2013-2018年中国北京工业地产行业市场运行状态及投资规划研究报告

第一章 北京工业地产产业基本概述16

第一节 北京工业地产的概念及分类16

一、工业地产的概念16

二、工业地产的分类16

第二节 北京工业地产的性能及应用17

一、北京工业地产的性能17

二、北京工业地产的主要应用领域17

三、北京工业地产的发展和应用19

四、北京工业地产发展的意义20

第二章 2010-2013年中国北京工业地产产业运行环境分析21

第一节 2010-2013年中国宏观经济环境分析21

一、中国GDP分析21

二、中国CPI指数分析25

三、工业发展形势分析37

六、固定资产投资情况（季度更新）44

第二节 2012-2013年中国北京工业地产产业社会环境分析51

第三节 中国北京工业地产行业相关政策、法规标准分析55

一、近年来国家以及政府颁布的相关政策法规55

二、相关政策法规对市场的影响56

第三章 国内北京工业地产生产现状分析57

第一节 北京工业地产行业总体规模57

第二节 北京工业地产产能概况57

第三节 北京工业地产产量概况58

一、产量变动58

二、产能配置与产能利用率调查58

第四节 北京工业地产产业的生命周期分析59

第四章 2012-2013年中国北京工业地产产量及区域市场分析61

第一节 2012-2013年全国北京工业地产产量分析61

第二节 2012-2013年工业地产区域市场发展分析61

一、2012-2013年华北地区市场分析61

二、2012-2013年华东地区市场分析62

三、2012-2013年华南地区市场分析62

四、2012-2013年西北地区市场分析62

五、2012-2013年东北地区市场分析63

六、2012-2013年华中地区市场分析63

七、2012-2013年西南地区市场分析63

第五章 2005-2012年中国北京工业地产制造行业规模以上企业经济运行数据监测65

第一节 2005-2012年中国北京工业地产制造行业数据监测回顾65

一、竞争企业数量65

二、亏损面情况65

三、市场销售额增长66

四、利润总额增长66

五、投资资产增长性67

六、行业从业人数调查分析67

第二节 2005-2012年中国北京工业地产行业投资价值测算68

一、销售利润率68

二、销售毛利率69

三、资产利润率69

四、未来5年北京工业地产盈利能力预测70

第三节 2005-2012年中国北京工业地产行业产销率调查71

一、工业总产值71

二、工业销售产值71

三、产销率调查72

四、未来5年北京工业地产产品产销衔接预测72

第四节 2005-2012年北京工业地产出口交货值数据73

一、出口交货值增长73

二、出口交货值占工业产值的比重73

第六章 北京工业地产原材料供应情况分析74

第一节 北京工业地产主要原材料74

第二节 北京工业地产主要原材料产量变动情况74

第三节 北京工业地产主要原材料价格情况75

第四节 北京工业地产主要原材料供应情况75

第五节 影响原材料供应的因素76

第七章 北京工业地产行业产业链分析78

第一节 北京工业地产行业产业链概述78

第二节 北京工业地产上游行业发展状况分析79

一、上游原材料生产情况分析79

二、上游原材料需求情况分析80

第三节 北京工业地产下游行业发展情况分析80

一、下游主要行业发展概述80

二、下游各行业近几年增长情况81

第八章 北京工业地产销售市场分析82

第一节 北京工业地产国内营销模式分析82

第二节 北京工业地产国内分销商形态分析83

第三节 北京工业地产国内销售渠道分析83

第四节 北京工业地产行业国际化营销模式分析86

第五节 北京工业地产重点销售区域分析87

第九章 北京工业地产国内市场价格走势分析89

第一节 北京工业地产年度价格变化分析89

第二节 北京工业地产月度价格变化分析89

第三节 北京工业地产各厂家价格分析90

第四节 影响产品价格走势的因素分析90

一、政府政策的影响90

二、市场供求的影响91

三、发展模式的影响91

四、投资回报的影响91

第五节 2013-2018年我国北京工业地产市场价格预测92

第十章 北京工业地产产业市场竞争格局分析93

第一节 2012-2013年中国北京工业地产产业竞争现状分析93

一、北京工业地产产业技术竞争分析93

二、中外北京工业地产产业竞争分析95

三、北京工业地产价格竞争分析95

第二节 2012年中国北京工业地产产业集中度分析96

一、产量集中度分析96

二、企业集中度分析96

三、市场集中度分析97

第三节 2012-2013年中国北京工业地产企业提升竞争力策略分析97

第十一章 中国北京工业地产优势生产企业竞争力及关键性数据分析99

第一节 北京空港科技园区股份有限公司99

一、企业基本概况99

二、公司主要财务指标分析99

三、企业成本费用指标102

第二节 北京联东投资(集团)有限公司105

一、企业基本概况105

二、公司主要财务指标分析106

三、企业成本费用指标109

第三节 联华国际控股集团112

一、企业基本概况112

二、公司主要财务指标分析113

三、企业成本费用指标116

第四节 华夏幸福基业股份有限公司119

一、企业基本概况119

二、公司主要财务指标分析120

三、企业成本费用指标123

第五节 北京金隅集团有限公司126

一、企业基本概况126

二、公司主要财务指标分析127

三、企业成本费用指标130

第十二章 2013-2018年北京工业地产行业发展趋势预测134

第一节 2013-2018年中国北京工业地产产业发展前景分析134

一、北京工业地产开发与应用前景134

二、北京工业地产技术发展方向分析134

三、北京工业地产产业趋势预测分析135

第二节 2013-2018年中国北京工业地产产业市场预测分析136

一、北京工业地产产业供给预测分析136

二、北京工业地产产业需求预测分析136

第三节 2013-2018年中国北京工业地产产业市场盈利预测分析138

第十三章 北京工业地产行业投资机会与风险分析139

第一节 北京工业地产行业投资机会分析139

一、中国强劲的经济增长率对行业的支撑139

二、北京工业地产企业的竞争优势140

三、市场机会分析140

第二节 北京工业地产行业投资进入风险分析141

一、市场风险141

二、经营风险141

三、政策风险142

第三节 北京工业地产行业投资决策依据分析143

一、行业投资前景143

二、行业投资热点144

三、行业投资区域145

第四节 北京工业地产行业投资建议146

第十四章 2013-2018年北京工业地产企业经营战略建议149

第一节 2013-2018年北京工业地产企业的标竿管理149

一、国内企业的经验借鉴149

二、国外企业的经验借鉴150

第二节 2013-2018年北京工业地产企业的资本运作模式151

一、北京工业地产企业国内资本市场的运作建议151

二、北京工业地产企业海外资本市场的运作建议152

第三节 2013-2018年北京工业地产企业营销模式建议153

一、北京工业地产企业的国内营销模式建议153

二、北京工业地产企业海外营销模式建议154

图表目录

图表1 工业地产的主要物业类型16

图表2 工业地产的主要特性17

图表3  2012年国内生产总值初步核算数据21

图表4  GDP环比增长速度22

图表5  2006-2012年我国国内生产总值及其增长速度22

图表6  2013年1季度国内生产总值初步核算数据24

图表7  GDP环比增长速度24

图表8  2013年1-5月全国居民消费价格涨跌幅度26

图表9  2012年5月-2013年5月我国猪肉、牛肉、羊肉价格变动情况27

图表10  2012年5月-2013年5月我国鲜菜、鲜果价格变动情况27

图表11  2013年1-5月份居民消费价格分类别同比涨跌幅29

图表12  2013年1-5月份居民消费价格分类别环比涨跌幅30

图表13  2013年5月居民消费价格主要数据30

图表14  2012年5月-2013年5月工业生产者出厂价格涨跌幅32

图表15  2012年5月-2013年5月工业生产者购进价格涨跌幅33

图表16  2012年5月-2013年5月生产资料出厂价格涨跌幅34

图表17  2012年5月-2013年5月生活资料出厂价格涨跌幅34

图表18  2013年5月份工业生产者价格主要数据35

图表19  2012年5月-2013年5月规模以上工业增加值同比增长速度37

图表20  2013年5月份规模以上工业生产主要数据38

图表21  2012年5月-2013年5月我国发电量日均产量及同比增速40

图表22  2012年5月-2013年5月我国钢材日均产量及同比增速41

图表23  2012年5月-2013年5月我国水泥日均产量及同比增速41

图表24  2012年5月-2013年5月我国原油加工量日均产量及同比增速42

图表25  2012年5月-2013年5月我国十种有色金属日均产量及同比增速42

图表26  2012年5月-2013年5月我国乙烯日均产量及同比增速43

图表27  2012年5月-2013年5月我国汽车日均产量及同比增速43

图表28  2012年5月-2013年5月我国轿车日均产量及同比增速44

图表29  2012年5月-2013年5月我国固定资产投资（不含农户）同比增速46

图表30  2013年1-5月分地区投资相邻两月累计同比增速47

图表31  2012年5月-2013年5月我国固定资产投资到位资金同比增速48

图表32  2013年1-5月份固定资产投资（不含农户）主要数据48

图表33 2010年以北京市工业物业市场新增供应、净吸纳量和空置率59

图表34  生命周期各发展阶段的影响59

图表35 2011-2012年部分城市工业地产市场需求状况61

图表36  2011-2012年华北地区工业地产行业市场分析61

图表37  2011-2012年华东地区工业地产行业行业市场分析62

图表38  2011-2012年华南地区工业地产行业市场分析62

图表39  2011-2012年西北地区工业地产行业市场分析62

图表40  2011-2012年东北地区工业地产行业市场分析63

图表41  2011-2012年华中地区工业地产行业市场分析63

图表42  2011-2012年华中地区工业地产行业市场分析63

图表43  2008-2012年中国北京工业地产行业企业数量增长分析65

图表44  2008-2012年中国北京工业地产行业销售额增长分析66

图表45  2008-2012年中国北京工业地产行业利润总额增长分析66

图表46  2008-2012年中国北京工业地产行业资产规模增长分析67

图表47  2008-2012年中国北京工业地产行业从业人数增长分析67

图表48  2008-2012年中国北京工业地产行业销售利润率分析68

图表49  2008-2012年中国北京工业地产行业销售毛利率分析69

图表50  2008-2012年中国北京工业地产行业销售利润率分析69

图表51  2013-2018年北京工业地产盈利能力预测70

图表52  2010年以来北京市来规模以上工业增加值累计增速（%）71

图表53  2008-2012年中国北京工业地产行业工业销售产值分析71

图表54  2008-2012年中国北京工业地产行业产销率分析72

图表55  2013-2018年中国北京工业地产行业产销率预测分析72

图表56  2012年北京土地计划供应及实际成交情况74

图表57  2012年北京各用途土地成交情况74

图表58  2010-2012年北京市不同规划用途建设用地面积占比75

图表59  2012年北京各用途土地成交情况75

图表60  工业地产产业链要素78

图表61  2012年北京工业地产求租方情况80

图表62  2012年北京各区工业用地租金情况89

表格63  近4年北京空港科技园区股份有限公司资产负债率变化情况99

图表64  近3年北京空港科技园区股份有限公司资产负债率变化情况100

表格65  近4年北京空港科技园区股份有限公司产权比率变化情况100

图表66  近3年北京空港科技园区股份有限公司产权比率变化情况101

表格67  近4年北京空港科技园区股份有限公司销售毛利率变化情况101

图表68  近3年北京空港科技园区股份有限公司销售毛利率变化情况102

表格69  近4年北京空港科技园区股份有限公司固定资产周转次数情况102

图表70  近3年北京空港科技园区股份有限公司固定资产周转次数情况103

表格71  近4年北京空港科技园区股份有限公司流动资产周转次数变化情况103

图表72  近3年北京空港科技园区股份有限公司流动资产周转次数变化情况104

表格73  近4年北京空港科技园区股份有限公司总资产周转次数变化情况104

图表74  近3年北京空港科技园区股份有限公司总资产周转次数变化情况105

表格75  近4年北京联东投资(集团)有限公司资产负债率变化情况106

图表76  近3年北京联东投资(集团)有限公司资产负债率变化情况106

表格77  近4年北京联东投资(集团)有限公司产权比率变化情况107

图表78  近3年北京联东投资(集团)有限公司产权比率变化情况107

表格79  近4年北京联东投资(集团)有限公司销售毛利率变化情况108

图表80  近3年北京联东投资(集团)有限公司销售毛利率变化情况108

表格81  近4年北京联东投资(集团)有限公司固定资产周转次数情况109

图表82  近3年北京联东投资(集团)有限公司固定资产周转次数情况109

表格83  近4年北京联东投资(集团)有限公司流动资产周转次数变化情况110

图表84  近3年北京联东投资(集团)有限公司流动资产周转次数变化情况110

表格85  近4年北京联东投资(集团)有限公司总资产周转次数变化情况111

图表86  近3年北京联东投资(集团)有限公司总资产周转次数变化情况111

表格87  近4年联华国际控股集团资产负债率变化情况113

图表88  近3年联华国际控股集团资产负债率变化情况113

表格89  近4年联华国际控股集团产权比率变化情况114

图表90  近3年联华国际控股集团产权比率变化情况114

表格91  近4年联华国际控股集团销售毛利率变化情况115

图表92  近3年联华国际控股集团销售毛利率变化情况115

表格93  近4年联华国际控股集团固定资产周转次数情况116

图表94  近3年联华国际控股集团固定资产周转次数情况116

表格95  近4年联华国际控股集团流动资产周转次数变化情况117

图表96  近3年联华国际控股集团流动资产周转次数变化情况117

表格97  近4年联华国际控股集团总资产周转次数变化情况118

图表98  近3年联华国际控股集团总资产周转次数变化情况118

表格99  近4年华夏幸福基业股份有限公司资产负债率变化情况120

图表100  近3年华夏幸福基业股份有限公司资产负债率变化情况120

表格101  近4年华夏幸福基业股份有限公司产权比率变化情况121

图表102  近3年华夏幸福基业股份有限公司产权比率变化情况121

表格103  近4年华夏幸福基业股份有限公司销售毛利率变化情况122

图表104  近3年华夏幸福基业股份有限公司销售毛利率变化情况122

表格105  近4年华夏幸福基业股份有限公司固定资产周转次数情况123

图表106  近3年华夏幸福基业股份有限公司固定资产周转次数情况123

表格107  近4年华夏幸福基业股份有限公司流动资产周转次数变化情况124

图表108  近3年华夏幸福基业股份有限公司流动资产周转次数变化情况124

表格109  近4年华夏幸福基业股份有限公司总资产周转次数变化情况125

图表110  近3年华夏幸福基业股份有限公司总资产周转次数变化情况125

表格111  近4年北京金隅集团有限公司资产负债率变化情况128

图表112  近3年北京金隅集团有限公司资产负债率变化情况128

表格113  近4年北京金隅集团有限公司产权比率变化情况129

图表114  近3年北京金隅集团有限公司产权比率变化情况129

表格115  近4年北京金隅集团有限公司销售毛利率变化情况129

图表116  近3年北京金隅集团有限公司销售毛利率变化情况130

表格117  近4年北京金隅集团有限公司固定资产周转次数情况130

图表118  近3年北京金隅集团有限公司固定资产周转次数情况131

表格119  近4年北京金隅集团有限公司流动资产周转次数变化情况131

图表120  近3年北京金隅集团有限公司流动资产周转次数变化情况132

表格121  近4年北京金隅集团有限公司总资产周转次数变化情况132

图表122  近3年北京金隅集团有限公司总资产周转次数变化情况133