2014-2018年中国江津区房地产行业竞争格局与投资价值研究咨询报告

第一章 2013年中国二三线城市房地产整体发展态势分析 21

第一节 中国二三线城市土地市场 21

一、二三线城市土地市场供给逐渐升温 21

二、二三线城市成房企土地储备主战场 22

三、地产开发商加快二三线城市拿地速度 23

第二节 中国二三线城市房地产市场 25

一、我国二三线城市房地产市场发展轨迹 25

二、我国二三线城市房地产发展的驱动因素 26

三、我国二三线城市房地产市场发展状况 27

四、我国房地产发展重心向二三线城市转移 29

五、房地产企业在二三线城市的发展概况 30

第三节 中国二三线城市房地产市场价格分析 33

一、二三线城市房屋价格的现状 33

二、二三线城市房价上涨的原因 46

三、控制二三线城市房价的建议 47

第四节 二三线城市房地产市场的开发模式 47

一、城市综合体的模式 47

二、城市发展运营商的模式 48

三、城投的模式 49

四、城中村的模式 49

第二章 2013年中国江津区房地产市场运营环境监测研究 50

第一节 中国房地产周期性波动的取决因素 50

一、国民经济运行态势 50

二、体制因素 50

三、政策因素 52

四、城市化进程 54

第二节 中国江津区宏观环境概述 55

一、地理环境 55

二、行政区划 56

三、交通运输 56

四、经济结构 57

第三节 中国江津区经济社会发展情况 57

一、2013年江津区经济和社会发展状况 57

二、新经济形势下江津区经济的发展机遇 58

第四节 中国江津区城市建设及规划 59

一、江津区建设发展现状概述 59

二、江津区积极推进城乡一体化的生态城市建设 59

三、江津区建设发展的建议和借鉴 60

四、江津区城市总体规划（2006-2020）解析 62

第三章 2013年中国江津区土地储备与开发状况调查 64

第一节 土地利用机制与城镇化发展研究 64

一、城镇化的涵义 64

二、约束中国城镇化进程的土地问题 64

三、城镇化土地问题的解决措施 72

第二节 江津区土地市场的发展综述 76

一、制度先行规范运作 76

二、企业用地 77

三、旧城改造 77

四、城中村征地 78

五、不断完善土地招拍挂出让制度 79

第三节 江津区土地市场供需状况研究 81

第四节 2008-2013年中国江津区土地市场走势 82

一、量和价的分析 82

二、溢价成交率和成交溢价率分析 82

三、区域比较分析 83

四、个别重点地块分析 83

五、土地市场走势原因探究 86

七、土地市场预测 87

第五节 节约集约用地对房地产业的影响 87

一、《关于促进节约集约用地的通知》 87

二、土地闲置成本加大囤地空间缩小 92

三、小地块的出让和开发将成为主流 92

四、强化用地合同管理有利于建立公平的土地拍卖竞争制度 94

第四章 2013年中国江津区房地产消费者购买实地调研情况 95

第一节 江津区与一线城市房地产购买市场对比分析 95

一、人均住房面积对比 95

二、住房消费结构（新房、二手房）对比 95

三、住房消费能力对比 95

四、购房者年龄区间对比 96

五、购房者面积需求区间对比 96

六、购房目的对比 97

七、江津区购房市场所处地位 97

第二节 2013年江津区房地产市场购房行为剖析 99

一、购房者对于新房市场与二手房市场的关注比例 99

二、中低价位新房为市场关注热点 99

三、购房者置业投资关注八大方向 100

四、购房者购买行为综述 100

第三节 2013年江津区房地产市场购房行为研究 101

一、购房者置业看重性价比 101

二、投资性购房比例及主要关注区域 102

三、购房者考虑的主要因素 102

四、购房者青睐的价位及面积 105

五、购房者的其他诉求 106

第五章 2013年中国江津区房地产市场运营状况综合剖析 108

第一节 中国江津区房地产市场运行情况 108

第二节 中国江津区房地产市场研究 108

第三节 中国江津区房地产市场调研 108

一、房地产市场总体综述 108

二、房地产市场供应量研究 109

三、房地产市场成交量研究 109

四、房地产市场成交均价预测 109

第四节 中国江津区市房地产市场整体开发情况 109

一、商品住宅 109

二、别墅 110

三、办公楼市场分析 110

四、商业营业用房市场分析 110

第五节 中国江津区各区域板块房地产市场供求（重点区域） 110

一、锦绣花园尚城 110

二、津华苑 111

三、山奇小区 111

四、津西花园 111

第六章 2008-2013年中国江津区住宅市场数据监测及同比分析 112

第一节 住宅产业的相关概述 112

一、住宅产业特点及分类 112

二、住宅的套型和户型 112

三、住宅产业开发及所占比重 112

第二节 2013年江津区商品住宅建设与销售数据统计 113

第三节 2013年中国江津区住宅市场发展形势 114

一、江津区各区存量房情况综述 114

二、江津区住宅销售价格分析 114

第四节 中国江津区住宅细分市场动态研究 115

一、江津区节能住宅建设与发展 115

二、江津区高端住宅市场分析 116

三、江津区豪华住宅市场发展动态 116

四、江津区全装修住宅的发展现状分析 116

第五节 2008-2013年江津区住宅市场同比分析 117

一、江津区全市市场吸纳 117

二、江津区全市存量消化周期 117

三、江津区全市存量平均户型 118

四、江津区开发区市场吸纳 118

第七章 2008-2013年江津区别墅市场运营数据监测及同比分析 119

第一节 别墅市场需求特征分析 119

一、别墅认知分析 119

二、调查对象背景情况分析 119

三、需求特征小结 119

第二节 江津区别墅市场的发展概况 120

一、江津区别墅发展的历史沿革 120

二、江津区别墅的区域分布 121

三、江津区别墅市场的发展动态 121

四、江津区老城别墅成二手市场"新宠" 121

第三节 江津区老别墅的发展概况 122

一、江津区早期城市别墅区的划分及成型 122

二、江津区别墅的特点及特色别墅调研 122

三、老别墅的现状与保护 123

第四节 江津区旧城改造与老别墅区域保护及规划分析 123

一、旧城改造与老别墅区保护的矛盾凸显 123

二、规划保护与开发利用之间的有机结合 124

三、实现新老别墅融合相继的可持续发展 125

第五节 2011年江津区别墅市场发展分析 125

一、整体供求分析 125

二、别墅市场需求分析 126

三、别墅市场价格分析 126

四、别墅市场产品及区域分析 127

第六节 2012年江津区别墅市场发展情况 127

一、新增供应分析 127

二、存量分析 127

三、市场成交及价格分析 127

四、产品结构分析 128

第七节 2010-2013年江津区别墅市场发展研究 129

一、总体运行特征 129

二、新增供应状况 129

三、市场成交状况 129

四、销售排行状况 130

第八章 2008-2013年江津商业地产市场数据监测及同比分析 131

第一节 商业地产的相关概述 131

一、商业地产的定义 131

二、商业地产的分类 131

三、商业地产发展规模分级 131

第二节 中国商业地产的发展现状 132

一、中国商业地产市场发展总体状况 132

二、中国商业地产细分市场状况 133

三、当前经济下中国商业地产市场呈现的特点 136

四、中国商业地产市场景气度分析 137

第三节 江津商业地产的发展综述 137

一、江津商业地产积极探索新发展模式 137

二、江津商业地产业态逐渐调整转变 138

三、江津开发区商业地产快速繁荣发展 139

四、金融危机下江津商业地产市场的发展态势 139

第四节 2013年江津商业营业用房建设与销售数据统计 140

第九章 2008-2013年中国江津区写字楼市场数据监测及同比分析 141

第一节 中国写字楼市场的发展综述 141

一、中国写字楼发展史及种类回顾 141

二、中国成为亚洲写字楼金融业热点 142

三、中国写字楼市场发展呈现不同态势 144

四、国家政策对中国写字楼市场影响分析 146

五、房产商进军写字楼开发的战略转换分析 149

第二节 中国江津区写字楼市场发展综述 151

一、江津区写字楼市场的发展历程 151

二、江津区写字楼市场快速稳步发展 153

三、板块形成差异化竞争 154

四、高档甲级写字楼集中入市 154

第三节 中国江津区写字楼市场板块研究 155

一、江津区CBD 155

二、江津区商务区 155

三、江津区写字楼新兴聚集区 156

四、江津区"潜力板块"的思考 156

第四节 2013年江津区写字楼市场的发展思考 157

一、江津区写字楼市场发展现状 157

二、江津区写字楼市场发展动态 158

三、江津区写字楼空置率 158

四、江津区写字楼未来市场预测 158

第五节 2013年江津区办公楼建设与销售数据统计 159

第六节 中国江津区写字楼市场的未来发展展望 160

一、江津区写字楼市场有望迎来新一轮发展契机 160

二、江津区写字楼市场即将进入成熟发展阶段 160

三、江津区写字楼市场未来发展仍面临挑战 160

第七节 投资写字楼的风险及专家建议 161

一、投资写字楼的三大风险 161

二、经济下滑背景下中国写字楼市场投资存在风险 161

三、投资写字楼需注意的问题 162

四、个人投资写字楼的八个要点 163

第十章 2008-2013年中国江津区二手房市场数据监测及同比分析 165

第一节 二手房的相关概述 165

一、二手房的概念及种类 165

二、二手房专有名词的概念 165

三、分析二手房升值的特点 170

第二节 中国二手房市场的发展综述 171

一、中国二手房市场的发展现状分析 171

二、中国二手房市场热点聚焦 171

三、中国二手房市场发展存在的问题 173

四、中国二手房市场的发展对策分析 174

第三节 2013年中国江津区二手房市场的发展 174

一、2013年江津区二手房市场租售率 174

二、2013年江津区二手房房源均价及成交状况 175

三、2013年江津区二手房住宅市场搜索状况 176

四、2013年江津区二手房价走势情况 176

第四节 中国江津区房地产二手房市场价格指数走势 176

第十一章 江津区房地产开发商运营状况及发展战略研究 177

第一节 中房重实地产股份有限公司 177

一、企业基本情况 177

二、企业主要经济指标 177

三、企业盈利能力分析 178

四、企业偿债能力分析 179

五、企业运营能力分析 180

六、企业成长能力分析 181

第二节 金科地产集团股份有限公司 182

一、企业基本情况 182

二、企业主要经济指标 182

三、企业盈利能力分析 183

四、企业偿债能力分析 184

五、企业运营能力分析 185

六、企业成长能力分析 186

第三节 重庆渝开发股份有限公司 187

一、企业基本情况 187

二、企业主要经济指标 187

三、企业盈利能力分析 188

四、企业偿债能力分析 189

五、企业运营能力分析 190

六、企业成长能力分析 191

第四节 重庆市迪马实业股份有限公司 192

一、企业基本情况 192

二、企业主要经济指标 193

三、企业盈利能力分析 193

四、企业偿债能力分析 194

五、企业运营能力分析 195

六、企业成长能力分析 196

第五节 万科企业股份有限公司 197

一、企业基本情况 197

二、企业主要经济指标 197

三、企业盈利能力分析 198

四、企业偿债能力分析 199

五、企业运营能力分析 200

六、企业成长能力分析 201

第十二章 2013年中国江津区房地产市场营销现状及策略研究 203

第一节 中国房地产营销概况 203

一、中国房地产营销已进入第三轮变革时代 203

二、中国房地产行业危中有机的销售转型之途 203

三、中国房地产营销存在的问题 204

四、中国房地产营销的方向及趋势 205

第二节 中国江津区房地产市场的营销现状分析 206

一、江津区房地产市场已进入营销时代 206

二、江津区房地产市场"促销战"升级 207

三、江津区房地产营销模式 208

第三节 中国江津区房地产营销策划发展的影响因素分析 208

一、宏观环境影响 208

二、微观影响环境 209

三、江津区房地产营销策划的发展方向 210

第四节 中国江津区房地产区域的营销策略探讨 210

一、房地产企业的绿色营销分析 210

二、房地产市场营销价格策略分析 210

三、房地产企业网络营销的策略选择 210

四、新形势下房地产的服务式营销 212

五、房地产低成本营销策略分析 213

六、房地产项目的小众营销模式分析 214

第十三章 中国江津区房地产市场投资前景评估与风险预测 216

第一节 中国房地产市场投资现状剖析 216

一、房地产投资成国内需求重要组成部分 216

二、影响房地产开发投资的因素综述 216

三、2013年中国房地产市场开发投资情况 220

第二节 江津区场投资机遇探讨 221

一、江津区成为零售商投资主战场 221

二、二三线城市将成房地产市场投资热点 222

三、江津区发展具较大潜力 222

第三节 二三线城市商业地产投资潜力 223

一、二三线城市商业地产投资机会 223

二、二三线城市商业地产发展存在的矛盾 223

三、二三线城市商业地产投资建议 225

第四节 中国房地产投资风险研究 225

一、利率风险 225

二、购买力风险 225

三、资金变现风险 225

四、中国房地产投资风险的总体状况及变化趋势 226

第十四章 2013年中国房地产市场融资深度研究 228

第一节 中国房地产行业的融资概况 228

一、中国房地产融资渠道现状分析 228

二、中国房地产融资的模式分析 230

三、房地产上市公司主要以公司债方式募集资金 232

四、信托创新房地产直接融资模式 234

五、宏观调控政策转折下的房地产融资 235

第二节 房地产上市企业资本市场融资方式比较 235

一、资本市场融资方式比较 235

二、资本市场融资结构分析 237

三、比较之后得出的结论分析 237

第三节 中国房地产融资存在的问题及对策 239

一、中国房地产企业融资存在的问题 239

二、中国房地产信托存在的主要问题 240

三、中国房地产企业融资对策分析 241

四、发展中国房地产融资渠道的对策和建议 242

第四节 房地产企业提升融资能力的对策建议 243

一、提高房地产企业内源融资能力 243

二、提高房地产企业权益融资能力 244

三、提高房地产企业合作融资能力 244

四、提高房地产企业负债融资能力 245

第十五章 2013年中国江津区房地产行业的政策背景及影响研判 248

第一节 中国房地产市场宏观调控分析 248

一、中国房地产业宏观调控的背景 248

二、中国房地产业宏观调控政策的特点及成效回顾 248

三、中国房地产市场宏观调控再度走到十字路口 248

四、中国房地产宏观调控存在的问题及建议 248

第二节 土地、货币、税收政策与中国房地产市场 250

一、土地政策对房地产市场发展的影响 250

二、土地供给政策对房地产市场影响分析 252

三、当前适度宽松货币政策下房地产市场发展 253

四、中国房地产税收政策的变革 254

第三节 中国房地产法律法规介绍 254

一、中华人民共和国土地管理法 254

二、中华人民共和国城市房地产管理法 255

三、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定 256

四、房地产开发经营业务企业所得税处理办法 261

五、中华人民共和国物权法 262

六、中华人民共和国建筑法 263

第四节 中国江津区房地产行业政策法规研究 263

一、江津区限价商品住房管理办法 263

二、江津区经济适用住房管理办法 264

三、江津区廉租住房保障办法 265

四、江津区房地产开发经营管理条例 265

五、江津区房屋拆迁管理条例 271

六、江津区商品房销售合同网上备案和登记办法 272

第十六章 2014-2018年中国江津区房地产业前景展望预测 276

第一节 中国房地产行业的发展前景及趋势 276

一、中国房地产将成为下一轮经济发展亮点 276

二、中国房地产市场价格走势预测 276

第二节 中国江津区房地产市场的发展前景及趋势 277

一、江津区房地产市场未来发展趋势预测 277

二、居住郊区化是江津区房地产市场的发展趋势 277

三、江津区房地产市场价格未来分析 277

图表目录

图表1 四大房企7月份拿地情况一览 23

图表2 2008-2013年全国商品房销售增长情况 29

图表3 2008-2013年全国商品住宅销售增长情况 29

图表4 2013年8月70个大中城市新建住宅价格指数 34

图表5 2013年8月70个大中城市新建商品住宅价格指数 35

图表6 2013年8月70个大中城市二手住宅价格指数 36

图表7 2013年8月70个大中城市新建商品住宅分类价格指数 37

图表8 2013年8月70个大中城市二手住宅分类价格指数 41

图表9 2006-2013年中国GDP总量及增长趋势图 50

图表10 全国商品房市场量价变化及关键政策 54

图表11 2008-2013年江津区土地市场溢价成交率/成交溢价率分析 83

图表12 北京市和江津区市人均住房面积对比 95

图表13 北京市和江津区市住房消费结构对比图 95

图表14 江津区购房者年龄区间对比 96

图表15 江津区购房者面积需求区间对比 96

图表16 2012年购房者对未来房价预期的变化 97

图表17 江津区购房目的对比 97

图表18 购物指南问题分类 100

图表19 2010-2013年中房重实地产股份有限公司主要经济指标 178

图表20 2010-2013年中房重实地产股份有限公司盈利指标走势图 179

图表21 2010-2013年中房重实地产股份有限公司偿债指标走势图 180

图表22 2010-2013年中房重实地产股份有限公司运营指标走势图 181

图表23 2010-2013年中房重实地产股份有限公司成长指标走势图 182

图表24 2010-2013年金科地产集团股份有限公司主要经济指标 183

图表25 2010-2013年金科地产集团股份有限公司盈利指标走势图 184

图表26 2010-2013年金科地产集团股份有限公司偿债指标走势图 185

图表27 2010-2013年金科地产集团股份有限公司运营指标走势图 186

图表28 2010-2013年金科地产集团股份有限公司成长指标走势图 187

图表29 2010-2013年重庆渝开发股份有限公司主要经济指标 188

图表30 2010-2013年重庆渝开发股份有限公司盈利指标走势图 189

图表31 2010-2013年重庆渝开发股份有限公司偿债指标走势图 190

图表32 2010-2013年重庆渝开发股份有限公司运营指标走势图 191

图表33 2010-2013年重庆渝开发股份有限公司成长指标走势图 192

图表34 2010-2013年重庆市迪马实业股份有限公司主要经济指标 193

图表35 2010-2013年重庆市迪马实业股份有限公司盈利指标走势图 194

图表36 2010-2013年重庆市迪马实业股份有限公司偿债指标走势图 195

图表37 2010-2013年重庆市迪马实业股份有限公司运营指标走势图 196

图表38 2010-2013年重庆市迪马实业股份有限公司成长指标走势图 197

图表39 2010-2013年万科企业股份有限公司主要经济指标 198

图表40 2010-2013年万科企业股份有限公司盈利指标走势图 199

图表41 2010-2013年万科企业股份有限公司偿债指标走势图 200

图表42 2010-2013年万科企业股份有限公司运营指标走势图 201

图表43 2010-2013年万科企业股份有限公司成长指标走势图 202