2013-2017年中国商业地产行业投资空间与发展潜力分析报告

第1章 商业地产行业定义及分类

1.1 商业地产行业定义

1.1.1 商业地产行业广义定义

1.1.2 商业地产行业狭义定义

1.2 商业地产行业分类

1.2.1 按使用功能分类

1.2.2 按服务对象分类

1.2.3 按辐射范围分类

 

第2章 商业地产行业市场细分策略分析

2.1 商业地产行业市场细分的含义

2.2 商业地产行业市场细分的标准

2.2.1 按地域条件细分市场

2.2.2 按人口统计细分市场

2.2.3 按心理因素细分市场

2.2.4 按行为特征细分市场

2.2.5 按消费类别细分市场

2.2.6 按社会阶层细分市场

2.2.7 按生活方式细分市场

2.3 商业地产行业市场细分的运用

2.3.1 市场细分标准组合性分析

2.3.2 市场细分标准动态性分析

2.4 商业地产行业市场细分的原则

2.4.1 市场细分的可衡量性

2.4.2 市场细分的可执行性

2.4.3 市场细分的可进入性

2.4.4 市场细分的有效益性

 

第3章 商业地产行业目标市场选择研究

3.1 商业地产行业目标市场的基本含义

3.2 商业地产行业目标市场的选择策略

3.2.1 集中化进入策略

3.2.2 商品专业化策略

3.2.3 市场专业化策略

3.2.4 选择性进入策略

3.2.5 市场全覆盖策略

3.2.6 目标市场的竞争考量

 

第4章 商业地产行业市场定位战略分析

4.1 商业地产项目的定位流程

4.2 商业地产项目的客户定位

4.2.1 商圈范围的界定

4.2.2 消费者定位

4.2.3 商家定位

4.2.4 投资者定位

4.3 商业地产项目业态组合定位

4.3.1 业态分类与特点

4.3.2 项目的业态定位

4.3.3 业态的合理构成

4.4 商业地产项目其他定位需求

4.4.1 商业地产项目的档次定位

4.4.2 商业地产项目的功能定位

4.4.3 商业地产项目的规模定位

4.4.4 商业地产项目的形象定位

 

第5章 商业地产行业不同业态细分市场分析

5.1 写字楼市场分析

5.1.1 2011-2012年写字楼市场景气度分析

5.1.2 2011-2012年写字楼市场供需平衡分析

（1）2012年写字楼存量市场分析

（2）2012年写字楼增量市场分析

（3）2012年写字楼成交情况分析

5.1.3 2011-2012年写字楼市场的空置率分析

5.1.4 2011-2012年写字楼市场竞争格局分析

5.1.5 2013-2017年写字楼市场未来发展趋势

5.2 酒店市场分析

5.2.1 2011-2012年酒店市场建设情况分析

5.2.2 2011-2012年酒店市场竞争情况分析

5.2.3 2011-2012年酒店市场市场经营现状

（1）五星级酒店总量与分布分析

（2）五星级酒店价格与出租率分析

（3）五星级酒店客房收益分析

5.2.4 酒店类型与经营特点分析

5.2.5 2013-2017年酒店建设发展趋势分析

5.3 购物中心市场分析

5.3.1 购物中心的主要类型分析

5.3.2 购物中心分布与存量分析

（1）购物中心分布状况分析

（2）购物中心现有存量分析

（3）购物中心普及程度分析

5.3.3 购物中心的业态构成分析

（1）购物中心业态构成分析

（2）购物中心主/次力店分析

（3）购物中心零售业态分析

（4）购物中心餐饮业态分析

（5）购物中心娱乐休闲业态分析

（6）购物中心的品牌分析

（7）购物中心业态布局分析

5.3.4 购物中心竞争现状分析

5.3.5 购物中心未来发展趋势

5.4 零售商业地产分析

5.4.1 零售地产快速发展背景分析

5.4.2 2011-2012年零售地产投资交易规模分析

5.4.3 2011-2012年零售地产市场投资份额分析

5.4.4 近年零售地产投资者关注重点分析

5.4.5 2011-2012年零售地产主要投资交易项目

5.4.6 未来零售市场投资前景与风险分析

5.4.7 主要零售商业地产细分市场分析

（1）百货市场分析

（2）便利店市场分析

（3）专卖店市场分析

（4）超级市场发展分析

（5）大型综合超市分析

（6）商业街市场分析

（7）裙楼集中商业市场分析

5.5 城市综合体分析

5.5.1 城市综合体存量市场分析

5.5.2 城市综合体增量市场分析

5.5.3 城市综合体经营情况分析

5.5.4 城市综合体建成项目分析

5.5.5 城市综合体拟建项目分析

5.5.6 城市综合体投资机会分析

5.6 主题式商业地产分析

5.6.1 奢侈品主题商业市场分析

5.6.2 女性主题商业市场分析

5.6.3 青年主题商业市场分析

5.6.4 儿童主题商业市场分析

 

图表目录

图表1：目标市场选择策略

图表2：商业地产“目标市场选择策略”与“适合业态”示意图

图表3：商业地产定位流程图

图表4：商圈结构示意图

图表5：2011-2012年宏观经济预警指数

图表6：2004-2012年建筑业、工业企业、房地产业景气度指数

图表7：2003-2012年中国写字楼竣工面积（单位：万平方米）

图表8：2003-2012年主要地区写字楼竣工面积（单位：万平方米）

图表9：2003-2012年北京、上海、广东、天津四省市写字楼竣工面积比重

图表10：2003-2012年北京与上海、广东、天津四省市写字楼竣工面积比值（单位：倍）

图表11：2003-2012年全国和主要地区写字楼新开工面积（单位：万平方米）

图表12：2003-2012年北京、天津、上海、广东四省市写字楼新开工面积在全国所占比重

图表13：2003-2012年全国和主要地区写字楼新开工面积年均复合增速对比

图表14：2003-2012年主要地区写字楼新开工面积同比增速对比

图表15：2003-2012年全国和主要地区写字楼销售面积（单位：万平方米）

图表16：2003-2012年北京、天津、上海、广东四省市写字楼销售面积在全国所占比重

图表17：2004-2012年主要地区写字楼销售面积同比增速对比

图表18：2008-2012年北京写字楼空置率（单位：%）

图表19：2006-2012年北京写字楼租金变化趋势（单位：元/平方米/月）

图表20：2001-2012年深圳写字楼空置率（单位：%）

图表21：2001-2012年深圳写字楼租金趋势（单位：元/平方米/月）

图表22：2001-2012年广州写字楼空置率（单位：%）

图表23：2001-2012年广州写字楼租金趋势（单位：元/平方米/月）

图表24：2012年全国星级酒店收入分布格局

图表25：2012年全国星级酒店人均收入对比（单位：千元/人）

图表26：2012年末五星级酒店数量排名前10的地区（单位：家）

图表27：2012年中国五星级酒店数量地区分布情况（单位：家）

图表28：2001-2012年中国高星级酒店占比情况

图表29：美国购物中心基本分类（单位：平方英尺，英里）

图表30：中国购物中心的基本分类

图表31：按位置（影响力）分类的购物中心类型

图表32：按建筑物形式分类的购物中心类型

图表33：按商业主题分类的购物中心类型

图表34：2012年三大经济圈购物中心数量比例（单位：%）

图表35：2012年中国购物中心城市分布数量图（单位：家）

图表36：中国三大经济圈所辖城市购物中心普及度（单位：%）

图表37：中国购物中心业态构成一般情况（单位：%）

图表38：中国购物中心业态比例的国际标准与国内统计结果差异表（单位：%）

图表39：不同区域的购物中心主力店和次主力店所占面积对比图（单位：%）

图表40：国内10家购物中心主力店情况表

图表41：不同区域购物中心主力店特色表

图表42：正大广场业态构成图（单位：%）

图表43：不同区域购物中心零售业态情况表（单位：%）

图表44：不同区域购物中心餐饮业态情况表（单位：%）

图表45：不同区域购物中心娱乐业态情况表（单位：%）

图表46：不同区域购物中心品牌情况图

图表47：国内购物中心业态规划特征图

图表48：2009-2012年限额以上零售企业分商品逐月销售增速（单位：%）

图表49：2006-2012年中国零售地产投资交易情况（单位：百万元，宗数）

图表50：2006-2012年零售地产市场投资额占商业地产投资额比重（单位：%）

图表51：2006-2012年零售地产市场非一线城市投资规模（单位：%，百万元）

图表52：2006-2012年零售地产投资资本地区来源分析 （单位：%）

图表53：2012年零售地产主要投资交易项目（单位：亿元）

图表54：2008-2012年我国消费者信心指数与零售额变化趋势（单位：%）

图表55：2008-2012年我国城市人均可支配收入与社会零售额变化趋势（单位：%）

图表56：2009-2012年中国百货店运营情况（单位：个，万人，万平方米，亿元）

图表57：2009-2012年中国便利店运营情况（单位：个，万人，万平方米，亿元）

图表58：2009-2012年中国专卖店运营情况（单位：个，万人，万平方米，亿元）

图表59：2009-2012年中国超级市场运营情况（单位：个，人，万平方米，亿元）

图表60：2009-2012年中国大型超市运营情况（单位：个，万人，万平方米，亿元）

图表61：2012年全国重点城市的城市综合体存量分布（单位：万平方米）

图表62：2012年18个重点城市的城市综合体存量（单位：万平方米）

图表63：综合体存量区域属性（按面积）与轨道交通情况（单位：%）

图表64：城市综合体区域属性与物业组合（单位：%）

图表65：1995-2015年20个城市综合体面积增长及预测情况（单位：万平方米）

图表66：1995-2015年20个城市综合体数量增长及预测情况（单位：万平方米）

图表67：万达集团、华润置地、中粮地产及恒隆地产的运作特点对比

图表68：大连万达商业地产股份有限公司全国万达广场建成情况

图表69：世茂股份全国综合体建成情况

图表70：2012年大连万达商业地产股份有限公司万达广场在建项目情况

图表71：2012年全国部分重点城市在建和拟建的城市综合体项目数（单位：个）