2014-2020年中国产业地产行业深度调研与投资战略研究咨询报告

第1章 中国产业地产行业宏观发展环境分析

1.1 产业地产建设政策环境分析

1.1.1 国务院“城镇化”相关思路

1.1.2 “十二五”区域经济发展规划

1.1.3 “十二五”产业发展规划分析

1.1.4 2012-2014年土地政策分析

1.2 产业地产建设经济环境分析

1.2.1 产业地产建设与GDP增长的相关性

1.2.2 固定资产投资变动轨迹分析

1.3 产业地产建设用地状况分析

1.3.1 全国土地利用总体状况

1.3.2 全国土地市场基本状况

1.3.3 不同类型用地价格分析

（1）不同类型用地价格水平分析

（2）不同类型用地区域价格差异

（3）不同类型用地价格变化趋势

1.3.4 2014年土地市场形势预测

1.4 国内区域产业发展环境分析

1.4.1 国内重点发展产业分析

1.4.2 国内产业集群现状分析

1.4.3 区域产业结构调整分析

1.4.4 区域产业转移趋势分析

1.4.5 重点产业生命周期分析

第2章 中国产业地产行业规模与经营效益分析

2.1 中国产业地产行业发展状况分析

2.1.1 中国产业地产行业发展阶段

2.1.2 中国产业地产行业发展特点

2.1.3 中国产业地产行业发展规模

2.1.4 中国产业地产行业市场结构

2.1.5 中国产业地产行业市场主体

2.1.6 中国产业地产行业增长速度

2.2 中国产业地产行业价值实现途径

2.2.1 土地增值-价值实现途径分析

2.2.2 物业租售-价值实现途径分析

2.2.3 物业经营-价值实现途径分析

2.2.4 资产融资-价值实现途径分析

2.3 中国产业地产经营效益分析

2.3.1 中国产业园区盈利模式分析

（1）中国产业园区盈利点分析

（2）中国产业园区盈利模式分析

（3）中国产业园区盈利方式对比

2.3.2 中国产业园区工业产值分析

2.3.3 中国产业园区投资收益分析

第3章 中国产业地产行业竞争与投资风险分析

3.1 中国产业地产行业进入壁垒分析

3.1.1 中国产业地产行业资金壁垒

3.1.2 中国产业地产行业经营管理壁垒

3.1.3 中国产业地产行业人才壁垒

3.1.4 中国产业地产行业政策壁垒

3.2 中国产业地产行业竞争强度分析

3.2.1 中国产业地产行业现有企业间竞争

3.2.2 中国产业地产行业潜在进入者分析

3.2.3 中国产业地产行业替代品威胁分析

3.2.4 中国产业地产行业供应商议价能力

3.2.5 中国产业地产行业的客户议价能力

3.3 中国产业地产项目开发模式与特点分析

3.3.1 产业地产项目开发模式分析

（1）产业地产项目开发模式

（2）产业地产项目开发流程

3.3.2 产业地产项目开发特点分析

（1）政府政策主导性强

（2）产业规划专业性强

（3）项目投资回收期长

（4）自身具备增值性

3.4 中国产业地产行业投资风险分析

3.4.1 中国产业地产行业的土地风险

3.4.2 中国产业地产行业的政策风险

3.4.3 中国产业地产行业的资金风险

3.4.4 中国产业地产行业的开发经营风险

3.4.5 中国产业地产行业的管理风险

第4章 中国产业地产主要产品形态投资机会分析

4.1 产业园发展模式与投资机会分析

4.1.1 中国产业园发展规模分析

4.1.2 中国产业园产品形态与特征分析

4.1.3 中国产业园发展阶段分析

4.1.4 中国产业园主要发展模式分析

4.1.5 中国产业园典型项目案例分析

4.1.6 中国产业园发展趋势与投资机会

4.2 临空产业地产发展模式与投资机会分析

4.2.1 中国临空产业地产建设规模分析

4.2.2 中国临空产业地产产品形态与特征分析

4.2.3 中国临空产业地产投资建设现状分析

4.2.4 中国临空产业地产主要开发模式分析

4.2.5 国际临空产业地产典型项目案例分析

4.2.6 国际临空产业地产发展经验借鉴

4.2.7 中国临空产业地产典型项目案例分析

4.2.8 中国临空产业地产发展趋势与投资机会

4.3 创意产业地产发展模式与投资机会分析

4.3.1 中国创意产业地产发展现状分析

4.3.2 中国创意产业地产开发模式分析

4.3.3 中国创意产业地产盈利模式分析

4.3.4 中国创意产业地产主要发展问题分析

4.3.5 国际创意产业地产主要发展模式借鉴

4.3.6 中国创意产业地产典型项目案例分析

4.3.7 中国创意产业地产发展趋势与投资机会

4.4 总部经济产业地产发展模式与投资机会分析

4.4.1 总部经济产业地产发展现状分析

4.4.2 总部经济产业地产产品形态与特征分析

4.4.3 总部经济产业地产发展阶段分析

4.4.4 总部经济产业地产主要建设价值分析

4.4.5 总部经济产业地产对区域经济的促进分析

4.4.6 总部经济产业地产典型项目案例分析

4.4.7 总部经济产业地产发展趋势与投资机会

4.5 仓储产业地产发展模式与投资机会分析

4.5.1 仓储产业地产发展现状分析

4.5.2 仓储产业地产建设趋势分析

4.5.3 仓储产业地产主要开发模式分析

4.5.4 仓储产业地产主要盈利模式分析

4.5.5 仓储产业地产主要发展障碍分析

4.5.6 仓储产业地产主要获取土地途径分析

4.5.7 仓储产业地产发展趋势与投资机会

4.6 生物医药产业地产发展模式与投资机会分析

4.6.1 生物医药产业地产发展规模分析

4.6.2 生物医药产业地产建设地域分布分析

4.6.3 生物医药产业地产建设现状分析

4.6.4 生物医药产业地产的发展对策分析

4.6.5 生物医药产业地产主要发展模式分析

4.6.6 生物医药产业地产典型项目案例分析

4.6.7 生物医药产业地产发展趋势与投资机会

第5章 中国产业地产重点区域投资机会分析

5.1 环渤海地区产业地产市场投资机会

5.1.1 北京市产业地产市场投资机会

（1）北京市土地利用现状及规划分析

（2）北京市产业经济发展规划分析

（3）北京市产业地产投资环境分析

（4）北京市产业地产发展现状分析

（5）北京市产业地产投资机会分析

5.1.2 天津市产业地产市场投资机会

（1）天津市土地利用现状及规划分析

（2）天津市产业经济发展规划分析

（3）天津市产业地产投资环境分析

（4）天津市产业地产发展现状分析

（5）天津市产业地产投资机会分析

5.1.3 沈阳市产业地产市场投资机会

（1）沈阳市土地利用现状及规划分析

（2）沈阳市产业经济发展规划分析

（3）沈阳市产业地产投资环境分析

（4）沈阳市产业地产发展现状分析

（5）沈阳市产业地产投资机会分析

5.1.4 大连市产业地产市场投资机会

（1）大连市土地利用现状及规划分析

（2）大连市产业经济发展规划分析

（3）大连市产业地产投资环境分析

（4）大连市产业地产发展现状分析

（5）大连市产业地产投资机会分析

5.1.5 青岛市产业地产市场投资机会

（1）青岛市土地利用现状及规划分析

（2）青岛市产业经济发展规划分析

（3）青岛市产业地产投资环境分析

（4）青岛市产业地产发展现状分析

（5）青岛市产业地产投资机会分析

5.2 长三角地区产业地产市场投资机会

5.2.1 上海市产业地产市场投资机会

（1）上海市土地利用现状及规划分析

（2）上海市产业经济发展规划分析

（3）上海市产业地产投资环境分析

（4）上海市产业地产发展现状分析

（5）上海市产业地产投资机会分析

5.2.2 南京市产业地产市场投资机会

（1）南京市土地利用现状及规划分析

（2）南京市产业经济发展规划分析

（3）南京市产业地产投资环境分析

（4）南京市产业地产发展现状分析

（5）南京市产业地产投资机会分析

5.2.3 苏州市产业地产市场投资机会

（1）苏州市土地利用现状及规划分析

（2）苏州市产业经济发展规划分析

（3）苏州市产业地产投资环境分析

（4）苏州市产业地产发展现状分析

（5）苏州市产业地产投资机会分析

5.2.4 杭州市产业地产市场投资机会

（1）杭州市土地利用现状及规划分析

（2）杭州市产业经济发展规划分析

（3）杭州市产业地产投资环境分析

（4）杭州市产业地产发展现状分析

（5）杭州市产业地产投资机会分析

5.3 珠三角地区产业地产市场投资机会

5.3.1 广州市产业地产市场投资机会

（1）广州市土地利用现状及规划分析

（2）广州市产业经济发展规划分析

（3）广州市产业地产投资环境分析

（4）广州市产业地产发展现状分析

（5）广州市产业地产投资机会分析

5.3.2 深圳市产业地产市场投资机会

（1）深圳市土地利用现状及规划分析

（2）深圳市产业经济发展规划分析

（3）深圳市产业地产投资环境分析

（4）深圳市产业地产发展现状分析

（5）深圳市产业地产投资机会分析

5.3.3 中山市产业地产市场投资机会

（1）中山市土地利用现状及规划分析

（2）中山市产业经济发展规划分析

（3）中山市产业地产投资环境分析

（4）中山市产业地产发展现状分析

（5）中山市产业地产投资机会分析

5.3.4 东莞市产业地产市场投资机会

（1）东莞市土地利用现状及规划分析

（2）东莞市产业经济发展规划分析

（3）东莞市产业地产投资环境分析

（4）东莞市产业地产发展现状分析

（5）东莞市产业地产投资机会分析

5.3.5 福州市产业地产市场投资机会

（1）福州市土地利用现状及规划分析

（2）福州市产业经济发展规划分析

（3）福州市产业地产投资环境分析

（4）福州市产业地产发展现状分析

（5）福州市产业地产投资机会分析

5.4 中西部地区产业地产市场投资机会

5.4.1 重庆市产业地产市场投资机会

（1）重庆市土地利用现状及规划分析

（2）重庆市产业经济发展规划分析

（3）重庆市产业地产投资环境分析

（4）重庆市产业地产发展现状分析

（5）重庆市产业地产投资机会分析

5.4.2 成都市产业地产市场投资机会

（1）成都市土地利用现状及规划分析

（2）成都市产业经济发展规划分析

（3）成都市产业地产投资环境分析

（4）成都市产业地产发展现状分析

（5）成都市产业地产投资机会分析

5.4.3 西安产业地产市场投资机会

（1）西安市土地利用现状及规划分析

（2）西安市产业经济发展规划分析

（3）西安市产业地产投资环境分析

（4）西安市产业地产发展现状分析

（5）西安市产业地产投资机会分析

5.4.4 武汉市产业地产市场投资机会

（1）武汉市土地利用现状及规划分析

（2）武汉市产业经济发展规划分析

（3）武汉市产业地产投资环境分析

（4）武汉市产业地产发展现状分析

（5）武汉市产业地产投资机会分析

5.4.5 长沙市产业地产市场投资机会

（1）长沙市土地利用现状及规划分析

（2）长沙市产业经济发展规划分析

（3）长沙市产业地产投资环境分析

（4）长沙市产业地产发展现状分析

（5）长沙市产业地产投资机会分析

5.4.6 郑州市产业地产市场投资机会

（1）郑州市土地利用现状及规划分析

（2）郑州市产业经济发展规划分析

（3）郑州市产业地产投资环境分析

（4）郑州市产业地产发展现状分析

（5）郑州市产业地产投资机会分析

第6章 中国产业地产行业领先企业经营状况分析

6.1 中国产业地产标杆运营企业分析

6.1.1 上海张江高科技园区开发股份有限公司经营情况分析

（1）企业发展简况分析

（2）主要经济指标分析

（3）企业盈利能力分析

（4）企业运营能力分析

（5）企业偿债能力分析

（6）企业发展能力分析

（7）企业产品结构及新产品动向

（8）企业销售渠道与网络

（9）企业经营状况优劣势分析

（10）企业最新发展动向分析

6.1.2 北京中关村科技发展（控股）股份有限公司经营情况分析

（1）企业发展简况分析

（2）主要经济指标分析

（3）企业盈利能力分析

（4）企业运营能力分析

（5）企业偿债能力分析

（6）企业发展能力分析

（7）企业重点园区项目

1）项目概况

2）经营情况

3）园区产业

4）园区规划

5）园区政策

6）园区服务

7）入驻企业

8）园区竞争力

（8）企业组织架构分析

（9）企业经营优劣势分析

（10）企业最新发展动向

6.1.3 联美控股股份有限公司经营情况分析

（1）企业发展简况分析

（2）主要经济指标分析

（3）企业盈利能力分析

（4）企业运营能力分析

（5）企业偿债能力分析

（6）企业发展能力分析

（7）企业产品结构及新产品动向

（8）企业销售渠道与网络

（9）企业经营状况优劣势分析

（10）企业最新发展动向

6.1.4 深圳香江控股股份有限公司经营情况分析

（1）企业发展简况分析

（2）主要经济指标分析

（3）企业盈利能力分析

（4）企业运营能力分析

（5）企业偿债能力分析

（6）企业发展能力分析

（7）企业产品结构及新产品动向

（8）企业销售渠道与网络

（9）企业经营状况优劣势分析

（10）企业最新发展动向分析

6.1.5 运盛（上海）实业股份有限公司经营情况分析

（1）企业发展简况分析

（2）主要经济指标分析

（3）企业盈利能力分析

（4）企业运营能力分析

（5）企业偿债能力分析

（6）企业发展能力分析

（7）企业产品结构及新产品动向

（8）企业销售渠道与网络

（9）企业经营状况优劣势分析

（10）企业最新发展动向分析

6.2 中国产业行业领先开发企业分析

6.2.1 中天城投集团股份有限公司经营情况分析

（1）企业发展简况分析

（2）主要经济指标分析

（3）企业盈利能力分析

（4）企业运营能力分析

（5）企业偿债能力分析

（6）企业发展能力分析

（7）企业产品结构及新产品动向

（8）企业经营状况优劣势分析

（9）企业投资兼并与重组分析

（10）企业最新发展动向分析

6.2.2 金地（集团）股份有限公司经营情况分析

（1）企业发展简况分析

（2）主要经济指标分析

（3）企业盈利能力分析

（4）企业运营能力分析

（5）企业偿债能力分析

（6）企业发展能力分析

（7）企业产品结构及新产品动向

（8）企业销售渠道与网络

（9）企业经营状况优劣势分析

（10）企业最新发展动向分析

6.2.3 复地（集团）股份有限公司经营情况分析

（1）企业发展简况分析

（2）企业经营情况分析

（3）企业主营业务分析

（4）企业销售渠道与网络

（5）企业经营状况优劣势分析

（6）企业最新发展动向分析

6.2.4 广州富力地产股份有限公司经营情况分析

（1）企业发展简况分析

（2）主要经济指标分析

（3）企业盈利能力分析

（4）企业运营能力分析

（5）企业偿债能力分析

（6）企业发展能力分析

（7）企业产品结构及新产品动向

（8）企业销售渠道与网络

（9）企业经营状况优劣势分析

（10）企业组织架构分析

（11）企业最新发展动向分析

6.2.5 上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司经营情况分析

（1）企业发展简况分析

（2）主要经济指标分析

（3）企业盈利能力分析

（4）企业运营能力分析

（5）企业偿债能力分析

（6）企业发展能力分析

（7）企业经营优劣势分析

（8）企业产品结构及新产品动向

（9）企业销售渠道与网络

（10）企业最新发展动向分析

第7章 未来中国产业地产发展路径与机遇分析

7.1 中国产业地产发展路径分析

7.1.1 大都市城区中心的综合体模式

（1）产业综合体模式定义

（2）产业综合体路径发展背景

（3）产业综合体路径功能作用

（4）产业综合体路径五大特色

7.1.2 远郊区的“产城融合”模式

（1）“产城融合”模式定义

（2）“产城融合”路径发展背景

（3）“产城融合”路径功能作用

（4）“产城融合”路径发展关键

7.2 新型城镇化来的产业地产发展机遇

7.2.1 城镇化进程下的产业结构转型要求

7.2.2 不同程度城镇化进程对应的产业地产模式