第一部分 产业环境透视

第一章 中国工业园区建设背景 1

第一节 工业园区相关概述 1

一、工业园区的定义 1

二、工业园区的分类 2

三、工业园区发展背景 5

第二节 工业园区发展周期分析 7

一、生产要素聚集阶段 7

二、产业主导阶段 8

三、创新突破阶段 9

四、现代科技都市阶段 9

第三节 工业园区核心竞争力分析 10

一、资源整合能力 10

二、运营管理能力 11

三、社会经济效益 11

第二部分 行业深度分析

第二章 国外工业园区建设与运营成功经验 13

第一节 国外工业园区建设与运营现状 13

一、国外工业园区建设总体情况 13

二、新加坡发展工业园区的经验借鉴 15

第二节 国外科技工业园区建设与运营经验 17

一、科技工业园概念及内涵 17

二、国外科技工业园建设经验 18

第三节 国外生态工业园区建设与运营经验 25

一、生态工业园区概念及内涵 25

二、国外生态工业园区建设经验 26

第三部分 市场全景调研

第三章 中国工业园区建设与运营情况分析 30

第一节 工业园区建设与运营总体情况 30

一、中国工业园区发展历程 30

二、中国工业园区主要问题 31

三、中国工业园区发展对策 32

第二节 科技工业园区建设与运营分析 35

一、科技工业园发展背景与政策 35

二、科技工业园区建设基本情况 39

三、科技工业园区细分类别分析 42

四、科技工业园区开发及经营要素 59

五、我国科技工业园发展趋势 63

第三节 生态工业园区建设与运营分析 67

一、生态工业园发展历程分析 67

二、生态工业园区发展模式分析 68

三、生态工业园区建设模式分析 69

四、生态工业园区建设基本情况 70

五、生态工业园区细分市场分析 78

六、生态工业园区发展趋势分析 80

第四章 中国工业园区开发与运营模式分析 84

第一节 工业园区建设与运营关联主体 84

第二节 工业园区主体开发模式分析 84

一、工业地产商开发模式 84

二、政府独立开发模式 85

三、综合开发模式 86

第三节 工业园区开发的主要模式 87

一、工业地产集中开发模式 87

二、工业地产集群开发模式 87

三、工业地产集约开发模式 87

四、总部基地开发模式 88

第四节 工业园区合作共建模式分析 88

一、援建模式 88

二、托管模式 88

三、股份合作模式 89

四、产业招商模式 89

第五节 工业园区产品模式分析 90

一、工业园区建筑形态 90

二、工业园区功能分析 93

三、工业园区配套分析 95

四、工业园区规划分析 96

第六节 工业园区盈利模式分析 98

一、工业园区运营模式分析 98

二、工业园区收益模式分析 99

第四部分 竞争格局分析

第五章 2015-2020年中国工业园区建设行业领先企业及园区分析 101

第一节 上海外高桥集团有限公司 101

一、企业组织架构分析 101

二、企业发展规模分析 101

三、企业经营情况分析 102

四、企业重点园区项目 105

五、企业融资渠道分析 107

六、企业经营优劣势分析 107

七、企业最新发展动向分析 108

第二节 华夏幸福基业股份有限公司 109

一、企业组织架构分析 109

二、企业发展规模分析 110

三、企业经营情况分析 111

四、企业重点项目分析 113

五、企业融资渠道分析 114

六、企业招商模式分析 115

七、企业经营优劣势分析 117

八、企业最新发展动向分析 119

第三节 南京高科新创投资有限公司 120

一、企业组织架构分析 120

二、企业发展规模分析 121

三、企业经营情况分析 122

四、企业重点园区项目 123

五、企业经营优劣势分析 124

六、企业最新发展动向分析 125

第四节 上海金桥出口加工区开发股份有限公司 126

一、企业组织架构分析 126

二、企业发展规模分析 126

三、企业经营情况分析 127

四、企业重点园区项目 128

五、企业融资渠道分析 129

六、企业经营优劣势分析 129

第五节 张江高科技园区开发股份有限公司 130

一、企业概况 130

二、企业经营情况分析 131

三、企业主营业务分析 135

四、企业经营优劣势分析 135

五、企业最新发展动向分析 136

六、企业发展战略 137

第六节 天津津滨发展股份有限公司 137

一、企业概况 137

二、企业经营情况分析 138

三、企业主营业务分析 143

四、企业经营优劣势分析 143

五、企业最新发展动向分析 144

六、企业发展战略 145

第七节 天津鑫茂科技投资集团 145

一、企业概况 145

二、企业经营情况分析 147

三、企业主营业务分析 152

四、企业经营优劣势分析 152

五、企业最新发展动向分析 153

六、企业发展战略 154

第八节 天津海泰科技发展股份有限公司 155

一、企业概况 155

二、企业经营情况分析 156

三、企业主营业务分析 162

四、企业经营优劣势分析 163

五、企业最新发展动向分析 164

六、企业发展战略 164

第九节 北京电子城投资开发股份有限公司 165

一、企业概况 165

二、企业经营情况分析 166

三、企业主营业务分析 171

四、企业经营优劣势分析 172

五、企业最新发展动向分析 172

六、企业发展战略 173

第十节 武汉东湖高新集团股份有限公司 173

一、企业概况 173

二、企业经营情况分析 174

三、企业主营业务分析 179

四、企业经营优劣势分析 179

五、企业最新发展动向分析 180

六、企业发展战略 181

第十一节 运盛（上海）实业股份有限公司 182

一、企业概况 182

二、企业经营情况分析 183

三、企业主营业务分析 188

四、企业经营优劣势分析 188

五、企业最新发展动向分析 189

六、企业发展战略 189

第十二节 苏州工业园区股份有限公司 190

一、企业概况 190

二、企业经营情况分析 191

三、企业主营业务分析 192

四、企业经营优劣势分析 192

五、企业最新发展动向分析 193

六、企业发展战略 194

第十三节 北京实创高科技发展总公司 195

一、企业概况 195

二、企业经营情况分析 196

三、企业主营业务分析 196

四、企业经营优劣势分析 196

五、、企业发展战略 197

第十四节 深圳科技工业园（集团）有限公司 197

一、企业概况 197

二、企业经营情况分析 198

三、企业主营业务分析 198

四、企业经营优劣势分析 199

五、企业发展战略 199

第十五节 北京空港科技园区股份有限公司 200

一、企业概况 200

二、企业经营情况分析 201

三、企业主营业务分析 205

四、企业经营优劣势分析 205

五、企业最新发展动向分析 206

六、企业发展战略 206

第十六节 天津泰丰工业园投资（集团）有限公司 207

一、企业概况 207

二、企业开发项目展示 208

三、企业主营业务分析 209

四、企业经营优劣势分析 209

五、企业最新发展动向分析 210

六、企业发展战略 210

第十七节 常州高新技术产业开发区发展（集团）总公司 210

一、企业组发展概况 210

二、企业经营情况分析 211

三、企业主营业务分析 212

四、企业经营优劣势分析 214

五、企业最新发展动向分析 215

第十八节 青岛高新区投资开发集团有限公司 217

一、企业组发展概况 217

二、企业经营情况分析 218

三、企业主营业务分析 218

四、企业经营优劣势分析 219

五、企业最新发展动向分析 219

第十九节 武汉光谷联合集团有限公司 220

一、企业组发展概况 220

二、企业经营情况分析 220

三、企业主营业务分析 221

四、企业经营优劣势分析 221

五、企业最新发展动向分析 221

第二十节 浙江省再生资源集团有限公司 222

一、企业组发展概况 222

二、企业经营情况分析 222

三、企业主营业务分析 222

四、企业经营优劣势分析 223

五、企业最新发展动向分析 223

第二十一节 广西西江开发投资集团有限公司 224

一、企业组发展概况 224

二、企业经营情况分析 225

三、企业主营业务分析 225

四、企业经营优劣势分析 226

五、企业最新发展动向分析 226

第二十二节 津通集团 227

一、企业组发展概况 227

二、企业经营情况分析 228

三、企业主营业务分析 228

四、企业经营优劣势分析 230

五、企业最新发展动向分析 231

第二十三节 北京中关村科技发展（控股）股份有限公司 231

一、企业组发展概况 231

二、企业经营情况分析 232

三、企业主营业务分析 232

四、企业经营优劣势分析 234

五、企业最新发展动向分析 235

第二十四节 北京联东投资（集团）有限公司 235

一、企业组发展概况 235

二、企业经营情况分析 236

三、企业主营业务分析 237

四、企业经营优劣势分析 243

五、企业最新发展动向分析 245

第二十五节 五矿（营口）产业园发展有限公司 245

一、企业组发展概况 245

二、企业经营情况分析 246

三、企业主营业务分析 246

四、企业经营优劣势分析 246

五、企业最新发展动向分析 246

第二十六节 天安数码城（集团）有限公司 247

一、企业组发展概况 247

二、企业经营情况分析 248

三、企业主营业务分析 254

四、企业经营优劣势分析 254

五、企业最新发展动向分析 255

第二十七节 苏州工业园区斜塘建设工程有限公司 255

一、企业组发展概况 255

二、企业经营情况分析 256

三、企业主营业务分析 256

四、企业经营优劣势分析 256

五、企业最新发展动向分析 256

第二十八节 石狮市信德隆建设发展有限公司 256

一、企业组发展概况 256

二、企业经营情况分析 257

三、企业主营业务分析 257

四、企业经营优劣势分析 258

五、企业最新发展动向分析 258

第二十九节 中新苏州工业园区 259

一、企业组发展概况 259

二、企业经营情况分析 259

三、企业主营业务分析 260

四、企业最新发展动向分析 262

第三十节 天津经济技术开发区 263

一、企业组发展概况 263

二、企业经营情况分析 265

三、企业主营业务分析 265

四、企业经营优劣势分析 266

五、企业最新发展动向分析 266

第五部分 投资前景展望

第六章 中国工业园区投资环境分析 267

第一节 工业园区建设政策环境分析 267

一、工业园区建设标准 267

二、工业园区支持政策 270

三、工业园区建设规划 309

第二节 工业园区建设经济环境分析 317

一、国内生产总值分析 317

二、工业经济发展情况 319

三、对外贸易发展情况 322

四、招商引资情况分析 323

第三节 工业园区建设金融环境分析 324

一、国内信贷环境分析 324

二、国内融资结构分析 325

三、央行货币政策分析 325

第四节 工业园区建设用地环境分析 332

一、国内批准建设用地规模 332

二、国内建设用地供应情况 333

三、国内建设用地出让情况 334

四、国内土地价格情况分析 336

第七章 中国工业园区开发与建设策略 337

第一节 科技工业园区开发与建设策略 337

一、科技工业园开发分析 337

二、科技工业园区的规划设计 348

三、科技工业园区的建设与实施 359

四、科技工业园区的运营与管理 359

第二节 生态工业园区开发与建设策略 363

一、生态工业园区开发分析 363

二、生态工业园区规划设计 378

三、生态工业园区建设路径与设计分析 384

四、生态工业园区管理模式研究 386

第八章 中国工业园区向产业新城转型分析 391

第一节 产业新城概念及发展模式分析 391

一、产业新城相关概念解析 391

二、产业新城的形成路径分析 392

三、国内外产业新城建设对比分析 397

四、产业新城发展模式及招商引资分析 399

五、工业园区向产业新城转型的必要性 403

第二节 南海高新园区转型案例与经验借鉴 403

一、珠三角地区园区发展回顾 403

二、高度城市化地区园区特征 405

三、园区向产业新城转型规划策略 406

四、园区向产业新城转型经验总结 410

第三节 日照市北经济开发区转型案例与经验借鉴 410

一、开发区向产业新城转型的一般规律 410

二、日照市北经济开发区发展优势 411

三、日照市北经济开发区主要问题 411

四、日照市北开发区发展定位分析 412

五、开发区向产业新城转型规划策略 413

六、开发区向产业新城转型经验总结 415

第六部分 发展战略研究

第九章 工业园区建设行业投融资与招商分析 416

第一节 工业园区建设行业投资分析 416

一、工业园区建设行业投资风险 416

二、工业园区建设行业投资规模 417

第二节 中国工业园区建设投资建议 417

一、工业园区发展前景展望 417

二、工业园区开发能力分析 420

三、工业园区建设投资风险 423

四、工业园区建设投资建议 424

第三节 工业园区建设行业融资分析 425

一、企业融资模式 425

二、项目融资模式 431

三、其他融资模式 436

第四节 中国工业园区建设融资对策 441

一、国外工业园区融资模式 441

二、国内工业园区传统融资方式 443

三、新形势下工业园区融资对策 444

第五节 工业园区建设行业招商分析 447

一、企业入园行为分析 447

二、工业园区招商环境 448

三、工业园区招商定位 448

四、工业园区招商策略 448

五、工业园区招商标准 450

六、工业园区招商方式 451

第六节 中国工业园区招商营销策略 452

一、工业园区营销产品 452

二、工业园区招商案例 454

第十章 工业园区建设行业发展趋势及前景分析 476

第一节 工业园区发展趋势分析 476

一、工业园区政策优惠趋势 476

二、工业园区纵深发展趋势 476

三、工业园区企业引进趋势 476

四、工业园区环境建设趋势 477

五、工业园区功能转变趋势 477

第二节 工业园区细分市场发展趋势分析 477

一、工业园区投资重点及趋势 477

二、科技园区投资重点及趋势 478

三、生态工业园区投资重点及趋势 480

第三节 工业园区建设行业前景分析 481

一、工业园区建设行业存在的问题 481

二、工业园区创新规划方式及理念 482

三、工业园区服务平台的创新建议 482

四、工业园区投资开发及运营建议 484

五、工业园区建设行业融资建议 484

六、工业园区建设行业前景分析 485

图表目录

图表：工业园区发展周期生产要素聚集阶段 7

图表：工业园区发展周期产业主导阶段 8

图表：工业园区发展周期创新突破阶段 9

图表：工业园区发展周期现代科技都市阶段 9

图表：全国科技园区优惠政策 36

图表：2014年高新技术开发区区域格局 43

图表：2014年我国国家级经济技术开发区分布情况 45

图表：国家级经济开发区高新技术产品出口额占全国比重 47

图表：“十二五”国家级开发区经济指标 47

图表：2011-2014年生态工业园区资产规模统计 73

图表：2001--2013年国家生态工业示范园区类型建设情况 74

图表：2013年各省、自治区、直辖市开展国家生态工业示范园区建设类型情况 74

图表：2001--2013年东、中、西部地区国家生态工业示范园区建设情况 76

图表：国家生态工业示范园区分布 77

图表：2001--2013年各省、直辖市累计开展国家生态工业示范园区建设园区数量 78

图表：工业园区三大开发模式占比 84

图表：工业地产开发模式示意图 87

图表：工业园区运营模式 98

图表：园区运营模式对比 99

图表：工业园区盈利模式对比分析 99

图表：工业园区盈利模式分析 100

图表：上海外高桥集团有限公司组织架构 101

图表：上海外高桥保税区开发股份有限公司主营构成分析 102

图表：上海外高桥保税区开发股份有限公司每股指标 102

图表：上海外高桥保税区开发股份有限公司盈利能力 103

图表：上海外高桥保税区开发股份有限公司营运能力 103

图表：上海外高桥保税区开发股份有限公司偿债与资本结构 105

图表：2014年华夏幸福基业股份有限公司主营构成分析 111

图表：2014年华夏幸福基业股份有限公司产业新城开发建设情况 111

图表：2014年华夏幸福基业股份有限公司城市地产及其他业务情况 111

图表：2014年华夏幸福基业股份有限公司总体情况 112

图表：2014年华夏幸福基业股份有限公司住宅开发项目情况 112

图表：2014年华夏幸福基业股份有限公司房屋出租情况 113

图表：南京高科新创投资有限公司组织架构分析 121

图表：2014Q2南京高科新创投资有限公司主营构成分析 122

图表：2014Q3南京高科新创投资有限公司盈利能力分析 122

图表：2014Q3南京高科新创投资有限公司运营能力分析 123

图表：南京高科新创投资有限公司偿债能力分析 123

图表：南京高科新创投资有限公司投资收益分析 123

图表：上海金桥出口加工区开发股份有限公司组织架构分析 126

图表：2014Q2上海金桥出口加工区开发股份有限公司主营构成分析 127

图表：2014年Q3上海金桥出口加工区开发股份有限公司盈利能力分析 127

图表：上海金桥出口加工区开发股份有限公司运营能力分析 127

图表：上海金桥出口加工区开发股份有限公司偿债能力分析 128

图表：上海金桥出口加工区开发股份有限公司投资效益能力分析 128

图表：2014年张江高科技园区开发股份有限公司资产负债表分析 131

图表：2012-2013年张江高科技园区开发股份有限公司资产负债表分析 132

图表：2014年张江高科技园区开发股份有限公司利润表分析 132

图表：2012-2013年张江高科技园区开发股份有限公司利润表分析 133

图表：2014年张江高科技园区开发股份有限公司现金流量表分析 133

图表：2012-2013年张江高科技园区开发股份有限公司现金流量表分析 134

图表：2014年张江高科技园区开发股份有限公司每股指标分析 134

图表：2014年张江高科技园区开发股份有限公司成长能力指标分析 135

图表：2014年张江高科技园区开发股份有限公司主营构成分析 135

图表：2014年天津津滨发展股份有限公司资产负债表分析 138

图表：2012-2013年天津津滨发展股份有限公司资产负债表分析 139

图表：2014年天津津滨发展股份有限公司利润表分析 139

图表：2012-2013年天津津滨发展股份有限公司利润表分析 140

图表：2014年天津津滨发展股份有限公司现金流量表分析 140

图表：2012-2013年天津津滨发展股份有限公司现金流量表分析 141

图表：2014年天津津滨发展股份有限公司每股指标分析 141

图表：2012-2013年天津津滨发展股份有限公司每股指标分析 142

图表：2014年天津津滨发展股份有限公司成长能力指标分析 142

图表：2012-2013年天津津滨发展股份有限公司成长能力指标分析 143

图表：天津津滨发展股份有限公司 143

图表：2014年天津鑫茂科技投资集团资产负债表分析 147

图表：2012-2013年天津鑫茂科技投资集团资产负债表分析 148

图表：2014年天津鑫茂科技投资集团利润表分析 148

图表：2012-2013年天津鑫茂科技投资集团利润表分析 149

图表：2014年天津鑫茂科技投资集团现金流量表分析 149

图表：2012-2013年天津鑫茂科技投资集团现金流量表分析 150

图表：2014年天津鑫茂科技投资集团每股指标分析 150

图表：2012-2013年天津鑫茂科技投资集团每股指标分析 151

图表：2014年天津鑫茂科技投资集团成长能力指标分析 151

图表：2012-2013年天津鑫茂科技投资集团成长能力指标分析 152

图表：2014年天津鑫茂科技投资集团成长能力指标分析 152

图表：2014年海泰科技发展股份有限公司资产负债表分析 156

图表：2012-2013年海泰科技发展股份有限公司资产负债表分析 157

图表：2014年海泰科技发展股份有限公司利润表分析 157

图表：2012-2013年海泰科技发展股份有限公司利润表分析 158

图表：2014年海泰科技发展股份有限公司现金流量表分析 159

图表：2012-2013年海泰科技发展股份有限公司现金流量表分析 160

图表：2014年海泰科技发展股份有限公司每股指标分析 160

图表：2012-2013年海泰科技发展股份有限公司每股指标分析 161

图表：2014年海泰科技发展股份有限公司成长能力指标分析 161

图表：2012-2013年海泰科技发展股份有限公司成长能力指标分析 162

图表：2014年北京电子城投资开发股份有限公司资产负债表分析 166

图表：2012-2013年北京电子城投资开发股份有限公司资产负债表分析 167

图表：2014年北京电子城投资开发股份有限公司利润表分析 167

图表：2012-2013年北京电子城投资开发股份有限公司利润表分析 168

图表：2014年北京电子城投资开发股份有限公司现金流量表分析 168

图表：2012-2013年北京电子城投资开发股份有限公司现金流量表分析 169

图表：2014年北京电子城投资开发股份有限公司每股指标分析 169

图表：2012-2013年北京电子城投资开发股份有限公司每股指标分析 170

图表：2014年北京电子城投资开发股份有限公司成长能力指标分析 170

图表：2012-2013年北京电子城投资开发股份有限公司成长能力指标分析 171

图表：2014年北京电子城投资开发股份有限公司主营构成分析 171

图表：2014年武汉东湖高新集团股份有限公司资产负债表分析 174

图表：2012-2013年武汉东湖高新集团股份有限公司资产负债表分析 175

图表：2014年武汉东湖高新集团股份有限公司利润表分析 175

图表：2012-2013年武汉东湖高新集团股份有限公司利润表分析 176

图表：2014年武汉东湖高新集团股份有限公司现金流量表分析 176

图表：2012-2013年武汉东湖高新集团股份有限公司现金流量表分析 177

图表：2014年武汉东湖高新集团股份有限公司每股指标分析 177

图表：2012-2013年武汉东湖高新集团股份有限公司每股指标分析 178

图表：2014年武汉东湖高新集团股份有限公司成长能力指标分析 178

图表：2012-2013年武汉东湖高新集团股份有限公司成长能力指标分析 179

图表：2014年武汉东湖高新集团股份有限公司成长能力指标分析 179

图表：2014年运盛（上海）实业股份有限公司资产负债表分析 183

图表：2012-2013年运盛（上海）实业股份有限公司资产负债表分析 184

图表：2014年运盛（上海）实业股份有限公司利润表分析 184

图表：2012-2013年运盛（上海）实业股份有限公司利润表分析 185

图表：2014年运盛（上海）实业股份有限公司现金流量表分析 185

图表：2012-2013年运盛（上海）实业股份有限公司现金流量表分析 186

图表：2014年运盛（上海）实业股份有限公司每股指标分析 186

图表：2012-2013年运盛（上海）实业股份有限公司每股指标分析 187

图表：2014年运盛（上海）实业股份有限公司成长能力指标分析 187

图表：2012-2013年运盛（上海）实业股份有限公司成长能力指标分析 188

图表：2014年运盛（上海）实业股份有限公司主营构成分析 188

图表：2014年苏州工业园区股份有限公司主营构成分析 192

图表：2014年北京空港科技园区股份有限公司资产负债表分析 201

图表：2012-2013年北京空港科技园区股份有限公司资产负债表分析 202

图表：2014年北京空港科技园区股份有限公司利润表分析 202

图表：2012-2013年北京空港科技园区股份有限公司利润表分析 203

图表：2014年北京空港科技园区股份有限公司现金流量表分析 203

图表：2012-2013年北京空港科技园区股份有限公司现金流量表分析 204

图表：2014年北京空港科技园区股份有限公司每股指标分析 204

图表：2014年北京空港科技园区股份有限公司成长能力指标分析 205

图表：2014年北京空港科技园区股份有限公司成长能力指标分析 205

图表：企业组织结构 218

图表：浙江省再生资源集团有限公司业务板块 223

图表：有息债务期限结构 225

图表：公司资产构成情况 225

图表：天安数码城（集团）有限公司组织架构 248

图表：2013-2014年天津工业总产值行业构成 265

图表：“十二五”时期工业转型升级的主要指标 285

图表：2013年-2014Q3国内生产总值增长速度 319

图表：工业三大门类增加值累计同比增速 321

图表：规模以上工业企业利润情况 322

图表：工业品出口交货值增速 323

图表：2014年12月中国40个主要城市土地整体推出情况 334

图表：2014年中国八大主要城市土地价格分析 336

图表：综合类生态工业园区指标 365

图表：卡伦堡模式 368

图表：单链结构 374

图表：并联结构 375

图表：网状结构 377

图表：工业物质流分析框架 385

图表：生态工业网络示意图 386

图表：国际新城建设实践比较 399

图表：2012-2013年工业园建设行业投资规模 417

图表：BOT的融资模式中一个典型结构 431

图表：联合发展模式举例 433

图表：定制型园区示意图 433

图表：由项目发起人独立地安排融资及承担融资责任图解 436

图表：一个以上的项目发起人成立单一目的子公司参与合资项目图解 437

图表：发起人共同合资成立项目公司共同安排项目融资和建设图解 438

图表：20世纪80年代初期澳大利亚一个运煤港口项目的建设实例 438

图表：生产支付融资结构 439

图表：以杠杆租赁为基础的项目融资结构 441

图表：2012年-2013年苏州工业园区招商引资情况 469