2014-2018年海南房地产行业竞争格局与投资风险分析报告

第一部分 产业深度分析

第一章 全球房地产市场发展分析  1

第一节 2011-2012年世界房地产市场分析     1

一、2012年世界房地产市场分析     1

二、金融危机下世界房地产业发展分析    4

三、2012年世界房地产“主心骨”探讨  11

四、2012年全球房地产市场交易情况     13

五、2012年全球房地产市场分析与预测  14

六、全球房地产市场“触底”探讨    16

第二节 世界房地产对世界经济复苏的重要意义     18

第三节 中美房地产市场发展对世界的影响分析     19

一、中美房地产对各资源供应国的影响    19

二、中美房地产对世界经济发展的影响    20

三、中国房地产对各行业的影响       20

四、2012年中国房地产市场对全球经济复苏的影响     22

五、美国房地产对全球经济的影响及预测       23

 

第二章 我国房地产市场发展分析  26

第一节 中国房地产供需分析     26

一、住房潜在需求分析       26

二、我国购置未开发土地情况    26

三、我国房地产价格情况    27

四、我国房地产市场调整分析    28

五、我国房地产购买力的外部抽离解析    29

第二节 2012年房地产市场运行分析       33

一、2012年中国房地产市场整体情况     33

二、2012年中国房地产市场热点问题     39

三、2012年房地产开发完成情况     41

四、2012年商品房销售和空置情况  44

五、2012年房地产开发企业资金来源情况     45

六、2012年全国房地产开发景气指数     50

七、2012年四季度企业景气指数分析     52

第三节 2012年我国大中城市房屋市场销售价格指数    55

一、2012年1季度全国70个大中城市房屋销售价格指数   55

二、2012年2季度全国70个大中城市房屋销售价格指数   64

三、2012年3季度全国70个大中城市房屋销售价格指数   73

四、2012年4季度全国70个大中城市房屋销售价格指数   82

第四节 2013年全国房地产市场运行情况       91

一、2013年房地产开发完成情况     91

二、2013年商品房销售情况     92

三、2013年房地产开发企业资金来源情况     93

四、2013年全国房地产开发景气指数     94

第五节 2013年我国大中城市房屋市场销售情况    96

第六节 2012年中国房地产市场发展分析       97

第七节 2012年房地产市场形势分析与影响因素    103

第八节 金融危机对中国房地产市场影响分析  104

 

第三章 海南房地产行业发展分析  109

第一节 海南土地市场分析  109

第二节 海南房地产住宅市场发展现况     111

第三节 2012年海南房地产消费者调查    112

 

第四章 海南房地产市场分析  116

第一节 2011-2012年海南房地产市场分析     116

第二节 2011-2012年海南房地产新盘分析     116

第三节 2011-2012年海南二手房市场分析     117

第四节 2011-2012年海南写字楼市场分析     120

 

第五章 2013-2017年中国海南房地产行业供需分析 123

第一节 2013-2017年供给分析及预测     123

第二节 2013-2017年需求分析及预测     124

第三节 2013-2017年供需平衡分析及预测     124

第四节 2013-2017年价格分析及预测     125

 

第二部分 竞争格局分析

第六章 海南房地产行业竞争分析  127

第一节 2012年我国房地产竞争分析       127

一、2012年房地产市场竞争形势分析     127

二、2012年房地产竞争性的供给市场分析     128

三、2012年我国房地产市场增加竞争的必要性     130

第二节 2012年海南房地产竞争分析       134

一、2012年海南房地产市场竞争情况分析     134

二、2012年海南房地产竞争性的供给市场     135

三、2012年海南房地产市场竞争形势分析     136

第三节 2013-2017年中国海南房地产行业竞争分析及预测 138

一、2013-2017年集中度分析及预测       139

二、2013-2017年SWOT分析及预测     139

三、2013-2017年进入退出状况分析及预测   141

四、2013-2017年生命周期分析及预测   143

 

第七章 海南房地产企业竞争策略分析 145

第一节 海南房地产市场竞争策略分析     145

一、2012年海南房地产市场增长潜力分析     145

二、2012年海南房地产主要潜力品种分析     146

三、现有海南房地产竞争策略分析    146

四、海南房地产潜力品种竞争策略选择    150

五、典型企业产品竞争策略分析       153

第二节 海南房地产企业竞争策略分析     155

一、金融危机对海南房地产行业竞争格局的影响    155

二、金融危机后海南房地产行业竞争格局的变化    157

三、2013-2017年我国海南房地产市场竞争趋势   158

四、2013-2017年海南房地产行业竞争格局展望   159

五、2013-2017年海南房地产行业竞争策略分析   162

六、2013-2017年海南房地产企业竞争策略分析   165

 

第三部分 重点企业析

第八章 海南房地产重点企业竞争分析 168

第一节 海南昌茂企业（集团）有限公司  168

一、企业概况       168

二、竞争优势分析       169

三、2011-2012年经营状况       170

四、2013-2017年发展战略       171

第二节 海南兆南集团  171

一、企业概况       171

二、竞争优势分析       172

三、2011-2012年经营状况       172

四、2013-2017年发展战略       173

第三节 山东鲁能集团有限公司  173

一、企业概况       173

二、竞争优势分析       174

三、2011-2012年经营状况       175

四、2013-2017年发展战略       175

第四节 中国宝安集团股份有限公司  176

一、企业概况       176

二、竞争优势分析       187

三、2011-2012年经营状况       190

四、2013-2017年发展战略       202

第五节 万科企业股份有限公司  203

一、企业概况       203

二、竞争优势分析       217

三、2011-2012年经营状况       217

四、2013-2017年发展战略       228

第六节 保利房地产（集团）股份有限公司     229

一、企业概况       229

二、竞争优势分析       241

三、2011-2012年经营状况       242

四、2013-2017年发展战略       251

第七节 金地（集团）股份有限公司  252

一、企业概况       252

二、竞争优势分析       256

三、2011-2012年经营状况       257

四、2013-2017年发展战略       267

 

第九章 海南房地产行业发展趋势分析 268

第一节 我国房地产市场走势分析     268

一、全国房地产市场总体形势    268

二、全国一二三线城市房地产市场形势    272

三、我国房地产主要区域市场形势    275

四、2013-2017年我国房地产市场走势   276

第二节 房地产业发展趋势与预测     278

一、我国房地产发展前景    278

二、我国房地产市场未来趋势的判断       286

三、2012年中国房地产市场预测     288

四、2013-2017年我国房地产市场预测   290

第三节 2013-2017年海南房地产市场趋势分析     291

一、2013-2017年海南房地产市场趋势总结   291

二、2013-2017年海南房地产发展趋势分析   293

三、2013-2017年海南房地产市场发展空间   293

四、2013-2017年海南房地产产业政策趋向   295

五、2013-2017年海南房地产价格走势分析   297

 

第十章 未来海南房地产行业发展预测 299

第一节 2013-2017年全国房地产市场预测     299

一、2013-2017年全国房地产市场结构预测   299

二、2013-2017年全国房地产市场需求前景   302

三、2013-2017年全国房地产市场价格预测   302

第二节 2013-2017年海南房地产市场预测     303

一、2013-2017年海南房地产市场结构预测   303

二、2013-2017年海南房地产市场需求前景   304

三、2013-2017年海南房地产市场价格预测   304

四、2013-2017年海南房地产行业集中度预测       305

 

第四部分 发展前景预测

第十一章 中国房地产行业投融资与并购分析    306

第一节 中国房地产行业投融资与并购背景分析     306

一、房地产市场进入退出门槛分析    306

二、宏观政策规范完善房地产市场    306

三、一线城市房地产市场情况分析    309

四、二三线城市房地产的需求分析    312

第二节 中国房地产行业投融资与并购现状分析     314

一、金融与房地产结合发展模式       314

二、房地产投资情况分析    315

三、外资进入房地产市场的特征       316

四、外资关注重点       317

第三节 中国房地产行业投融资与并购趋势分析     318

一、宏观调控对房地产市场影响趋势       318

二、海外房地产投资基金市场影响力趋势       320

第四节 中国房地产行业投融资与并购案例比较     322

一、业外资本投融资与并购案例分析       322

二、国际资本投融资与并购案例分析       325

三、业内企业投融资与并购案例分析       325

 

第十二章 海南房地产行业投资现状分析     328

第一节 2011年海南房地产行业投资情况分析       328

一、2011年总体投资及结构      328

二、2011年投资规模情况  328

三、2011年投资增速情况  329

四、2011年分行业投资分析      329

五、2011年分地区投资分析      330

六、2011年外商投资情况  330

第二节 2012年海南房地产行业投资情况分析       330

一、2012年总体投资及结构     330

二、2012年投资规模情况  331

三、2012年投资增速情况  331

四、2012年分行业投资分析     332

五、2012年分地区投资分析     332

六、2012年外商投资情况  333

 

第十三章 海南房地产行业投资环境分析     334

第一节 经济发展环境分析  334

一、我国宏观经济运行情况       334

二、我国宏观经济形势分析       342

三、2013-2017年投资趋势及其影响预测       361

第二节 政策法规环境分析  363

一、海南房地产行业政策环境    363

二、国内宏观政策对其影响       365

三、行业产业政策对其影响       366

第三节 社会发展环境分析  367

一、国内社会环境发展现状       367

二、2013年社会环境发展分析  373

三、2013-2017年社会环境对行业的影响分析       383

 

第十四章 海南房地产行业投资机会与风险 386

第一节 海南房地产行业投资效益分析     386

一、2014-2018年海南房地产行业投资状况分析   386

二、2014-2018年海南房地产行业投资效益分析   386

三、2014-2018年海南房地产行业投资趋势预测   386

四、2014-2018年海南房地产行业的投资方向       387

五、2014-2018年海南房地产行业投资的建议       387

六、新进入者应注意的障碍因素分析       388

第二节 影响海南房地产行业发展的主要因素  391

一、2014-2018年影响海南房地产行业运行的有利因素分析       391

二、2014-2018年影响海南房地产行业运行的稳定因素分析       394

三、2014-2018年影响海南房地产行业运行的不利因素分析       397

四、2014-2018年我国海南房地产行业发展面临的挑战分析       401

五、2014-2018年我国海南房地产行业发展面临的机遇分析       404

第三节 海南房地产行业投资风险及控制策略分析  406

一、2014-2018年海南房地产行业市场风险及控制策略       406

二、2014-2018年海南房地产行业政策风险及控制策略       410

三、2014-2018年海南房地产行业经营风险及控制策略       413

四、2014-2018年海南房地产同业竞争风险及控制策略       414

五、2014-2018年海南房地产行业其他风险及控制策略       414

 

第十五章 海南房地产行业投资战略研究     417

第一节 对我国海南房地产品牌的战略思考     417

一、企业品牌的重要性       417

二、海南房地产实施品牌战略的意义       419

三、海南房地产企业品牌的现状分析       421

四、我国海南房地产企业的品牌战略       423

五、海南房地产品牌战略管理的策略       426

第二节 海南房地产行业发展战略研究     428

一、战略综合规划       428

二、技术开发战略       437

三、业务组合战略       443

四、区域战略规划       446

五、产业战略规划       456

六、营销品牌战略       458

七、竞争战略规划       459

第三节 海南房地产行业投资战略研究     467

一、2014年房地产行业投资战略     467

二、2014-2018年海南房地产行业投资战略   468

三、2014-2018年细分行业投资战略       469

第四节 中研普华投资建议分析  470

 

图表目录

图表：2013年1季度我国主要城市住宅均价  27

图表：2013年3月我国十大城市房地产价格指数  28

图表：2011-2012全国产地产投资开发情况   41

图表：2012-2013年中国东部地区房地产开发投资完成额及比同期增长   42

图表：2012-2013年中国中部地区房地产开发投资完成额及比同期增长   42

图表：2012-2013年中国西部地区房地产开发投资完成额及比同期增长   43

图表：2011-2012年全国房地产开发企业土地购置面积       44

图表：2012-2013年全国商品房销售额及同期增长情况       44

图表：2012-2013年全国商品房销售面积及同期增长   45

图表：2012-2013年房地产开发投资资金来源及比同期增长       46

图表：2012-2013年房地产开发投资国内贷款及比同期增长       46

图表：2012-2013年房地产开发投资利用外资及比同期增长       47

图表：2012-2013年房地产开发投资自筹资金及比同期增长       47

图表：2012-2013年房地产开发投资其他资金及比同期增长       48

图表：2012-2013年房地产开发投资定金及预收款及比同期增长       48

图表：2012-2013年房地产开发投资个人按揭贷款及比同期增长       49

图表：2012-2013年房地产开发投资银行贷款及比同期增长       49

图表：2012-2013年房地产开发投资工程款及比同期增长   50

图表：2012-2013年房地产开发投资自有资金款及比同期增长   50

图表：2011-2012年全国房地产开发综合景气指数       51

图表：2012年全国房地产开发和销售情况     51

图表：2012年企业景气指数与企业家信心指数     52

图表：2012年分行业企业景气指数  53

图表：2012年分规模企业景气指数  54

图表：2012年1月全国七十个大中城市新建住宅销售价格指数  55

图表：2012年1月全国七十个大中城市新建商品住宅销售价格指数  56

图表：2012年1月七十个大中城市二手住房销售价格指数  57

图表：2012年2月全国七十个大中城市新建住宅销售价格指数  58

图表：2012年2月全国七十个大中城市新建商品住宅销售价格指数  59

图表：2012年2月七十个大中城市二手住房销售价格指数  60

图表：2012年3月全国七十个大中城市新建住宅销售价格指数  61

图表：2012年3月全国七十个大中城市新建商品住宅销售价格指数  62

图表：2012年3月七十个大中城市二手住房销售价格指数  63

图表：2012年4月全国七十个大中城市新建住宅销售价格指数  64

图表：2012年4月全国七十个大中城市新建商品住宅销售价格指数  65

图表：2012年5月全国七十个大中城市新建住宅销售价格指数  66

图表：2012年5月全国七十个大中城市新建商品住宅销售价格指数  68

图表：2012年5月七十个大中城市二手住房销售价格指数  69

图表：2012年6月全国七十个大中城市新建住宅销售价格指数  70

图表：2012年6月全国七十个大中城市新建商品住宅销售价格指数  71

图表：2012年6月七十个大中城市二手住房销售价格指数  72

图表：2012年7月全国七十个大中城市新建住宅销售价格指数  73

图表：2012年7月全国七十个大中城市新建商品住宅销售价格指数  74

图表：2012年7月七十个大中城市二手住房销售价格指数  75

图表：2012年8月全国七十个大中城市新建住宅销售价格指数  76

图表：2012年8月全国七十个大中城市新建商品住宅销售价格指数  77

图表：2012年8月七十个大中城市二手住房销售价格指数  78

图表：2012年9月全国七十个大中城市新建住宅销售价格指数  79

图表：2012年9月全国七十个大中城市新建商品住宅销售价格指数  80

图表：2012年9月七十个大中城市二手住房销售价格指数  81

图表：2012年10月全国七十个大中城市新建住宅销售价格指数       82

图表：2012年10月全国七十个大中城市新建商品住宅销售价格指数       83

图表：2012年10月七十个大中城市二手住房销售价格指数       84

图表：2012年11月全国七十个大中城市新建住宅销售价格指数       85

图表：2012年11月全国七十个大中城市新建商品住宅销售价格指数       86

图表：2012年11月七十个大中城市二手住房销售价格指数       87

图表：2012年12月全国七十个大中城市新建住宅销售价格指数       87

图表：2012年12月全国七十个大中城市新建商品住宅销售价格指数       89

图表：2012年12月七十个大中城市二手住房销售价格指数       90

图表：2013年全国房地产开发投资增速情况  91

图表：2013年全国房地产开发企业土地购置面积增速情况  92

图表：2013年全国商品房销售面积及销售额增速情况  93

图表：2013年全国房地产开发企业到位资金增速情况  94

图表：2013年1-11月份全国房地产开发和销售情况    95

图表：2013年1-11月份东中西部地区房地产开发投资及销售情况    96

图表：2012年海南土地市场成交宗数情况     109

图表：2012年海南各类土地成交面积及金额情况  110

图表：2012年海南各市县土地成交与供应一览表  110

图表：岛外受访者使用物业频次情况       112

图表：受访者来源地情况    113

图表：岛外受访者每次来岛居住时间情况       114

图表：2013-2017年海南省房地产供应量增长速度情况       123

图表：2013-2017年海南省房地产需求情况   124

图表：2013-2017年海南省房地产价格增长速度情况   126

图表：我国房地产发展所处的市场阶段分析    127

图表：我国大型房地产开发商优势及经营行为分析       127

图表：我国中小型房地产开发商优势及经营行为分析    127

图表：2012-2013年中国宝安集团股份有限公司营业利润率       193

图表：2012-2013年中国宝安集团股份有限公司净资产收益率   193

图表：2013年中国宝安集团股份有限公司盈利能力     194

图表：2012-2013年中国宝安集团股份有限公司流动比率   194

图表：2012-2013年中国宝安集团股份有限公司资产负债率       195

图表：2013年中国宝安集团股份有限公司偿债能力     195

图表：2012-2013年中国宝安集团股份有限公司净利润增长率   196

图表：2012-2013年中国宝安集团股份有限公司净资产增长率   196

图表：2013年中国宝安集团股份有限公司成长能力     197

图表：2012-2013年中国宝安集团股份有限公司存货周转率       197

图表：2012-2013年中国宝安集团股份有限公司总资产周转率   198

图表：2013年中国宝安集团股份有限公司营运能力     198

图表：2012-2013年中国宝安集团股份有限公司净利润       199

图表：2012-2013年中国宝安集团股份有限公司主营收入   200

图表：2012-2013年中国宝安集团股份有限公司每股收益   201

图表：2013年中国宝安集团股份有限公司主要财务指标     201

图表：2012-2013年万科企业股份有限公司营业利润率       219

图表：2012-2013年万科企业股份有限公司净资产       220

图表：2013年万科企业股份有限公司盈利能力     220

图表：2012-2013年万科企业股份有限公司流动比率   221

图表：2012-2013年万科企业股份有限公司资产负债率       221

图表：2013年万科企业股份有限公司偿还能力     222

图表：2012-2013年万科企业股份有限公司净利润增长率   222

图表：2012-2013年万科企业股份有限公司净资产增长率   223

图表：2013年万科企业股份有限公司成长能力     223

图表：2012-2013年万科企业股份有限公司存货周转率       224

图表：2012-2013年万科企业股份有限公司总资产周转率   224

图表：2013年万科企业股份有限公司营运能力     225

图表：2012-2013年万科企业股份有限公司净利润       225

图表：2012-2013年万科企业股份有限公司主营收入   226

图表：2012-2013年万科企业股份有限公司每股收益   227

图表：2013年万科企业股份有限公司主要财务指标     227

图表：2012-2013年保利房地产（集团）股份有限公司营业利润率   242

图表：2012-2013年保利房地产（集团）股份有限公司净资产收益率       243

图表：2013年保利房地产（集团）股份有限公司盈利能力  243

图表：2012-2013年保利房地产（集团）股份有限公司流动比率       244

图表：2012-2013年保利房地产（集团）股份有限公司资产负债率   244

图表：2013年保利房地产（集团）股份有限公司偿还能力  245

图表：2012-2013年保利房地产（集团）股份有限公司净利润增长率       245

图表：2012-2013年保利房地产（集团）股份有限公司净资产增长率       246

图表：2013年保利房地产（集团）股份有限公司成长能力  246

图表：2012-2013年保利房地产（集团）股份有限公司存货周转率   247

图表：2012-2013年保利房地产（集团）股份有限公司总资产周转率       247

图表：2013年保利房地产（集团）股份有限公司营运能力  248

图表：2012-2013年保利房地产（集团）股份有限公司净利润   248

图表：2012-2013年保利房地产（集团）股份有限公司主营收入       249

图表：2012-2013年保利房地产（集团）股份有限公司每股收益       250

图表：2013年保利房地产（集团）股份有限公司主要财务指标  250

图表：2012-2013年金地（集团）股份有限公司营业利润率       258

图表：2012-2013年金地（集团）股份有限公司净资产收益率   259

图表：2013年金地（集团）股份有限公司盈利能力     259

图表：2012-2013年金地（集团）股份有限公司流动比率   260

图表：2012-2013年金地（集团）股份有限公司资产负债率       260

图表：2013年金地（集团）股份有限公司偿还能力     261

图表：2012-2013年金地（集团）股份有限公司净利润增长率   261

图表：2012-2013年金地（集团）股份有限公司净资产增长率   262

图表：2013年金地（集团）股份有限公司成长能力     262

图表：2012-2013年金地（集团）股份有限公司存货周转率       263

图表：2012-2013年金地（集团）股份有限公司总资产周转率   263

图表：2013年金地（集团）股份有限公司营运能力     264

图表：2012-2013年金地（集团）股份有限公司净利润       264

图表：2012-2013年金地（集团）股份有限公司主营收入   265

图表：2012-2013年金地（集团）股份有限公司每股收益   266

图表：2012-2013年金地（集团）股份有限公司主要财务指标   266

图表：2013-2017年海南房地产价格走势预测       297

图表：2013-2017年华北房地产施工面积增速预测       299

图表：2013-2017年东北房地产施工面积增速预测       299

图表：2013-2017年华东房地产施工面积增速预测       300

图表：2013-2017年华中房地产施工面积增速预测       300

图表：2013-2017年华南房地产施工面积增速预测       301

图表：2013-2017年西南房地产施工面积增速预测       301

图表：2013-2017年西北房地产施工面积增速预测       301

图表：2013-2017年全国房地产价格走势预测       302

图表：2013-2017年海南房地产价格预测       304

图表：2011-2012年欧洲主要国家国债CDS及市场波动率VIX指数变动  337

图表：2011-2012年新兴市场股票指数和货币指数       337

图表：2008-2012年全球商品贸易增长分析   339

图表：2008-2012年发达经济体出口增长分析       339

图表：2008-2012年发展中经济体出口增长分析   340

图表：2008-2012年发达经济体进口增长分析       340

图表：2008-2012年发展中经济体进口增长分析   341

图表：2008-2012年全球GDP增长分析 341

图表：2008-2012年发达经济体GDP增长分析     342

图表：2008-2012年发展中经济体GDP增长分析 342

图表：2012-2013年上半年我国国内生产总值统计分析       344

图表：2008-2012年国家外汇储备及其增长速度   350

图表：2008-2012年公共财政收入及其增长速度   351

图表：2011-2012年GDP对比增长情况 351

图表：2012年1季度全国居民收入情况  352

图表：2012年2季度全国居民收入情况  352

图表：2012年3季度全国居民收入情况  352

图表：2012年4季度全国居民收入情况  352

图表：2012年1季度固定资产投资(不含农户)情况      352

图表：2012年2季度固定资产投资(不含农户)情况      352

图表：2012年3季度固定资产投资(不含农户)情况      353

图表：2012年4季度固定资产投资(不含农户)情况      353

图表：2013年1季度固定资产投资(不含农户)情况      353

图表：2013年2季度固定资产投资(不含农户)情况      353

图表：2012-2013年上半年中国贸易进出口情况   361

图表：中国人口分布分析    374

图表：中国人口年龄分布    375

图表：2008-2012年中国人口净增规模及增长       375

图表：中国文化环境组成    376

图表：中国部分地区现役军人受教育程度       377

图表：确定公司战略目标的步骤       431

图表：制定公司战略规划的步骤       432