2013-2017年中国产权式酒店行业发展规模预测与投资潜力研究报告

第1章 产权式酒店发展综述

1.1 产权式酒店概述

1.1.1 产权式酒店的定义

1.1.2 产权式酒店的类型

1.1.3 产权式酒店的优势分析

1.1.4 产权式酒店存在的问题

1.1.5 中国产权式酒店的主要特征

（1）地域特征

（2）消费群体集中

（3）卖点集中

（4）异地代理销售

1.2 产权式酒店相关概念界定

1.2.1 产权式酒店与分时度假酒店

（1）分时度假概述

（2）产权式酒店与分时度假关系

1.2.2 产权式酒店与酒店式公寓

（1）酒店式公寓概述

（2）产权式酒店与酒店式公寓的比较

1.3 产权式酒店核心利益主体研究

1.3.1 产权式酒店中的利益相关者

（1）利益相关者的界定

（2）产权式酒店利益相关者的关系描述

1.3.2 产权式酒店核心利益相关者的不平衡

（1）房地产开发商的强势地位

（2）投资者的弱势地位

1.3.3 核心利益主体的地位转换

（1）投资者弱势地位强化策略

（2）转换后核心利益主体之间利益关系

1.4 中国产权式酒店发展环境分析

1.4.1 国内产权式酒店行业经济环境分析

（1）中国GDP增长状况分析

（2）中国居民家庭可支配收入分析

（3）固定资产投资分析

（4）服务业发展形势分析

（5）汇率调整分析

1.4.2 中国产权式酒店行业政策环境分析

（1）产权式酒店行业监管体系

（2）全国产权式酒店产业最新政策与方向

（3）产权式酒店未来发展政策建议

1.4.3 中国产权式酒店行业社会环境分析

（1）消费升级对产权式酒店影响分析

（2）休假制度调整对产权式酒店影响分析

1.4.4 中国产权式酒店行业法律环境分析

（1）产权式酒店的法律特征

（2）产权式酒店的法律关系

（3）中国现行法律对产权式酒店的制约

 

第2章 中国产权式酒店发展现状与趋势分析

2.1 中国产权式酒店行业发展现状

2.1.1 国内产权式酒店发展历史

2.1.2 国内产权式酒店发展特征

2.1.3 国内产权式酒店制约因素

2.1.4 产权式酒店在中国兴起原因分析

（1）从投资者角度分析

（2）从购买者角度分析

2.1.5 国内产权式酒店市场运营情况

（1）产权式酒店年度新增数量及总量

（2）运营成功与失败的比例总结

（3）不同星级档次的比例总结

（4）投资回报方式现状总结

（5）产权式酒店管理情况总结

2.1.6 国内产权式酒店运行问题总结

2.2 中国产权式酒店未来发展探索

2.2.1 中国产权式酒店操作中问题分析

（1）用地性质问题

（2）税收问题

（3）预售问题

2.2.2 制约中国产权式酒店发展的因素

（1）二元发展空间

（2）重要组成部分

（3）市场环境的营造

（4）法律关系的复杂性

（5）核心竞争力

2.2.3 中国产权式酒店发展趋势分析

2.2.4 中国产权式酒店未来发展建议

（1）发展分时度假交换体系

（2）服务经营与资产经营并重

（3）价格实施本土化

（4）产品结构力争多元化、人性化、个性化

 

第3章 中国产权式酒店行业相关产业分析

3.1 旅游地产行业发展分析

3.1.1 旅游地产发展模式简析

（1）旅游景点地产

（2）旅游商（政）务地产

（3）旅游度假地产

（4）旅游住宅地产

（5）旅游商业地产

3.1.2 中国旅游地产SWOT分析

3.1.3 旅游地产业运行情况分析

3.1.4 中国旅游休闲地产发展新趋势

3.1.5 中国旅游地产发展前景探讨

3.1.6 典型旅游地产运营模式分析

（1）华侨城模式

（2）华天酒店模式

3.2 分时度假行业发展分析

3.2.1 分时度假在中国的发展分析

3.2.2 中国发展分时度假业的可行性分析

3.2.3 中国分时度假市场存在的问题

3.2.4 中国分时度假市场发展趋势分析

（1）分时度假将是新型的产权认购方式

（2）分时度假使边缘楼市商机再现

（3）中国分时度假业的发展方向

3.3 酒店式公寓行业发展分析

3.3.1 房产新政下我国酒店式公寓市场分析

3.3.2 重点城市酒店式公寓供需情况

3.3.3 我国酒店式公寓市场发展预测

 

第4章 中国产权式酒店消费态势分析

4.1 中国酒店业消费态势分析

4.1.1 中国酒店的客源分析

（1）客源规模与分布

（2）中国主要客源市场情况

4.1.2 中国酒店消费结构分析

（1）入境游客的消费结构

（2）国内游客的消费结构

（3）不同地区间酒店（星级）消费结构的比较

4.1.3 中国酒店消费情况分析

（1）游客对住宿设施的选择

（2）游客的旅行目的

（3）入境游客感兴趣的商品

（4）消费者的消费评价

4.2 产权式酒店消费态势分析

4.2.1 产权式酒店客户构成调查

（1）产权式酒店客户地区来源情况

（2）产权式酒店客户年龄层分布情况

（3）产权式酒店客户职业背景分布情况

（4）客户对产权式酒店认知度情况

（5）客户购买产权式酒店时考虑因素分析

（6）客户对产权式酒店项目考虑因素分析

4.2.2 产权式酒店行业客户群体分析

4.2.3 中国产权式酒店购买力分析

4.2.4 中国产权式酒店消费前景预测

4.3 产权式酒店主要客源市场分析

4.3.1 休闲旅游市场发展分析

（1）休闲旅游行业发展情况

（2）休闲旅游行业发展周期分析

（3）休闲旅游行业消费市场分析

（4）休闲旅游行业发展特点分析

（5）休闲旅游行业发展机遇分析

（6）休闲旅游行业利润增速预测

（7）我国休闲旅游市场走向分析

4.3.2 商务会展市场发展分析

（1）我国会展业发展情况

（2）各地区会展业扶持计划

（3）会展对住宿业拉动效应分析

（4）会展业“十二五”发展规划

 

图表目录

图表1：产权式酒店利益相关者关系图

图表2：产权酒店权益关系——投资合同期间

图表3：产权式酒店核心利益主体利益关系图

图表4：2002-2012年中国GDP增长情况（单位：万亿元，%）

图表5：2006-2012年城镇居民可支配收入（单位：元）

图表6：2006-2012年农村居民人均纯收入（单位：元）

图表7：2012年全国固定资产投资（不含农户）同比增速（单位：%）

图表8：2006-2012年我国服务业增加值变化情况（单位：%）

图表9：2012年我国各产业就业情况（单位：%）

图表10：各地区新增产权酒店数量统计（一）（单位：家）

图表11：2004-2012年各地区新增产权酒店数量统计（二）（单位：家）

图表12：国内产权式酒店发展特征

图表13：产权式酒店和其他投资品种的综合比较

图表14：1998-2012年中国产权式酒店年度新增数量（单位：家）

图表15：中国产权式酒店星级分布情况（单位：%）

图表16：中国产权式酒店不同投资回报方式占比情况（单位：%）

图表17：中国产权式酒店不同酒店管理品牌占比情况（单位：%）

图表18：2012年第一季度中国各星级酒店平均出租率（单位：%）

图表19：国内分时度假产权酒店情况（单位：平方米，元/平方米）

图表20：2012年中国入境旅游接待人数（单位：万人次，%）

图表21：2012年中国入境旅游外汇收入（单位：亿美元，%）

图表22：2012年中国入境旅游客源结构（单位：%）

图表23：2012年中国入境游客入境方式（单位：%）

图表24：2012年外国人入境旅游目的（单位：%）

图表25：2012年中国入境旅游主要客源市场情况（单位：万人次，%）

图表26：2012年中国入境旅游过夜游客数（单位：万人次，%）

图表27：我国入境过夜游消费结构（单位：%）

图表28：我国入境一日游消费结构（单位：%）

图表29：2004-2012年中国国内旅游人数（单位：亿人次，%）

图表30：2004-2012年中国国内旅游收入（单位：亿元，%）

图表31：国内游客参加旅行社组团和散客消费结构（单位：%）

图表32：2012年第一季度星级饭店消费结构（单位：%）

图表33：入境过夜游客对住宿单位的选择（单位：%）

图表34：入境游客旅游目的（单位：%）

图表35：产权式酒店客户来源调查（单位：%）

图表36：产权式酒店客户年龄层分布情况（单位：%）

图表37：产权式酒店客户职业背景分布情况（单位：%）

图表38：客户对产权式酒店认知度情况（单位：%）

图表39：客户购买产权式酒店时考虑因素分析（单位：%）

图表40：客户对产权式酒店项目考虑因素分析（单位：%）

图表41：国内中产阶级规模及预测情况（单位：亿人，%）

图表42：2009-2014年我国休闲旅游消费情况及趋势预测（单位：万亿元，%）