2014-2018年版移动互联网产业园区定位规划及投资风险预测报告

第一部分 园区运行分析

第一章 移动互联网产业园区建设背景 1

第一节 产业园区概述 1

一、产业园区的定义 1

二、产业园区的分类 2

三、产业园区的优势 3

四、产业园区与产业集群的关系 4

五、移动互联网产业园区发展背景 9

1、移动互联网产业园区规划的目的 9

2、移动互联网产业园区规划的意义 10

3、移动互联网产业园区发展的有利条件 11

第二节 移动互联网产业园区发展阶段分析 12

一、生产要素聚集阶段 12

二、产业主导阶段 13

三、创新突破阶段 14

四、现代科技都市阶段 14

第三节 移动互联网产业园区核心竞争力分析 15

一、资源整合能力 15

1、城市经济条件 15

2、区位交通条件 15

3、政府政策支持 16

4、产业集聚程度 17

二、运营管理能力 18

三、社会经济效应 20

第二章 移动互联网产业园区建设与投资主体分析 23

第一节 房地产行业与产业园区建设相关性分析 23

一、传统房地产商投资产业园建设 23

二、商业地产商投资产业园建设 25

三、工业地产商投资产业园建设 27

四、产业地产商投资产业园建设 31

五、国外地产商投资产业园区建设 38

第二节 各类地产行业运行分析 42

第三节 移动互联网产业园区发展能力分析 54

一、移动互联网行业发展现状分析 54

二、移动互联网产业园区软件环境条件分析 57

三、移动互联网产业园区硬件环境条件分析 58

第三章 2012-2014年移动互联网产业园区总体分析 60

第一节 2012-2014年国内外产业园区发展概况 60

一、国际知名产业园区介绍 60

1、美国硅谷高科技园区 60

2、台湾新竹科学工业园 67

3、印度班加罗尔软件科技园 72

4、硅谷、新竹、班加罗尔及中关村科技园区的比较研究 76

5、国内外高科技园区建设中值得借鉴的经验 80

二、我国产业园区发展的阶段进程 82

三、产业园区成为区域经济发展重要助推器 90

四、国家大力推进工业园区快速健康发展 92

五、苏粤携手共建产业园区取得积极成效 93

第二节 产业园区与城市经济发展的相关性剖析 94

一、产业园区生命周期的理论解析 94

二、从功能定位角度考量产业园区的生命周期 97

三、我国城市经济发展的阶段性 98

四、产业园区与城市经济发展的关系透析 98

第三节 移动互联网产业园区发展的问题及对策 102

一、移动互联网产业园区发展中的主要问题 102

二、中西部产业园区面临的困扰分析 106

三、低碳产业园建设大跃进亟需规范化 108

四、移动互联网产业园区的规划设计原则及思路 110

五、移动互联网产业园的定位策略与模式选择 117

第四章 2012-2014年移动互联网产业园区运营管理分析 124

第一节 产业园区主要盈利模式分析 124

一、土地收益 124

二、房地产开发收益 124

三、有偿出让无形资源收益 124

四、入园企业经营税收 125

五、园区运营管理服务收益 125

六、自投项目经营收益 125

第二节 移动互联网产业园区开发模式分析 126

一、“园中园”开发模式 126

二、“市场化”开发模式 126

三、“行政特区”开发模式 126

四、“官助民办”开发模式 126

第三节 移动互联网产业园区建设关联群体分析 127

一、地方政府 127

二、传统房地产企业 127

三、商业地产企业 127

四、工业地产企业 127

五、产业地产企业 128

六、园区内企业 128

第四节 移动互联网产业园区的运营管理分析 128

一、产业园区的两类基本运营模式 128

二、对工业园区实行科学规划和管理 129

三、产业园区的运营与开发建议 130

四、提升产业园区运营效率的三要素 130

第五节 移动互联网产业园区运营案例分析 131

一、国际产业园区运营经验分析 131

1、国外产业园区投资现状分析 131

2、国外著名产业园运营案例分析 136

3、国外著名产业园成功经验借鉴 137

二、国内产业园区运营现状分析 138

1、国内产业园区投资现状分析 138

2、国内特色产业园区运营案例 138

3、国内产业园运营存在的问题 141

第二部分 行业发展分析

第五章 2012-2014年移动互联网行业发展现状分析 143

第一节 我国移动互联网行业发展状况分析 143

一、我国移动互联网行业发展阶段 143

二、我国移动互联网行业发展总体概况 144

三、我国移动互联网行业发展特点分析 147

四、我国移动互联网行业商业模式分析 148

第二节 2012-2014年移动互联网行业发展现状 148

一、移动互联网市场规模及成长性分析 148

二、2012-2014年我国移动互联网行业发展分析 149

三、2012-2014年中国移动互联网企业发展分析 150

四、2012-2014年我国移动互联网行业需求情况 155

五、2012-2014年我国移动互联网行业供需平衡分析 156

第三节 中国移动互联网行业细分市场结构分析 165

一、移动互联网行业市场结构现状分析 165

二、移动互联网行业细分结构特征分析 166

三、移动互联网行业细分市场发展概况 166

四、移动互联网行业市场结构变化趋势 167

第六章 2012-2014年移动互联网行业竞争格局分析 168

第一节 行业总体市场竞争状况分析 168

一、移动互联网行业竞争结构分析 168

1、现有企业间竞争 168

2、潜在进入者分析 169

3、替代品威胁分析 169

4、供应商议价能力 170

5、客户议价能力 170

6、竞争结构特点总结 171

二、移动互联网行业企业间竞争格局分析 172

三、移动互联网行业集中度分析 173

四、移动互联网行业SWOT分析 174

1、优势 174

2、劣势 174

3、机遇 174

4、威胁 175

第二节 中国移动互联网行业竞争格局综述 175

一、移动互联网行业竞争概况 175

1、中国移动互联网行业竞争格局 175

2、移动互联网业未来竞争格局和特点 177

二、中国移动互联网行业竞争力分析 180

1、我国移动互联网行业竞争力剖析 180

2、我国移动互联网企业市场竞争的优势 183

3、国内移动互联网企业竞争能力提升途径 183

三、中国移动互联网产品（服务）竞争力优势分析 187

第七章 2012-2014年移动互联网行业重点企业经营分析 191

第一节 中国移动互联网企业总体发展状况分析 191

一、移动互联网企业主要类型 191

二、移动互联网企业资本运作分析 194

三、移动互联网企业创新及品牌建设 196

四、移动互联网企业国际竞争力分析 197

五、2013年移动互联网行业企业排名分析 199

第二节 2012-2014年移动互网重点公司主要竞争力分析联 200

一、盈利能力分析 200

二、偿债能力分析 201

三、营运能力分析 202

四、成长能力分析 202

五、现金流量分析 203

第八章 2014-2018年移动互联网行业发展前景预测分析 206

第一节 2014-2018年移动互联网市场发展前景 206

一、2014-2018年移动互联网市场发展潜力 206

二、2014-2018年移动互联网市场发展前景展望 207

三、2014-2018年移动互联网细分行业发展前景分析 210

第二节 2014-2018年移动互联网市场发展趋势预测 212

一、2014-2018年移动互联网行业发展趋势 212

二、2014-2018年移动互联网市场规模预测 214

三、2014-2018年移动互联网行业应用趋势预测 214

四、2014-2018年细分市场发展趋势预测 215

第三节 影响企业生产与经营的关键趋势 218

一、市场整合成长趋势 218

二、需求变化趋势及新的商业机遇预测 219

三、企业区域市场拓展的趋势 219

第三部分 产业园区规划

第九章 移动互联网产业园区定位及规划 222

第一节 移动互联网产业园区的发展定位 222

一、移动互联网产业园区的功能定位 222

二、移动互联网产业园区的产业定位 222

第二节 产业园区产业链搭建 223

一、移动互联网产业园区产业结构 223

二、移动互联网产业园区产业链条的设计 224

第三节 产业园区的规划布局 225

一、移动互联网产业园区用地布局 225

二、移动互联网产业园区各功能区的建设规模 225

三、移动互联网产业园区产业布局 226

第四节 移动互联网产业园区保障体系 227

一、移动互联网产业政策支持体系 227

二、移动互联网产业园区公共服务平台搭建 229

三、移动互联网产业园区运营模式设计 231

第十章 移动互联网产业园区投资成本与收益估算 233

第一节 移动互联网产业园区经济效益评估 233

一、产业园区投资估算 233

1、移动互联网产业园区总投资估算 233

2、移动互联网产业园区分阶段投资估算 233

二、成本估算估算 233

三、产值估算 233

第二节 移动互联网产业园区社会效益评估 234

第三节 移动互联网产业园区生态效益评估 234

第四节 移动互联网产业园区适应性评价指标体系 235

一、目标适应性指标 235

二、经济适应性指标 235

三、社会适应性指标 235

第四部分 发展趋势预测

第十一章 移动互联网产业园区建设行业发展趋势预测 237

第一节 移动互联网产业园区发展趋势分析 237

一、优惠政策向产业集群转变 237

二、由加工型高新区向研发型高新区转型 237

三、从引进大型公司向科技型中小企业集群转变 238

四、由土地运营向综合的产业开发及氛围培育转变 238

五、由功能单一的产业区向现代化综合功能区转型 238

第二节 产业园区细分市场发展趋势分析 238

一、现代农业园区投资重点及趋势 238

二、工业园区投资重点及趋势 239

三、科技园区投资重点及趋势 240

四、物流园区投资重点及趋势 242

五、创意产业园区投资重点及趋势 242

六、总部经济园区投资重点及趋势 243

第三节 移动互联网产业园区建设行业前景分析 246

一、移动互联网产业园区建设行业存在的问题 246

二、移动互联网产业园区创新规划方式及理念 247

三、移动互联网产业园区服务平台的创新建议 253

四、移动互联网产业园区投资开发及运营建议 256

五、移动互联网产业园区建设行业融资建议 257

六、移动互联网产业园区建设行业前景分析 257

第十二章 移动互联网产业园区的投资潜力分析 259

第一节 移动互联网产业园区的投资形势分析 259

一、产业园区具有良好的投资价值 259

二、“十二五”期间全国兴起产业园投资热潮 260

三、高新区转型下的投资机会分析 261

第二节 移动互联网产业园区的发展前景展望 265

一、产业园区未来发展前景光明 265

二、中国开发区面临的发展机遇 266

三、未来十年移动互联网产业园区发展的战略方向 268

第三节 移动互联网产业园投资前景分析 271

一、移动互联网产业园投资吸引力 271

二、移动互联网产业园增长动力分析 271

三、移动互联网产业园区域投资潜力分析 271

第五部分 投资策略建议

第十三章 移动互联网产业园区建设行业投融资分析 273

第一节 移动互联网产业园区建设行业投资分析 273

一、移动互联网产业园区建设行业投资风险 273

1、市场风险 273

2、经营风险 273

3、政策风险 273

4、人才技术风险 274

二、移动互联网产业园区建设行业投资规模 274

第二节 移动互联网产业园区建设行业融资分析 275

一、企业融资模式 275

1、政府特殊支持融资 275

2、通过银行贷款融资 275

3、社会资金 276

二、项目融资模式 276

1、特许经营（BOT模式） 276

2、公私合营（如PPP模式） 276

3、施工方垫资承包 276

4、使用者预付费 277

三、其他融资模式 277

第三节 移动互联网产业园区的投融资分析 285

一、移动互联网产业园区投资环境十强情况 285

二、移动互联网产业园区融资的必要性阐述 286

三、移动互联网产业园区开发模式及融资方式透析 287

四、移动互联网产业园区融资方式的选择 289

第十四章 移动互联网产业园区的招商策略研究 291

第一节 移动互联网产业园区的招商流程介绍 291

一、确立目标 291

二、广泛搜集各方面资料 292

三、制订各类招商方案 292

四、比较选择各类招商方案 293

第二节 移动互联网产业园区建设行业招商分析 294

一、企业入园行为分析 294

二、产业园区招商环境 295

三、产业园区招商定位 296

四、产业园区招商标准 296

五、产业园区招商方式 297

1、中介招商 297

2、产业招商 297

3、网络招商 298

4、其他招商方式 299

第三节 移动互联网产业园区的招商策略探究 299

一、定位策略 299

二、价格策略 301

三、广告宣传策略 301

四、跟踪服务策略 302

第四节 移动互联网产业园区招商引资策略 302

一、2014年移动互联网产业园区招商策略 302

二、移动互联网产业园区招商引资营销策略 305

三、移动互联网产业园区招商引资发展策略 306

四、移动互联网产业园区服务外包策略分析 307

1、区域视角中的服务外包 307

2、地方视角中的服务外包 312

3、移动互联网产业园区服务外包发展策略 312

第十五章 移动互联网产业园区投资策略分析 314

第一节 移动互联网产业园主要投资模式 314

一、产业园开发模式 314

二、产业地产商模式 315

三、综合运作模式 315

第二节 移动互联网产业园建设融资渠道分析 316

一、产业园建设行业发展的难题：资金与管理 316

二、资金与管理产业地产的资本特点 319

三、目前国内主要融资渠道 319

四、多元化的融资发展方向分析 320

第三节 提升移动互联网产业园投资环境竞争力的对策措施 321

一、促进产业集群方面 321

二、完善生产要素方面 323

三、拓展需求条件方面 323

四、主导企业发展方面 323

五、品牌营销推广方面 324

第四节 中研普华移动互联网产业园投资建议 324

一、运营策略建议 324

二、投资策略建议 327

三、招商策略建议 328

图表目录

图表：移动互联网游戏产业园区生产要素聚集阶段 12

图表：移动互联网游戏产业园区产业主导阶段 13

图表：移动互联网游戏产业园区创新突破阶段 14

图表：移动互联网游戏产业园区创新突破阶段 15

图表：产业园区的集群效益 22

图表：2013年全国房地产开发投资增速 43

图表：2013年全国房地产开发企业土地购置面积增速 44

图表：全国房地产商品房销售面积及销售额增长率 44

图表：2013年东中西部地区房地产开发投资情况 45

图表：2013年东中西部地区房地产销售情况 45

图表：全国房地产企业本年到位资金增速 46

图表：2013年全国房地产开发和销售情况 46

图表：2013年房地产销售面积 48

图表：2013年房地产销售额 48

图表：2013年一、二、三线城市销售面积 48

图表：40个城市土地出让金增长 49

图表：2009-2013年房地产销售价格及面积对比 50

图表：2009-2013年土地出让金变化 50

图表：2010-2013年中国智能手机保有量及增速 55

图表：2010-2013年中国移动互联网细分市场结构占比 56

图表：硅谷发展沿革与主要产业及代表厂商 61

图表：斯坦福大学产学研结合的创新体系 63

图表：硅谷的中介组织 64

图表：不同阶段班加罗尔软件产业转变 73

图表：班加罗尔技术创新体系 74

图表：各园区产业结构比较 76

图表：各园区主要价值环节 和在全球产业分工地位比较 77

图表：各园区技术创新模式总结 77

图表：各园区人才培养、引进和激励措施的比较 78

图表：各园区风险投资支持对象和促进措施的比较 79

图表：各园区中介组织比较 79

图表：各园区政府支持比较 80

图表：电动车产业园区的规划设计分析 111

图表：2010-2013年中国移动互联网市场规模及增速 149

图表：2013年中国最赚钱的移动互联网公司 153

图表：2010-2013年中国移动互联网市场规模 155

图表：2010-2013年中国移动互联网网民规模及增速 155

图表：2012年我国重点城市移动互联网人数比例 156

图表：2013年网民对移动互联网的了解程度 159

图表：2013年网民使用手机上网的占比 159

图表：2013年网民使用网络的运营商分布结构 160

图表：2013年网民的网络使用结构分布 160

图表：2013年网民使用手机上网的频率分布情况 161

图表：2013年网民的年龄结构分布情况 161

图表：2013年网民所处居住地属性分布情况 162

图表：2010-2013年中国PC网民规模及增速 162

图表：2013年中国内地各省（市、自治区）网民规模和互联网普及率 164

图表：2013年中国移动互联网市场需求结构比例 165

图表：2013年中国移动互联网细分市场结构 166

图表：2012年中国移动互联网细分市场领先公司 166

图表：2013年中国移动互联网行业竞争格局 173

图表：2013年中国移动游戏全平台发行商市场份额前十排名 199

图表：2009-2013年阿里巴巴集团营收及利润情况 200

图表：2011-2013年阿里巴巴集团季度营收情况 201

图表：2011-2013年阿里巴巴集团季度营收增长与行业增长对比 201

图表：2009-2013年阿里巴巴集团年度毛利率与净利率情况 202

图表：2011-2013年阿里巴巴集团季度毛利率与净利率情况 202

图表：2009-2012年阿里巴巴集团资本回收率情况 203

图表：2009-2012年阿里巴巴集团流动资产周转天数 203

图表：2009-2012年阿里巴巴集团总资产周转天数 204

图表：2009-2013年阿里巴巴集团流动比率状况 204

图表：2009-2013年阿里巴巴集团长期资本负债率状况 205

图表：2009-2013年阿里巴巴集团资产负债率状况 205

图表：2014-2018年中国移动互联网市场规模及增速预测 214

图表：产业的定位策略 223

图表：科技城鸟瞰图 234

图表：高新园区循环成长的过程 248

图表：产业园区现所处阶段示意 249

图表：围绕R&D产业化的平台建设 250

图表：价值微笑曲线示意图 250

图表：生态型宜居城市的开发要素 251

图表：产业园区发展阶段示意图 252

图表：产业公共服务平台的作用 253

图表：产业公共服务平台体系建设的三个层次 255

图表：由项目发起人独立地安排融资及承担融资责任图解 279

图表：一个以上的项目发起人成立单一目的子公司参与合资项目图解 280

图表：发起人共同合资成立项目公司共同安排项目融资和建设图解 281

图表：20世纪80年代初期澳大利亚一个运煤港口项目的建设实例 281

图表：生产支付融资结构 282

图表：油田开发项目产品支付的结构 283

图表：一个生产贷款的债务安排 284

图表：以杠杆租赁为基础的项目融资结构 285

图表：劳动力成本驱动下的国际服务外包流动 307

图表：亚洲四国发展服务外包环境对比 308

图表：国际发包商眼中不同国家不同服务外包行业成熟度对比 309

图表：程序员的年平均工资及工资增速 310

图表：现代设计服务产业链 311