2014-2018年中国房地产行业运营格局分析及投资潜力研究预测报告

第一章 全球房地产发展状况 1

第一节 全球房地产发展分析 1

一、2012年全球房产市场现状 1

二、2013年全球房产市场现状 4

三、2013年全球房地产发展形势分析 5

四、2012年全球商业地产市场已趋稳定 5

五、2013年全球商业地产成交值预计反弹30% 7

第二节 世界部分国家房地产发展分析 7

一、2013年美国房地产市场发展分析 7

二、2013年欧洲房地产市场发展分析 11

三、2013年法国房地产市场发展分析 11

四、2013年英国房地产市场发展分析 13

五、2013年日本房地产市场发展分析 14

六、2013年泰国房地产市场发展分析 14

第三节 港台地区房地产状况 16

一、2013年香港房地产市场发展分析 16

二、2013年台湾房地产市场发展分析 16

三、2013年台湾上市公司有望直接投资大陆房地产 18

 

第二章 我国房地产发展环境 19

第一节 我国土地政策分析 19

一、土地供应结构调整方面的政策 19

二、土地调控政策分析 21

三、土地出让规定 23

四、别墅类房地产开发用地政策 26

五、城镇土地使用税 26

六、国土资源部：2013年全国土地利用计划 30

七、报国务院批准城市建设用地审批工作 31

八、国土部：2013年土地督察将加强批后监管 32

第二节 政策环境 32

一、2012年主要“救市”政策综述 32

二、2013房贷新政策 38

三、保障性住房政策对房地产市场影响研究 41

四、2013年物业税隐退 国务院确认房产税改革 45

五、2013年资本金比例上调35%房企面临资金链破裂 47

六、2013年房地产投资信托基金试水廉租房 51

七、银监会：审慎监管房贷防房价大起大落 55

八、2012-2013年廉租住房保障规划 58

九、2013土地政策解读 62

第四节 当前经济形势下我国房地产宏观调控预测 64

一、当前形势下加强房地产市场调控的思考 64

二、2013年下半年房地产宏观调控政策取向预测 67

 

第三章 2012-2013年我国房地产业运行回顾 73

第一节 2012-2013年我国房地产景气指数分析 73

一、2012年企业景气指数持续回升 73

二、2012年“国房景气指数”分析 78

三、2013年“国房景气指数”分析 80

第二节 2012-2013年我国房地产业供给情况分析 84

一、土地开发及购置面积 84

（一）2012年土地开发面积增速放缓，市场供应增速逐月回落 84

（二）2013年房地产开发用地供应情况 85

二、房地产投资完成额 86

（一）2012年房地产开发投资增速分析 86

（二）2013年房地产开发投资分析 86

三、资金来源分析 87

（一）2012年房地产开发企业资金来源分析 87

（二）2013年房地产开发企业资金来源分析 91

四、房屋施竣工面积 91

（一）2012年房屋施竣工面积 91

（二）2013年房屋施竣工面积 92

五、房地产业市场供给结构分析 93

（一）2012年房地产业市场供给结构分析 93

（二）2013年房地产业市场供给结构分析 93

第三节 2012-2013年我国房地产业需求情况分析 95

一、房地产市场需求的不确定性 95

二、2012年商品房销售面积和销售额增长情况 97

三、2013年商品房销售面积与销售额增长情况 99

四、2012-2013年全国房地产市场价格变动情况 102

(一)2012年全国房地产市场价格变动情况 102

(二)2013年全国房地产市场价格变动情况 103

第四节 2012-2013年我国房地产企业发展情况分析 104

一、2012年房地产上市公司总体状况 104

二、2013年中国房地产企业销售业绩剖析及市场预测 105

三、2013年房企业绩将下滑 108

 

第四章 2013年我国房地产业市场分析与展望 110

第一节 2013年我国房地产市场发展状况分析 110

一、2013年全国楼市发展情况 110

二、2013年重点城市居住用地供应量情况 112

第二节 2013年我国房地产发展形势分析 113

一、2013年我国房地产发展总体趋势分析 113

二、土地市场 114

三、上市量 116

四、成交量 117

五、2013年下半年房产价格维稳并有下降是主基调 118

六、主要城市销供比 118

七、各主要城市可售量 120

八、融资 121

九、2013年下半年房地产企业资金形势预计 123

第三节 2013年我国房地产发展趋势及预测 127

一、当前需要关注的几个问题 127

二、2013 年下半年房地产市场走势预测 128

 

第五章 部分城市房地产市场分析与展望 130

第一节 上海房地产市场发展状况分析 130

一、2012年上海市房地产基本情况 130

二、2013年上海房地产市场运行分析 133

三、2013年上海房地产市场预测 137

第二节 北京房地产市场发展状况分析 140

一、2012年北京市房地产市场运行情况 140

二、2013年北京房地产市场走势预测 143

三、2013年北京市主要购房人群的需求特征 144

四、2013年北京楼市量价齐跌 146

六、2013年北京房地产市场分析 148

第三节 广东房地产市场发展状况分析 154

一、2012年广东房地产市场分析回顾 154

一、2013年广州商业地产租务活跃 167

二、2013年广东保障房建设规划 171

三、2013年广州市房地产市场运行情况 171

四、2013年下半年广东房地产市场分析 173

第四节 成都房地产市场发展状况分析 178

一、宏观政策分析 178

二、2012年成都土地市场分析 178

三、2012年成都商品房市场分析 180

四、2012年成都媒体监测分析 189

五、2013年四月成都商品房市场运行分析 190

六、2013年成都市场走势预测 195

第五节 南京市房地产市场发展状况分析 199

一、2012年房地产市场整体概述 199

二、2013年南京房地产市场分析 205

三、2013年南京房地产市场运行状况 205

四、2013年南京房地产市场形势展望 207

第六节 苏州房地产市场发展状况分析 207

一、2012年苏州住宅市场回顾 208

二、2013年苏州房价居高不下 共卖房8656套 212

三、2013年苏州商品房（住宅类）成交分析 218

四、2013年苏州住宅市场展望 225

第七节 其他地区房地产市场发展状况 226

一、浙江省房地产市场发展状况 226

（一）2012年浙江省房地产投资运行情况分析 226

（二）2013年浙江省房地产市场发展状况 229

二、青海省房地产市场发展状况 230

（一）2012年青海省房地产市场发展状况 230

（二）2013年青海省房地产市场发展状况 230

三、深圳市房地产市场发展状况 231

（一）2012年深圳市房地产市场运行情况 231

（二）2013年深圳市房地产市场发展状况 235

四、重庆市房地产市场发展状况 248

（一）2012年重庆市房地产市场运行分析 248

（二）2013年重庆市房地产市场发展状况 249

五、天津市房地产市场发展状况 251

（一）2012年天津房地产市场综述 251

（二）2013年天津市房地产市场发展状况 253

 

第六章 我国房地产竞争格局分析 269

第一节 房地产市场竞争层次体系探讨 269

一、产品式样竞争 269

二、产品大类竞争 270

三、产品使用价值竞争 270

四、基于消费观念和文化导向的竞争 271

第二节 2013年房地产市场竞争格局分析 272

一、2013中国房地产百强企业研究报告 272

二、2013中国房地产上市公司TOP10研究 288

三、2013年国资委勒令78国企退出房地产涉资达991亿 298

第三节 新形势下中国房地产企业的持续发展 302

一、房地产企业面临的新形势 302

二、房地产企业持续发展存在的主要问题 303

三、房地产企业持续发展思路 307

第四节 房地产开发企业竞争力分析 313

一、房地产市场竞争阶段 313

二、房地产市场的竞争格局 315

三、房地产企业竞争力分析 316

四、中小房地产企业的竞争方法 320

第五节 信息化与房地产企业核心竞争力 323

一、房地产行业洗牌状况 323

二、新形势下房地产业的核心竞争优势 324

三、房地产企业信息化的主要内容 324

四、房地产企业信息化规划中的变和不变 326

五、房地产企业核心竞争力的培育 327

 

第七章 房地产重点企业分析 332

第一节 万科企业股份有限公司 332

一、企业概况 332

二、2012-2013年公司经营情况分析 333

三、2012-2013年公司财务数据分析 339

四、公司未来发展展望及策略 345

第二节 保利房地产（集团）股份有限公司 348

一、企业概况 348

二、2012-2013年公司经营情况分析 349

三、2012-2013年公司财务数据分析 351

四、公司最新发展动态及策略 357

第三节 合生创展集团有限公司 357

一、公司简介 357

二、2012-2013年公司经营状况 358

三、2013年公司发展战略 358

第四节 北京首都开发股份有限公司 360

一、企业概况 360

二、2012-2013年公司经营情况分析 361

三、2012-2013年公司财务数据分析 362

四、公司未来发展展望及策略 367

第五节 恒大地产集团有限公司 368

一、公司简介 368

二、2012-2013年经营状况 370

三、公司发展战略分析 371

四、公司品牌战略及实施策略 371

第六节 中国海外发展有限公司 372

一、公司简介 372

二、公司地产业务 373

三、公司地产战略 374

四、2012-2013年公司发展状况 377

第七节 碧桂园控股有限公司 380

一、公司简介 380

二、公司诚信经营策略 381

三、碧桂园09年收入175亿 稳健增长创新高 381

三、2013年1-5月碧桂园销售125亿 384

五、碧桂园十八年 只走一条安居路 386

四、2012-2013年公司战略 389

第八节 绿城房地产集团有限公司 390

一、公司简介 390

二、公司精品战略 391

三、2012-2013年公司经营情况分析 392

四、2013公司战略动态 395

第九节 大连万达集团股份有限公司 396

一、公司简介 396

二、万达商业地产取得国家一级开发资质 397

三、2013年公司经营情况 397

四、万达全国独创“订单商业地产”模式 400

第十节 大华（集团）有限公司 401

一、公司简介 401

二、公司发展战略 402

三、公司最新发展动态 404

 

第八章 2014-2018年房地产行业发展趋势预测 409

第一节 2014-2018年房地产行业发展预测 409

一、促进房地产市场长期繁荣的因素 409

二、我国房地产业中长期发展目标 411

三、2013-2020年我国房地产市场预测 415

四、2014-2018年中国楼市消费者变化趋势 416

五、“十二五”我国将住房保障应救助与扶持并举 417

第二节 2014-2018年房地产行业竞争格局趋势 423

一、房地产市场未来分化趋势 423

二、中国住房的消费环境 427

三、房地产企业竞争格局变化预测 428

四、房地产市场格局预测 428

第三节 2014-2018年房地产企业发展趋势分析 429

一、房地产企业民营化趋势分析 429

二、房地产企业集团化规模化经营分析 430

三、房地产企业服务的差别化趋势 432

四、房地产企业专业化和品牌化趋势 433

五、房地产企业网络化信息化趋向 435

六、房地产企业与金融业融合的趋势 435

七、房地产市场营销新趋势 438

八、小户型未来市场发展趋势 440

 

第九章 2014-2018年房地产企业发展战略 442

第一节 金融危机背景下我国房地产业发展的思考 442

一、金融危机背景下我国房地产业发展需要重点考虑的几个问题 442

二、美国金融危机对我国房地产业发展的启示 445

三、需要有预见性地研究的几个重要问题 445

第二节 企业应对房地产周期波动的四种经营策略 447

一、资本运作策略 447

二、土地储备策略 448

三、业务组合策略 448

四、区域互补策略 449

第三节 新经济形势下房地产企业的战略选择 450

一、加快资金回笼，拓展融资渠道 450

二、适当放缓节 奏，理性开发以待后市 451

三、向三四线城市扩张，逆市中寻找增长点 451

四、更科学的管理，更人性化的营销 452

第四节 新经济形势下房地产企业一般发展策略分析 453

一、产品策略 453

二、价格策略 455

三、促销策略 458

四、渠道策略 459

五、市场定位策略 463

第五节 新经济形势下房地产企业融资对策 467

一、房地产企业融资存在的问题 467

二、房地产企业融资对策 468

第六节 新经济形势下房地产企业土地储备战略选择 470

一、“以进为退”战略 470

二、“以退为进”战略 471

三、结论和建议 472

第七节 新经济形势下房地产市场创新策略 472

一、土地市场的管理创新 473

二、住房金融市场的产品创新 473

三、房地产税制改革创新 474

四、房地产开发的技术变革与创新 474

五、房地产市场监管的组织创新 475

 

第十章 2014-2018年房地产企业发展策略 476

第一节 房地产企业发展管理分析 476

一、成本控制策略 476

二、定价策略 478

三、竞争策略 480

四、并购重组策略 483

五、融资策略 490

六、资本运作策略 491

第二节 房地产企业财务风险管理及其防范 495

第三节 房地产品牌发展策略 498

一、房地产品牌及其作用 498

二、房地产品牌塑造的必要性 499

三、房地产主流企业的品牌误区 500

四、品牌开发步骤分析 501

五、物业管理品牌化 502

六、房地产品牌创建战略 504

第四节 我国旅游房地产业发展策略分析 506

一、旅游房地产的概念及分类 506

二、我国旅游房地产发展的市场前景 507

三、发展旅游房地产业的宏微观思考 507

四、我国旅游房地产业发展对策探究 509

 

第十一章 2014-2018年房地产营销策略分析 512

第一节 迎对危机——房地产市场营销价格策略 512

第二节 当前房地产营销策略分析 515

一、房地产营销中的问题 515

二、房地产营销策略 516

第三节 基于GISVR的新型房地产营销模式 518

一、GIS和VR 518

二、基于GIS＼VR新型营销模式的优势 518

第四节 房地产企业开展网络营销的策略选择 519

一、房地产企业开展网络营销的优势 519

二、房地产企业开展网络营销的问题 520

三、房地产企业实现网络“赢销”的主要策略 521

 

图表目录

图表：以房产为主的房地产价格评估收费标准计算表 23

图表：杭州落实国务院有关政策情况 37

图表：2008-2012年12月全国房地产开发景气指数趋势图 78

图表：2008-2012年11月全国房地产开发景气指数趋势图 79

图表：2008-2012年10月全国房地产开发景气指数趋势图 80

图表：2012-2013年4月全国房地产开发景气指数趋势图 84

图表：2012-2013年全国土地购置及开发面积增长情况 85

图表：2012-2013年全国房地产开发投资增长情况 86

图表：2006-2012年11月我国M1、M2增速变化示意 87

图表：2012年1-11月沪深两市上市房企市值变化 88

图表：2012年1-11月金融金钩新增贷款变化示意 88

图表：2012年房地产开发企业资金来源及增长情况 89

图表：2012年房地产开发企业资金来源情况 90

图表：2012年中国房地产投资完成额、房屋施工面积和房屋竣工面积 91

图表：2012-2013年全国商品房销售面积增长情况 94

图表：2004-2013年全国房屋销售价格指数走势 94

图表：商品房销售面积和销售额增长情况(2012年1-12月) 98

图表：2013年1-6月商品房销售面积和销售额增长情况 100

图表：2012年以来各类商品房当月销售面积 101

图表：2012年以来各类商品房当月销售额 101

图表：2012年1月-2013年4月全国70个大中城市房价同比走势 110

图表：2013年4月上市商品住宅一览 116

图表：2013年重点城市住宅新上市面积 117

图表：2007-2013年主要城市销供比（以面积计算） 119

图表：2007-2013年主要城市可售面积 119

图表：2007-2013年主要城市出清周期 120

图表：2007-2013年主要城市住宅成交面积及其增长率 120

图表：2013年部分城市购房者信心指数 134

图表：购房者对国家与地方调控政策满意指数调查 135

图表：不同置业者对调控客观反映 135

图表：高地价推涨房价预期 逾五成购房者认为房价很高 136

图表：房贷全面收紧 购房者置业计划遭逆转 137

图表：2013年上海市民购房意愿调查 137

图表：2008和2012年房地产开发投资情况 141

图表：2012年3月份以来全市住宅各月销售情况 142

图表：2013年北京商品住宅销售金额排行榜 148

图表：2013年北京商品住宅销售面积排行 149

图表：2012-2013年4月北京市住宅成交面积 150

图表：2013年2-10月北京市各区县住宅成交面积及其环比增速 150

图表：2008-2013年4月北京商品住宅日均成交套数 151

图表：2012-2013年4月北京市住宅上市面积及其分类 151

图表：2012-2013年4月北京市商品住宅供需对比走势 152

图表：2008-2013年4月北京市住宅可售面积及其增长率 152

图表：2008-2013年4月北京成交住宅用地规划建筑面积及溢价率 153

图表；2008-2012年广东房地产完成开发投资增长数据 154

图表：近年来广东固定资产投资与房地产开发肉孜增长比较 155

图表：2012年各季度广东房地产开发投资比较 155

图表：2012年广东按用途完成开发投资数据 156

图表：近年来广东房地产各类投资走势 156

图表：2008年以来各季度广东住宅开发投资走势 157

图表：近年来广东房地产到位资金情况 157

图表：近年来广东房地产资金来源基础数据表 158

图表：2002-2012年广东房地产资金来源变化趋势 158

图表：2002-2012年广东房地产资金来源结构 159

图表：2008-2012年房地产企业购置土地数据 159

图表：近年来广东房地产企业购置土地情况 160

图表：2012年广东各类商品房建设数据 160

图表：2012年广东商品房新开工面积数据 161

图表：近年广东商品房建设情况 161

图表：2008-2012年广东房地产交易数据 162

图表：近年来广东商品房销售情况 162

图表：近年来广东住宅销售情况 163

图表：2012年广东房地产市场生成指标数据 163

图表：2004-2012年广东商品房消化系数走势 163

图表：2008-2012年广州房地产空置数据 164

图表：2002-2012年广东商品房空置情况 164

图表：2012年珠三角（不含深圳）房地产市场主要指标 165

图表：2012年珠三角（不含深圳）商品住宅销售均价变化情况 166

图表：市场消化系数计算表 167

图表：2013年4月-2013年4月底广州市区新建商品住宅网签情况 172

图表：2013年4月-2013年4月底广州市区新建商品住宅网签量价变化 173

图表：2012年12月28日-2013年11月3日全国14城市楼市交易量与售价监测数据 174

图表：2012年12月28日-2013年11月3日全国14城市楼市交易量与售价监测数据 175

图表：2012年成都主城区各区域土地成交规模情况 179

图表：2012年成都郊县土地成交规模情况 179

图表：2012年各月成都市商品房新批预售情况 180

图表：2012年成都市房地产完成开发投资情况 181

图表：2012年成都市房地产新开工面积情况 181

图表：2012年各月成都市商品房销售情况 182

图表：2012年各月成都市住宅、办公用房和商业销售情况 182

图表：2012年成都市住宅各类建筑类型供销面积情况 183

图表：2012年成都市主城区住宅销售之各面积段构成 183

图表：2012年成都市主城区住宅各面积段物业各环域内供求情况 184

图表：2012年成都市商品房各物业类型成交总价和均价 185

图表：2012年成都住宅类商品房价格走势 185

图表：2012年成都市住宅各建筑类型销售总价和均价 185

图表：2012年成都平均每月商品房销售情况 186

图表：2012年成都住宅各类型每月销售情况 186

图表：2012年成都主城区住宅各面积段物业位于各环域内每月销售情况 187

图表：截止2012年12月成都各物业存量情况 187

图表：截止2012年12月成都住宅各建筑类型存量情况 188

图表：2012年成都主城区住宅存量之面积段构成 188

图表：2012年成都主城区住宅各面积段物业位于各环域内存量情况 189

图表：2012年成都市房地产广告投放频次走势图 190

图表：2012年10月与2013年4月成都市商品房供求走势 191

图表：成都市2013年4月商品房各类指标变化表 191

图表：2012年10月与2013年4月成都市商品房供求比 192

图表：2012年10月与2013年4月成都市商品房供应量走势 192

图表：2012年10月与2013年4月成都市主城区与郊区商品房新增供应量对比 193

图表：2012年10月与2013年4月成都市商品房成交量走势 193

图表：2012年10月与2013年4月成都市主城区与郊区商品房成交量对比 194

图表：2012年10月与2013年4月成都市商品房成交均价走势 194

图表：2012年10月与2013年4月成都市主城区与郊区商品房成交均价对比 195

图表：近年成都市房地产投资情况 195

图表：近年成都市房地产新开工面积情况 196

图表：2006-2012年成都市土地成交情况 196

图表：近年成都市商品房销售情况 197

图表：近年成都市商品房销售额情况 197

图表：2012年成都市商品房成交均价 198

图表：成都市楼市走势预测模拟图 199

图表：2008-2012年南京商品住宅新增供应情况 200

图表：2003-2012年南京商品住宅成交情况 201

图表：2012年南京商品住宅各面积段成交占比 201

图表：2012年南京商品住宅各价格段成交占比 202

图表：2008-2012年南京商品住宅销供比 203

图表：2008-2012年南京商品住宅可售量及出清周期 203

图表：2007-2012年南京商品住宅成交价格指数走势图 204

图表：2012年南京成交套数TOP10项目占比情况 204

图表：2012年南京市商品住宅项目销售排名前十名 205

图表：2012年苏州新批准上市面积 208

图表：2012年苏州住宅成交面积 209

图表：2012年苏州住宅销供比走势 209

图表：2012年苏州住宅可售量和出清周期走势 210

图表：2012年苏州各月住宅价格走势 211

图表：2012年苏州各区土地成交情况 211

图表：2012年苏州公寓销售套数排行榜 212

图表：2012年苏州别墅销售套数排行榜 212

图表：2013年苏州商品房上市量同比 213

图表：2013年区域成交详情 214

图表：2013年苏州成交套数分布 214

图表：2013年苏州房市成交面积分布 215

图表：2013年苏州各区住宅成交均价对比 215

图表：季度销售同比分析 215

图表：2013年苏州住宅成交套数同比 216

图表：2013年苏州住宅成交面积同比 216

图表：2013年苏州住宅成交均价同比 217

图表：10月份成交情况环比图 219

图表：10月份成交情况同比图 219

图表：苏州各区成交量环比图 220

图表：苏州市各区成交套数分析图 220

图表：苏州市各区成交面积分析图 221

图表：2013年4月住宅类房源成交均价走势图 221

图表：2013年4月住宅成交均价同比图 222

图表：2013年4月住宅成交均价环比图 222

图表：各区住宅类商品房成交套数、成交面积统计 223

图表：2012年深圳商品住宅新批预售情况 231

图表：2012年1-12月深圳商品住宅交易情况 232

图表：2008-2012年深圳商品住宅供销比（以面积计算） 232

图表：深圳 2008-2012年二手住宅供销比（以套数计算） 233

图表：2007-2012年深圳商品住宅交易均价走势图 233

图表：2012年深圳住宅指数走势图 234

图表：2012年深圳六区土地招拍挂市场出让面积所占比例 235

图表：2013年深圳国民经济数据 237

图表：2012年10月-2013年4月深圳新房供求关系 238

图表：2012年10月-2013年4月深圳新房成交均价及市场成交量走势 239

图表：2012年10月-2013年4月深圳新房批准预售面积 240

图表：2012年10月-2013年4月深圳新房批准预售套数 240

图表：2012年10月-2013年4月深圳新房成交量走势 241

图表：2012年10月-2013年4月深圳新房成交套数 242

图表：2013年4月深圳各区新房成交套数及比例图 243

图表：2013年4月深圳各区新房供求比及各区均价图 244

图表：2013年1-6月深圳可售套数存量走势 245

图表：2013年1月-2013年4月份深圳新房二手房成交比值 246

图表：2013年4月深圳各区二手房成交情况 247

图表：2006-2012年天津商品住宅成交面积及成交均价对比图 252

图表：2012年天津商品住宅成交面积及成交均价对比图 253

图表：2013年天津土地供应情况 254

图表：2013年天津板块土地供应情况 254

图表：2013年天津滨海新区土地供应情况 255

图表：2013年天津土地供应用地性质情况 255

图表：2013年天津滨海新区供地性质分析 256

图表：2013年4月天津土地供应情况 256

图表：2013年天津土地成交情况 257

图表：2013年天津土地供求关系 257

图表：2013年天津土地成交分布 257

图表：2013年天津土地成交性质 258

图表：2013年天津滨海新区土地成交分析 258

图表：2013年天津滨海新区土地成交性质分析 259

图表：2013年4月天津土地成交量分析 259

图表：2013年4月天津土地成交用途 260

图表：2013年天津商品房成交情况 260

图表：2013年1-6月天津商品房成交量价情况 261

图表：2013年天津商品房板块成交情况 262

图表：2013年天津住宅板块成交均价 262

图表：2013年4月天津住宅板块成交量 263

图表：2013年4月天津住宅板块成交均价 263

图表：2013年4月天津住宅滨海新区成交量 264

图表：2013年4月天津住宅滨海新区成交均价 265

图表：天津住宅市场月度成交走势图 265

图表：天津中心城区住宅市场成交情况 266

图表：天津环城四区住宅市场成交情况 266

图表：天津远郊区县住宅市场成交情况 267

图表：天津滨海新区住宅市场成交情况 267

图表：2005-2008年房地产百强企业销售额变化 273

图表：2005-2012年中国房地产百强企业资产状况及变化 274

图表：2005-2012年中国房地产百强企业营业收入及净利润变化 275

图表：2006-2012年中国房地产百强企业成长性指标 276

图表：2005-2012年中国房地产百强企业预收账款均值及变化 277

图表：2007-2012年中国房地产百强企业运营效率指标分析 278

图表：2005-2012年中国房地产百强企业营业税及所得税 279

图表：2013中国房地产百强企业“综合实力TOP10” 280

图表：2013中国房地产百强企业“规模性TOP10” 281

图表：2013中国房地产百强企业“盈利性TOP10” 282

图表：2013中国房地产百强企业“成长性TOP10” 283

图表：2013中国房地产百强企业“稳健性TOP10” 284

图表：2013中国房地产百强企业“运营效率TOP10” 285

图表：2012-2013中国房地产年度社会责任感企业 285

图表：2013中国房地产百强之星 286

图表：2013沪深房地产上市公司综合实力ＴＯＰ10 291

图表：2013沪深房地产上市公司经营规模ＴＯＰ10 291

图表：2013沪深房地产上市公司财富创造能力ＴＯＰ10 292

图表：2013沪深房地产上市公司投资价值ＴＯＰ10 293

图表：2013沪深房地产上市公司财务稳健ＴＯＰ10 293

图表：2013园区开发上市公司竞争力ＴＯＰ10 294

图表：2013中国大陆在港上市房地产公司综合实力ＴＯＰ10 294

图表：2013中国大陆在港上市房地产公司财富创造能力ＴＯＰ10 295

图表：2013中国大陆在港上市房地产公司投资价值ＴＯＰ10 296

图表：2013中国大陆在港上市房地产公司财务稳健ＴＯＰ10 296

图表：2013外资在华投资房地产公司综合实力ＴＯＰ10 297

图表：2013值得资本市场关注的拟上市房地产公司 297

图表：房地产企业核心竞争力的基本特征 328

图表：房地产企业核心竞争力要素构成图 329

图表：企业具备核心竞争力的住房市场均衡变化图 330

图表：房地产企业核心竞争力的培育过程 331

图表：2012-2013年万科企业股份有限公司主营构成表 339

图表：2012-2013年万科企业股份有限公司流动资产表 340

图表：2012-2013年万科企业股份有限公司长期投资表 341

图表：2012-2013年万科企业股份有限公司固定资产表 341

图表：2012-2013年万科企业股份有限公司无形及其他资产表 341

图表：2012-2013年万科企业股份有限公司流动负债表 341

图表：2012-2013年万科企业股份有限公司长期负债表 342

图表：2012-2013年万科企业股份有限公司股东权益表 342

图表：2012-2013年万科企业股份有限公司主营业务收入表 342

图表：2012-2013年万科企业股份有限公司主营业务利润表 343

图表：2012-2013年万科企业股份有限公司营业利润表 343

图表：2012-2013年万科企业股份有限公司利润总额表 343

图表：2012-2013年万科企业股份有限公司净利润表 343

图表：2012-2013年万科企业股份有限公司每股指标表 343

图表：2012-2013年万科企业股份有限公司获利能力表 344

图表：2012-2013年万科企业股份有限公司经营能力表 344

图表：2012-2013年万科企业股份有限公司偿债能力表 344

图表：2012-2013年万科企业股份有限公司资本结构表 345

图表：2012-2013年万科企业股份有限公司发展能力表 345

图表：2012-2013年万科企业股份有限公司现金流量分析表 345

图表：2012-2013年保利房地产（集团）股份有限公司主营构成表 351

图表：2012-2013年保利房地产（集团）股份有限公司流动资产表 352

图表：2012-2013年保利房地产（集团）股份有限公司长期投资表 352

图表：2012-2013年保利房地产（集团）股份有限公司固定资产表 352

图表：2012-2013年保利房地产（集团）股份有限公司无形及其他资产表 352

图表：2012-2013年保利房地产（集团）股份有限公司流动负债表 353

图表：2012-2013年保利房地产（集团）股份有限公司长期负债表 353

图表：2012-2013年保利房地产（集团）股份有限公司股东权益表 353

图表：2012-2013年保利房地产（集团）股份有限公司主营业务收入表 354

图表：2012-2013年保利房地产（集团）股份有限公司主营业务利润表 354

图表：2012-2013年保利房地产（集团）股份有限公司营业利润表 354

图表：2012-2013年保利房地产（集团）股份有限公司利润总额表 354

图表：2012-2013年保利房地产（集团）股份有限公司净利润表 355

图表：2012-2013年保利房地产（集团）股份有限公司每股指标表 355

图表：2012-2013年保利房地产（集团）股份有限公司获利能力表 355

图表：2012-2013年保利房地产（集团）股份有限公司经营能力表 355

图表：2012-2013年保利房地产（集团）股份有限公司偿债能力表 356

图表：2012-2013年保利房地产（集团）股份有限公司资本结构表 356

图表：2012-2013年保利房地产（集团）股份有限公司发展能力表 356

图表：2012-2013年保利房地产（集团）股份有限公司现金流量分析表 356

图表：2012-2013年北京首都开发股份有限公司主营构成表 362

图表：2012-2013年北京首都开发股份有限公司流动资产表 362

图表：2012-2013年北京首都开发股份有限公司长期投资表 363

图表：2012-2013年北京首都开发股份有限公司固定资产表 363

图表：2012-2013年北京首都开发股份有限公司无形及其他资产表 363

图表：2012-2013年北京首都开发股份有限公司流动负债表 363

图表：2012-2013年北京首都开发股份有限公司长期负债表 364

图表：2012-2013年北京首都开发股份有限公司股东权益表 364

图表：2012-2013年北京首都开发股份有限公司主营业务收入表 364

图表：2012-2013年北京首都开发股份有限公司主营业务利润表 365

图表：2012-2013年北京首都开发股份有限公司营业利润表 365

图表：2012-2013年北京首都开发股份有限公司利润总额表 365

图表：2012-2013年北京首都开发股份有限公司净利润表 365

图表：2012-2013年北京首都开发股份有限公司每股指标表 365

图表：2012-2013年北京首都开发股份有限公司获利能力表 366

图表：2012-2013年北京首都开发股份有限公司经营能力表 366

图表：2012-2013年北京首都开发股份有限公司偿债能力表 366

图表：2012-2013年北京首都开发股份有限公司资本结构表 367

图表：2012-2013年北京首都开发股份有限公司发展能力表 367

图表：2012-2013年北京首都开发股份有限公司现金流量分析表 367

图表：绿城代表作 392

图表：大华海派风景二期正在施工，打地基、浇水泥基本完成。 404

图表：西溪风情效果图 405

图表：海派风景效果图 406

图表：西野风韵外景图 407