2013-2018年中国办公楼行业市场未来发展前景及投资研究咨询报告

第一章 2013年国际办公楼市场运行状况分析

第一节 2013年国际办公楼市场运行环境分析

一、经济环境分析

二、政策环境分析

三、金融危机对球经济的影响

第二节 2013年国际办公楼市场动态分析

一、世界上“最绿色”的办公楼区将落户巴黎

二、今明两年美国写字楼和商铺建设规模缩水

三、世界十大著名写字楼之简述

第三节 2013年国际办公楼国际市场运行分析

一、办公楼国际供需分析

二、办公楼国际市场价格行情

三、金融危机冲击全球写字楼市场

第四节 2013年办公楼国际区域市场分析

一、美国办公楼市场分析

二、日本办公楼市场分析

三、香港办公楼市场分析

 

第二章 2013年中国办公楼产业运行环境解析

第一节 2013年中国宏观经济环境分析

一、中国GDP分析

二、中国汇率调整分析

三、中国固定资产投资情况

四、中国CPI指数分析

五、金融危机中国经济的影响

第二节 2013年中国办公楼产业政策解读

一、2013年主要“救市”政策综述

二、2013年城市房地产税收新政

三、下调资本金比例

四、研究开征物业税

五、出台土地问责制度

六、国土资源部：2013年全国土地利用计划（草案）

七、2013年报国务院批准城市建设用地审批工作

八、各城市地王频现 国土部拟收紧土地批后监管

九、银监会关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知

十、办公楼划分标准

第三节 2013年中国办公楼产业社会环境分析

一、中国中小企业发展

二、城市化人口规模扩大

 

第三章 2013年中国办公楼市场运行新形势分析

第一节 2013年中国办公楼市场运行综述分析

一、办公楼市场特征分析

二、办公楼开发投资

三、办公楼新开工面积

四、办公楼新销售面积

第二节 2013年中国办公楼市场需求分析

一、办公楼供给情况分析

1、2013年房地产开发投资增速出现逐月加快

2、2013年房屋施竣工面积

二、办公楼需求结构分析

二、办公楼供需平衡分析

第三节 2013年中国办公楼价格走势分析

一、办公楼历年价格波动指数

二、办公楼价格波动原因分析

第四节 2013年中国办公楼品牌市场结构分析

一、中国办公楼开发企业强研究

二、2013年中国房地产上市公司TOP研究结果及分析

三、2013年沪深房地产上市公司TOP研究

四、2013年中国大陆在港上市房地产公司TOP研究

五、2013年中国房地产财务稳健性上市公司

六、2013年上半年中国房地产企业销售业绩剖析及市场预测

七、2013年中国房地产百强企业研究报告

 

第四章 2013年中国办公楼重点区域市场运行分析

第一节 2013年中国办公楼区域市场分析

一、华南

二、华北

三、华东

四、中西部

第二节 2013年中国办公楼重点省市场运行分析

一、北京

二、上海

三、西安

四、重庆

五、大连

 

第五章 2013年中国办公楼市场竞争新格局透析

第一节 2013年中国办公楼市场竞争综述

一、办公楼错位竞争分析

二、甲级办公楼竞争加剧及原因分析

三、上海办公楼竞争白热化

四、经济危机冲击办公楼市场

第二节 2013年中国办公楼产业集中度分析

一、市场集中度分析

二、区域集中度分析

第三节 2013-2018年中国办公楼产来竞争趋势分析

 

第六章 2013年中国办公楼重点企业运行分析

第一节 北京中关村科技发展(控股)股份有限公司 （000931）

一、企业概况

二、企业主要经济指标分析

三、企业成长性分析

四、企业经营能力分析

五、企业盈利能力及偿债能力分析

第二节 北京首都开发控股（集团）有限公司（600376）

一、企业概况

二、企业主要经济指标分析

三、企业成长性分析

四、企业经营能力分析

五、企业盈利能力及偿债能力分析

第三节 世茂集团 （600823）

一、企业概况

二、企业主要经济指标分析

三、企业成长性分析

四、企业经营能力分析

五、企业盈利能力及偿债能力分析

第四节 香港长江实业集团公司 （600119）

一、企业概况

二、企业主要经济指标分析

三、企业成长性分析

四、企业经营能力分析

五、企业盈利能力及偿债能力分析

第五节 其企业运行分析

一、中国海外发展有限公司

二、SOHO中国有限公司

三、香港新世界发展

 

第七章 2013-2018年中国办公楼行业前景预测分析

第一节 2013-2018年中国办公楼发展趋势

一、高端办公楼配置升级

二、独立性企业总部办公楼将进一步发展

三、绿色和可持续将进一步发展

四、郊区办公楼市场前景看好

第二节 2013-2018年中国办公楼市场规模预测

一、写字楼市场的需求规模分析

二、写字楼的供给状况分析

三、办公楼市场结构预测

 

第八章 2013-2018年中国办公楼行业投资战略分析

第一节 2013年中国办公楼产业投资概况

一、办公楼投资特性

二、办公楼投资政策解读

三、办公楼投资在建项目分析

第二节 2013-2018年中国办公楼行业投资机会与建议

一、区域投资潜力分析

二、小户型办公楼将成为投资新宠

三、六大要素决定其真正价值

四、办公楼价值被低估

五、价值低估带来的投资机会

六、数字背后的升值空间

七、甲级写字楼投资成本收益分析

八、投资者投资写字楼四法则

第三节 2013-2018年中国办公楼行业风险评价

一、宏观经济波动风险

二、政策风险

三、供给风险

四、价格风险

第四节 业内专家解读三大因素决定投资办公楼前景好于住宅

 

第九章 2013-2018年中国办公楼行业发展战略

第一节 渠道策略

一、营销渠道运用要点----广告

二、营销渠道运用要点----新闻报道

三、营销渠道运用要点----直邮

四、营销渠道运用要点----互联网

五、营销渠道运用要点----朋友介绍

第二节 销售策略

一、形象差异化是办公楼营销的终点

二、客户定位应遵循四项原则

三、商业与办公楼关系的六项原则

四、主动出击是最重要的营销手段

五、办公楼整栋销售探秘

 

图表目录：

图表：写字楼档次划分标准

图表：2012年人口数及其构成

图表：各地区按性别和受教育程度分的人口 (2011年)

图表：2004-2012年城镇居民人均可支配收入及其增长速度

图表：城镇单位就业人员平均劳动报酬和指数

图表：2013-2018年中国GDP季度走势图

图表：2012年-2013年3月工业增加值走势图

图表：2013年1-3月中国工业增加值增长速度

图表：2013年1-3月中国各地区工业增加值增长速度

图表：2013年1-3月中国各行业工业增加值增长速度

图表：2013年1-3月中国社会消费品零售总额

图表：2013年1-3月中国城镇固定资产投资情况

图表：2013年1-3月中国各地区城镇投资情况

图表：2008-2013年3月中国进出口总值

图表：2008-2013年3月中国CPI、PPI涨幅走势图

图表：2008-2013年3月中国银行新增人民币贷款走势图

图表：2012-2013年世界经济最新预测

图表：2012-2013年中国主要经济指标预测

图表：2012年12月份以来出台的关于促进房地产行业健康发展的综合性政策

图表：2012年12月份以来出台的主要税收政策

图表：2013年房地产行业资本金比例调整情况

图表：2012年1-12月办公楼投资完成额

图表：2013年1-3月办公楼投资完成额

图表：2011年1-12月办公楼投资完成额

图表：2011年办公楼投资完成额（1-12月）

图表：2011年各地区按资质等级分的房地产开发企业办公楼完成投资

图表：2011年各地区按资质等级分的房地产开发企业办公楼销售额

图表：2013年1-3月分地区办公楼开发规模统计

图表：2010年3月-2013年3月全国住宅、办公楼、商业营业用房销售面积增长率

图表：2010年3月-2013年3月全国住宅、办公楼、商业营业用房销售额增长率

图表：2011年3月-2013年3月全国商品房、商品住宅销售面积及同比增长情况

图表：2011年3月-2013年3月全国商品房、商品住宅销售额及同比增长情况

图表：2011-2013年全国商品房销售面积与销售额增长率

图表：2013年1-3月商品房销售面积和销售额增长情况

图表：2011-2012年各月累计全国商品房销售面积及同比增长情况

图表：2005-2012年各月累计商品房销售面积及同比增长率对比情况

图表：2005-2012年各月累计商品住宅销售面积及同比增长率对比情况

图表：2011-2012年各月累计全国商品房销售额及同比增长情况

图表：2013年1-3月分地区办公楼销售面积及同比增长情况统计

图表：2013年1-3月分地区办公楼销售额及同比增长情况统计

图表：2011年各地区按资质等级分的房地产开发企业办公楼销售面积

图表：2011年12月-2013年3月国房景气指数及主要分类指数走势

图表：2012年12月-2013年3月全国房地产开发景气指数趋势图

图表：2005年4季度-2012年4季度全国行业企业与房地产企业景气指数走势

图表：2006年12月-2012年12月国房景气指数及主要分类指数走势

图表：2008-2013年3月累计固定资产投资与房地产开发投资增长率变动情况

图表：2005-2013年全国房地产开发投资走势

图表：2013年1-3月房地产开发企业完成投资及增速情况

图表：2003年-2012年各月累计固定资产投资及房地产开发投资增速变动情况

图表：2005-2012年各月累计住宅投资完成额对比情况

图表：2005-2012年各月累计住宅投资完成额同比增长率对比情况

图表：2011年12月-2013年3月全国房地产土地购置与开发面积及同比增长率变动情况

图表：2011年12月-2013年3月全国商品房、商品住宅施工面积及同比增长情况

图表：2011年12月-2013年3月全国商品房、商品住宅竣工面积及同比增长情况

图表：2011-2013年全国商品房与住宅供应类指标增长率

图表：2007-2012年中国写字楼开工和施工面积

图表：2009年各地区按登记注册类型分的房地产开发企业(单位)办公楼完成投资

图表：2009年各地区按资质等级分的房地产开发企业(单位)办公楼完成投资

图表：2010年各地区办公楼开发规模与开、竣工面积增长情况

图表：2000-2011年全国写字楼市场供求情况

图表：2013年1-03月全国办公楼价格指数

图表：2013年01季度办公楼租赁价格指数

图表：2013年01季度物业管理价格指数(办公楼)

图表：2011年3月-2013年3月全国70个大中城市房屋销售价格指数变动情况

图表：2013年3月份70个大中城市房屋销售价格指数

图表：2013年3月份70个大中城市房屋销售价格指数(90平米及以下

图表：2011年1-4季度办公楼销售价格指数

图表：2012年1-4季度办公楼销售价格指数

图表：2011年1-12月全国办公楼价格指数

图表：2011年1-4季度办公楼租赁价格指数

图表：2011年1-4季度物业管理价格指数(办公楼)

图表：2011年中国内地城市写字楼租金支出排行榜

图表：2012年4季度各地区主要城市优质写字楼租金/售价

图表：优质写字楼市场分布 104

图表：2013年第三季度各地区主要城市优质写字楼租金/售价

图表：2013沪深房地产上市公司综合实力ＴＯＰ10

图表：2013沪深房地产上市公司经营规模ＴＯＰ10

图表：2013沪深房地产上市公司财富创造能力ＴＯＰ10

图表：2013沪深房地产上市公司投资价值ＴＯＰ10

图表：2013中国大陆在港上市房地产公司综合实力ＴＯＰ10

图表：2013中国大陆在港上市房地产公司财富创造能力ＴＯＰ10

图表：2013中国大陆在港上市房地产公司投资价值ＴＯＰ10

图表：2013中国房地产财务稳健性上市公司ＴＯＰ10

图表：2013年上半年中国房地产企业销售金额TOP20

图表：2013年上半年中国房地产企业销售面积TOP20

图表：《2013年上半年中国房地产企业销售排行榜》进入榜单的22家企业月度销售汇总

图表：《2013年上半年中国房地产企业销售排行榜》进榜10家企业热销项目情况（按金额计） 151

图表：《2013年上半年中国房地产企业销售排行榜》进榜10家企业热销项目情况（按面积计） 151

图表：2013年上半年我国房地产上市企业TOP20销售金额及面积企业类型分布

图表：2013年上半年我国房地产上市企业TOP20销售金额及面积区域比例分布

图表：2013年上半年我国房地产上市企业TOP20集中度情况（同比上半年全国销售数据）

图表：2013年上半年全国十大城市中房地产企业集中度情况

图表：2013年上半年TOP20销售金额与销售面积城市集中度情况

图表：2013年上半年TOP20企业销售金额与销售面积区域分布

图表：2013年上半年我国房地产企业销售面积TOP20所涉项目的能级情况

图表：2013年上半年我国房地产企业销售面积TOP20各档次项目销售金额和面积比例

图表：2013年上半年我国房地产进榜企业销售均价情况

图表：2013年下半年我国房地产企业百亿军团潜在梯队

图表：2010-2013年北京中关村科技发展(控股)股份有限公司主营业务收入增长趋势图

图表：2010-2013年北京中关村科技发展(控股)股份有限公司净利润增长趋势图

图表：2010-2013年北京中关村科技发展(控股)股份有限公司利润率走势图

图表：2010-2013年北京中关村科技发展(控股)股份有限公司成长能力指标表

图表：2010-2013年北京中关村科技发展(控股)股份有限公司经营能力指标表

图表：2010-2013年北京中关村科技发展(控股)股份有限公司盈利能力指标表

图表：2010-2013年北京中关村科技发展(控股)股份有限公司偿债能力指标表

图表：2010-2013年北京首都开发控股（集团）有限公司主营业务收入增长趋势图

图表：2010-2013年北京首都开发控股（集团）有限公司净利润增长趋势图

图表：2010-2013年北京首都开发控股（集团）有限公司利润率走势图

图表：2010-2013年北京首都开发控股（集团）有限公司成长能力指标表

图表：2010-2013年北京首都开发控股（集团）有限公司经营能力指标表

图表：2010-2013年北京首都开发控股（集团）有限公司盈利能力指标表

图表：2010-2013年北京首都开发控股（集团）有限公司偿债能力指标表

图表：2010-2013年世茂集团主营业务收入增长趋势图

图表：2010-2013年世茂集团净利润增长趋势图

图表：2010-2013年世茂集团利润率走势图

图表：2010-2013年世茂集团成长能力指标表

图表：2010-2013年世茂集团经营能力指标表

图表：2010-2013年世茂集团盈利能力指标表

图表：2010-2013年世茂集团偿债能力指标表

图表：2010-2013年香港长江实业集团公司主营业务收入增长趋势图

图表：2010-2013年香港长江实业集团公司净利润增长趋势图

图表：2010-2013年香港长江实业集团公司利润率走势图

图表：2010-2013年香港长江实业集团公司成长能力指标表

图表：2010-2013年香港长江实业集团公司经营能力指标表

图表：2010-2013年香港长江实业集团公司盈利能力指标表

图表：2010-2013年香港长江实业集团公司偿债能力指标表