2013-2017年中国物流园区行业市场价值评估及投资潜力咨询报告

第一章 物流园区相关概述

1.1 物流园区的概念及特征

1.1.1 物流园区的定义

1.1.2 物流园区的内涵

1.1.3 物流园区的开发、建设模式

1.1.4 物流园区的空间布局特点

1.2 物流园区的类型

1.2.1 区域物流组织型园区

1.2.2 商贸型物流园区

1.2.3 运输枢纽型物流园区

1.2.4 综合型物流园区

1.3 现代物流园区的功能分析

1.3.1 物流园区发挥功能的基础

1.3.2 物流园区的物流组织与管理功能

1.3.3 物流园区的经济开发功能

1.4 物流园区对物流业及区域经济发展的作用

1.4.1 物流园区的产业聚集功能

1.4.2 物流园区对物流产业发展的推动作用

1.4.3 物流园区对建立国家物资流通网络的作用

1.4.4 物流园区对我国区域经济发展的促进作用

 

第二章 2011-2013年中国物流业及物流园区发展状况分析

2.1 2011-2013年中国物流业的发展运营分析

2.1.1 2011年中国物流行业运行状况

2.1.2 2012年中国物流行业运行状况

2.1.3 2013年上半年中国物流业简析

2.1.4 中国物流业前50强企业经营情况

2.2 2011-2013年中国物流园区发展现状综述

2.2.1 中国物流园区快速发展的原因

2.2.2 我国物流园区的发展态势分析

2.2.3 中国物流园区不断提高投资环境竞争力

2.2.4 基于形成机制的中国物流园区内涵特征分析

2.3 2012年中国物流园区的分布及建设状况

2.3.1 物流园区的总体情况

2.3.2 我国物流园区建设情况

2.3.3 我国物流园区运营情况

2.4 2011-2013年逆向物流园区发展分析

2.4.1 建立逆向物流园区的可行性分析

2.4.2 中国逆向物流园区建设分析

2.4.3 建立逆向物流园区的建议

2.5 中国物流园区的发展前景展望

2.5.1 中国物流园区具有良好发展前景

2.5.2 国家对物流园区发展的总体指导性将加强

2.5.3 政府对物流园区建设的投资支持将会更大

2.5.4 我国物流园区的发展趋势

 

第三章 2011-2013年细分物流园区的发展

3.1 保税物流园区

3.1.1 中国保税物流园区进出口现状

3.1.2 保税物流园区中的国际采购与分销

3.1.3 保税物流园区的物业管理和服务分析

3.1.4 中国保税物流园区的发展思路和前景

3.2 港口物流园区

3.2.1 中国港口物流园区的发展近况

3.2.2 中国港口物流园区发展中的问题

3.2.3 中国港口物流园区的规划建设策略

3.2.4 中国港口物流园区发展的国际经验借鉴

3.2.5 国内外港口物流园区的功能比较

3.3 航空物流园区

3.3.1 航空物流园区规划和设施布局

3.3.2 中国航空物流园的发展现状

3.3.3 航空物流园区建设的关键问题

3.3.4 中国航空物流园区的发展前景

3.4 铁路物流园区

3.4.1 中国铁路物流园区发展综述

3.4.2 铁路物流园区建设的必要性和可行性

3.4.3 铁路物流园区规划研究

3.4.4 铁路物流园区规划与货运量预测分析

3.5 钢铁物流园区

3.5.1 物流园区成为钢铁业转型发展盈利亮点

3.5.2 钢铁物流园区发展的特点概述

3.5.3 钢铁物流园区的选址及作用

3.5.4 钢铁物流园区的发展趋势

3.6 石化物流园区

3.6.1 我国石化工业物流现状及特点

3.6.2 石化物流园区功能分区及布局形式

3.6.3 规划建设现代石化物流园区的新理念

 

第四章 2011-2013年重点地区物流园区的发展

4.1 长江三角洲

4.1.1 长三角物流园区发展概况

4.1.2 长三角物流园区区域布局分析

4.1.3 上海

4.1.4 浙江

4.1.5 江苏

4.2 珠江三角洲

4.2.1 珠三角物流园区发展环境概述

4.2.2 珠三角物流园区资源整合分析

4.2.3 广州

4.2.4 深圳

4.2.5 东莞

4.3 环渤海地区

4.3.1 北京

4.3.2 天津

4.3.3 辽宁

4.3.4 河北

4.3.5 山东

4.3.6 山西

4.4 其他地区

4.4.1 福建

4.4.2 四川

4.4.3 重庆

4.4.4 河南

4.4.5 江西

 

第五章 中国物流园区的开发与规划设计

5.1 中国物流园区建设开发的主流模式

5.1.1 物流经济开发区模式

5.1.2 主体企业引导模式

5.1.3 工业地产商模式

5.1.4 综合运作模式

5.2 中国物流园区的规划设计阶段

5.2.1 市场分析阶段

5.2.2 战略定位阶段

5.2.3 功能设计阶段

5.2.4 布局设计阶段

5.2.5 商业计划阶段

5.3 物流园区内部功能区规划建设分析

5.3.1 我国物流园区规划和建设尚处于初步探索阶段

5.3.2 物流园区内部功能区规划建设流程

5.3.3 物流园区内部功能区规划建设步骤

5.3.4 实例分析

5.4 中国物流园区规划存在的问题

5.4.1 物流园区规划不准不细、定位不清不准

5.4.2 物流园区建设规模贪大求全

5.4.3 物流园区规划没有纳入城市规划体系

5.4.4 物流园区规划受制于行政区划

5.4.5 物流园区规划缺乏科学的市场研究

5.5 科学规划建设物流园区的发展建议

5.5.1 定位应准确且遵循经济合理原则

5.5.2 实施多元化经营及完善配套设施

5.5.3 与政府宏观规划相协调

5.5.4 对入驻企业进行甄别并控制土地使用

 

第六章 中国物流园区的运营与管理

6.1 物流园区的运营管理模式探讨

6.1.1 中国物流园区的经营管理模式分析

6.1.2 中国物流园区的企业化运作模式探索

6.1.3 中国物流园区的赢利模式分析

6.2 不同发展阶段下各类型物流园区盈利模式研究

6.2.1 国内对物流园区盈利模式的研究

6.2.2 我国物流园区盈利模式现状分析

6.2.3 物流园区盈利模式存在的问题分析

6.2.4 面向不同发展阶段的物流园区盈利模式设计

6.3 物流园区多业态运营和发展的模式分析

6.3.1 实现多业态共同发展是我国物流业的当务之急

6.3.2 物流园区多业态运营和发展的模式探讨

6.3.3 物流园区实现多业态共同发展的途径与措施

6.4 物流园区的信息化建设分析

6.4.1 中国物流园区信息化现状分析

6.4.2 中国物流园区信息化发展的制约因素

6.4.3 中国物流园区信息化建设的发展建议

6.4.4 物联网技术在物流园区建设中的应用探讨

6.5 物流园区开发运营中面临的主要问题及应对措施

6.5.1 中国物流园区发展存在的问题

6.5.2 中国物流园区发展存在的不足

6.5.3 中国物流园区建设面临的难题

6.5.4 促进物流园区健康发展的相关建议

6.5.5 提升物流园区运营水平的对策措施

 

第七章 国外物流园区开发运营经验及借鉴

7.1 国外物流园区规划及经营模式分析

7.1.1 政府在物流园区规划中的角色定位

7.1.2 物流园区规划的政策法规支持

7.1.3 物流园区规划的原则

7.1.4 物流园区的经营模式

7.2 国外物流园区的开发模式及借鉴

7.2.1 日本物流园区的开发模式

7.2.2 德国物流园区的开发模式

7.2.3 美国物流园区的开发模式

7.2.4 我国物流园区开发模式的借鉴

7.3 国内外物流园区开发运营的比较分析

7.3.1 国内外物流园区空间布局规划比较

7.3.2 国内外物流园区的数量及占地规模比较

7.3.3 国内外物流园区的建设模式比较

7.3.4 国内外物流园区的政府支持比较

7.3.5 国内外物流园区的赢利模式比较

 

第八章 重点物流园区发展案例分析

8.1 上海西北综合物流园区

8.1.1 园区概况

8.1.2 园区发展依据与条件

8.1.3 园区发展轨迹分析

8.1.4 园区发展运营情况

8.1.5 “十二五”园区发展规划

8.2 中国西部现代物流港

8.2.1 园区概况

8.2.2 园区发展定位

8.2.3 园区开发模式

8.2.4 园区建设规划

8.2.5 园区运作机制

8.2.6 园区优惠政策

8.2.7 园区发展经验措施

8.3 重庆西部现代物流园区

8.3.1 园区概况

8.3.2 园区功能区划

8.3.3 园区建设规划

8.3.4 园区入驻企业

8.3.5 园区优惠政策

8.3.6 园区发展近况

8.4 长兴综合物流园区

8.4.1 园区概况

8.4.2 园区发展目标及整体思路

8.4.3 园区开发运营模式

8.4.4 园区建设情况

8.4.5 园区运营状况

8.4.6 园区推进措施

8.5 天津保税物流园区

8.5.1 园区概况

8.5.2 园区运营情况

8.5.3 园区发展创新

8.5.4 园区经营问题

8.5.5 园区发展思路

8.6 上海外高桥保税物流园区

8.6.1 园区概况

8.6.2 园区政策功能

8.6.3 园区发展模式

8.6.4 园区优惠政策

8.6.5 园区经营战略

8.7 北京空港物流基地

8.7.1 园区概况

8.7.2 园区发展定位

8.7.3 园区发展运营

8.7.4 园区发展规划

8.8 其他园区介绍

8.8.1 宁波保税物流园区

8.8.2 成都航空物流园区

8.8.3 江阴长江港口综合物流园区

8.8.4 哈尔滨龙运物流园区

8.8.5 上海化学工业区物流产业园

8.8.6 郑州化工物流园

8.8.7 上海宝山钢铁物流区

 

第九章 2011-2013年物流园区重点招商企业分析

9.1 中储股份

9.1.1 企业概况

9.1.2 经营状况

9.1.3 主营业务分布

9.1.4 投资动向

9.2 外运发展

9.2.1 企业概况

9.2.2 经营状况

9.2.3 主营业务分布

9.2.4 投资动向

9.3 中海发展

9.3.1 企业概况

9.3.2 经营状况

9.3.3 主营业务分布

9.3.4 投资动向

9.4 铁龙物流

9.4.1 企业概况

9.4.2 经营状况

9.4.3 主营业务分布

9.4.4 投资动向

9.5 长江投资

9.5.1 企业概况

9.5.2 经营状况

9.5.3 主营业务分布

9.5.4 投资动向

9.6 新宁物流

9.6.1 企业概况

9.6.2 经营状况

9.6.3 主营业务分布

9.6.4 投资动向

9.7 其他重点招商企业

9.7.1 保税科技

9.7.2 中海集运

9.7.3 锦江投资

 

第十章 中国物流园区的投资分析

10.1 中国物流园区的投资环境分析

10.1.1 我国物流园区的投资运营需求简析

10.1.2 2012年国家鼓励民间资本进入物流行业

10.1.3 我国将促进物流园区投资建设规范化

10.1.4 我国物流园区建设存在“圈地”现象

10.2 中国物流园区的投资现状分析

10.2.1 投资特点

10.2.2 资金来源

10.2.3 占地规模

10.2.4 投资规模

10.3 中国物流园区投资运营主体分析

10.3.1 物流园区投资运营的主体及职能

10.3.2 物流园区投资运营主体的主要矛盾

10.3.3 物流园区投资运营环境及主体分析

10.3.4 物流园区投资运营主体的合作模式思考

10.4 中国物流园区的投资模式分析

10.4.1 物流园区的投资评估

10.4.2 物流园区投资经营要素

10.4.3 物流园区的服务和价格

10.5 中国物流园区投资开发经营以及实体营运方式

10.5.1 参股的方式

10.5.2 合资的方式

10.5.3 合作的方式

10.5.4 招工的方式

10.5.5 招租的方式

10.6 中国物流园区投资风险管理探讨

10.6.1 物流园区投资风险管理的必要性

10.6.2 中国物流园区风险管理中存在的问题

10.6.3 COSO-ERM理论在物流园区风险管理中的应用

 

第十一章 2011-2013年中国物流园区发展政策分析

11.1 中国物流产业的政策体系

11.1.1 支持性政策体系

11.1.2 引导性政策体系

11.1.3 发展性政策体系

11.2 中国物流园区政策环境分析

11.2.1 我国物流园区发展的政策回顾

11.2.2 2011年物流园区发展的政策支持

11.2.3 2012年利好物流园区发展的政策

11.2.4 国家出台新政推进物流信息化

11.2.5 我国物流园区迎来规范化发展

11.2.6 中国物流企业的优惠政策

11.3 推进物流园区发展的政策建议

11.3.1 开展节点城市仓储类物流设施的调查工作

11.3.2 鼓励整合利用、提升改造现有物流基础设施

11.3.3 妥善解决物流园区的用地问题

11.3.4 采取适宜物流园区运行的税费政策

11.3.5 拓宽物流园区建设的投融资渠道

11.3.6 搞好物流园区周边交通运输配套设施建设

11.3.7 建立健全物流园区考核评价体系

11.3.8 组织实施物流园区示范工程和重点项目

11.3.9 加强物流园区建设和管理的统筹协调

11.4 中国物流园区相关政策法规介绍

11.4.1 《关于推进物流信息化工作的指导意见》

11.4.2 《关于鼓励和引导民间投资进入物流领域的实施意见》（2012）

11.4.3 《物流园区分类与基本要求》

11.4.4 《中华人民共和国海关对保税物流园区的管理办法》

 

第十二章 全国各地物流园区发展规划分析

12.1 全国各地物流业发展规划

12.1.1 浙江省“十二五”物流业发展规划

12.1.2 上海市现代物流业发展“十二五”规划

12.1.3 江苏省“十二五”物流业发展规划

12.1.4 南通市现代物流业“十二五”发展规划

12.1.5 湖北省现代物流业发展“十二五”规划

12.1.6 河北省煤炭物流“十二五”发展规划

12.1.7 山东省现代物流业“十二五”发展规划

12.1.8 东北地区物流业发展规划

12.1.9 宁夏回族自治区“十二五”现代物流业发展规划

12.2 全国各地物流园区建设规划

12.2.1 长沙规划建设五大物流园区

12.2.2 江西省物流园区建设规划

12.2.3 滇中地区规划建10个物流园区

12.2.4 未来沈阳物流园区建设规划

12.2.5 “十二五”期间重庆将大力建设港口物流园区

12.2.6 “十二五”期间大连将建综合国际物流园区

12.2.7 “十二五”期间福州将打造六大综合物流园区

12.2.8 “十二五”期间厦门将重点发展“四大物流园区”

12.3 物流园区建设规划设计案例

12.3.1 东莞常平物流园规划方案

12.3.2 深圳机场航空物流园发展整体规划

12.3.3 湖北黄石新港（物流）工业园区总体规划（2009-2030）

 

图表目录：

图表 2011-2012年社会物流总额及增长变化情况

图表 重点调查企业行业分布情况

图表 重点调查企业登记注册类型分布情况

图表 2006-2011年调查企业销售总额增长情况

图表 2006-2011年调查企业货运量增长情况

图表 2011年重点调查企业物流成本增长情况

图表 2011年重点调查企业物流成本构成情况

图表 2011年重点调查企业物流费用率情况

图表 2006-2011年重点调查企业物流费用率情况

图表 2006-2011年中国、日本、美国企业物流费用率情况

图表 2011年重点调查企业物流外包情况

图表 2007-2011年委托代理货运量占比情况

图表 2011年物流企业业务量增长情况

图表 2011年物流企业主营业务收入增长情况

图表 2011年物流企业主营业务收入增长情况(按物流企业类型分)

图表 2011年重点物流企业主营业务收入增长情况(按登记注册类型分)

图表 2011年物流企业主营业务成本增长情况(按物流企业类型分)

图表 2011年物流企业主营业务成本增长情况(按登记注册类型分)

图表 2011年物流企业资产规模分布情况

图表 2011年物流企业主营业务利润增长情况(按物流企业类型分)

图表 2011年物流企业主营业务利润增长情况(按登记注册类型分)

图表 2011年物流企业收入利润率情况(按行业分)

图表 2011年中国物流企业50强名单

图表 2006年、2008年与2012年物流园区数量

图表 2008年与2012年八大经济区物流园区数量对比

图表 2012年全国物流园区实际状态

图表 2008年与2012年全国物流园区实际状态对比

图表 2012年八大经济区物流园区实际状态

图表 全国物流园区建设周期

图表 全国物流园区主要收入来源

图表 物流园区地理位置特点

图表 物流园区吸引企业入驻的原因

图表 物流园区建设进度

图表 物流园区建设滞后原因

图表 2011年底物流园区建成进度状况

图表 全国物流园区开发方式

图表 物流园区的业务定位

图表 全国物流园区管理模式

图表 全国物流园区主要业务功能

图表 全国物流园区主要流转商品

图表 全国物流园区信息化投入

图表 全国物流园区信息系统开发方式

图表 全国物流园区未来重点工作

图表 全国物流园区税收情况

图表 保税物流园区的原有运作模式

图表 利用保税物流园区的改进模式

图表 新型保税物流体系政策对比

图表 保税物流园区中的国际采购

图表 保税物流园区中的国际配送

图表 保税物流园区中的国际采购与分销物流一体化流程

图表 铁路物流园区货运量预测流程图

图表 铁路物流园区货运量预测思路图

图表 中国区域物流服务圈构想

图表 南京物流园区规划示意图

图表 苏州物流园区规划示意图

图表 长三角产业带与物流园区布局

图表 长三角干线交通与物流园区布局

图表 浙江省物流基地数量规模预测表

图表 珠三角物流园区规划分布

图表 三种类型开发区比较

图表 物流园区内部功能区规划建设流程图

图表 物流园区功能区域确定

图表 连云港粮食国际物流中心两阶段物流主要功能设置进程表

图表 物流园区的经营管理模式及内容

图表 物联网网络图

图表 物联网在综合型物流园区的应用架构图

图表 影响物流园区赢利水平的主要因素

图表 物流园区土地价格

图表 物流园区仓库租金价格

图表 物流园区人才资源需求

图表 影响物流园区经营的环境因素

图表 遂宁“一环八线”高速公路大通道

图表 遂宁周边机场、港口图

图表 遂宁地处中国版图中心

图表 遂宁是成渝经济圈重要的中心节点城市

图表 北京空港物流基地地理位置

图表 全国物流园区投资建设主体

图表 全国物流园区建设资金来源

图表 全国物流园区占地规模

图表 全国物流园区建设投资规模

图表 物流园区规划阶段的风险来源

图表 物流园区建设阶段的风险来源

图表 物流园区营运阶段的风险来源

图表 物流园区投资风险递阶层次结构图

图表 滨海物流园区风险应对策略图

图表 货运服务型的推荐性要求

图表 生产服务型的推荐性要求

图表 商贸服务型的推荐性要求

图表 综合服务型的推荐性要求

图表 2005-2010年上海物流业规模

图表 “十二五”期间上海市物流业发展的主要预期指标

图表 上海重点物流园区、重点制造业物流基地、城市特色配送物流带布局示意图

图表 东北地区物流节点城市布局图

图表 东北地区一级物流节点城市定位及发展方向

图表 东北地区重点领域物流业发展

图表 常平物流园用水量估算表

图表 常平物流园电力工程规划区的负荷预测标准

图表 物流信息系统的数据交换和共享过程

图表 公共物流信息系统框架模型图