2013-2018年中国旅游地产行业市场趋势预测及投资策略研究报告

第一章 旅游地产相关概述13

1.1 旅游地产的概念及分类13

1.1.1 旅游地产的定义13

1.1.2 旅游地产的基本要素14

1.1.3 旅游地产的主要形式14

1.2 旅游地产的分类16

1.2.1 旅游景点地产16

1.2.2 旅游商务地产16

1.2.3 旅游度假地产16

1.2.4 旅游住宅地产16

 

第二章 中国旅游地产行业的发展环境18

2.1 政策环境18

2.1.1 《旅游资源保护暂行办法》18

2.1.2 《关于进一步促进旅游业发展的意见》21

2.1.3 《城市房地产开发经营管理条例》27

2.1.4 《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》34

2.1.5 2013年我国房地产调控政策趋紧38

2.2 经济环境39

2.2.1 2012年我国国民经济总体运行状况39

2.2.2 2013年国民经济运行态势良好45

2.2.3 中国调整宏观政策促进经济增长50

2.2.4 我国进一步加速经济结构调整52

2.2.5 中国宏观经济发展走势分析56

2.3 社会环境61

2.3.1 城乡居民生活水平向全面小康迈进61

2.3.2 交通运输业发展使出行更加便捷64

2.3.3 我国居民消费结构不断优化升级68

2.3.4 节假日及年休假制度提升居民出游热情72

2.4 行业环境73

2.4.1 国内房地产市场发展现状73

2.4.2 我国房地产市场面临深化调整76

2.4.3 中国旅游业发展现状77

2.4.4 中国旅游业转型升级的思路及途径80

 

第三章 中国旅游地产市场总体分析87

3.1 中国旅游地产市场发展概况87

3.1.1 我国旅游地产行业发展回顾87

3.1.2 中国旅游地产行业发展特征88

3.1.3 中国旅游房地产市场的需求分析89

3.1.4 国内休闲旅游地产市场发展迅猛92

3.1.5 我国旅游房地产业进入发展新阶段94

3.1.6 我国旅游地产市场机遇与挑战并存95

3.2 旅游地产项目开发模式96

3.2.1 民俗休闲地产开发模式96

3.2.2 生态休闲地产开发模式98

3.2.3 文化休闲地产开发模式99

3.2.4 商务休闲地产开发模式101

3.3 旅游地产开发的经典案例103

3.3.1 京津新城103

3.3.2 成都芙蓉古城106

3.3.3 西安曲江新城107

3.3.4 深圳东部华侨城109

3.4 中国旅游地产业发展中存在的问题114

3.4.1 旅游房地产市场存在的主要问题114

3.4.2 国内旅游地产市场发展面临的挑战115

3.4.3 制约中国旅游地产业发展的因素116

3.4.4 我国旅游房地产市场的发展瓶颈117

3.5 促进旅游地产市场发展的对策措施118

3.5.1 我国旅游地产市场的发展对策118

3.5.2 发展我国旅游地产业的策略措施120

3.5.3 旅游房地产市场发展壮大的途径123

3.5.4 保障旅游地产市场有序发展的思路124

3.5.5 推动旅游地产市场发展的政策建议124

 

第四章 不同类型旅游地产的开发与运作分析127

4.1 主题公园127

4.1.1 国外主题公园经验借鉴127

4.1.2 我国主题公园开发的特性128

4.1.3 主题公园开发及运营策略简析130

4.1.4 国内主题公园的盈利模式130

4.1.5 迪士尼主题公园全球扩张的成功秘诀132

4.1.6 华侨城集团引领中国主题公园产业发展135

4.2 度假酒店137

4.2.1 度假型酒店的经营原则137

4.2.2 度假酒店发展连锁经营的条件139

4.2.3 主题经营可提升度假酒店竞争力140

4.2.4 我国度假酒店向多元化方向发展140

4.2.5 未来中国度假型酒店将迎来大发展142

4.3 城郊旅游地产143

4.3.1 城郊开发旅游地产的意义及有利条件143

4.3.2 城郊旅游地产的开发思路144

4.3.3 城郊旅游地产的发展形式146

4.3.4 城郊旅游地产的开发模式147

4.3.5 土地政策影响城郊旅游地产开发148

4.4 山野旅游地产148

4.4.1 山野旅游地产的产品类型148

4.4.2 山野旅游地产的景观设计149

4.4.3 山野旅游地产开发中的土地问题150

4.5 田园旅游地产150

4.5.1 田园旅游地产的产品类型150

4.5.2 田园旅游地产的运作模式151

4.5.3 田园旅游地产开发中的土地流转152

 

第五章 海南旅游地产业发展状况154

5.1 海南发展旅游地产的必要性154

5.1.1 海南积极推进国际旅游岛建设154

5.1.2 旅游房地产是国际旅游岛建设的重要元素154

5.1.3 旅游房地产助推海南国民经济持续健康发展155

5.1.4 旅游房地产发展是国际旅游岛建设的永续动力160

5.2 海南旅游地产业发展概况161

5.2.1 海南旅游地产行业发展综述161

5.2.2 海南旅游地产市场发展势头良好162

5.2.3 海南旅游房地产市场开发进入新阶段163

5.2.4 海南旅游地产业蓬勃发展的支撑因素164

5.2.5 海南旅游地产市场掀起湾区争夺战167

5.2.6 海南旅游地产业存在的问题及发展对策170

5.3 海南省内主要旅游地产市场介绍170

5.3.1 三亚市积极加快旅游房地产市场发展171

5.3.2 海口旅游地产业发展优势及思路171

5.3.3 琼海市旅游房地产市场向高端化发展172

5.3.4 万宁市旅游地产业发展潜力巨大173

5.4 海南旅游地产主要开发模式173

5.4.1 高档度假地产开发模式174

5.4.2 养老地产开发模式174

5.4.3 复合旅游地产的开发175

5.5 海南旅游地产业发展战略及规划176

5.5.1 发展战略176

5.5.2 发展目标及体系177

5.5.3 发展规模177

5.5.4 规划布局178

 

第六章 国内其他地区旅游地产业发展分析179

6.1 云南179

6.1.1 云南旅游地产开发综述179

6.1.2 云南省旅游地产行业持续快速发展179

6.1.3 云南加速推进旅游地产业优化升级179

6.1.4 云南旅游地产开发从自发向自觉转变179

6.1.5 滇西领跑云南旅游地产开发180

6.1.6 云南旅游地产开发与民族情结180

6.2 成都184

6.2.1 成都旅游地产市场持续扩张184

6.2.2 成都旅游地产开发渐趋升温184

6.2.3 成都旅游地产的开发模式简述186

6.2.4 成都郊区旅游地产供需研究187

6.2.5 成都旅游地产的发展趋势187

6.3 青岛190

6.3.1 青岛旅游地产业的发展优势190

6.3.2 青岛旅游房地产行业迎来发展机遇191

6.3.3 青岛市旅游房地产市场发展现状191

6.3.4 制约青岛旅游地产业发展的主要因素192

6.4 其他192

6.4.1 安徽旅游地产发展步伐加快192

6.4.2 浙江省旅游地产市场开发浅析193

6.4.3 天津旅游地产市场进一步升温194

6.4.4 西安加速旅游地产业发展壮大194

6.4.5 武汉市旅游房地产行业发展概况195

 

第七章 旅游地产项目开发的定位分析196

7.1 影响旅游地产项目定位的因素196

7.1.1 宏观背景196

7.1.2 相关政策200

7.1.3 旅游与地产的关系201

7.2 旅游地产项目的主题定位203

7.2.1 市场分析203

7.2.2 项目资源分析203

7.2.3 主题定位208

7.3 旅游地产项目的产品定位209

7.3.1 旅游产品定位209

7.3.2 旅游地产产品定位211

7.3.3 产品定位应注意的问题214

 

第八章 中国旅游地产市场投资分析216

8.1 投资机遇216

8.1.1 分时度假体系和便捷交通加速旅游地产发展216

8.1.2 楼市调控成国内旅游地产投资升温契机217

8.1.3 城市旅游地产迎来投资机遇217

8.1.4 旅游房地产市场的投资潜力217

8.1.5 旅游地产市场投资商机凸显218

8.2 投资概况218

8.2.1 国内旅游地产市场掀起投资热潮218

8.2.2 二线城市旅游地产市场投资趋热218

8.2.3 旅游地产消费成个人投资新亮点218

8.2.4 旅游商业地产项目投资方式简介218

8.2.5 旅游房地产市场投资趋势219

8.3 投融资模式220

8.3.1 BOT或BT模式220

8.3.2 “一条龙”模式223

8.3.3 核心引爆模式225

8.3.4 单一主题模式226

8.4 投资风险226

8.4.1 主要风险226

8.4.2 制度风险227

8.4.3 管理风险228

8.4.4 运作风险228

8.5 旅游房地产项目投资策略228

8.5.1 项目开发的原则228

8.5.2 项目投资的基本方向230

8.5.3 项目投资的前期准备231

8.5.4 项目规划设计的思路234

8.5.5 项目开发中应注意的问题234

 

第九章 旅游地产市场发展趋势及前景预测238

9.1 中国旅游地产市场的发展趋势238

9.1.1 我国旅游地产市场未来发展走势238

9.1.2 旅游地产的规划开发向专业化发展240

9.1.3 旅游地产开发趋向多元化纵深化240

9.1.4 旅游地产开发将由重销售转向重经营240

9.2 中国旅游地产市场前景展望241

9.2.1 旅游房地产市场潜力巨大241

9.2.2 旅游地产行业将步入快速发展期241

9.2.3 旅游地产市场发展前景广阔242

9.2.4 2013-2018年中国旅游地产行业发展前景预测243

附件：245

1.湖南益阳旅游地产市场245

2.湖南益阳旅游地产项目245

 

图表目录

图表 1  2012-2013年国内生产总值同比增长速度40

图表 2  2013年固定资产投资（不含农户）同比增速44

图表 3  2013年房地产开发投资同比增速44

图表 4  海南城乡总体规划 -规划结构图156

图表 5  海南城乡总体规划 -功能区划联系图156

图表 6  海南省滨海重点旅游区分布图157

图表 7  海南旅游地产开发的热点区域分布164

图表 8  2013年城乡居民人均收入平均数与中位数比较情况（元）198

图表 9  2013年农村居民人均纯收入构成198

图表 10  2013年城镇居民人均总收入构成198

图表 11  历年城乡居民人均收入及人均国内生产总值实际增长率199

图表 12  历年城乡居民收入差距199