2013-2017年中国物业管理行业全景调研与投资策略研究咨询报告

第一部分 产业环境透视

第一章 物业管理行业发展综述      1

第一节 物业管理行业定义及分类     1

一、行业定义       1

二、资质条件       1

三、权利与义务    3

四、行业特性及在国民经济中的地位       4

第二节 物业管理行业统计标准  9

一、统计部门和统计口径    9

二、行业主要统计方法介绍       9

三、行业涵盖数据种类介绍       11

第三节 最近3-5年中国物业管理行业经济指标分析      11

一、赢利性    11

二、成长速度       12

三、附加值的提升空间       13

四、进入壁垒／退出机制    13

五、风险性    16

六、行业周期       18

七、竞争激烈程度指标       18

八、行业及其主要子行业成熟度分析       20

第四节 物业管理行业产业链分析     20

一、产业链结构分析    20

二、主要环节的增值空间    20

三、与上下游行业之间的关联性       20

四、行业产业链上游相关行业分析    26

1、物业管理成本构成  26

2、房地产行业发展状况及影响  27

3、商业地产行业发展状况及影响     31

4、工业地产行业发展状况及影响     34

五、行业下游产业链相关行业分析    41

1、物业管理下游行业分布  41

2、安防行业发展状况及影响     41

3、停车场建设行业发展状况及影响  45

4、物业管理投标行业发展状况及影响     46

六、上下游行业影响及风险提示       52

 

第二章 物业管理行业市场环境及影响分析（PEST）     54

第一节 物业管理行业政治法律环境（P）       54

一、行业管理体制分析       54

二、行业主要法律法规       62

1、《物权法》       62

2、《物业管理企业资质管理办法》   98

3、行业主要政策动向  105

三、物业管理行业标准       106

1、《物业服务收费管理办法》   106

2、《物业管理条例》   110

四、行业相关发展规划       124

五、政策环境对行业的影响       127

第二节 行业经济环境分析（E）       127

一、宏观经济形势分析       127

1、国际宏观经济形势分析  128

2、国内宏观经济形势分析  128

3、产业宏观经济环境分析  165

二、宏观经济环境对行业的影响分析       166

1、经济复苏对行业的影响  166

2、货币政策对行业的影响  167

3、区域规划对行业的影响  167

第三节 行业社会环境分析（S）       169

一、物业管理产业社会环境       169

1、人口环境分析  169

2、教育环境分析  170

3、文化环境分析  170

4、中国城镇化率  171

二、社会环境对行业的影响       171

三、物业管理产业发展对社会发展的影响       172

第四节 行业技术环境分析（T）       182

一、物业管理技术分析       182

二、物业管理技术发展水平       183

1、我国物业管理行业设施设备水平  183

2、我国物业管理信息化水平阶段性研究  185

三、物业管理水平进展分析       186

四、行业主要技术发展趋势       189

五、技术环境对行业的影响       193

 

第三章 国际物业管理行业发展分析及经验借鉴       195

第一节 全球物业管理市场总体情况分析  195

一、全球物业管理行业的发展特点    195

二、全球物业管理行业发展分析       200

三、全球物业管理行业竞争格局       203

四、全球物业管理市场区域分布       204

五、国际重点物业管理企业运营分析       204

第二节 全球主要国家（地区）市场分析  207

一、欧洲       207

1、欧洲物业管理行业发展概况  207

2、欧洲物业管理模式及物业税  210

3、2013-2017年欧洲物业管理行业发展前景预测 218

二、美国       218

1、美国物业管理行业发展概况  218

2、美国物业管理模式及物业税  218

3、2013-2017年美国物业管理行业发展前景预测 223

三、日本       223

1、日本物业管理行业发展概况  223

2、日本物业管理模式及物业税  226

3、2013-2017年日本物业管理行业发展前景预测 228

四、新加坡    228

1、新加坡物业管理行业发展概况     228

2、新加坡物业管理模式及物业税     231

3、2013-2017年新加坡物业管理行业发展前景预测     232

五、其他国家地区       233

1、澳大利亚  233

2、新西兰     234

3、加拿大     237

 

第四章 中国物业管理行业的国际比较分析 241

第一节 中国物业管理行业的国际比较分析     241

一、中国物业管理行业竞争力指标分析    241

二、中国物业管理行业经济指标国际比较分析       241

三、物业管理行业国际竞争力比较    245

1、生产要素  245

2、需求条件  245

3、支援与相关产业     245

4、企业战略、结构与竞争状态  245

5、政府的作用     245

第二节 全球物业管理行业市场需求分析  246

一、市场规模现状       246

二、需求结构分析       246

三、重点需求客户       246

四、市场前景展望       246

第三节 全球物业管理行业市场供给分析  247

一、企业规模现状       247

二、企业区域分布数量       247

三、物业管理收费走势       247

 

第二部分 行业深度分析

第五章 我国物业管理行业运行现状分析     248

第一节 我国物业管理行业发展状况分析  248

一、我国物业管理行业发展阶段       248

二、我国物业管理行业发展总体概况       249

三、我国物业管理行业发展特点分析       251

四、我国物业管理行业商业模式分析       253

第二节 物业管理行业发展现状  261

一、我国物业管理行业市场规模       261

二、我国物业管理行业发展分析       261

三、中国物业管理企业发展分析       264

第三节 物业管理市场情况分析  268

一、中国物业管理市场总体概况       268

二、中国物业管理设施（设备）市场分析       271

第四节 我国物业管理费用价格走势分析  277

一、物业管理定价机制组成       277

二、物业管理价格机制的完善    284

三、物业管理费用走势分析       287

四、2013-2017年物业管理费用价格走势预测       288

五、物业服务产品属性决定其价格形成的市场化    291

六、现阶段物业服务收费制度值得商榷的问题       292

七、完善物业服务市场化机制面临的困难       293

八、推进物业服务收费市场化的法律保障       294

 

第六章 我国物业管理行业整体运行指标分析    295

第一节 中国物业管理行业总体规模分析  295

一、企业数量结构分析       295

二、人员规模状况分析       295

三、行业资产规模分析       296

四、行业市场规模分析       297

第二节 中国房地产行业开发投资情况分析     301

一、我国房地产行业开发投资情况    301

二、我国房地产行业开发投资细分情况    301

第三节 房地产开发企业房屋施工面积     302

一、住宅施工面积       302

二、房屋新开工面积    304

三、房地产开发企业土地购置面积    304

四、土地成交价款       305

第四节 商品房销售面积及销售额     306

一、商品房销售面积及销售额    306

二、住宅销售面积及销售额       307

三、办公楼销售面积及销售额    307

四、商业营业用房销售面积及销售额       307

第五节 房地产开发企业到位资金情况     308

一、房地产开发企业到位资金    308

二、国内贷款       308

三、利用外资       309

四、自筹资金       309

第六节 房地产开发景气指数     309

一、房地产开发景气指数    309

二、房地产开发景气指数变化走势    311

三、2013-2017年房地产开发景气指数预测   311

第七节 我国物业管理费用收入与支出情况分析     312

一、我国物业管理费用收入       312

1、物业管理费用收入类型  312

2、物业管理费用收入情况  313

二、我国物业管理费用支出       313

1、物业管理费用支出形式  313

2、物业管理费用支出情况  314

第八节 我国物业管理行业资产运营指标分析  314

一、固定资产总额       314

二、税费统计       315

1、物业税     315

2、营业税     317

三、利润       318

第九节 中国物业管理行业财务指标总体分析  321

一、行业盈利能力分析       321

二、行业偿债能力分析       322

三、行业营运能力分析       322

四、行业发展能力分析       326

 

第七章 2013-2017年我国物业管理市场供需形势分析    328

第一节 我国物业管理市场供需分析  328

一、我国物业管理行业供给情况       328

1、我国物业管理行业供给分析  328

2、我国地产行业供给量分析     331

3、重点企业建筑面积管理份额  332

二、我国物业管理行业需求情况       333

1、物业管理行业需求市场  333

2、物业管理行业客户结构  334

3、物业管理行业需求的地区差异     334

三、我国物业管理行业供需平衡分析       334

第二节 物业管理设施（设备）市场应用及需求预测     335

一、物业管理设施（设备）应用市场总体需求分析       335

二、2013-2017年物业管理行业领域设备需求对象       339

 

第三部分 市场全景调研

第八章 物业管理行业产业结构分析     341

第一节 物业管理产业结构分析  341

一、市场细分充分程度分析       341

二、各细分市场领先企业排名    350

三、各细分市场占总市场的结构比例       357

四、领先企业的结构分析（所有制结构）       357

第二节 产业价值链条的结构分析及整体竞争优势分析  358

一、产业价值链条的构成    358

二、产业链条的竞争优势与劣势分析       358

第三节 产业结构发展预测  362

一、产业结构调整指导政策分析       362

二、产业结构调整中消费者需求的引导因素    367

三、中国物业管理行业参与国际竞争的战略市场定位    368

四、产业结构调整方向分析       369

 

第九章 我国物业管理细分市场分析及预测 371

第一节 中国物业管理行业细分市场结构分析  371

一、物业管理行业市场结构现状分析       371

二、物业管理行业细分结构特征分析       371

三、物业管理行业细分市场发展概况       371

四、物业管理行业市场结构变化趋势       371

第二节 物业管理市场分析预测  372

一、住宅物业管理市场分析预测       372

1、住宅地产发展分析  372

2、住宅物业管理规模分析  372

3、住宅物业管理集中度分析     372

4、住宅物业管理竞争格局  373

5、住宅物业管理经营效益  373

6、住宅物业管理市场趋势预测  376

二、商业物业管理市场分析预测       378

1、商业地产发展分析  378

2、商业地产细分市场分析  378

3、商业物业管理规模分析  379

4、商业物业管理集中度分析     379

5、商业物业管理的类型     379

6、商业物业管理经营效益  379

7、商业物业管理市场趋势预测  379

三、公共物业管理市场分析预测       380

1、公共物业管理发展分析  380

2、公共物业管理集中度分析     380

3、公共物业管理竞争格局  380

4、公共物业管理经营效益  380

5、公共物业管理市场趋势预测  380

四、工业物业管理市场分析预测       382

1、工业地产发展分析  382

2、工业物业管理内容分析  383

3、工业物业管理重点分析  385

4、工业物业管理竞争格局  386

5、工业物业管理经营模式  386

6、工业物业管理市场趋势预测  387

五、办公物业管理市场分析预测       390

1、办公物业发展分析  390

2、办公物业管理规重要性  391

3、写字楼物业管理的要求  391

4、写字楼物业管理的特点  393

5、办公物业管理市场趋势预测  395

 

第十章 中国物业管理行业招投标分析 399

第一节 物业管理招投标综述     399

一、物业管理招投标的性质       399

二、物业管理招投标的意义       399

三、物业管理招投标的原则       400

四、物业管理招投标存在问题及原因       401

第二节 物业管理招标分析  403

一、物业管理招标组织机构       403

二、物业管理招标类型       404

三、物业管理招标程序       405

四、物业管理招标文件       409

五、物业管理招标方法       409

1、物业管理服务策划方案招标法     409

2、物业管理服务报价方案招标法     410

3、物业管理无标底两步法招标法     411

第三节 物业管理投标分析  413

一、物业管理投标组织机构       413

二、物业管理投标程序       414

三、物业管理投标文件       418

 

第四部分 竞争格局分析

第十一章 物业管理行业区域市场分析 419

第一节 中国物业管理重点区域市场分析预测  419

一、行业总体区域结构特征及变化    419

1、行业区域结构总体特征  419

2、行业区域集中度分析     423

3、行业区域分布特点分析  423

4、行业规模指标区域分布分析  424

5、行业效益指标区域分布分析  424

6、行业企业数的区域分布分析  424

二、物业管理区域市场分析       424

三、物业管理区域市场前景及趋势    425

第二节 我国重点省市物业管理行业市场分析  425

一、深圳       425

1、深圳物业管理发展现状  425

2、深圳物业管理业主满意度分析     428

3、深圳物业管理竞争情况分析  428

4、深圳物业管理的经验借鉴     428

5、深圳物业管理的发展前景     454

二、上海       456

1、上海物业管理发展现状  456

2、上海物业管理业主满意度分析     456

3、上海物业管理竞争情况分析  456

4、上海物业管理的经验借鉴     457

5、上海物业管理的发展前景     458

三、北京       459

1、北京物业管理发展现状  459

2、北京物业管理业主满意度分析     459

3、北京物业管理竞争情况分析  461

4、北京物业管理的经验借鉴     461

5、北京物业管理的发展前景     463

四、天津       464

1、天津物业管理发展现状  464

2、天津物业管理业主满意度分析     466

3、天津物业管理竞争情况分析  466

4、天津物业管理的经验借鉴     467

5、天津物业管理的发展前景     467

 

第十二章 2013-2017年物业管理行业竞争形势及策略    472

第一节 行业总体市场竞争状况分析  472

一、物业管理行业竞争结构分析       472

1、现有企业间竞争     472

2、潜在进入者分析     472

3、替代品威胁分析     474

4、供应商议价能力     475

5、客户议价能力  476

二、物业管理行业企业间竞争格局分析    476

1、不同地域企业竞争格局  476

2、不同规模企业竞争格局  477

3、不同所有制企业竞争格局     477

三、物业管理行业集中度分析    478

四、物业管理行业SWOT分析  478

1、物业管理行业优势分析  478

2、物业管理行业劣势分析  478

3、物业管理行业机会分析  479

4、物业管理行业威胁分析  480

第二节 中国物业管理行业竞争格局综述  481

一、物业管理行业竞争概况       481

二、中国物业管理行业竞争力分析    481

1、我国物业管理行业竞争力剖析     481

2、我国物业管理企业市场竞争的优势     482

3、国内物业管理企业竞争能力提升途径  485

三、中国物业管理水平竞争力优势分析    485

四、物业管理行业主要企业竞争力分析    488

第三节 物业管理行业竞争格局分析  493

一、国内外物业管理竞争分析    493

二、我国物业管理市场竞争分析       497

三、我国物业管理市场集中度分析    499

四、国内主要物业管理企业动向       499

第四节 物业管理行业并购重组分析  500

一、本土企业投资兼并与重组分析    500

二、行业投资兼并与重组趋势分析    502

第五节 物业管理市场竞争策略分析  504

 

第十三章 2013-2017年物业管理行业领先企业经营形势分析       507

第一节 中国物业管理企业总体发展状况分析  507

一、物业管理企业主要类型       507

二、物业管理企业资本运作分析       509

三、物业管理企业创新及品牌建设    511

第二节 中国领先物业管理企业经营形势分析  512

一、上海陆家嘴物业管理有限公司    512

1、企业主营业务  512

2、企业运营项目分析  513

3、企业规模分析  514

4、企业荣誉及组织结构     514

5、企业发展战略研究  514

二、广东省华侨物业发展有限公司    515

1、企业主营业务  515

2、企业运营项目分析  515

3、企业规模分析  517

4、企业荣誉及组织结构     517

5、企业发展战略研究  518

三、绿城物业服务集团有限公司       519

1、企业主营业务  519

2、企业运营项目分析  519

3、企业规模分析  520

4、企业荣誉及组织结构     520

5、企业发展战略研究  521

四、深圳市中海物业管理有限公司    521

1、企业主营业务  521

2、企业运营项目分析  521

3、企业规模分析  523

4、企业荣誉及组织结构     523

5、企业发展战略研究  524

五、上海中星集团申城物业有限公司       525

1、企业主营业务  525

2、企业运营项目分析  525

3、企业规模分析  526

4、企业荣誉及组织结构     526

5、企业发展战略研究  526

六、上海复瑞物业管理有限公司       526

1、企业主营业务  526

2、企业运营项目分析  527

3、企业规模分析  529

4、企业荣誉及组织结构     529

5、企业发展战略研究  529

七、北京金融街物业管理有限责任公司    530

1、企业主营业务  530

2、企业运营项目分析  530

3、企业规模分析  530

4、企业荣誉及组织结构     531

5、企业发展战略研究  531

八、上海上房物业管理有限公司       532

1、企业主营业务  532

2、企业运营项目分析  532

3、企业规模分析  532

4、企业荣誉及组织结构     533

5、企业发展战略研究  533

九、天津市天房物业管理有限公司    534

1、企业主营业务  534

2、企业运营项目分析  534

3、企业规模分析  534

4、企业荣誉及组织结构     534

5、企业发展战略研究  535

十、成都嘉宝管理顾问有限公司       535

1、企业主营业务  535

2、企业运营项目分析  536

3、企业规模分析  536

4、企业荣誉及组织结构     536

5、企业发展战略研究  536

十一、深圳市赛格物业管理有限公司       537

1、企业主营业务  537

2、企业运营项目分析  537

3、企业规模分析  537

4、企业荣誉及组织结构     537

5、企业发展战略研究  539

十二、长城物业集团股份有限公司    539

1、企业主营业务  539

2、企业运营项目分析  539

3、企业规模分析  540

4、企业荣誉及组织结构     540

5、企业发展战略研究  541

十三、上海科瑞物业管理发展有限公司    541

1、企业主营业务  541

2、企业运营项目分析  541

3、企业规模分析  542

4、企业荣誉及组织结构     542

5、企业发展战略研究  543

十四、深圳市鹏基物业管理有限公司       544

1、企业主营业务  544

2、企业运营项目分析  544

3、企业规模分析  544

4、企业荣誉及组织结构     545

5、企业发展战略研究  546

十五、兰州城关物业管理有限公司    546

1、企业主营业务  546

2、企业运营项目分析  546

3、企业规模分析  547

4、企业荣誉及组织结构     547

5、企业发展战略研究  547

十六、北京网信物业管理有限公司    547

1、企业主营业务  547

2、企业运营项目分析  548

3、企业规模分析  548

4、企业荣誉及组织结构     548

5、企业发展战略研究  549

十七、中航物业管理有限公司    549

1、企业主营业务  549

2、企业运营项目分析  550

3、企业规模分析  551

4、企业荣誉及组织结构     551

5、企业发展战略研究  552

十八、广州珠江物业酒店管理公司    553

1、企业主营业务  553

2、企业运营项目分析  553

3、企业规模分析  554

4、企业荣誉及组织结构     555

5、企业发展战略研究  555

十九、深圳市万科物业服务有限公司       555

1、企业主营业务  555

2、企业运营项目分析  555

3、企业规模分析  556

4、企业荣誉及组织结构     556

5、企业发展战略研究  556

二十、重庆华宇物业服务有限公司    557

1、企业主营业务  557

2、企业运营项目分析  557

3、企业规模分析  557

4、企业荣誉及组织结构     557

5、企业发展战略研究  558

二十一、北京首开鸿城实业有限公司       559

1、企业主营业务  559

2、企业运营项目分析  559

3、企业规模分析  559

4、企业荣誉及组织结构     559

5、企业发展战略研究  560

二十二、招商局物业管理有限公司    560

1、企业主营业务  560

2、企业运营项目分析  561

3、企业规模分析  561

4、企业荣誉及组织结构     562

5、企业发展战略研究  563

二十三、深圳市万厦居业有限公司    563

1、企业主营业务  563

2、企业运营项目分析  563

3、企业规模分析  564

4、企业荣誉及组织结构     564

5、企业发展战略研究  565

二十四、广州天力物业发展有限公司       565

1、企业主营业务  565

2、企业运营项目分析  565

3、企业规模分析  565

4、企业荣誉及组织结构     565

5、企业发展战略研究  566

二十五、深圳市金地物业管理有限公司    566

1、企业主营业务  566

2、企业运营项目分析  566

3、企业规模分析  566

4、企业荣誉及组织结构     567

5、企业发展战略研究  567

二十六、上海上实物业管理有限公司       567

1、企业主营业务  567

2、企业运营项目分析  567

3、企业规模分析  569

4、企业荣誉及组织结构     569

5、企业发展战略研究  569

二十七、上海明华物业管理有限公司       570

1、企业主营业务  570

2、企业运营项目分析  570

3、企业规模分析  570

4、企业荣誉及组织结构     570

5、企业发展战略研究  571

二十八、港联物业（中国）有限公司       571

1、企业主营业务  571

2、企业运营项目分析  572

3、企业规模分析  572

4、企业荣誉及组织结构     572

5、企业发展战略研究  573

二十九、中房集团北京物业有限公司       573

1、企业主营业务  573

2、企业运营项目分析  574

3、企业规模分析  574

4、企业荣誉及组织结构     574

5、企业发展战略研究  575

三十、上海东湖物业管理有限公司    575

1、企业主营业务  575

2、企业运营项目分析  575

3、企业规模分析  577

4、企业荣誉及组织结构     577

5、企业发展战略研究  578

 

第五部分 投资前景展望

第十四章 物业管理行业“十二五”规划研究    579

第一节 “十一五”物业管理行业发展回顾     579

一、“十一五”物业管理行业运行情况     579

二、“十一五”物业管理行业发展特点     584

三、“十一五”物业管理行业发展成就     584

第二节 物业管理行业“十二五”总体规划     585

一、物业管理行业“十二五”规划纲要    585

二、物业管理行业“十二五”规划指导思想    585

三、物业管理行业“十二五”规划主要目标    587

第三节 “十二五”规划解读     587

一、“十二五”规划的总体战略布局  587

二、“十二五”规划对经济发展的影响     594

三、“十二五”规划的主要精神解读  596

第四节 “十二五”区域产业发展分析     603

一、“十一五”区域发展态势与存在问题  603

二、“十二五”我国区域政策的基本走向  609

三、“十二五”区域产业布局与产业转移  615

 

第十五章 2013-2017年物业管理行业前景及趋势预测    618

第一节 2013-2017年物业管理市场发展前景 618

一、2013-2017年物业管理市场发展潜力       618

二、2013-2017年物业管理市场发展前景展望       618

三、2013-2017年物业管理细分行业发展前景分析       620

第二节 2013-2017年物业管理市场发展趋势预测 622

一、2013-2017年物业管理行业发展趋势       622

1、技术发展趋势分析  622

2、设备更新发展趋势  622

3、设备采购趋势分析  622

二、2013-2017年物业管理市场规模预测       623

三、2013-2017年物业管理行业应用趋势预测       623

第三节 2013-2017年中国物业管理行业供需预测 623

一、2013-2017年中国物业管理行业供给预测       623

二、2013-2017年中国物业管理营业收入预测       624

三、2013-2017年中国物业管理行业需求市场预测       624

四、2013-2017年中国物业管理行业供需平衡预测       625

第四节 影响企业生产与经营的关键趋势  625

一、市场整合成长趋势       625

二、需求变化趋势及新的商业机遇预测    626

三、企业区域市场拓展的趋势    627

 

第十六章 2013-2017年物业管理行业投资价值评估分析       629

第一节 物业管理行业投资特性分析  629

一、物业管理行业进入壁垒分析       629

二、物业管理行业盈利因素分析       629

三、物业管理行业盈利模式分析       630

第二节 2013-2017年物业管理行业发展的影响因素     631

一、不利因素       631

二、有利因素       632

第三节 2013-2017年物业管理行业投资价值评估分析 633

一、行业投资效益分析       633

二、产业发展的空白点分析       634

三、投资回报率比较高的投资方向    634

四、新进入者应注意的障碍因素       635

 

第十七章 2013-2017年物业管理行业投资机会与风险防范   636

第一节 物业管理行业投融资情况     636

一、行业资金渠道分析       636

二、固定资产投资分析       638

三、兼并重组情况分析       639

四、物业管理行业投资现状分析       640

第二节 2013-2017年物业管理行业投资机会 640

一、产业链投资机会    640

二、细分市场投资机会       641

三、重点区域投资机会       641

四、物业管理行业投资机遇       641

第三节 2013-2017年物业管理行业投资风险及防范     641

一、政策风险及防范    641

二、价格风险及防范    643

三、市场风险及防范    646

四、宏观经济波动风险及防范    649

五、关联产业风险及防范    653

六、其他风险及防范    654

第四节 中国物业管理行业投资建议  656

一、物业管理行业未来发展方向       656

二、物业管理行业主要投资建议       657

三、中国物业管理企业融资分析       657

 

第六部分 投资战略研究

第十八章 2013-2017年物业管理行业面临的困境及对策       661

第一节 物业管理行业面临的困境     661

一、中国物业管理行业发展的主要困境    661

二、上游行业受政策影响面临的困境       663

三、物业公司与业主的关系困境       664

第二节 物业管理企业面临的困境及对策  665

一、重点物业管理企业面临的困境及对策       665

二、中小物业管理企业发展困境及策略分析    668

三、国内物业管理企业的出路分析    671

第三节 中国物业管理行业存在的问题及对策  672

一、中国物业管理行业存在的问题    672

二、物业管理行业发展的建议对策    673

三、市场的重点客户战略实施    676

1、实施重点客户战略的必要性  676

2、合理确立重点客户  677

3、重点客户战略管理  678

4、重点客户管理功能  678

第四节 中国物业管理市场发展面临的挑战与对策  679

一、中国物业管理市场发展面临的挑战    679

二、中国物业管理市场发展对策       681

三、中研普华建议       683

 

第十九章 物业管理行业案例分析研究 684

第一节 物业管理行业并购重组案例分析  684

一、物业管理行业并购重组成功案例分析       684

二、经验借鉴       684

第二节 物业管理行业经营管理案例分析  686

一、物业管理行业经营管理成功案例分析       686

二、经验借鉴       687

第三节 物业管理行业招投标案例分析     687

一、物业管理行业招投标成功案例分析    687

二、经验借鉴       690

 

第二十章 研究结论及投资建议      692

第一节 物业管理行业研究结论及建议     692

第二节 物业管理子行业研究结论及建议  692

第三节 中研普华物业管理行业投资建议  692

一、行业发展策略建议       692

二、行业投资方式建议       693

 

图表目录

图表：安防三阶段       42

图表：2008-2012年中国GDP及增长率 129

图表：2008-2012年中国人均GDP及增长率 130

图表：2008-2012年中国城镇居民平均每人年收入       132

图表：2011年与2012年国民人均收入对比   132

图表：2011年城乡居民收入对比      134

图表：2011城市居民收入结构  135

图表：2011农村居民收入结构  135

图表：城乡居民收入增长率       136

图表：2008-2011年我国人均消费   138

图表：2008-2012年我国农村人均消费   138

图表：2008-2012年我国城镇人均消费   139

图表：2008-2011年城乡居民消费对比   139

图表：2008-2011年居民消费指数   140

图表：2008-2011年农村居民消费指数   140

图表：2008-2011年城镇居民消费指数   141

图表：东部城镇居民人均年消费       141

图表：中部城镇居民人均年消费       141

图表：西部城镇居民人均年消费       142

图表：东部城镇每百户耐用品拥有量       142

图表：中部城镇每百户耐用品拥有量       142

图表：西部城镇每百户耐用品拥有量       142

图表：东北部城镇每百户耐用品拥有量    143

图表：2008-2012年中国居民消费价格指数   144

图表：2008-2012年中国城市居民消费价格指数   145

图表：2008-2012年中国农村居民消费价格指数   145

图表：2011-2012年我国居民消费价格涨跌幅       146

图表：2009-2011年我国消费价格变化   146

图表：2008-2013年我国社会消费品零售总额及增长   149

图表：2010-2013年我国城镇社会消费品零售总额及增长   149

图表：2010-2013年我国乡村社会消费品零售总额及增长   150

图表：2010-2013年我国商品零售社会消费品零售总额及增长   150

图表：2011-2012年我国固定资产投资增速   151

图表：2012年我国分地区投资增速  152

图表：2011-2012年我国固定资产投资到位资金增速   153

图表：2012年我国固定资产投资数据     153

图表：2008-2012年全社会固定资产投资       156

图表：2008-2012年中国城镇固定资产投资   156

图表：2008-2012年中国贸易进出口总额       158

图表：2008-2012年中国贸易出口总额   158

图表：2008-2012年中国贸易进口总额   159

图表：2008-2012年中国贸易进出口顺差额   159

图表：2013年下半年中国宏观经济金融指标预测  164

图表：美国50州的房地产物业税税率     221

图表：传统物业管理服务体系    254

图表：现代物业管理服务体系    255

图表：物业管理增值服务需求    258

图表：市场需求量递增趋势比较明显的增值服务    259

图表：2011-2013年我国物业管理行业市场规模   261

图表：2011-2013年我国物业管理行业企业数量   295

图表：2011-2013年我国物业管理行业从业人数   296

图表：2011-2013年我国住宅物业管理面积   296

图表：2011-2013年我国物业管理总面积       297

图表：2012年房地产开发施工面积及销售面积     302

图表：2013年房地产开发施工面积及销售面积     303

图表：2013年1-8月份房地产开发企业房屋施工面积情况  304

图表：2012年我国房地产投资开发增速情况  305

图表：2012年我国房地产投资开发企业土地购置面积增速情况  305

图表：2012年全国商品房销售面积及增速     306

图表：2012年房地产开发企业本年到位资金  308

图表：2012年全国房地产开发和销售情况     309

图表：2011-2012年全国房地产开发综合景气指数       311

图表：2013-2017年全国房地产开发综合景气指数预测       311

图表：2011-2013年我国物业管理行业固定资产总额   314

图表：各行业平均利润率测算    321

图表：2011北京物业管理服务企业50强       350

图表：2013年中国物业管理领先企业     357

图表：各省（自治区、直辖市）一级物业管理资质分布       424

图表：不同规模企业竞争格局    477

图表：不同所有制企业竞争格局       477

图表：广东省华侨物业发展有限公司组织架构       518

图表：中海物业管理有限公司组织架构    524

图表：上海复瑞物业管理有限公司项目分析    527

图表：上海复瑞物业管理有限公司部分荣誉    529

图表：北京金融街物业管理有限责任公司组织架构       531

图表：上海上房物业管理有限公司组织架构    533

图表：天房物业管理有限公司组织架构    535

图表：深圳市赛格物业管理有限公司获得荣誉       538

图表：长城物业集团股份有限公司组织架构    540

图表：上海科瑞物业管理发展有限公司组织架构    543

图表：深圳市鹏基物业管理有限公司在管部分项目       544

图表：深圳市鹏基物业管理有限公司组织架构       546

图表：北京网信物业管理有限公司组织架构    549

图表：中航物业管理有限公司组织架构    552

图表：北京首开鸿城实业有限公司    560

图表：招商局物业管理有限公司组织架构       563

图表：深圳市万厦居业有限公司组织架构       564

图表：上海上实物业管理有限公司组织架构    569

图表：港联物业（中国）有限公司组织架构    573

图表：中房集团北京物业有限公司组织架构    575

图表：上海东湖物业管理有限公司组织架构    578

图表：2013-2017年物业管理市场规模预测   623

图表：2013-2017年物业管理市场营业收入预测   624

图表：2013-2017年物业管理行业需求市场预测   624

图表：2011年1季度固定资产投资(不含农户)情况       638

图表：2011年2季度固定资产投资(不含农户)情况       638

图表：2011年3季度固定资产投资(不含农户)情况       638

图表：2011年4季度固定资产投资(不含农户)情况       639

图表：2012年1季度固定资产投资(不含农户)情况      639

图表：2012年2季度固定资产投资(不含农户)情况      639

图表：2012年3季度固定资产投资(不含农户)情况      639

图表：2012年4季度固定资产投资(不含农户)情况      639

图表：2013年1季度固定资产投资(不含农户)情况      639

图表：2013年2季度固定资产投资(不含农户)情况      639

图表：物业管理投资情况    640