2013-2018年中国安顺房地产行业市场发展前景预测及投资战略研究报告

第一章 房地产相关概述17

第一节 房地产概述17

一、房地产的定义17

二、房地产的类型17

三、房地产业的主要涵盖领域18

第二节 房地产业的形态和特点19

一、房地产的自然形态19

二、房地产业的特征19

第三节 房地产销售要素20

 

第二章 2012-2013年中国房地产业发展现状分析23

第一节 中国房地产业发展历程分析23

一、房地产行业复苏23

二、房地产业初步发展24

三、房地产业快速发展25

四、房地产业调整发展26

第二节 中国房地产业发展概述28

一、中国房地产业的宏观政策解读28

二、中国房地产业周期分析32

三、中国房地产业与GDP波动的关系33

四、中国房地产业与国民经济的一般关系与互动效应35

五、中国房地产业发展中影响因素分析37

六、中国房地产业的成熟特征、市场亮点及竞争策略39

第三节 2012-2013年中国房地产业发展现状分析45

一、中国房地产市场现状分析45

二、中国房地产业面临的困惑分析47

三、中国房地产业发展思路分析51

第四节 2012-2013年中国房地产业市场运行分析53

一、中国房地产市场分析53

二、房地产上市公司中期报告分析55

三、中国房地产市场运行态势62

四、中国房地产开发投资情况71

 

第三章 2012-2013年安顺房地产业发展环境分析77

第一节 2012-2013年中国经济环境分析77

一、国民经济运行情况GDP(季度更新)77

二、消费价格指数CPI、PPI（按月度更新）80

三、全国居民收入情况（季度更新）83

四、恩格尔系数（年度更新）83

五、工业发展形势（季度更新）84

六、固定资产投资情况（季度更新）86

七、中国汇率调整（人民币升值）88

八、对外贸易进出口89

第二节 2012-2013年安顺房地产业政策环境分析93

一、安顺房地产政策法规93

二、相关产业政策95

第三节 2012-2013年安顺城市建设规划分析95

一、安顺住房建设规划95

二、城市发展目标与总体布局96

三、具体的在建拟建房地产项目97

 

第四章 2012-2013年安顺房地产业发展现状分析100

第一节 2012-2013年安顺房地产业运行概况分析100

一、安顺房地产业发展历程100

二、安顺房地产业运行动态分析100

三、安顺房地产业市场走势分析102

第二节 2012-2013年安顺房地产业市场重点资讯分析103

第三节 2012-2013年安顺房地产业发展存在的问题与对策分析104

一、制约因素104

二、发展中存在的问题104

三、发展对策105

 

第五章 2012-2013年安顺土地市场运行现状分析109

第一节 土地市场概况109

一、土地市场的特点109

二、土地市场的功能与运行条件111

三、土地市场的运行模式与机制116

第二节 中国土地市场分析121

一、中国土地市场的类型121

二、中国土地市场出现企稳迹象122

三、中国土地市场存在的主要问题及对策123

第三节 中国土地政策对房地产业的影响分析126

一、土地政策对房地产市场的调控机理126

二、国家出台有关土地调控新政128

三、土地新政策对房地产市场发展的影响130

四、土地供给政策对房地产市场影响134

五、土地政策对房地产市场五大影响136

第四节 2012-2013年安顺土地市场发展现状分析137

 

第六章 2012-2013年安顺住宅市场发展现状分析139

第一节 2012-2013年安顺住宅市场运行形势分析139

一、安顺住宅市场发展回顾139

二、安顺住宅区域市场发展140

三、安顺住宅市场供求分析144

第二节 2012-2013年安顺高端住宅市场现状分析145

一、安顺高端住宅价格行情145

二、安顺高端住宅销售形势146

三、安顺高端住宅发展走向146

第三节 2012-2013年安顺别墅产业运营态势分析149

一、安顺别墅市场发展阶段149

二、安顺别墅市场需求特征149

三、安顺别墅市场存在的问题与对策150

 

第七章 2012-2013年安顺商业地产业发展态势分析151

第一节 2012-2013年中国商业地产市场运行分析151

一、商业地产概述151

二、2012-2013年中国商业地产市场特征151

三、2012-2013年中国商业地产六大热点问题154

四、2012-2013年中国商业地产发展机遇158

第二节 2012-2013年安顺商业地产业发展现状分析161

一、安顺商业地产行业发展现状161

二、安顺商业地产市场行情162

三、安顺商业地产市场发展机遇与挑战163

第三节 2012-2013年安顺写字楼市场发展形势分析163

一、安顺写字楼市场现状163

二、安顺写字楼区域市场164

三、安顺写字楼市场价格走向166

 

第八章 2012-2013年安顺二手房市场运营态势分析167

第一节 二手房概述167

一、二手房的概念及种类167

二、二手房专有名词的概念167

三、二手房升值的因素173

第二节 2012-2013年中国二手房市场发展形势分析175

一、二手房市场特征175

二、二手房交易情况175

三、二手房交易价格179

第三节 2012-2013年安顺二手房市场运行现状分析181

一、安顺二手房供应情况181

二、安顺二手房市场需求结构182

三、安顺二手房市场交易情况182

第三节 2012-2013年安顺二手房市场动态分析183

 

第九章 2012-2013年安顺房地产业竞争格局分析184

第一节 2012-2013年中国房地产业竞争格局分析184

一、房地产业竞争阶段184

二、房地产业竞争格局185

三、房地产业竞争力188

第二节 2012-2013年安顺房地产业竞争现状分析189

一、安顺房地产业细分市场竞争189

二、安顺房地产企业竞争格局190

三、安顺房地产价格竞争现状190

第三节 2012-2013年安顺房地产业竞争策略分析191

 

第十章 安顺房地产行业主要公司分析195

第一节 金石地产195

一、企业概况195

二、公司经营状况196

（一）企业偿债能力分析196

（二）企业运营能力分析198

（三）企业盈利能力分析200

第二节 安顺银城房地产开发有限责任公司202

一、企业概况202

二、公司经营状况204

（一）企业偿债能力分析204

（二）企业运营能力分析206

（三）企业盈利能力分析208

第三节 贵州省安顺市远大房地产开发有限公司210

一、企业概况210

二、公司经营状况210

（一）企业偿债能力分析210

（二）企业运营能力分析212

（三）企业盈利能力分析215

第四节 安顺山城房地产开发有限公司216

一、企业概况216

二、公司经营状况217

（一）企业偿债能力分析217

（二）企业运营能力分析219

（三）企业盈利能力分析222

第五节 安顺市中渝房地产开发有限公司223

一、企业概况223

二、公司经营状况224

（一）企业偿债能力分析224

（二）企业运营能力分析226

（三）企业盈利能力分析229

 

第十一章 2012-2013年中国房地产融资分析230

第一节 房地产融资途径230

一、银行贷款230

二、上市融资230

三、房地产债券融资231

四、夹层融资232

五、房地产信托233

六、海外地产基金234

七、房地产信托投资基金234

八、其他方式235

第二节 2012-2013年中国房地产融资市场现状分析236

一、房地产融资市场格局发展背景236

二、房地产融资市场特征240

三、房地产融资市场发展趋势242

第三节 2012-2013年中国房地产企业融资分析244

一、房地产企业融资原则244

二、房地产企业融资风险245

三、房地产企业融资策略246

 

第十二章 2013-2018年安顺房地产业发展前景预测分析249

第一节 2013-2018年中国房地产业发展趋势预测分析249

一、周期性因素将主导房地产市场继续下滑249

二、房地产市场发展的短期趋势250

三、从中长期来看，房地产贷款市场还有巨大发展潜力250

四、未来外资进入趋势251

第二节 2013-2018年安顺房地产业发展走势预测分析253

一、安顺房地产业市场需求预测253

二、安顺房地产业价格走势分析253

三、安顺房地产业竞争格局预测254

第三节 2013-2018年安顺房地产业市场盈利能力预测分析255

 

第十三章 2013-2018年安顺房地产业投资机会与投资风险预测分析256

第一节 2012-2013年中国房地产业投资现状分析256

一、中国房地产行业的投资特征256

二、房地产行业的投资环境分析258

三、全国房地产行业开发投资点评264

四、外商投资中国房地产行业研究265

五、中国房地产投资全球化面临六大挑战270

第二节 2013-2018年安顺房地产行业投资机会分析272

一、安顺房地产行业吸引力分析272

二、安顺房地产行业区域投资潜力分析274

第二节 2013-2018年安顺房地产行业投资风险分析275

一、信贷风险275

二、竞争风险277

三、其它风险278

第三节 2013-2018年安顺房地产投资策略分析280

 

图表目录

图表 1  2008年12月-2013年9月“国房景气指数”变动趋势54

图表 2  2012年8月-2013年9月累计全国房地产开发企业资金来源构成情况62

图表 3  2010年6月-2013年9月累计全国房地产开发企业资金来源构成增长率变动趋势63

图表 4  2012年8月-2013年9月累计全国房地产土地购置与待开发面积及同比增长率变动趋势64

图表 5  2012年8月-2013年9月累计全国商品房、商品住宅施工面积及同比增长率变动趋势65

图表 6  2012年8月-2013年9月累计全国商品房、商品住宅竣工面积及同比增长率变动趋势65

图表 7  2012年8月-2013年9月累计全国商品房、商品住宅销售面积及同比增长率变动趋势67

图表 8  2012年8月-2013年9月累计全国商品房、商品住宅销售额及同比增长率变动趋势67

图表 9  2013年9月份70个大中城市住宅销售价格指数68

图表 10  2013年9月份70个大中城市住宅销售价格指数（续）70

图表 11  2012年8月-2013年9月累计全国房地产开发投资及同比增长率变动趋势72

图表 12  2012年8月-2013年9月累计不同用途房地产开发投资完成额构成情况73

图表 13  2010年10月-2013年9月累计不同用途房地产开发投资增长率变动趋势73

图表 14  2012年8月2013年9月累计不同地区房地产投资额完成情况74

图表 15  2010年6月-2013年9月累计东、中、西部地区房地产投资增长率变动趋势75

图表 16  安顺市近年来地区生产总值变化情况77

图表 17  2012年贵州市各地区生产总值比较情况78

图表 18  2003年3季度—2013年3季度国内生产总值季度累计同比增长率（%）78

图表 19  2013年9月居民消费价格主要数据80

图表 20  2003年9月—2013年9月居民消费价格指数（上年同月=100）81

图表 21  2003年9月—2013年9月工业增加值月度同比增长率（%）84

图表 22  2003年1-9月—2012年1-9月固定资产投资完成额月度累计同比增长率（%）86

图表 23  2003年9月—2013年9月出口总额月度同比增长率与进口总额月度同比增长率（%）89

图表 24  市区售商业项目分布图97

图表 25  市区售商业项目信息98

图表 26  2005－2012年安顺市房地产开发投资情况101

图表 27  安顺市2005－2012年安顺固定资产投资情况101

图表 28  安顺市地理位置示意图109

图表 29  安顺市规划示意图109

图表 30  安顺市住宅项目一览139

图表 31  中心城区版块概况140

图表 32  南马片区版块概况141

图表 33  东关片区版块概况142

图表 34  双阳片区版块概况143

图表 35  城南片区版块概况143

图表 36  商业物业可发展方向161

图表 37  安顺市商业市场163

图表 38  安顺城区业态竞争格局164

图表 39  2013中国房地产企业实力排名186

图表 40  近3年贵州安顺金石房地产开发有限公司资产负债率变化情况196

图表 41  近3年贵州安顺金石房地产开发有限公司产权比率变化情况197

图表 42  近3年贵州安顺金石房地产开发有限公司固定资产周转次数情况198

图表 43  近3年贵州安顺金石房地产开发有限公司流动资产周转次数变化情况199

图表 44  近3年贵州安顺金石房地产开发有限公司总资产周转次数变化情况200

图表 45  近3年贵州安顺金石房地产开发有限公司销售毛利率变化情况201

图表 46  近3年安顺银城房地产开发有限责任公司资产负债率变化情况204

图表 47  近3年安顺银城房地产开发有限责任公司产权比率变化情况205

图表 48  近3年安顺银城房地产开发有限责任公司固定资产周转次数情况206

图表 49  近3年安顺银城房地产开发有限责任公司流动资产周转次数变化情况207

图表 50  近3年安顺银城房地产开发有限责任公司总资产周转次数变化情况208

图表 51  近3年安顺银城房地产开发有限责任公司销售毛利率变化情况209

图表 52  近3年贵州省安顺市远大房地产开发有限公司资产负债率变化情况211

图表 53  近3年贵州省安顺市远大房地产开发有限公司产权比率变化情况212

图表 54  近3年贵州省安顺市远大房地产开发有限公司固定资产周转次数情况212

图表 55  近3年贵州省安顺市远大房地产开发有限公司流动资产周转次数变化情况213

图表 56  近3年贵州省安顺市远大房地产开发有限公司总资产周转次数变化情况214

图表 57  近3年贵州省安顺市远大房地产开发有限公司销售毛利率变化情况215

图表 58  近3年安顺山城房地产开发有限公司资产负债率变化情况217

图表 59  近3年安顺山城房地产开发有限公司产权比率变化情况218

图表 60  近3年安顺山城房地产开发有限公司固定资产周转次数情况219

图表 61  近3年安顺山城房地产开发有限公司流动资产周转次数变化情况220

图表 62  近3年安顺山城房地产开发有限公司总资产周转次数变化情况221

图表 63  近3年安顺山城房地产开发有限公司销售毛利率变化情况222

图表 64  近3年安顺市中渝房地产开发有限公司资产负债率变化情况224

图表 65  近3年安顺市中渝房地产开发有限公司产权比率变化情况225

图表 66  近3年安顺市中渝房地产开发有限公司固定资产周转次数情况226

图表 67  近3年安顺市中渝房地产开发有限公司流动资产周转次数变化情况227

图表 68  近3年安顺市中渝房地产开发有限公司总资产周转次数变化情况228

图表 69  近3年安顺市中渝房地产开发有限公司销售毛利率变化情况229

 

表格目录

表格 1  近4年贵州安顺金石房地产开发有限公司资产负债率变化情况196

表格 2  近4年贵州安顺金石房地产开发有限公司产权比率变化情况197

表格 3  近4年贵州安顺金石房地产开发有限公司固定资产周转次数情况198

表格 4  近4年贵州安顺金石房地产开发有限公司流动资产周转次数变化情况199

表格 5  近4年贵州安顺金石房地产开发有限公司总资产周转次数变化情况200

表格 6  近4年贵州安顺金石房地产开发有限公司销售毛利率变化情况201

表格 7  近4年安顺银城房地产开发有限责任公司资产负债率变化情况204

表格 8  近4年安顺银城房地产开发有限责任公司产权比率变化情况205

表格 9  近4年安顺银城房地产开发有限责任公司固定资产周转次数情况206

表格 10  近4年安顺银城房地产开发有限责任公司流动资产周转次数变化情况207

表格 11  近4年安顺银城房地产开发有限责任公司总资产周转次数变化情况208

表格 12  近4年安顺银城房地产开发有限责任公司销售毛利率变化情况209

表格 13  近4年贵州省安顺市远大房地产开发有限公司资产负债率变化情况210

表格 14  近4年贵州省安顺市远大房地产开发有限公司产权比率变化情况211

表格 15  近4年贵州省安顺市远大房地产开发有限公司固定资产周转次数情况212

表格 16  近4年贵州省安顺市远大房地产开发有限公司流动资产周转次数变化情况213

表格 17  近4年贵州省安顺市远大房地产开发有限公司总资产周转次数变化情况214

表格 18  近4年贵州省安顺市远大房地产开发有限公司销售毛利率变化情况215

表格 19  近4年安顺山城房地产开发有限公司资产负债率变化情况217

表格 20  近4年安顺山城房地产开发有限公司产权比率变化情况218

表格 21  近4年安顺山城房地产开发有限公司固定资产周转次数情况219

表格 22  近4年安顺山城房地产开发有限公司流动资产周转次数变化情况220

表格 23  近4年安顺山城房地产开发有限公司总资产周转次数变化情况221

表格 24  近4年安顺山城房地产开发有限公司销售毛利率变化情况222

表格 25  近4年安顺市中渝房地产开发有限公司资产负债率变化情况224

表格 26  近4年安顺市中渝房地产开发有限公司产权比率变化情况225

表格 27  近4年安顺市中渝房地产开发有限公司固定资产周转次数情况226

表格 28  近4年安顺市中渝房地产开发有限公司流动资产周转次数变化情况227

表格 29  近4年安顺市中渝房地产开发有限公司总资产周转次数变化情况228

表格 30  近4年安顺市中渝房地产开发有限公司销售毛利率变化情况229