2013-2018年中国老年地产行业市场未来发展趋势及投资战略研究报告

第一章 老年地产业基础概述 10

第一节 养老产业相关概述 10

一、养老产业的起源和发展 10

二、养老产业的定义和目标 10

第二节 老年地产的分类 11

一、老年住宅社区类型 11

二、老年住宅主要形式 12

第三节 成熟市场老年地产的特征 15

一、老年人生理和心理特性 15

二、老年住宅的模式分析 16

三、老年公寓的兴起和发展 18

四、老年住宅的演进过程 18

 

第二章 2012-2013年国际老年地产业运行状况分析 20

第一节 2012-2013年国际老年地产业运行环境分析 20

一、世界经济发展概况 20

二、世界人口总数和分布 21

三、世界人口老龄化现状 23

四、世界老年地产业政策分析 26

第二节 2012-2013年国外养老模式理论及模式分析 27

一、西方国家养老模式理论分析 27

二、美国养老模式及运行机制分析 29

三、英国社区照顾养老模式及特点 34

四、日本养老模式的多样化分析 37

第三节 2012-2013年世界主要国家老年地产发展分析 40

一、发达国家养老地产概述 40

二、美国老年地产发展情况 41

三、日本老年地产发展情况 43

四、欧洲老年地产发展情况 44

第四节 2012-2013年国外老年住宅典型案例分析 49

一、美国太阳城中心 49

二、日本的港北新城 50

三、澳大利亚退休村庄 50

第五节 2013-2018年世界老年地产趋势预测分析 51

 

第三章 2013年中国老年地产业运行环境分析 53

第一节 2013年中国宏观经济环境分析 53

一、2013年中国GDP增长情况分析 53

二、2013年工业经济发展形势分析 54

三、2013年全社会固定资产投资分析 55

四、2013年社会消费品零售总额分析 58

五、2013年城乡居民收入与消费分析 60

六、2013年中国对外贸易发展形势分析 62

第二节 2013年中国老年地产业政策环境分析 64

一、政府政策对老年住宅产业的支持 64

二、国家有关建设老年公寓的提案 65

三、《中华人民共和国老年人权益保障法》 67

四、《中国老龄事业发展“十一五”规划》 67

五、《关于加强老年人优待工作的意见》 68

六、《关于加快发展养老服务业的意见》 69

七、《关于全面推进居家养老服务工作的意见》 71

八、《中国老龄事业发展“十二五”规划》 71

九、2013年中国房地产行业政策综述 72

第三节 2013年中国老年地产行业社会环境分析 80

一、中国人口规模及结构分析 80

二、中国人口老龄化发展进程 83

三、中国人口老龄化对社会经济的影响 84

四、中国老年人消费观念的转变分析 86

五、未来中国老年人口红利分析 87

 

第四章 2012-2013年中国养老产业发展现状分析 89

第一节 中国养老服务体系发展历程和现状分析 89

一、改革开放前的养老服务体系概况 89

二、改革开放后养老服务的变化分析 89

三、中国社会福利社会化的发展分析 91

四、2013年中国养老服务体系发展现状 92

第二节 2012-2013年中国养老产业发展分析 93

一、中国养老产业和老龄事业的关系 93

二、中国养老产业长期以政府为主 94

三、2012年中国老年卫生机构数量情况 95

四、老年生活和护理用品市场发展滞后 97

五、中国老年理财正处于起步发展阶段 98

第三节 2013年中国养老行业发展态势分析 99

一、国家鼓励民企积极参与养老产业发展 99

二、2013年中国城乡居民养老保险发展情况 100

三、近两年国外资本纷纷进军中国养老产业 104

四、中国拟设立专门机构管理养老金投资 106

五、2013年企业退休人员养老金有所增加 107

第四节 中国养老产业发展现状中的问题探索 108

一、养老产业的市场化运行分析 108

二、养老产业的盈利性分析 108

三、发展异地养老模式的科学性分析 109

四、养老产业规划中存在的问题分析 110

第五节 中国养老产业创新发展的建议 111

一、养老产业应走社会化的道路 111

二、养老产业应走专业化发展道路 112

三、中国养老产业发展政府扶持建议 112

四、中国养老产业的现代型规划建议 114

五、积极开发中国养老行业咨询服务机构 115

 

第五章 2011-2012年中国老年地产业运行态势分析 116

第一节 2011-2012年国内房地产市场现状综述 116

一、2013年中国房地产开发景气指数 116

二、2013年中国房地产开发投资情况 118

三、2013年房地产开发企业资金来源情况 121

四、2013年中国商品房屋建筑与销售情况 121

五、2013年中国房地产市场价格变动情况 124

六、2012年中国房地产市场运行情况分析 127

第二节 2013年中国老年住宅市场现状分析 131

一、中国发展养老地产的必要性分析 131

二、现阶段中国老龄人主要居住模式 133

三、老年住宅开发的特殊性及新模式 135

四、目前国內老年住宅市场供应紧缺 136

第三节 2013年中国老年地产开发分析 137

一、明确要进入养老地产的开发商 137

二、老年人群的划分与对应的需求 144

三、中国老人及其家属关注的问题 144

四、目前国内的养老地产开发模式 146

五、中国养老社区适合的区位分析 148

六、养老地产项目投资开发价值分析 148

第四节 2013年中国老年公寓市场分析 149

一、中国老年公寓市场供给状况 149

二、中国老年公寓市场需求分析 150

三、中国老年公寓开发主要特点 151

四、老年公寓的建设和运营模式 152

五、中国老年公寓发展存在的问题 155

六、2013年中国老年公寓动态分析 158

 

第六章 2013年中国老年地产经营模式分析 162

第一节 政府、慈善机构合作经营模式 162

一、纯福利性质的养老院 162

二、民办养老院 162

第二节 专业公司经营管理－老年公寓 162

一、老年公寓的类型与特点 162

二、老年人辅助生活机构 164

三、老年公寓经营应遵循的策略 165

第三节 住宅建设与管理相分离的经营模式 167

 

第七章 2013年中国老年地产消费市场运行形势分析 168

第一节 2013年国内老年地产消费市场研究 168

一、国内城市老年地产消费能力分析 168

二、老年地产目标客户群的消费特征 168

第二节 2013年国内老年地产的产品设计 170

一、老年地产市场项目的产品分析 170

二、老年地产产品的功能、设计与内涵 171

1、老年地产住宅设计的功能 171

2、老年地产住宅的设计与内涵 172

三、《老年人建筑设计规范》简介及内容 172

1、《老年人建筑设计规范》简介 172

2、《老年人建筑设计规范》内容 175

第三节 2013年国内老年地产需求分析 181

一、管理主体需求分析 181

二、消费主体需求分析 181

三、供给主体需求分析 182

第四节 2013年城市老年住宅市场需求解决对策 182

 

第八章 2013年中国知名老年地产项目透析 185

第一节 北京东方太阳城 185

一、北京东方太阳城简介 185

二、北京东方太阳城老年住宅设计 186

第二节 三亚 清平乐 189

一、三亚 清平乐简介 189

二、老年社区的环境—三亚 189

三、三亚 清平乐老年社区建设情况 190

第三节 北京通州华龙老年公寓 193

一、北京通州华龙老年公寓简介 193

二、华龙老年公寓建筑配套及其服务 193

第四节 荣成老年公寓 194

一、荣成老年公寓简介 194

二、荣成老年公寓建筑配套及服务 195

三、荣成老年公寓发展情况及规划 196

第五节 其他老年公寓 196

一、嘉善老年公寓 196

二、侨发颐年园老年公寓 197

三、蓰赢老年公寓 198

四、英智老年公寓 199

五、颐园老年公寓 199

六、上海东方老年公寓 201

七、青岛福彩养老集团 201

八、嘉德老年公寓 202

第六节 预建老年地产项目分析介绍 202

一、中国盐湖城国际康乐文化旅游度假区 202

二、佳木斯市安康老年公寓建设项目 202

 

第九章 2013-2018年中国老年地产市场前景预测分析 204

第一节 2013-2018年中国老年住宅发展趋势分析 204

一、老年住宅建设发展趋势 204

二、老年住宅产品发展趋势 205

三、老年住宅消费发展趋势 206

第二节 2013-2018年中国老年住宅市场发展前景分析 207

一、老年住宅将成为房地产新增长点 207

二、中国老年住宅市场需求前景分析 207

三、老年公寓市场发展趋势与前景 208

第三节 未来中国老年地产市场发展问题及瓶颈分析 209

一、中国老年地产市场存在的主要问题 209

1、中国老年住宅存在的主要问题 209

2、开发老年住宅需要解决的问题 210

二、中国老年住宅发展面临的问题 211

1、消费主体潜在需求难以激发成为有效需求 211

2、老年地产开发运营成本高利润低风险大 211

3、政府对老年住宅的政策和资金援助不够 212

第四节 2013-2018年中国老年地产发展策略及建议 212

一、中国老年住宅开发策略与建议 212

二、老年地产经营者发展战略分析 213

三、中国养老地产发展对策与建议 215

 

第十章 2013-2018年中国老年地产行业投资前景分析 217

第一节 2013-2018年中国老年地产行业投资概况 217

一、老年地产行业投资特性分析 217

二、老年地产具有良好投资价值 218

三、中国老年地产投资环境利好 218

第二节 2013-2018年中国老年地产投资机会分析 221

一、养老型地产投资成行业新宠 221

二、国际资本在华投资老年住宅 221

三、保险资金探路中国养老地产 222

四、老年地产区域投资潜力分析 223

第三节 2013-2018年中国老年地产投资风险分析 224

一、宏观调控风险 224

二、产业政策风险 225

三、房产信贷风险 226

四、市场经营风险 226

第四节 2013-2018年中国老年地产投资策略与建议 226

 

图表目录

图表 1  不同年龄阶段下的老年住宅需求 12

图表 2  老年人的生理和心理特点 15

图表 3  老年住宅分类（按老年人的生理、心理健康状态） 16

图表 4  老年住宅的演变过程 18

图表 5  2006-2012年世界主要国家和地区经济增长率比较 21

图表 6  2012年世界人口排名前十位的国家 22

图表 7  2012年世界发达国家和不发达国家人口数量 22

图表 8  2012年世界发达国家和不发达国家人口分布 22

图表 9  世界各地区人口60岁以上人口的比例 24

图表 10  2009年世界中老年人口中女性比例 25

图表 11  1950-2050年世界80岁以上人口数量增长趋势 25

图表 12  西方国家的三种养老服务模式比较 27

图表 13  西方国家养老服务构成示意图 28

图表 14  美国65岁以上人群主要养老资金来源 31

图表 15  美国以社安金为主要收入的人群在退休人员中的比例 32

图表 16  发达国家养老地产经验借鉴 40

图表 17  1950-2050年世界人口老龄化趋势 50

图表 18  2006-2013年中国国内生产总值及增长变化趋势图 54

图表 19  2006-2013年中国人均国内生产总值变化趋势图 54

图表 20  2006-2013年中国全部工业增加值及增长速度趋势图 55

图表 21  2013年规模以上工业企业实现利润及其增长速度 55

图表 22  2006-2013年中国全社会固定资产投资增长趋势图 57

图表 23  2013年分行业固定资产投资（不含农户）及其增长速度 57

图表 24  2006-2013年中国社会消费品零售总额及增长速度趋势图 59

图表 25  2013年中国社会消费品零售总额同比增长趋势图 59

图表 26  2006-2013年城镇居民人均可支配收入及增长趋势图 61

图表 27  2006-2013年农村居民纯收入及增长情况统计 61

图表 28  2006-2013年中国进出口总额增长趋势图 62

图表 29  2013年中国货物进出口总额及其增长速度 63

图表 30  近年中国地区与国家关于老年公寓提案汇总表（部分） 66

图表 31  2013年以来加快推进保障性住房建设相关举措 74

图表 32  2013年中国人口数量及其构成情况 80

图表 33  2004-2013年中国人口数量变化趋势图 81

图表 34  2013年末中国各年龄段人口比重 81

图表 35  2006-2013年中国各年龄段人口比重变化情况 82

图表 36  2006-2013年中国老年人口数量情况 84

图表 37  2004-2013年中国65岁及以上人口数增长趋势图 84

图表 38  中国改革前后社会福利体系比较 90

图表 39  中国福利社会化构成示意图 91

图表 40  2012年中国养老服务机构基本情况 93

图表 41  2013年中国社会福利事业发展统计 93

图表 42  2012年中国主要老年卫生机构数统计 96

图表 43  2012年中国主要老年卫生机构按管理方式分类 96

图表 44  2012年中国主要养老卫生机构卫生人员数 97

图表 45  1989-2013年中国参加城镇基本养老保险人数情况 101

图表 46  2005-2013年中国参加城镇基本养老保险人数趋势图 102

图表 47  2012年中国各地区城镇基本养老保险情况统计 102

图表 48  2012年中国各地区新型农村社会养老保险试点情况 103

图表 49  2013年中国房地产开发景气指数趋势图 116

图表 50  2008年3月-2012年12月房地产开发综合景气指数及主要分类指数走势 117

图表 51  2006-2013年中国房地产开发投资累计完成情况 118

图表 52  2005-2013年不同用途房地产开发投资构成情况 119

图表 53  2009年6月-2012年12月累计不同用途房地产开发投资增长率变动情况 119

图表 54  2012年11月-2012年12月累计不同地区房地产投资额完成情况 120

图表 55  2008-2012年12月累计东、中、西部地区房地产投资同比增长率 121

图表 56  2005-2013年全国房地产开发企业资金来源构成情况 121

图表 57  2006-2013年房地产开发企业资金总额增长趋势图 122

图表 58  2006-2013年中国房地产商品房施工面积增长趋势图 122

图表 59  2006-2013年中国房地产商品房新开工面积增长趋势图 123

图表 60  2006-2013年中国房地产商品房竣工面积增长趋势图 123

图表 61  2006-2013年中国房地产商品房销售趋势图 124

图表 62  2012年12月份70个大中城市住宅销售价格指数 125

图表 63  2013年1-6月全国房地产开发和销售情况 128

图表 64  2013年1-6月东中西部地区房地产开发投资情况 130

图表 65  2013年1-6月东中西部地区房地产销售情况 130

图表 66  2013年1-6月中国房地产开发投资增速情况 130

图表 67  2013年1-6月中国东中西部地区房地产开发投资总量及增速 131

图表 68  老年住宅主要开发户型 136

图表 69  进入或拟进入养老地产的发展商一览表 138

图表 70  华龙老年公寓医疗方面服务 194

图表 71  荣成老年公寓及其服务 195

图表 72  荣成老年公寓收费标准： 196

图表 73  嘉善老年公寓建筑配套及其服务 197

图表 74  侨发颐年园老年公寓服务项目 198

图表 75  英智老年公寓配套设施及其服务特色 199

图表 76  颐园老年公寓服务项目 200

图表 77  上海东方老年公寓配套设施及其服务 201

图表 78 “十二五”时期中国经济社会发展主要指标 220

图表 79  中国异地养老最佳城市列表 224