2013-2017年中国房地产行业全景调研与投资战略研究咨询报告

第一部分 产业环境透视

【全球经济缓慢复苏的背景下，国际房地产市场增长怎样？主要国家地区发展如何？中国房地产政策上又哪些变化和改革？PEST模型分析结果如何？】

第一章 房地产行业发展综述

第一节 房地产行业定义及分类

一、行业定义

二、行业主要产品分类

三、行业特性及在国民经济中的地位

第二节 房地产行业统计标准

一、统计部门和统计口径

二、行业主要统计方法介绍

三、行业涵盖数据种类介绍

第三节 最近3-5年中国房地产行业经济指标分析

一、赢利性

二、成长速度

三、附加值的提升空间

四、进入壁垒／退出机制

五、风险性

六、行业周期

七、竞争激烈程度指标

八、行业及其主要子行业成熟度分析

第四节 房地产行业产业链分析

一、产业链结构分析

二、主要环节的增值空间

三、与上下游行业之间的关联性

四、行业产业链上游相关行业分析

1、房地产产品成本构成

2、建筑材料行业发展状况及影响

3、建筑装饰行业发展状况及影响

4、水泥及其下游行业发展状况及影响

5、木材及其下游行业发展状况及影响

五、行业下游产业链相关行业分析

1、房地产下游行业分布

2、房产中介行业发展状况及影响

3、房屋租赁行业发展状况及影响

4、物业管理行业发展状况及影响

 

第二章 房地产行业市场环境及影响分析（PEST）

第一节 房地产行业政治法律环境（P）

一、行业管理体制分析

二、行业主要法律法规

1、《中华人民共和国建筑法》

2、《城市房地产管理法》

3、《土地管理法》

4、行业主要政策动向

三、房地产行业标准

1、《建设部关于加强住宅工程质量管理的若干意见》

2、《建设工程质量管理条例》

3、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》

4、《房地产开发企业资源管理规定》

5、《中华人民共和国土地管理法实施条例》

四、行业相关发展规划

五、政策环境对行业的影响

第二节 行业经济环境分析（E）

一、宏观经济形势分析

1、国际宏观经济形势分析

2、国内宏观经济形势分析

3、产业宏观经济环境分析

二、宏观经济环境对行业的影响分析

1、经济复苏对行业的影响

2、货币政策对行业的影响

3、区域规划对行业的影响

第三节 行业社会环境分析（S）

一、房地产产业社会环境

1、人口环境分析

2、教育环境分析

3、文化环境分析

4、中国城镇化率

二、社会环境对行业的影响

三、房地产产业发展对社会发展的影响

第四节 行业技术环境分析（T）

一、房地产技术分析

二、房地产技术发展水平

三、2011-2013年房地产技术发展分析

四、行业主要技术发展趋势

五、技术环境对行业的影响

 

第三章 国际房地产行业发展分析及经验借鉴

第一节 全球房地产市场总体情况分析

一、全球建筑行业的发展特点

二、全球十大建筑企业

1、豪赫蒂夫公司（Hochtief AG）

2、斯勘斯卡公司 (Skanska AB)

3、万喜公司(VINCI)

4、斯特拉巴格公司（STRABAG  SE.）

5、布依格公司 BOUYGUES

6、柏克德集团公司（ Bechtel）

7、泰克尼普集团（TECHNIP）

8、凯洛格•布朗•路特公司 （KBR）

9、比尔芬格柏格建筑公司（Bilfinger Berger AG）

10、福陆公司 Fluor Corp

三、2011-2013年全球房地产市场结构

四、2011-2013年全球房地产行业发展分析

五、2011-2013年全球房地产行业竞争格局

六、2011-2013年全球房地产市场区域分布

七、2011-2013年国际重点房地产企业运营分析

1、欧文公司

2、格罗夫纳公司

3、格罗伯斯维奇公司

第二节 全球主要国家（地区）市场分析

一、意大利

1、意大利房地产行业发展概况

2、2011-2013年意大利房地产发展情况及产销情况

3、2013-2017年意大利房地产行业发展前景预测

二、美国

1、美国房地产行业发展概况

2、2011-2013年美国房地产发展情况及产销情况

3、2013-2017年美国房地产行业发展前景预测

三、西班牙

1、西班牙房地产行业发展概况

2、2011-2013年西班牙房地产发展情况及产销情况

3、2013-2017年西班牙房地产行业发展前景预测

四、其他国家地区

1、加拿大

2、新加坡

3、法国

 

第四章 中国房地产行业的国际比较分析

第一节 中国房地产行业的国际比较分析

一、中国房地产行业竞争力指标分析

二、中国房地产行业经济指标国际比较分析

三、房地产行业国际竞争力比较

1、生产要素

2、需求条件

3、支援与相关产业

4、企业战略、结构与竞争状态

5、政府的作用

第二节 全球房地产行业市场需求分析

一、市场规模现状

二、需求结构分析

三、重点需求客户

四、市场前景展望

第三节 全球房地产行业市场供给分析

一、生产规模现状

二、市场价格走势

三、重点厂商分布

 

第二部分 行业深度分析

【房地产行业整体运行情况怎样？行业各项经济指标运行如何（规模、收入、利润……）？旅游市场供需形势怎样？房地产消费市场与供需状况形势如何？】

第五章 我国房地产行业运行现状分析

第一节 我国房地产行业发展状况分析

一、我国房地产行业发展阶段

二、我国房地产行业发展总体概况

三、我国房地产行业发展特点分析

四、我国房地产行业商业模式分析

第二节 2011-2013年房地产行业发展现状

一、2011-2013年我国房地产行业市场规模

二、2011-2013年我国房地产行业发展分析

1、我国房地产行业发展现状

2、2013年我国房地产行业回暖明显

3、促进房地产市场健康发展的意义

三、2011-2013年中国房地产企业发展分析

1、新形势下中国房地产企业发展与资本创新

2、我国房地产企业发展情况

3、我国房地产企业百强评价

第三节 2011-2013年房地产市场情况分析

一、2011-2013年中国房地产市场总体概况

二、2011-2013年中国房地产市场发展分析

三、2011-2013年中国房地产市场走势分析

第四节 我国房地产市场价格走势分析

一、房地产市场价格影响因素

二、2012-2013年房地产产品价格走势分析

三、2013-2017年房地产产品价格走势预测

 

第六章 我国房地产行业整体运行指标分析

第一节 2011-2013年中国房地产行业总体规模分析

一、企业数量结构分析

二、人员规模状况分析

三、行业资产规模分析

四、行业市场规模分析

第二节 2011-2013年中国房地产行业开发投资情况分析

一、我国房地产行业开发投资情况

二、我国房地产行业开发投资细分情况

第三节 2011-2013年房地产开发企业房屋施工面积

一、住宅施工面积

二、房屋新开工面积

三、房地产开发企业土地购置面积

四、土地成交价款

第四节 2011-2013年商品房销售面积及销售额

一、商品房销售面积及销售额

二、住宅销售面积及销售额

三、办公楼销售面积及销售额

四、商业营业用房销售面积及销售额

第五节 2011-2013年房地产开发企业到位资金情况

一、房地产开发企业到位资金

二、国内贷款

三、利用外资

四、自筹资金

第六节 2011-2013年房地产开发景气指数

一、2011-2013年房地产开发景气指数

二、房地产开发景气指数变化走势

三、2013-2017年房地产开发景气指数预测

第七节 2011-2013年中国房地产行业财务指标总体分析

一、行业盈利能力分析

1、我国房地产行业销售利润率

2、我国房地产行业成本费用售利润率

3、我国房地产行业亏损面

二、行业偿债能力分析

1、我国房地产行业资产负债比率

2、我国房地产行业利息保障倍数

三、行业营运能力分析

1、我国房地产行业应收帐款周转率

2、我国房地产行业总资产周转率

3、我国房地产行业流动资产周转率

四、行业发展能力分析

1、我国房地产行业总资产增长率

2、我国房地产行业利润总额增长率

3、我国房地产行业主营业务收入增长率

4、我国房地产行业资本保值增值率

 

第三部分 市场全景调研

【商业地产、旅游地产……各细分市场情况如何？产业结构调整方向在哪？产业链上下游环节有什么变化？】

第七章 房地产行业产业结构分析

第一节 房地产产业结构分析

一、市场细分充分程度分析

二、各细分市场领先企业排名

三、各细分市场占总市场的结构比例

第二节 产业价值链条的结构分析及整体竞争优势分析

一、产业价值链条的构成

二、产业链条的竞争优势与劣势分析

第三节 产业结构发展预测

一、产业结构调整指导政策分析

二、产业结构调整中消费者需求的引导因素

三、中国房地产行业参与国际竞争的战略市场定位

四、产业结构调整方向分析

 

第八章 我国房地产细分市场分析及预测

第一节 中国房地产行业细分市场结构分析

一、房地产行业市场结构现状分析

二、房地产行业细分结构特征分析

三、房地产行业细分市场发展概况

四、房地产行业市场结构变化趋势

第二节 我国房地产细分行业市场分析预测

一、商业地产市场分析预测

1、商业地产技术发展进程

2、商业地产市场规模分析

3、商业地产市场结构分析

4、商业地产市场竞争格局

5、商业地产市场趋势预测

二、旅游地产市场分析预测

1、旅游地产技术发展进程

2、旅游地产市场规模分析

3、旅游地产市场结构分析

4、旅游地产市场竞争格局

5、旅游地产市场趋势预测

三、工业地产市场分析预测

1、工业地产技术发展进程

2、工业地产市场规模分析

3、工业地产市场结构分析

4、工业地产市场竞争格局

5、工业地产市场趋势预测

四、养老地产市场分析预测

1、养老地产技术发展进程

2、养老地产市场规模分析

3、养老地产市场结构分析

4、养老地产市场竞争格局

5、养老地产市场趋势预测

五、物流地产市场分析预测

1、物流地产技术发展进程

2、物流地产市场规模分析

3、物流地产市场结构分析

4、物流地产市场竞争格局

5、物流地产市场趋势预测

 

第九章 我国房地产行业营销趋势及策略分析

第一节 房地产行业销售渠道分析

一、营销分析与营销模式推荐

1、渠道构成

2、销售贡献比率

3、覆盖率

4、销售渠道效果

5、价值流程结构

6、渠道建设方向

二、房地产营销环境分析与评价

三、销售渠道存在的主要问题

四、营销渠道发展趋势与策略

第二节 房地产行业营销策略分析

一、中国房地产营销概况

二、房地产营销策略探讨

1、中国房地产产品营销策略浅析

2、房地产新产品的市场推广策略

3、房地产细分产品营销策略分析

第三节 房地产营销的发展趋势

一、房地产销售渠道发展趋势

1、全程营销

2、全方位营销

3、主动营销

4、全员营销

二、未来房地产市场营销的出路

三、中国房地产营销的趋势预测

第四节 房地产市场营销模式与面临的挑战

一、房地产市场营销模式

二、房地产市场营销面临的挑战

三、中研普华建议

 

第四部分 竞争格局分析

【房地产市场竞争程度怎样？集中度有什么变化？品牌企业占有率有什么变化？并购重组有什么趋势？波特五力分析、SWOT分析结果如何？】

第十章 房地产行业（产业集群）及区域市场分析

第一节 中国房地产产业集群发展特色分析

一、长江三角洲房地产产业发展特色分析

二、珠江三角洲房地产产业发展特色分析

三、环渤海地区房地产产业发展特色分析

四、主要省市集中度及竞争力模式分析

第二节 中国房地产重点区域市场分析预测

一、行业总体区域结构特征及变化

1、行业区域结构总体特征

2、行业区域集中度分析

3、行业区域分布特点分析

4、行业规模指标区域分布分析

5、行业效益指标区域分布分析

6、行业企业数的区域分布分析

二、房地产区域市场分析

1、华北地区

2、华东地区

3、华中地区

4、华南地区

5、东北地区

6、西北地区

7、西南地区

三、房地产区域市场前景及趋势

 

第十一章 2013-2017年房地产行业竞争形势及策略

第一节 行业总体市场竞争状况分析

一、房地产行业竞争结构分析

1、现有企业间竞争

2、潜在进入者分析

3、替代品威胁分析

4、供应商议价能力

5、客户议价能力

二、房地产行业企业间竞争格局分析

三、房地产行业集中度分析

1、市场集中度分析

2、企业集中度分析

3、区域集中度分析

四、房地产行业SWOT分析

1、房地产行业优势分析

2、房地产行业劣势分析

3、房地产行业机会分析

4、房地产行业威胁分析

第二节 中国房地产行业竞争格局综述

一、房地产行业竞争概况

1、中国房地产行业品牌竞争格局

2、房地产业未来竞争格局和特点

3、房地产市场进入及竞争对手分析

二、中国房地产行业竞争力分析

1、我国房地产行业竞争力剖析

2、我国房地产企业市场竞争的优势

3、民企与外企比较分析

4、国内房地产企业竞争能力提升途径

三、中国房地产竞争力优势分析

1、整体竞争力评价

2、竞争力评价结果分析

3、竞争优势评价及构建建议

四、房地产行业主要企业竞争力分析

1、重点企业资产总计对比分析

2、重点企业从业人员对比分析

3、重点企业营业收入对比分析

4、重点企业利润总额对比分析

5、重点企业综合竞争力对比分析

第三节 2011-2013年房地产行业竞争格局分析

一、2011-2013年国内外房地产竞争分析

二、2011-2013年我国房地产市场竞争分析

三、2011-2013年国内主要房地产企业动向

第四节 房地产行业并购重组分析

一、跨国公司在华投资兼并与重组分析

二、本土企业投资兼并与重组分析

三、行业投资兼并与重组趋势分析

第五节 房地产市场竞争策略分析

一、房地产市场竞争中的差异化战略

二、房地产企业竞争策略

三、未来房地产竞争策略趋势

四、中研普华：房地产策略研究

 

第十二章 2013-2017年房地产行业领先企业经营形势分析

第一节 中国房地产企业总体发展状况分析

一、房地产企业主要类型

二、房地产企业资本运作分析

三、房地产企业创新及品牌建设

第二节 中国领先房地产企业经营形势分析

重点企业分析内容如下：

1、企业概况

2、企业经营分析

（1）、企业盈利能力分析

（2）、企业运营能力分析

（3）、企业偿债能力分析

（4）、企业发展能力分析

3、企业经营策略和发展战略

【其他企业分析同上】

一、中国海外发展有限公司

二、深圳华侨城股份有限公司

三、雅居乐地产控股有限公司

四、华夏幸福基业股份有限公司

五、恒大地产集团有限公司

六、碧桂园控股有限公司

七、世茂房地产控股有限公司

八、保利房地产（集团）股份有限公司

九、中信房地产股份有限公司

十、万科企业股份有限公司

十一、云南昆明城建房地产开发股份有限公司

十二、颐和地产集团有限公司

十三、龙湖地产有限公司

十四、绿城房地产集团有限公司

十五、华润置地有限公司

十六、招商局地产控股股份有限公司

十七、协信地产控股有限公司

十八、金科地产集团股份有限公司

十九、首创置业股份有限公司

二十、SOHO中国有限公司

二十一、佳兆业集团控股有限公司

二十二、金地（集团）股份有限公司

二十三、远洋地产控股有限公司

二十四、广州富力地产股份有限公司

二十五、深业南方地产(集团)有限公司

二十六、北京首都开发控股（集团）有限公司

二十七、中弘控股股份有限公司

二十八、越秀地产股份有限公司

二十九、卓越置业集团有限公司

三十、大连万达集团股份有限公司

 

第五部分 投资前景展望

【要想在如今竞争激烈的市场上站稳脚跟，应紧随市场的脚步向前发展进步，那么未来房地产行业发展前景怎样？有些什么样的变化趋势？投资机会在哪里？】

第十三章 房地产行业“十二五”规划研究

第一节 “十一五”房地产行业发展回顾

一、“十一五”房地产行业运行情况

二、“十一五”房地产行业发展特点

三、“十一五”房地产行业发展成就

第二节 房地产行业“十二五”总体规划

一、房地产行业“十二五”规划纲要

二、房地产行业“十二五”规划指导思想

三、房地产行业“十二五”规划主要目标

第三节 “十二五”规划解读

一、《全国房地产业发展“十二五”规划》

二、“十二五”期间保障性住房每年建500万套

三、房产税已纳入房地产“十二五”规划

四、“十二五”房地产业发展应立足于保民生

第四节 “十二五”区域产业发展分析

一、“十一五”区域发展态势与存在问题

二、“十二五”我国区域政策的基本走向

三、“十二五”区域产业布局与产业转移

第五节 “十二五”时期房地产行业热点问题研究

一、产业增长方式转型问题

二、行业产业链延伸问题

三、产业转移及承接问题

第六节 重点省市“十二五”发展规划

一、北京

二、上海

三、浙江

四、四川

五、重庆

六、陕西

第七节 各地区“十二五”发展规划

一、浙江杭州

二、江苏扬州

三、河南郑州

四、重庆渝北

五、湖北枝江

六、其他地区

 

第十四章 2013-2017年房地产行业前景及趋势预测

第一节 2013-2017年房地产市场发展前景

一、2013-2017年房地产市场发展潜力

二、2013-2017年房地产市场发展前景展望

三、2013-2017年房地产细分行业发展前景分析

第二节 2013-2017年房地产市场发展趋势预测

一、2013-2017年房地产行业发展趋势

二、2013-2017年房地产市场规模预测

三、2013-2017年房地产行业应用趋势预测

四、2013-2017年细分市场发展趋势预测

第三节 2013-2017年中国房地产行业供需预测

一、2013-2017年中国房地产行业新房库存量预测

二、2013-2017年中国房地产行业新建总数预测

三、2013-2017年中国房地产市场销量预测

四、2013-2017年中国房地产行业需求预测

五、2013-2017年中国房地产行业供需平衡预测

第四节 影响企业生产与经营的关键趋势

一、市场整合成长趋势

二、需求变化趋势及新的商业机遇预测

三、企业区域市场拓展的趋势

四、影响企业销售与服务方式的关键趋势

 

第十五章 2013-2017年房地产行业投资价值评估分析

第一节 房地产行业投资特性分析

一、房地产行业进入壁垒分析

二、房地产行业盈利因素分析

三、房地产行业盈利模式分析

第二节 2013-2017年房地产行业发展的影响因素

一、有利因素

1、刚需增长显现

2、政策松缓

3、人口因素

二、不利因素

1、房产税

2、渠道下沉过快

3、上游原材料价格波动

第三节 2013-2017年房地产行业投资价值评估分析

一、行业投资效益分析

1、行业活力系数比较及分析

2、行业投资收益率比较及分析

3、行业投资效益评估

二、产业发展的空白点分析

三、新进入者应注意的障碍因素

 

第十六章 2013-2017年房地产行业投资机会与风险防范

第一节 房地产行业投融资情况

一、行业资金渠道分析

二、固定资产投资分析

三、兼并重组情况分析

四、房地产行业投资现状分析

1、房地产产业投资经历的阶段

2、2012年房地产行业投资状况回顾

（1）、总体投资及结构

（2）、投资规模及增速分析

（3）、分地区投资分析

（4）、外商投资分析

3、2011-2013年中国房地产行业风险投资状况

4、2012-2013年我国房地产行业的投资态势

第二节 2013-2017年房地产行业投资机会

一、产业链投资机会

二、细分市场投资机会

三、重点区域投资机会

四、房地产行业投资机遇

第三节 2013-2017年房地产行业投资风险及防范

一、政策风险及防范

二、宏观经济波动风险及防范

三、关联产业风险及防范

四、其他风险及防范

第四节 中国房地产行业投资建议

一、房地产行业未来发展方向

二、房地产行业主要投资建议

三、中国房地产企业融资分析

 

第六部分 投资战略研究

【房地产行业面临哪些困境？有哪些扶持政策？在转型升级、发展战略、管理经营、投融资方面需要注意哪些问题？需要采取那些策略？具体有哪些注意点？】

第十七章 2013-2017年房地产行业面临的困境及对策

第一节 2013年房地产行业面临的困境

一、中国房地产行业发展的主要困境

二、调控政策打压

三、融资难困境

四、主要地区面临的困境

第二节 房地产企业面临的困境及对策

一、重点房地产企业面临的困境及对策

二、中小房地产企业发展困境及策略分析

三、国内房地产企业的出路分析

第三节 中国房地产行业存在的问题及对策

一、中国房地产行业存在的问题

二、房地产行业发展的建议对策

1、把握国家投资的契机

2、竞争性战略联盟的实施

3、企业自身应对策略

三、市场的重点客户战略实施

1、实施重点客户战略的必要性

2、合理确立重点客户

3、重点客户战略管理

4、重点客户管理功能

第四节 中国房地产市场发展面临的挑战与对策

一、中国房地产市场发展面临的挑战

二、中国房地产市场发展面临的对策

 

第十八章 房地产行业案例分析研究

第一节 房地产行业并购重组案例分析

一、房地产行业并购重组成功案例分析

二、房地产行业并购重组失败案例分析

三、经验借鉴

第二节 房地产行业开发案例分析

一、房地产行业开发成功案例分析

二、房地产行业开发失败案例分析

三、经验借鉴

第三节 房地产行业营销案例分析

一、房地产行业营销成功案例分析

二、房地产行业营销失败案例分析

三、经验借鉴

 

第十九章 房地产行业投资战略研究

第一节 房地产行业发展战略研究

一、战略综合规划

二、区域战略规划

三、产业战略规划

四、竞争战略规划

第二节 对我国房地产品牌的战略思考

一、房地产品牌的重要性

二、房地产实施品牌战略的意义

三、房地产企业品牌的现状分析

四、我国房地产企业的品牌战略

五、房地产品牌战略管理的策略

第三节 房地产经营策略分析

一、房地产市场细分策略

二、房地产市场创新策略

三、品牌定位与品类规划

四、房地产新产品差异化战略

第四节 房地产行业投资战略研究

一、2013年房地产行业投资战略

二、2013-2017年房地产行业投资战略

三、2013-2017年细分行业投资战略

 

第二十章 研究结论及投资建议

第一节 房地产行业研究结论及建议

第二节 房地产子行业研究结论及建议

第三节 房地产行业竞争策略总结及建议

第四节 中研普华房地产行业投资建议

一、行业发展策略建议

二、行业投资方向建议

三、行业投资方式建议

 

附录

附录一 2013年我国主要城市房产税征收标准

附录二 房地产行业企业名录

 

图表目录

图表：房地产行业产业链结构

图表：意大利房地产产销数据分析

图表：美国房地产产销数据分析

图表：西班牙房地产产销数据分析

图表：英国房地产产销数据分析

图表：新加坡房地产产销数据分析

图表：法国房地产产销数据分析

图表：加拿大房地产产销数据分析

图表：2011-2013年我国房地产从业人员数量

图表：2011-2013年我国房地产行业销售费用

图表：2011-2013年我国商品房销售面积及销售额

图表：2011-2013年我国住宅销售面积及销售额

图表：2011-2013年我国办公楼销售面积及销售额

图表：2011-2013年我国商业用房销售面积及销售额

图表：2011-2013年我国营业用房销售面积及销售额

图表：2011-2013年我国房地产开发企业到位资金规模

图表：2011-2013年我国房地产企业国内贷款规模

图表：2011-2013年我国房地产企业利用外资规模

图表：2011-2013年我国房地产企业自筹资金规模

图表：2011-2013年我国房地产开发景气指数

图表：2011-2013年我国房地产开发景气指数变化走势

图表：2011-2013年我国房地产行业销售利润率

图表：2011-2013年我国房地产行业成本费用售利润率

图表：2011-2013年我国房地产行业亏损面

图表：2011-2013年我国房地产行业资产规模分析

图表：2011-2013年我国房地产行业开发投资情况

图表：2011-2013年我国房地产行业开发投资细分情况

图表：2011-2013年我国住宅施工面积

图表：2011-2013年我国房屋新开工面积

图表：2011-2013年我国房地产开发企业土地购置面积

图表：2011-2013年我国土地成交价款

图表：2011-2013年我国房地产市场价格走势

图表：2013-2017年我国房地产开发景气指数预测

图表：2013-2017年房地产行业利润总额增长趋势图

图表：2013-2017年中国房地产行业毛利润增长趋势图

图表：2013-2017年房地产行业净资产增长趋势图

图表：2013-2017年房地产行业毛利率变化趋势图

图表：2013-2017年房地产行业资产负债比例增长

图表：2013-2017年房地产行业资产总额及增长趋势图