2014-2018年化州市商品房实地考察调研分析与投资形势预测指导报告

第一部分 化州市商品房环境监测

第一章 2013-2014年化州市商品房经济环境监测

第一节 2013-2014年中国经济现状分析

一、中国经济景气度分析

二、中国宏观经济指标分析

三、中国主体经济现状分析

四、中国房地产业在国民经济中的地位

五、中国未来经济走势预测

第二节 2013-2014年化州市商品房经济分析

一、化州市经济景气度分析

二、化州市宏观经济指标分析

三、化州市主体经济现状分析

四、化州市房地产业在经济体系中的地位

五、化州市未来经济走势预测

第二章 2013-2014年化州市商品房政策环境监测

第一节 2013-2014年中国房地产业政策深度分析

一、土地政策研究分析

二、房价及政策调控情况

三、未来政策走向

第二节 2013-2014年化州市商品房政策解读

一、化州市商品房政策要点解析

二、化州市新政盘点及专家点评

三、一线城市限购对化州市房地产市场影响

第三章 2013-2014年化州市商品房消费环境监测

第一节 化州市商品房消费市场环境分析

一、化州市商品房消费现状调研

二、化州市商品房消费者信心指数

三、化州市商品房消费市场驱动因素

第二节 化州市房产消费社会环境分析

一、人口环境分析

1、消费人群

2、人口结构

3、潜在消费群体规模

二、教育环境分析

三、生态环境分析

四、中国城镇化率

五、居民的各种消费观念和习惯

第四章 2013-2014年化州市房地产整体发展态势剖析

第一节 化州市土地市场研究

一、化州市土地市场供给逐渐升温

二、化州市成房企土地储备主战场

三、地产开发商加快化州市拿地速度

第二节 化州市房地产市场调考察

一、化州市房地产市场发展轨迹

二、化州市房地产发展的驱动因素

三、化州市房地产市场发展状况

四、我国房地产发展重心城市

五、房地产企业在化州市的发展

第三节 化州市房地产市场价格调研

一、化州市房屋价格现状调研

二、化州市房价上涨原因

三、专家控制化州市房价的建议

第四节 化州市房地产市场的开发模式

一、城市综合体的模式

二、城市发展运营商的模式

三、城投的模式研究

四、城中村模式探讨

第二部分 化州市商品房实地调研

第五章 2013-2014年化州市土地储备与开发利用现状分析

第一节 化州市土地开发流程

第二节 化州市土地开发模式

一、土地一级开发模式

二、土地二级开发模式

第三节 化州市土地开发市场供应现状深度分析

一、化州市建设用地供应分析

二、化州市住房用地供应分析

三、化州市商业用地供应分析

第四节 土地开发市场需求现状分析

一、化州市土地成交情况分析

二、化州市土地成交均价分析

三、化州市全国土地成交地块排名

第五节 2013-2014年化州市土地市场“招拍挂”分析

一、土地“招拍挂”出让总体情况

二、土地市场招标出让分析

三、土地拍卖挂牌出让分析

第六节 2013-2014年化州市地价调查分析

一、全国地价总体情况

二、各经济区域地价趋势

三、各地理区域地价预测

四、主要重点城市地价走势

五、当前土地市场价格形势

六、后期土地市场价格走势判断

第六章 2013-2014年城市发展与规划研究

第一节 化州市城镇化进程分析

第二节 化州市城镇化现状与规划

第三节 化州市城镇化与土地开发需求分析

第四节 化州市规划对房地产业的影响透析

第七章 2012-2014年化州市商品房市场数据监测及同比分析

第一节 商品房产业的相关概述

一、商品房产业特点及分类

二、商品房的套型和户型

三、商品房开发及所占比重

第二节 2012-2014年商品房建设与销售数据统计

一、2011年商品房建设与销售数据统计

二、2012年商品房建设与销售数据统计

三、2013年商品房建设与销售数据统计

四、2014年商品房建设与销售数据统计

五、2013-2014年商品房建设与销售数据统计

第三节 2013-2014年中国商品房市场发展形势

一、各区以及项目交易量考察

二、各区存量房调研数据

三、商品房销售价格调查结果

第四节 2013-2014年化州市商品房细分市场动态研究

一、节 能商品房建设与发展状况

二、高端商品房市场前景展望

三、豪华商品房市场发展形势

四、精装修商品房的发展现状

第五节 2012-2014年商品房市场同比分析

一、全市市场吸纳分析

二、全市市场均价考察

三、全市存量消化周期

四、全市存量平均户型

五、开发区市场吸纳分析

六、开发区销售价格调查

七、存量消化周期

第八章 2014年化州市商品房消费者购买实地调研结果

第一节 中国化州市与一线城市房地产购买市场对比分析

一、人均住房面积对比

二、住房消费结构（新房、二手房）对比

三、住房消费能力对比

四、购房者年龄区间对比

五、购房者面积需求区间对比

六、购房目的调查对比

七、化州市购房市场所处地位

第二节 2014年化州市（住宅、商务楼，豪宅）市场购房行为剖析

一、购房者对于新房市场与二手房市场关注比例

二、中低价位新房为市场关注热点

三、购房者置业投资关注八大方向

四、购房者购买行为调研综述

第三节 2014年化州市（住宅、商务楼，豪宅）市场购房行为研究

一、购房者置业看重性价比

二、投资性购房比例及主要关注区域

三、购房者考虑的主要因素

四、购房者青睐的价位及面积

五、购房者的其他诉求分析

第九章 2013-2014年化州市房价考察调研指数及未来价格走势

第一节 房地产价格构成要素及影响房地产价格因素分析

第二节 化州市商品房市场价格监测

一、新建商品住宅价格变动情况

二、二手（商品房）价格变动情况

三、化州市商品房销售价格指数

四、化州市商品房分类价格指数

第二节 化州市商品房市场价格走势预测

第十章 2013-2014年化州市商品房热点楼盘实地调研及景气指数排名

第一节 2013-2014年化州市商品房各楼盘销售价格指数

一、化州市各楼盘销售价格

二、化州市各楼盘销售面积

三、化州市各楼盘销售销售额

四、化州市各楼盘成交套数（内部销控表）

五、化州市各楼盘采用销售策略及客户群体

第二节 2013-2014年化州市商品房主要楼盘热销排名统计

第三节 2013-2014年化州市商品房房产开发景气指数调研

第三部分 化州市商品房资金链及投融资专家指导

第十一章 2013-2014年化州市商品房开发商及资金链内部调查

第一节 2013-2014年化州市开发商现状调查

一、房地产开发商角逐化州市商品房重点分析

二、化州市房地产开发空间及潜力探讨

三、中国房地产开发商向化州市商品房投资情况

第二节 化州市房地产开发商资金链分析

一、化州市房地产开发商资金链现状

二、化州市房地产开发商资金周转

三、化州市房地产开发商贷款渠道

四、化州市房地产开发商与银行关系分析

第十二章 2013-2014年中国房地产市场融资考察与专家研判结论

第一节 中国房地产行业融资渠道与模式情况

一、中国房地产融资渠道现状

二、中国房地产融资模式

三、房地产上市公司募集资金方式

四、信托创新房地产直接融资模式

五、宏观调控政策转折下的房地产融资

第二节 房地产上市企业资本市场融资方式比较

一、资本市场融资方式比较

二、资本市场融资结构分析

三、比较之后得出的重要结论

第三节 中国房地产融资存在问题及对策探讨

一、中国房地产企业融资存在的问题

二、中国房地产信托存在的主要问题

三、中国房地产企业融资对策分析

四、发展中国房地产融资渠道的对策与建议

第四节 房地产企业提升融资能力对策结论及专家指导

一、提高房地产企业内源融资能力

二、提高房地产企业权益融资能力

三、提高房地产企业合作融资能力

四、提高房地产企业负债融资能力

第十三章 2014-2018年化州市商品房营销模式及销售策略创新思路

第一节 中国房地产营销模式深度研究—专家小组指导

一、中国房地产营销已进入第三轮变革时代

二、中国房地产行业危中有机的销售转型解析

三、中国房地产营销存在的问题及解决方案

四、中国房地产营销的方向及未来趋势

第二节 化州市商品房市场营销现状分析

一、化州市商品房市场已进入营销时代

二、化州市商品房市场“促销战”升级

三、化州市商品房营销模式

第三节 化州市商品房营销策划发展的影响因素

一、化州市商品房宏观环境影响刨析

二、化州市商品房微观影响环境解析

三、化州市商品房营销策划发展方向

第四节 化州市商品房区域营销策略专家探讨

一、房地产企业的绿色营销方案

二、房地产市场营销价格策略分析

三、房地产企业网络营销策略定位

四、新形势下房地产的服务式营销

五、房地产低成本营销策略点评分析

六、房地产项目的小众营销模式解析

第五节 化州市商品房销售策略创新思路

第四部分 化州市商品房盈利前景与投资潜力评估

第十四章 2014-2018年化州市商品房市场投资潜力与风险预警

第一节 2013-2014年中国房地产市场投资现状剖析

一、房地产投资成国内需求重要组成部分

二、影响房地产开发投资的因素综述

三、中国房地产市场开发投资情况

四、中国房地产开发投资的情况

五、中国房地产开发投资的情况

第二节 2014-2018年化州市商品房市场盈利状况预测

第三节 2014-2018年化州市商品房市场投资机遇探讨

一、化州市房地产市场投资新热点

二、化州市商品房市场发展具较大潜力

三、化州市商品房市场投资机遇分析

第四节 2014-2018年化州市商业地产投资潜力

一、化州市商业地产投资机会

二、化州市商业地产发展存在矛盾

三、化州市商业地产投资建议

第五节 2014-2018年中国房地产投资风险预测研究

一、利率风险预测

二、购买力风险预测

三、资金变现风险

四、中国房地产投资风险总体状况及变化趋势

第六节 权威专家投资观点

第十五章 2014-2018年化州市商品房未来前景及发展形势预测

第一节 2014-2018年中国房地产行业未来前景展望及趋势研究

一、中国房地产将成为下一轮经济发展亮点

二、中国房地产市场价格走势判断

三、中国房地产行业发展形势点评

四、中国房地产业未来几年趋势预测

第二节 2014-2018年化州市商品房市场形势研判

一、化州市商品房未来发展趋势研究

二、化州市商品房未来市场形势专家预测

三、化州市商品房市场价格未来走势

图表目录：

图表：中国房地产企业数量持续增长数据

图表：2013-2014年中国化州市土地出让分类统计

图表：2013-2014年中国化州市土地市场土地出让区域分布图

图表：2013-2014年中国化州市土地市场分区土地容积率

图表：2013-2014年中国化州市土地市场分用途土地容积率

图表：2013-2014年中国化州市土地市场分区域土地价格预测

图表：2013-2014年中国化州市土地市场不同用地性质土地价格

图表：2008-2014年中国化州市土地成交量趋势图

图表：2008-2014年中国化州市楼面地价调研结果统计

图表：2008-2014年中国化州市土地成效溢价比调查

图表：2008-2014年中国化州市各板块土地纯住宅楼面地价

图表：2008-2014年中国化州市土地成交结构图

图表：2012-2014年中国化州市各板块土地成交量数据统计

图表：2012-2014年中国化州市各板块住宅类土地成交价格及溢价率

图表：2012-2014年中国化州市各板块商办类土地成交价格及溢价率

图表：2012-2014年中国化州市各板块别墅类土地成交价格及溢价率

图表：2012-2014年中国化州市商品住宅新增供应数据

图表：2009-2014年中国化州市商品住宅成交情况调研

图表：2012-2014年中国化州市商品住宅各面积段成交占比

图表：2012-2014年中国化州市商品住宅各价格段成交占比

图表：2009-2014年中国化州市商品住宅销供比月度走势

图表：2009-2014年中国化州市商品住宅可售量及出清周期月度走势

图表：2008-2014年中国化州市商品住宅成交价格指数走势图

图表：2012-2014年中国化州市成交套数TOP10项目占比情况表

图表：2012-2014年化州市商品住宅项目销售排名前十名调查

图表：2009-2014年中国化州市别墅销量对比图

图表：2012-2014年中国化州市各类别墅新增供应量、销量环比示意图

图表：2012-2014年中国化州市各类别墅新增供应量占比

图表：2009-2014年中国化州市二手房供求关系变化趋势图

图表：2009-2014年中国化州市重点区域二手房交易市场份额变化走势图

图表：2014-2018年中国化州市主城与郊区二手房交易市场份额变化预测

图表：2012-2014年化州市（住宅、商务楼，豪宅）市场交易量变化统计

图表：2009-2014年中国化州市商品住宅销售量示意图

图表：2012-2014年中国化州市商品住宅销售月度走势图

图表：2012-2014年中国化州市商品住宅上市量统计分布

图表：2012-2014年中国化州市不同均价区间商品住宅所占比重

图表：2012-2014年中国化州市不同面积区间商品住宅所占比重

图表：2012-2014年中国化州市各板块商品房住宅认购量所占比重

图表：2012-2014年中国化州市别墅成交量及价格走势

图表：2012-2014年中国化州市别墅市场月度上市、成交数据

图表：2012-2014年中国化州市别墅市场各板块上市、成交统计

图表：2012-2014年中国化州市二手房市场成交数据

图表：2012-2014年中国化州市主城区与郊区二手房交易市场份额变化走势

图表：2012-2014年化州市二手房市场整体交易状况调查

图表：2012-2014年中国化州市各大开发商储备地块一览

图表：2012-2014年中国化州市各区成交土地规模（以总建面积为准）所占比重

图表：2012-2014年中国化州市新批准上市面积调查

图表：2012-2014年中国化州市住宅成交面积调查

图表：2012-2014年中国化州市住宅销供比走势预测

图表：2012-2014年中国化州市住宅可售量和出清周期走势

图表：2012-2014年中国化州市各月住宅价格走势

图表：2012-2014年化州市（住宅、商务楼，豪宅）住宅市场成交排行榜

图表：2012-2014年化州市（住宅、商务楼，豪宅）住宅市场年度成交统计

图表：2012-2014年化州市（住宅、商务楼，豪宅）住宅市场月度成交走势图

图表：2012-2014年中国化州市工业园区商品住宅新增上市量调研

图表：2012-2014年中国化州市工业园区住宅月度成交量走势图

图表：2012-2014年中国化州市工业园区住宅月度成交均价走势图

图表：2008-2014年化州市商品房各月投放调研

图表：2012-2014年中国化州市各行政区商品房投放对比图

图表：2012-2014年中国化州市商品房销售数据监测

图表：2012-2014年中国化州市各行政区商品房销售对比图

图表：2012-2014年中国化州市商品房购房人群户籍分布图

图表：2012-2014年中国化州市商品房购买人群年龄结构分布图

图表：2012-2014年中国化州市商品住宅各月度投放状况调研

图表：2012-2014年中国化州市商品房住宅不同物业类型的投放对比图

图表：2012-2014年中国化州市各行政区住宅投放对比图表

图表：2012-2014年中国化州市商品住宅销售调研结果

图表：2012-2014年中国化州市各行政区商品住宅销售对比图

图表：2012-2014年中国化州市商品住房购买人群户籍分布结构图

图表：2012-2014年中国化州市商品住宅购房人群年龄结构调研数据

图表：2012-2014年中国化州市不同套型新建商品住宅供求结构表

图表：2012-2014年中国化州市商品非住宅各月度投放量统计

图表：2012-2014年中国化州市各行政区非住宅投放对比结果统计

图表：2012-2014年中国化州市商品非住宅各月销售预测

图表：2012-2014年中国化州市商品非住宅不同物业类型的销售数据

图表：2012-2014年中国化州市（住宅、商务楼，豪宅）市场非住宅购房人群户籍分布图

图表：2008-2014年化州市（住宅、商务楼，豪宅）市场交易的对比结果图

图表：2012-2014年中国化州市购房客户对项目周边配套的需求调研数据

图表：2012-2014年中国化州市购房客户职业分布图

图表：2012-2014年中国化州市购房客户行业分布图

图表：2014-2018年化州市房地产未来发展潜力预测

图表：2014-2018年中国一线城市和化州市平均房价走势预测

图表：2014-2018年中国一线城市和化州市土地供应趋势预测

图表：2014-2018年化州市房价未来走势预测

图表：2014-2018年化州市房地产市场发展潜力预测

图表：2014-2018年化州市房地产行业前景展望预测