2014-2018年中国房地产行业商业模式与投资前景预测分析报告

第1章 中国房地产行业发展环境分析

1.1 房地产行业政策环境分析

1.1.1 房地产政策对供给的影响

1.1.2 房地产政策对需求的影响

1.1.3 房地产政策对供求平衡的影响

1.2 房地产行业经济环境分析

1.2.1 国内宏观经济发展分析

1.2.2 宏观经济对房地产业的影响

1.3 房地产行业社会环境分析

1.3.1 我国城镇化发展进程分析

1.3.2 城镇化进程对房地产行业的影响

1.4 房地产行业土地市场分析

1.4.1 土地市场供应状况分析

1.4.2 土地市场交易状况分析

（1）土地市场成交面积分析

（2）土地市场成交金额分析

（3）土地市场成交价格分析

1.4.3 土地市场对房地产行业的影响

（1）土地供应规模的影响

（2）土地供应方式的影响

（3）土地供应结构的影响

（4）土地供应价格的影响

第2章 中国房地产行业商业模式整体特点

2.1 房地产行业市场供需形势分析

2.1.1 房地产开发投资规模分析

2.1.2 房地产开发建设规模分析

2.1.3 房地产销售面积规模分析

2.1.4 房地产市场供需形势分析

2.2 房地产行业商业模式整体特点解析

2.2.1 房地产行业商业模式要素分析

2.2.2 房地产行业商业模式的三定位

2.2.3 房地产主要商业模式定位比较

（1）房地产行业主要商业模式

（2）房地产价值链定位的比较

（3）房地产产品定位的比较

（4）房地产区域定位的比较

2.2.4 房地产行业商业模式转变趋势

2.3 房地产行业商业模式演变分析

2.3.1 房地产行业收入结构演变分析

（1）房地产开发企业收入结构要素

（2）房地产开发企业收入结构演变

2.3.2 房地产行业成本结构演变分析

（1）房地产开发企业成本结构要素

（2）房地产开发企业成本结构演变

2.4 房地产行业典型商业模式分析比较

2.4.1 万科住宅快速制造商业模式

（1）万科住宅快速制造商业模式解析

（2）万科住宅快速制造商业模式优劣势

2.4.2 金地集团金融地产商业模式

（1）金地集团金融地产商业模式解析

（2）金地集团金融地产商业模式优劣势

2.4.3 万达集团订单地产商业模式

（1）万达集团订单地产商业模式解析

（2）万达集团订单地产商业模式优劣势

2.4.4 中海地产建筑地产商业模式

（1）中海地产建筑地产商业模式解析

（2）中海地产建筑地产商业模式优劣势

2.4.5 建业地产区域化发展商业模式

（1）建业地产区域化发展商业模式解析

（2）建业地产区域化发展商业模式优劣势

2.4.6 云南城投一二级土地联动开发商业模式

（1）云南城投一二级土地联动开发商业模式解析

（2）云南城投一二级土地联动开发商业模式优劣势

2.5 房地产行业商业模式核心发展趋势

2.5.1 房地产行业商业模式发展趋势

2.5.2 房地产行业商业模式核心趋势

（1）现金为王，融资为皇

（2）住宅占大头，利润在商务

（3）一线城市赚品牌，低线城市抢增长

第3章 中国住宅地产商业模式与创新设计

3.1 住宅用地市场供需形势分析

3.1.1 住宅用地供应状况分析

3.1.2 住宅用地成交状况分析

（1）住宅用地成交面积分析

（2）住宅用地成交金额分析

（3）住宅用地成交价格分析

3.2 住宅地产市场供需形势分析

3.2.1 商品住宅开发投资分析

3.2.2 商品住宅开发建设分析

3.2.3 商品住宅市场销售分析

（1）商品住宅销售面积分析

（2）商品住宅销售金额分析

（3）商品住宅销售价格分析

3.2.4 商品住宅市场供需形势分析

3.3 住宅地产行业主要商业模式类型

3.3.1 “高周转、标准化复制”商业模式

（1）“高周转、标准化复制”商业模式介绍

（2）“高周转、标准化复制”商业模式案例

3.3.2 “金融+地产”商业模式

（1）“金融+地产”商业模式介绍

（2）“金融+地产”商业模式案例

3.3.3 “轻资产运营”商业模式

（1）“轻资产运营”商业模式介绍

（2）“轻资产运营”商业模式案例

3.3.4 “区域化发展”商业模式

（1）“区域化发展”商业模式介绍

（2）“区域化发展”商业模式案例

3.3.5 “精品溢价”商业模式

（1）“精品溢价”商业模式介绍

（2）“精品溢价”商业模式案例

3.3.6 “前店后厂”商业模式

（1）“前店后厂”商业模式介绍

（2）“前店后厂”商业模式案例

3.4 住宅地产行业商业模式发展趋势分析

3.4.1 住宅地产商业模式整体发展趋势

（1）住宅地产企业商业模式整体发展出路

（2）住宅地产企业商业模式终极发展趋势

3.4.2 住宅地产典型商业模式发展趋势

（1）万科住宅快速制造商业模式发展趋势

（2）一二级联动开发商业模式发展趋势

（3）“建筑+房地产”商业模式发展趋势

（4）“金融+地产”商业模式发展趋势

3.5 住宅地产行业商业模式创新设计分析

3.5.1 住宅地产行业商业模式创新情境

（1）住宅地产行业商业模式创新情境分析

（2）住宅地产行业商业模式创新障碍分析

3.5.2 住宅地产行业商业模式创新路径

（1）住宅地产行业商业模式价值链定位创新

（2）住宅地产行业商业模式产品业态定位创新

（3）住宅地产行业商业模式区域定位创新

3.5.3 住宅地产开发企业的互联网思维创新

（1）房地产商用互联网模式开发的可行性

（2）房地产商如何正确地理解互联网思维

（3）房地产商如何用互联网思维定位90后

（4）房地产商互联网思维运用的终极设想

第4章 中国商业地产商业模式与创新设计

4.1 商业用地市场供需形势分析

4.1.1 商业用地供给状况分析

4.1.2 商业用地成交状况分析

（1）商业用地成交面积分析

（2）商业用地成交金额分析

（3）商业用地成交价格分析

4.1.3 商业用地供求平衡分析

4.2 商业地产市场供需形势分析

4.2.1 商业地产开发投资规模分析

4.2.2 商业地产市场供给规模分析

（1）商业地产施工面积分析

（2）商业地产新开工面积分析

（3）商业地产竣工面积分析

4.2.3 商业地产市场销售状况分析

（1）商业地产销售面积分析

（2）商业地产销售金额分析

（3）商业地产成交价格分析

4.2.4 商业地产市场供需形势分析

4.3 商业地产行业主要商业模式类型

4.3.1 整体租赁不售产权商业模式

（1）整体租赁不售产权商业模式介绍

（2）整体租赁不售产权商业模式选择依据

（3）整体租赁不售产权商业模式优劣势

4.3.2 分零租赁不售产权商业模式

（1）分零租赁不售产权商业模式介绍

（2）分零租赁不售产权商业模式选择依据

（3）分零租赁不售产权商业模式优劣势

4.3.3 整体租赁零售产权的返租商业模式

（1）整体租赁零售产权的返租商业模式介绍

（2）整体租赁零售产权的返租商业模式选择依据

（3）整体租赁零售产权的返租商业模式优劣势

4.3.4 分零租赁零售产权的返租商业模式

（1）分零租赁零售产权的返租商业模式介绍

（2）分零租赁零售产权的返租商业模式选择依据

（3）分零租赁零售产权的返租商业模式优劣势

4.3.5 租零售与整租不售混合的商业模式

（1）零租零售与整租不售混合的商业模式介绍

（2）零租零售与整租不售混合的商业模式选择依据

（3）零租零售与整租不售混合的商业模式优劣势

4.4 国内商业地产企业典型商业模式及比较

4.4.1 万达“现金流滚资产”商业模式

（1）万达集团商业地产发展介绍

（2）万达集团商业模式核心竞争力

（3）万达集团商业模式特色——订单模式

4.4.2 SOHO中国“现金为王”商业模式

（1）SOHO中国商业地产发展介绍

（2）SOHO中国商业模式核心竞争力

（3）SOHO中国商业模式特色——散售+核心地段

4.4.3 华润置地“集团孵化”商业模式

（1）华润置地商业地产发展介绍

（2）华润置地商业模式核心竞争力

（3）华润置地商业模式特色——平衡资金，重点孵化

4.4.4 凯德置地“地产金融”商业模式

（1）凯德置地商业地产发展介绍

（2）凯德置地商业模式核心竞争力

（3）凯德置地商业模式特色——资本运作，兼并收购

4.4.5 国内商业地产企业典型商业模式比较

（1）国内商业地产企业典型商业模式比较

（2）国内商业地产企业典型商业模式优劣势

4.4.6 国内商业地产企业商业模式创新建议

（1）商业物业散售价格及持有价值对比

（2）国内商业地产企业商业模式创新建议

第5章 中国产业地产商业模式与创新设计

5.1 工业地产行业分类及发展历程

5.1.1 工业地产行业的主要分类

5.1.2 工业地产行业的发展历程

5.2 工业用地市场供需形势分析

5.2.1 工业用地供应状况分析

5.2.2 工业用地成交状况分析

（1）工业用地成交面积分析

（2）工业用地成交金额分析

（3）工业用地成交价格分析

5.3 工业地产市场供需形势分析

5.3.1 工业地产开发投资分析

5.3.2 工业地产开发建设分析

5.3.3 工业地产市场销售分析

（1）工业地产销售面积分析

（2）工业地产销售金额分析

（3）工业地产销售价格分析

5.3.4 工业地产市场供需形势分析

5.4 中国产业园区行业发展状况

5.4.1 产业园区发展路径分析

5.4.2 产业园区发展现状分析

5.4.3 产业园区经营效益分析

5.4.4 产业园区土地成本分析

5.4.5 产业园区物业租金分析

5.5 中国产业园区开发商业模式解析

5.5.1 产业园区开发的盈利方式

（1）产业园区开发通用盈利方式模型

（2）产业园区投资运营一体化盈利方式

（3）产业园区运营一体化盈利方式解析

5.5.2 产业园区开发市场定位

（1）各类园区投资效益和增长潜力的评价

（2）开发商对产业园区的定位策略与案例

1）产业园区单一定位策略与案例

2）产业园区组合定位策略与案例

3）产业园区利基市场定位策略与案例

（3）产业园区开发的区域市场定位

1）经济发达地区的产业园区定位

2）经济中等地区的产业园区定位

3）经济欠发达地区的产业园区定位

（4）产业园区入驻客户市场定位

1）产业园区入驻客户的分类——按价值

2）产业园区入驻客户的分类——按租期

5.5.3 产业园区开发商业模式中的关键资源

（1）商业模式中通用关键资源模型

（2）产业园区开发商的核心资源

5.5.4 产业园区开发的资本运作模式

（1）产业园区投资开发的资金需求

（2）传统土地开发融资方式评价

（3）房地产信托方式及案例分析

1）贷款型信托及案例

2）股权型信托及案例

3）权益型信托及案例

（4）普洛斯REFITs运作案例解析

5.5.5 产业园区开发商业模式中的渠道通路

（1）产业园区的营销策略

（2）产业园区的招商策略

5.5.6 产业园区开发商业模式中的客户关系

（1）产业园区代理开发方式下与政府客户的关系

1）开发企业与政府的合作方式

2）开发企业与政府关系的构建

（2）产业园区开发商与入园企业客户的关系打造

1）商业模式中客户关系新理念

2）为入园客户提供价值增值服务

5.5.7 产业园区开发商业模式中的重要合作伙伴

（1）商业模式中重要合作伙伴的通用模型

（2）园区开发商商业模式中的典型伙伴

5.5.8 产业园区开发商商业模式中的成本结构

（1）商业模式中通用成本结构模型

（2）产业园区开发的重点成本支出

5.6 中国产业园区开发主要商业模式类型

5.6.1 产业园区开发轻资产商业模式

（1）华夏幸福的“园区孵化+地产开发”模式

1）华夏幸福产业园区开发业务介绍

2）华夏幸福的商业模式解析

（2）普洛斯的“专业开发+基金运作”模式

1）普洛斯产业园区开发业务介绍

2）普洛斯的商业模式解析

5.6.2 产业园区开发重资产商业模式

（1）天安数码城的多园区快速复制模式

1）天安数码城产业园区开发业务介绍

2）天安数码城商业模式解析

（2）张江高科单一园区投资运营模式

1）张江高科产业园区开发业务介绍

2）张江高科商业模式解析

5.7 中国产业地产开发商业模式创新路径分析

5.7.1 大都市城区中心的综合体模式

（1）产业综合体模式定义

（2）产业综合体路径发展背景

（3）产业综合体路径功能作用

（4）产业综合体路径五大特色

5.7.2 远郊区的“产城融合”模式

（1）“产城融合”模式定义

（2）“产城融合”路径发展背景

（3）“产城融合”路径功能作用

（4）“产城融合”路径发展关键

第6章 中国旅游地产商业模式与创新设计

6.1 旅游地产行业投资热度分析

6.1.1 全国旅游地产投资热度分析

6.1.2 中西部旅游地产投资热度分析

6.2 旅游地产行业发展现状分析

6.2.1 旅游地产行业项目区域分布分析

6.2.2 旅游地产项目用地规模结构分析

6.3 旅游地产开发的优劣势分析

6.3.1 旅游地产行业发展优势分析

6.3.2 旅游地产行业发展劣势分析

6.4 旅游地产行业典型商业模式分析

6.4.1 旅游地产行业“华侨城模式”

（1）华侨城模式介绍

（2）旅游地产项目开发

（3）华侨城模式经验总结

6.4.2 旅游地产行业“中坤模式”

（1）中坤模式介绍

（2）旅游地产项目开发

（3）中坤模式经验总结

6.5 旅游地产行业商业模式创新要点

6.5.1 以资产价值提升为基石

6.5.2 以功能价值创新为源泉

6.5.3 以品牌价值塑造为核心

6.5.4 以文化价值彰显为支点

6.5.5 以情感价值融入为纽带

第7章 中国养老地产商业模式与创新设计

7.1 养老地产行业发展综述

7.1.1 养老地产行业定义及概述

7.1.2 国内养老地产可行性分析

（1）养老地产市场发展增速分析

（2）养老地产市场需求驱动分析

（3）养老地产市场盈利能力分析

（4）养老地产市场吸引力的评估

7.1.3 养老地产行业市场容量分析

7.2 养老地产行业商业模式特点解析

7.2.1 养老地产项目市场定位分析

（1）老年养老需求分析——个人基本情况

（2）老年养老需求分析——个人意愿方面

（3）老年养老需求分析——设施服务方面

（4）老年养老需求分析——经济承受能力

（5）老年养老需求分析——社会行为方面

7.2.2 养老地产项目盈利模式分析

7.2.3 养老地产项目销售渠道类型

（1）养老地产项目第一渠道模式

（2）养老地产项目第二渠道模式

（3）养老地产项目销售渠道选择

1）销售渠道考虑要素分析

2）养老地产项目销售渠道选择

7.3 养老地产行业商业模式选择与创新

7.3.1 发达城市养老地产开发商业模式选择分析

（1）发达城市养老地产开发现状分析

（2）发达城市养老地产开发商业模式

1）养老地产“销售”模式

2）会员制的“综合地产型”模式

3）“持有+销售”商业模式

7.3.2 中小城市养老地产开发商业模式分析

（1）中小城市养老地产开发现状分析

（2）中小城市养老地产商业模式创新分析

1）中小城市养老公寓产品创新

2）中小城市养老地产融资模式创新

3）中小城市养老地产经营模式创新

7.3.3 不同盈利模式下养老地产开发模式选择

（1）中国房地产行业标杆开发商经营分析

7.4 年房地产行业销售业绩排行榜

7.4.1 年房地产行业销售金额排行榜

7.4.2 年房地产行业销售面积排行榜

7.5 住宅地产行业标杆开发商经营分析

7.5.1 万科企业股份有限公司经营分析

（1）企业主要发展简况

（2）企业主要经营业绩分析

1）企业主要经济指标

2）企业盈利能力分析

3）企业运营能力分析

4）企业偿债能力分析

5）企业发展能力分析

（3）企业经营优劣势分析

（4）企业最新发展动向分析

7.5.2 恒大地产集团有限公司经营分析

（1）企业主要发展简况

（2）企业主要经营业绩分析

1）企业主要经济指标

2）企业盈利能力分析

3）企业运营能力分析

4）企业偿债能力分析

5）企业发展能力分析

（3）企业经营优劣势分析

（4）企业最新发展动向分析

7.5.3 保利房地产（集团）股份有限公司经营分析

（1）企业主要发展简况

（2）企业主要经营业绩分析

1）企业主要经济指标

2）企业盈利能力分析

3）企业运营能力分析

4）企业偿债能力分析

5）企业发展能力分析

（3）企业经营优劣势分析

（4）企业最新发展动向分析

7.5.4 碧桂园控股有限公司经营分析

（1）企业主要发展简况

（2）企业主要经营业绩分析

1）企业主要经济指标

2）企业盈利能力分析

3）企业运营能力分析

4）企业偿债能力分析

5）企业发展能力分析

（3）企业经营优劣势分析

（4）企业最新发展动向分析

7.5.5 金地（集团）股份有限公司经营分析

（1）企业主要发展简况

（2）企业主要经营业绩分析

1）企业主要经济指标

2）企业盈利能力分析

3）企业运营能力分析

4）企业偿债能力分析

5）企业发展能力分析

（3）企业经营优劣势分析

（4）企业最新发展动向分析

7.5.6 广州富力地产股份有限公司经营分析

（1）企业主要发展简况

（2）企业主要经营业绩分析

1）企业主要经济指标

2）企业盈利能力分析

3）企业运营能力分析

4）企业偿债能力分析

5）企业发展能力分析

（3）企业经营优劣势分析

（4）企业最新发展动向分析

7.5.7 绿城房地产集团有限公司经营分析

（1）企业主要发展简况

（2）企业主要经营业绩分析

1）企业主要经济指标

2）企业盈利能力分析

3）企业运营能力分析

4）企业偿债能力分析

5）企业发展能力分析

（3）企业经营优劣势分析

（4）企业最新发展动向分析

7.5.8 华远地产股份有限公司经营分析

（1）企业主要发展简况

（2）企业主要经营业绩分析

1）企业主要经济指标

2）企业盈利能力分析

3）企业运营能力分析

4）企业偿债能力分析

5）企业发展能力分析

（3）企业经营优劣势分析

（4）业最新发展动向分析

7.5.9 荣盛房地产发展股份有限公司经营分析

（1）企业主要发展简况

（2）企业主要经营业绩分析

1）企业主要经济指标

2）企业盈利能力分析

3）企业运营能力分析

4）企业偿债能力分析

5）企业发展能力分析

（3）企业经营优劣势分析

（4）企业最新发展动向分析

7.5.10 江苏中南建设集团股份有限公司经营分析

（1）企业主要发展简况

（2）企业主要经营业绩分析

1）企业主要经济指标

2）企业盈利能力分析

3）企业运营能力分析

4）企业偿债能力分析

5）企业发展能力分析

（3）企业经营优劣势分析

（4）企业最新发展动向分析

7.5.11 阳光城集团股份有限公司经营分析

（1）企业主要发展简况

（2）企业主要经营业绩分析

1）企业主要经济指标

2）企业盈利能力分析

3）企业运营能力分析

4）企业偿债能力分析

5）企业发展能力分析

（3）企业经营优劣势分析

（4）企业最新发展动向分析

7.5.12 金科地产集团股份有限公司经营分析

（1）企业主要发展简况

（2）企业主要经营业绩分析

1）企业主要经济指标

2）企业盈利能力分析

3）企业运营能力分析

4）企业偿债能力分析

5）企业发展能力分析

（3）企业经营优劣势分析

（4）企业最新发展动向分析

7.5.13 重庆渝开发股份有限公司经营分析

（1）企业主要发展简况

（2）企业主要经营业绩分析

1）企业主要经济指标

2）企业盈利能力分析

3）企业运营能力分析

4）企业偿债能力分析

5）企业发展能力分析

（3）企业经营优劣势分析

（4）企业最新发展动向分析

7.5.14 宜华地产股份有限公司经营分析

（1）企业主要发展简况

（2）企业主要经营业绩分析

1）企业主要经济指标

2）企业盈利能力分析

3）企业运营能力分析

4）企业偿债能力分析

5）企业发展能力分析

（3）企业经营优劣势分析

（4）企业最新发展动向分析

7.5.15 新湖中宝股份有限公司经营分析

（1）企业主要发展简况

（2）企业主要经营业绩分析

1）企业主要经济指标

2）企业盈利能力分析

3）企业运营能力分析

4）企业偿债能力分析

5）企业发展能力分析

（3）企业经营优劣势分析

（4）企业最新发展动向分析

7.5.16 中天城投集团股份有限公司经营分析

（1）企业主要发展简况

（2）企业主要经营业绩分析

1）企业主要经济指标

2）企业盈利能力分析

3）企业运营能力分析

4）企业偿债能力分析

5）企业发展能力分析

（3）企业经营优劣势分析

（4）企业最新发展动向分析

7.5.17 云南城投置业股份有限公司经营分析

（1）企业主要发展简况

（2）企业主要经营业绩分析

1）企业主要经济指标

2）企业盈利能力分析

3）企业运营能力分析

4）企业偿债能力分析

5）企业发展能力分析

（3）企业经营优劣势分析

（4）企业最新发展动向分析

7.6 商业地产行业标杆开发商经营分析

7.6.1 上海世茂股份有限公司经营分析

（1）企业主要发展简况

（2）企业主要经营业绩分析

1）企业主要经济指标

2）企业盈利能力分析

3）企业运营能力分析

4）企业偿债能力分析

5）企业发展能力分析

（3）企业经营优劣势分析

（4）企业最新发展动向分析

7.6.2 苏宁环球股份有限公司经营分析

（1）企业主要发展简况

（2）企业主要经营业绩分析

1）企业主要经济指标

2）企业盈利能力分析

3）企业运营能力分析

4）企业偿债能力分析

5）企业发展能力分析

（3）企业经营优劣势分析

（4）企业最新发展动向分析

7.6.3 鲁商置业股份有限公司经营分析

（1）企业主要发展简况

（2）企业主要经营业绩分析

1）企业主要经济指标

2）企业盈利能力分析

3）企业运营能力分析

4）企业偿债能力分析

5）企业发展能力分析

（3）企业经营优劣势分析

（4）企业最新发展动向分析

7.6.4 恒隆地产有限公司经营分析

（1）企业主要发展简况

（2）企业主要经营业绩分析

1）企业主要经济指标

2）企业盈利能力分析

3）企业运营能力分析

4）企业偿债能力分析

5）企业发展能力分析

（3）企业经营优劣势分析

（4）企业最新发展动向分析

7.6.5 华润置地有限公司经营分析

（1）企业主要发展简况

（2）企业主要经营业绩分析

1）企业主要经济指标

2）企业盈利能力分析

3）企业运营能力分析

4）企业偿债能力分析

5）企业发展能力分析

（3）企业经营优劣势分析

（4）企业最新发展动向分析

7.6.6 宝龙地产控股有限公司经营分析

（1）企业主要发展简况

（2）企业主要经营业绩分析

1）企业主要经济指标

2）企业盈利能力分析

3）企业运营能力分析

4）企业偿债能力分析

5）企业发展能力分析

（3）企业经营优劣势分析

（4）企业最新发展动向分析

7.6.7 SOHO中国城市综合体经营分析

（1）企业主要发展简况

（2）企业主要经营业绩分析

1）企业主要经济指标

2）企业盈利能力分析

3）企业运营能力分析

4）企业偿债能力分析

5）企业发展能力分析

（3）企业经营优劣势分析

（4）企业最新发展动向分析

7.6.8 阳光新业地产股份有限公司经营分析

（1）企业主要发展简况

（2）企业主要经营业绩分析

1）企业主要经济指标

2）企业盈利能力分析

3）企业运营能力分析

4）企业偿债能力分析

5）企业发展能力分析

（3）企业经营优劣势分析

（4）企业最新发展动向分析

7.6.9 广东海印集团股份有限公司经营分析

（1）企业主要发展简况

（2）企业主要经营业绩分析

1）企业主要经济指标

2）企业盈利能力分析

3）企业运营能力分析

4）企业偿债能力分析

5）企业发展能力分析

（3）企业经营优劣势分析

（4）企业最新发展动向分析

7.6.10 金融街控股股份有限公司经营分析

（1）企业发展简况分析

（2）企业主要经营业绩分析

1）企业主要经济指标

2）企业盈利能力分析

3）企业运营能力分析

4）企业偿债能力分析

5）企业发展能力分析

（3）企业经营优劣势分析

（4）企业最新发展动向分析

7.7 工业地产行业标杆开发商经营分析

7.7.1 华夏幸福基业投资开发股份有限公司经营分析

（1）企业主要发展简况

（2）企业主要经营业绩分析

1）企业主要经济指标

2）企业盈利能力分析

3）企业运营能力分析

4）企业偿债能力分析

5）企业发展能力分析

（3）企业经营优劣势分析

（4）企业最新发展动向分析

7.7.2 上海张江高科技园区开发股份有限公司经营分析

（1）企业主要发展简况

（2）企业主要经营业绩分析

1）企业主要经济指标

2）企业盈利能力分析

3）企业运营能力分析

4）企业偿债能力分析

5）企业发展能力分析

（3）企业经营优劣势分析

（4）企业最新发展动向分析

7.7.3 北京中关村科技发展（控股）股份有限公司经营情况分析

（1）企业主要发展简况

（2）企业主要经营业绩分析

1）企业主要经济指标

2）企业盈利能力分析

3）企业运营能力分析

4）企业偿债能力分析

5）企业发展能力分析

（3）企业经营优劣势分析

（4）企业最新发展动向

7.7.4 深圳香江控股股份有限公司经营分析

（1）企业主要发展简况

（2）企业主要经营业绩分析

1）企业主要经济指标

2）企业盈利能力分析

3）企业运营能力分析

4）企业偿债能力分析

5）企业发展能力分析

（3）企业经营优劣势分析

（4）企业最新发展动向分析

7.7.5 运盛（上海）实业股份有限公司经营分析

（1）企业主要发展简况

（2）企业主要经营业绩分析

1）企业主要经济指标

2）企业盈利能力分析

3）企业运营能力分析

4）企业偿债能力分析

5）企业发展能力分析

（3）企业经营优劣势分析

（4）企业最新发展动向分析

7.7.6 北京空港科技园区股份有限公司经营分析

（1）企业主要发展简况

（2）企业主要经营业绩分析

1）企业主要经济指标

2）企业盈利能力分析

3）企业运营能力分析

4）企业偿债能力分析

5）企业发展能力分析

（3）企业经营优劣势分析

（4）企业最新发展动向分析

7.7.7 苏州新区高新技术产业股份有限公司经营分析

（1）企业主要发展简况

（2）企业主要经营业绩分析

1）企业主要经济指标

2）企业盈利能力分析

3）企业运营能力分析

4）企业偿债能力分析

5）企业发展能力分析

（3）企业经营优劣势分析

（4）企业最新发展动向分析

7.7.8 南京新港高科技股份有限公司经营分析

（1）企业主要发展简况

（2）企业主要经营业绩分析

1）企业主要经济指标

2）企业盈利能力分析

3）企业运营能力分析

4）企业偿债能力分析

5）企业发展能力分析

（3）企业经营优劣势分析

（4）企业最新发展动向分析

7.7.9 上海金桥出口加工区开发股份有限公司经营分析

（1）企业主要发展简况

（2）企业主要经营业绩分析

1）企业主要经济指标

2）企业盈利能力分析

3）企业运营能力分析

4）企业偿债能力分析

5）企业发展能力分析

（3）企业经营优劣势分析

（4）企业最新发展动向

7.7.10 天津海泰科技发展股份有限公司经营分析

（1）企业主要发展简况

（2）企业主要经营业绩分析

1）企业主要经济指标

2）企业盈利能力分析

3）企业运营能力分析

4）企业偿债能力分析

5）企业发展能力分析

（3）企业经营优劣势分析

（4）企业最新发展动向分析

7.8 旅游地产行业标杆开发商经营分析

7.8.1 深圳华侨城股份有限公司经营分析

（1）企业主要发展简况

（2）企业主要经营业绩分析

1）企业主要经济指标

2）企业盈利能力分析

3）企业运营能力分析

4）企业偿债能力分析

5）企业发展能力分析

（3）企业经营优劣势分析

（4）企业最新发展动向分析

7.8.2 杭州宋城旅游发展股份有限公司经营分析

（1）企业主要发展简况

（2）企业主要经营业绩分析

1）企业主要经济指标

2）企业盈利能力分析

3）企业运营能力分析

4）企业偿债能力分析

5）企业发展能力分析

（3）企业经营优劣势分析

（4）企业最新发展动向分析

7.8.3 大连圣亚旅游控股股份有限公司经营分析

（1）企业发展简况分析

（2）企业主要经营业绩分析

1）企业主要经济指标

2）企业盈利能力分析

3）企业运营能力分析

4）企业偿债能力分析

5）企业发展能力分析

（3）公司经营优劣势分析

（4）公司最新发展动向分析

图表目录

图表1：20世纪90年代我国首次房地产热开始（单位：亿元，%）

图表2：1993-1997年受政策调控和金融危机影响，房地产转冷（单位：亿元，%）

图表3：1998-2004年房地产发展成为国民经济支柱产业投资走势（单位：亿元，%）

图表4：20世纪90年代以来调控与刺激政策下的中国房地产业投资走势（单位：亿元，%）

图表5：20世纪90年代以来调控与刺激政策下的中国房地产业市场形势（单位：亿元，万平方米，元/平方米）

图表6：2006-2013年中国国内生产总值走势图（单位：亿元，%）

图表7：1999-2013年房地产固定资产投资规模占城镇固定资产投资规模的比重（单位：%）

图表8：2001-2013年我国城镇化水平发展进程（单位：%）

图表9：我国正处于城市化进程加速阶段（单位：%）

图表10：城镇住宅需求预测模型

图表11：2030年我国城镇住宅需求规模预测（单位：亿，%，平方米，亿平方米）

图表12：至2020年不同情境下的城镇化率与城镇新建住宅面积预测

图表13：至2030年城镇新建住宅面积预测

图表14：至2030年城镇新建住宅消化结构

图表15：2008-2013年30城市推出土地建设用地面积情况（单位：万平方米，%）

图表16：2010.12-2013.12各月30城市推出土地建设用地面积情况（单位：万平方米，%）

图表17：2008-2013年30城市成交土地建设用地面积情况（单位：万平方米，%）

图表18：2010.12-2013.12各月30城市成交土地建设用地面积情况（单位：万平方米，%）

图表19：2008-2013年30城市成交土地规划建筑面积情况（单位：万平方米，%）

图表20：2008-2013年30城市土地出让金走势（单位：亿元，%）

图表21：2010.12-2013.12各月30城市土地出让金走势（单位：亿元，%）

图表22：2010.12-2013.12各月30城市土地成交均价与楼面价（单位：元/平方米）

图表23：2003-2013年我国房地产开发投资额及同比增速（单位：亿元，%）

图表24：2003-2013年我国房地产开发施工面积及同比增速（单位：万平方米，%）

图表25：2003-2013年我国房地产开发竣工面积及同比增速（单位：万平方米，%）

图表26：2003-2013年我国房地产开发新开工面积及同比增速（单位：万平方米，%）

图表27：2003-2013年我国商品房销售面积及同比增速（单位：万平方米，%）

图表28：2003-2013年我国商品房销售金额及同比增速（单位：亿元，%）

图表29：2003-2013年我国商品房销售价格及同比增速（单位：元/平方米，%）

图表30：2003-2013年我国商品房竣销比

图表31：房地产行业的商业模式框架

图表32：房地产行业商业模式的要素

图表33：房地产开发的价值链示意图

图表34：房地产企业商业模式的三定位

图表35：我国房地产行业主要商业模式

图表36：我国房地产行业主要商业模式价值链定位比较

图表37：我国房地产行业主要商业模式产品定位比较

图表38：我国房地产行业主要商业模式区域定位比较

图表39：1994-2012年我国房地产开发企业收入来源结构变化趋势（单位：%）

图表40：2000年以来我国88家A股上市房地产企业的收入结构变化（单位：%）

图表41：房地产开发企业成本要素

图表42：2000年以来我国88家A股上市房地产企业的成本结构变化（单位：%）

图表43：1997-2013年房地产开发企业资金来源构成（单位：%）

图表44：万科住宅快速制造商业模式解析

图表45：金地集团金融地产商业模式解析

图表46：万达集团订单地产商业模式解析

图表47：中海地产建筑地产商业模式解析

图表48：建业地产区域化发展商业模式解析

图表49：云南城投一二级土地联动开发商业模式解析

图表50：国内房地产企业商业模式发展趋势

图表51：2008-2013年30个城市推出住宅用地面积及同比增速（单位：万平方米，%）

图表52：2008-2013年30个城市住宅用地成交面积及同比增速（单位：万平方米，%）

图表53：2008-2013年30个城市住宅用地成交金额及同比增速（单位：亿元，%）

图表54：2008-2013年30个城市住宅用地成交价格及同比增速（单位：元/平方米，%）

图表55：2003-2013年我国房地产企业商品住宅开发投资及同比增速（单位：亿元，%）

图表56：2003-2013年我国商品住宅开发施工面积及同比增速（单位：万平方米，%）

图表57：2003-2013年我国商品住宅开发新开工面积及同比增速（单位：万平方米，%）

图表58：2003-2013年我国商品住宅开发竣工面积及同比增速（单位：万平方米，%）

图表59：2003-2013年我国房地产企业商品住宅销售面积及同比增速（单位：亿元，%）

图表60：2003-2013年我国房地产企业商品住宅销售金额及同比增速（单位：亿元，%）

图表61：2003-2013年我国房地产企业商品住宅销售价格及同比增速（单位：元/平方米，%）

图表62：2003-2013年我国商品住宅竣销比

图表63：万科商业模式的归纳

图表64：“金融+地产”商业模式的示意图

图表65：绿城代建模式剖析

图表66：万科模式与长实模式的比较

图表67：部分“长实模式”项目开发记录

图表68：美国房地产开发商的转型策略

图表69：上世纪70年代香港开发商开始集体大幅增加持有物业比例

图表70：万科住宅快速制造商业模式发展趋势

图表71：住宅地产龙头企业标准化产品与子品牌

图表72：“万科模式”类的典型房地产商

图表73：云南城投、中天城投、黑牡丹的一级开发模式

图表74：进入房地产的建筑类央企

图表75：金地在房地产金融方面的探索

图表76：我国住宅地产开发企业需要进行商业模式创新的五种情况

图表77：住宅地产开发企业商业模式创新的阻碍因素

图表78：城市生命周期更迭下的地产开发机会

图表79：2008-2013年30城市推出商办建设用地面积情况：累计值（单位：万平方米，%）

图表80：2008-2013年30城市推出商办建设用地面积比重：累计（单位：%）

图表81：2010.12-2013.12各月30城市推出商办建设用地面积（单位：万平方米，%）

图表82：2010.12-2013.12各月30城市推出商办建设用地面积平均值（单位：万平方米，%）

图表83：2013年全国30城市商办用地推出面积累计值（单位：万平方米）

图表84：2008-2013年30城市成交商办建设用地面积情况（单位：万平方米，%）

图表85：2008-2013年30城市成交商办建设用地面积比重（单位：%）

图表86：2010.12-2013.12各月30城市成交商办建设用地面积（单位：万平方米，%）

图表87：2010.12-2013.12各月30城市成交商办建设用地面积平均值（单位：万平方米，%）

图表88：2013年中国30城市商办用地累计成交面积比较（单位：万平方米）

图表89：2008-2013年30城市土地出让金走势：累计值（单位：亿元，%）

图表90：2008-2013年30城市商办用地土地出让金占全部出让金的比重：累计（单位：%）

图表91：2010.12-2013.12各月30城市商办用地出让金走势（单位：亿元，%）

图表92：2010.12-2013.12各月30城市商办用地出让金平均值（单位：亿元，%）

图表93：2013年月中国30城市商办用地累计成交金额对比（单位：亿元）

图表94：2010.12-2013.12各月30城市商办用地成交均价VS全部用地（单位：元/平方米，%）

图表95：2010.12-2013.12各月30城市商办用地成交楼面价VS全部用地（单位：元/平方米，%）

图表96：2012.12-2013.12各月30城市商办用地供求比率

图表97：2010.12-2013.12商业地产投资完成额与比重：累计值（单位：亿元，%）

图表98：2010.12-2013.12商业地产投资完成额与比重：当月值（单位：亿元，%）

图表99：2010.12-2013.12商业地产投资增速VS商品房平均增速（单位：%）

图表100：2010.12-2013.12商业地产施工面积与比重：累计值（单位：万平方米，%）

图表101：2010.12-2013.12商业地产施工面积增速VS商品房平均增速（单位：%）

图表102：2010.12-2013.12商业地产新开工面积与比重：累计值（单位：万平方米，%）

图表103：2010.12-2013.12商业地产新开工面积与比重：当月值（单位：万平方米，%）

图表104：2010.12-2013.12商业地产新开工面积增速VS商品房平均增速：当月值（单位：%）

图表105：2010.12-2013.12商业地产竣工面积与比重：累计值（单位：万平方米，%）

图表106：2010.12-2013.12商业地产竣工面积与比重：当月值（单位：万平方米，%）

图表107：2010.12-2013.12商业地产竣工面积增速VS商品房平均增速：当月值（单位：%）

图表108：2010.12-2013.12商业地产销售面积与比重：累计值（单位：万平方米，%）

图表109：2010.12-2013.12商业地产销售面积与比重：当月值（单位：万平方米，%）

图表110：2010.12-2013.12商业地产销售面积增速VS商品房平均增速：累计值（单位：%）

图表111：2010.12-2013.12商业地产销售额与比重：累计值（单位：亿元，%）

图表112：2010.12-2013.12商业地产销售额与比重：当月值（单位：亿元，%）

图表113：2010.12-2013.12商业地产销售额增速VS商品房平均增速：当月值（单位：%）

图表114：2010.12-2013.12商业地产销售价格VS商品房平均销售价格：累计值（单位：元/平方米）

图表115：2010.12-2013.12商业地产销售价格同比VS商品房平均增速：累计值（单位：%）

图表116：2011.12-2013.12办公楼和商业营业用房销售价格与增速：当月值（单位：元/平方米，%）

图表117：2003-2013年我国商业地产竣销比

图表118：整体租赁不售产权商业模式优劣势分析

图表119：分零租赁不售产权商业模式优劣势分析