2014-2018年中国经济适用房建设行业预测及投资策略研究报告

第一章 经济适用房相关概述 10

第一节 经济适用房基本概念 10

一、经济适用房简介 10

二、建设经济适用房的意义 10

三、经济适用房的发展历程 11

第二节 经济适用房其它特性 12

一、经济适用房政策依据 12

二、经济适用房建设标准 13

三、经济适用房的价格构成 13

四、经适房与商品房的区别 14

 

第二章 2013年中国经济适用房建设发展环境分析 15

第一节 2012-2013年中国宏观经济环境分析 15

一、2012-2013年中国GDP增长情况分析 15

二、2012-2013年中国工业经济发展形势分析 16

三、2012-2013年中国全社会固定资产投资分析 20

四、2012-2013年中国社会消费品零售总额分析 22

五、2012-2013年中国城乡居民收入与消费分析 24

六、2012-2013年中国对外贸易发展形势分析 27

第二节 2012-2013年中国住房政策概况 27

一、中国住房政策三大发展阶段 27

二、国外保障性住房供应政策分析 28

三、2012年中国主要保障性住房政策 30

四、央行银监会要求支持保障房项目贷款 33

五、保障性住房建设成为政府的工作重点 33

六、《关于公开城镇保障性安居工程建设信息的通知》 38

七、银根紧缩政策对房地产行业的影响分析 39

第三节 2012-2013年中国房地产业社会环境分析 42

一、2012年人口规模与结构 42

二、中国城镇化进程分析 45

三、中国人均住房面积情况 45

四、家庭人均居住支出情况 46

五、居民住房观念的改变 47

第四节 2013年中国房地产市场发展分析 47

一、2013年中国房地产开发投资情况 47

二、2013年房地产开发企业资金来源情况 48

三、2013年中国商品房屋建筑与销售情况 50

四、2013年全国房地产市场价格变动情况 55

五、2013年中国房地产市场发展特点分析 58

第五节 2013年中国保障性住房发展综述 60

一、中国保障房建设进程加速 60

二、中国保障性住房配给模式分析 62

三、保障性住房建设融资问题分析 63

四、中国保障性住房建设中的问题 66

五、2013年保障性安居工程建设进度 67

六、中国保障性住房可持续发展策略 68

 

第三章 2012-2013年经济适用房建设发展分析 72

第一节 世界主要国家和地区经适房建设发展概况 72

一、香港地区 72

二、美国 73

三、新加坡 75

四、韩国 76

五、印度 79

六、日本 81

第二节 2012年中国经济适用房建设发展分析 84

一、中国经济适用房建设发展概述 84

二、国内经济适用房开发建设现状 85

三、中国经济适用房开工建设情况 86

四、中国部分省市弃建经济适用房 88

第三节 中国经济适用房制度发展探析 89

一、经济适用房共有产权制度研究 89

二、经济适用房内循环制度概述 93

三、中国经济适用房制度亟待创新 96

四、规范经济适用房制度的探讨 98

第四节 经适房建设中地方与中央政府的博弈分析 100

一、地方政府在经适房建设中存在的问题 100

二、地方政府和中央政府之间的“智猪博弈” 102

三、地方政府与中央政府的博弈分析 103

 

第四章 2013年经济适用房市场发展分析 105

第一节 中国经济适用房市场发展概况 105

一、经济适用房市场发展现状 105

二、经济适用房市场发展效应分析 105

三、未来经济适用房市场发展走向 107

第二节 中国经济适用房市场运作新模式分析 108

一、经济适用房市场“共有产权”新模式内涵 108

二、经济适用房市场“共有产权”的可行性分析 109

三、经济适用房市场“共有产权”新模式的优点分析 110

第三节 中国发展经适房租赁市场的必要性和对策 111

一、以租赁方式供应经济适用住房的优点 111

二、培育和发展经适房租赁市场的必要性 112

三、培育和发展经适房租赁市场的对策 114

第四节 中国油田经适房建设的成本分析与控制 117

一、油田经济适用房的发展简况 117

二、油田经济适用房造价控制原则 117

三、搞好经济适用房造价控制的建议 118

第五节 中国经适房销售机制弊端与对策研讨 120

一、经济适用房现行销售体制弊端 120

二、层次分析法在经济适用房销售中的应用 121

三、完善经济适用房销售体制的配套措施 122

第六节 中国经适房市场发展面临的挑战及对策 124

一、经济适用房滞销的原因分析 124

二、经济适用房制度运行中存在的问题 124

三、现有经济适住房市场存在的问题 125

四、中国经济适用住房政策调整建议 125

五、我国经适房应根据市场供求关系进行调节 126

 

第五章 2013年中国主要城市经济适用房发展概况 127

第一节 上海 127

一、2012年上海市房地产运行情况 127

二、2012年上海市经济适用房建设概述 131

三、2013年上海市新开建经济适用房简况 131

四、上海市经济适用房建设三大困境 131

五、上海市经适房管理政策解读 133

第二节 北京 138

一、2012年北京市房地产运行情况 138

二、北京市经济适用住房政策分析 141

三、北京市经济适用房供需概况 145

三、北京市经济适用房供需失衡分析 146

第三节 广州 148

一、2012年广州市房地产运行情况 148

二、2013年广州市保障房建设力度加大 154

三、2013年广州市经济适用房供需情况 156

四、广州市经济适用房存在的问题 156

五、广州市经济适用房发展建议 157

第四节 深圳 158

一、2012年深圳市房地产运行情况 158

二、2014-2018年深圳市保障房建设发展规划 163

三、深圳市经济适用房问题分析 166

四、深圳市经济适用房发展建议 167

第五节 武汉 169

一、2012年武汉市房地产运行情况 169

二、武汉市经济适用房市场综述 172

三、2013年武汉市经济适用房建设发展情况 178

第六节 2012-2013年中国其它城市经适房建设概况 179

一、南京市 179

二、郑州市 181

三、天津市 182

四、济南市 183

 

第六章 2014-2018年经济适用房投融资分析及前景展望 186

第一节 2011-2020年中国房地产行业发展预测分析 186

一、未来中国房地产市场分化趋势 186

二、2014-2018年中国房地产投资前景分析 191

三、2011-2020年中国房地产业的发展目标 192

第二节 中国经济适用房投融资探析 195

一、新宏观形势下房地产企业融资困境 195

二、新宏观形势下房地产企业融资对策 197

三、宏观调控下房地产中小企业融资策略 198

四、经济适用房投融资制度的问题 202

五、经济适用房投融资制度创新浅析 204

六、经济适用房引入PPP模式可行性研究 207

七、PPP模式在经济适用住房项目的实施流程 208

八、PPP模式应用的配套保障机制 210

第三节 十二五期间背景下中国经适房发展展望 211

一、十二五期间保障房建设目标简述 211

二、保障性安居工程建设与投资方式 212

三、保障性安居工程建设资金来源 216

四、保障性安居工程投资重点 217

五、保障性安居工程中央投资补助政策 218

六、保障性安居工程的投资难点 218

七、建立稳定的投融资保障机制 219

第四节 2014-2018年中国经济适用房的发展前景 223

一、中国经济适用房总体发展方向 223

二、经济适用房建设拉动内需展望 224

三、中国经济适用房建设有望提速 225

四、2014-2018年我国经济适用房投建分析 227

附：报告说明 228

 

图表目录

图表 1  2006-2013年中国国内生产总值及增长速度趋势图 16

图表 2  1998-2012年中国规模以上工业企业经济指标统计 18

图表 3  2006-2012年中国全部工业增加值及增长速度趋势图 19

图表 4  2013年规模以上工业增加值环比增长趋势图 20

图表 5  2005-2012年中国全社会固定资产投资增长趋势图 21

图表 6  2013年固定资产投资（不含农户）环比增长趋势图 21

图表 7  2005-2012年中国社会消费品零售总额及增长速度趋势图 23

图表 8  2013年社会消费品零售总额环比增长趋势图 24

图表 9  2006-2013年城镇居民人均可支配收入及增长趋势图 25

图表 10  2006-2013年城镇居民人均消费性支出及增长趋势图 26

图表 11  2006-2013年农村居民纯收入及增长情况统计 26

图表 12  2006-2013年农村居民人均消费性支出及增长趋势图 26

图表 13  2006-2013年中国进出口总额增长趋势图 27

图表 14  “十二五”中国保障性住房建设政策规划 31

图表 15  2013年上半年加快推进保障性住房建设相关举措 33

图表 16  2008-2013年中国历次调整存款准备金率情况 39

图表 17  2008-2013年中国金融机构人民币存贷基准利率调整情况 40

图表 18  2012年中国人口数及其构成情况 42

图表 19  2004-2012年中国人口数量变化趋势图 43

图表 20  2005-2015年中国城镇化率变化趋势图 45

图表 21  2005-2012年中国城乡居民人均住宅面积情况 46

图表 22  2005-2012年中国城镇家庭居民人均居住消费支出情况 47

图表 23  2005-2012年中国房地产开发投资增长趋势图 48

图表 24  2013年房地产开发投资额月度增长情况 48

图表 25  2005-2012年房地产开发企业资金总额增长趋势图 49

图表 26  2005-2012年全国房地产开发企业资金来源构成情况 49

图表 27  2013年房地产开发投资资金来源月度增长情况 50

图表 28  2013年1-9月全国房地产开发资金累计构成情况 50

图表 29  2005-2012年中国商品房施工面积增长趋势图 51

图表 30  2005-2012年中国商品房新开工面积增长趋势图 51

图表 31  2013年月度中国房屋施工面积增长趋势图 52

图表 32  2005-2012年中国商品房竣工面积增长趋势图 52

图表 33  2013年月度中国房屋竣工面积增长趋势图 53

图表 34  2005-2012年全国商品房销售面积增长趋势图 53

图表 35  2005-2012年全国商品房销售额增长趋势图 54

图表 36  2013年月度中国商品房销售面积增长趋势图 54

图表 37  2013年月度中国商品房销售额增长趋势图 55

图表 38  2013年8月份70个大中城市住宅销售价格指数 56

图表 39  2013年全国保障性安居工程开工情况 67

图表 40  1997-2012年中国经济适用房投资开发情况 87

图表 41  2012年中国经济适用房用地情况 87

图表 42  2013年中国经济适用房开发建设计划 88

图表 43  中央政府和地方政府博弈的利益矩阵 103

图表 44  2000-2012年上海市房地产开发投资情况 127

图表 45  2006-2012年上海市房地产资金到位情况 128

图表 46  2006-2012年上海市土地使用权出让情况 129

图表 47  2006-2012年上海市商品房销售和出租情况 130

图表 48  2006-2012年北京市房地产开发投资额 139

图表 49  2006-2012年北京市房地产开发投资额变化趋势图 139

图表 50  2006-2012年北京市房地产投资结构统计 139

图表 51  2006-2012年北京市房屋累计施工面积情况 140

图表 52  2006-2012年北京市房屋累计竣工面积情况 140

图表 53  2006-2012年北京市商品房施工及竣工情况 141

图表 54  2005-2012年广州市房地产行业增加值增长趋势图 148

图表 55  2005-2012年广州市房地产开发投资增长趋势图 149

图表 56  2012年广州市各区县房地产开发投资分布（按办公所在地分） 149

图表 57  2012年广州市各区县房地产开发投资分布（按项目所在地分） 150

图表 58  1978-2012年广州市房地产开发投资增长趋势 151

图表 59  2012年广州市商品房销售面积及销售额增长统计 151

图表 60  2005-2012年广州市商品房销售面积增长趋势图 152

图表 61  2012年广州市各区县商品房销售面积统计（按办公所在地分） 152

图表 62  2012年广州市各区县商品房销售面积统计（按项目所在地分） 153

图表 63  2012年广州市各区县商品房销售合同额统计 153

图表 64  2012年广州市各区县商品房销售合同额统计（按项目所在地分） 154

图表 65  2012年广州市新开工建设保障房项目一览表 155

图表 66  2012年深圳房地产开发主要指标完成情况 158

图表 67  2006-2012年深圳市房地产开发投资额变化趋势图 159

图表 68  2006-2012年深圳市主要地区房地产开发投资额情况 159

图表 69  2006-2012年深圳市房屋施工面积变化趋势图 159

图表 70  2006-2012年深圳市住宅施工面积变化趋势图 160

图表 71  2006-2012年深圳市房屋新开工面积变化趋势图 160

图表 72  2006-2012年深圳市住宅新开工面积变化趋势图 160

图表 73  2006-2012年深圳市房屋竣工面积变化趋势图 161

图表 74  2006-2012年深圳市住宅竣工面积变化趋势图 161

图表 75  2006-2012年深圳市商品房销售面积变化趋势图 161

图表 76  2006-2012年深圳市住宅销售面积变化趋势图 162

图表 77  2006-2012年武汉市房地产开发投资额变化趋势图 169

图表 78  2006-2012年武汉市住宅开发投资额变化趋势图 169

图表 79  2006-2012年武汉市房屋施工面积变化趋势图 170

图表 80  2006-2012年武汉市房屋竣工面积变化趋势图 170

图表 81  2006-2012年武汉市房屋销售面积变化趋势图 171

图表 82  2006-2012年武汉市房屋销售额变化趋势图 171

图表 83  2006-2012年武汉市经济适用住房计划汇总表 175

图表 84  2013年武汉市经济适用房建设计划 179

图表 85  2013年南京市经济适用房建设计划 180

图表 86  2014-2018年天津市经济适用房建设年度目标 183

图表 87  2014-2018年天津市分区域经济适用房建设年度目标 183

图表 88  2014-2018年天津市经济适用房用地计划 183

图表 89  2013-2018 年天津市分区域经济适用房用地计划 183

图表 90  经济适用住宅的效用分析 203

图表 91  权益型有限期-自我偿付REIT的运作模式 205

图表 92  经济适用住房项目PPP模式的实施流程 209

图表 93  “十二五”中国保障性住房建设计划 212