2014-2020年宁波房地产行业市场供需调查与投资潜力研究报告

第一章 房地产相关概念

1.1　房地产业的定义及分类

1.1.1　房地产定义

1.1.2　房地产的分类

1.1.3　房地产业主要涵盖的领域

1.2　房地产市场的基本概念

1.2.1　房地产市场的组成部分

1.2.2　房地产行业对经济和生活的影响

1.2.3　中国房地产市场的特点

1.2.4　房地产行业管理的职责

1.3　房地产市场分析的内容和特点

1.3.1　房地产市场分析的层次

1.3.2　房地产市场分析的内容

1.3.3　房产地市场分析的特点

1.3.4　提高房地产市场分析有效性的途径

 

第二章 2013-2014年中国房地产业发展状况

2.1　中国房地产行业发展的历程

2.2　2013-2014年中国房地产业发展概述

2.2.1　中国房地产与经济发展的关系

2.2.2　影响房地产行业发展的相关因素分析

2.2.3　中国房地产周期分析

2.2.4　中国房地产行业发展的主要特点

2.2.5　中国房地产行业的宏观经济环境分析

2.2.6　从四个角度分析中国房地产业

2.3　2013-2014年中国房地产市场状况

2.4　2013-2014年中国房地产行业面临的挑战分析

2.4.1　中国房地产行业大弊端

2.4.2　中国房地产市场发展中存在的问题以及负面影响

2.4.3　中国房地产市场的新矛盾

2.4.4　我国房地产业亟需关注的八大问题

2.5　2013-2014年中国房地产行业发展策略分析

2.5.1　中国房地产行业主要对策分析

2.5.2　我国房地产市场发展的调控措施

2.5.3　克服房地产困难的对策分析

 

第三章 2013-2014年宁波市房地产的发展环境

3.1　2013-2014年宁波市宏观环境概况分析

3.1.1　宁波城市概况

3.1.2　宁波市交通运输概况

3.1.3　今后几年宁波着力提高城市生活品质

3.2　2013-2014年宁波市宏观经济状况分析

3.2.1　宁波经济发展概况

3.2.2　2013年宁波市国民经济运行状况

3.2.3　2014年宁波市经济运行状况分析

3.2.4　宁波外贸综合竞争力位居全国前列

3.2.5　宁波市走混合经济模式发展道路

3.3　2013-2014年宁波城市建设规划解读

3.3.1　宁波城市总体规划解读

3.3.2　《宁波市城市快速轨道交通近期建设规划》概要

3.3.3　宁波加快推进现代化国际港口城市建设

 

第四章 2013-2014年宁波房地产市场运行分析

4.1　2013-2014年宁波房地产市场发展概况

4.1.1　宁波房地产市场的发展历程

4.1.2　宁波人口发展趋势与房地产市场关系及特点分析

4.1.3　近年来宁波房价持续上涨原因分析

4.1.4　宁波房地产市场区域特点分析

4.2　2013年宁波房地产市场发展情况分析

4.3　2014年宁波市房地产市场运行形势分析

4.4　2013-2014年宁波房地产市场存在的问题及发展对策

4.4.1　宁波房地产市场发展中面临的问题

4.4.2　浅析宁波房地产景观建设中存在的大误区

4.4.3　宁波房地产代理行业运作模式及发展困境分析

4.4.4　宁波房地产市场未来发展的经营取向

 

第五章 2013-2014年宁波土地市场发展态势分析

5.1　土地市场的相关概念

5.1.1　城市土地市场供应的概念与特点

5.1.2　土地市场的特殊性

5.1.3　房价与土地成本

5.1.4　房价与地价

5.1.5　地价与土地供应

5.2　2013-2014年中国土地市场状况分析

5.3　2007-2009年宁波土地市场分析

5.4　2013-2014年宁波土地市场相关政策情况

5.4.1　招拍挂出让国有建设用地规定对宁波土地市场的影响

5.4.2　宁波城镇土地使用税大幅度调高

5.4.3　宁波通过招拍挂出让土地范围进步扩大

5.5　2013-2014年宁波土地价格行情分析

5.5.1　近年来宁波地价屡创新高

5.5.2　宁波市区地价与房价之间的关系分析

5.5.3　宁波房价地价比调查情况分析

5.6　2013-2014年中国土地政策及其对房地产市场的影响

5.6.1　我国土地政策对房地产业的调控机理及手段

5.6.2　我国出台有关土地调控的新政策

5.6.3　中国土地调控新政策对房地产市场的六大影响解析

5.6.4　中国土地供应政策对房地产市场的影响剖析

 

第六章 2013-2014年宁波住宅市场运行态势分析

6.1　住宅产业概述

6.1.1　住宅产业的定义

6.1.2　住宅产业的特点

6.1.3　住宅产业的分类

6.2　2013-2014年宁波住宅市场概况

6.2.1　特定条件下宁波允许住宅商用

6.2.2　26条新政对宁波住宅市场的影响分析

6.2.3　宁波住宅精装修发展态势分析

6.2.4　宁波住宅的发展趋向

6.2.5　宁波别墅的发展趋势

6.3　2013-2014年宁波市住宅市场分析

6.3.1　2008年宁波住宅市场分析

6.3.2　2009年宁波市住宅市场分析

6.3.3　2009年7月宁波新建住宅价格涨幅情况

6.3.4　2009年8月宁波住宅市场成交情况

6.4　2013-2014年宁波市住宅市场消费者需求调查分析

6.4.1　购房者的心理及认知

6.4.2　购房者的消费喜好

6.4.3　购房者的房款来源

6.4.4　购房者对开发商的态度与选择

6.4.5　购房者的消费特点

6.5　2013-2014年宁波高端住宅发展格局分析

6.5.1　宁波高端住宅发展综况

6.5.2　宁波市高端住宅购买者需求分析

6.5.3　宁波市高端住宅前景依旧看好

 

第七章 2013-2014年宁波商业地产市场发展情况分析

7.1　2013-2014年中国商业地产发展概况

7.2　2013-2014年宁波商业地产发展概况

7.2.1　宁波商业地产市场发展状况

7.2.2　宁波商业地产积极推动产业升级发展

7.2.3　大桥经济推动宁波商业地产业发展

7.2.4　宁波北仑区商业地产发展状况分析

7.3　2013-2014年宁波商业商铺地产发展分析

7.4　2014-2020年宁波商业地产前景展望

7.4.1　宁波商业地产市场发展展望

7.4.2　宁波市商业地产的大机遇

7.4.3　宁波商铺投资特性及建议

7.4.4　宁波中小面积商铺投资受市场青睐

 

第八章 2013-2014年宁波写字楼产业运行形势分析

8.1　2013-2014年宁波写字楼产业发展概况

8.1.1　宁波写字楼发展回顾及发展特点

8.1.2　宁波写字楼的客户情况分析

8.1.3　宁波鄞州新城区写字楼市场分析

8.1.4　宁波写字楼市场首现“即时办公室”

8.2　2013-2014年宁波写字楼租赁市场分析

8.2.1　区域分布

8.2.2　楼盘品质

8.2.3　供需分析

8.2.4　客户群体分析

8.3　2013-2014年宁波写字楼市场应对措施

8.3.1　宁波写字楼开发更加注重实际需求

8.3.2　市场不景气宁波写字楼开发商谋变

8.3.3　宁波写字楼纷纷降价应对“住宅改办公”

8.3.4　宁波写字楼市场出路在于营销创新

8.4　2013-2014年宁波写字楼投资现状分析

8.4.1　宁波写字楼投资价值分析

8.4.2　宁波写字楼市场升值潜力大

 

第九章 2013-2014年宁波二手房市场运行格局分析

9.1　二手房概述

9.1.1　二手房的概念及种类

9.1.2　二手房专有名词的概念

9.1.3　二手房升值的因素

9.2　2013-2014年宁波二手房市场分析

9.3　2013-2014年宁波二手房市场分析

 

第十章 2013-2014年宁波房地产企业经营情况分析

10.1　2013-2014年宁波市本土房地产企业运营分析

10.1.1　宁波雅戈尔置业有限公司

10.1.2　宁波银亿房地产开发有限公司

10.1.3　宁波奥克斯置业有限公司

10.1.4　宁波房地产股份有限公司

10.1.5　宁波市交通房地产有限公司

10.1.6　宁波兴普房产有限公司

10.1.7　荣安地产股份有限公司

10.2　2013-2014年宁波外地房地产企业发展概况

10.2.1　宁波华润

10.2.2　宁波世茂

10.2.3　宁波中海

10.2.4　宁波万科

10.2.5　宁波金地

10.2.6　宁波绿城

10.2.7　宁波凯德

10.3　2013-2014年宁波房地产企业提升自身竞争力的对策

10.3.1　房地产企业提升核心竞争力的对策

10.3.2　建立整体机能打造房地产企业核心竞争力

10.3.3　物业提升房企品牌价值

 

第十一章 2013-2014年宁波房地产市场营销分析

11.1　房地产市场销售渠道

11.1.1　传统销售渠道

11.1.2　新型销售模式

11.1.3　渠道选择的要素考虑

11.2　2013-2014年中国房地产行业营销概况

11.2.1　房地产行业营销步入新时代

11.2.2　我国房地产营销存在的问题及对策

11.2.3　房地产行业“次界面”营销分析

11.2.4　房地产行业营销终端突围策略分析

11.2.5　中国房地产市场营销的发展趋势

11.3　2013-2014年宁波房地产市场营销现状分析

11.3.1　宁波房地产营销状况

11.3.2　宁波房地产市场营销存在的主要问题

11.3.3　宁波房地产营销发展对策

11.4　2013-2014年中国房地产网络营销分析

11.4.1　房地产网络营销综述

11.4.2　我国房地产网络营销发展状况

11.4.3　“网上售楼处”打开房地产网络营销的新局面

11.4.4　房地产网络营销模式的主要创新

11.4.5　房地产网络营销的发展方向

11.4.6　浅析房地产营销网站的设计理念与开发思路

 

第十二章 2013-2014年中国房地产行业融资分析

12.1　2013-2014年中国房地产融资渠道的多元化分析

12.1.1　银行贷款

12.1.2　上市融资

12.1.3　房地产债券融资

12.1.4　夹层融资

12.1.5　房地产信托

12.1.6　海外地产基金

12.1.7　房地产信托投资基金（REITS）

12.1.8　其他方式

12.2　2013-2014年中国房地产融资现状解析

12.2.1　我国房地产融资市场发展概况

12.2.2　我国房地产融资市场的主要特点

12.2.3　房地产融资渠道日渐拓宽

12.2.4　并购贷款成大型房地产企业融资新兴渠道

12.2.5　我国房地产融资市场发展趋势分析

12.3　2013-2014年中国房地产信托投资基金拓宽融资渠道

12.3.1　房地产投资信托基金的基本概念与特点

12.3.2　发展房地产投资信托基金的重要意义

12.3.3　中国房地产信托投资基金发展概况

12.3.4　我国房地产信托融资渠道发展解析

12.3.5　中国发展房地产投资信托基金面临的问题及政策建议

12.4　2013-2014年中国房地产企业融资能力研究

12.4.1　影响房地产企业融资能力的因素分析

12.4.2　融资能力影响因素的体系构建

12.4.3　提升房地产企业融资能力的对策建议

12.5　2013-2014年中国房地产融资存在的问题及发展策略

12.5.1　我国房地产企业融资存在的主要问题

12.5.2　房地产企业的融资对策

12.5.3　房地产融资方式创新的思路分析

12.5.4　房地产融资方式的选择

 

第十三章 2013-2014年宁波房地产投资分析

13.1　2013-2014年中国房地产市场投资概况

13.1.1　中国房地产行业的投资特性

13.1.2　房地产行业的投资环境分析

13.1.3　我国主要城市房地产开发吸引力分析

13.1.4　二线城市是中国房地产未来投资热点

13.1.5　外资投资中国房地产领域的主要特点

13.1.6　投资中国房地产业面临的主要挑战

13.2　2013-2014年宁波房地产业投资机会分析

13.2.1　宁波市房价的抗跌性相对较强

13.2.2　中国大陆最佳商业城市榜宁波位列五

13.2.3　宁波房地产业面临新的发展机遇

13.3　2013-2014年宁波房地产投资的风险预警

13.3.1　中国房地产投资风险概况

13.3.2　房地产开发的法律风险及其防范

13.3.3　房地产投资风险的防范策略

13.3.4　房地产投资风险的识别方法及其控制措施

 

第十四章 2014-2020年宁波房地产市场发展趋势分析

14.1　2014-2020年中国房地产的发展趋势

14.1.1　中国房地产市场发展前景展望

14.1.2　后奥运时代房地产业发展走势

14.1.2　未来房地产行业的八大趋势

14.1.3　网络时代房地产的发展趋势

14.2　2014-2020年宁波房地产业发展趋势

14.2.1　宁波房地产业发展前景分析

14.2.2　宁波房地产市场发展预测

14.2.3　轨道交通建设对宁波房地产市场影响分析

 

第十五章 2013-2014年中国房地产政策法规分析

15.1　中国房地产业的国家政策调控回顾

15.2　2014年中国房地产业政策分析

15.3　宁波房地产政策分析

15.4　中国房地产政策法规介绍

15.4.1　中华人民共和国土地管理法

15.4.2　中华人民共和国城市房地产管理法

15.4.3　招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定

15.4.4　房地产开发经营业务企业所得税处理办法

15.5　宁波市房地产政策法规介绍

15.5.1　宁波市城市土地储备办法

15.5.2　宁波市城市规划管理条例（2006年修正）

15.5.3　宁波市违反城市规划建设处理办法

15.5.4　宁波市房地产价格评估管理办法

15.5.5　宁波市房地产中介服务条例（2004年修正）

15.5.6　宁波市征收集体所有土地房屋拆迁条例

15.5.7　宁波市征收集体所有土地房屋拆迁条例实施细则

15.5.8　宁波市关于加强住房保障促进房地产市场稳定健康发展的若干意见

 

图表目录：

图表：全国房地产开发企业（单位）经营情况

图表：全国房地产投资及住房建设情况

图表：全国房地产投资及住房建设情况

图表：全国商品房新开工、施工、竣工面积情况

图表：四大国有商业银行个人住房信贷增长情况

图表：全国商品房销售情况

图表：宁波市区商品住宅与私有住宅交易价格变化趋势图

图表：宁波市与长江角洲部分城市商品住宅均价比较

图表：宁波市区房价年增长率变化表

图表：宁波市区房价年增长率变化表

图表：宁波市区商品住宅价格与面积分布

图表：宁波不同收入阶层家庭收入与支出分布

图表：各档次住宅价格与各等级家庭年可支配收入比

图表：宁波市中心城区商品房竣工与销售面积变化表

图表：宁波全市GDP、固定资产、房地产及住宅投资变化表

图表：宁波全市GDP、固定资产、房地产及住宅投资年增长率变化图

图表：宁波全市房地产开发与住宅投资占GDP的比重变化图

图表：宁波市平均地价与房价年增长率的时间变化

图表：商业地价与房价年增长率

图表：住宅地价与房价年增长率

图表：土地交易与房屋销售环比价格指数变动趋势

图表：居住地价与房价环比价格指数变动趋势

图表：商业地价与房价环比价格指数变动趋势

图表：宁波市区居住地价占房价比例年度变化

图表：典型楼盘居住地价占房价比例

图表：宁波市区商业地价占房价比例年度变化

图表：宁波不同级别居住地价与房价之比

图表：宁波不同级别商业地价与房价之比