2013-2018年中国商铺地产行业投资价值分析及发展趋势预测报告

第一部分 行业发展分析

第一章 商铺地产概述

第一节 商铺相关概念

一、商铺的定义  

二、商铺选址的依据  

三、商铺户型分割概述

第二节 商铺的分类   

一、按照开发形式分类

二、按照投资价值分类

三、按照商铺的位置形式分类  

第三节 商铺价格的决定因素   

一、租金水平

二、流通力和第三产业发达程度

三、成长空间

四、投资渠道

 

第二章 中国商业地产发展分析

第一节 商业地产概述

一、商业地产的定义  

二、商业地产开发的前提 

三、商业地产与城市化

四、商业地产的招商特征  

第二节 中国商业地产概况

一、商业地产成为房产市场的新增长点 

二、中国商业地产已进入新时代

三、中国商业地产市场的特征与机遇

四、商业地产在城市经济中的地位和作用

第三节 2012-2013年商业地产发展状况 

一、2012年中国商业地产行业回顾

二、2013年中国商业地产行业展望

三、2013年中国商业地产投资机会

四、2008-2013年1-7月商业营业用房投资完成额

五、2008-2013年7月商业用房销售价格指数

六、全国房屋租赁价格指数（商业用房）

第四节 物业管理对商业地产成功开发的重要性   

一、提升物业管理企业竞争力  

二、项目开发设计阶段的物业管理工作 

三、物业管理在施工阶段的角色

四、物业管理在接管验收阶段的前期介入

五、管理的重新定位 

第五节 商业地产发展中出现的问题

一、商业地产发展的三大障碍   

二、商业地产中存在的问题

三、中国商业地产发展的三大问题 

四、中国商业地产现存的误区及原因

五、商业地产经营现状及危机分析 

第六节 商业地产的发展策略  

一、中国商业地产发展的对策 

二、把脉中国商业地产定位

三、商业地产要求专业化服务 

四、转战商业地产：简约而不简单 

 

第三章 中国商铺地产发展分析    

第一节 中国商铺地产概况

一、中国商铺地产大量涌现

二、2012年中国商铺地产市场回顾

三、2013年中国商铺地产市场的特点  

四、2012北京等九大城市商铺租价表

五、2013年社区商铺成为热钱聚集地   

六、2013年全国商铺出租情况分析

七、2013年全国主要城市优质零售物业租金分析

八、中国中小城市商铺地产面临新机遇  

第二节 全国地铁商铺比较分析

一、北京

二、上海

三、广州

四、深圳   

第三节 商铺地产租赁市场

一、商铺租赁的种类

二、中国商铺租赁市场的门槛效应分析

三、商铺租赁需要留意的问题

四、商铺出租的四个影响因素

第四节 商铺地产面临的问题 

一、商铺市场四大需改善的问题  

二、商铺投资热中的冷思考  

三、商铺市场遭遇三大瓶颈   

四、虚拟产权式商铺的法律问题分析   

 

第二部分 细分市场分析

第四章 社区商铺地产   

第一节 社区商铺概述

一、社区商铺的类型 

二、社区商铺的特点 

第二节 社区商业现状

一、中国社区商业的现状概括 

二、中国社区商业现状的特征 

三、发展社区商业的途径  

四、商务部发布《关于加快我国社区商业发展的指导意见》

第三节 社区商铺地产现状分析

一、2013年中国商业网点区商铺发展情况

二、中国小规模社区商铺受追捧

三、社区商铺发展势头强劲

四、社区商铺的营销对策分析  

第四节 社区商铺投资分析

一、社区商铺投资过程中的注意事项

二、社区商铺投资需要考察的因素  

三、社区商铺投资的技巧简析  

四、社区商铺投资宝典

第五节 社区商铺地产发展前景分析

一、社区商铺发展前景广阔

二、社区商业的发展趋势分析 

三、社区商铺租赁市场前景看好

 

第五章 商业街商铺地产 

第一节 商业街商铺概述   

一、商业街商铺的类型

二、商业街商铺的特点

第二节 商业街商铺地产现状分析   

一、商业街商铺尝试商场化经营

二、特色商业街专业商铺成新宠

第三节 商业街商铺物业管理分析   

一、商业街商铺功能体现  

二、商业街商铺物业管理的重点

三、商业街商铺物业的管理与营运  

四、商业街的商铺生命维系重点

第四节 商业街商铺地产投资分析   

一、投资商业街商铺需要考查的因素

二、专业街商铺投资分析  

三、复合商业街商铺投资分析 

 

第六章 其它类型商铺地产    

第一节 市场类商铺   

一、市场类商铺的类型

二、专业市场商铺的特点  

三、综合市场商铺的特点  

第二节 百货商场、购物中心商铺   

一、百货商场商铺的特点  

二、购物中心商铺的特点  

三、百货商场、购物中心商铺投资策略  

第三节 商务楼、写字楼商铺   

一、商务楼、写字楼商铺的类型

二、商务楼、写字楼底商商铺的特点

三、商务楼、写字楼零散商铺的特点

四、商务楼、写字楼底商商铺投资分析  

第四节 交通设施商铺

一、交通设施内部商铺的特点 

二、交通设施外部商铺的特点 

三、道路两侧商铺的特点  

四、交通设施商铺投资策略

第五节 住宅底商商铺

一、住宅底层商铺的类型  

二、住宅底商商铺的特点  

三、住宅底商商铺的投资策略  

 

第三部分 主要地区市场分析

第七章 北京商铺地产

第一节 北京商铺地产发展分析

一、2012年度北京商铺市场之回顾与展望

二、2013年北京商铺市场供需问题分析

三、2013年第一季度北京商铺市场分析 

四、2013年第二季度北京商铺市场分析 

五、2013年上半年中高端购物中心供求分析 

六、 2013年北京优质零售物业市场分析

七、2013年商业地产市场的三个特征

第二节 北京商铺地产区域分析

第三节 北京商铺投资分析

一、北京商铺地产投资现状

二、北京商铺的空置原因分析  

三、北京商铺地产投资市场风险分析

四、2013年北京商铺投资情况分析 

第四节 北京商铺地产未来发展趋势分析

一、北京商铺市场前景广阔

二、北京餐饮商铺供需前景看好

三、2014年北京商铺市场租金预测 

四、北京商业地产市场走向和前景分析  

 

第八章 上海商铺地产

第一节 2012-2013年上海市商铺地产发展分析

一、2012-2013年上海商铺市场分析 

二、2012-2013年上海商铺地产供应结构分析 

三、2012-2013年上海商铺市场价格分析 

四、2012-2013年上海商铺租赁价格指数分析 

第二节 2013年上海商铺地产现状分析   

一、2013年上海商铺市场存量分析 

二、2013年1-8月上海商铺市场分析 

四、2013年上海优质零售物业市场分析 

第三节 上海商铺地产投资分析 

第四节 上海商铺地产发展趋势 

 

第九章 广州商铺地产

第一节 广州商铺地产发展回顾

一、2012年广州商铺市场回顾 

二、2013年广州商铺市场分析 

第二节 广州商铺现状分析

一、2013年上半年广州商铺市场供需态势与成交均价分析 

二、2013年第二季度广州商铺分析分析 

三、2013年广州优质零售物业市场分析 

四、2013年广州市各区二手商铺发展分析

五、2013年8月广州部分商铺最新动态 

第三节 广州地区商铺市场分析

一、天河区  

二、东山区  

三、越秀区  

四、荔湾区  

五、海珠区  

六、白云区  

七、芳村区  

八、番禺区  

第四节 广州商铺地产投资分析

一、2013年影响广州商铺市场的政策分析

二、广州商铺投资的策略分析

三、广州高档商铺前景看好

四、广州小区商铺投资策略分析

五、广州四类商铺投资价值各不同   

 

第十章 深圳商铺地产

第一节 深圳商铺地产发展回顾

一、深圳五大商圈解析

二、深港商铺营销模式比较探析

三、2012年深圳商铺市场概况 

四、2013年深圳商铺市场概况 

五、2013年深圳商铺市场成交概况 

第二节 深圳商铺地产现状解析

第三节 深圳地铁商铺

一、深圳迎来地铁商业时代

二、深圳地铁商铺发展不佳

三、深圳地铁规划与未来发展机会  

第四节 深圳商铺地产投资分析  

第五节 深圳商铺地产发展前景

一、深圳商铺市场发展分析  

二、2014年深圳不同类型商铺投资前景研析 

 

第十一章 其它城市商铺地产

第一节 成都商铺地产概况

一、2013年成都商铺市场分析

二、2013年成都优质零售物业市场分析 

三、成都社区商铺投资策略

四、成都二手商铺投资策略

第二节 西安商铺地产

一、西安三个商铺区域分析

二、西安商铺投资呈上升趋势  

三、2013年西安优质零售物业市场分析 

四、西安市商业地产面临的契机与挑战  

第三节 天津商铺地产

一、2013年上半年天津商铺市场

二、2013年天津地铁商铺发展分析 

三、2013年天津优质零售物业市场分析 

四、天津区域商铺市场投资策略   

第四节 杭州商铺地产

一、2013年杭州商铺市场分析

二、2013年杭州商铺投资情况分析

三、2013年杭州优质零售物业市场分析 

四、杭州商铺投资价值分析

五、杭州社区商铺发展新模式  

六、杭州社区商铺投资建议分析

 

第四部分 领先企业分析

第十二章 领先企业分析

第一节 商铺地产企业

第二节 商铺地产企业

第三节 商铺地产企业 

 

第五部分 投资及前景分析

第十三章 中国商铺地产投资分析

第一节 商铺投资概述

一、商铺投资的定义  

二、商铺投资的分类  

三、商铺投资的特点分析  

四、具有投资价值的商铺特征分析  

第二节 中国商铺地产投资现状分析

一、2013年中国商铺投资市场调查 

二、国内商铺成房地产投资热点

三、商铺投资的前期理财解析  

四、中国二手商铺投资分析

第三节 商铺投资与其它投资的比较分析

一、商铺投资与证券投资  

二、商铺投资与住宅投资  

三、商铺投资与写字楼投资

第四节 商铺地产投资风险分析

一、商铺投资的宏观风险  

二、商铺投资的微观风险  

三、商铺投资五重风险分析

四、产权式商铺的风险分析   

第五节 商铺地产投资风险规避

一、投资者规避商铺风险的对策

二、避免商铺风险的具体操作步骤  

三、商铺投资陷阱的避免措施  

四、提高商铺投资成功率的方法

第六节 商铺地产投资趋势分析

一、商铺投资的新发展趋势分析

二、未来四大商铺投资热点

三、个人投资商铺须注意的十要点 

四、怎样觅得性价比高的投资商铺 

 

第十四章 中国商铺地产发展前景分析

第一节 商业地产发展趋势

一、2014年中国商业地产发展趋势透视及解析

二、2014年商业地产八大趋势之关键词

三、由开发时代转向运营时代 

四、二三线城市商业地产提速发展

第二节 商铺地产可持续发展前景分析  

一、商铺的可持续发展战略分析

二、未来中国商铺的发展走向 

三、商铺的分化发展趋势 

 

附录

附录一：中华人民共和国土地管理法 

附录二：中华人民共和国城市房地产管理法 

附录三：城市房地产开发经营管理条例 

附录四：中国商铺100强