2014-2018年版移动互联网游戏产业园区定位规划及投资风险预测报告

第一部分 发展环境分析

第一章 移动互联网游戏产业园区建设背景 1

第一节 产业园区概述 1

一、产业园区的定义 1

二、产业园区的分类 1

三、产业园区的优势 2

四、产业园区与产业集群的关系 2

五、移动互联网游戏产业园区发展背景 4

1、移动互联网游戏产业园区规划的目的 4

2、移动互联网游戏产业园区规划的意义 4

3、移动互联网游戏产业园区发展的有利条件 5

第二节 移动互联网游戏产业园区发展阶段分析 6

一、生产要素聚集阶段 6

二、产业主导阶段 7

三、创新突破阶段 7

四、现代科技都市阶段 8

第三节 移动互联网游戏产业园区核心竞争力分析 8

一、资源整合能力 8

1、城市经济条件 8

2、区位交通条件 9

3、政府政策支持 9

4、产业集聚程度 10

二、运营管理能力 11

三、社会经济效应 13

第二章 移动互联网游戏产业园区建设与投资主体分析 15

第一节 房地产行业与产业园区建设相关性分析 15

一、传统房地产商投资产业园建设 15

二、商业地产商投资产业园建设 21

三、工业地产商投资产业园建设 25

四、产业地产商投资产业园建设 27

第二节 各类地产行业运行分析 28

一、住宅地产行业运行分析 28

二、商业地产行业运行分析 33

三、工业地产行业运行分析 36

四、产业地产行业运行分析 41

五、养老地产行业运行分析 43

第三节 移动互联网游戏产业园区发展能力分析 43

一、移动互联网游戏行业发展现状分析 43

二、移动互联网游戏产业园区软件环境条件分析 45

三、移动互联网游戏产业园区硬件环境条件分析 46

第三章 2012-2014年移动互联网游戏产业园区总体分析 48

第一节 2012-2014年国内外产业园区发展概况 48

一、国际知名产业园区介绍 48

1、美国硅谷高科技园区 48

2、台湾新竹科学工业园 55

3、印度班加罗尔软件科技园 60

4、硅谷、新竹、班加罗尔及中关村科技园区的比较研究 63

5、国内外高科技园区建设中值得借鉴的经验 68

二、我国产业园区发展的阶段进程 70

三、产业园区成为区域经济发展重要助推器 72

四、国家大力推进工业园区快速健康发展 74

五、苏粤携手共建产业园区取得积极成效 79

六、主要国家产业园区发展的政策经验 82

第二节 产业园区与城市经济发展的相关性剖析 89

一、产业园区生命周期的理论解析 89

二、从功能定位角度考虑产业园区的生命周期 90

三、我国城市经济发展的阶段性 91

四、产业园区与城市经济发展的关系透析 94

第三节 移动互联网游戏产业园区发展的问题及对策 97

一、移动互联网游戏产业园区发展中的主要问题 97

二、中西部产业园区面临的困扰分析 98

三、低碳产业园建设大跃进亟需规范化 101

四、移动互联网游戏产业园区的规划设计原则及思路 105

1、规划设计原则 105

2、规划总体思路 106

五、移动互联网游戏产业园的定位策略与模式选择 110

1、产业定位分析 110

第二部分 市场现状分析

第四章 2012-2014年移动互联网游戏产业园区运营管理分析 116

第一节 产业园区主要盈利模式分析 116

一、土地收益 116

二、房地产开发收益 116

三、有偿出让无形资源收益 117

四、入园企业经营税收 117

五、园区运营管理服务收益 117

六、自投项目经营收益 117

第二节 移动互联网游戏产业园区开发模式分析 118

一、“园中园”开发模式 118

二、“市场化”开发模式 118

三、“行政特区”开发模式 119

四、“官助民办”开发模式 119

第三节 移动互联网游戏产业园区建设关联群体分析 119

一、地方政府 119

二、传统房地产企业 123

三、商业地产企业 126

四、工业地产企业 127

五、产业地产企业 133

六、园区内企业 135

第四节 移动互联网游戏产业园区的运营管理分析 135

一、产业园区的两类基本运营模式 135

二、对工业园区实行科学规划和管理 138

三、产业园区的运营与开发建议 142

第五节 移动互联网游戏产业园区运营案例分析 144

一、国际产业园区运营经验分析 144

1、国外产业园区投资现状分析 144

2、国外著名产业园运营案例分析 147

3、国外著名产业园成功经验借鉴 148

二、国内产业园区运营现状分析 150

1、国内产业园区投资现状分析 150

2、国内特色产业园区运营案例 152

3、国内产业园运营存在的问题 152

第五章 2012-2014年移动互联网游戏行业发展现状分析 155

第一节 我国移动互联网游戏行业发展状况分析 155

一、我国移动互联网游戏行业发展阶段 155

二、我国移动互联网游戏行业发展总体概况 156

三、我国移动互联网游戏行业发展特点分析 156

四、我国移动互联网游戏行业商业模式分析 158

第二节 2012-2014年移动互联网游戏行业发展现状 160

一、移动互联网游戏市场规模及成长性分析 160

二、2012-2014年我国移动互联网游戏行业发展分析 161

三、2012-2014年中国移动互联网游戏企业发展分析 162

四、2012-2014年我国移动互联网游戏行业需求情况 163

1、移动互联网游戏行业需求市场 163

2、移动互联网游戏行业客户结构 165

3、移动互联网游戏行业需求的地区差异 166

五、2012-2014年我国移动互联网游戏行业供需平衡分析 167

第三节 中国移动互联网游戏行业细分市场结构分析 168

一、移动互联网游戏行业市场结构现状分析 168

二、移动互联网游戏行业细分结构特征分析 168

三、移动互联网游戏行业细分市场发展概况 169

四、移动互联网游戏行业市场结构变化趋势 169

第三部分 行业竞争分析

第六章 2012-2014年移动互联网游戏行业竞争格局分析 171

第一节 行业总体市场竞争状况分析 171

一、移动互联网游戏行业竞争结构分析 171

1、现有企业间竞争 171

2、潜在进入者分析 171

3、替代品威胁分析 171

4、供应商议价能力 172

5、客户议价能力 172

6、竞争结构特点总结 172

二、移动互联网游戏行业企业间竞争格局分析 173

1、不同地域企业竞争格局 173

2、不同规模企业竞争格局 175

3、不同所有制企业竞争格局 175

三、移动互联网游戏行业集中度分析 176

1、市场集中度分析 176

2、企业集中度分析 176

3、区域集中度分析 177

4、各子行业集中度 177

5、集中度变化趋势 177

四、移动互联网游戏行业SWOT分析 178

1、移动互联网游戏行业优势分析 178

2、移动互联网游戏行业劣势分析 179

3、移动互联网游戏行业机会分析 180

4、移动互联网游戏行业威胁分析 181

第二节 中国移动互联网游戏行业竞争格局综述 181

一、移动互联网游戏行业竞争概况 181

1、中国移动互联网游戏行业竞争格局 181

2、移动互联网游戏业未来竞争格局和特点 182

3、移动互联网游戏市场进入及竞争对手分析 184

二、中国移动互联网游戏行业竞争力分析 185

1、我国移动互联网游戏行业竞争力剖析 185

2、我国移动互联网游戏企业市场竞争的优势 185

3、国内移动互联网游戏企业竞争能力提升途径 186

三、中国移动互联网游戏产品（服务）竞争力优势分析 187

1、整体竞争力评价 187

2、竞争力评价结果分析 193

3、竞争优势评价及构建建议 193

第七章 2012-2014年移动互联网游戏行业重点企业经营分析 196

第一节 中国移动互联网游戏企业总体发展状况分析 196

一、移动互联网游戏企业主要类型 196

二、移动互联网游戏企业资本运作分析 197

三、移动互联网游戏企业创新及品牌建设 202

四、移动互联网游戏企业国际竞争力分析 203

五、2013年移动互联网游戏行业企业排名分析 204

第二节 2012-2014年移动互联网游戏重点公司主要竞争力分析 206

一、盈利能力分析 206

二、偿债能力分析 206

三、营运能力分析 207

四、成长能力分析 207

五、现金流量分析 207

第四部分 行业规划分析

第八章 2014-2018年移动互联网游戏行业发展前景预测分析 208

第一节 2014-2018年移动互联网游戏市场发展前景 208

一、2014-2018年移动互联网游戏市场发展潜力 208

二、2014-2018年移动互联网游戏市场发展前景展望 209

三、2014-2018年移动互联网游戏细分行业发展前景分析 209

第二节 2014-2018年移动互联网游戏市场发展趋势预测 210

一、2014-2018年移动互联网游戏行业发展趋势 210

二、2014-2018年移动互联网游戏市场规模预测 211

三、2014-2018年移动互联网游戏行业应用趋势预测 212

四、2014-2018年细分市场发展趋势预测 212

第三节 影响企业生产与经营的关键趋势 213

一、市场整合成长趋势 213

二、需求变化趋势及新的商业机遇预测 216

三、企业区域市场拓展的趋势 217

四、科研开发趋势及替代技术进展 217

五、影响企业销售与服务方式的关键趋势 218

第九章 移动互联网游戏产业园区定位及规划 221

第一节 移动互联网游戏产业园区的发展定位 221

一、移动互联网游戏产业园区的功能定位 221

二、移动互联网游戏产业园区的产业定位 221

第二节 产业园区产业链搭建 221

一、移动互联网游戏产业园区产业结构 221

二、移动互联网游戏产业园区产业链条的设计 223

第三节 产业园区的规划布局 224

一、移动互联网游戏产业园区用地布局 224

二、移动互联网游戏产业园区各功能区的建设规模 224

三、移动互联网游戏产业园区产业布局 225

第四节 移动互联网游戏产业园区保障体系 225

一、移动互联网游戏产业政策支持体系 225

二、移动互联网游戏产业园区公共服务平台搭建 226

三、移动互联网游戏产业园区运营模式设计 227

第十章 移动互联网游戏产业园区投资成本与收益估算 230

第一节 移动互联网游戏产业园区经济效益评估 230

一、产业园区投资估算 230

1、移动互联网游戏产业园区总投资估算 230

2、移动互联网游戏产业园区分阶段投资估算 231

二、成本估算 232

三、产值估算 232

四、销售收入估算 233

五、销售税金估算 234

第二节 移动互联网游戏产业园区社会效益评估 235

第三节 移动互联网游戏产业园区生态效益评估 238

第十一章 移动互联网游戏产业园区建设行业发展趋势预测 241

第一节 移动互联网游戏产业园区发展趋势分析 241

一、优惠政策向产业集群转变 241

二、由加工型高新区向研发型高新区转型 243

三、从引进大型公司向科技型中小企业集群转变 244

四、由土地运营向综合的产业开发及氛围培育转变 244

五、由功能单一的产业区向现代化综合功能区转型 245

第二节 产业园区细分市场发展趋势分析 246

一、现代农业园区投资重点及趋势 246

二、工业园区投资重点及趋势 247

三、科技园区投资重点及趋势 248

四、物流园区投资重点及趋势 250

五、创意产业园区投资重点及趋势 252

六、总部经济园区投资重点及趋势 253

第三节 移动互联网游戏产业园区建设行业前景分析 254

一、移动互联网游戏产业园区建设行业存在的问题 254

二、移动互联网游戏产业园区创新规划方式及理念 257

三、移动互联网游戏产业园区服务平台的创新建议 257

四、移动互联网游戏产业园区投资开发及运营建议 257

五、移动互联网游戏产业园区建设行业融资建议 258

六、移动互联网游戏产业园区建设行业前景分析 258

第五部分 投资策略分析

第十二章 移动互联网游戏产业园区的投资潜力分析 260

第一节 移动互联网游戏产业园区的投资形势分析 260

一、产业园区具有良好的投资价值 260

二、“十二五”期间全国兴起产业园投资热潮 261

三、高新区转型下的投资机会分析 264

第二节 移动互联网游戏产业园区的发展前景展望 266

一、产业园区未来发展前景光明 266

二、中国开发区面临的发展机遇 267

三、未来十年移动互联网游戏产业园区发展的战略方向 269

第三节 移动互联网游戏产业园投资前景分析 270

一、移动互联网游戏产业园投资吸引力 270

二、移动互联网游戏产业园增长动力分析 271

三、移动互联网游戏产业园区域投资潜力分析 272

第十三章 移动互联网游戏产业园区建设行业投融资分析 273

第一节 移动互联网游戏产业园区建设行业投资分析 273

一、移动互联网游戏产业园区建设行业投资风险 273

1、市场风险 273

2、经营风险 274

3、政策风险 277

4、人才技术风险 278

二、移动互联网游戏产业园区建设行业投资规模 279

第二节 移动互联网游戏产业园区建设行业融资分析 279

一、企业融资模式 279

1、政府特殊支持融资 279

2、通过银行贷款融资 279

3、社会资金 283

二、项目融资模式 284

1、特许经营（BOT模式） 284

2、公私合营（如PPP模式） 284

3、施工方垫资承包 285

4、使用者预付费 285

三、其它融资模式 285

第三节 移动互联网游戏产业园区的投融资分析 286

一、移动互联网游戏产业园区投资环境十强情况 286

二、移动互联网游戏产业园区融资的必要性阐述 294

三、移动互联网游戏产业园区开发模式及融资方式透析 294

四、移动互联网游戏产业园区融资方式的选择 298

第十四章 移动互联网游戏产业园区的招商策略研究 300

第一节 移动互联网游戏产业园区的招商流程介绍 300

一、确立目标 300

二、广泛搜集各方面资料 300

三、制订各类招商方案 301

四、比较选择各类招商方案 301

第二节 移动互联网游戏产业园区建设行业招商分析 302

一、企业入园行为分析 302

二、产业园区招商环境 303

三、产业园区招商定位 303

四、产业园区招商标准 304

五、产业园区招商方式 304

1、中介招商 304

2、产业招商 304

3、网络招商 304

4、其它招商方式 304

第三节 移动互联网游戏产业园区的招商策略探究 305

一、定位策略 305

二、价格策略 305

三、合作方式策略 306

四、广告宣传策略 306

五、跟踪服务策略 307

第四节 移动互联网游戏产业园区招商引资策略 307

一、2014年移动互联网游戏产业园区招商策略 307

二、移动互联网游戏产业园区招商引资营销策略 309

三、移动互联网游戏产业园区招商引资发展策略 311

四、移动互联网游戏产业园区服务外包策略分析 312

1、区域视角中的服务外包 312

2、地方视角中的服务外包 313

3、移动互联网游戏产业园区服务外包发展策略 314

第十五章 移动互联网游戏产业园区投资策略分析 316

第一节 移动互联网游戏产业园主要投资模式 316

一、产业园开发模式 316

二、产业地产商模式 316

三、综合运作模式 317

第二节 移动互联网游戏产业园建设融资渠道分析 317

一、产业园建设行业发展的难题：资金与管理 317

二、资金与管理产业地产的资本特点 318

三、目前国内主要融资渠道 320

四、多元化的融资发展方向分析 321

第三节 提升移动互联网游戏产业园投资环境竞争力的对策措施 324

一、促进产业集群方面 324

二、完善生产要素方面 327

三、拓展需求条件方面 327

四、主导企业发展方面 328

五、品牌营销推广方面 328

第四节 中研普华移动互联网游戏产业园投资建议 328

一、运营策略建议 328

二、投资策略建议 329

三、招商策略建议 329

图表目录

图表：移动互联网游戏产业园区生产要素聚集阶段 6

图表：移动互联网游戏产业园区产业主导阶段 7

图表：移动互联网游戏产业园区创新突破阶段 7

图表：移动互联网游戏产业园区创新突破阶段 8

图表：2009-2013年我国住宅地产开发投资总额情况 32

图表：2009-2013年我国住宅地产开发投资总额增长情况 32

图表：2009-2013年我国商业地产开发投资总额情况 35

图表：2009-2013年我国商业地产开发投资总额情况 35

图表：硅谷发展沿革与主要产业及代表厂商 49

图表：斯坦福大学产学研结合的创新体系 51

图表：硅谷的中介组织 52

图表：不同阶段班加罗尔软件产业转变 61

图表：班加罗尔技术创新体系 62

图表：各园区产业结构比较 64

图表：各园区主要价值环节和在全球产业分工地位比较 65

图表：各园区技术创新模式总结 65

图表：各园区人才培养、引进和激励措施的比较 66

图表：各园区风险投资支持对象和促进措施的比较 67

图表：各园区中介组织比较 67

图表：各园区政府支持比较 68

图表：产业园区规划的“五步法”思路 107

图表：产业园区的外部环境分析 109

图表：产业园区的内部资源分析 110

图表：产业生命周期与竞争力的组合分析 113

图表：某阶段A、B、C三种主导产业的产业组合分析 114

图表：硅谷的发展历程 147

图表：国家级经济技术开发区地区分布表 151

图表：我国移动游戏发展阶段 155

图表：全球互联网商业模式发展层级 159

图表：2011-2013年我国移动互联网游戏市场规模情况 160

图表：2011-2013年我国移动互联网游戏占网络游戏市场份额增长情况 161

图表：2011-2013年我国移动互联网游戏销售收入情况 161

图表：2011-2013年我国移动互联网游戏销售收入增长情况 162

图表：2013年中国网络游戏上市企业收入规模TOP10 162

图表：2011-2013年我国移动互联网游戏用户规模情况 163

图表：2011-2013年我国移动互联网游戏用户规模增长情况 164

图表：2011-2013年我国手机网民占网民比例增长情况 164

图表：2013年我国移动互联网游戏用户年龄结构情况 165

图表：2013年我国移动互联网游戏用户学历结构情况 165

图表：华北地区网民规模分布情况 166

图表：华东地区网民规模分布情况 166

图表：华南地区网民规模分布情况 166

图表：华中地区网民规模分布情况 166

图表：西北地区网民规模分布情况 166

图表：西南地区网民规模分布情况 167

图表：东北地区网民规模分布情况 167

图表：2011年6月-2013年12月非网民未来上网意向 167

图表：2013年我国移动互联网应用使用率情况 168

图表：2013年中国国内智能移动终端游戏操作系统分部 169

图表：2012-2013年我国移动互联网应用市场发展情况 169

图表：2012-2013年我国移动互联网应用市场使用率变化情况 170

图表：2013年中国手机网络游戏开发商市场竞争格局 184

图表：2013-2014年中国游戏行业垂直企业移动游戏产业链竞争力预估 193

图表：网络游戏企业配股融资模式优缺点 198

图表：网络游戏企业增发融资模式优缺点 199

图表：2013年移动游戏企业排名 204

图表：2013年6月-2014年3月腾讯控股有限公司盈利能力分析 206

图表：2013年6月-2014年3月腾讯控股有限公司偿债能力 206

图表：2013年6月-2014年3月腾讯控股有限公司营运能力分析 207

图表：2013年6月-2014年3月腾讯控股有限公司成长能力分析 207

图表：2013年6月-2014年3月腾讯控股有限公司现金流量分析 207

图表：2014-2018年我国移动互联网游戏市场规模预测情况 211

图表：2014-2018年我国移动互联网游戏市场规模预测增长情况 212

图表：2014-2015年我国移动互联网应用市场用户数预测变化情况 212

图表：2014-2015年我国移动互联网应用市场使用率预测变化情况 213

图表：关键影响因素分析—促进因素 214

图表：促进因素分析 215

图表：关键影响因素分析—阻碍因素 215

图表：阻碍因素分析 216

图表：产业价值链分析——微笑曲线 223

图表：移动互联网游戏产业园区规划图 224

图表：移动互联网游戏政策法规分类 225

图表：移动互联网游戏监管政策 226

图表：销售收入的估算公式 234

图表：产品销售税金及附加审计程序 234

图表：移动WLAN包时长套餐 256

图表：2014-2018年我国移动互联网游戏实际销售收入预测情况 270

图表：2014-2018年我国移动互联网游戏实际销售收入预测增长情况 270