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Annual Research and Consultation Report of Panorama survey and Investment strategy on China Industry
《2015-2020年中国产业新城建设与传统产业园转型升级分析报告》由中研普华产业新城行业分析专家领衔撰写，主要分析了产业新城行业的市场规模、发展现状与投资前景，同时对产业新城行业的未来发展做出科学的趋势预测和专业的产业新城行业数据分析，帮助客户评估产业新城行业投资价值。
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本报告目录与内容系中研普华原创，未经本公司事先书面许可，拒绝任何方式复制、转载。
2012年11月28日，国务院副总理李克强在会见世界银行行长金墉时指出，“未来几十年中国最大的发展潜力在城镇化”；2013年3月5日，中共中央政治局常委、国务院副总理李克强在十二届全国人大一次会议山东代表团参加审议时，再一次提到了要“同步推进工业化、信息化、城镇化和农业现代化，统筹城乡协调发展，形成经济发展新格局”。
此外，“十二五”规划也明确提出“统筹城乡发展，积极稳妥推进城镇化”的指导思想。作为国民经济基本单元，以及我国城市经济和农村经济“二元结构”结合部的县域经济，无疑成为实现城镇转型的核心。而依托产业园区载体，通过产业的引进、培育、发展，实现产业升级和区域经济可持续发展的综合性发展思路，已取得共识，成为破除县域经济发展瓶颈，实现城镇转型的不二选择。
然而，作为特色城镇化路径的产业新城建设尚未完全开启，传统产业园及开发区向产业新城转型也没有建立成熟的模式。此时，各地政府以及企业成功的关键在于能否及时掌握产业新城建设的最新模式及需求，那些成功的公司往往都会倾尽毕生的精力及资源搜寻产业新城建设的海量信息。
本报告利用中研普华长期对产业新城建设市场跟踪搜集的一手市场数据，采用与国际同步的科学分析模型，全面而准确地为您从行业的整体高度来架构分析体系。报告主要分析了中国产业新城建设环境与投融资状况；中国产业新城的发展模式与招商引资；国内外产业新城建设的成功及失败案例；中国传统产业园及开发区转型可行性以及转型案例策略；中国产业新城建设的投资运营商经营状况；中国十大中心城市周边区县产业新城的开发环境；中国产业新城建设机会以及运营管理建议；同时，佐之以全行业近5年来全面详实的一手连续性市场数据，让您全面、准确地把握整个产业新城建设行业的市场走向和发展趋势。
本报告将帮助产业新城投资企业、科研单位、政府机构准确了解产业新城建设行业当前最新发展动向，及早发现产业新城建设行业市场的空白点、机会点、增长点和盈利点，前瞻性地把握产业新城建设行业未被满足的市场需求和趋势，形成企业良好的可持续发展优势，有效规避产业新城建设行业投资风险，更有效率地巩固或者拓展相应的战略性目标市场，牢牢把握行业竞争的主动权。
第1章 中国产业新城相关概述
1.1 产业新城相关概念解析
1.2 产业新城生命力体系分析
1.3 产业新城形成路径分析
第2章 中国产业新城建设环境分析
2.1 产业新城建设政策环境分析
2.1.4 2013-2014年土地政策分析
2.2 产业新城建设经济环境分析
2.3 产业新城建设用地状况分析
2.3.4 2015年土地市场形势预测
2.4 国内区域产业发展环境分析
第3章 中国产业新城建设投融资与招商引资分析
3.1 国内产业新城项目投资与建设分析
3.2 产业新城建设资金供求关系分析
3.3 国内新城开发融资规划分析
3.4 产业新城开发融资模式及优化
3.5 产业新城招商引资分析
第4章 国际产业新城发展模式及典型案例分析
4.1 国际产业新城建设发展历程
4.2 国际产业新城建设发展现状
4.3 国际产业新城建设主要模式
4.4 典型产业新城建设案例分析
4.5 典型产业新城建设经验借鉴
第5章 国内产业新城发展模式及典型案例分析
5.1 产业新城不同阶段发展模式
5.2 产业新城开发的主要困境
5.3 产业新城投资开发模式分析
5.4 典型产业新城建设案例分析
5.5 产业新城开发失败案例分析
第6章 重点产业园及开发区转型可行性分析
6.1 中关村国家自主创新示范区
6.2 中国五矿（营口）产业园
6.3 松山湖高新产业园
6.4 天安•广州番禺节能科技园
6.5 大厂潮白河工业区
6.6 华南城（深圳）电子商务产业园
6.7 苏州工业园区
6.8 武汉东湖高新技术开发区
6.9 大连生态科技创新城
第7章 传统产业园区向产业新城转型策略
7.1 南海高新园区转型案例分析（工业园转型）
7.2 日照市北经济开发区转型案例分析（开发区转型）
7.3 传统产业园区向产业新城转型经验借鉴
第8章 产业新城投资运营商经营状况分析
8.1 华夏幸福基业股份有限公司
8.2 北京中关村科技发展（控股）股份有限公司
8.3 武汉东湖高新集团股份有限公司
8.4 华南城控股有限公司
8.5 上海张江高科技园区开发股份有限公司
8.6 北京联东投资（集团）有限公司
8.7 五矿（营口）产业园发展有限公司
8.8 天安数码城（集团）有限公司
8.9 亿达中国控股有限公司
8.10 重庆高科集团有限公司
8.11 中新苏州工业园区开发集团股份有限公司
8.12 大连金港集团有限公司
8.13 东方今典集团有限公司
第9章 产业新城建设区域发展潜力分析
9.1 产业新城建设区域发展状况
9.2 十大中心城市及周边区县产业新城建设分析
第10章 产业新城投资机会与前景预测
10.1 城镇化趋势下产业新城建设机会分析
10.2 传统产业园改造升级下产业新城建设机会
10.3 产业新城发展前景及建议
图表目录
图表1：产业新城建设重点要素
图表2：现代产业新城与传统产业园区比较
图表3：产业新城关键功能
图表4：产业新城生命力体系构成
图表5：产业新城生命力之城市地产综合体
图表6：产业新城生命力之城市配套综合体
图表7：产业新城生命力之产业地产综合体
图表8：产业园区分类
图表9：近年来城镇化政策汇总
图表10：《国家新型城镇化规划（2014-2020年）》主要指标
图表11：《全国主体功能区规划》确定的城镇化战略格局示意图
图表12：中国区域经济发展格局
图表13：中国历来区域经济发展规划
图表14：“十二五”产业发展规划目标
图表15：2013年土地政策
图表16：2014年土地政策方向
图表17：1998-2013年城镇化率及第三产业占全国GDP比重趋势图（单位：%）
图表18：2013-2014年中国固定资产投资增速（单位：%）
图表19：2013年中国各地区固定资产投资情况（单位：亿元，%）
图表20：2013-2014年中国固定资产到位资金同比增速（单位：%）
图表21：2014年最近12个月预警评分灯号图
图表22：1997-2014年国家宏观经济预警指数走势图
图表23：2013年土地整治新增农用地和耕地变化趋势图（单位：万公顷）
图表24：2013年批准建设用地变化趋势图（单位：万公顷）
图表25：2013年国有建设用地供应结构及变化趋势图（单位：%）
图表26：2013年各类型国有建设用地供应结构及变化趋势图（单位：%）
图表27：2013年国有建设用地出让面积及成交价款变化趋势图（单位：万公顷，亿元）
图表28：2013年全国主要城市监测地价走势图（单位：万公顷，亿元）
图表29：2013年84个重点城市度净增土地抵押面积和抵押金额变化趋势图（单位：万公顷，亿元）
图表30：2014年全国主要城市分用途地价水平（单位：元/平方米）
图表31：2014年三大重点区域地价水平（单位：元/平方米）
图表32：2014年三大重点区域不同类型用地地价水平（单位：元/平方米）
图表33：2014年三大重点区域综合地价增长率（单位：%）
图表34：2008-2014年全国主要城市分用途地价同比增长率曲线图（单位：%）
图表35：2000-2014年重点城市分用途地价指数（单位：%）
图表36：2009-2014年不同区域住宅用地价格同比增长趋势（单位：%）
图表37：2009-2014年不同区域商服用地价格同比增长趋势（单位：%）
图表38：2009-2014年不同区域工业用地价格同比增长趋势（单位：%）
图表39：战略新型产业重点发展方向
图表40：国内产业集群地区分布（单位：%）
图表41：国内产业集群行业分布
图表42：区域产业结构调整优化目标
图表43：“十二五”规划产业结构调整的四个定量指标
图表44：各地区重点承接产业列表
图表45：行业所处生命周期
图表46：2002-2014年城镇固定资产投资完成额情况（单位：万亿元）
图表47：2013-2014年各省市GDP与投资增速目标（单位：%）
图表48：2013-2014年部分省市城镇化投资建设规划
图表49：2011-2015年中心城市新城建设规划一览
图表50：2004-2014年城镇固定资产投资完成额：累计值（单位：万亿元）
图表51：2004-2014年我国新建城镇固定资产投资规模（单位：万亿元，%）
图表52：2013-2014年运营商部分完成/在建产业新城
图表53：2003-2013年地方政府财政收支以及缺口（单位：亿元）
图表54：开发性金融对新城发展的作用路径
图表55：近几年来城镇固定资产投资国内贷款规模（单位：万亿元）
图表56：2011-2013年新增信贷规模与速度（亿元，%）
图表57：2014年商业银行贷款主要行业投向（亿元，%）
图表58：新城融资规划模型
图表59：结构化金融解决新城资金需求
图表60：2010-2014城镇固定资产投资贷款规模（单位：万亿元，%）
图表61：2008-2013年我国按业务主体分类的债务融资规模（单位：亿元）
图表62：2005~2013年各行政级别政府融资平台债券发行规模情况（单位：亿元）
图表63：2000-2013年我国城投债发行规模情况（单位：亿元，期）
图表64：产业新城开发的不同融资模式比较
图表65：中国产业园区的招商引资三阶段
图表66：2013年全国物流园区投资规模情况（单位：亿元，%）
图表67：2013年全国物流园区占地规模情况（单位：平方公里，%）
图表68：2014年国家级经济技术开发区主要经济指标情况（单位：亿元，亿美元，%）
图表69：2013年部分地区文化创意园区投资情况
图表70：产业新城招商引资模式
图表71：产业新城招商引资风险类型
图表72：国际新城的六类发展模式对比
图表73：美国尔湾发展现状
图表74：美国尔湾部分高科技企业
图表75：美国尔湾发展几个阶段
图表76：筑波与尔湾发展要点对比分析
图表77：班加罗尔软件园简介
图表78：班加罗尔软件园的发展历程
图表79：班加罗尔软件园的相关数据
图表80：班加罗尔软件园的相关激励政策
图表81：香农开发区简介
图表82：香农开发区发展历程
图表83：香农开发区软件产业主要业务及产品
图表84：香农开发区主流从业人员构成（单位：%）
图表85：香农开发区成功要素
图表86：香农开发区优惠政策
图表87：班加罗尔和香农成功主要因素
图表88：产业新城发展阶段
图表89：产业新城生产要素集聚阶段发展模式
图表90：产业新城产业主导阶段发展模式
图表91：产业新城创新突破阶段发展模式
图表92：产业新城财富凝聚阶段发展模式
图表93：成功新城的标准
图表94：产业新城政府完全主导模式特点
图表95：产业新城政企合作开发模式特点
图表96：浦东新区的功能分区及发展的行业
图表97：2013年滨海新区经济运行情况
图表98：滨海新区的功能分区及发展重点
图表99：固安工业园区产业发展重点
图表100：华夏幸福固安工业园区投融资模式
图表101：广州高新技术产业开发区民营科技园空间结构规划图
图表102：北京市天通苑“睡城”规划
图表103：嘉兴各功能区分布图
图表104：嘉兴规划构架图
图表105：园区生命周期及影响模式示意图
图表106：园区转型升级发展过程
图表107：园区转型升级发展路径
图表108：园区转型升级关键要素
图表109：中关村国家自主创新示范区资源整合能力分析
图表110：中关村国家自主创新示范区规划布局
图表111：2012-2014年中关村国家自主创新示范区经济指标（单位：万亿元，亿元，亿美元，万人，%）
图表112：中关村园区企业涉及的行业代码与行业名称
图表113：中关村国家自主创新示范区园区产业集聚状况
图表114：2014年中关村国家自主创新示范区主要园区产业分布示意图（单位：家）
图表115：中国五矿（营口）产业园资源整合能力分析
图表116：中国五矿（营口）产业园总体空间规划
图表117：中国五矿（营口）产业园产业选择筛选过程
图表118：中国五矿（营口）产业园投资成本
图表119：辽宁（营口）沿海产业基地位于“五点一线”沿海经济带的“领军区”
图表120：松山湖高新产业园资源整合能力分析
【关键词Tag】产业新城行业研究报告 产业新城行业研究分析报告 产业新城行业市场研究分析咨询报告
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中研普华集团是中国领先的产业研究专业机构，拥有十余年的投资银行、企业IPO上市咨询一体化服务、行业调研、细分市场研究及募投项目运作经验。公司致力于为企业中高层管理人员、企事业发展研究部门人员、风险投资机构、投行及咨询行业人士、投资专家等提供各行业丰富翔实的市场研究资料和商业竞争情报；为国内外的行业企业、研究机构、社会团体和政府部门提供专业的行业市场研究、商业分析、投资咨询、市场战略咨询等服务。目前，中研普华已经为上万家客户（查看客户名单）包括政府机构、银行业、世界500强企业、研究所、行业协会、咨询公司、集团公司和各类投资公司在内的单位提供了专业的产业研究报告、项目投资咨询及竞争情报研究服务，并得到客户的广泛认可；为大量企业进行了上市导向战略规划，同时也为境内外上百家上市企业进行财务辅导、行业细分领域研究和募投方案的设计，并协助其顺利上市；协助多家证券公司开展IPO咨询业务。我们坚信中国的企业应该得到货真价实的、一流的资讯服务，在此中研普华研究中心郑重承诺，为您提供超值的服务！中研普华的管理咨询服务集合了行业内专家团队的智慧，磨合了多年实践经验和理论研究大碰撞的智慧结晶。我们的研究报告已经帮助了众多企业找到了真正的商业发展机遇和可持续发展战略，我们坚信您也将从我们的产品与服务中获得有价值和指导意义的商业智慧！
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中研普华集团的研究报告着重帮助客户解决以下问题：
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中研普华自主研发数据库：中研普华细分行业数据库、中研普华上市公司数据库、中研普华非上市企业数据库、宏观经济数据库、区域经济数据库、产品产销数据库、产品进出口数据库。
国际知名研究机构或商用数据库：如Euromonitor、IDC、Display、IBISWorld、ISI、TechNavio Analysis、
Gartenr等。
一手调研数据：遍布全国31个省市及香港的专家顾问网络，涉及政府统计部门、统计机构、生产厂商、地方主管部门、行业协会等。在中国，中研普华集团拥有最大的数据搜集网络，在研究项目最多的一线城市设立了全资分公司或办事处，并在超过50多个城市建立了操作地，资料搜集的工作已覆盖全球220个地区。
步骤1: 设立研究小组，确定研究内容
针对目标，设立由产业市场研究专家、行业资深专家、战略咨询师和相关产业协会协作专家组成项目研究小组，硕士以上学历研究员担任小组成员，共同确定该产业市场研究内容。
步骤2：市场调查，获取第一手资料
● 访问有关政府主管部门、相关行业协会、公司销售人员与技术人员等；
● 实地调查各大厂家、运营商、经销商与最终用户。
步骤3：中研普华充分收集利用以下信息资源
● 报纸、杂志与期刊(中研普华的期刊收集量达1500多种)；
● 国内、国际行业协会出版物；
● 各种会议资料；
● 中国及外国政府出版物(统计数字、年鉴、计划等)；
● 专业数据库(中研普华建立了3000多个细分行业的数据库，规模最全)；
● 企业内部刊物与宣传资料。
步骤4：核实来自各种信息源的信息
● 各种信息源之间相互核实；
● 同相关产业专家与销售人员核实；
● 同有关政府主管部门核实。
步骤5：进行数据建模、市场分析并起草初步研究报告
步骤6：核实检查初步研究报告
与有关政府部门、行业协会专家及生产厂家的销售人员核实初步研究结果。专家访谈、企业家审阅并提出修改意见与建议。
步骤7：撰写完成最终研究报告
该研究小组将来自各方的意见、建议及评价加以总结与提炼，分析师系统分析并撰写最终报告（对行业盈利点、增长点、机会点、预警点等进行系统分析并完成报告）。
步骤8：提供完善的售后服务
对用户提出有关该报告的各种问题给予明确解答，并为用户就有关该行业的各种专题进行深入调查和项目咨询。
中研普华集团是中国成立时间最长，拥有研究人员数量最多，规模最大，综合实力最强的咨询研究机构之一。中研普华始终坚持研究的独立性和公正性，其研究结论、调研数据及分析观点广泛被电视媒体、报刊杂志及企业采用。同时，中研普华的研究结论、调研数据及分析观点也大量被国家政府部门及商业门户网站转载，如中央电视台、凤凰卫视、深圳卫视、新浪财经、中国经济信息网、商务部、国资委、发改委、国务院发展研究中心(国研网)等。
如需了解更多内容，请访问市场调研专题：
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