2014-2018年版扬州房地产市场发展策略及投资规划研究报告

第一部分 产业发展分析

第一章 产业发展现状与趋势 1

第一节 国际房地产产业发展现状与趋势 1

一、国际房地产产业发展现状 1

二、国际房地产产业发展趋势 9

三、国际房地产产业面临的形势 10

第二节 国内房地产产业发展现状与趋势 11

一、国内房地产产业发展现状 11

二、2013年我国房地产市场分析 24

三、国内房地产产业发展趋势 73

四、国内房地产产业面临的形势 78

 

第二章 当地产业发展现状与基础 80

第一节 当地产业发展概况 80

一、行业发展现状 80

二、重点企业发展现状 81

第二节 当地产业发展条件 83

一、区位条件 83

二、资源条件 84

三、产业配套条件 84

四、其他条件 85

第三节 当地产业发展环境现状 86

一、政策环境 86

二、市场环境 89

三、融资环境 91

四、人口环境 92

第四节 当地产业发展存在的问题 94

 

第三章 区域产业发展现状与趋势分析 95

第一节 扬州房地产产业发展现状与趋势 95

一、扬州房地产产业发展现状 95

二、扬州房地产产业发展趋势 96

三、扬州房地产产业面临的形势 100

第二节 扬州房地产产业发展能力 101

一、区域自身产业发展能力分析 101

二、区域外部产业发展竞争环境分析 106

三、区域范围内重点/主导产业分析 107

 

第四章 产业结构调整分析 109

第一节 扬州房地产产业结构分析 109

一、市场细分充分程度分析 109

二、各细分市场领先企业排名 110

第二节 产业价值链条的结构分析及产业链条的整体竞争优势分析 111

一、产业价值链条的构成 111

二、产业链条的竞争优势与劣势分析 114

第三节 "十二五"产业结构发展预测 116

一、产业结构调整指导政策分析 116

二、产业结构调整中消费者需求的引导因素 117

三、扬州房地产行业参与国内外竞争的战略市场定位 119

四、"十二五"产业结构调整方向分析 119

 

第二部分 政府战略规划

第五章 市场环境及影响分析（PEST） 124

第一节 扬州房地产行业政治法律环境（P） 124

一、行业管理体制分析 124

二、行业主要法律法规 125

三、扬州房地产行业标准 126

四、行业相关发展规划 127

1、房地产行业国家发展规划 127

2、扬州房地产行业发展规划 132

五、政策环境对行业的影响 135

第二节 行业经济环境分析（E） 140

一、宏观经济形势分析 140

1、国际宏观经济形势分析 140

2、国内宏观经济形势分析 141

3、当地宏观经济环境分析 145

二、宏观经济环境对行业的影响分析 155

第三节 行业社会环境分析（S） 157

一、扬州房地产产业社会环境 157

1、人口环境分析 157

2、教育环境分析 158

3、文化环境分析 159

4、中国城镇化率 159

二、社会环境对行业的影响 160

三、房地产产业发展对社会发展的影响 174

第四节 行业技术环境分析（T） 179

一、行业主要技术发展趋势 179

二、技术环境对行业的影响 182

第五节 "十二五"期间扬州房地产发展环境分析 185

一、"十二五"规划解读 185

二、"十二五"期间世界经济发展趋势 202

三、"十二五"期间我国经济面临的形势 207

四、"十二五"期间我国对外经济贸易预测 209

五、中国"十二五"发展热点问题探讨 217

 

第六章 扬州房地产产业政府战略定位 226

第一节 当地产业发展思路和目标 226

一、指导思想 226

二、产业定位 226

三、发展目标 228

第二节 区域主导产业定位 231

一、区域主导产业的选择原则与方法分析 231

二、区域主导产业的筛选及其可行性分析 235

三、区域主导产业及其关联性产业组合分析 235

四、区域辅助性产业发展定位 236

 

第七章 扬州房地产产业政府战略规划 248

第一节 区域产业发展目标定位 248

第二节 区域产业发展策略制定及其实施路径分析 252

第三节 区域产业发展布局规划 255

第三部分 政府战略实施

 

第八章 区域产业发展战略实施 258

第一节 区域产业发展配套政策设计 258

第二节 区域产业发展功能型配套措施的设计 259

第三节 区域产业发展服务型公共平台的设计与搭建 260

 

第九章 产业发展导向和产业链设计 270

第一节 核心产业链及产品 270

第二节 配套产业链和产品 277

第三节 相关产业链与产品 277

 

第十章 产业发展空间布局 280

第一节 产业发展的核心产业基地 280

第二节 产业发展的重要拓展区 284

 

第十一章 产业发展的政策保障 286

第一节 组织保障 286

第二节 招商引资 287

第三节 政策扶持 289

第四节 需要注意的问题 293

 

第十二章 产业发展的重大培育工程 296

第一节 产业基地的创建工程 296

第二节 龙头企业的培育工程 299

第三节 创新能力的提升工程 301

第四节 合作平台的搭建工程 306

第五节 推广运用的示范工程 307

 

附录 308

附录一 当地现有企业基本状况 308

附录二 主产业链概述 308

附录三 产业发展目录 309

 

图表目录

图表 全球十大最火房地产市场5年来涨幅 1

图表 2011-2013年全球房地产市场规模及增长 9

图表 2010-2013年房地产上市企业销售金额集中度 19

图表 2013年中国房地产企业销售业绩梯队格局 19

图表 2011-2013年房地产开发企业资金来源及同比变化 20

图表 2013年国内房地产贷款余额季度变化情况 21

图表 2010-2013年住房公积金变化情况 23

图表 2011-2013年中国房地产市场规模及增长 24

图表 2011-2012全国产地产投资开发情况 24

图表 2012-2013年中国东部地区房地产开发投资完成额及增长 25

图表 2012-2013年中国中部地区房地产开发投资完成额及增长 25

图表 2012-2013年中国西部地区房地产开发投资完成额及增长 26

图表 2011-2013年全国房地产开发企业土地购置面积 27

图表 2012-2013年全国商品房销售额及增长情况 27

图表 2012-2013年全国商品房销售面积及增长 28

图表 2012-2013年房地产开发投资资金来源及增长 29

图表 2012-2013年房地产开发投资国内贷款及增长 29

图表 2012-2013年房地产开发投资利用外资及增长 30

图表 2012-2013年房地产开发投资自筹资金及增长 30

图表 2012-2013年房地产开发投资其他资金及比增长 31

图表 2012-2013年房地产开发投资定金及预收款及增长 31

图表 2012-2013年房地产开发投资个人按揭贷款及增长 32

图表 2012-2013年房地产开发投资银行贷款及增长 32

图表 2012-2013年房地产开发投资工程款及增长 33

图表 2012-2013年房地产开发投资自有资金款及增长 33

图表 2011-2013年全国房地产开发综合景气指数 34

图表 2013年全国房地产开发和销售情况 34

图表 2013年1月全国七十个大中城市新建住宅销售价格指数 35

图表 2013年1月全国七十个大中城市新建商品住宅销售价格指数 36

图表 2013年1月七十个大中城市新二手住房销售价格指数 37

图表 2013年2月全国七十个大中城市新建住宅销售价格指数 38

图表 2013年2月全国七十个大中城市新建商品住宅销售价格指数 39

图表 2013年2月七十个大中城市新二手住房销售价格指数 40

图表 2013年3月全国七十个大中城市新建住宅销售价格指数 41

图表 2013年3月全国七十个大中城市新建商品住宅销售价格指数 43

图表 2013年3月七十个大中城市新二手住房销售价格指数 44

图表 2013年4月全国七十个大中城市新建住宅销售价格指数 45

图表 2013年4月全国七十个大中城市新建商品住宅销售价格指数 46

图表 2013年4月七十个大中城市新二手住房销售价格指数 47

图表 2013年5月全国七十个大中城市新建住宅销售价格指数 48

图表 2013年5月全国七十个大中城市新建商品住宅销售价格指数 49

图表 2013年5月七十个大中城市新二手住房销售价格指数 50

图表 2013年6月全国七十个大中城市新建住宅销售价格指数 51

图表 2013年6月全国七十个大中城市新建商品住宅销售价格指数 52

图表 2013年6月七十个大中城市新二手住房销售价格指数 53

图表 2013年7月全国七十个大中城市新建住宅销售价格指数 54

图表 2013年7月全国七十个大中城市新建商品住宅销售价格指数 55

图表 2013年7月七十个大中城市新二手住房销售价格指数 56

图表 2013年8月全国七十个大中城市新建住宅销售价格指数 57

图表 2013年8月全国七十个大中城市新建商品住宅销售价格指数 58

图表 2013年8月七十个大中城市新二手住房销售价格指数 60

图表 2013年9月全国七十个大中城市新建住宅销售价格指数 61

图表 2013年9月全国七十个大中城市新建商品住宅销售价格指数 62

图表 2013年9月七十个大中城市新二手住房销售价格指数 63

图表 2013年10月全国七十个大中城市新建住宅销售价格指数 64

图表 2013年10月全国七十个大中城市新建商品住宅销售价格指数 65

图表 2013年10月七十个大中城市新二手住房销售价格指数 66

图表 2013年11月全国七十个大中城市新建住宅销售价格指数 67

图表 2013年11月全国七十个大中城市新建商品住宅销售价格指数 68

图表 2013年11月七十个大中城市新二手住房销售价格指数 69

图表 2013年12月全国七十个大中城市新建住宅销售价格指数 70

图表 2013年12月全国七十个大中城市新建商品住宅销售价格指数 71

图表 2013年12月七十个大中城市新二手住房销售价格指数 72

图表 扬州房地产行业生命周期 80

图表 2011-2013年扬州房地产市场规模及增长 80

图表 扬州市常住人口的地区分布 94

图表 2008-2013年扬州市区房地产开发投资情况 96

图表 2008-2013年扬州市区商品房建设情况 97

图表 2008-2013年扬州市区商品房供销情况 97

图表 2008-2013年扬州市区商品房成交价情况 98

图表 2008-2013年扬州市区住宅存量变化情况 99

图表 2008-2013年扬州市区城镇人均住宅建筑面积变化 100

图表 2011-2013年扬州房地产行业销售收入 102

图表 2011-2013年扬州房地产行业利润总额 103

图表 2011-2013年扬州房地产行业资产总计 103

图表 2011-2013年扬州房地产行业负债总计 103

图表 2011-2013年扬州房地产行业价格走势 104

图表 2011-2013年扬州房地产行业主营业务收入 104

图表 2011-2013年扬州房地产行业主营业务成本 104

图表 2011-2013年扬州房地产行业销售费用分析 105

图表 2011-2013年扬州房地产行业管理费用分析 105

图表 2011-2013年扬州房地产行业财务费用分析 105

图表 2011-2013年扬州房地产行业销售毛利率 106

图表 2011-2013年扬州房地产行业销售利润率 106

图表 "十二五"期间扬州市城市建设主要指标 107

图表 2013年扬州市区商品房销售排行榜 110

图表 代表性的房地产企业价值链 112

图表 "十二五"扬州市住房保障规划 133

图表 "十二五"扬州市房地产开发规划 133

图表 "十二五"扬州市商品房、商品住房销售规划 134

图表 2008-2013年扬州市生产总值及其增速 146

图表 2008-2013年扬州市规模以上工业总产值及增速 148

图表 2013年扬州市部分工业产品产量 149

图表 2008-2013年扬州市固定资产投资及增速 150

图表 2008-2013年扬州市社会消费品零售额及增速 152

图表 2008-2013年扬州市公共财政预算收入及增速 152

图表 2013年扬州市进出口贸易方式对比分析 154

图表 2008-2013年扬州市城市居民人均可支配收入及增速 157

图表 2008-2013年扬州市农村居民人均可支配收入及增速 158

图表 求取外部性折旧和受污染房地产的价值步骤 173

图表 "十二五"扬州市住房保障规划 229

图表 "十二五"扬州市房地产开发规划 230

图表 "十二五"扬州市商品房、商品住房销售规划 230

图表 扬州城市建设"十二五"规划项目一览表--路网优化 243

图表 扬州城市建设"十二五"规划项目一览表--古城保护 244

图表 扬州城市建设"十二五"规划项目一览表--功能完善 244

图表 扬州城市建设"十二五"规划项目一览表--环境提升 245

图表 扬州城市建设"十二五"规划项目一览表--民生改善 245

图表 扬州城市建设"十二五"规划项目一览表--支河整治 246

图表 扬州城市建设"十二五"规划项目一览表--新区建设 247

图表 扬州城市建设"十二五"规划项目一览表--新区建设（续） 247

图表 "十二五"期间扬州市保障住房土地供应规划 256

图表 扬州市建设规划期内各居住板块各类住房建设量--中部分区 281

图表 扬州市建设规划期内各居住板块各类住房建设量--西部分区 282

图表 扬州市建设规划期内各居住板块各类住房建设量--东部分区 282

图表 扬州市建设规划期内各居住板块各类住房建设量--南部分区 282

图表 扬州市房地产产业发展的重要拓展区(1) 284

图表 扬州市房地产产业发展的重要拓展区(2) 285

图表 "十二五"扬州市保障住房土地供应规划 297

图表 扬州市房地产行业现有产业链结构及升级规划 309