
第四节 房地产估价市场竞争策略分析
第七章 2015-2020年房地产估价行业领先企业经营形势分析
第一节 房地产估价行业企业总体发展状况
一、按营业总收入排名
二、按评估建筑面积排名
三、按评估土地面积排名
四、按评估总价值排名
第二节 房地产估价行业重点企业经营情况
一、北京仁达房地产评估有限公司
1、企业发展简况分析
2、企业组织架构分析
3、企业资质能力分析
4、企业人力资源情况
5、企业服务领域分析
6、企业经营情况分析
7、企业优劣势分析
二、深圳市世联土地房地产评估有限公司
1、企业发展简况分析
2、企业组织架构分析
3、企业资质能力分析
4、企业人力资源情况
5、企业服务领域分析
6、企业经营情况分析
7、企业典型项目分析
8、企业优劣势分析
9、企业最新发展动向
三、北京首佳房地产评估有限公司
1、企业发展简况分析
2、企业组织架构分析
3、企业资质能力分析
4、企业服务领域分析
5、企业优劣势分析
6、企业最新发展动向
四、北京康正宏基房地产评估有限公司
1、企业发展简况分析
2、企业组织架构分析
3、企业资质能力分析
4、企业服务领域分析
5、企业经营情况分析
6、企业优劣势分析
7、企业最新发展动向
五、北京市金利安房地产咨询评估有限责任公司
1、企业发展简况分析
2、企业资质能力分析
3、企业人力资源情况
4、企业服务领域分析
5、企业经营情况分析
6、企业优劣势分析
六、江苏博文房地产土地造价咨询评估有限公司
1、企业发展简况分析
2、企业资质能力分析
3、企业人力资源情况
4、企业服务领域分析
5、企业经营情况分析
6、企业优劣势分析
七、武汉国佳房地资产评估有限公司
1、企业发展简况分析
2、企业资质能力分析
3、企业服务领域分析
4、企业经营情况分析
5、企业优劣势分析
八、上海城市房地产估价有限公司
1、企业发展简况分析
2、企业资质能力分析
3、企业人力资源情况
4、企业服务领域分析
5、企业优劣势分析
九、深圳市国策房地产土地估价有限公司
1、企业发展简况分析
2、企业组织架构分析
3、企业资质能力分析
4、企业服务领域分析
5、企业优劣势分析
6、企业最新发展动向
十、深圳市天健国众联资产评估土地房地产估价有限公司
1、企业发展简况分析
2、企业组织架构分析
3、企业资质能力分析
4、企业服务领域分析
5、企业优劣势分析
6、企业最新发展动向
第五部分 发展前景展望
第八章 2015-2020年房地产估价行业前景及趋势预测
第一节 2015-2020年房地产估价市场发展前景
一、2015-2020年房地产估价市场发展潜力
二、2015-2020年房地产估价市场发展前景展望
三、2015-2020年房地产估价细分行业发展前景分析
第二节 2015-2020年房地产估价市场发展趋势预测
一、2015-2020年房地产估价行业发展趋势
二、2015-2020年房地产估价市场规模预测
1、房地产估价行业市场容量预测
2、房地产估价行业营业收入预测
三、2015-2020年房地产估价行业应用趋势预测
四、2015-2020年细分市场发展趋势预测
第三节 2015-2020年中国房地产估价行业供需预测
一、2015-2020年中国房地产估价行业供给预测
二、2015-2020年中国房地产估价机构数量预测
三、2015-2020年中国房地产估价投资规模预测
四、2015-2020年中国房地产估价行业需求预测
五、2015-2020年中国房地产估价行业供需平衡预测
第四节 影响企业生产与经营的关键趋势
一、市场整合成长趋势
二、需求变化趋势及新的商业机遇预测
三、企业区域市场拓展的趋势
四、科研开发趋势及替代技术进展
五、影响企业销售与服务方式的关键趋势
第九章 2015-2020年房地产估价行业投资机会与风险防范
第一节 房地产估价行业投融资情况
一、行业资金渠道分析
二、固定资产投资分析
三、兼并重组情况分析
四、房地产估价行业投资现状分析
第二节 2015-2020年房地产估价行业投资机会
一、产业链投资机会
二、细分市场投资机会
三、重点区域投资机会
四、房地产估价行业投资机遇
第三节 2015-2020年房地产估价行业投资风险及防范
一、政策风险及防范
二、技术风险及防范
三、供求风险及防范
四、宏观经济波动风险及防范
五、关联产业风险及防范
六、产品结构风险及防范
七、其他风险及防范
第四节 中国房地产估价行业投资建议
一、房地产估价行业未来发展方向
二、房地产估价行业主要投资建议
三、中国房地产估价企业融资分析
第六部分 发展战略研究
第十章 2015-2020年房地产估价行业面临的困境及对策
第一节 2014年房地产估价行业面临的困境
第二节 房地产估价企业面临的困境及对策
一、重点房地产估价企业面临的困境及对策
二、中小房地产估价企业发展困境及策略分析
三、国内房地产估价企业的出路分析
第三节 中国房地产估价行业存在的问题及对策
一、中国房地产估价行业存在的问题
二、房地产估价行业发展的建议对策
三、市场的重点客户战略实施
1、实施重点客户战略的必要性
2、合理确立重点客户
3、重点客户战略管理
4、重点客户管理功能
第四节 中国房地产估价市场发展面临的挑战与对策
一、中国房地产估价市场发展面临的挑战
二、中国房地产估价市场发展对策分析
第十一章 房地产估价行业发展战略研究
第一节 房地产估价行业发展战略研究
一、战略综合规划
二、技术开发战略
三、业务组合战略
四、区域战略规划
五、产业战略规划
六、营销品牌战略
七、竞争战略规划
第二节 对我国房地产估价品牌的战略思考
一、房地产估价品牌的重要性
二、房地产估价实施品牌战略的意义
三、房地产估价企业品牌的现状分析
四、我国房地产估价企业的品牌战略
五、房地产估价品牌战略管理的策略
第三节 房地产估价经营策略分析
一、房地产估价市场细分策略
二、房地产估价市场创新策略
三、品牌定位与品类规划
四、房地产估价新产品差异化战略
第四节 房地产估价行业投资战略研究
一、2014年房地产估价行业投资战略
二、2015-2020年房地产估价行业投资战略
三、2015-2020年细分行业投资战略
第十二章 研究结论及发展建议
第一节 房地产估价行业研究结论及建议
第二节 房地产估价子行业研究结论及建议
第三节 中研普华房地产估价行业发展建议
一、行业发展策略建议
二、行业投资方向建议
三、行业投资方式建议
图表目录
图表：2007-2013年我国房地产开发投资累计及同比增速
图表：2011-2013年我国房地产开发投资结构（按建筑性质）
图表：2011-2013年我国房地产开发投资结构（按区域）
图表：2007-2013年我国房地产新施工面积及同比增速
图表：2011-2013年房地产新开工面积累计情况
图表：2007-2013年房地产累计竣工面积及同比增速
图表：2011-2013年房地产竣工面积结构（按产品）
图表：2008-2013年商品房销售面积累计
图表：2011-2013年我国房地产商品房销售面积结构（按面积）
图表：2013年中国住房用地供应计划
图表：2010-2013年主要城市居住用地均价
图表：2015-2020年房地产估价行业市场容量预测
图表：2015-2020年房地产估价行业营业收入预测
图表：2015-2020年中国房地产估价行业供给预测
图表：2015-2020年中国房地产估价机构数量预测
图表：2015-2020年中国房地产估价投资规模预测
图表：2015-2020年中国房地产估价行业需求预测
图表：2015-2020年中国房地产估价行业供需平衡预测
【关键词Tag】房地产估价行业研究报告 房地产估价行业研究分析报告 房地产估价行业市场研究分析咨询报告
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中研普华集团是中国领先的产业研究专业机构，拥有十余年的投资银行、企业IPO上市咨询一体化服务、行业调研、细分市场研究及募投项目运作经验。公司致力于为企业中高层管理人员、企事业发展研究部门人员、风险投资机构、投行及咨询行业人士、投资专家等提供各行业丰富翔实的市场研究资料和商业竞争情报；为国内外的行业企业、研究机构、社会团体和政府部门提供专业的行业市场研究、商业分析、投资咨询、市场战略咨询等服务。目前，中研普华已经为上万家客户（查看客户名单）包括政府机构、银行业、世界500强企业、研究所、行业协会、咨询公司、集团公司和各类投资公司在内的单位提供了专业的产业研究报告、项目投资咨询及竞争情报研究服务，并得到客户的广泛认可；为大量企业进行了上市导向战略规划，同时也为境内外上百家上市企业进行财务辅导、行业细分领域研究和募投方案的设计，并协助其顺利上市；协助多家证券公司开展IPO咨询业务。我们坚信中国的企业应该得到货真价实的、一流的资讯服务，在此中研普华研究中心郑重承诺，为您提供超值的服务！中研普华的管理咨询服务集合了行业内专家团队的智慧，磨合了多年实践经验和理论研究大碰撞的智慧结晶。我们的研究报告已经帮助了众多企业找到了真正的商业发展机遇和可持续发展战略，我们坚信您也将从我们的产品与服务中获得有价值和指导意义的商业智慧！
了解中研普华实力：实力鉴证 媒体报道 媒体合作 电视采访报道 招股说明书引用 门户网站引用 客户服务
中研普华集团的研究报告着重帮助客户解决以下问题：
• 项目有多大市场规模？发展前景如何？值不值得投资？
• 市场细分和企业定位是否准确？主要客户群在哪里？营销手段有哪些？
• 您与竞争对手企业的差距在哪里？竞争对手的战略意图在哪里？
• 保持领先或者超越对手的战略和战术有哪些？会有哪些优劣势和挑战？
• 行业的最新变化有哪些？市场有哪些新的发展机遇与投资机会？
• 行业发展大趋势是什么？您应该如何把握大趋势并从中获得商业利润？
• 行业内的成功案例、准入门槛、发展瓶颈、赢利模式、退出机制……
权威数据来源：国家统计局、国家发改委、工信部、商务部、海关总署、国家信息中心、国家税务总局、国家工商总局、国务院发展研究中心、国家图书馆、全国200多个行业协会、行业研究所、海内外上万种专业刊物。
中研普华自主研发数据库：中研普华细分行业数据库、中研普华上市公司数据库、中研普华非上市企业数据库、宏观经济数据库、区域经济数据库、产品产销数据库、产品进出口数据库。
国际知名研究机构或商用数据库：如Euromonitor、IDC、Display、IBISWorld、ISI、TechNavio Analysis、
Gartenr等。
一手调研数据：遍布全国31个省市及香港的专家顾问网络，涉及政府统计部门、统计机构、生产厂商、地方主管部门、行业协会等。在中国，中研普华集团拥有最大的数据搜集网络，在研究项目最多的一线城市设立了全资分公司或办事处，并在超过50多个城市建立了操作地，资料搜集的工作已覆盖全球220个地区。
步骤1: 设立研究小组，确定研究内容
针对目标，设立由产业市场研究专家、行业资深专家、战略咨询师和相关产业协会协作专家组成项目研究小组，硕士以上学历研究员担任小组成员，共同确定该产业市场研究内容。
步骤2：市场调查，获取第一手资料
● 访问有关政府主管部门、相关行业协会、公司销售人员与技术人员等；
● 实地调查各大厂家、运营商、经销商与最终用户。
步骤3：中研普华充分收集利用以下信息资源
● 报纸、杂志与期刊(中研普华的期刊收集量达1500多种)；
● 国内、国际行业协会出版物；
● 各种会议资料；
● 中国及外国政府出版物(统计数字、年鉴、计划等)；
● 专业数据库(中研普华建立了3000多个细分行业的数据库，规模最全)；
● 企业内部刊物与宣传资料。
步骤4：核实来自各种信息源的信息
● 各种信息源之间相互核实；
● 同相关产业专家与销售人员核实；
● 同有关政府主管部门核实。
步骤5：进行数据建模、市场分析并起草初步研究报告
步骤6：核实检查初步研究报告
与有关政府部门、行业协会专家及生产厂家的销售人员核实初步研究结果。专家访谈、企业家审阅并提出修改意见与建议。
步骤7：撰写完成最终研究报告
该研究小组将来自各方的意见、建议及评价加以总结与提炼，分析师系统分析并撰写最终报告（对行业盈利点、增长点、机会点、预警点等进行系统分析并完成报告）。
步骤8：提供完善的售后服务
对用户提出有关该报告的各种问题给予明确解答，并为用户就有关该行业的各种专题进行深入调查和项目咨询。
中研普华集团是中国成立时间最长，拥有研究人员数量最多，规模最大，综合实力最强的咨询研究机构之一。中研普华始终坚持研究的独立性和公正性，其研究结论、调研数据及分析观点广泛被电视媒体、报刊杂志及企业采用。同时，中研普华的研究结论、调研数据及分析观点也大量被国家政府部门及商业门户网站转载，如中央电视台、凤凰卫视、深圳卫视、新浪财经、中国经济信息网、商务部、国资委、发改委、国务院发展研究中心(国研网)等。
如需了解更多内容，请访问市场调研专题：
专项市场研究 产品营销研究 品牌调查研究 广告媒介研究 渠道商圈研究 满意度研究 神秘顾客调查 消费者研究重点业务领域 调查执行技术 公司实力鉴证 关于中研普华 中研普华优势 服务流程管理
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1、国内汇款（人民币）
帐户名：深圳市中研普华管理咨询有限公司
开户行：中国工商银行深圳市分行
帐 号：4000023009200181386
2、国际汇款（美元）
Beneficiary's bank:Industrial and commercial bank of china,shenzhen branch
Account name: shenzhen zero power intelligence co., ltd.
Account number: 4000023009200589997
Swift bic: icbkcnbjszn
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IPO上市咨询专线：0755-25427856 25428586 25429596 VC/PE咨询 专线：0755-83753016 83750656 产业园区咨询：0755-88377276 83532626
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