2013-2017年中国工业地产行业发展分析及投资潜力咨询报告

第一章 工业地产行业基本概述

1.1 行业界定

1.1.1 工业地产的定义

1.1.2 工业地产的消费者

1.1.3 工业地产的功能涵盖

1.2 行业分类

1.2.1 工业厂房

1.2.2 工业园区

1.3 行业特征

1.3.1 政策主导为主

1.3.2 与产业化程度密切相关

1.3.3 区域性强

1.3.4 项目增值性

1.3.5 投资回报稳定

 

第二章 2012年工业地产行业发展环境分析

2.1 2012年宏观经济形势

2.1.1 国内生产总值（GDP）增长

2.1.2 城乡居民收入分析

2.1.3 居民消费价格分析

2.1.4 消费品市场分析

2.1.5 固定资产投资分析

2.1.6 进出口形势分析

2.2 2012年工业运行状况

2.2.1 工业生产运行态势

2.2.2 工业企业效益状况

2.2.3 工业生产者价格分析

2.2.4 工业转型升级推进情况

2.3 2012年房地产市场现状

2.3.1 开发状况

2.3.2 销售市场

2.3.3 发展形势

2.3.4 热点分析

 

第三章 2011-2012年工业地产行业政策背景分析

3.1 2011-2012年土地政策及解读

3.2 2011年房地产调控重要政策回顾

3.3 2012年前三季度房地产调控政策分析

3.3.1 房地产调控政策综述

3.3.2 房地产开发及市场管理政策

3.3.3 房地产行业金融政策分析

3.4 调控政策对工业地产的影响分析

 

第四章 2011-2012年中国工业地产行业运行分析

4.1 中国工业地产发展整体综述

4.1.1 发展历程

4.1.2 推动因素

4.1.3 市场特征

4.1.4 布局特点

4.2 2011-2012年中国工业地产行业发展分析

4.2.1 2011年工业地产市场趋于活跃

4.2.2 2012年工业地产市场渐入佳境

4.2.3 2012年开发商纷纷转战工业地产

4.2.4 2012年工业地产基金化发展起步

4.3 2011-2012年工业地产项目建设动态

4.3.1 湖南最大工业地产项目开工

4.3.2 长沙远航企业广场项目开建

4.3.3 三六一国际产业园落户武汉

4.3.4 湖北荆门京山台商工业园项目获批

4.3.5 东谷高科国际产业特区奠基

4.4 工业地产新融资渠道REITs分析

4.4.1 REITs融资的优势简述

4.4.2 REITs引领工业地产开发潮流

4.4.3 工业地产开发有望受益REITs

4.4.4 REITs将有望成为工业地产融资主渠道

 

第五章 2011-2012年工业地产热点类型——经济技术开发区分析

5.1 2011-2012年中国经济技术开发区发展综述

5.1.1 发展特征

5.1.2 推动因素

5.1.3 管理体制

5.1.4 优惠政策

5.2 2011-2012年国家级经济技术开发区的发展

5.2.1 数量迅速增长

5.2.2 经济运行现状

5.2.3 贴息政策出炉

5.2.4 网站绩效情况

5.3 中国经济技术开发区的投融资分析

5.3.1 投资环境概述

5.3.2 融资的必要性

5.3.3 开发模式及融资方式透析

5.3.4 我国经济技术开发区融资方式的选择

 

第六章 2011-2012年工业地产热点类型——高新技术开发区分析

6.1 2011-2012年中国高新技术产业开发区发展综述

6.1.1 分布状况

6.1.2 主要成就

6.1.3 战略意义

6.1.4 重点方向

6.2 2011-2012年国家级高新技术产业开发区运行状况

6.2.1 2010年国家级高新区经济运行回顾

6.2.2 2011年国家级高新区经济运行情况

6.2.3 2011年国家级高新区网站绩效分析

6.2.4 2012年高新区积极应对“新三板”试点扩容

6.3 中国高新技术产业开发区的发展模式探讨

6.3.1 中国高新区的基本管理模式

6.3.2 中国高新区管理体制创新的趋势透析

6.3.3 中国高新区管理模式的选择原则与创新策略

6.3.4 国外科技园区发展模式对我国高新区的借鉴

 

第七章 2011-2012年工业地产热点类型——生态工业园区分析

7.1 2011-2012年中国生态工业园区发展综述

7.1.1 建设及发展情况

7.1.2 主要发展模式

7.1.3 国家政策的支持

7.1.4 国家生态工业示范园区验收与审批情况

7.2 中国生态工业园区的SWOT透析

7.2.1 优势分析（Strengths）

7.2.2 劣势分析（Weaknesses）

7.2.3 机遇分析（Opportunities）

7.2.4 挑战分析（Threats）

7.3 生态工业园引领中国低碳经济发展

7.3.1 低碳经济发展的必要性剖析

7.3.2 国家生态工业示范园对低碳经济的支撑

7.3.3 国家生态工业示范园发展低碳经济的典型模式

7.4 生态工业园区的管理模式分析

7.4.1 发达国家生态工业园区的管理模式概述

7.4.2 中国生态工业园区的管理体制简析

7.4.3 国内外园区管理模式的差异分析

 

第八章 2011-2012年工业地产热点类型——物流园区分析

8.1 2011-2012年中国物流园区发展综述

8.1.1 推动因素

8.1.2 发展态势

8.1.3 政策支持

8.1.4 规划情况

8.2 2012年中国物流园区的分布及建设状况

8.2.1 总体情况

8.2.2 建设情况

8.2.3 运营情况

8.2.4 发展趋势

8.3 中国物流园区的建设发展模式探讨

8.3.1 主流模式

8.3.2 空间布局模式

8.3.3 经营管理模式分析

8.3.4 企业化运作模式探索

8.3.5 赢利模式分析

8.4 中国物流园区的投资现状分析

8.4.1 投资特点

8.4.2 资金来源

8.4.3 占地规模

8.4.4 投资规模

 

第九章 2011-2012年重点城市工业地产市场分析

9.1 北京

9.1.1 工业用地情况

9.1.2 工业地产发展形势

9.1.3 工业地产市场动态

9.2 上海

9.2.1 工业用地情况

9.2.2 工业地产发展形势

9.2.3 工业地产市场动态

9.3 深圳

9.3.1 工业用地情况

9.3.2 工业地产发展形势

9.3.3 工业地产市场动态

9.4 广州

9.4.1 工业用地情况

9.4.2 工业地产发展形势

9.4.3 工业地产市场动态

9.5 武汉

9.5.1 工业用地情况

9.5.2 工业地产发展形势

9.5.3 工业地产市场动态

9.6 长沙

9.6.1 工业用地情况

9.6.2 工业地产发展形势

9.6.3 工业地产市场动态

9.7 重庆

9.7.1 工业用地情况

9.7.2 工业地产发展形势

9.7.3 工业地产市场动态

9.8 成都

9.8.1 工业用地情况

9.8.2 工业地产发展形势

9.8.3 工业地产市场动态

 

第十章 工业地产开发模式分析

10.1 工业园区开发模式

10.1.1 开发主体

10.1.2 操作手段

10.1.3 外部条件

10.1.4 模式流程

10.2 主体企业引导模式

10.2.1 开发主体

10.2.2 操作手段

10.2.3 外部条件

10.2.4 模式流程

10.3 工业地产商模式

10.3.1 开发主体

10.3.2 操作手段

10.3.3 外部条件

10.3.4 模式流程

10.4 综合运作模式

10.4.1 开发主体

10.4.2 操作手段

10.4.3 外部条件

10.4.4 模式流程

 

第十一章 工业地产盈利模式分析

11.1 工业地产与商业地产盈利模式比较

11.1.1 相似性

11.1.2 主要区别

11.2 工业地产盈利模式分析

11.2.1 主要以土地溢价增值而获取利润

11.2.2 通过长期持有经营收益或出售产品获利

11.2.3 按需订制地产开发模式而获利

11.2.4 新的盈利模式趋势

11.3 主要案例分析

11.3.1 珠海富卓金地珠海科技园

11.3.2 普洛斯物流地产开发模式

11.3.3 产权式REITs

 

第十二章 工业地产开发与运营策略分析

12.1 工业地产成功开发要素

12.1.1 选址

12.1.2 定位

12.1.3 客户

12.1.4 造势

12.1.5 产业招商

12.1.6 服务

12.2 工业地产开发选址策略分析

12.2.1 区域分析

12.2.2 开发区分析

12.2.3 产业依托分析

12.2.4 交通物流分析

12.2.5 企业客户分析

12.3 工业地产开发定位策略分析

12.3.1 市场定位的必要

12.3.2 市场地位的策略

12.4 工业地产招商引资分析

12.4.1 招商引资的重要性

12.4.2 传统招商模式的问题

12.4.3 招商环境的打造

12.4.4 选商分析

12.5 工业地产招商引资方式分析

12.5.1 组合营销

12.5.2 中介招商

12.5.3 产业招商

12.5.4 网络招商

12.5.5 其他招商方式

 

第十三章 2011-2012年国内重点工业地产开发案例分析

13.1 天津经济技术开发区

13.1.1 园区概况

13.1.2 投资环境及发展重点

13.1.3 运营状况

13.1.4 招商政策

13.1.5 吸引投资概况

13.2 苏州工业园区

13.2.1 园区概况

13.2.2 发展环境

13.2.3 发展经验

13.2.4 招商策略

13.2.5 发展规划

13.3 中关村国家自主创新示范区（中关村科技园区）

13.3.1 园区概况

13.3.2 运营状况

13.3.3 招商政策

13.3.4 发展规划

13.3.5 发展思路

13.4 上海张江高科技园区

13.4.1 园区概况

13.4.2 运营状况

13.4.3 发展经验

13.4.4 发展思路建议

13.5 武汉东湖高新技术开发区

13.5.1 园区概况

13.5.2 运营状况

13.5.3 产业发展重点

13.5.4 发展思路

13.5.5 招商策略

 

第十四章 工业地产行业投资分析

14.1 2011-2012年中国房地产行业投资现状

14.1.1 投资规模不断增大

14.1.2 投资增速较快

14.1.3 投资吸引力

14.1.4 投资特点

14.2 中国工业地产的投资特点分析

14.2.1 大投资

14.2.2 快速启动

14.2.3 提供增值服务

14.2.4 追求长期稳定回报

14.3 中国工业地产市场的投资机遇分析

14.3.1 投资价值

14.3.2 投资潜力

14.3.3 投资热点

14.3.4 二线城市投资看好

14.4 中国工业地产的投资风险分析

14.4.1 市场风险

14.4.2 经营风险

14.4.3 政策风险

14.4.4 泡沫化风险

 

第十五章 中国工业地产发展前景分析

15.1 工业地产市场前景展望

15.1.1 中国工业地产市场空间巨大

15.1.2 中国工业地产未来发展可期

15.1.3 中国工业地产市场前景光明

15.1.4 中国工业地产极具升值价值

15.2 工业地产未来影响因素

15.2.1 政府政策的影响

15.2.2 市场供求的影响

15.2.3 发展模式的影响

15.2.4 投资回报的影响

15.3 工业地产市场趋势预测

15.3.1 工业地产价格增长趋势

15.3.2 投资热点区域发展趋势

15.3.3 工业地产转型升级趋势

15.3.4 工业地产未来发展重点

 

图表目录：

图表 工业地产的分类

图表 2011-2012年前三季度我国国内生产总值同比增长速度

图表 2011-2012年前三季度我国城镇居民人均可支配收入实际增长速度

图表 2011-2012年前三季度我国农村居民人均收入实际增长速度

图表 2011年10月-2012年10月我国居民消费价格涨跌幅情况

图表 2011年10月-2012年10月我国社会消费品零售总额分月同比增长速度

图表 2012年1-10月份社会消费品零售总额主要数据

图表 2011-2012年10月我国固定资产投资（不含农户）同比增速

图表 2012年1-10月分地区投资相邻两月累计同比增速

图表 2011-2012年10月我国固定资产投资到位资金同比增速

图表 2012年1-10月份固定资产投资（不含农户）主要数据

图表 2011年10月-2012年10月我国规模以上工业增加值同比增长速度

图表 2012年1-10月份规模以上工业生产主要数据

图表 2011-2012年10月规模以上工业企业各月累计主营业务收入与利润总额同比增速

图表 2011-2012年10月规模以上工业企业各月累计每百元主营业务收入中的成本与主营业务收入利润率

图表 2012年1-10月分经济类型规模以上工业企业主营业务收入与利润总额同比增速

图表 2011年10月-2012年10月工业生产者出厂价格涨跌幅

图表 2011年10月-2012年10月工业生产者购进价格涨跌幅

图表 2012年1-10月份工业生产者价格主要数据

图表 2011-2012年10月全国房地产开发企业土地购置面积增速

图表 2011-2012年10月全国房地产开发企业本年到位资金增速

图表 2011-2012年10月全国商品房销售面积及销售额增速

图表 2012年1-10月东中西部地区房地产销售情况

图表 2012年1-10月全国房地产行业统计数据

图表 2012年1-9月房地产土地调控政策事件汇总

图表 2012年1-9月房地产开发及市场管理政策事件汇总

图表 中国工业地产的发展阶段

图表 我国工业地产概念的不断延展

图表 国家级经济技术开发区分布图

图表 2011年国家级经济技术开发区网站评估结果

图表 国家级高新技术产业区名单

图表 国家级高新技术产业区分布情况

图表 国家级高新区部分园区现状

图表 2009年与2010年国家级高新区主要经济指标比较图

图表 2010年国家级高新区主要经济指标统计

图表 2011年国家级高新技术开发区网站评估结果

图表 2011年国家级高新技术产业开发区网站成绩分布情况

图表 2011年国家级高新技术产业开发区网站绩效平均实现情况

图表 2011年国家级高新技术产业开发区网站绩效离散程度分析

图表 截至2012年5月通过验收批准命名的国家生态工业示范园区

图表 截至2012年5月批准建设的国家生态工业示范园区

图表 2006年、2008年与2012年物流园区数量

图表 2008年与2012年八大经济区物流园区数量对比

图表 2012年全国物流园区实际状态

图表 2008年与2012年全国物流园区实际状态对比

图表 2012年八大经济区物流园区实际状态

图表 全国物流园区建设周期

图表 全国物流园区主要收入来源

图表 物流园区地理位置特点

图表 物流园区吸引企业入驻的原因

图表 物流园区建设进度

图表 物流园区建设滞后原因

图表 2011年底物流园区建成进度状况

图表 全国物流园区开发方式

图表 物流园区的业务定位

图表 全国物流园区管理模式

图表 全国物流园区主要业务功能

图表 全国物流园区主要流转商品

图表 全国物流园区信息化投入

图表 全国物流园区信息系统开发方式

图表 全国物流园区未来重点工作

图表 全国物流园区税收情况

图表 三种类型开发区比较

图表 物流园区的经营管理模式及内容

图表 全国物流园区投资建设主体

图表 全国物流园区建设资金来源

图表 全国物流园区占地规模

图表 全国物流园区建设投资规模

图表 2012年上半年上海工业地产区县需求分布图

图表 2012年上半年上海工业地产月需求量分布

图表 2012年上半年上海工业地产面积需求分布图

图表 2012年上半年上海各区需求单层、多层厂房类物业情况

图表 2012年上半年上海工业地产区域-面积需求情况

图表 工业园区开发模式流程

图表 主体企业开发模式流程

图表 工业地产商开发模式流程

图表 综合开发模式流程

图表 工业地产与商业地产盈利模式比较图

图表 工业地产与商业地产盈利模式比较表

图表 “商”的分类

图表 项目评估

图表 2001-2010年天津开发区地区生产总值及其增长速度

图表 2001-2010年天津开发区财政收入及其增长速度

图表 2001-2010年天津开发区税收收入构成情况

图表 2010年天津开发区主要工业产品产量及其增长速度

图表 2010年天津开发区第三产业增加值构成情况

图表 2010年天津开发区金融机构运行情况

图表 2010年天津开发区外商投资的产权结构

图表 2010年天津开发区现有外商投资企业按国别（地区）分类

图表 苏州工业园区“十二五”经济社会发展核心指标

图表 2000-2011年中关村示范区增加值及占北京市比重

图表 2000-2011年中关村示范区总收入增长情况

图表 2005-2011年中关村示范区出口总额及占北京市比重

图表 2005年和2011年中关村示范区人均经济指标比较

图表 2010-2011年中关村示范区现代服务业总收入同比增速变化

图表 2011年中关村示范区主要技术领域总收入占比

图表 2011年中关村示范区新创办科技型企业数及占北京市比重

图表 2011年中关村示范区亿元以上企业数量增长情况

图表 2011年中关村示范区企业数按规模分布

图表 2011年中关村示范区累计上市企业数量增长情况

图表 2008-2011年中关村示范区企业并购案例数及披露金额

图表 2011年张江高科技园区主要指标完成情况

图表 2007-2011年全国房地产开发投资总额及一、二、三线城市占比

图表 2008-2011年房地产开发投资情况

图表 2011-2012年10月全国房地产开发投资增速

图表 2012年1-10月份东中西部地区房地产开发投资情况

图表 2011年中国城市房地产开发投资吸引力排名

图表 2011年中国城市房地产开发投资吸引力排名（续表）

图表 2007-2011年各区域房地产开发投资额及一、二、三线城市占比变化情况