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Annual Research and Consultation Report of Panorama survey and Investment strategy on China Industry
《2015-2020年中国科技地产市场竞争格局分析与投资风险预测报告》由中研普华科技地产行业分析专家领衔撰写，主要分析了科技地产行业的市场规模、发展现状与投资前景，同时对科技地产行业的未来发展做出科学的趋势预测和专业的科技地产行业数据分析，帮助客户评估科技地产行业投资价值。
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中国的城市人口占比2012年超过50%，接下来的几十年都会有源源不断的农民进城。中国的城市人口数量将一直增长到2039年。城镇化将继续是房地产市场的一个重要支撑，因此，中国房地产市场将持续强劲增长，而不是在未来10年内崩溃或者停止增长，尽管这种趋势理应稳步放缓。2012年至2020年期间，预期中国城市人口将增加26.1%，新增人口超过1.6亿，同时城市人均可支配收入将增加2.6倍。到2020年，城市人均居住面积将从2008年的30平方米提高到41平方米，接近现在欧洲的人均居住面积。
从宏观环境来看，受国内外环境和自然规律影响，过去三十年的经济高速增长难以持续。预计未来5-10年宏观政策将更加注重调整经济结构和转变经济发展方式，与此密切相关的房地产调控政策总体偏紧的可能性较大。抑制投资投机需求仍将是房地产调控政策的重要组成部分，房产税等长效机制将逐步完善，但差别化信贷和限购短期不会退出，保障性安居工程建设继续推进。在政策总体偏紧的背景下，城镇化和收入倍增将促使房地产业平稳发展，未来十年每年新增城镇人口仍在2000万人左右，首次置业需求强劲；半数城市家庭现有住房面积少于30平米，改善性需求旺盛，收入倍增计划落实将大大提升各类需求的支付能力，为房地产业提供动力。
2013年房屋新开工面积201208万平方米，比上年增长13.5%，其中住宅新开工面积增长11.6%。2013年全年房地产开发企业土地购置面积38814万平方米，比上年增长8.8%。12月末，全国商品房待售面积49295万平方米，同比增长35.2%。全年房地产开发企业到位资金122122亿元，比上年增长26.5%。其中，国内贷款增长33.1%，自筹资金增长21.3%，利用外资增长32.8%。2013年全国商品房销售面积130551万平方米，比上年增长17.3%，增速比1-11月份回落3.5个百分点，比2012年提高15.5个百分点；其中，住宅销售面积增长17.5%。
随着房地产行业竞争的不断加剧，房地产开发企业之间并购整合与资本运作日趋频繁，同时很多问题也随之凸显出来：1．很多人对科技地产的认知尚显不足；2．政府对地产的科技化进程关注相对偏少；3．科技地产的上游(建材等领域)和下游(回收等领域)对科技地产缺乏有力的科技支撑。
本研究咨询报告由中研普华咨询公司领衔撰写，在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国土资源部、国家商务部、国家发改委、国务院发展研究中心、中国指数研究院、中国房地产测评中心、中国房地产业协会、中国房地产研究会、中国行业研究网、全国及海外多种相关报刊杂志以及专业研究机构公布和提供的大量资料，对我国房地产及各子行业的发展状况、上下游行业发展状况、竞争、发展趋势、新技术等进行了分析，并重点分析了我国房地产行业发展状况和特点，以及中国房地产行业将面临的挑战、企业的发展策略等。报告还对全球的房地产行业发展态势作了详细分析，并对房地产行业进行了趋向研判，是房地产经营、开发企业、服务、投资机构等单位准确了解目前房地产发展动态，把握企业定位和发展方向不可多得的精品。
第一部分 产业发展概况
第一章 中国科技地产行业发展综述 1
第一节 科技地产行业的定义 1
一、科技地产行业的定义 1
二、本分析报告的研究范围 3
第二节 中国科技地产行业的发展历程 3
一、中国科技地产行业的形成 3
二、中国科技地产行业发展的历程 3
第三节 发展科技地产行业的价值 5
一、发展科技地产的社会价值 5
二、发展科技地产的企业价值 5
第二章 中国科技地产行业发展环境分析 7
第一节 中国房地产行业发展环境综合分析 7
一、中国房地产行业发展环境综合分析 7
二、华北地区房地产行业发展环境综合分析 29
三、东北地区房地产行业发展环境综合分析 40
四、华东地区房地产行业发展环境综合分析 49
五、华中地区房地产行业发展环境综合分析 53
六、华南地区房地产行业发展环境综合分析 57
七、西南地区房地产行业发展环境综合分析 63
八、西北地区房地产行业发展环境综合分析 68
第二节 中国土地市场供需平衡现状分析 72
一、中国土地市场发展现状分析 72
二、华北地区土地市场发展现状分析 81
三、东北地区土地市场发展现状分析 87
四、华东地区土地市场发展现状分析 88
五、华中地区土地市场发展现状分析 89
六、华南地区土地市场发展现状分析 90
七、西南地区土地市场发展现状分析 91
八、西北地区土地市场发展现状分析 92
第三节 中国科技地产行业发展的政策环境 93
一、科技地产行业发展的财政政策分析 93
二、科技地产行业发展的税收政策分析 95
三、科技地产行业发展的产业政策分析 96
第二部分 行业深度分析
第三章 中国科技地产行业经典项目分析 98
第一节 南京朗诗国际街区项目分析 98
一、项目概况分析 98
二、项目区位分析 99
三、项目周边配套 99
四、主要科技及效果分析 100
五、项目主要影响力分析 101
六、项目的销售价格分析 102
第二节 上海朗诗绿色街区项目分析 103
一、项目概况分析 103
二、项目区位分析 104
三、项目周边配套 104
四、主要科技及效果分析 105
五、项目主要影响力分析 105
六、项目的销售价格分析 106
第三节 当代太原万国城MOMA项目分析 106
一、项目概况分析 106
二、项目区位分析 107
三、项目周边配套 107
四、主要科技及效果分析 108
五、项目主要影响力分析 108
六、项目的销售价格分析 109
第四节 交大房产归谷国际住区项目分析 109
一、项目概况分析 109
二、项目区位分析 109
三、项目周边配套 110
四、主要科技及效果分析 111
五、项目主要影响力分析 111
六、项目的销售价格分析 111
第三部分 产业环境透视
第四章 中国房地产现状 112
第一节 我国房地产行业发展状况分析 112
一、我国房地产行业发展阶段 112
二、我国房地产行业发展总体概况 113
三、我国房地产行业发展特点分析 116
四、我国房地产行业商业模式分析 118
第二节 2013-2014年房地产行业发展现状 119
一、2013-2014年我国房地产行业市场规模 119
二、2013-2014年我国房地产行业发展分析 121
三、2013-2014年中国房地产企业发展分析 135
第三节 2013-2014年房地产市场情况分析 137
一、2013-2014年中国房地产市场总体概况 137
二、2013-2014年中国房地产市场发展分析 138
三、2013-2014年中国房地产市场走势分析 140
第四节 最近3-5年中国房地产行业经济指标分析 142
一、赢利性 142
二、成长速度 143
三、附加值的提升空间 145
四、进入壁垒／退出机制 146
五、风险性 147
六、行业周期 149
七、竞争激烈程度指标 151
第五节 房地产行业产业链分析 152
一、产业链结构分析 152
二、主要环节的增值空间 155
三、与上下游行业之间的关联性 157
四、行业产业链上游相关行业分析 158
五、行业下游产业链相关行业分析 171
第五章 科技地产的现状分析 177
第一节 科技地产的现状分析 177
一、我国科技地产的发展现状 177
二、我国地产科技化进程中存在的问题 179
三、加快地产技术转换，促进科技地产换代升级 180
第二节 科技地产之科技产业园开发模式分析 182
一、对科技地产产业园的理解 183
二、科技地产产业园的社会效益 184
三、科技地产产业园产品体系 185
第三节 科技地产的生命力 187
一、科技地产的行业发展趋势 187
二、科技地产的本质 192
第四节 科技地产产业园 193
一、科技地产产业园的开发模式分析 193
二、科技地产产业园的粗创新模式 196
三、科技地产产业园的品牌建设 197
第五节 科技地产的发展分析 198
一、科技地产的升级换代模式分析 198
二、科技地产发展的机遇和挑战 204
三、科技地产产业延伸分析 206
第四部分 行业营销风险建议
第六章 科技地产行业风险份 210
第一节 政策和体制风险 210
第二节 宏观经济波动风险 211
第三节 市场风险 212
第四节 技术风险 213
第五节 原材料压力风险分析 214
一、衡量风险 215
二、管理供求平衡 215
三、套期保值 216
第六节 市场竞争风险 217
第七节 外企对未来市场的威胁 217
第八节 营销风险 217
一、本质 218
二、分类 219
三、控制 220
第九节 相关企业风险 221
一、关联企业的初步界定 221
二、关联企业的特征分析 223
三、关联企业的表现形式 225
四、关联企业风险的表现形式 226
五、防范的对策建议 229
六、典型的营销风险分析 235
第十节 区域风险 238
一、概述 238
二、形成因素 239
三、防范对策 242
第十一节 资金短缺风险 243
第十二节 经营风险分析 245
第十三节 管理风险分析 247
第七章 科技地产行业结论及建议 251
第一节 科技地产项目策划 251
一、严谨的市场调查是制定项目定位的前提 251
二、对项目的准确定位是策划成功的核心 251
第二节 房地营销策略分析 254
一、房地产营销策略理论基础 254
二、房地产营销产品策略（Product） 255
三、房地产营销价格策略(Price) 256
四、房地产营销渠道策略(Place) 257
五、房地产营销促销策略(Promotion) 257
第三节 房地产经营策略分析 261
一、房地产市场细分策略 261
二、房地产市场创新策略 263
三、品牌定位与品类规划 263
四、房地产新产品差异化战略 264
第四节 科技地产行业投资建议 266
一、科技地产产业园开发投资建议 266
二、科技地产房地产开发投资建议 274
图表目录
图表：2013年中国三类产业比例分析 7
图表：2009-2013年国内生产总值和增长速度 8
图表：2013年固定资产累计投资增速 10
图表：2013年分行业固定资产投资（不含农户）及其增长速度 11
图表：社会消费品零售总额增速（月度同比） 12
图表：2013年社会消费品零售总额环比增速 12
图表：2013年全年社会消费品零售总额主要数据 13
图表：2008-2013年中国进出口总额及增长 15
图表：2009-2013年农村人均纯收入 20
图表：2009-2013年城镇人均可支配收入 20
图表：2008-2013年中国居民消费价格指数 22
图表：2013年中国居民消费价格水平 22
图表：2013年固定资产投资新增主要生产能力 23
图表：2013年房地产开发和销售主要指标完成情况及其增 23
图表：2013年与2012年主要房地产投资及销售数据对比 24
图表：2012-2013年大型房企新开工项目 24
图表：2013年中国商品住宅成交面积分析 26
图表：2009年-2013年房地产销售数据对比 27
图表：2013-2014年全国商品房销售面积（黄）和价格（蓝）增速比对 27
图表：2010-2014年全国百城商品房价格走势 28
图表：2013-2014年华北地区GDP发展现状 29
图表：2013年华北地区居民消费水平分析 30
图表：2013年华北地区住宅投资分析 33
图表：2013年华北地区住宅建设情况分析 34
图表：2013年华北地区住宅销售情况分析 34
图表：2013年华北地区住宅平均价格分析 35
图表：2013-2014年东北地区GDP发展现状 40
图表：2013年东北地区居民消费水平分析 46
图表：2013年东北地区住宅投资分析 46
图表：2013年东北地区住宅建设情况分析 47
图表：2013年东北地区住宅销售情况分析 47
图表：2013年东北地区住宅平均价格分析 48
图表：2013-2014年华东地区GDP发展现状 49
图表：2013年华东地区居民消费水平分析 50
图表：2013年华东地区住宅投资分析 50
图表：2013年华东地区住宅建设情况分析 51
图表：2013年华东地区住宅销售情况分析 51
图表：2013年华东地区住宅平均价格分析 52
图表：2013-2014年华中地区GDP发展现状 53
图表：2013年华中地区居民消费水平分析 54
图表：2013年华中地区住宅投资分析 55
图表：2013年华中地区住宅建设情况分析 55
图表：2013年华中地区住宅销售情况分析 56
图表：2013年华中地区住宅平均价格分析 56
图表：2013-2014年华南地区GDP发展现状 57
图表：2013年华南地区居民消费水平分析 58
图表：2013年华南地区住宅投资分析 58
图表：2013年华南地区住宅竣工建设情况分析 59
图表：2013年华南地区住宅销售情况分析 60
图表：2013年华南地区住宅平均价格分析 60
图表：2013-2014年年西南地区GDP发展现状 63
图表：2013年西南地区居民消费水平分析 64
图表：2013年西南地区住宅投资分析 66
图表：2013年西南地区住宅竣工建设情况分析 66
图表：2013年西南地区住宅销售情况分析 67
图表：2013年西南地区住宅平均价格分析 67
图表：2013-2014年西南地区GDP发展现状 68
图表：2013年西北地区居民消费水平分析 69
图表：2013年西北地区住宅投资分析 69
图表：2013年西北地区住宅竣工建设情况分析 70
图表：2013年西北地区住宅销售情况分析 71
图表：2013年西北地区住宅平均价格分析 71
图表：2013年各能级城市经营性用地成交面积 74
图表：2013年各能级城市经营性用地成交金额 75
图表：2013年全国重点城市经营性土地成交总价门槛 76
图表：2013年全国经营性土地成家总价前20 77
图表：2013年天津重要经营性土地出让情况 81
图表：2013年东北地区房产土地购置面积 87
图表：2013年东北地区房产土地成交到款金额 87
图表：2013年华北地区房产土地购置面积 88
图表：2013年华北地区房产土地成交到款金额 88
图表：2013年华中地区房产土地购置面积 89
图表：2013年华中地区房产土地成交到款金额 89
图表：2013年华南地区房产土地购置面积 90
图表：2013年华南地区房产土地成交到款金额 90
图表：2013年西南地区房产土地购置面积 91
图表：2013年西南地区房产土地成交到款金额 91
图表：2013年西北地区房产土地购置面积 92
图表：2013年西北地区房产土地成交到款金额 92
图表：南京朗诗国际街区项目区位 99
图表：2007-2010年南京朗诗国际街区价格走势分析 102
图表：上海朗视绿色街区项目区位 104
图表：太原万国城MOMA项目区位 107
图表：太原万国城MOMA项目区位 110
图表：2009年至今全国房地产开发投资及同比增速 115
图表：2009年至今全国房地产新开工面积及同比增速 115
图表：2011年10月-2013年12月累计固定资产投资及房地产开发投资同比增长率变动趋势 119
图表：2012年11月-2013年12月累计全国房地产开发投资及同比增长率变动趋势 120
图表：2009年8月-2013年12月房地产开发综合景气指数走势 121
图表：2012年12月-2013年12月累计全国固定资产投资及房地产开发投资增长情况 122
图表：2012年12月-2013年12月累计不同用途房地产开发投资及同比增长情况 123
图表：2011年9月-2013年12月累计不同用途房地产开发投资同比增长率变动趋势 124
图表：2013年1-12月累计不同用途房地产开发投资占比情况 124
图表：2012年12月-2013年12月累计不同地区房地产开发投资完成额及同比增长情况 125
图表：2010年5月-2013年12月累计东、中、西部地区房地产投资同比增长率变动趋势 125
图表：2013年1-12月累计东、中、西部地区房地产投资占全国比重 126
图表：2012年12月-2013年12月累计全国房地产开发企业资金来源及同比增长情况 127
图表：2012年11月-2013年12月累计全国房地产开发企业资金来源构成情况 128
图表：2011年2月-2013年12月累计房地产开发企业资金来源构成同比增长率变动趋势 128
图表：2012年12月-2013年12月累计全国房地产开发企业土地购置与待开发面积情况 129
图表：2012年11月-2013年12月累计开发企业土地购置与待开发面积及同比增长率变动趋势 130
图表：2012年12月-2013年12月累计全国商品房施工、新开工面积及同比增长情况 131
图表：2012年11月-2013年12月累计全国商品房施工、新开工面积及同比增长率变动趋势 131
图表：2012年12月-2013年12月累计全国商品房竣工面积及同比增长情况 132
图表：2012年11月-2013年12月累计全国商品房、商品住宅竣工面积及同比增长率变动趋势 132
图表：2012年12月-2013年12月累计全国商品房销售情况 133
图表：2012年11月-2013年12月累计全国商品房、商品住宅销售面积及同比增长率变动趋势 134
图表：2012年11月-2013年12月累计全国商品房、商品住宅销售额及同比增长率变动趋势 134
图表：2010年第三季度-2013年第三季度累计房地产投资及GDP同比增长率变动趋势 137
图表：2009年-2013年9月房地产开发综合指数分析 138
图表：2012年9月-2013年9月累计全国固定资产投资及房地产开发投资增长情况 138
图表：2012年9月-2013年9月累计不同用途房地产开发投资及同比增长情况 140
图表：产业链模型 153
图表：房地产业主要纳税环节 155
图表：房地产业主要纳税环节 156
图表：房地产业主要纳税环节 157
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了解中研普华实力：实力鉴证 媒体报道 媒体合作 电视采访报道 招股说明书引用 门户网站引用 客户服务
中研普华集团的研究报告着重帮助客户解决以下问题：
• 项目有多大市场规模？发展前景如何？值不值得投资？
• 市场细分和企业定位是否准确？主要客户群在哪里？营销手段有哪些？
• 您与竞争对手企业的差距在哪里？竞争对手的战略意图在哪里？
• 保持领先或者超越对手的战略和战术有哪些？会有哪些优劣势和挑战？
• 行业的最新变化有哪些？市场有哪些新的发展机遇与投资机会？
• 行业发展大趋势是什么？您应该如何把握大趋势并从中获得商业利润？
• 行业内的成功案例、准入门槛、发展瓶颈、赢利模式、退出机制……
权威数据来源：国家统计局、国家发改委、工信部、商务部、海关总署、国家信息中心、国家税务总局、国家工商总局、国务院发展研究中心、国家图书馆、全国200多个行业协会、行业研究所、海内外上万种专业刊物。
中研普华自主研发数据库：中研普华细分行业数据库、中研普华上市公司数据库、中研普华非上市企业数据库、宏观经济数据库、区域经济数据库、产品产销数据库、产品进出口数据库。
国际知名研究机构或商用数据库：如Euromonitor、IDC、Display、IBISWorld、ISI、TechNavio Analysis、
Gartenr等。
一手调研数据：遍布全国31个省市及香港的专家顾问网络，涉及政府统计部门、统计机构、生产厂商、地方主管部门、行业协会等。在中国，中研普华集团拥有最大的数据搜集网络，在研究项目最多的一线城市设立了全资分公司或办事处，并在超过50多个城市建立了操作地，资料搜集的工作已覆盖全球220个地区。
步骤1: 设立研究小组，确定研究内容
针对目标，设立由产业市场研究专家、行业资深专家、战略咨询师和相关产业协会协作专家组成项目研究小组，硕士以上学历研究员担任小组成员，共同确定该产业市场研究内容。
步骤2：市场调查，获取第一手资料
● 访问有关政府主管部门、相关行业协会、公司销售人员与技术人员等；
● 实地调查各大厂家、运营商、经销商与最终用户。
步骤3：中研普华充分收集利用以下信息资源
● 报纸、杂志与期刊(中研普华的期刊收集量达1500多种)；
● 国内、国际行业协会出版物；
● 各种会议资料；
● 中国及外国政府出版物(统计数字、年鉴、计划等)；
● 专业数据库(中研普华建立了3000多个细分行业的数据库，规模最全)；
● 企业内部刊物与宣传资料。
步骤4：核实来自各种信息源的信息
● 各种信息源之间相互核实；
● 同相关产业专家与销售人员核实；
● 同有关政府主管部门核实。
步骤5：进行数据建模、市场分析并起草初步研究报告
步骤6：核实检查初步研究报告
与有关政府部门、行业协会专家及生产厂家的销售人员核实初步研究结果。专家访谈、企业家审阅并提出修改意见与建议。
步骤7：撰写完成最终研究报告
该研究小组将来自各方的意见、建议及评价加以总结与提炼，分析师系统分析并撰写最终报告（对行业盈利点、增长点、机会点、预警点等进行系统分析并完成报告）。
步骤8：提供完善的售后服务
对用户提出有关该报告的各种问题给予明确解答，并为用户就有关该行业的各种专题进行深入调查和项目咨询。
中研普华集团是中国成立时间最长，拥有研究人员数量最多，规模最大，综合实力最强的咨询研究机构之一。中研普华始终坚持研究的独立性和公正性，其研究结论、调研数据及分析观点广泛被电视媒体、报刊杂志及企业采用。同时，中研普华的研究结论、调研数据及分析观点也大量被国家政府部门及商业门户网站转载，如中央电视台、凤凰卫视、深圳卫视、新浪财经、中国经济信息网、商务部、国资委、发改委、国务院发展研究中心(国研网)等。
如需了解更多内容，请访问市场调研专题：
专项市场研究 产品营销研究 品牌调查研究 广告媒介研究 渠道商圈研究 满意度研究 神秘顾客调查 消费者研究重点业务领域 调查执行技术 公司实力鉴证 关于中研普华 中研普华优势 服务流程管理
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2、国际汇款（美元）
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