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Annual Research and Consultation Report of Panorama survey and Investment strategy on China Industry
《2015-2020年中国产业园全景调研与发展战略研究咨询报告》由中研普华产业园行业分析专家领衔撰写，主要分析了产业园行业的市场规模、发展现状与投资前景，同时对产业园行业的未来发展做出科学的趋势预测和专业的产业园行业数据分析，帮助客户评估产业园行业投资价值。
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产业园区是区域经济发展、产业调整和升级的重要空间聚集形式，担负着聚集创新资源、培育新兴产业、推动城市化建设等一系列的重要使命。园区的具体形式多种多样，主要包括高新区、开发区、科技园、工业区、产业基地、特色产业园等以及近来各地陆续提出的产业新城、科技新城等。目前园区经济的发展日趋完善、日渐成熟，现已形成了产业园区建设与发展的特有运营模式，成为区域经济发展中不可或缺的组成部分，在今后的经济建设中将进一步发挥拉动区域经济快速增长的巨大作用。随着产业结构调整和产业升级，园区应当根据企业需求提供更符合企业发展的产品，同时预留企业发展的空间和技术条件，这样才能保持园区在中长期具有竞争力。
随着我国结构调整、产业转型升级要求加大，以及房地产市场遭调控遇冷，房地产开发与产业相结合趋热背景下，产业园迎来快速发展。国家高新技术产业开发区方面，根据国家级开发区“十二五”发展总体目标是：地区生产总值年均增长15%，2015年末达到53000亿元。国家级开发区实际利用外资年均增长9%，达到480亿美元；税收收入年均增长18%，达到10600亿元；服务业增加值占生产总值比重达到30%；高新技术企业产值占工业总产值比重达到49%。而边境合作区“十二五”发展总体目标是：地区生产总值年均增长20%，2015年末达到980亿元；实际利用外资年均增长14%，达到8亿美元；税收收入年均增长17%，达到90亿元。国家级开发区要抓住机遇，吸纳和培育具有高技术、高成长、高效益及可持续发展特征的行业。力争取新一代信息技术等战略性新兴产业项目在国家级开发区投资布局。
创意园方面，我国目前有创意产业园1216家，已初步形成六大文化创意产业集群。总部经济方面，我国已经形成了以京、沪、粤为龙头的“长三角”、“环渤海地区”、“珠三角地区”吸引地区总部的态势。同时深圳、杭州、南京、青岛、武汉都把发展总部经济、建设总部经济园区作为新的经济发展亮点。
产业园区建设与传统房地产开发具有部分替代性。而当前国家对传统房地产项目不断地进行调控，这也客观上为产业园区建设创造了更大的经营空间，减少了产业地产的投资风险，提高了园区运营的稳定性和可控性，吸引了更多传统住宅房地产开发商的目光。同时产业园区作为区域经济发展的龙头，是对外开放、招商引资的主要载体，是发展高新技术产业、促进产业集聚的重要平台。在各地“十二五”规划中，产业园的上马和扩建令人瞩目，如贵州要建设百余个特色产业园、重庆要建设离岸数据开发和处理中心两大基地、黑龙江要建设哈大齐工业走廊建设区、安徽要形成10个左右的新兴产业基地，据不完全统计，“十二五”期间，各地千亿级的产业园规划就有十余个，这意味着，未来五年，中国或将进入各类产业园区建设的高峰期，投资规模数万亿元。
本研究咨询报告由中研普华咨询公司领衔撰写，在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家商务部、国家科技部、国家发改委、国务院发展研究中心、中国开发区协会、中国高新技术产业开发区协会、中国保税区出口加工区协会、中国行业研究网、全国及海外多种相关报刊杂志以及专业研究机构公布和提供的大量资料，对我国产业园及各子类产业园的发展状况、关联行业发展状况、产业园运营管理、发展趋势、盈利模式、招商策略等进行了分析，并重点分析了我国产业园发展状况和特点，以及中国产业园面临的问题、园区及开发企业的策略等。报告还对产业园进行了趋向研判，是产业园运营、开发企业、服务、投资机构等单位准确了解目前产业园发展动态，把握企业和园区定位和发展方向不可多得的精品。
第一部分 产业环境透视
第一章 产业园区发展综述 1
第一节 产业园区的定义 1
一、产业园区的概念 1
二、产业园区的优势 1
三、产业园区的类型 2
第二节 产业园区的分类 3
一、经济技术开发区 3
二、高新技术产业开发区 3
三、生态工业园区 3
四、文化产业园区 4
五、物流园区 4
六、金融后台服务园区 5
第三节 产业园区功能定位与生命周期 5
一、混合型产业园区的生命周期特征 5
二、专业型产业园区的生命周期特征 6
第四节 产业园区与循环经济发展的辩证关系 6
一、产业园区是循环经济发展的重要载体 6
二、循环经济是实现产业园区可持续发展的重要途径 6
第五节 产业园区与城市经济发展的相关性分析 7
一、我国城市经济发展的阶段性 7
二、产业园区与城市经济发展的关系分析 8
第二章 产业园区市场环境及影响分析 13
第一节 产业园区政策环境分析 13
一、产业园区政策环境分析 13
二、政策环境对产业园区的影响 14
第二节 产业园区经济环境分析 15
一、国际宏观经济形势分析 15
1、世界经济增长有望改善和加快 15
2、主要国家及地区经济展望 20
二、国内宏观经济形势分析 23
1、国民经济运行情况 23
2、工业发展形势 25
3、固定资产投资情况分析 26
4、社会消费品零售总额 33
5、对外贸易&进出口 33
三、宏观经济环境对产业园区的影响 34
第三节 产业园区社会环境分析 35
一、产业园区社会环境分析 35
1、人口环境状况 35
2、教育、科学技术和文化 38
3、卫生和社会服务 39
4、资源、环境和安全生产 40
5、中国城镇化率 40
6、居民的各种消费观念和习惯 40
二、社会环境对产业园区的影响 41
第四节 产业园区产业环境分析 42
一、工业经济运行分析 42
二、工业经济对产业园区的影响 43
第二部分 行业深度分析
第三章 我国产业园区运行现状分析 45
第一节 我国产业园区发展状况分析 45
一、国际知名产业园区介绍 45
二、我国产业园区发展的阶段进程 50
三、产业园区成为区域经济发展重要助推器 51
四、国家大力推进工业园区快速健康发展 52
五、苏粤携手共建产业园区取得积极成效 53
第二节 产业园区发展热点分析 54
一、产业园区将向市场主导转变 54
二、各地争建3D打印产业园 55
三、产业园区是实现新型城镇化的途径之一 56
第三节 产业园区主要排行分析 59
第四节 产业园区核心竞争力分析 60
一、资源整合能力 60
二、运营管理能力 61
三、社会经济效应 61
第五节 产业园区建设与投资主体分析 62
一、房地产行业与产业园区建设相关性分析 62
1、传统房地产商投资产业园建设 62
2、商业地产商投资产业园建设 63
3、工业地产商投资产业园建设 64
4、产业地产商投资产业园建设 64
5、国外地产商投资产业园区建设 66
二、各类地产行业运行分析 66
1、住宅地产行业运行分析 66
2、商业地产行业运行分析 67
3、工业地产行业运行分析 68
4、产业地产行业运行分析 70
第四章 我国产业园区运营管理分析 72
第一节 产业园区主要盈利模式分析 72
一、土地收益 72
二、房地产开发收益 72
三、有偿出让无形资源收益 72
四、入园企业经营税收 73
五、园区运营管理服务收益 73
六、自投项目经营收益 73
第二节 产业园区开发模式分析 73
一、“园中园”开发模式 73
二、“市场化”开发模式 74
三、“行政特区”开发模式 74
四、“官助民办”开发模式 74
第三节 产业园区建设关联群体分析 74
一、地方政府 74
二、传统房地产企业 75
三、商业地产企业 75
四、工业地产企业 75
五、产业地产企业 75
六、园区内企业 76
第四节 产业园区的运营管理分析 76
一、产业园区的两类基本运营模式 76
二、对工业园区实行科学规划和管理 76
三、产业园区的运营与开发建议 77
四、提升产业园区运营效率的三要素 78
第五节 产业园区运营案例分析 79
一、国际产业园区运营经验分析 79
二、国内产业园区运营现状分析 82
第三部分 市场全景调研
第五章 我国经济技术开发区发展分析 87
第一节 经济技术开发区发展综述 87
一、中国经济技术开发区简介 87
二、中国经济技术开发区特点 88
三、经济技术开发区成功基本要素 89
第二节 经济技术开发区运营模式分析 92
一、经济技术开发区功能模式分析 92
二、经济技术开发区组织模式分析 99
三、经济技术开发区融资模式分析 103
第三节 经济技术开发区运营现状分析 105
一、国家级经济技术开发区规模以上工业总产值 105
二、国家级经济技术开发区财政收入 106
三、国家级经济技术开发区税收收入 107
四、国家级经济技术开发区出口总额 107
五、国家级经济技术开发区进口总额 107
六、国家级经济技术开发区实际利用外资额 108
七、国家级经济技术开发区新增内资企业注册资本 108
八、国家级经济技术开发区固定资产投资 108
第四节 经济技术开发区建设投资吸引力分析 108
一、经济技术开发区建设需求分析 108
二、经济技术开发区土地供给分析 109
第五节 经济技术开发区投资策略分析 110
一、经济技术开发区核心竞争力分析 110
二、经济技术开发区竞争策略分析 110
三、经济技术开发区招商模式分析 112
四、经济技术开发区招商引资策略 116
第六章 我国高新技术产业园发展分析 120
第一节 高新技术产业园发展综述 120
一、高新技术产业园的概念 120
二、高新技术产业园的构成 122
三、高新技术产业园的产业领域 123
四、高新技术产业园的基本特征 123
第二节 高新技术产业园运营模式分析 124
一、高新技术产业园建园模式分析 124
二、高新技术产业园管理模式分析 126
三、高新技术产业园融资模式分析 127
第三节 高新技术产业园运营现状分析 131
一、国家高新技术产业开发区企业数量 131
二、国家高新技术产业开发区从业人员 132
三、国家高新技术产业开发区总收入 133
四、国家高新技术产业开发区总产值 133
五、国家高新技术产业开发区净利润 134
六、国家高新技术产业开发区实交税金 134
七、国家高新技术产业开发区年出口额 135
第四节 高新技术产业园建设投资吸引力分析 135
一、高新技术产业园建设需求分析 135
二、高新技术产业园土地供给分析 136
第五节 高新技术产业园投资策略分析 137
一、高新技术产业园发展策略分析 137
二、高新技术产业园招商策略分析 138
第七章 我国科技园区发展分析 140
第一节 科技园区发展综述 140
一、科技园区的定义 140
二、科技园区的分类 140
三、与地产开发运营的关系 141
第二节 科技园区运营模式分析 142
一、科技园区创建模式 142
二、科技园区管理模式 143
三、科技园区盈利模式 144
第三节 科技园区运营现状分析 145
一、科技园区建设规模 145
二、科技园区建设效益 146
三、科技园区运营现状 147
第四节 科技园区建设投资吸引力分析 148
一、科技园区建设需求分析 148
二、科技园区土地供给分析 149
第五节 科技园区投资策略分析 149
一、科技园区建设进展与趋势 149
二、科技园区建设投资特性分析 152
三、科技园区投资机会及策略分析 154
四、科技园区投资风险及防范分析 155
第八章 我国工业园区发展分析 158
第一节 工业园区发展综述 158
一、工业园区的定义 158
二、工业园区的分类 158
三、与地产开发运营的关系 158
第二节 工业园区运营模式分析 159
一、工业园区创建模式 159
二、工业园区管理模式 160
三、工业园区盈利模式 161
四、重点领域工业园区投资运营分析 162
第三节 工业园区运营现状分析 172
一、工业园区建设规模 172
二、工业园区建设效益 175
三、工业园区运营现状 175
第四节 工业园区建设投资吸引力分析 176
一、工业园区建设需求分析 176
二、工业园区土地供给分析 177
第五节 工业园区投资策略分析 178
一、工业园区建设进展与趋势 178
二、工业园区建设投资特性分析 179
三、工业园区投资机会及策略分析 180
四、工业园区投资风险及防范分析 181
第九章 我国文化（创意）产业园区发展分析 184
第一节 文化（创意）产业园区发展综述 184
一、文化（创意）产业园区的定义 184
二、文化（创意）产业园区的分类 185
三、与地产开发运营的关系 186
第二节 文化（创意）产业园区运营模式分析 187
一、文化（创意）产业园区创建模式 187
二、文化（创意）产业园区管理模式 188
三、文化（创意）产业园区盈利模式 188
四、文化（创意）产业园区重点领域投资运营分析 191
第三节 文化（创意）产业园区运营现状分析 194
一、文化（创意）产业园区建设规模 194
二、文化（创意）产业园区建设效益 195
三、文化（创意）产业园区运营现状 195
第四节 文化（创意）产业园区建设投资吸引力分析 199
一、文化（创意）产业园区建设需求分析 199
二、文化（创意）产业园区土地供给分析 200
第五节 文化（创意）产业园区投资策略分析 202
一、文化（创意）产业园区建设进展与趋势 202
二、文化（创意）产业园区建设投资特性分析 203
三、文化（创意）产业园区投资机会及策略分析 205
四、文化（创意）产业园区投资风险及防范分析 208
第十章 我国产业基地发展分析 210
第一节 产业基地发展综述 210
一、产业基地概念 210
二、产业基地主要分类 210
第二节 产业基地运营模式分析 211
一、产业基地创建模式 211
二、产业基地管理模式 213
三、产业基地盈利模式 214
第三节 产业基地运营现状分析 219
一、产业基地建设规模 219
二、产业基地建设效益 220
三、产业基地运营现状 220
第四节 产业基地建设投资吸引力分析 222
一、产业基地建设需求分析 222
二、产业基地土地供给分析 223
第五节 产业基地投资策略分析 223
一、产业基地建设进展与趋势 223
二、产业基地建设投资特性分析 224
三、产业基地投资机会及策略分析 225
四、产业基地投资风险及防范分析 226
第十一章 我国其他重点产业园区发展分析 227
第一节 我国总部经济园发展分析 227
一、总部经济园发展综述 227
二、总部经济园运营模式分析 228
1、总部经济园创建模式 228
2、总部经济园管理模式 231
3、总部经济园盈利模式 232
三、总部经济园运营现状分析 233
1、总部经济园建设规模 233
2、总部经济园建设效益 235
3、总部经济园运营现状 237
四、总部经济园建设投资吸引力分析 239
1、总部经济园建设需求分析 239
2、总部经济园土地供给分析 242
五、总部经济园投资策略分析 243
1、总部经济园建设进展与趋势 243
2、总部经济园建设投资特性分析 255
3、总部经济园投资机会及策略分析 257
4、总部经济园投资风险及防范分析 258
第二节 我国物流园区发展分析 260
一、物流园区发展综述 260
二、物流园区运营模式分析 261
1、物流园区创建模式 261
2、物流园区管理模式 262
3、物流园区盈利模式 263
三、物流园区运营现状分析 265
1、物流园区建设规模 265
2、物流园区建设效益 265
3、物流园区运营现状 266
四、物流园区建设投资吸引力分析 268
1、物流园区建设需求分析 268
2、物流园区土地供给分析 269
五、物流园区投资策略分析 270
1、物流园区建设进展与趋势 270
2、物流园区建设投资特性分析 273
3、物流园区投资机会及策略分析 274
4、物流园区投资风险及防范分析 275
第三节 我国农业产业园区发展分析 277
一、现代农业园区发展综述 277
二、现代农业园区运营模式分析 278
1、现代农业园区创建模式 278
2、现代农业园区管理模式 279
3、现代农业园区盈利模式 280
4、现代农业科技园运行模式 280
三、现代农业园区运营现状分析 282
1、现代农业园区建设规模 282
2、现代农业园区建设效益 283
3、现代农业园区运营现状 284
四、现代农业园区建设投资吸引力分析 285
1、现代农业园区建设需求分析 285
2、现代农业园区土地供给分析 287
五、现代农业园区投资策略分析 287
1、现代农业园区建设进展与趋势 287
2、现代农业园区建设投资特性分析 289
3、现代农业园区投资机会及策略分析 290
4、现代农业园区投资风险及防范分析 290
第四节 我国特色产业园发展分析 293
一、特色产业园发展综述 293
1、特色产业园概念 293
2、特色产业园特点 294
二、特色产业园运作要点分析 294
1、产业定位 294
2、系统规划 295
3、开发区的中长期产业发展战略规划 295
4、理顺六大流 295
5、品牌经营 295
6、全方位招商 295
7、强化龙头企业的招商 295
8、创新模式 295
9、滚动开发 296
三、六大特色产业园案例分析 296
1、改装与零部件产业园 296
2、生物与制药产业园 296
3、煤电与煤化工产业园 297
4、文化创意产业园 298
5、纺织与服装产业园 299
6、商贸与物流产业园 300
四、特色产业园投资策略分析 301
1、以科学规划高层次来引导特色产业园区建设 301
2、以特色项目高要求来提升特色产业园区建设 302
3、以环境配套高标准来推进特色产业园区建设 303
第五节 我国产业新城发展分析 304
一、产业新城发展综述 304
1、产业新城概念 304
2、产业新城与开发区概念辨析 305
3、产业新城与产业园概念辨析 306
4、产业新城关键功能分析 306
二、产业新城运营模式分析 307
1、产业新城不同阶段发展模式 307
2、产业新城开发模式分析 310
3、产业新城融资模式分析 314
三、产业新城运营现状分析 314
1、产业新城推动城镇化发展分析 314
2、“工业平台”向“产业新城”升级是所趋 318
3、产业新城是未来城市的新样板 318
四、产业新城运营投资策略分析 321
1、产业新城招商引资模式分析 321
2、产业新城创新规划策略分析 321
3、产业新城平台服务策略分析 324
4、产业新城运营管理策略分析 326
5、产业新城风险规避策略分析 332
第四部分 竞争格局分析
第十二章 产业园区区域市场分析 334
第一节 浙江省产业园区布局及产业规划 334
一、浙江省土地利用分析 334
二、浙江省城市定位及产业发展方向 338
三、浙江省产业园区布局与规划 339
四、浙江省产业园区细分市场投资分析 340
五、浙江省产业园区发展机遇分析 342
六、浙江省产业园区投资风险分析 343
第二节 辽宁省产业园区布局及产业规划 344
一、辽宁省土地利用分析 344
二、辽宁省城市定位及产业发展方向 345
三、辽宁省产业园区布局与规划 346
四、辽宁省产业园区细分市场投资分析 346
五、辽宁省产业园区发展机遇分析 348
六、辽宁省产业园区投资风险分析 349
第三节 四川省产业园区布局及产业规划 350
一、四川省土地利用分析 350
二、四川省城市定位及产业发展方向 351
三、四川省产业园区布局与规划 352
四、四川省产业园区细分市场投资分析 352
五、四川省产业园区发展机遇分析 353
六、四川省产业园区投资风险分析 355
第四节 湖南省产业园区布局及产业规划 355
一、湖南省土地利用分析 355
二、湖南省城市定位及产业发展方向 356
三、湖南省产业园区布局与规划 357
四、湖南省产业园区细分市场投资分析 358
五、湖南省产业园区发展机遇分析 359
六、湖南省产业园区投资风险分析 361
第五节 贵州省产业园区布局及产业规划 362
一、贵州省土地利用分析 362
二、贵州省城市定位及产业发展方向 364
三、贵州省产业园区布局与规划 365
四、贵州省产业园区细分市场投资分析 365
五、贵州省产业园区发展机遇分析 366
六、贵州省产业园区投资风险分析 367
第六节 广东省产业园区布局及产业规划 368
一、广东省土地利用分析 368
二、广东省城市定位及产业发展方向 369
三、广东省产业园区布局与规划 369
四、广东省产业园区细分市场投资分析 371
五、广东省产业园区发展机遇分析 372
六、广东省产业园区投资风险分析 373
第七节 广西区产业园区布局及产业规划 373
一、广西省土地利用分析 373
二、广西省城市定位及产业发展方向 374
三、广西省产业园区布局与规划 376
四、广西省产业园区细分市场投资分析 377
五、广西省产业园区发展机遇分析 378
六、广西省产业园区投资风险分析 379
第八节 安徽省产业园区布局及产业规划 380
一、安徽省土地利用分析 380
二、安徽省城市定位及产业发展方向 384
三、安徽省产业园区布局与规划 385
四、安徽省产业园区细分市场投资分析 386
五、安徽省产业园区发展机遇分析 386
六、安徽省产业园区投资风险分析 387
第九节 江苏省产业园区布局及产业规划 387
一、江苏省土地利用分析 387
二、江苏省城市定位及产业发展方向 388
三、江苏省产业园区布局与规划 389
四、江苏省产业园区细分市场投资分析 389
五、江苏省产业园区发展机遇分析 390
六、江苏省产业园区投资风险分析 391
第十三章 2015-2020年重点产业园区及开发企业经营形势分析 392
第一节 产业园区建设行业领先企业经营分析 392
一、北京中关村科技发展（控股）股份有限公司 392
1、企业发展概况分析 392
2、企业经营收入构成 393
3、企业偿债能力 394
4、企业经营效率 394
5、企业获利能力 395
6、企业发展能力 395
7、企业现金流量 396
8、企业投资收益 397
9、企业投资动向 397
10、重点园区项目 397
二、北京联东投资（集团）有限公司 401
1、企业发展概况分析 401
2、发展规模分析 402
3、经济指标分析 402
4、企业竞争力分析 403
5、企业投资动向 403
6、重点园区项目 403
三、五矿（营口）产业园发展有限公司 410
1、企业发展概况分析 410
2、发展规模分析 411
3、经济指标分析 411
4、企业竞争力分析 412
5、企业投资动向 412
6、重点园区项目 412
四、天安数码城（集团）有限公司 419
1、企业发展概况分析 419
2、发展规模分析 420
3、经济指标分析 420
4、企业竞争力分析 420
5、企业投资动向 420
6、重点园区项目 420
五、津通集团有限公司 426
1、企业发展概况分析 426
2、发展规模分析 427
3、经济指标分析 428
4、企业竞争力分析 428
5、企业投资动向 429
6、重点园区项目 430
六、香港平谦国际有限公司 433
1、企业发展概况分析 433
2、企业投资动向 433
3、重点园区项目 434
七、华夏幸福基业投资开发股份有限公司 436
1、企业发展概况分析 436
2、企业经营收入构成 438
3、企业偿债能力 439
4、企业经营效率 440
5、企业获利能力 441
6、企业发展能力 441
7、企业现金流量 442
8、企业投资收益 442
9、重点园区项目 443
八、浙江省再生资源集团有限公司 446
1、企业发展概况分析 446
2、发展规模分析 448
3、经济指标分析 448
4、企业竞争力分析 448
5、企业投资动向 449
6、重点园区项目 449
九、石狮市信德隆建设发展有限公司 451
1、企业发展概况分析 451
2、发展规模分析 452
3、经济指标分析 452
4、企业竞争力分析 452
5、企业投资动向 452
6、重点园区项目 453
十、中兴国际投资有限公司 454
1、企业发展概况分析 454
2、发展规模分析 455
3、经济指标分析 455
4、企业竞争力分析 455
5、企业投资动向 456
6、重点园区项目 456
十一、广东浙商联合投资控股有限公司 462
1、企业发展概况分析 462
2、发展规模分析 462
3、经济指标分析 462
4、企业竞争力分析 463
5、企业投资动向 463
6、重点园区项目 463
十二、中海信科技开发（深圳）有限公司 465
1、企业发展概况分析 465
2、发展规模分析 466
3、经济指标分析 467
4、企业竞争力分析 468
5、企业投资动向 468
6、重点园区项目 469
第二节 政府主导运营的产业园经营分析 472
一、广州惠州工业园区 472
1、园区发展概况 472
2、园区投资环境 472
3、园区运营状况 473
4、园区竞争力分析 474
5、园区产业分析 475
6、园区入驻企业分析 475
7、园区发展规划 475
二、广东软件科学园 476
1、园区发展概况 476
2、园区投资环境 476
3、园区运营状况 477
4、园区竞争力分析 477
5、园区产业分析 478
6、园区入驻企业分析 478
7、园区发展规划 478
8、园区招商政策 478
三、广州高新技术产业开发区民营科技园 479
1、园区发展概况 479
2、园区投资环境 480
3、园区运营状况 481
4、园区竞争力分析 484
5、园区产业分析 486
6、园区入驻企业分析 487
7、园区发展规划 488
8、园区招商政策 488
四、沭阳软件产业园 490
1、园区发展概况 490
2、园区投资环境 490
3、园区运营状况 491
4、园区竞争力分析 491
5、园区产业分析 492
6、园区入驻企业分析 493
7、园区发展规划 493
8、园区招商政策 494
五、东莞松山湖科技产业园 497
1、园区发展概况 497
2、园区投资环境 498
3、园区运营状况 499
4、园区竞争力分析 499
5、园区产业分析 500
6、园区入驻企业分析 500
7、园区发展规划 500
8、园区招商政策 501
六、辽宁专用车生产基地 503
1、园区发展概况 503
2、园区投资环境 504
3、园区运营状况 504
4、园区竞争力分析 505
5、园区产业分析 506
6、园区入驻企业分析 507
7、园区发展规划 507
8、园区招商政策 508
七、泰州医药高新技术产业开发区 508
1、园区发展概况 508
2、园区投资环境 509
3、园区运营状况 510
4、园区竞争力分析 511
5、园区产业分析 512
6、园区入驻企业分析 514
7、园区发展规划 514
8、园区招商政策 515
八、包头国家稀土高新技术产业开发区 515
1、园区发展概况 515
2、园区投资环境 516
3、园区运营状况 517
4、园区竞争力分析 517
5、园区产业分析 518
6、园区入驻企业分析 520
7、园区发展规划 521
8、园区招商政策 522
九、中山火炬高新技术产业开发区 526
1、园区发展概况 526
2、园区投资环境 528
3、园区运营状况 529
4、园区竞争力分析 529
5、园区产业分析 530
6、园区入驻企业分析 531
7、园区发展规划 531
8、园区招商政策 531
十、陕西航空经济技术开发区 537
1、园区发展概况 537
2、园区投资环境 537
3、园区运营状况 541
4、园区竞争力分析 541
5、园区产业分析 543
6、园区入驻企业分析 544
7、园区发展规划 545
8、园区招商政策 545
十一、宁波石化经济技术开发区 546
1、园区发展概况 546
2、园区投资环境 547
3、园区运营状况 548
4、园区竞争力分析 548
5、园区产业分析 549
6、园区入驻企业分析 550
7、园区发展规划 551
8、园区招商政策 553
十二、德州经济技术开发区 554
1、园区发展概况 554
2、园区投资环境 557
3、园区运营状况 557
4、园区竞争力分析 557
5、园区产业分析 559
6、园区入驻企业分析 563
7、园区发展规划 563
8、园区招商政策 564
第三节 产业园区行业的传统地产及其他企业分析 564
一、广州富力地产股份有限公司 564
1、企业发展概况 564
2、发展规模及竞争力分析 565
3、经济及财务指标分析 566
4、企业工程业绩 569
5、企业投资动向 570
二、远洋地产控股有限公司 570
1、企业发展概况 570
2、发展规模及竞争力分析 571
3、经济及财务指标分析 572
4、企业工程业绩 576
5、企业投资动向 577
三、广东珠江投资股份有限公司 578
1、企业发展概况 578
2、发展规模及竞争力分析 579
3、经济及财务指标分析 580
4、企业工程业绩 580
5、企业投资动向 583
四、上海绿地（集团）有限公司 586
1、企业发展概况 586
2、发展规模及竞争力分析 587
3、经济及财务指标分析 588
4、企业工程业绩 588
5、企业投资动向 589
五、天津泰达集团有限公司 589
1、企业发展概况 589
2、发展规模及竞争力分析 591
3、经济及财务指标分析 591
4、企业工程业绩 592
5、企业投资动向 592
六、海尔地产集团有限公司 593
1、企业发展概况 593
2、发展规模及竞争力分析 594
3、经济及财务指标分析 595
4、企业工程业绩 595
5、企业投资动向 596
第五部分 发展全景展望
第十四章 2015-2020年产业园区前景及趋势预测 599
第一节 产业园区“十二五”规划研究 599
一、国家级经济技术开发区和边境经济合作区“十二五”发展规划 599
二、国家高新技术产业开发区“十二五”发展规划 601
第二节 2015-2020年产业园区市场发展前景 602
一、2015-2020年产业园区市场发展潜力 602
二、2015-2020年产业园区市场发展前景展望 602
三、2015-2020年产业园区细分行业发展前景分析 605
1、经济技术开发区发展前景分析 605
2、高新技术产业园发展前景分析 605
3、科技园区发展前景分析 605
4、工业园区发展前景分析 605
5、产业基地发展前景分析 606
6、特色产业园发展前景分析 607
7、产业新城发展前景分析 612
第三节 2015-2020年产业园区市场发展趋势预测 613
一、2015-2020年产业园区行业发展趋势 613
1、优惠政策向产业集群转变 613
2、由加工型高新区向研发型高新区转型 613
3、从引进大型公司向科技型中小企业集群转变 614
4、由土地运营向综合的产业开发及氛围培育转变 614
5、由功能单一的产业区向现代化综合功能区转型 614
6、生态工业园区将备受关注 614
二、2015-2020年产业园细分市场发展趋势 615
1、经济技术开发区发展趋势预测 615
2、高新技术产业园发展趋势预测 615
3、科技园区发展趋势预测 616
4、工业园区发展趋势预测 619
5、产业基地发展趋势预测 619
6、特色产业园发展趋势预测 620
7、产业新城发展趋势预测 622
第十五章 2015-2020年产业园区投资价值评估分析 624
第一节 产业园区的盈利环节与模式 624
一、园区盈利的背景与意义 624
二、园区盈利环节与模式分析 624
1、园区土地运营的盈利模式 624
2、园区增值服务的盈利模式 625
3、园区金融投资的盈利模式 625
4、园区模式输出的盈利模式 625
三、提升园区盈利能力的对策建议 626
1、选取符合实际的盈利模式 626
2、提升增值服务在园区盈利中的比重 626
3、以金融创新带动园区盈利模式创新 626
4、规范土地运营类盈利渠道 626
第二节 2015-2020年产业园区行业发展的影响因素 627
一、有利因素 627
二、不利因素 629
第三节 2015-2020年产业园区行业投资价值评估分析 630
一、行业投资效益分析 630
二、产业发展的空白点分析 631
三、投资回报率比较高的投资方向 631
四、新进入者应注意的障碍因素 632
第十六章 2015-2020年产业园区投资机会与风险 634
第一节 产业园区投资形势分析 634
一、产业园区具有良好的投资价值 634
二、“十二五”期间全国兴起产业园投资热潮 634
三、高新区转型下的投资机会分析 637
第二节 产业园区建设融资分析 639
一、企业融资模式 639
1、政府特殊支持融资 639
2、通过银行贷款融资 640
3、社会资金 640
二、项目融资模式 644
1、特许经营（BOT模式） 644
2、公私合营（如PPP模式） 645
3、施工方垫资承包 646
4、使用者预付费 647
三、其他融资模式 647
第三节 2015-2020年产业园区投资机会 653
一、产业园投资吸引力 653
二、产业园增长动力分析 655
三、产业园区域投资潜力分析 656
第四节 2015-2020年产业园区投资风险及防范 657
一、市场风险 657
二、经营风险 657
三、政策风险 657
四、人才技术风险 657
第五节 中国产业园区行业发展建议 658
一、产业园区未来发展方向 658
二、产业园区主要投资建议 659
三、中国产业园区融资分析 662
第六部分 发展战略研究
第十七章 2015-2020年产业园区面临的困境及对策 665
第一节 产业园区发展的问题及对策 665
一、产业园区发展中的主要问题 665
二、中西部产业园区面临的困扰分析 666
三、低碳产业园建设大跃进亟需规范化 668
四、产业园区的规划设计原则及思路 671
五、城市产业园的定位策略与模式选择 671
六、我国各类国家级开发区发展的思路 673
第二节 产业园区规划存在的问题及对策 680
一、产业园区规划存在的问题 680
1、发展机会的不平等 680
2、过渡依赖土地经营 680
3、不顾及环境成本 680
4、园区企业没有形成共生体系 681
二、产业园区的规划对策分析 681
第三节 产业园区循环经济的困惑及对策 682
一、发展产业园区循环经济的困惑 682
1、发展产业园区循环经济的意识不强 682
2、产业园区循环经济的技术支撑不够成熟 682
3、产业园区循环经济发展所需的制度和政策不够完善 682
二、发展产业园区循环经济的对策 683
1、正确认识发展产业园区循环经济 683
2、建立健全产业园区循环经济服务机构 683
3、健全园区内部的资源节约管理制度 684
4、突出园区空间功能布局 684
第十八章 我国产业园区招商策略分析 686
第一节 产业园区的招商流程介绍 686
一、确立目标 686
二、广泛搜集各方面资料 686
三、制订各类招商方案 687
四、比较选择各类招商方案 688
第二节 产业园区建设行业招商分析 688
一、企业入园行为分析 688
二、产业园区招商环境 689
三、产业园区招商定位 691
四、产业园区招商标准 691
五、产业园区招商方式 692
1、中介招商 692
2、产业招商 692
3、网络招商 692
4、其他招商方式 693
第三节 产业园区的招商策略探究 694
一、定位策略 694
二、价格策略 695
三、合作方式策略 696
四、广告宣传策略 696
五、跟踪服务策略 696
第四节 开发区招商引资策略 697
一、2013年我国开发区招商策略 697
二、开发区招商引资营销策略 700
三、开发区招商引资发展策略 701
四、开发区服务外包策略分析 702
1、区域视角中的服务外包 702
2、地方视角中的服务外包 706
3、开发区服务外包发展策略 708
第十九章 我国产业园区运营策略分析 710
第一节 产业园主要投资模式 710
一、产业园开发模式 710
二、产业地产商模式 711
三、综合运作模式 711
第二节 产业园建设融资渠道分析 712
一、产业园建设行业发展的难题：资金与管理 712
二、资金与管理产业地产的资本特点 715
三、目前国内主要融资渠道 715
四、多元化的融资发展方向分析 716
第三节 提升产业园投资环境竞争力的对策措施 717
一、促进产业集群方面 717
二、完善生产要素方面 720
三、拓展需求条件方面 721
四、主导企业发展方面 721
五、品牌营销推广方面 721
第四节 中研普华产业园运营建议 722
一、运营策略建议 722
二、投资策略建议 726
图表目录
图表：钱纳里人均经济总量与经济发展阶段的关系 8
图表：各国学者对产业集群的理解 8
图表：产业园区生命周期图 12
图表：产业园区自我救赎时机 12
图表：2009-2014年世界经济增长趋势 16
图表：2009-2014年世界商品贸易增长趋势 19
图表：2015年一季度中国主要宏观经济指标预测 23
图表：2014年我国GDP分析
图表：2003-2014年国内生产总值及其增长速度 25
图表：2013-2014年国内生产总值增长速度（累计同比） 25
图表：2014年民间固定资产投资主要数据 28
图表：2014年民间固定资产投资和全国固定资产投资增速 29
图表：2014年固定资产投资同比增速 30
图表：2014年固定资产投资到位资金同比增速 31
图表：2014年固定资产投资（不含农户）主要数据 32
图表：2013-2014年社会消费品零售总额及其增长速度 33
图表：2009-2014年城镇新增就业人数 37
图表：2009-2014年国内生产总值与全部就业人员比率 37
图表：2009-2014年高等教育、中等职业教育及普通高中招生人数 38
图表：2009-2014年卫生技术人员人数 39
图表：中国产业地产品牌价值排行 59
图表：2013-2014年累计全国商品房、商品住宅施工面积及同比增长率变动趋势 66
图表：2013 -2014年累计全国商品房、商品住宅竣工面积及同比增长率变动趋势图 67
图表：2013-2014年国家级经济技术开发区财政收入 106
图表：2013-2014年国家级经济技术开发区税收收入分析 107
图表：2014年国家级经济技术开发区出口情况 107
图表：2014年国家级经济技术开发区进口情况 107
图表：2014年国家级经济技术开发区实际利用外资情况 108
图表：2014年国家级经济技术开发区新增内资企业注册资本情况 108
图表：2013-2014年国家级经济技术开发区固定资产投资 108
图表：高新技术产业园区七大功能之间的关系 124
图表：高新园区循环成长的过程 126
图表：2013-2014年国家高新技术产业开发区企业数量 131
图表：2013-2014年国家高新技术产业开发区从业人员 132
图表：2013-2014年国家高新技术产业开发区总收入情况 133
图表：2013-2014年国家高新技术产业开发区净利润情况 134
图表：2013-2014年国家高新技术产业开发区实交税金 134
图表：2013-2014年国家高新技术产业开发区出口额 135
图表：工业园区运营模式对比分析表 162
图表：工业园区土地使用出让价格的优惠政策 177
图表：项目用地面积优惠 178
图表：混合型文化创意产业园区分布图 194
图表：外生型战略性新兴产业基地形成机理 211
图表：制度创新的作用机理 219
图表：天津总部基地开发主体性质 244
图表：天津总部基地开发企业业务范围情况 244
图表：上海总部基地开发主体性质 245
图表：上海总部基地开发主体业务经营范围情况 245
图表：天津总部基地项目分布 246
图表：上海总部基地项目分布 246
图表：天津中心城区与城市郊区土地供应情况 247
图表：上海中心城区与城市郊区土地供应情况 247
图表：天津总部基地项目入驻企业类型分布 248
图表：上海总部基地项目进驻企业类型分布 249
图表：天津总部基地项目产品类型 250
图表：天津总部基地典型案例——滨海国际企业大道 250
图表：上海总部基地项目产品类型 251
图表：津沪总部基地项目功能分区情况 252
图表：国外总部基地发展历程 253
图表：资金实力、运营能力与盈利模式的关系示意 254
图表：天津总部基地盈利模式分析 254
图表：上海总部基地盈利模式分析 255
图表：产业新城发展路径分析 307
图表：产业新城生产要素聚集阶段发展模式分析 308
图表：产业新城产业主导阶段发展模式分析 308
图表：产业新城创新突破阶段发展模式分析 309
图表：产业新城财富凝聚阶段发展模式分析 309
图表：产业新城开发规模规划原则 310
图表：产业新城开发次序与规模平衡分析 311
图表：产业园区现所处阶段示意 322
图表：围绕R&D产业化的平台建设 323
图表：生态型宜居城市的开发要素 324
图表：产业公共服务平台的作用 325
图表：产业公共服务平台体系建设的三个层次 325
图表：产业园运营存在的矛盾 328
图表：园区开发机制的有效整合 328
图表：园区开发的误区 329
图表：产业的定位策略 329
图表：经营规则的设计 330
图表：园区构架解决方案 330
图表：产业园招商的各个环节 331
图表：服务与园区价值的关系 331
图表：园区运营创新示意图 332
图表：浙江省实际容积率与省控制指标比较 335
图表：浙江省各市土地产出情况比较 336
图表：开发区（园区）主要经济指标对经济的贡献份额 338
图表：总指数前20位省级经济开发区总指数分值及位次 339
图表：四川省土地资源利用现状结构表 350
图表：安徽省开发区分类规划建设用地构成表 383
图表：安徽省开发区道路标准 384
图表：安徽省土地使用税最低税额表 384
图表：江苏省新增建设用地计划 388
图表：2014年北京中关村科技发展（控股）股份有限公司按行业构成经营分析 393
图表：2014年北京中关村科技发展（控股）股份有限公司按产品构成经营分析 393
图表：2014年北京中关村科技发展（控股）股份有限公司按地区构成经营分析 394
图表：2013-2014年北京中关村科技发展（控股）股份有限公司偿债能力分析 394
图表：2013-2014年北京中关村科技发展（控股）股份有限公司经营效率分析 394
图表：2013-2014年北京中关村科技发展（控股）股份有限公司获利能力分析 395
图表：2013-2014年北京中关村科技发展（控股）股份有限公司发展能力分析 395
图表：2013-2014年北京中关村科技发展（控股）股份有限公司现金流量分析 396
图表：2013-2014年北京中关村科技发展（控股）股份有限公司投资收益分析 397
图表：2013-2014年北京中关村科技发展（控股）股份有限公司资本结构分析 397
图表：五矿（营口）产业园发展有限公司组织结构 411
图表：2014年华夏幸福基业投资开发股份有限公司按行业构成经营分析 438
图表：2014年华夏幸福基业投资开发股份有限公司按地区构成经营分析 438
图表：2013-2014年华夏幸福基业投资开发股份有限公司偿债能力分析 439
图表：2013-2014年华夏幸福基业投资开发股份有限公司经营效率分析 440
图表：2013-2014年华夏幸福基业投资开发股份有限公司获利能力分析 441
图表：2013-2014年华夏幸福基业投资开发股份有限公司发展能力分析 441
图表：2013-2014年华夏幸福基业投资开发股份有限公司现金流量分析 442
图表：2013-2014年华夏幸福基业投资开发股份有限公司投资收益分析 442
图表：浙江省再生资源集团有限公司组织结构 447
图表：浙江省再生资源集团有限公司主营业务 448
图表：中海信科技开发（深圳）有限公司组织结构 466
图表：东莞松山湖科技产业园产业规划 501
图表：宁波石化经济技术开发区发展规划 552
图表：2013-2014年广州富力地产股份有限公司财务指标 566
图表：2013-2014年广州富力地产股份有限公司资产负债表 567
图表：2013-2014年广州富力地产股份有限公司综合损益表 568
图表：2013-2014年广州富力地产股份有限公司现金流量表 569
图表：远洋地产控股有限公司股权构架 572
图表：2013-2014年远洋地产控股有限公司财务指标 573
图表：2013-2014年远洋地产控股有限公司资产负债表 574
图表：2013-2014年远洋地产控股有限公司综合损益表 575
图表：2013-2014年远洋地产控股有限公司现金流量表 575
图表：广东珠江投资股份有限公司组织构架 578
图表：2014年广东珠江投资股份有限公司销售数据分析 580
图表：广东珠江投资股份有限公司产业布局分析 583
图表：广东珠江投资股份有限公司产品布局 584
图表：广东珠江投资股份有限公司员工年龄构成 585
图表：广东珠江投资股份有限公司集团人员职称构成 585
图表：天津泰达集团有限公司组织结构 591
图表：科技与现代农业的关系 608
图表：技术商品化的过程 608
图表：农业园区技术来源 608
图表：现代农业园区规划与建设的“四因理论” 609
图表：现代农业的发展路径 609
图表：现代农业优势分析 609
图表：现代农业园产业链多样化示意图 610
图表：现代农业的基本特征（1）——台湾农业 610
图表：现代农业的基本特征（2）——台湾农业 611
图表：现代农业的基本特征（3）——台湾农业 611
图表：现代农业的基本特征（4）——台湾农业 612
图表：BOT的融资模式中一个典型结构 644
图表：联合发展模式举例 645
图表：定制型园区示意图 646
图表：由项目发起人独立地安排融资及承担融资责任图解 648
图表：一个以上的项目发起人成立单一目的子公司参与合资项目图解 649
图表：生产支付融资结构 650
图表：油田开发项目产品支付的结构 651
图表：一个生产贷款的债务安排 652
图表：以杠杆租赁为基础的项目融资结构 653
图表：亚洲四国发展服务外包环境对比 702
图表：国际发包商眼中不同国家不同服务外包行业成熟度对比 703
图表：程序员的年平均工资及工资增速 704
图表：现代设计服务产业链 705
【关键词Tag】产业园行业研究报告 产业园行业研究分析报告 产业园行业市场研究分析咨询报告
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中研普华集团是中国领先的产业研究专业机构，拥有十余年的投资银行、企业IPO上市咨询一体化服务、行业调研、细分市场研究及募投项目运作经验。公司致力于为企业中高层管理人员、企事业发展研究部门人员、风险投资机构、投行及咨询行业人士、投资专家等提供各行业丰富翔实的市场研究资料和商业竞争情报；为国内外的行业企业、研究机构、社会团体和政府部门提供专业的行业市场研究、商业分析、投资咨询、市场战略咨询等服务。目前，中研普华已经为上万家客户（查看客户名单）包括政府机构、银行业、世界500强企业、研究所、行业协会、咨询公司、集团公司和各类投资公司在内的单位提供了专业的产业研究报告、项目投资咨询及竞争情报研究服务，并得到客户的广泛认可；为大量企业进行了上市导向战略规划，同时也为境内外上百家上市企业进行财务辅导、行业细分领域研究和募投方案的设计，并协助其顺利上市；协助多家证券公司开展IPO咨询业务。我们坚信中国的企业应该得到货真价实的、一流的资讯服务，在此中研普华研究中心郑重承诺，为您提供超值的服务！中研普华的管理咨询服务集合了行业内专家团队的智慧，磨合了多年实践经验和理论研究大碰撞的智慧结晶。我们的研究报告已经帮助了众多企业找到了真正的商业发展机遇和可持续发展战略，我们坚信您也将从我们的产品与服务中获得有价值和指导意义的商业智慧！
了解中研普华实力：实力鉴证 媒体报道 媒体合作 电视采访报道 招股说明书引用 门户网站引用 客户服务
中研普华集团的研究报告着重帮助客户解决以下问题：
• 项目有多大市场规模？发展前景如何？值不值得投资？
• 市场细分和企业定位是否准确？主要客户群在哪里？营销手段有哪些？
• 您与竞争对手企业的差距在哪里？竞争对手的战略意图在哪里？
• 保持领先或者超越对手的战略和战术有哪些？会有哪些优劣势和挑战？
• 行业的最新变化有哪些？市场有哪些新的发展机遇与投资机会？
• 行业发展大趋势是什么？您应该如何把握大趋势并从中获得商业利润？
• 行业内的成功案例、准入门槛、发展瓶颈、赢利模式、退出机制……
权威数据来源：国家统计局、国家发改委、工信部、商务部、海关总署、国家信息中心、国家税务总局、国家工商总局、国务院发展研究中心、国家图书馆、全国200多个行业协会、行业研究所、海内外上万种专业刊物。
中研普华自主研发数据库：中研普华细分行业数据库、中研普华上市公司数据库、中研普华非上市企业数据库、宏观经济数据库、区域经济数据库、产品产销数据库、产品进出口数据库。
国际知名研究机构或商用数据库：如Euromonitor、IDC、Display、IBISWorld、ISI、TechNavio Analysis、
Gartenr等。
一手调研数据：遍布全国31个省市及香港的专家顾问网络，涉及政府统计部门、统计机构、生产厂商、地方主管部门、行业协会等。在中国，中研普华集团拥有最大的数据搜集网络，在研究项目最多的一线城市设立了全资分公司或办事处，并在超过50多个城市建立了操作地，资料搜集的工作已覆盖全球220个地区。
步骤1: 设立研究小组，确定研究内容
针对目标，设立由产业市场研究专家、行业资深专家、战略咨询师和相关产业协会协作专家组成项目研究小组，硕士以上学历研究员担任小组成员，共同确定该产业市场研究内容。
步骤2：市场调查，获取第一手资料
● 访问有关政府主管部门、相关行业协会、公司销售人员与技术人员等；
● 实地调查各大厂家、运营商、经销商与最终用户。
步骤3：中研普华充分收集利用以下信息资源
● 报纸、杂志与期刊(中研普华的期刊收集量达1500多种)；
● 国内、国际行业协会出版物；
● 各种会议资料；
● 中国及外国政府出版物(统计数字、年鉴、计划等)；
● 专业数据库(中研普华建立了3000多个细分行业的数据库，规模最全)；
● 企业内部刊物与宣传资料。
步骤4：核实来自各种信息源的信息
● 各种信息源之间相互核实；
● 同相关产业专家与销售人员核实；
● 同有关政府主管部门核实。
步骤5：进行数据建模、市场分析并起草初步研究报告
步骤6：核实检查初步研究报告
与有关政府部门、行业协会专家及生产厂家的销售人员核实初步研究结果。专家访谈、企业家审阅并提出修改意见与建议。
步骤7：撰写完成最终研究报告
该研究小组将来自各方的意见、建议及评价加以总结与提炼，分析师系统分析并撰写最终报告（对行业盈利点、增长点、机会点、预警点等进行系统分析并完成报告）。
步骤8：提供完善的售后服务
对用户提出有关该报告的各种问题给予明确解答，并为用户就有关该行业的各种专题进行深入调查和项目咨询。
中研普华集团是中国成立时间最长，拥有研究人员数量最多，规模最大，综合实力最强的咨询研究机构之一。中研普华始终坚持研究的独立性和公正性，其研究结论、调研数据及分析观点广泛被电视媒体、报刊杂志及企业采用。同时，中研普华的研究结论、调研数据及分析观点也大量被国家政府部门及商业门户网站转载，如中央电视台、凤凰卫视、深圳卫视、新浪财经、中国经济信息网、商务部、国资委、发改委、国务院发展研究中心(国研网)等。
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帐户名：深圳市中研普华管理咨询有限公司
开户行：中国工商银行深圳市分行
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