2014-2018年洛阳房地产市场竞争格局分析与投资风险预测报告

第一部分 行业发展现状

第一章 全球房地产市场发展分析  1

第一节 2013-2014年世界房地产市场分析     1

一、2013年世界房地产市场发展分析     1

二、2014年全球房地产市场分析预测     4

三、2014年全球房地产市场复苏预测     5

四、2014年美国房地产市场分析预测     5

五、房地产对世界经济复苏的重要意义    7

第二节 中美房地产市场发展对世界的影响分析     7

一、中美房地产对各资源供应国的影响    7

二、中美房地产对世界经济发展的影响    8

三、中国房地产对各行业发展的影响分析       8

四、中国房地产市场对全球经济复苏的影响    9

第二章 我国房地产市场发展分析  11

第一节 中国房地产供需分析     11

一、住房潜在需求分析       11

二、我国购置未开发土地情况    11

三、我国房地产价格情况分析    12

四、我国房地产市场调整分析    14

五、我国房地产购买力分析       15

第二节 2013年房地产市场运行分析       17

一、2013年中国房地产市场整体情况     17

二、2013年中国房地产市场热点问题     29

三、2013年房地产开发完成情况     33

四、2013年商品房销售和待售情况  34

五、2013年房地产开发企业资金来源情况     35

六、2013年全国房地产开发景气指数     36

七、2013年四季度企业景气指数分析     37

第三节 2013年我国大中城市房屋市场销售价格指数    40

一、2013年1季度全国70个大中城市房屋销售价格指数   40

二、2013年2季度全国70个大中城市房屋销售价格指数   50

三、2013年3季度全国70个大中城市房屋销售价格指数   59

四、2013年4季度全国70个大中城市房屋销售价格指数   68

第四节 2013年中国房地产市场发展分析       77

一、2013年中国房地产行业发展概述     77

二、2013年中国房地产全行业发展形势  79

三、2013年我国房地产调整空间情况     81

四、2013年中国房地产市场调控分析     82

五、2013年中国房地产市场发展的关键  82

第五节 2013年房地产市场形势分析与影响因素    84

一、2013年我国房地产市场形势分析     84

二、2013年房地产市场影响因素分析     86

三、2013年房地产市场政策环境分析     86

四、对我国房地产政策建议       92

第三章 洛阳房地产行业发展分析  102

第一节 洛阳房地产政策分析     102

一、2013年全国房地产政策分析     102

二、2013年洛阳房地产政策分析     105

三、对洛阳房地产市场的影响    106

第二节 洛阳土地市场分析  107

一、2012年洛阳土地市场状况  107

二、2013年洛阳土地市场状况  108

第三节 2013-2014年洛阳房地产市场分析     110

一、2012年洛阳房地产市场分析     110

二、2013年洛阳房地产市场分析     112

三、2014年1季度洛阳房地产市场分析  113

第四节 2013-2014年洛阳房地产市场供需分析     116

一、2013-2014年洛阳房地产市场供给总量分析   116

二、2013-2014年洛阳房地产市场需求总量分析   116

三、2013-2014年洛阳房地产市场供需平衡分析   117

四、2013-2014年洛阳房地产市场价格走势分析   122

第四章 洛阳房地产细分市场分析  124

第一节 2013-2014年洛阳住宅市场分析 124

一、2013年洛阳住宅市场分析  124

二、2014年洛阳住宅市场分析  125

第二节 2013-2014年洛阳二手房市场分析     126

一、2013年洛阳二手房市场分析     126

二、2014年洛阳二手房市场分析     129

第三节 2013-2014年洛阳写字楼市场分析     130

一、2013年洛阳写字楼市场分析     130

二、2014年洛阳写字楼市场分析     134

第四节 2013-2014年洛阳商业地产市场分析 136

一、2013年洛阳商业地产市场分析  136

二、2014年洛阳商业地产市场分析  137

第五章 2013-2014年洛阳房地产消费市场分析 140

第一节 洛阳房地产消费者收入分析  140

一、洛阳人口、人民生活分析    140

二、2013-2014年洛阳消费者收入水平   140

三、2013-2014年洛阳消费者信心指数分析   143

第二节 洛阳房地产场消费需求分析  145

一、洛阳房地产市场的消费需求变化       145

二、洛阳房地产行业的需求情况分析       145

三、2013年洛阳房地产市场消费需求分析     146

第三节 2013年洛阳房地产消费者调查    147

一、房地产消费者对现时楼价的评价       147

二、房地产消费者对楼价走势预期    148

三、房地产消费者预期楼价走势分析       148

四、房地产消费者购房计划调查       149

五、房地产消费者中主导消费群体    150

六、房地产消费者中购买主力群体    151

七、房地产消费者二次购房情况调查       151

八、房地产消费者购房首选区域       153

九、房地产消费者购房心理价位区间       154

十、房地产消费者的消费信心调查    154

第六章 洛阳房地产行业投资与发展前景分析    155

第一节 2013年洛阳房地产行业投资情况分析       155

一、2013年总体投资结构  155

二、2013年投资规模情况  156

三、2013年投资增速情况  156

四、2013年分行业投资分析     156

五、2013年分地区投资分析     157

第二节 洛阳房地产行业投资机会分析     157

一、洛阳房地产投资项目分析    157

二、可以投资的洛阳房地产模式       158

三、2013年洛阳房地产细分行业投资机会     158

第三节 洛阳房地产行业发展前景分析     161

一、洛阳房地产市场发展前景分析    161

二、洛阳房地产市场蕴藏的商机分析       161

第二部分 市场竞争格局

第七章 洛阳房地产行业竞争格局分析 164

第一节 我国房地产竞争分析     164

一、2013年房地产市场竞争形势分析     164

二、2013年房地产竞争性的供给市场分析     164

三、2013年我国房地产市场增加竞争的必要性     166

第二节 洛阳房地产竞争分析     171

一、2013年洛阳房地产市场竞争情况分析     171

二、2013年洛阳房地产竞争性的供给市场     172

三、2013年洛阳房地产市场竞争形势分析     173

第三节 洛阳房地产行业集中度分析  174

一、2013年洛阳房地产市场集中度分析  174

二、2013年洛阳房地产企业集中度分析  174

三、2013年洛阳房地产区域集中度分析  174

第四节 洛阳房地产行业竞争格局分析     175

一、2013-2014年SWOT分析  175

二、2013-2014年洛阳房地产市场竞争分析   177

三、2014-2018年洛阳主要房地产企业动向   177

四、2014-2018年洛阳房地产竞争策略分析   180

第八章 2013-2014年洛阳房地产行业发展形势分析 181

第一节 洛阳房地产行业发展概况     181

一、洛阳房地产行业发展特点分析    181

二、洛阳房地产行业投资现状分析    184

三、洛阳房地产行业总产值分析       186

第二节 2013-2014年洛阳房地产行业市场情况分析     186

一、洛阳房地产行业市场发展分析    186

二、洛阳房地产市场存在的问题       191

三、洛阳房地产市场规模分析    194

第三节 2013-2014年洛阳房地产产销状况分析     197

一、洛阳房地产供给分析    197

二、洛阳房地产销量分析    201

三、洛阳房地产市场需求分析    205

第三部分 行业竞争分析

第九章 洛阳房地产行业整体运行指标分析 207

第一节 2013-2014年洛阳房地产行业总体规模分析     207

一、企业数量结构分析       207

二、行业规模情况分析       207

第二节 2013-2014年洛阳房地产行业产销分析     209

一、行业供给情况总体分析       209

二、行业销售收入总体分析       210

第三节 2013-2014年洛阳房地产行业财务指标总体分析     210

一、行业盈利能力分析       210

二、行业偿债能力分析       211

三、行业营运能力分析       211

四、行业发展能力分析       212

第十章 洛阳房地产行业赢利水平分析 213

第一节 成本分析  213

一、2013-2014年洛阳房地产原材料价格走势       213

二、2013-2014年洛阳房地产行业人工成本分析   214

三、2013-2014年洛阳房地产行业营销成本分析   214

第二节 产销运存分析  215

一、2013-2014年洛阳房地产行业产销情况   215

二、2013-2014年洛阳房地产行业存量情况   215

三、2013-2014年洛阳房地产行业资金周转情况   215

第三节 盈利水平分析  216

一、2013-2014年洛阳房地产行业价格走势   216

二、2013-2014年洛阳房地产行业营业收入情况   216

三、2013-2014年洛阳房地产行业毛利率情况       217

四、2013-2014年洛阳房地产行业赢利能力   217

五、2013-2014年洛阳房地产行业赢利水平   218

六、2014-2018年洛阳房地产行业赢利预测   218

第十一章 洛阳房地产重点企业发展分析     219

第一节 建业住宅集团洛阳置业有限公司  219

一、企业概况       219

二、2013-2014年经营状况       220

三、2014-2018年盈利能力分析       221

四、2014-2018年投资风险       223

第二节 洛阳中泰房地产置业有限公司     224

一、企业概况       224

二、2013-2014年经营状况       227

三、2014-2018年盈利能力分析       228

四、2014-2018年投资风险       228

第三节 洛阳强人房地产开发有限公司     229

一、企业概况       229

二、2013-2014年经营状况       229

三、2014-2018年企业优势分析       229

四、2014-2018年投资风险       230

第四节 洛阳市中侨房地产开发有限公司  230

一、企业概况       230

二、2013-2014年经营状况       232

三、2014-2018年企业优势分析       232

四、2014-2018年投资风险       233

第五节 洛阳市高新申泰房地产开发有限公司  233

一、企业概况       233

二、2013-2014年经营状况       234

三、2014-2018年企业优势分析       235

四、2014-2018年投资风险       235

第六节 洛阳市承大房地产开发有限公司  235

一、企业概况       235

二、2014-2018年盈利能力分析       236

三、2014-2018年投资风险       236

第七节 洛阳市泉舜房地产开发有限公司  236

一、企业概况       236

二、2013-2014年经营状况       237

三、2014-2018企业优势分析   237

四、2014-2018年投资风险       238

第八节 洛阳市港兴房地产开发有限公司  238

一、企业概况       238

二、2013-2014年经营状况       239

三、2014-2018年企业优势分析       239

四、2014-2018年投资风险       240

第九节 洛阳市盛世宏强房地产开发有限公司  240

一、企业概况       240

二、2013-2014年经营状况       241

三、2014-2018年企业优势分析       241

四、2014-2018年投资风险       241

第十节 洛阳市增凯房地产开发有限公司  242

一、企业概况       242

二、2013-2014年经营状况       243

三、2014-2018年企业优势分析       243

四、2014-2018年投资风险       243

第四部分 投资战略分析

第十二章 中国房地产行业投融资与并购分析    244

第一节 中国房地产行业投融资与并购背景分析     244

一、房地产市场进入退出门槛分析    244

二、宏观政策规范完善房地产市场    244

三、一线城市房地产市场情况分析    249

四、二三线城市房地产的需求分析    250

第二节 中国房地产行业投融资与并购现状分析     252

一、金融与房地产结合发展模式       252

二、房地产投资情况分析    253

三、外资进入房地产市场的特征       254

四、外资关注重点       259

第三节 中国房地产行业投融资与并购趋势分析     260

一、宏观调控对房地产市场影响趋势       260

二、海外房地产投资基金市场影响力趋势       261

第四节 中国房地产行业投融资与并购案例比较     264

一、业外资本投融资与并购案例分析       264

二、国际资本投融资与并购案例分析       266

三、业内企业投融资与并购案例分析       266

第十三章 洛阳房地产行业投资策略分析     268

第一节 行业发展特征  268

一、行业的周期性       268

二、行业的区域性       268

三、行业的上下游       270

四、行业经营模式       270

第二节 行业投资形势分析  275

一、行业发展格局       275

二、行业进入壁垒       278

三、行业SWOT分析  280

四、行业五力模型分析       283

第三节 洛阳房地产行业投资效益分析     287

一、2013-2014年洛阳房地产行业投资状况   287

二、2013-2014年洛阳房地产行业投资效益   288

三、2014-2018年洛阳房地产行业投资方向   288

四、2014-2018年洛阳房地产行业投资建议   288

第四节 洛阳房地产行业投资策略研究     290

一、2012洛阳房地产行业投资策略  290

二、2013年洛阳房地产行业投资策略     291

三、2014-2018年洛阳房地产行业投资策略   292

四、2014-2018年洛阳房地产细分行业投资策略   295

第十四章 洛阳房地产行业投资风险预警     298

第一节 影响洛阳房地产行业发展的主要因素  298

一、2013年影响洛阳房地产行业运行的有利因素  298

二、2013年影响洛阳房地产行业运行的稳定因素  300

三、2013年影响洛阳房地产行业运行的不利因素  300

四、2013年洛阳房地产行业发展面临的挑战分析  300

五、2013年洛阳房地产行业发展面临的机遇分析  303

第二节 洛阳房地产行业投资风险预警     304

一、2014-2018年洛阳房地产行业市场风险预测   304

二、2014-2018年洛阳房地产行业政策风险预测   304

三、2014-2018年洛阳房地产行业经营风险预测   306

四、2014-2018年洛阳房地产行业技术风险预测   309

五、2014-2018年洛阳房地产行业竞争风险预测   311

六、2014-2018年洛阳房地产行业其他风险预测   312

第五部分 发展战略分析

第十五章 洛阳房地产行业发展趋势分析     314

第一节 我国房地产市场走势分析     314

一、全国房地产市场总体形势    314

二、全国一二三线城市房地产市场形势    316

三、我国房地产主要区域市场形势    316

四、2014-2018年我国房地产市场走势   317

第二节 2014-2018年洛阳房地产市场趋势分析     318

一、2011-2012年洛阳房地产市场趋势总结   318

二、2013-2014年洛阳房地产市场趋势总结   326

三、2014-2018年洛阳房地产发展趋势分析   330

第三节 2014-2018年洛阳房地产行业供需预测     334

一、2014-2018年洛阳房地产供给预测   334

二、2014-2018年洛阳房地产需求预测   335

三、2014-2018年洛阳房地产价格预测   335

第四节 2014-2018年洛阳房地产行业规划建议     336

一、2014-2018年洛阳房地产行业整体规划   336

二、2014-2018年洛阳房地产行业发展预测   339

三、2014-2018年洛阳房地产行业规划建议   341

第十六章 洛阳房地产企业管理策略建议     344

第一节 销售策略分析  344

一、媒介选择策略分析       344

二、产品定位策略分析       349

三、企业宣传策略分析       353

第二节 提高洛阳房地产企业竞争力的策略     358

一、提高洛阳房地产企业核心竞争力的对策    358

二、洛阳房地产企业提升竞争力的主要方向    362

三、影响洛阳房地产企业核心竞争力的因素及提升途径       363

四、提高洛阳房地产企业竞争力的策略    364

第三节 中研普华对洛阳房地产品牌的战略思考     367

一、洛阳房地产实施品牌战略的意义       367

二、洛阳房地产企业品牌的现状分析       368

三、洛阳房地产企业的品牌战略研究       368

四、洛阳房地产品牌战略管理的策略       370

图表目录

图表：2013年英国房地产市场消费者占比     2

图表：2009-2013年全国商品房销售面积及同比走势   18

图表：2013年各城市商品住宅成交面积  18

图表：2010-2013年重点城市90平方以下新房供求比 20

图表：2013年全国288城市房价指数     20

图表：2013年我国主要一、二线城市房价指数及人均可支配收入增速     21

图表：2013年各能级城市经营性用地成交金额     22

图表：2008-2013年我国超百亿房地产企业数量   23

图表：2012-2013年销售业绩前十及前五十房企拿地面积占全国重点城市土地成交量比例   24

图表：2013年成功赴港上市的内地房企  25

图表：2013年国内部分房企海外拓展情况     27

图表：碧桂园圈层营销活动列表       29

图表：2013年我国房地产开发投资增速情况  33

图表：2013年房地产开发企业土地购置面积增速  34

图表：2013年全国商品房销售面积及销售额增速  35

图表：2013年我国房地产开发企业到位资金增速  36

图表：2011-2013年我国房地产开发综合景气指数       36

图表：2013年我国东中西部房地产开发投资情况  37

图表：2013年我国东中不要房地产销售情况  37

图表：2013年企业景气指数及企业家信心指数     38

图表：2013年分行业企业景气指数  39

图表：2013年分地区企业景气指数  40

图表：2013年1月全国70个大中城市新建住宅销售价格指数   40

图表：2013年1月全国七十个大中城市新建商品住宅销售价格指数  41

图表：2013年1月七十个大中城市二手住房销售价格指数  42

图表：2013年2月全国70个大中城市新建住宅销售价格指数   43

图表：2013年2月全国七十个大中城市新建商品住宅销售价格指数  45

图表：2013年2月七十个大中城市二手住房销售价格指数  46

图表：2013年3月全国70个大中城市新建住宅销售价格指数   47

图表：2013年3月全国七十个大中城市新建商品住宅销售价格指数  48

图表：2013年3月七十个大中城市二手住房销售价格指数  49

图表：2013年4月全国70个大中城市新建住宅销售价格指数   50

图表：2013年4月全国七十个大中城市新建商品住宅销售价格指数  51

图表：2013年4月七十个大中城市二手住房销售价格指数  52

图表：2013年5月全国70个大中城市新建住宅销售价格指数   53

图表：2013年5月全国七十个大中城市新建商品住宅销售价格指数  54

图表：2013年5月七十个大中城市二手住房销售价格指数  55

图表：2013年6月全国70个大中城市新建住宅销售价格指数   56

图表：2013年6月全国七十个大中城市新建商品住宅销售价格指数  57

图表：2013年6月七十个大中城市二手住房销售价格指数  58

图表：2013年7月全国70个大中城市新建住宅销售价格指数   59

图表：2013年7月全国七十个大中城市新建商品住宅销售价格指数  60

图表：2013年7月七十个大中城市二手住房销售价格指数  61

图表：2013年8月全国70个大中城市新建住宅销售价格指数   62

图表：2013年8月全国七十个大中城市新建商品住宅销售价格指数  63

图表：2013年8月七十个大中城市二手住房销售价格指数  64

图表：2013年9月全国70个大中城市新建住宅销售价格指数   65

图表：2013年9月全国七十个大中城市新建商品住宅销售价格指数  66

图表：2013年9月七十个大中城市二手住房销售价格指数  67

图表：2013年10月全国70个大中城市新建住宅销售价格指数 68

图表：2013年10月全国七十个大中城市新建商品住宅销售价格指数       69

图表：2013年10月七十个大中城市二手住房销售价格指数       70

图表：2013年11月全国70个大中城市新建住宅销售价格指数  71

图表：2013年11月全国七十个大中城市新建商品住宅销售价格指数       72

图表：2013年11月七十个大中城市二手住房销售价格指数       73

图表：2013年12月全国70个大中城市新建住宅销售价格指数 74

图表：2013年12月全国七十个大中城市新建商品住宅销售价格指数       75

图表：2013年12月七十个大中城市二手住房销售价格指数       76

图表：2012年洛阳市住宅商服用地成交区域  107

图表：2012年洛阳市每月住宅商服用地的出让情况     108

图表：2013年上半年洛阳市土地成交面积     109

图表：2013年上半年洛阳市土地成交金额     109

图表：2013年洛阳各区域住宅均价示意图     117

图表：2013年洛阳市伊滨区供应量和成家量对比  118

图表：2013年洛阳市伊滨区房价走势     118

图表：2013年洛阳市西工区供应量和成交量对比  118

图表：2013年洛阳市西房价走势     119

图表：2013年洛阳市涧西区供应量和成交量对比  119

图表：2013年洛阳市涧西区房价走势     119

图表：2013年洛阳市瀍河区供应量和成交量对比  120

图表：2013年洛阳市瀍河区房价走势     120

图表：2013年洛阳市老城区供应量和成交量对比  121

图表：2013年洛阳市老城区房价走势     121

图表：2013年洛阳市洛龙区供应量和成交量对比  121

图表：2013年洛阳市洛龙区房价走势     122

图表：2013年洛阳个区域住宅均价示意图     123

图表：2013年西工区写字楼租金一览表  131

图表：2013年涧西区写字楼租金一览表  133

图表：2013年新城区写字楼租金一览表  134

图表：房地产消费者对楼价走势预期       148

图表：消费者预期房价走势调查       148

图表：消费者对购房类型选择调查    149

图表：消费者计划购房时间调查       149

图表：消费者对购房面积要求调查    150

图表：消费者购房原因调查       150

图表：消费者购房需求因素调查       150

图表：消费者购房年龄调查       151

图表：二次置业者购房考虑因素。    152

图表：消费者购房首要区域占比       153

图表：消费者购房主要考虑因素调查       153

图表：消费者购房预算调查       154

图表：消费者付款方式选择调查       154

图表：2013年1-11月洛阳市房地产投资增速情况       156

图表：2013年洛阳各区域投资情况  157

图表：2013年洛阳房地产区域集中度     174

图表：2013年各行业固定资产投资完成情况  185

图表：2013年洛阳市各区域住宅成交均价     194

图表：2013年洛阳市各区域成交面积分布     195

图表：2013年洛阳市伊滨区供应量与成交量对比  195

图表：2013年洛阳市西工区供应量与成交量对比  196

图表：2013年洛阳市涧西区供应量与成交量对比  196

图表：2013年洛阳市瀍河区供应量与成交量对比  196

图表：2013年洛阳市老城区供应量与成交量对比  197

图表：2013年洛阳市洛龙区供应量与成交量对比  197

图表：2013年洛阳市土地市场交易情况  198

图表：2013年洛阳市住宅土地市场交易情况  198

图表：2013年洛阳土地市场成交地块汇总     199

图表：2012-2013年洛阳市商品住宅市场存量走势图   201

图表：2013年洛阳市房地产成交面积     202

图表：2012-2013年洛阳市房地产销量情况   202

图表：2005-2013年洛阳市房地产成交面积情况   203

图表：2013年洛阳市房地产销售套数走势情况     204

图表：2013年洛阳市房地产销售面积走势情况     204

图表：2013年洛阳市房地产开发企业数量结构分析     207

图表：2013-2014年一季度洛阳市住宅供销情况   208

图表：2013-2014年一季度洛阳市非住宅供销情况       208

图表：2013-2014年一季度洛阳市房地产供给情况       209

图表：2013-2014年一季度洛阳市土地市场供销情况   209

图表：2013年洛阳市房地产行业商品房销售额情况     210

图表：2009-2013年洛阳房地产行业盈利能力分析       210

图表：2009-2013年洛阳房地产行业偿债能力分析       211

图表：2012-2013年洛阳市商品住宅去化周期       211

图表：2009-2013年洛阳市商品房销售面积增长率       212

图表：2009-2013年洛阳市商品房销售额增长率   212

图表：2010-2014年1季度洛阳房地产行业资金周转情况   215

图表：2010-2014年1季度洛阳房地产行业营业收入   216

图表：2009-2013年洛阳房地产行业毛利率   217

图表：2009-2013年洛阳房地产行业净利率   217

图表：2009-2013年洛阳房地产行业总资产收益率       218

图表：2013年建业住宅集团主要财务数据     221

图表：2013年建业住宅集团资产负债表  221

图表：2013年建业住宅集团综合损益表  222

图表：2013年建业住宅集团现金流量表  223

图表：2012年我国外商投资房地产企业名称及项目类型     264

图表：2005-2012年洛阳市房地产市场供销走势   319

图表：2012年洛阳市商品房住宅供销走势     320

图表：2012年洛阳市商品房住宅价格走势     321

图表：2012年洛阳市商品房非住宅供销走势  322

图表：2012年洛阳市商品房非住宅价格走势  322

图表：2005-2012年洛阳市房地产市场价格走势   323

图表：2012年洛阳市主要楼盘房价走势  324

图表：2012年洛阳市土地成交分区占比  325

图表：2011年洛阳市土地成交分区单价  326

图表：2012年洛阳市土地成交分区单价  326

图表：2013年-2014年4月洛阳房价走势      329

图表：未来洛阳市即将入市的项目或地块       329

图表：2014年-2018年洛阳房价走势预测      336