2014-2018年中国温州房地产市场投资规模调查及前景咨询报告

第一部分 行业状况分析

第一章 全球房地产市场发展分析 1

第一节 2012-2013年世界房地产市场分析 1

一、2012年全球房产市场现状 1

二、2013年全球房产市场现状 1

三、2013年全球房地产发展形势分析 2

四、2013年全球商业地产市场已趋稳定 3

五、2013年全球房地产市场投资 4

第二节 世界部分国家房地产发展分析 5

一、2013年美国房地产市场发展分析 5

二、2013年欧洲房地产市场发展分析 6

三、2013年法国房地产市场发展分析 7

四、2013年英国房地产市场发展分析 8

五、2013年日本房地产市场发展分析 9

六、2013年泰国房地产市场发展分析 10

第三节 港台地区房地产状况 12

一、2013年香港房地产市场发展分析 12

二、2013年台湾房地产市场发展分析 13

三、2013年台商鼓励陆企赴台投资房地产 14

第四节 2014年世界房地产市场预测 15

一、2014年全球房地产市场分析预测 15

二、2014年全球房地产投资前景及市场 16

三、2014年美国房地产市场分析预测 22

 

第二章 我国房地产市场发展分析 25

第一节 对2012-2013年房地产调控的思考 25

一、当前房地产调控的主要特点 25

二、房地产调控要解决的若干核心问题 27

三、进一步完善房地产调控的若干建议 28

第二节 2012年房地产市场运行分析 30

一、2012年中国房地产市场整体情况 30

二、2012年中国房地产市场热点问题 31

三、2012年房地产开发完成情况 33

四、2012年商品房销售面积和销售额增长情况 34

五、2012年房地产开发企业资金来源情况 36

六、2012年全国房地产开发景气指数 36

第三节 2013年全国房地产市场运行情况 37

一、2013年房地产开发完成情况 37

二、2013年商品房销售情况 37

三、2013年房地产投资完成情况 39

四、2013年房地产开发企业资金来源情况 41

五、2013年全国房地产开发景气指数 42

第四节 2013年房地产市场形势与影响因素 42

一、2013年中国房地产行业发展概述 42

二、2013年中国房地产全行业发展形势 44

三、2013年中国房地产市场调控分析 45

四、2013年房产影响未来楼市走势预测分析 47

第五节 2014年房地产市场发展趋势预测 48

一、房地产政策调整 48

二、土地供应量走势 50

三、房地产资金走势 51

四、保障性住房走势 51

五、政策性商品住房——限价房走势 52

六、商品房走势 52

七、商品房价格走势 53

八、房地产业产业质量标准化走势 53

九、2014年房地产业的警示 54

 

第二部分 温州房地产分析

第三章 温州房地产行业发展分析 55

第一节 温州房地产政策分析 55

一、2012年主要房地产政策综述 55

二、2013年1季度房地产行业主要政策分析 57

三、2013年2季度房地产行业主要政策分析 58

四、2013年3季度房地产行业主要政策分析 60

五、2013年试点征收房产税对房价的影响有限 60

六、2013年我国加快建设住房保障体系 63

七、2013年温州房地产政策及效果分析 65

八、2013年全国住房信息联网温州成首批试点城市 67

第二节 2006-2013年温州房地产市场分析 68

一、2006-2011年温州房地产回顾 68

二、2012年温州房地产市场分析 73

三、2013年3季度温州房地产市场分析 77

四、2013年2月温州房地产市场分析 78

五、2013年4月温州楼市市场综述 87

六、2013年8月温州楼市市场综述 89

七、2013年9月温州楼市市场综述 98

八、2013年10月温州房地产市场综述 105

九、2013年12月温州房地产市场综述 112

第三节 2012-2013年温州房地产供需分析 115

一、2012-2013年温州房地产市场成交情况分析 115

二、2012-2013年温州各区域房地产市场成交分析 116

三、2012-2013年温州房地产市场价格走势分析 117

四、2013年温州可售房源创历史新高 120

 

第四章 温州土地市场 122

第一节 土地利用城镇化发展 122

一、城镇化的涵义 122

二、约束中国城镇化进程的土地问题 123

三、城镇化土地问题的解决措施 125

第二节 我国土地政策分析 127

一、国土部下达2013年全国土地利用计划 127

二、2013年国土部发文完善土地招拍挂制度 128

三、2013年国土部土地监控扩大至全国县域 129

四、2013年国土部再紧“地根”土地按需供应时代终结 130

五、2013年国土部严禁通过土地登记将违法用地合法化 132

六、2013年土地差别化政策或出台 133

七、2013年国土部：土地供应双轨制终将取消 134

第三节 2011-2013年温州土地市场分析 136

一、2011年温州土地市场分析 136

二、2012年温州土地市场分析 144

三、2013年温州土地市场分析 149

第四节 温州市2013年度国有建设用地供应 149

一、指导思想和基本原则 149

二、计划指标 150

三、土地供应政策导向 152

四、计划的实施及保障措施 155

五、计划的实施与监督 156

第五节 节约集约用地对房地产业的影响 156

一、国家发布《关于促进节约集约用地的通知》 156

二、土地闲置成本加大囤地空间缩小 157

三、小地块的出让和开发将成为主流 159

四、强化用地合同管理有利于建立公平的土地拍卖竞争制度 159

 

第五章 温州住宅市场 160

第一节 住宅产业的相关概述 160

一、住宅产业的定义 160

二、住宅产业的特点 160

三、住宅产业的分类 161

第二节 2012-2013年温州商品住宅市场分析 163

一、2012年温州商品住宅市场总体分析 163

二、2013年温州商品住宅市场总体分析 163

第三节 2013年温州商品住宅市场分析 165

一、商品住房供求关系 165

二、商品房供应分析 165

三、商品房总成交情况分析 166

 

第六章 温州别墅市场 167

第一节 别墅的相关概述 167

一、别墅的定义 167

二、别墅的分类 168

三、别墅的设计要点 169

四、影响别墅品质的因素分析 170

第二节 2013年温州别墅市场的发展 171

一、2013年全国别墅市场发展综述 171

二、2013年温州市区豪宅将扎堆上市 177

三、2013年温州高端期房市场分析 179

 

第七章 温州商业地产市场 181

第一节 商业地产的相关概述 181

一、商业地产的定义 181

二、商业地产的分类 181

三、商业地产存在的三种模式 183

第二节 中国商业地产的发展现状 184

一、2012年中国商业地产市场发展总体状况 184

二、2013年中国商业地产市场发展总体状况 185

第三节 温州商业地产市场的发展概况 186

一、2012年温州商业地产市场发展总体状况 186

二、2013年温州商业地产市场发展总体状况 189

第四节 温州商业地产市场的前景分析 190

 

第八章 温州写字楼市场 193

第一节 中国写字楼市场的发展综述 193

一、2012年中国写字楼市场分析 193

二、2013年中国写字楼市场分析 193

第二节 2012-2013年温州写字楼市场 194

一、2012年温州写字楼市场分析 194

二、2013年温州写字楼市场分析 195

第三节 温州写字楼市场投资分析 196

一、温州写字楼市场投资机遇逐渐显现 196

二、温州优质写字楼市场存在投资机会 197

第四节 投资写字楼的风险及建议 198

一、投资写字楼的三大风险 198

二、投资写字楼需注意的问题 199

三、个人投资写字楼的八个要点 201

 

第九章 温州二手房市场 203

第一节 二手房的相关概述 203

一、二手房的概念及种类 203

二、二手房专有名词的概念 203

三、分析二手房升值的特点 204

第二节 中国二手房市场的发展综述 205

一、2012年中国二手房市场发展分析 205

二、2013年全国二手房市场发展分析 206

三、2013年中国二手房市场总结与展望 209

第三节 2005-2011年温州二手房市场回顾 214

一、2005-2011年温州主城区二手房交易情况 214

二、2007-2011年温州主城区二手房交易比较 214

第四节 2012年温州二手房市场发展 215

第五节 2013年温州二手房市场分析 217

 

第十章 2012-2013年温州房地产消费分析 219

第一节 温州房地产消费者收入分析 219

一、温州人口、人民生活分析 219

二、2012-2013年温州消费者收入水平 221

第二节 2013年温州房地产场消费需求分析 223

一、2013年市场保持量价齐降 223

二、政策持续深入市场观望加深 224

三、刚需购房分析 226

第三节 2013年全国购房者信心指数 228

一、2013年全国购房者信心指数 228

二、2013年全国购房者信心现状 228

三、2013年分区域购房者信心指数 229

四、2013年第三季度中国购房者对于政策影响市场的看法 230

五、2013年第三季度中国购房者未来购房计划的变化 231

 

第三部分 行业竞争分析

第十一章 温州房地产行业竞争格局分析 233

第一节 房地产市场竞争层次体系探讨 233

一、产品式样竞争 233

二、产品大类竞争 234

三、产品使用价值竞争 235

四、基于消费观念和文化导向的竞争 236

第二节 2013年房地产市场竞争格局分析 237

一、2013中国房地产百强企业研究报告 237

二、2013中国房地产上市公司TOP研究 239

三、2013年上半年中国房地产企业销售排行榜 241

四、2013年房地产行业将面临重新“洗牌” 243

第三节 温州房地产竞争分析 244

一、2013年温州开发商将面临重新洗牌 244

二、2013年温州的房地产开发跨入“后战国时代” 245

第四节 2013年中国房地产企业的持续发展 247

一、2013年房地产企业面临的新形势 247

二、房地产企业持续发展存在的主要问题 248

三、房地产企业持续发展思路 249

第五节 房地产开发企业竞争力分析 251

一、房地产市场竞争阶段 251

二、房地产市场的竞争格局 252

三、房地产企业竞争力分析 253

四、中小房地产企业的竞争方法 255

 

第十二章 温州房地产重点企业发展分析 258

第一节 金迅达集团有限公司 258

一、企业概况 258

二、公司发展策略与展望 258

第二节 浙江广瑞置业股份有限公司 259

一、企业概况 259

二、公司发展策略与展望 259

第三节 温州市国光房地产开发有限公司 262

一、企业概况 262

二、公司发展策略与展望 263

第四节 温州城市建设开发有限公司 263

一、企业概况 263

二、公司发展策略与展望 263

第五节 温州市鑫城房地产开发有限公司 264

一、企业概况 264

二、公司发展策略与展望 264

第六节 大发集团有限公司 265

第七节 东厦建设集团有限公司 265

一、企业概况 265

二、公司发展策略与展望 266

 

第十三章 中国房地产行业投融资与并购分析 267

第一节 2013年房地产投融资特点及建议 267

一、总量特征 267

二、结构特点 268

三、房地产开发投资 269

四、结论与政策建议 270

第二节 2013年中国房地产行业并购分析 271

一、房企“卖身潮”初现 271

二、洗牌为大势所趋 272

三、2014迎来大并购时代 273

第四部分 行业投融资及趋势分析

第十四章 2014-2018年房地产行业趋势预测 275

第一节 2014-2018年房地产行业发展预测 275

一、2013年中国楼市消费者变化趋势 275

二、2014年我国房地产市场预测 275

三、“十二五”末全国保障性住房覆盖面要求 280

四、商业地产将成房企发展重点 280

第二节 2014-2018年房地产行业竞争格局趋势 281

一、房地产市场未来分化趋势 281

二、中国房地产市场变化环境 284

三、房地产企业竞争格局变化预测 285

四、房地产市场格局预测 285

第三节 2014-2018年房地产企业发展趋势分析 286

一、房地产企业民营化趋势分析 286

二、房地产企业集团化规模化经营分析 287

三、房地产企业服务的差别化趋势 289

四、房地产企业专业化和品牌化趋势 290

五、房地产企业网络化信息化趋向 293

六、房地产企业与金融业融合的趋势 294

七、房地产市场营销新趋势 297

八、小户型未来市场发展趋势 299

 

第十五章 2014-2018年温州房地产企业战略 301

第一节 2013年房地产开发策略 301

第二节 企业应对周期波动的经营策略 304

一、资本运作策略 304

二、土地储备策略 305

三、业务组合策略 305

四、区域互补策略 306

第三节 2013年房地产企业的发展策略 307

一、城市布局的扩大化 307

二、融资渠道的多样化 308

三、开发方式的丰富化 308

四、开发方向的多元化 309

第四节 房地产企业一般发展策略分析 309

一、积极参与保障房建设 309

二、城市综合体建设 311

三、旧城改造 313

四、专业化突围 314

五、商业同盟 315

六、产融结合 316

七、人才突围 316

第五节 房地产企业融资对策 317

一、房地产企业融资存在的问题 317

二、房地产企业融资对策 320

第六节 房地产企业土地储备战略选择 325

一、转变经营模式，壮大企业规模实力 325

二、增加二、三线城市土地储备 327

第七节 房地产市场创新策略 329

一、房地产企业应在变革中求发展 329

二、房地产产品应在创新中树品牌 333

 

第十六章 2014-2018年温州房地产企业策略 340

第一节 房地产企业发展管理分析 340

一、成本控制策略 340

二、定价策略 343

三、竞争策略 345

四、并购重组策略 348

五、融资策略 353

六、资本运作策略 355

第二节 房地产企业财务风险管理及其防范 359

第三节 房地产品牌发展策略 362

一、房地产品牌及其作用 362

二、房地产品牌塑造的必要性 362

三、房地产主流企业的品牌误区 363

四、品牌开发步骤分析 364

五、物业管理品牌化 365

六、房地产品牌创建战略 367

第四节 我国旅游房地产业发展策略分析 370

一、旅游房地产的概念及分类 370

二、我国旅游房地产发展的市场前景 373

三、发展旅游房地产业的宏微观思考 376

四、我国旅游房地产业发展对策探究 378

 

第十七章 2014-2018年温州房地产营销策略分析 380

第一节 2013年房地产市场营销趋势 380

第二节 当前房地产营销策略分析 382

一、房地产营销中的问题 382

二、房地产营销策略 384

第三节 基于GISVR的新型房地产营销模式 390

一、GIS和VR 390

二、基于GIS＼VR新型营销模式的优势 390

第四节 房地产企业开展网络营销的策略选择 392

一、房地产企业开展网络营销的优势 392

二、房地产企业开展网络营销的问题 393

三、房地产企业实现网络“赢销”的主要策略 394

 

图表目录

图表：2003-2013年台湾六大县市单价年线走势 13

图表：2012年全国120个城市住宅用地月度招拍挂供应面积及其增速 34

图表：2012年全国120个城市住宅用地月度招拍挂成交面积及其增速 34

图表：2007年以来全国房地产开发投资额及其增速 35

图表：2007年以来全国商品房和商品住宅销售额、销售面积增长率 35

图表：2001年至今全国商品房和住宅销售均价 36

图表：2013年东中西部地区房地产销售情况 38

图表：全国商品房销售面积增速 39

图表：全国商品房销售额增速 39

图表：2013年东中西部地区房地产开发投资情况 40

图表：2013年全国房地产开发投资增速 40

图表：2013年东中西部地区房地产开发投资总量及增速 40

图表：2011-2013年全国133个城市土地推出面积 41

图表：全国房地产开发企业本年资金来源增速 41

图表：全国房地产开发企业土地购置面积增速 42

图表：2005-2011年温州市区土地出让数量比较表 69

图表：近四年温州市区（三区）商品房情况 71

图表：2005-2011年温州主城区二手房交易件数 72

图表：2011年温州主城区二手房成交面积统计 72

图表：2006-2012年温州市区（三区）商品房情况 74

图表：温州市区部分 尾盘项目一览表 76

图表：2013年温州市区有条件上市的部分 楼盘一览表 76

图表：2013年2月温州市各区商品住房批售/销售面积情况 80

图表：2012年2月以来温州市区商品住房批售/销售面积情况80

图表：2013年2月温州各区一手住房成交情况分析 81

图表：2012年2月以来温州市区一手住房成交走势分析 82

图表：2012年2月以来温州市区一手住房成交面积走势 82

图表：2012年2月以来温州市区一手住房成交均价走势 83

图表：2012年2月以来鹿城区商品住房批售/销售面积情况 83

图表：2012年2月以来鹿城区一手住房成交走势分析 84

图表：2012年2月以来开发区商品住房批售/销售面积情况 84

图表：2012年2月以来开发区一手住房成交面积及均价走势 85

图表：2012年2月以来龙湾区商品住房批售/销售面积情况 85

图表：2012年2月以来龙湾区一手住房成交走势分析 86

图表：2012年2月以来瓯海区商品住房批售/销售面积情况 86

图表：2012年2月以来瓯海区一手住房成交走势分析 87

图表：2013年8月温州市各区商品住房批售/销售面积情况 93

图表：2012年8月以来温州市区商品住房批售/销售面积情况93

图表：2012年8月以来温州市区一手住房成交走势分析 94

图表：2012年8月以来温州市区一手住房成交面积走势 94

图表：2012年8月以来鹿城区商品住房批售/销售面积情况 95

图表：2012年8月以来开发区商品住房批售/销售面积情况 95

图表：2012年8月以来龙湾区商品住房批售/销售面积情况 96

图表：2012年8月以来瓯海区商品住房批售/销售面积情况 97

图表：2013年8月温州郊县/市商品住房销售情况 97

图表：2013年温州各区楼盘供应情况 99

图表：2013年9月温州市区各区商品住房批售/销售面积情况 100

图表：2012年9月以来温州市区商品住房批售/销售面积情况 101

图表：2012年9月以来温州市区一手住房成交走势分析 101

图表：2012年9月以来温州市区一手住房成交面积走势 102

图表：2012年9月以来鹿城区商品住房批售/销售面积情况 102

图表：2012年9月以来开发区商品住房批售/销售面积情况 103

图表：2012年9月以来龙湾区商品住房批售/销售面积情况 104

图表：2012年9月以来瓯海区商品住房批售/销售面积情况 104

图表：2013年9月温州郊县/市商品住房销售情况 105

图表：2013年10月温州市区各区商品住房批售/销售面积情况 107

图表：2012年10月以来温州市区商品住房批售/销售面积情况 108

图表：2012年10月以来温州市区一手住房成交走势分析 109

图表：2012年10月以来温州市区一手住房成交面积走势 109

图表：2012年10月以来鹿城区商品住房批售/销售面积情况110

图表：2012年10月以来开发区商品住房批售/销售面积情况110

图表：2012年10月以来龙湾区商品住房批售/销售面积情况111

图表：2012年10月以来瓯海区商品住房批售/销售面积情况111

图表：2012年10月温州郊县/市商品住房销售情况 112

图表：2012年12月温州市区土地成交情况表： 113

图表：2013年9月温州市区拟出让土地信息： 113

图表：2012年12月以来温州市区成功出让土地的成交量走势 114

图表：2012年12月以来温州市区月度土地平均楼面地价走势 114

图表：2012年10月以来温州一手房成交量情况 115

图表：2012年12月以来温州市区商品房量价走势 115

图表：2011年11月温州市各区商品住房批售/销售面积情况137

图表：2008年11月以来温州市区商品住房批售/销售面积情况 137

图表：2011年11月温州各区一手住房成交情况分析 138

图表：2008年11月以来温州市区一手住房成交走势分析 139

图表：2008年11月以来温州市区一手住房成交面积走势 139

图表：2008年11月以来温州市区一手住房成交均价走势 140

图表：2008年11月以来鹿城区商品住房批售/销售面积情况140

图表：2008年11月以来鹿城区一手住房成交走势分析 141

图表：2008年11月以来开发区商品住房批售/销售面积情况141

图表：2008年11月以来开发区一手住房成交面积及均价走势 142

图表：2008年11月以来龙湾区商品住房批售/销售面积情况142

图表：2008年11月以来龙湾区一手住房成交走势分析 143

图表：2008年11月以来瓯海区商品住房批售/销售面积情况143

图表：2008年11月以来瓯海区一手住房成交走势分析 144

图表：2011年9月-2012年9月温州市土地供应情况 145

图表：2012年9月土地成交区域结构 146

图表：2008-2012年9月份温州市区住宅成交量情况 146

图表：2012年1-9月市区住宅成交量对比 147

图表：2011年9月-2012年9月温州市区销售供应情况 147

图表：2012年9月各区供应、成交量对比 147

图表：2012年9月热点楼盘销售情况 148

图表：2012年9月区域销售面积情况 148

图表：2012年9月新增楼盘销售情况 148

图表：2012年10月新增楼盘情况 149

图表：2012年11月以来温州市区住宅供求关系 165

图表：2012年11月以来温州市区商品房新增供应量 165

图表：2012年11月以来温州市区商品房成交面积情况 166

图表：2013年1-6月北京别墅新增供应套数及增长率 171

图表：2013年1-6月北京别墅成交套数及增长率 172

图表：2008年以来北京别墅月度成交价格走势 173

图表：2013年1-6月上海别墅新增供应套数及增长率 173

图表：2013年1-6月上海别墅成交套数及增长率 174

图表：2008年以来上海别墅月度成交价格走势 175

图表：2013年1-6月深圳别墅新增供应套数及增长率 176

图表：2013年1-6月深圳别墅成交套数及增长率 176

图表：2008年以来深圳别墅月度成交价格走势 177

图表：2012-2013年7城市二手住宅成交量对比图 207

图表：2012-2013年北京二手住宅成交量对比图 208

图表：2013年13城市挂牌总量走势图 208

图表：2013年12月13城市挂牌量与同年6月相比图 209

图表：2013年13城市挂牌价格情况 210

图表：2013年13城市二手住宅挂牌价变化 211

图表：2013年北京二手住宅成交量和挂牌价变化 212

图表：2013年杭州二手住宅成交量和挂牌价变化 212

图表：2005-2011年温州主城区二手房交易件数 214

图表：一线城市购房者信心指数、现状满意指数及预期信心指数 229

图表：中国购房者信心指数一二三线城市信心对比 230

图表：中国购房者信心指数分区域指数 230

图表：中国购房者对于政策影响市场的看法 231

图表：中国购房者对于所在城市未来政策走势的看法 231

图表：中国购房者未来购房计划的变化 232