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Annual Research and Consultation Report of Panorama survey and Investment strategy on China Industry
《2015-2020年中国产业园区规划布局与运营管理研究报告》由中研普华产业园区行业分析专家领衔撰写，主要分析了产业园区行业的市场规模、发展现状与投资前景，同时对产业园区行业的未来发展做出科学的趋势预测和专业的产业园区行业数据分析，帮助客户评估产业园区行业投资价值。
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产业园区是区域经济发展、产业调整和升级的重要空间聚集形式，担负着聚集创新资源、培育新兴产业、推动城市化建设等一系列的重要使命。园区的具体形式多种多样，主要包括高新区、开发区、科技园、工业区、产业基地、特色产业园等以及近来各地陆续提出的产业新城、科技新城等。目前园区经济的发展日趋完善、日渐成熟，现已形成了产业园区建设与发展的特有运营模式，成为区域经济发展中不可或缺的组成部分，在今后的经济建设中将进一步发挥拉动区域经济快速增长的巨大作用。
随着我国结构调整、产业转型升级要求加大，以及房地产市场遭调控遇冷，房地产开发与产业相结合趋热背景下，产业园迎来快速发展。国家高新技术产业开发区方面，2013年，国务院共批准升级或新设29家国家级经开区，全国国家级经开区数量上升为200家。其中，东部地区96家，中部地区58家，西部地区46家。全国国家级经开区区域分布更趋平衡。近几年，国家高新区始终把人才作为实现自主创新的第一资源，大力聚集高端人才。截止到2014年上半年，国家高新区企业年末拥有从业人员1486.3万人高新区所汇聚的创新型企业已成为吸纳大学毕业生就业和培养新生代创新人才的重要载体，总部经济方面，我国已经形成了以京、沪、粤为龙头的“长三角”、“环渤海地区”、“珠三角地区”吸引地区总部的态势。同时深圳、杭州、南京、青岛、武汉都把发展总部经济、建设总部经济园区作为新的经济发展亮点。
产业园区的未来前景广阔，在各地“十二五”规划中，产业园的上马和扩建令人瞩目，如贵州要建设百余个特色产业园、重庆要建设离岸数据开发和处理中心两大基地、黑龙江要建设哈大齐工业走廊建设区、安徽要形成10个左右的新兴产业基地，据不完全统计，“十二五”期间，各地千亿级的产业园规划就有十余个，这意味着，未来五年，中国或将进入各类产业园区建设的高峰期，投资规模数万亿元。但是在这样良好的形势下也同样存在着各种制约问题：一是规划水平不高；二是产业趋向同构化；三是土地储备不足；四是园区自主创新能力弱；五是公共服务平台滞后。
本研究咨询报告由中研普华咨询公司领衔撰写，在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家商务部、国家科技部、国家发改委、国务院发展研究中心、中国开发区协会、中国高新技术产业开发区协会、中国保税区出口加工区协会、中国行业研究网、全国及海外多种相关报刊杂志以及专业研究机构公布和提供的大量资料，对我国产业园及各子类产业园的发展状况、关联行业发展状况、产业园运营管理、发展趋势、盈利模式、招商策略等进行了分析，并重点分析了我国产业园发展状况和特点，以及中国产业园面临的问题、园区及开发企业的策略等。报告还对产业园进行了趋向研判，是产业园运营、开发企业、服务、投资机构等单位准确了解目前产业园发展动态，把握企业和园区定位和发展方向不可多得的精品。
第一部分 产业环境透视
第一章 中国经济改革与产业布局背景 1
第一节 中国经济改革背景分析 1
一、概述 1
二、中国经济改革的历史和经济背景 1
三、中国的经济改革：从事必躬亲到各司其职 4
第二节 区域承接产业转移趋势 13
一、长三角经济圈产业转移 13
二、珠三角经济圈产业转移 16
三、环渤海经济圈产业转移 25
四、中原经济圈产业转移 30
五、西部经济圈产业转移 33
第三节 区域产业集群趋势分析 35
一、国内产业集群主要特点 35
二、国内产业集群发展规模 37
三、国内产业集群区域格局 39
四、国内产业集群组织结构 40
五、国内产业集群发展模式 41
六、国内产业集群发展产业分布 45
第四节 国内产业发展布局分析 53
一、主要产业布局模式分析 53
二、产业布局与产业结构的关系 54
三、未来中国产业布局的战略选择 56
第二章 中国产业园区运行现状分析 58
第一节 产业园区相关概述 58
一、产业园区发展阶段分析 58
二、产业园区基本分类界定 60
三、产业园区治理结构模式 62
四、产业园区生命周期特征 62
第二节 产业园区发展规模分析 66
一、产业园区数量规模分析 66
二、产业园区投资规模分析 69
三、产业园区工业总产值分析 69
四、产业园区入驻企业规模 70
五、产业园区从业人员规模 70
第三节 产业园区经营效益分析 71
一、产业园区盈利模式分析 71
二、产业园区投资收益分析 73
三、提升园区盈利水平的建议 73
第四节 产业园区投资与开发风险 74
一、政策性风险分析 74
二、周期性风险分析 75
三、资金链风险分析 76
第二部分 行业深度透视
第三章 中国产业园区开发主体分析 79
第一节 产业园区开发模式分析 79
一、“园中园”开发模式 79
二、“市场化”开发模式 79
三、“行政特区”开发模式 79
四、“官助民办”开发模式 79
第二节 园区住宅开发主体分析 80
一、园区住宅开发模式分析 80
二、园区住宅产业链分析 86
三、园区住宅盈利模式分析 88
四、住宅地产运行价格分析 89
五、园区住宅开发影响因素 89
第三节 园区商业开发主体分析 90
一、园区商业地产开发模式 90
二、园区商业地产运营模式 93
三、园区商业地产盈利模式 94
四、商业地产运行价格分析 94
五、园区商业开发影响因素 95
第四节 园区工业开发主体分析 96
一、园区工业地产开发模式 96
二、园区工业地产运营模式 98
三、园区工业地产盈利模式 100
四、园区工业开发影响因素 101
第五节 政府对园区产业的规划 104
一、园区产业方向选择标准 104
二、企业入驻园区参考因素 106
三、政府对园区发展的定位 106
四、政府对园区产业的定位 110
第四章 中国产业园区公共服务平台建设分析 113
第一节 产业园公共服务平台构造与功能 113
一、园区公共服务平台总体架构分析 113
二、园区公共服务平台构成要素分析 114
三、园区公共服务平台功能模块分析 116
第二节 园区公共服务平台运营与服务 123
二、公共服务平台运营模式 126
三、公共服务平台服务模式 128
第三节 园区公共服务平台建设与保障 130
一、公共服务平台的构建主体 130
二、公共服务平台的保障机制 135
第四节 园区公共服务平台运营案例 137
一、张江高科公共服务平台运营案例 137
二、中关村科技园公共服务平台运营案例 142
三、苏州工业园公共服务平台运营案例 144
四、西安软件园公共服务平台运营案例 146
五、江苏泰州医药公共服务平台运营案例 147
第五章 中国产业园区细分领域投资分析 151
第一节 高新技术产业园投资分析 151
一、新技术产业园发展综述 151
二、高新技术产业园运营模式分析 156
三、高新技术产业园运营现状分析 162
四、生物医药产业园投资规划分析 167
五、新材料产业园投资分析 173
第二节 工业园区投资分析 177
一、一般工业园投资分析 177
二、生态工业园区建设与运营分析 182
第三节 专业园区投资分析 186
一、现代农业园区投资分析 186
二、化工产业园投资分析 193
三、汽车产业园投资分析 199
四、食品产业园投资分析 203
五、物流园区投资分析 207
六、创意产业园区投资分析 221
第四节 总部经济园区投资分析 229
第六章 中国重点区域产业园布局与产业规划方案 249
第一节 华东地区产业园区发展分析 249
一、土地利用分析 249
二、定位及产业发展方向 253
三、产业园区布局与规划 254
四、产业园区细分市场投资分析 255
五、产业园区发展机遇分析 255
六、产业园区投资风险分析 256
第二节 华南地区产业园区发展分析 256
一、土地利用分析 256
二、定位及产业发展方向 257
三、产业园区布局与规划 257
四、产业园区细分市场投资分析 259
五、产业园区发展机遇分析 260
六、产业园区投资风险分析 261
第三节 华中地区产业园区发展分析 261
一、土地利用分析 262
二、城市定位及产业发展方向 262
三、产业园区布局与规划 264
四、产业园区细分市场投资分析 264
五、产业园区发展机遇分析 266
六、产业园区投资风险分析 269
第四节 华北地区产业园区发展分析 270
一、产业园经营情况分析 270
二、土地利用现状及规划 271
三、产业发展环境及方向 274
四、产业园区布局与规划 275
五、产业园区投资机遇分析 283
第五节 东北地区产业园区发展分析 283
一、土地利用分析 283
二、城市定位及产业发展方向 284
三、产业园区布局与规划 285
四、产业园区细分市场投资分析 285
五、产业园区发展机遇分析 287
六、产业园区投资风险分析 288
第六节 西部地区产业园区发展分析 288
一、土地利用分析 288
二、城市定位及产业发展方向 289
三、产业园区布局与规划 291
四、产业园区细分市场投资分析 291
五、产业园区发展机遇分析 292
六、产业园区投资风险分析 293
第三部分 行业竞争分析
第七章 中国领先产业园区经营状况分析 295
第一节 中关村国家自主创新示范区经营分析 295
一、企业发展发展概况分析 295
二、项目分析 301
三、园区经营分析 302
四、园区产业及入住企业分析 302
五、园区发展规划 303
六、园区政策分析 304
七、园区服务分析 304
第二节 联东U谷北京金桥产业园经营分析 305
一、园区基本情况简述 305
二、园区发展规模分析 306
三、园区产业布局经验 306
四、园区优惠政策解析 307
五、园区发展战略规划 308
六、园区公共服务平台 309
第三节 中国五矿（营口）产业园经营分析 309
一、企业情况简介 309
二、项目分析 311
三、园区产业布局规划 312
四、园区产业及入住企业分析 312
五、园区政策分析 313
六、园区服务分析 316
第四节 天安广州番禺节能科技园经营分析 318
一、园区基本情况简述 318
二、园区发展规模分析 319
三、园区产业布局经验 321
四、园区产业及入住企业分析 322
五、园区发展规划 323
六、园区政策分析 324
七、园区服务分析 324
第五节 津通（常州）国际工业园经营分析 326
一、园区基本情况简述 326
二、项目分析 329
三、园区经营分析 330
四、园区产业及入住企业分析 331
五、园区发展规划 331
六、园区政策分析 331
七、园区服务分析 332
第四部分 行业投资风险分析
第八章 中国产业园区招商引资策略与建议 334
第一节 园区招商引资资金来源渠道分析 334
一、招商引资产业资本渠道分析 334
二、招商引资商业资本渠道分析 334
三、招商引资金融资本渠道分析 335
四、招商引资知识资本渠道分析 335
五、招商引资风险资本渠道分析 336
第二节 园区招商引资风险与规避措施 336
一、招商引资风险来源分析 336
二、招商引资风险规避措施 338
三、招商引资策略建议 341
第三节 中国园区招商引资路径与典型模式 343
一、国内招商引资方式及路径 343
二、国内招商引资的典型模式 345
三、主要招商引资模式对比分析 347
四、中国招商引资成功案例分析 347
第四节 产业园区项目包装推广方案 353
一、园区品牌价值及品牌定位 353
二、园区品牌营销策略分析 356
三、推广策略 364
第五部分 行业投资管理建议
第九章 产业园企业对标管理研究性分析 367
第一节 产业园对标管理研究 367
一、对标工作成熟度评价 367
二、对标工作导入 368
三、对标指标体系建立 370
四、标杆企业选择与研究 371
五、标杆数据库建立 372
第二节 对标管理的重要性和发展环节 373
一、标杆管理的核心理念 373
二、对标管理的PDCA循环 374
三、对标管理应遵循的基本原则 375
四、开展对标管理要重视全员参与 378
五、标杆管理之对标队伍建设 379
第十章 中国产业园区发展前景与招商引资建议 381
第一节 产业园区发展环境分析 381
一、产业园区建设政策环境 381
二、产业园区建设经济环境 387
三、产业园区建设社会环境分析 391
四、社会环境对产业园区的影响 397
第二节 产业园区创新发展前景 398
一、产业园区投资机会分析 398
二、产业园区创新招商路径 402
三、产业园区创新规划理念 403
四、产业园区创新盈利模式 405
五、产业园区发展前景预测 406
第三节 产业园区投资开发建议 407
一、产业园区开发主要问题 407
二、产业园区运营管理建议 408
三、产业园区项目申报建议 413
四、产业园区细分领域投资建议 413
图表目录
图表：中国经济改革的历史背景及其特征 2
图表：中国经济改革的行为主体及其关系 5
图表：中国改革的变迁与分权的逻辑 7
图表：各行为主体的信息、决策权及其匹配 12
图表：四大地区产业梯度比较 20
图表：产业转移中政府、企业和市场的关系 21
图表：中国部分地区代表性产业集群 39
图表：2013年中国各省生物医药产值比例分布 48
图表：生物医药发展的关键因素 49
图表：中国信息产业集群分布情况 50
图表：中国信息产业集群产值分布情况 51
图表：产业园生产要素聚集阶段 64
图表：产业园产业主导阶段 64
图表：产业园创新突破阶段 65
图表：产业园现代科技都市阶段 65
图表：2009-2013中国各类产业园总数量 66
图表：2009-2013中国产业园投资规模 69
图表：2009-2013中国产业园工业总产值 69
图表：2009-2013中国产业园入驻企业数量 70
图表：2009-2013中国产业园从业人员数量 70
图表：产业园区的盈利模式分析 71
图表：不同盈利方式的投资收益情况 73
图表：行业生命周期 76
图表：园区公共服务平台总体构架图 113
图表：园区公共服务平台的构成 114
图表：园区公共服务平台的使用流程 124
图表：政府投资公共服务平台的流程 131
图表：张江科技园服务体系结构 137
图表：江苏泰州医药研发基地和研发测试中心服务内容 149
图表：高新技术产业园区七大功能之间的关系 155
图表：高新园区循环成长的过程 157
图表：2012-2014年9月国家高新技术产业开发区企业数量 162
图表：2012-2014年9月国家高新技术产业开发区从业人员 164
图表：2012-2014年9月国家高新技术产业开发区总收入情况 164
图表：2012-2014年5月国家高新技术产业开发区净利润情况 165
图表：2012-2014年国家高新技术产业开发区实交税金 166
图表：2012-2013年国家高新技术产业开发区出口额 166
图表：新材料产业园主要分类 173
图表：特种纤维产业链 177
图表：工业园区运营模式对比分析表 181
图表：中国生态工业园发展模式 182
图表：物流园区盈利模式 215
图表：统制造业价值链构成 236
图表：不同职能企业总部对服务业的需求 237
图表：纽约GDP的产业构成 238
图表：创新-扩散-创新周期 240
图表：安徽省开发区分类规划建设用地构成表 252
图表：安徽省开发区道路标准 253
图表：安徽省土地使用税最低税额表 253
图表：四川省土地资源利用现状结构表 289
图表：2014年6月北京中关村科技发展（控股）股份有限公司按行业构成经营分析 296
图表：2014年6月北京中关村科技发展（控股）股份有限公司按产品构成经营分析 296
图表：2014年6月北京中关村科技发展（控股）股份有限公司按地区构成经营分析 297
图表：2013-2014年9月北京中关村科技发展（控股）股份有限公司偿债能力分析 297
图表：2013-2014年9月北京中关村科技发展（控股）股份有限公司经营效率分析 298
图表：2013-2014年9月北京中关村科技发展（控股）股份有限公司获利能力分析 298
图表：2013-2014年9月北京中关村科技发展（控股）股份有限公司发展能力分析 299
图表：2013-2014年9月北京中关村科技发展（控股）股份有限公司现金流量分析 300
图表：2013-2014年9月北京中关村科技发展（控股）股份有限公司投资收益分析 301
图表：2013-2014年9月北京中关村科技发展（控股）股份有限公司资本结构分析 301
图表：联东U谷北京金桥产业园服务平台 309
图表：五矿（营口）产业园发展有限公司组织结构 310
图表：品牌在不同阶段品牌的特点图 359
图表：对标数据培训工具 369
图表：对标体系构建五原则 370
图表：对标体系构建的维度 370
图表：对标数据库数据获取 372
图表：2013年末人口数及其构成 392
图表：2009-2013年城镇新增就业人数 393
图表：2009-2013年国内生产总值与全部就业人员比率 393
图表：2009-2013年高等教育、中等职业教育及普通高中招生人数 394
图表：2009-2013年卫生技术人员人数 395
【关键词Tag】产业园区行业研究报告 产业园区行业研究分析报告 产业园区行业市场研究分析咨询报告
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