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Annual Research and Consultation Report of Panorama survey and Investment strategy on China Industry
《2015-2020年中国产业园区公共服务全景调研与发展战略研究报告》由中研普华产业园区公共服务行业分析专家领衔撰写，主要分析了产业园区公共服务行业的市场规模、发展现状与投资前景，同时对产业园区公共服务行业的未来发展做出科学的趋势预测和专业的产业园区公共服务行业数据分析，帮助客户评估产业园区公共服务行业投资价值。
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产业园区公共服务平台是园区公共服务的重要载体和实现途径，对促进产业发展和园区发展环境改善具有重要作用。公共服务平台完善与否，很大程度上代表着产业园区发展的后劲和前景。健全完善的公共服务平台体系，是衡量产业园区核心竞争力的重要指标之一。产业园区公共服务平台建设已经引起国家和相关部委的高度关注。国务院在《关于加快培育和发展战略性新兴产业的决定》中明确提出，要加强产业集聚区公共技术服务平台建设，围绕关键核心技术的研发和系统集成，建设若干具有世界先进水平的工程化平台。
随着我国结构调整、产业转型升级要求加大，以及房地产市场遭调控遇冷，房地产开发与产业相结合趋热背景下，产业园迎来快速发展。在国家高新技术产业开发区方面，2013年，国务院共批准升级或新设29家国家级经开区，全国国家级经开区数量上升为200家。其中，东部地区96家，中部地区58家，西部地区46家。全国国家级经开区区域分布更趋平衡。近几年，国家高新产业园区始终把人才作为实现自主创新的第一资源，大力聚集高端人才。截止到2014年上半年，国家高新区企业年末拥有从业人员1486.3万人高新区所汇聚的创新型企业已成为吸纳大学毕业生就业和培养新生代创新人才的重要载体，总部经济方面，我国已经形成了以京、沪、粤为龙头的“长三角”、“环渤海地区”、“珠三角地区”吸引地区总部的态势。同时深圳、杭州、南京、青岛、武汉都把发展总部经济、建设总部经济园区作为新的经济发展新的亮点。
经过多年的建设与发展，全国大多数产业园区已进入到创新驱动的发展阶段。开始由资源依赖和集群效应向原始创新、集成创新、创新网络驱动转变，支撑创新的服务体系成为园区发展的核心和关键要素。园区原有的各类公共服务平台亟需整合、优化，全面提升服务能力和水平，同时，需要适应战略性新兴产业的发展需求，建设新的公共服务平台，并深入探索和研究公共服务平台的运营与服务模式。
本研究咨询报告由中研普华咨询公司领衔撰写，在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家商务部、国家科技部、国家发改委、国务院发展研究中心、中国开发区协会、中国高新技术产业开发区协会、中国保税区出口加工区协会、中国行业研究网、全国及海外多种相关报刊杂志以及专业研究机构公布和提供的大量资料，对我国产业园及各子类产业园的发展状况、关联行业发展状况、产业园运营管理、发展趋势、盈利模式、招商策略等进行了分析，并重点分析了我国产业园发展状况和特点，以及中国产业园面临的问题、园区及开发企业的策略等。报告还对产业园进行了趋向研判，是产业园运营、开发企业、服务、投资机构等单位准确了解目前产业园发展动态，把握企业和园区定位和发展方向不可多得的精品。
第一部分 产业环境透视
第一章 中国园区公共服务投资与建设背景情况分析 1
第一节 园区公共服务投资与建设经济环境 1
一、园区与经济发展相关性 1
二、宏观经济运行状况分析 3
三、宏观经济发展前景预测 18
三、宏观经济发展环境预警 22
第二节 园区公共服务投资与建设总体趋势 22
一、园区公共服务投资规模增长趋势 22
二、园区公共服务投资市场增长率趋势 23
三、园区公共服务投资运营利润率趋势 23
四、园区公共服务投资重心转移趋势 24
第三节 细分园区公共服务建设历程对比 25
一、产业园区公共服务区发展阶段 25
二、技术型园区发展阶段 25
三、物流园区发展阶段 26
四、总部园区发展阶段 27
第四节 不同区域园区公共服务建设焦点 27
一、重点城市群产业布局 27
二、园区投资区域格局 35
三、各区域园区建设趋势 40
第二章 中国园区用地状况与价格走势分析 47
第一节 国内土地政策环境分析 47
一、2013土地政策分析 47
二、2014土地政策分析 54
二、土地政策前瞻 55
第二节 专业市场建设的用地环境 60
一、国内批准建设用地规模 60
二、国内建设用地供应情况 62
三、国内建设用地出让情况 63
四、重点城市土地价格分析 64
五、重点城市土地抵押情况 66
第三节 国内园区用地状况分析 67
一、园区用地规范分析 67
二、园区用地供需分析 68
三、园区用地结构分析 70
第四节 国内园区用地价格分析 74
一、工业用地价格走势分析 74
二、产业地产价格走势分析 75
第二部分 行业深度分析
第三章 中国产业园区公共服务分析 76
第一节 产业链型园区发展重点分析 76
一、产业园区公共服务核心竞争力分析 76
二、产业园区公共服务区运行模式分析 78
第二节 文化产业园区公共服务发展模式分析 81
一、文化产业园区公共服务主要发展指标 81
二、文化产业园区公共服务运行模式分析 81
三、文化产业园区公共服务发展模式分析 85
四、文化产业园区公共服务发展案例分析 86
第三节 化工产业园区公共服务发展模式分析 87
一、化工产业园区公共服务主要发展指标 87
二、化工产业园区公共服务运行模式分析 89
三、化工产业园区公共服务发展模式分析 90
四、化工产业园区公共服务发展案例分析 91
第四节 新能源产业园区公共服务发展模式分析 93
一、新能源产业园区公共服务主要发展指标 93
二、新能源产业园区公共服务运行模式分析 94
三、新能源产业园区公共服务发展模式分析 97
四、新能源产业园区公共服务发展案例分析 97
第五节 生物医药产业园区公共服务发展模式分析 98
一、生物医药产业园区公共服务主要发展指标 98
二、生物医药产业园区公共服务运行模式分析 100
三、生物医药产业园区公共服务发展模式分析 103
四、生物医药产业园区公共服务发展案例分析 104
第四章 中国技术型园区公共服务发展模式分析 108
第一节 以国有投资公司为主的科技园区 108
一、高新技术产业园区公共服务主要发展指标 108
二、高新技术产业园区公共服务运行模式 111
三、高新技术产业园区公共服务发展模式 113
四、高新技术产业园区公共服务发展案例 115
第二节 以大学为主的科技园区公共服务 117
一、大学科技园公共服务主要发展指标 117
二、大学科技园公共服务运行模式分析 119
三、大学科技园公共服务发展模式分析 122
四、国内大学科技园公共服务发展案例 124
五、国际大学科技园公共服务发展案例 127
第五章 中国物流园区公共服务发展模式分析 128
第一节 物流园区公共服务主要发展指标 128
一、物流园区公共服务建设规模分析 128
二、物流园区公共服务规划布局分析 128
三、物流园区公共服务投资现状分析 129
四、物流园区公共服务建设状态分析 129
五、物流园区公共服务运营情况分析 131
第二节 物流园区公共服务运行模式分析 133
一、物流园区公共服务开发模式分析 133
二、物流园区管理模式分析 135
第三节 物流园区公共服务盈利模式分析 137
一、国外物流园区公共服务的盈利模式分析 137
二、国内物流园区公共服务的盈利模式分析 139
三、各类物流园区公共服务的盈利模式分析 139
第四节 各类物流园区公共服务建设及运营分析 145
一、铁路物流园区公共服务建设及运营分析 145
二、港口物流园区公共服务建设及运营分析 155
三、航空物流园区公共服务建设及运营分析 167
第五节 国内外物流园区公共服务发展案例 174
一、日本物流园区公共服务发展案例 174
二、德国物流园区公共服务发展案例 177
三、国外经典航空物流公共服务案例 178
四、国内航空物流园区经典案例 180
五、国内港口物流园经典案例 181
六、陆路物流园区经典案例 183
七、化工物流园区经典案例 190
八、钢铁物流园区经典案例 192
九、汽车物流园区经典案例 195
十、保税物流园区经典案例 196
第六章 中国总部聚集园区公共服务发展模式与经验借鉴 198
第一节 总部经济园公共服务发展简况 198
一、全球总部经济的发展背景 198
二、跨国公司地区总部区位选择因素 202
第二节 总部经济园公共服务主要发展指标 205
一、总部经济园公共服务建设项目分析 205
二、总部经济园公共服务建设状态分析 207
三、总部经济园公共服务经营效益分析 208
第三节 总部经济园公共服务投资特性分析 210
一、总部经济园公共服务投资壁垒 210
二、总部经济园公共服务投资效益 212
三、总部经济园公共服务投资风险 213
第四节 总部经济园公共服务运行模式分析 215
一、总部经济园公共服务开发模式 215
二、总部经济园公共服务管理模式 217
三、总部经济园公共服务盈利模式 218
第五节 总部经济园公共服务发展模式分析 219
一、生产性总部经济园公共服务模式 219
二、总部经济集聚区公共服务模式 223
第六节 总部经济园公共服务发展案例分析 226
一、国外总部公共服务经济发展案例 226
二、国内总部公共服务经济发展案例 230
第三部分 行业投资策略分析
第七章 中国园区公共服务投融资与招商分析 232
第一节 园区公共服务投融资状况分析 232
一、园区公共服务投资与运营风险 232
二、园区公共服务建设融资途径分析 241
三、中关村科技园区公共服务投融资模式 247
第二节 园区公共服务招商引资分析 256
一、园区公共服务招商引资规模分析 256
二、园区公共服务招商引资风险分析 259
三、园区公共服务招商引资分析 265
四、园区公共服务招商引资策略建议 273
图表目录
图表：2009-2014年世界经济增长趋势 4
图表：2009-2014年世界商品贸易增长趋势 6
图表：1990-2012年全球直接投资主要指标 7
图表：2014年一季度中国主要宏观经济指标预测 8
图表：2014年1季度GDP情况 8
图表：2014年1季度GDP环比增长速度 9
图表：2006-2013年国内生产总值及其增长速度 10
图表：2012-2013年国内生产总值增长速度（累计同比） 10
图表：2014年1-3月份民间固定资产投资主要数据 13
图表：2014年第一季度民间固定资产投资和全国固定资产投资增速 14
图表：2014年第一季度固定资产投资同比增速 15
图表：2014年第一季度固定资产投资到位资金同比增速 16
图表：2014年1-3月份固定资产投资（不含农户）主要数据 17
图表：2013-2014年9月社会消费品零售总额及其增长速度 18
图表：2009-2013年产业园投资建设规模 22
图表：2009-2013年产业园投资建设规模增长率 23
图表：开发区（园区）主要经济指标对经济的贡献份额 41
图表：总指数前20位省级经济开发区总指数分值及位次 42
图表：2009-2013年批准建设用地面积 61
图表：2009-2013年建设用地供应面积 62
图表：2009-2013年建设用地出让面积 63
图表：2009-2013年建设用地出让价格 64
图表：2007-2013年北京土地出金走势图 65
图表：2009-2013年全国重点城市土地抵押情况 66
图表：2014年9月全国重点城市土地供应宗数 68
图表：2014年9月全国重点城市土地供应面积 69
图表：2014年9月全国重点城市土成交应宗数 69
图表：2014年9月全国重点城市土地成交面积 70
图表：2014年6-11月中国重点城市工业用地出让价格分析 74
图表：2014年6-11月中国重点城市工业用地出让金额分析 74
图表：2014年6-11月中国重点城市产业用地出让价格分析 75
图表：2014年6-11月中国重点城市产业用地出让金额分析 75
图表：园区公共服务平台总体构架图 78
图表：生物医药产业园的公共服务平台 99
图表：武汉东湖高新区企业服务 116
图表：武汉东湖高新区个人服务 116
图表：物流园区服务建设 130
图表：物流园区的生命周期与盈利模式的关系 138
图表：铁路服务建设的支撑因素 147
图表：我国主要港口物流园区 163
图表：2013年物流园区建设发展指标 169
图表：2013年中国三大机场货运设施面积统计表 169
图表：I型布局内部流线示意 171
图表：L型布局内部流线示意 171
图表：U型布局内部流线示意 171
图表：成都航空物流园区空间布局结构图 172
图表：总部经济的发展阶段 230
图表：由项目发起人独立地安排融资及承担融资责任图解 242
图表：一个以上的项目发起人成立单一目的子公司参与合资项目图解 243
图表：生产支付融资结构 244
图表：油田开发项目产品支付的结构 245
图表：一个生产贷款的债务安排 246
图表：以杠杆租赁为基础的项目融资结构 247
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