2013-2017年中国产业园区建设行业发展前景预测与投资机会分析报告

第1章 中国产业园区建设背景 19

1.1 产业园区相关概述 19

1.1.1 产业园区的定义 19

1.1.2 产业园区的分类 19

1.1.3 产业园区发展背景 19

1.2 产业园区发展周期分析 20

1.2.1 生产要素聚集阶段 20

1.2.2 产业主导阶段 21

1.2.3 创新突破阶段 22

1.2.4 现代科技都市阶段 22

1.3 产业园区核心竞争力分析 23

1.3.1 资源整合能力 24

（1）城市经济条件 24

（2）区位交通条件 24

（3）政府政策支持 25

（4）产业集聚程度 25

1.3.2 运营管理能力 25

1.3.3 社会经济效应 25

 

第2章 中国产业园区建设行业发展环境分析 27

2.1 产业园区建设行业政策环境分析 27

2.1.1 “十二五”产业发展规划解析 27

2.1.2 2012年中国土地政策分析 29

2.1.3 国家调控政策影响分析 32

2.2 产业园区建设行业经济环境分析 33

2.2.1 行业与经济发展相关性分析 33

2.2.2 GDP运行轨迹分析 33

2.2.3 固定资产投资变动轨迹分析 35

2.2.4 国家宏观经济环境预警 36

2.3 产业园区建设行业社会环境分析 37

2.3.1 土地资源利用现状分析 37

2.3.2 产业园城区化趋势分析 42

2.4 国内区域产业及企业转移分析 42

2.4.1 国内各地区承接产业转移分析 42

（1）长三角经济圈产业转移分析 42

（2）珠三角经济圈产业转移分析 45

（3）环渤海经济圈产业转移分析 46

（4）中原经济圈产业转移分析 47

（5）西部经济圈产业转移分析 48

2.4.2 国内大型企业转移趋势分析 49

（1）重点行业企业龙头分布情况 49

（2）不同行业的企业转移分析 50

（3）不同区域的企业转移分析 51

2.4.3 中国未来产业布局战略分析 54

（1）主要产业布局模式分析 54

（2）产业布局与产业结构的关系 55

（3）未来中国产业布局的战略选择 57

 

第3章 中国产业园区建设与投资主体分析 59

3.1 房地产行业与产业园区建设相关性分析 59

3.1.1 传统房地产商投资产业园建设 59

3.1.2 商业地产商投资产业园建设 59

3.1.3 工业地产商投资产业园建设 59

3.1.4 产业地产商投资产业园建设 60

3.1.5 国外地产商投资产业园区建设 60

3.2 住宅地产行业运行分析 60

3.2.1 住宅地产的界定 60

3.2.2 住宅地产经营范围 60

3.2.3 住宅地产开发模式 60

3.2.4 住宅地产运营模式 61

3.2.5 住宅地产盈利模式 62

3.2.6 住宅地产投资影响因素 63

3.2.7 住宅地产运行价格分析 64

（1）住宅用地价格走势分析 64

（2）住宅物业租售价格分析 66

3.2.8 住宅地产市场供需分析 68

（1）住宅地产需求趋势分析 68

（2）住宅地产市场供给分析 69

3.2.9 住宅地产开发现状及趋势 69

3.3 商业地产行业运行分析 71

3.3.1 商业地产的界定 71

3.3.2 商业地产经营范围 71

3.3.3 商业地产开发模式 72

3.3.4 商业地产运营模式 73

3.3.5 商业地产盈利模式 74

3.3.6 商业地产投资影响因素 75

3.3.7 商业地产运行价格分析 76

（1）商业用地价格走势分析 76

（2）商业物业租售价格分析 78

3.3.8 商业地产市场供需分析 80

3.3.9 商业地产开发现状及趋势 81

3.4 工业地产行业运行分析 82

3.4.1 工业地产的界定 82

3.4.2 工业地产经营范围 82

3.4.3 工业地产开发模式 83

（1）工业园区开发模式 83

（2）工业地产商模式 84

（3）主体企业引导模式 86

（4）私人业主开发模式 87

（5）综合运作模式 87

3.4.4 工业地产运营模式 88

3.4.5 工业地产盈利模式 89

3.4.6 工业地产投资影响因素 89

3.4.7 工业地产运行价格分析 90

（1）工业用地价格走势分析 90

（2）工业物业租售价格分析 92

3.4.8 工业地产市场供需分析 94

（1）工业地产需求趋势分析 94

（2）工业地产市场供给分析 95

3.4.9 工业地产开发现状及趋势 96

3.5 产业地产行业运行分析 97

3.5.1 产业地产的界定 97

3.5.2 产业地产经营范围 98

3.5.3 产业地产开发模式 98

3.5.4 产业地产运营模式 99

3.5.5 产业地产盈利模式 100

3.5.6 产业地产投资影响因素 100

（1）政策性因素 101

（2）地理位置 101

（3）配套设施及服务 101

3.5.7 产业地产运行价格分析 101

3.5.8 产业地产市场现状分析 101

3.5.9 产业地产开发现状及趋势 102

 

第4章 中国产业园区运营管理分析 103

4.1 产业园区盈利模式分析 103

4.1.1 产业园区收益来源 103

4.1.2 产业园区盈利模式 103

4.1.3 产业园区盈利方式比较 105

4.2 产业园区开发模式分析 105

4.2.1 “园中园”开发模式 105

4.2.2 “市场化”开发模式 106

4.2.3 “行政特区”开发模式 107

4.2.4 “官助民办”开发模式 108

4.3 产业园区建设关联群体分析 109

4.3.1 地方政府 109

4.3.2 传统房地产企业 109

4.3.3 商业地产企业 110

4.3.4 工业地产企业 110

4.3.5 产业地产企业 110

4.3.6 其他实体企业 110

4.4 产业园区服务平台建设分析 111

4.4.1 园区公共服务平台建设 111

4.4.2 园区金融服务平台建设 111

4.4.3 园区设计服务平台建设 111

4.4.4 园区研发平台建设分析 111

4.4.5 园区物流服务平台建设 111

4.4.6 园区标准检测平台建设 112

4.4.7 园区商贸服务平台建设 112

4.4.8 园区人力资源平台建设 112

4.4.9 园区政府服务平台建设 112

4.5 产业园区运营案例分析 112

4.5.1 国际产业园区运营经验分析 112

（1）国外产业园区投资现状分析 112

（2）国外著名产业园运营案例分析 113

（3）国外著名产业园成功经验借鉴 115

4.5.2 国内产业园区运营现状分析 116

（1）国内产业园区投资现状分析 116

（2）国内特色产业园区运营案例 116

（3）国内产业园运营存在的问题 117

 

第5章 中国产业园区建设细分市场分析 119

5.1 现代农业园区建设行业分析 119

5.1.1 现代农业园区的定义 119

5.1.2 现代农业园区的分类 119

5.1.3 现代农业园区建设规模 122

5.1.4 现代农业园区建设效益 123

5.1.5 现代农业园区开发模式 123

5.1.6 现代农业科技园运行模式 130

（1）龙头企业带动型 130

（2）都市现代农业型 130

（3）三级园区建设型 131

（4）外向高效型农业科技园 131

（5）带动新农村建设类型 132

（6）现代农业实验区型 132

（7）高效农业示范园 133

（8）设施农业型 133

5.1.7 现代农业园区盈利模式 134

5.1.8 现代农业园区投资风险分析 134

5.1.9 现代农业园区建设进展与趋势 135

5.2 工业园区建设行业分析 136

5.2.1 工业园区的定义 136

5.2.2 工业园区的分类 136

5.2.3 工业园区开发模式 136

5.2.4 工业园区建设形态 137

5.2.5 工业园区建设效益 138

5.2.6 工业园运行模式 140

5.2.7 工业园区盈利模式 142

5.2.8 工业园区投资风险分析 143

5.2.9 工业园区建设进展与趋势 144

5.3 科技园区建设行业分析 144

5.3.1 科技园区的定义 144

5.3.2 科技园区的分类 145

5.3.3 科技园区建设规模 146

5.3.4 科技园区建设效益 152

5.3.5 科技园创建模式 154

5.3.6 科技园管理模式 154

5.3.7 科技园区盈利模式 155

5.3.8 科技园区投资风险分析 156

5.3.9 科技园区建设进展与趋势 158

5.4 物流园区建设行业分析 158

5.4.1 物流园区的定义 158

5.4.2 物流园区的分类 160

5.4.3 物流园区建设规模 161

5.4.4 物流园区建设效益 163

5.4.5 物流园区开发模式 164

5.4.6 物流园发展运营模式 165

5.4.7 物流园区管理模式 167

5.4.8 物流园区盈利模式 168

5.4.9 物流园区投资风险分析 171

5.4.10 物流园区建设进展与趋势 173

5.5 创意产业园区建设行业分析 173

5.5.1 创意产业园区的定义 173

5.5.2 创意产业园区的分类 174

5.5.3 创意产业园区发展路径 174

5.5.4 创意产业园区建设规模 175

5.5.5 创意产业园区建设效益 176

5.5.6 创意产业园开发模式 176

5.5.7 创意产业园盈利模式 178

5.5.8 创意产业园区企业聚集动力 178

5.5.9 创意产业园区投资风险分析 179

5.5.10 创意产业园区建设进展与趋势 181

5.6 总部经济园区建设行业分析 181

5.6.1 总部经济的定义 181

5.6.2 总部经济的特征 182

5.6.3 总部经济园区建设要点 182

5.6.4 总部经济园区建设现状 183

5.6.5 总部经济园区建设效益 186

5.6.6 总部经济园区发展模式 187

5.6.7 总部经济园区盈利模式 188

5.6.8 总部经济园区投资风险分析 188

5.6.9 总部经济园区建设进展与趋势 188

 

第6章 中国重点省市园区规划及产业发展分析 190

6.1 重点城市群产业布局及发展方向 190

6.1.1 川渝城市群 190

6.1.2 关中城市群 190

6.1.3 中原城市群 191

6.1.4 珠三角城市群 191

6.1.5 长三角城市群 192

6.1.6 京津冀城市群 193

6.1.7 长江中游城市群 194

6.1.8 海峡西岸城市群 194

6.1.9 辽宁中部城市群 195

6.1.10 山东半岛城市群 196

6.1.11 长株潭城市群 197

6.2 北京市产业园区布局及产业规划 197

6.2.1 北京市土地利用现状及规划 197

6.2.2 北京城市定位及产业发展方向 200

6.2.3 北京产业园区布局与规划 200

6.2.4 北京产业园区细分市场投资分析 202

（1）北京农业园区发展分析 202

（2）北京工业园区发展分析 203

（3）北京科技园区发展分析 208

（4）北京物流园区发展分析 210

（5）北京创意产业园区发展分析 213

（6）北京总部经济园区发展分析 215

6.2.5 北京产业园区发展机遇分析 216

6.3 上海市产业园区布局及产业规划 217

6.3.1 上海市土地利用现状及规划 217

6.3.2 上海城市定位及产业发展方向 218

6.3.3 上海产业园区布局与规划 218

6.3.4 上海产业园区细分市场投资分析 219

（1）上海农业园区发展分析 219

（2）上海工业园区发展分析 220

（3）上海科技园区发展分析 224

（4）上海物流园区发展分析 225

（5）上海创意产业园区发展分析 227

（6）上海总部经济园区发展分析 229

6.3.5 上海产业园区发展机遇分析 231

6.4 天津市产业园区布局及产业规划 232

6.4.1 天津市土地利用现状及规划 232

6.4.2 天津城市定位及产业发展方向 234

6.4.3 天津产业园区布局与规划 235

6.4.4 天津产业园区细分市场投资分析 235

（1）天津农业园区发展分析 235

（2）天津工业园区发展分析 235

（3）天津科技园区发展分析 236

（4）天津物流园区发展分析 237

（5）天津创意产业园区发展分析 237

（6）天津总部经济园区发展分析 238

6.4.5 天津产业园区发展机遇分析 239

6.5 重庆市产业园区布局及产业规划 240

6.5.1 重庆市土地利用现状及规划 240

6.5.2 重庆城市定位及产业发展方向 241

6.5.3 重庆产业园区布局与规划 242

6.5.4 重庆产业园区细分市场投资分析 242

（1）重庆农业园区发展分析 243

（2）重庆工业园区发展分析 243

（3）重庆科技园区发展分析 245

（4）重庆物流园区发展分析 245

（5）重庆创意产业园区发展分析 246

（6）重庆总部经济园区发展分析 247

6.5.5 重庆产业园区发展机遇分析 248

6.6 江苏省产业园区布局及产业规划 249

6.6.1 江苏省土地利用现状及规划 249

6.6.2 江苏省产业发展环境及方向 250

6.6.3 江苏省产业园区布局与规划 251

6.6.4 江苏省产业园区细分市场投资分析 253

（1）江苏省农业园区发展分析 253

（2）江苏省工业园区发展分析 254

（3）江苏省科技园区发展分析 259

（4）江苏省物流园区发展分析 260

（5）江苏省创意产业园区发展分析 261

（6）江苏省总部经济园区发展分析 261

6.6.5 江苏省产业园区发展机遇分析 262

6.7 浙江省产业园区布局及产业规划 262

6.7.1 浙江省土地利用现状及规划 262

6.7.2 浙江省产业发展环境及方向 263

6.7.3 浙江省产业园区经济效益分析 264

6.7.4 浙江省产业园区布局及规划 265

6.7.5 浙江省产业园区细分市场投资分析 267

（1）浙江省农业园区发展分析 267

（2）浙江省工业园区发展分析 267

（3）浙江省科技园区发展分析 270

（4）浙江省物流园区发展分析 271

（5）浙江省创意产业园区发展分析 271

（6）浙江省总部经济园区发展分析 272

6.7.6 浙江省产业园区发展机遇分析 272

6.8 广东省产业园区布局及产业规划 273

6.8.1 广东省土地利用现状及规划 273

6.8.2 广东省产业发展环境及方向 275

6.8.3 广东省产业园区布局与规划 276

6.8.4 广东省产业园区细分市场投资分析 277

（1）广东省农业园区发展分析 277

（2）广东省工业园区发展分析 278

（3）广东省科技园区发展分析 279

（4）广东省物流园区发展分析 281

（5）广东省创意产业园区发展分析 282

（6）广东省总部经济园区发展分析 283

6.8.5 广东省产业园区发展机遇分析 284

6.9 山东省产业园区布局及产业规划 284

6.9.1 山东省土地利用现状及规划 284

6.9.2 山东省产业发展环境及方向 285

6.9.3 山东省产业园区布局与规划 287

6.9.4 山东省产业园区细分市场投资分析 287

（1）山东省农业园区发展分析 287

（2）山东省工业园区发展分析 288

（3）山东省科技园区发展分析 291

（4）山东省物流园区发展分析 291

（5）山东省创意产业园区发展分析 292

（6）山东省总部经济园区发展分析 294

6.9.5 山东省产业园区发展机遇分析 295

6.10 福建省产业园区布局及产业规划 295

6.10.1 福建省土地利用现状及规划 295

6.10.2 福建省产业发展环境及方向 297

6.10.3 福建省产业园区布局与规划 298

6.10.4 福建省产业园区细分市场投资分析 300

（1）福建省农业园区发展分析 300

（2）福建省工业园区发展分析 301

（3）福建省科技园区发展分析 303

（4）福建省物流园区发展分析 303

（5）福建省创意产业园区发展分析 304

（6）福建省总部经济园区发展分析 304

6.10.5 福建省产业园区发展机遇分析 306

6.11 湖北省产业园区布局及产业规划 307

6.11.1 湖北省土地利用现状及规划 307

6.11.2 湖北省产业发展环境及方向 308

6.11.3 湖北省产业园区布局与规划 310

6.11.4 湖北省产业园区细分市场投资分析 314

（1）湖北省农业园区发展分析 314

（2）湖北省工业园区发展分析 315

（3）湖北省科技园区发展分析 317

（4）湖北省物流园区发展分析 319

（5）湖北省创意产业园区发展分析 322

（6）湖北省总部经济园区发展分析 323

6.11.5 湖北省产业园区发展机遇分析 323

6.12 湖南省产业园区布局及产业规划 324

6.12.1 湖南省土地利用现状及规划 324

6.12.2 湖南省产业发展环境及方向 327

6.12.3 湖南省产业园区布局与规划 331

6.12.4 湖南省产业园区细分市场投资分析 332

（1）湖南省农业园区发展分析 332

（2）湖南省工业园区发展分析 332

（3）湖南省科技园区发展分析 334

（4）湖南省物流园区发展分析 335

（5）湖南省创意产业园区发展分析 336

（6）湖南省总部经济园区发展分析 337

6.12.5 湖南省产业园区发展机遇分析 338

6.13 江西省产业园区布局及产业规划 339

6.13.1 江西省土地利用现状及规划 339

6.13.2 江西省产业发展环境及方向 340

6.13.3 江西省产业园区布局与规划 342

6.13.4 江西省产业园区细分市场投资分析 342

（1）江西省农业园区发展分析 342

（2）江西省工业园区发展分析 344

（3）江西省科技园区发展分析 346

（4）江西省物流园区发展分析 347

（5）江西省创意产业园区发展分析 348

（6）江西省总部经济园区发展分析 348

6.13.5 江西省产业园区发展机遇分析 349

6.14 河北省产业园区布局及产业规划 349

6.14.1 河北省土地利用现状及规划 349

6.14.2 河北省产业发展环境及方向 351

6.14.3 河北省产业园区布局与规划 354

6.14.4 河北省产业园区细分市场投资分析 355

（1）河北省农业园区发展分析 355

（2）河北省工业园区发展分析 356

（3）河北省科技园区发展分析 357

（4）河北省物流园区发展分析 358

（5）河北省创意产业园区发展分析 359

（6）河北省总部经济园区发展分析 359

6.14.5 河北省产业园区发展机遇分析 360

6.15 辽宁省产业园区布局及产业规划 360

6.15.1 辽宁省土地利用现状及规划 360

6.15.2 辽宁省产业发展环境及方向 362

6.15.3 辽宁省产业园区布局与规划 364

6.15.4 辽宁省产业园区细分市场投资分析 364

（1）辽宁省农业园区发展分析 364

（2）辽宁省工业园区发展分析 365

（3）辽宁省科技园区发展分析 366

（4）辽宁省物流园区发展分析 367

（5）辽宁省创意产业园区发展分析 367

（6）辽宁省总部经济园区发展分析 368

6.15.5 辽宁省产业园区发展机遇分析 368

6.16 山西省产业园区布局及产业规划 369

6.16.1 山西省土地利用现状及规划 369

6.16.2 山西省产业发展环境及方向 371

6.16.3 山西省产业园区布局与规划 372

6.16.4 山西省产业园区细分市场投资分析 372

（1）山西省农业园区发展分析 372

（2）山西省工业园区发展分析 374

（3）山西省科技园区发展分析 374

（4）山西省物流园区发展分析 374

（5）山西省创意产业园区发展分析 375

（6）山西省总部经济园区发展分析 376

6.16.5 山西省产业园区发展机遇分析 376

6.17 四川省产业园区布局及产业规划 377

6.17.1 四川省土地利用现状及规划 377

6.17.2 四川省产业发展环境及方向 378

6.17.3 四川省产业园区布局与规划 379

6.17.4 四川省产业园区细分市场投资分析 379

（1）四川省农业园区发展分析 379

（2）四川省工业园区发展分析 380

（3）四川省科技园区发展分析 382

（4）四川省物流园区发展分析 383

（5）四川省创意产业园区发展分析 384

（6）四川省总部经济园区发展分析 384

6.17.5 四川省产业园区发展机遇分析 385

6.18 内蒙古产业园区布局及产业规划 386

6.18.1 内蒙古土地利用现状及规划 386

6.18.2 内蒙古产业发展环境及方向 389

6.18.3 内蒙古产业园区布局与规划 392

6.18.4 内蒙古产业园区细分市场投资分析 392

（1）内蒙古农业园区发展分析 392

（2）内蒙古工业园区发展分析 395

（3）内蒙古科技园区发展分析 396

（4）内蒙古物流园区发展分析 397

（5）内蒙古创意产业园区发展分析 398

（6）内蒙古总部经济园区发展分析 399

6.18.5 内蒙古产业园区发展机遇分析 399

6.19 安徽省产业园区布局及产业规划 399

6.19.1 安徽省土地利用现状及规划 399

6.19.2 安徽省产业发展环境及方向 403

6.19.3 安徽省产业园区布局与规划 404

6.19.4 安徽省产业园区细分市场投资分析 404

（1）安徽省农业园区发展分析 404

（2）安徽省工业园区发展分析 405

（3）安徽省科技园区发展分析 407

（4）安徽省物流园区发展分析 407

（5）安徽省创意产业园区发展分析 408

6.19.5 安徽省产业园区发展机遇分析 408

6.20 黑龙江省产业园区布局及产业规划 409

6.20.1 黑龙江省土地利用现状及规划 409

6.20.2 黑龙江省产业发展环境及方向 411

6.20.3 黑龙江省产业园区布局与规划 413

6.20.4 黑龙江省产业园区细分市场投资分析 415

（1）黑龙江省农业园区发展分析 415

（2）黑龙江省工业园区发展分析 416

（3）黑龙江省科技园区发展分析 418

（4）黑龙江省物流园区发展分析 419

（5）黑龙江省创意产业园区发展分析 419

6.20.5 黑龙江省产业园区发展机遇分析 420

 

第7章 中国产业园区建设行业领先企业分析 422

7.1 产业园区建设行业园区总体状况分析 422

7.1.1 产业园区竞争形势总体分析 422

7.1.2 传统地产企业渗入情况分析 422

7.2 产业园区建设行业领先企业经营分析 423

7.2.1 北京中关村科技发展（控股）股份有限公司经营分析 423

（1）企业简介 423

（2）主要经济指标分析 424

（3）企业盈利能力分析 425

（4）企业运营能力分析 426

（5）企业偿债能力分析 426

（6）企业发展能力分析 427

（7）企业重点园区项目 427

1）项目概况 427

2）经营情况 428

3）园区产业 428

4）园区规划 428

5）园区政策 428

6）园区服务 433

7）入驻企业 434

（8）企业组织架构分析 435

（9）企业经营优劣势分析 436

（10）企业最新发展动向 437

7.2.2 北京联东投资（集团）有限公司经营分析 437

（1）企业发展规模分析 437

（2）企业经营情况分析 438

（3）企业主营业务分析 438

（4）企业重点园区项目 439

1）项目概况 439

2）经营情况 439

3）园区产业 439

4）园区规划 439

5）园区政策 440

6）园区服务 440

7）入驻企业 441

8）园区竞争力 441

（5）企业组织架构分析 441

（6）企业经营优劣势分析 442

（7）企业最新发展动向 442

7.2.3 五矿（营口）产业园发展有限公司经营分析 442

（1）企业发展规模分析 442

（2）企业经营情况分析 443

（3）企业重点园区项目 443

1）项目概况 443

2）经营情况 443

3）园区产业 443

4）园区规划 444

5）园区政策 445

6）园区服务 445

7）入驻企业 445

8）园区竞争力 445

（4）企业组织架构分析 446

（5）企业经营优劣势分析 446

（6）企业最新发展动向 447

7.2.4 天安数码城（集团）有限公司经营分析 447

（1）企业发展规模分析 447

（2）企业经营情况分析 447

（3）企业主营业务分析 448

（4）企业重点园区项目 448

1）项目概况 448

2）园区产业 448

3）园区规划 448

4）园区政策 450

5）园区服务 451

6）入驻企业 452

7）园区竞争力 452

（5）企业组织架构分析 452

（6）企业经营优劣势分析 453

（7）企业最新发展动向 453

7.3 政府主导运营的产业园经营分析 497

7.3.1 惠州工业园经营分析 497

（1）项目概况 498

（2）经营情况 498

（3）园区产业 498

（4）园区规划 498

（5）园区政策 498

（6）园区服务 499

（7）入驻企业 499

（8）园区竞争力 499

7.3.2 广东软件科学园经营分析 500

（1）项目概况 500

（2）园区产业 500

（3）园区规划 501

（4）园区政策 501

（5）园区服务 502

（6）入驻企业 503

（7）园区竞争力 503

7.3.3 广州高新技术产业开发区民营科技园经营分析 503

（1）项目概况 503

（2）经营情况 503

（3）园区产业 504

（4）园区规划 504

（5）园区政策 505

（6）入驻企业 505

（7）园区竞争力 505

7.4 产业园区建设行业的传统地产及其他企业分析 539

7.4.1 广州富力地产股份有限公司经营分析 539

（1）企业简介 539

（2）主要经济指标分析 540

（3）企业盈利能力分析 540

（4）企业运营能力分析 541

（5）企业偿债能力分析 542

（6）企业发展能力分析 543

（7）企业工程业绩介绍 543

（8）企业组织架构分析 544

（9）企业经营优劣势分析 544

7.4.2 远洋地产控股有限公司经营分析 544

（1）企业简介 544

（2）主要经济指标分析 545

（3）企业盈利能力分析 546

（4）企业运营能力分析 546

（5）企业偿债能力分析 547

（6）企业发展能力分析 548

（7）企业工程业绩介绍 548

（8）企业经营优劣势分析 551

（9）公司最新发展动向 552

7.4.3 广东珠江投资股份有限公司经营分析 552

（1）企业发展规模分析 552

（2）企业经营情况分析 552

（3）企业主营业务分析 553

（4）企业组织架构分析 553

（5）企业经营优劣势分析 554

7.4.4 海尔集团公司经营分析 554

（1）企业发展规模分析 554

（2）企业经营情况分析 555

（3）企业园区投资项目分析 555

（4）企业组织架构分析 556

（5）企业经营优劣势分析 556

（6）企业相关投资动向 557

 

第8章 产业园区建设行业投融资与招商分析 558

8.1 产业园区建设行业投资分析 558

8.1.1 产业园区建设行业投资风险 558

（1）市场风险 558

（2）经营风险 558

（3）政策风险 558

（4）人才技术风险 558

8.1.2 产业园区建设行业投资规模 558

8.2 产业园区建设行业融资分析 561

8.2.1 企业融资模式 561

（1）政府特殊支持融资 561

（2）通过银行贷款融资 561

（3）社会资金 561

8.2.2 项目融资模式 561

（1）特许经营（BOT模式） 561

（2）公私合营（如PPP模式） 562

（3）施工方垫资承包 562

（4）使用者预付费 562

8.2.3 其他融资模式 562

8.3 产业园区建设行业招商分析 566

8.3.1 企业入园行为分析 566

8.3.2 产业园区招商环境 567

8.3.3 产业园区招商定位 568

8.3.4 产业园区招商策略 568

（1）产品策略 568

（2）价格策略 569

（3）渠道策略 569

（4）促销策略 570

8.3.5 产业园区招商标准 570

8.3.6 产业园区招商方式 571

（1）中介招商 571

（2）产业招商 571

（3）网络招商 573

（4）其他招商方式 573

 

第9章 产业园区建设行业发展趋势及前景分析 575

9.1 产业园区发展趋势分析 575

9.1.1 产业园区政策优惠趋势 575

9.1.2 产业园区纵深发展趋势 575

9.1.3 产业园区企业引进趋势 575

9.1.4 产业园区环境建设趋势 575

9.1.5 产业园区功能转变趋势 575

9.2 产业园区细分市场发展趋势分析 576

9.2.1 现代农业园区投资重点及趋势 576

9.2.2 工业园区投资重点及趋势 577

9.2.3 科技园区投资重点及趋势 577

9.2.4 物流园区投资重点及趋势 578

9.2.5 创意产业园区投资重点及趋势 580

9.2.6 总部经济园区投资重点及趋势 580

9.3 产业园区建设行业前景分析 581

9.3.1 产业园区建设行业存在的问题 581

9.3.2 产业园区创新规划方式及理念 582

9.3.3 产业园区服务平台的创新建议 584

9.3.4 产业园区投资开发及运营建议 586

9.3.5 产业园区建设行业融资建议 588

9.3.6 产业园区建设行业前景分析 590

 

图表目录

图表1：产业园区分类 19

图表2：产业园区发展的第一阶段主要特点概览 20

图表3：产业园区发展的第二阶段主要特点概览 21

图表4：产业园区发展的第三阶段主要特点概览 22

图表5：产业园区发展的第四阶段主要特点概览 22

图表6：产业园区竞争力评价模块 23

图表7：“十二五”产业发展规划目标 27

图表8：2012年耕地政策 29

图表9：2012年土地市场政策 30

图表10：2012年房地产调控政策 31

图表11：2006-2012年我国GDP增长趋势（单位：%，亿元） 33

图表12：2012年我国宏观经济指标预测（单位：%） 34

图表13：2012年中国固定资产投资同比增速（单位：%） 35

图表14：2012年分地区固定资产投资同比增速（单位：%） 35

图表15：2012年中国固定资产到位资金同比增速（单位：%） 36

图表16：1996-2012年国宏观经济预警指数走势图 37

图表17：1996-2012年我国宏观经济先行指数和一致指数走势 37

图表18：土地整治新增农用地和耕地变化趋势图（单位：万公顷） 38

图表19：批准建设用地变化趋势图（单位：万公顷） 38

图表20：国有建设用地供应结构及变化趋势图（单位：%） 39

图表21：各类型国有建设用地供应结构及变化趋势图（单位： %） 39

图表22：国有建设用地出让面积及成交价款变化趋势图（单位：万公顷，亿元） 40

图表23：2001-2012年全国主要城市监测地价走势图（单位：万公顷，亿元） 40

图表24：2008-2012年84个重点城市度净增土地抵押面积和抵押金额变化趋势图（单位：万公顷，亿元） 41

图表25：长三角经济圈产业转移目标 43

图表26：国家级龙头企业空间分布情况（单位：%） 49

图表27：规模以上工业企业地区分布（单位：%） 50

图表28：我国主要产业集群区域发展模式和行业类型 51

图表29：广东省级产业转移园项目投资情况（单位：亿元，个） 53

图表30：住宅地产开发“香港模式” 60

图表31：住宅地产开发“美国模式” 61

图表32：住宅地产盈利模式 62

图表33：2008-2012年全国百城住宅用地楼面价格年度走势图（单位：元/平方米） 65

图表34：2008-2012年全国百城住宅用地楼面价格季度走势图（单位：元/平方米） 65

图表35：2008-2012年百城及五大区域住宅用地楼面价格年度走势图（单位：元/平方米） 65

图表36：2004-2012年全国商品房和住宅均价及其同比增速（单位：元/平方米，%） 66

图表37：2010-2012年70个大中城市中商品住宅销售价格情况（单位：个） 67

图表38：一线城市住宅租赁价格指数走势图 67

图表39：主要重点城市住宅租赁价格指数走势图 67

图表40：2008-2012年全国商品房和住宅单月销售面积和销售额同比增速（单位：%） 68

图表41：2008-2012年全国商品房和住宅单月开发投资额及同比增速（单位：千亿元，%） 69

图表42：全国主要城市监测地价情况（单位：%） 76

图表43：2012年全国各主要城市土地均价和商业用地均价（单位：元） 77

图表44：近10年重点城市商业用地价格增长率走势图（单位：%） 77

图表45：2000-2014年重点城市分用途平均地价指数走势图 78

图表46：2009-2012年写字楼月度平均销售价格及同比增速（单位：元/平方米，%） 79

图表47：2009-2012年商业营业用房月度平均销售价格及同比增速（单位：元/平方米，%） 79

图表48：商业地产开发投资额及占房地产资产投资额情况统计（单位：亿元，%） 80

图表49：商业地产销售面积及同比增长情况（单位：万平方米，%） 80

图表50：工业地产的主要特征一览表 82

图表51：工业地产的主要物业类型一览表 83

图表52：工业园区开发模式的特征 84

图表53：工业园区开发模式流程示意图 84

图表54：工业地产商模式的特征 85

图表55：工业地产商开发模式流程示意图 85

图表56：主体企业引导模式的特征 86

图表57：主体企业引导开发模式流程示意图 86

图表58：综合运作模式的特征 87

图表59：综合开发模式流程示意图 88

图表60：2008-2012年我国工业用地供应情况（单位：万平方米，%） 90

图表61：中国130个城市工业用地与其他类型用地成交对比（单位：公顷，%） 91

图表62：我国主要监测城市工业用地价格与其他类型用地价格对比（单位：元/平方米） 91

图表63：130城市工业用地与其他类型用地成交楼面价对比（单位：元/平方米） 92

图表64：上海工业物业季度租金均价走势图（单位：元/平方米/天，%） 92

图表65：上海工业物业季度出售均价走势图（单位：元/平方米，%） 92

图表66：10大城市的通用仓库租金（单位：元/日•平方米） 93

图表67：10大城市通用仓库利用率（单位：万平方米，%，百分点） 94

图表68：国内部分物流园区或综合物流中心的规模情况（单位：公顷） 95

图表69：全国物流园区投资规模情况（单位：亿元，%） 96

图表70：产业地产运营模式 100

图表71：产业地产盈利模式分析表 100

图表72：产业园区运营模式类型 104

图表73：产业园区盈利方式比较 105

图表74：园中园布局模式示意图 106

图表75：大连软件园“官助民办”开发模式 109

图表76：产业园区政府参与角色与职能 109

图表77：现代农业园区按投资主体分类比较 119

图表78：现代农业园区按园区功能分类比较 120

图表79：我国农业园数量规模 122

图表80：现代农业园盈利模式 134

图表81：现代农业园区投资风险构成分析图 135

图表82：工业园区开发模式示意图 137

图表83：131个国家级开发区主要经济指标增长率与全国对比情况（单位：%） 138

图表84：2012年国家级经济技术开发区主要经济指标情况（单位：亿元，亿美元） 139

图表85：工业园区运行模式示意图 140

图表86：工业园运行模式对比分析表 141

图表87：工业园区盈利模式示意图 142

图表88：工业园区盈利模式对比分析表 142

图表89：2009-2012年国家高新区数量（单位：家） 146

图表90：国家级高新区地区分布情况（单位：个） 147

图表91：国家级高新区地区分布情况（单位：%） 147

图表92：2005-2012年国家大学科技园数量情况（单位：家） 148

图表93：国家大学科技省市分布（单位：家） 148

图表94：我国科技企业孵化器数量规模（单位：个，%） 149

图表95：中国2011年度通过税收优惠政策审核的企业孵化器按省市分布情况（单位：家） 150

图表96：中国国家级企业孵化器地区分布（单位：%） 150

图表97：我国企业孵化器聚集地区特点及运作模式情况 151

图表98：我国企业孵化器地区聚类分析结果示意图 152

图表99：高新区高新技术企业主要经济指标（单位：家，万人，亿元，亿美元，%） 152

图表100：中国企业孵化器孵化企业收入趋势（单位：亿元，%） 153

图表101：国内外大学科技园区盈利模式比较 156

图表102：2006-2012年物流园区数量规模（单位：个） 161

图表103：2008与2012年各个经济区物流园区数量对比（单位：个） 162

图表104：2012年物流园区运营状态（单位：%） 163

图表105：全国物流园区投资建设主体占比（单位：%） 163

图表106：全国物流园区税收情况（单位：%） 164

图表107：全国物流园区平均新增就业人数（单位：%） 164

图表108：物流园区开发模式分布（单位：%） 165

图表109：物流园区管理模式分布（单位：%） 168

图表110：物流园区收益渠道（单位：%） 169

图表111：物流园规划阶段的风险来源构成分析表 172

图表112：物流园建设阶段的风险来源构成分析表 172

图表113：物流园运营阶段的风险来源构成分析表 172

图表114：物流园建设进度情况 173

图表115：2012年全国各省市创意产业园数目统计分析图（单位：个） 175

图表116：创意产业园区开发模式 176

图表117：总部经济特征概括 182

图表118：世界典型总部经济集聚区特征概括 183

图表119：北京、上海和广州的总部经济发展情况 185

图表120：总部经济效益 186