2014-2018年中国写字楼行业全景调研与发展战略研究咨询报告

第一部分 产业环境透视

第一章 写字楼行业相关概念

第一节 商业地产的相关介绍

一、商业地产的定义

二、商业地产的分类

三、商业地产的模式

四、商业地产发展规模分级

第二节 写字楼概念的阐释

一、写字楼的定义

二、写字楼的作用

三、写字楼的特点

四、写字楼与商务公寓的区别

第三节 写字楼的分类

一、按建筑面积划分

二、按使用功能划分

三、按现代化程度划分

四、按综合条件划分

第四节 写字楼物业档次的划分标准

一、顶级物业（国际写字楼）

二、高档物业（甲级写字楼）

三、中档物业（乙级写字楼）

四、低档物业（丙级写字楼）

第二章 写字楼行业市场环境及影响分析（PEST）

第一节 写字楼行业政治法律环境（P）

一、行业主要政策法规

二、政策环境对行业的影响

第二节 行业经济环境分析（E）

一、宏观经济形势分析

二、宏观经济环境对行业的影响分析

第三节 行业社会环境分析（S）

一、写字楼产业社会环境

二、社会环境对行业的影响

第四节 行业技术环境分析（T）

一、行业主要技术发展趋势

二、技术环境对行业的影响

第二部分 行业深度分析

第三章 我国写字楼行业运行分析

第一节 写字楼市场发展概况分析

一、写字楼市场发展特征分析

二、写字楼市场投资规模分析

三、写字楼市场理念竣工面积分析

四、写字楼市场存量规模分析

五、写字楼市场平均售价走势分析

六、写字楼市场租金及空置率分析

第二节 写字楼市场发展态势

一、写字楼市场竞争主体与格局

二、写字楼市场竞争热点

三、写字楼市场未来发展态势预测

第四章 2014-2018年我国写字楼市场供需形势分析

第一节 写字楼市场供应规模分析

一、写字楼市场新增供应规模分析

二、写字楼市场供应结构分析

三、写字楼市场销售规模分析

四、写字楼市场销售分析

第二节 写字楼市场需求分析

一、写字楼市场需求现状分析

二、写字楼市场需求特征分析

三、写字楼市场需求趋势分析

第三节 写字楼市场需求规模预测

一、影响写字楼需求因素分析

1、经济发展水平

2、经济产业结构

3、行业经济情况

4、公共政策因素

二、写字楼需求量指标分析

三、写字楼未来需求趋势预测

第三部分 市场全景调研

第五章 写字楼市场营销分析

第一节 写字楼销售主要影响因素

一、行业景气程度

二、人数规模及组织架构

三、对价格/租金的接受程度及敏感程度

四、对客户及下游资源供应商的依赖程度

五、员工居住地点与办公场所的通勤成本

六、形象要求

七、政策影响

第二节 写字楼营销特征分析

一、形象差异化是写字楼营销的终点

二、客户定位应遵循四项原则

三、商业与写字楼关系的六项原则

四、价格策略三点考虑

五、主动出击是最重要的营销手段

第三节 写字楼销售的一般推广过程及方法

一、写字楼销售的一般阶段划分

二、写字楼的一般销售方式

三、写字楼销售推广的一般运用

第四节 写字楼出租的一般推广过程及方法

一、不同档次写字楼出租的经营方式

二、写字楼出租推广的一般运用

三、写字楼出租的促销

第五节 写字楼市场企业大客户销售策略分析

一、注重企业客户信息采集及潜在客户跟踪

二、强调客户决策人的公关管理

三、强调销售团队的组织与协调

四、提升客户服务及销售工具与项目档次配套

五、实现移动销售及对营造客户商圈的支持

第六章 写字楼物业管理分析

第一节 写字楼物业管理相关概述

一、写字楼物业特点

二、写字楼物业管理的特征

三、写字楼物业管理的内容

四、写字楼物业管理的要求

第二节 中国物业管理发展的概况

一、中国物业管理发展状况综述

二、中国物业管理的发展模式分析

三、中国物业管理行业结构简析

四、中国物业管理的市场经济特点

第三节 写字楼物业管理成本的精益控制分析

一、写字楼物业管理企业成本构成

二、成本临界点控制

三、能源成本的精益控制

四、人力成本的精益控制

第四节 写字楼物业管理的策略分析

一、写字楼物业管理水平提升的对策

二、写字楼物业管理服务可持续发展的有效途径

三、写字楼物业管理服务的核心价值

四、写字楼物业管理的品牌化战略

第四部分 竞争格局分析

第七章 写字楼行业区域市场分析

第一节 行业总体区域结构特征及变化

一、行业区域结构总体特征

二、行业区域集中度分析

三、行业区域分布特点分析

四、行业规模指标区域分布分析

五、行业效益指标区域分布分析

六、行业企业数的区域分布分析

第二节 写字楼区域市场分析

一、北京写字楼市场分析

1、北京写字楼市场发展

2、北京写字楼市场运行综述

3、北京写字楼市场供需分析

4、北京写字楼租赁市场分析

5、北京写字楼销售市场分析

6、北京市写字楼市场未来发展分析

二、上海写字楼市场分析

1、上海写字楼市场发展

2、上海写字楼市场运行综述

3、上海写字楼市场供需分析

4、上海写字楼租赁市场分析

5、上海写字楼销售市场分析

6、上海市写字楼市场未来发展分析

三、广州写字楼市场分析

1、广州写字楼市场发展

2、广州写字楼市场运行综述

3、广州写字楼市场供需分析

4、广州写字楼租赁市场分析

5、广州写字楼销售市场分析

6、广州市写字楼市场未来发展分析

四、深圳写字楼市场分析

1、深圳写字楼市场发展

2、深圳写字楼市场运行综述

3、深圳写字楼市场供需分析

4、深圳写字楼租赁市场分析

5、深圳写字楼销售市场分析

6、深圳市写字楼市场未来发展分析

五、其他城市写字楼市场分析

1、南京写字楼市场分析

2、青岛写字楼市场分析

3、重庆写字楼市场分析

4、武汉写字楼市场分析

5、成都写字楼市场分析

6、西安写字楼市场分析

7、乌鲁木齐写字楼市场分析

第八章 2014-2018年写字楼行业领先企业经营形势分析

第一节 中国写字楼企业总体发展状况分析

一、写字楼企业主要类型

二、写字楼企业资本运作分析

三、写字楼企业创新及品牌建设

四、写字楼企业国际竞争力分析

五、2013年写字楼行业企业排名分析

第二节 中国领先写字楼企业经营形势分析

一、SOHO中国有限公司

1、企业发展概况分析

2、企业经营模式分析

3、企业发展规模分析

4、企业经济指标分析

5、企业偿债能力分析

6、企业运营能力分析

7、企业盈利能力分析

8、公司项目案例分析

9、企业竞争优劣势分析

10、企业最新发展动向

二、广州富力地产股份有限公司

1、企业发展概况分析

2、企业经营模式分析

3、企业发展规模分析

4、企业经济指标分析

5、企业偿债能力分析

6、企业运营能力分析

7、企业盈利能力分析

8、公司项目案例分析

9、企业竞争优劣势分析

10、企业最新发展动向

三、绿地中国控股有限公司

1、企业发展概况分析

2、企业经营模式分析

3、企业发展规模分析

4、企业经济指标分析

5、企业偿债能力分析

6、企业运营能力分析

7、企业盈利能力分析

8、公司项目案例分析

9、企业竞争优劣势分析

10、企业最新发展动向

四、上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司

1、企业发展概况分析

2、企业经营模式分析

3、企业发展规模分析

4、企业经济指标分析

5、企业偿债能力分析

6、企业运营能力分析

7、企业盈利能力分析

8、公司项目案例分析

9、企业竞争优劣势分析

10、企业最新发展动向

五、金融街控股股份有限公司

1、企业发展概况分析

2、企业经营模式分析

3、企业发展规模分析

4、企业经济指标分析

5、企业偿债能力分析

6、企业运营能力分析

7、企业盈利能力分析

8、公司项目案例分析

9、企业竞争优劣势分析

10、企业最新发展动向

六、北京北辰实业股份有限公司

1、企业发展概况分析

2、企业经营模式分析

3、企业发展规模分析

4、企业经济指标分析

5、企业偿债能力分析

6、企业运营能力分析

7、企业盈利能力分析

8、公司项目案例分析

9、企业竞争优劣势分析

10、企业最新发展动向

七、北京国际贸易中心股份有限公司

1、企业发展概况分析

2、企业经营模式分析

3、企业发展规模分析

4、企业经济指标分析

5、企业偿债能力分析

6、企业运营能力分析

7、企业盈利能力分析

8、公司项目案例分析

9、企业竞争优劣势分析

10、企业最新发展动向

八、阳光新业地产股份有限公司

1、企业发展概况分析

2、企业经营模式分析

3、企业发展规模分析

4、企业经济指标分析

5、企业偿债能力分析

6、企业运营能力分析

7、企业盈利能力分析

8、公司项目案例分析

9、企业竞争优劣势分析

10、企业最新发展动向

九、上海世茂股份有限公司

1、企业发展概况分析

2、企业经营模式分析

3、企业发展规模分析

4、企业经济指标分析

5、企业偿债能力分析

6、企业运营能力分析

7、企业盈利能力分析

8、公司项目案例分析

9、企业竞争优劣势分析

10、企业最新发展动向

十、上海金桥出口加工区开发股份有限公司

1、企业发展概况分析

2、企业经营模式分析

3、企业发展规模分析

4、企业经济指标分析

5、企业偿债能力分析

6、企业运营能力分析

7、企业盈利能力分析

8、公司项目案例分析

9、企业竞争优劣势分析

10、企业最新发展动向

第五部分 发展前景展望

第九章 中国写字楼市场前景趋势预测

第一节 中国商业地产市场的发展前景及趋势

一、中国商业地产市场前景展望

二、中国商业地产市场发展趋势预测

三、未来中国商业地产发展的特点及面临的挑战

四、未来商业地产将向城市综合体转型

第二节 写字楼市场前景趋势分析

一、中国写字楼具有长期可持续发展潜力

二、中国写字楼市场发展趋势分析

三、中国写字楼细分化发展方向分析

四、未来写字楼的三种发展类型

五、个性化写字楼将成为未来市场的趋势

六、未来我国高档写字楼建设状况

七、生态办公需求将成为写字楼发展的新趋势

第十章 写字楼市场投资分析

第一节 写字楼市场投资现状

一、写字楼投资者的类型及特点

二、投资资金持续流入写字楼市场

三、2012年我国写字楼投资呈现新特点

四、2013年写字楼投资市场仍旧升温

五、写字楼投资已成为房地产投资的金矿

六、中小投资者踊跃介入写字楼投资

第二节 写字楼市场投资前景及机会

一、中国写字楼市场投资前景广阔

二、优势写字楼是最适宜投资的方向

三、投资回报高小户性写字楼成新宠

四、新型写字楼产品日渐受投资市场青睐

第三节 写字楼市场的投资风险

一、风险概述及识别方法

二、写字楼的投资过程与风险

三、写字楼投资风险的产生因素

四、写字楼投资者须警惕持有风险

第四节 写字楼市场投资风险的规避

一、写字楼投资风险防范的一般内容

二、项目准备阶段风险防范

三、项目实施阶段风险防范

四、经营阶段风险防范

五、管理服务阶段风险防范

第五节 写字楼市场的投资建议

一、写字楼投资的四大要点分析

二、投资写字楼需注意的问题

三、中小投资者投资写字楼切忌盲目

四、个人投资写字楼的八个要点

第十一章 房地产及写字楼行业融资分析

第一节 中国房地产行业的融资概况

一、中国房地产融资现状分析

二、中国房地产融资渠道分析

三、中国房地产融资的模式分析

四、房地产上市公司主要以公司债方式募集资金

五、信托创新房地产直接融资模式

第二节 房地产上市企业资本市场融资方式比较

一、资本市场融资方式比较

二、资本市场融资结构分析

三、比较之后得出的结论分析

第三节 中国写字楼市场融资概况

一、中国写字楼市场融资面临诸多困境

二、国外基金进入中国写字楼市场仍有瓶颈

三、上市融资方式不适合写字楼开发商

四、信托方式成为写字楼开发的融资途径

第四节 中国房地产融资存在的问题及对策

一、中国房地产企业融资存在的问题

二、中国房地产信托存在的主要问题

三、中国房地产企业融资对策分析

四、发展我国房地产融资渠道的对策和建议

第五节 房地产企业提升融资能力的对策建议

一、提高房地产企业内源融资能力

二、提高房地产企业权益融资能力

三、提高房地产企业合作融资能力

四、提高房地产企业负债融资能力

第六部分 发展战略研究

第十二章 2014-2018年写字楼行业面临的困境及对策

第一节 写字楼行业面临的困境

一、中国写字楼行业发展的主要困境

二、部分区域投资过热

三、中小企业融资困难

第二节 写字楼企业面临的困境及对策

一、重点写字楼企业面临的困境及对策

1、重点写字楼企业面临的困境

2、重点写字楼企业对策探讨

二、中小写字楼企业发展困境及策略分析

1、中小写字楼企业面临的困境

2、中小写字楼企业对策探讨

三、国内写字楼企业的出路分析

第三节 中国写字楼行业存在的问题及对策

一、写字楼市场存在的主要问题

1、市场的结构失衡问题

2、租赁管理方面的问题

3、与城市发展的协调问题

4、城市规划与之相协调的问题

二、中国写字楼市场发展的对策

1、加强市场管理营造公平的市场环境

2、建立完整的市场引导机制

3、取消企业自建房实现完全市场化

4、注重开发与市场需求之间的合理协调

三、市场的重点客户战略实施

1、实施重点客户战略的必要性

2、合理确立重点客户

3、重点客户战略管理

4、重点客户管理功能

第四节 中国写字楼市场发展面临的挑战与对策

一、中国写字楼市场发展面临的挑战

二、中国写字楼市场发展对策

第十三章 写字楼行业案例分析研究

第一节 写字楼行业并购重组案例分析

一、写字楼行业并购重组成功案例分析

1、国外写字楼行业并购重组成功案例解析

2、国内写字楼行业并购重组成功案例解析

二、写字楼行业并购重组失败案例分析

1、国外写字楼行业并购重组失败案例解析

2、国内写字楼行业并购重组失败案例解析

三、经验借鉴

第二节 写字楼行业经营管理案例分析

一、写字楼行业经营管理成功案例分析

1、国外写字楼行业经营管理成功案例解析

2、国内写字楼行业经营管理成功案例解析

二、写字楼行业经营管理失败案例分析

1、国外写字楼行业经营管理失败案例解析

2、国内写字楼行业经营管理失败案例解析

三、经验借鉴

第三节 写字楼行业营销案例分析

一、写字楼行业营销成功案例分析

1、国外写字楼行业营销成功案例解析

2、国内写字楼行业营销成功案例解析

二、写字楼行业营销失败案例分析

1、国外写字楼行业营销失败案例解析

2、国内写字楼行业营销失败案例解析

三、经验借鉴

第十四章 写字楼行业发展战略研究

第一节 写字楼行业发展战略研究

一、战略综合规划

二、技术开发战略

三、业务组合战略

四、区域战略规划

五、产业战略规划

六、营销品牌战略

七、竞争战略规划

第二节 对我国写字楼品牌的战略思考

一、写字楼品牌的重要性

二、写字楼实施品牌战略的意义

三、写字楼企业品牌的现状分析

四、我国写字楼企业的品牌战略

五、写字楼品牌战略管理的策略

第三节 写字楼经营策略分析

一、写字楼市场细分策略

二、写字楼市场创新策略

三、品牌定位与品类规划

四、写字楼新产品差异化战略

第四节 写字楼行业投资战略研究

一、写字楼行业投资战略

二、2014-2018年写字楼行业投资战略

三、2014-2018年细分行业投资战略

第十五章 研究结论及发展建议

第一节 写字楼行业研究结论及建议

第二节 中研普华写字楼行业发展建议

一、行业发展策略建议

二、行业投资方向建议

三、行业投资方式建议

图表目录

图表：写字楼行业生命周期

图表：2012-2014年全球写字楼行业市场规模

图表：2012-2014年中国写字楼行业市场规模

图表：2012-2014年写字楼行业重要数据指标比较

图表：2012-2014年中国写字楼市场占全球份额比较

图表：2012-2014年写字楼行业销售收入

图表：2012-2014年写字楼行业利润总额

图表：2012-2014年写字楼行业资产总计

图表：2012-2014年写字楼行业负债总计

图表：2012-2014年写字楼行业竞争力分析

图表：2012-2014年写字楼市场价格走势

图表：2012-2014年写字楼行业主营业务收入

图表：2012-2014年写字楼行业主营业务成本

图表：2012-2014年写字楼行业销售费用分析

图表：2012-2014年写字楼行业管理费用分析

图表：2012-2014年写字楼行业财务费用分析

图表：2012-2014年写字楼行业销售毛利率分析

图表：2012-2014年写字楼行业销售利润率分析

图表：2012-2014年写字楼行业成本费用利润率分析

图表：2012-2014年写字楼行业总资产利润率分析

图表：2012-2014年写字楼行业需求分析

图表：2012-2014年写字楼行业集中度

图表：2014-2018年中国写字楼行业供给预测

图表：2014-2018年中国写字楼市场销量预测

图表：2014-2018年中国写字楼行业需求预测

图表：2014-2018年中国写字楼行业供需平衡预测