2015-2020年中国文化地产行业商业模式与区域投资机会分析报告

第1章 文化地产行业基本概述 22

1.1 文化地产定位分析 22

1.1.1 文化产业的定义 22

1.1.2 文化地产的界定 22

1.1.3 文化地产的特点 24

1.2 文化地产行业资源整合分析 24

1.3 文化地产行业投资特性 25

1.3.1 文化地产行业进入壁垒 25

1.3.2 文化地产行业投资风险 26

第2章 中国文化地产行业投资环境 31

2.1 行业政策环境分析 31

2.1.1 文化产业政策分析 31

2.1.2 房地产业调控政策 32

2.1.3 政策环境对文化地产的影响 33

2.2 行业经济环境分析 34

2.2.1 国民经济增长情况 34

2.2.2 城镇化进程及规划 35

2.2.3 经济环境对文化地产的影响 37

2.3 房地产行业发展状况分析 37

2.3.1 房地产业景气程度 37

2.3.2 商业地产市场现状 37

2.3.3 旅游地产市场现状 40

2.3.4 住宅地产市场现状 42

2.3.5 房地产市场对文化地产的影响 44

2.4 文化产业发展状况分析 44

2.4.1 文化产业发展现状 44

2.4.2 文化强省建设情况 45

2.4.3 主题文化城市建设情况 45

2.4.4 “十二五”文化产业规划 46

2.4.5 文化产业对文化地产的影响 46

2.5 行业社会环境分析 47

2.5.1 居民收入水平分析 47

2.5.2 居民文化消费支出 48

2.5.3 居民教育素质分析 49

2.5.4 社会环境对文化地产的影响 50

2.6 土地市场环境分析 50

2.6.1 土地政策变化情况 50

2.6.2 建设用地供需情况 51

2.6.3 土地政策对文化地产的影响 53

2.7 行业融资环境分析 54

2.7.1 国内信贷环境分析 54

2.7.2 金融机构贷款投向 56

2.7.3 信贷政策对行业的影响 58

第3章 国外文化地产行业发展模式与经验借鉴 59

3.1 英国文化地产行业发展经验 59

3.1.1 英国文化资源与特色分析 59

3.1.2 英国文化产业现状与趋势 59

3.1.3 英国文化地产发展现状分析 60

3.1.4 英国文化地产项目案例分析 61

3.1.5 英国文化地产发展模式分析 61

3.2 美国文化地产行业发展经验 61

3.2.1 美国文化资源与特色分析 61

3.2.2 美国文化产业现状与趋势 62

3.2.3 美国文化地产发展现状分析 62

3.2.4 美国文化地产项目案例分析 62

3.2.5 美国文化地产发展模式分析 63

3.3 德国文化地产行业发展经验 63

3.3.1 德国文化资源与特色分析 63

3.3.2 德国文化产业现状与趋势 63

3.3.3 德国文化地产发展现状分析 64

3.3.4 德国文化地产项目案例分析 64

3.3.5 德国文化地产发展模式分析 64

3.4 韩国文化地产行业发展经验 65

3.4.1 韩国文化资源与特色分析 65

3.4.2 韩国文化产业现状与趋势 65

3.4.3 韩国文化地产发展现状分析 66

3.4.4 韩国文化地产项目案例分析 66

3.4.5 韩国文化地产发展模式分析 66

3.5 国外文化地产发展经验总结 67

第4章 中国文化地产行业发展现状与趋势 68

4.1 文化地产行业发展现状分析 68

4.1.1 文化地产行业发展概况 68

4.1.2 文化地产行业特点分析 68

4.1.3 主要文化地产项目汇总 69

4.1.4 文化地产项目主要类型 69

4.2 文化地产项目市场需求分析 70

4.2.1 文化地产需求逻辑分析 70

4.2.2 我国文化地产需求巨大 70

4.3 文化地产行业五力模型及项目发展趋势分析 71

4.3.1 文化地产行业五力模型分析 71

4.3.2 文化地产项目发展趋势分析 72

（1）中国文化地产行业商业模式分析 73

1）文化地产行业价值链定位 73

4.3.3 文化地产开发中的价值链 73

4.3.4 文化地产企业价值链优化路径 73

（1）改变价值链的方向 74

（2）业务流程的整合 74

（3）业务外包 75

（4）建立扁平化的组织结构 75

（5）房地产企业战略联盟 75

4.4 文化地产企业盈利模式分析 76

4.5 文化地产行业开发模式分析 78

4.5.1 城市建筑文化的保护开发模式 78

4.5.2 城市地脉文化的借鉴开发模式 79

4.5.3 城市现代文化的创新开发模式 79

4.5.4 种城市文化地产开发模式比较 80

4.6 文化地产行业运作模式分析 80

4.7 文化地产行业融资模式分析 81

4.7.1 文化地产开发融资特点 81

4.7.2 文化地产开发融资渠道 82

4.8 文化地产项目管理模式分析 82

4.8.1 文化地产项目管理特点 82

4.8.2 文化地产项目管理内容 83

4.8.3 文化地产项目管理模式 84

第5章 中国文化地产细分领域投资机会分析 86

5.1 旅游文化地产投资机会分析 86

5.1.1 旅游文化地产投资环境 86

（1）旅游行业发展现状分析 86

（2）旅游行业收入规模分析 87

（3）旅游行业发展前景分析 88

（4）旅游行业对旅游地产的影响 89

5.1.2 旅游文化地产特点分析 89

5.1.3 旅游文化地产主要类型 90

（1）传统民俗文化+旅游地产 90

（2）欧陆风情文化+旅游地产 90

（3）时尚休闲文化+旅游地产 90

5.1.4 旅游文化地产开发模式 90

5.1.5 旅游文化地产细分市场项目 91

（1）文化主题公园发展情况 91

（2）古村镇旅游项目开发情况 92

（3）其它旅游文化地产项目情况 95

5.1.6 典型个案分析——东部华侨城 95

（1）项目概况 95

（2）项目规划与设计 95

（3）项目运营效益 96

5.1.7 典型个案分析——上海新天地 96

（1）项目概况 96

（2）项目开发理念 96

（3）项目设计与规划 96

（4）项目运营模式 97

（5）项目成功经验 97

5.1.8 典型个案分析——芙蓉古城 98

（1）项目概况 98

（2）项目定位 98

（3）项目开发理念 98

（4）项目规划与设计 98

（5）项目成功经验 98

5.1.9 旅游文化地产投资机会分析 99

5.1.10 旅游文化地产项目成功要素 99

5.2 影视地产投资机会分析 100

5.2.1 影视地产投资环境分析 100

（1）影视产业发展现状 100

（2）影视旅游发展现状 101

5.2.2 影视地产运营模式分析 101

（1）主题公园模式 101

（2）拍摄基地模式 102

（3）基地+主题公园复合模式 102

5.2.3 影视地产开发与运营情况 102

（1）影视基地发展历程 102

（2）影视基地发展现状 102

（3）影视基地运营模式 103

（4）影视基地盈利模式 104

（5）影视基地建设规划 105

（6）影视基地困境与对策 105

5.2.4 典型个案解析——东京迪士尼乐园 108

（1）项目概况 108

（2）项目定位 108

（3）项目规划与设计 108

（4）项目成功经验 109

5.2.5 典型个案解析——横店影视城 109

（1）项目概况 109

（2）项目定位 109

（3）项目规划与设计 109

（4）项目盈利模式 110

（5）项目运营效益 110

（6）项目成功经验 110

5.2.6 典型个案解析——无锡影视基地 110

（1）项目发展历程 110

（2）项目定位 111

（3）项目规划与设计 111

（4）项目运营效益 111

（5）项目成功经验 111

5.2.7 影视地产发展方向分析 112

5.2.8 影视地产投资机会分析 112

5.3 文化Mall投资机会分析 113

5.3.1 Mall的产生与发展 113

5.3.2 文化与Mall的结合 113

5.3.3 与ShoppingMall的区别 113

5.3.4 文化Mall发展现状分析 114

5.3.5 文化Mall商业模式分析 115

（1）文化Mall的产业价值链定位 115

（2）文化Mall的业务模式 116

（3）文化Mall的营销模式 117

（4）文化Mall的赢利模式设计 117

（5）文化Mall的现金流结构分析 118

（6）文化Mall的关键资源能力分析 118

5.3.6 典型个案分析——台湾诚品书店 118

（1）项目概况 118

（2）项目背景 118

（3）项目盈利模式 119

（4）项目运营效益 119

（5）项目成功经验 120

5.3.7 典型个案分析——苏州凤凰国际书城 120

（1）项目概况 120

（2）项目规划与设计 121

（3）项目运营效益 122

5.3.8 文化Mall投资机会分析 122

5.3.9 文化Mall建设经验与建议 122

5.4 博物馆地产投资机会分析 123

5.4.1 博物馆地产投资环境分析 123

（1）民办博物馆政策 123

（2）博物馆建设规划 124

（3）博物馆建设条件 125

（4）博物馆选址与环境 127

5.4.2 博物馆建设与运营情况 127

（1）博物馆总体建设情况 127

（2）博物馆类型结构分析 128

（3）博物馆区域分布情况 128

（4）民办博物馆建设情况 129

（5）博物馆运营情况分析 130

5.4.3 博物馆地产案例——北京798艺术区 130

（1）项目概况 130

（2）项目定位 130

（3）项目来访客户分析 131

（4）项目未来需要解决的问题 131

（5）项目成功经验 131

5.4.4 博物馆地产投资机会与风险 132

5.4.5 博物馆地产投资策略建议 133

5.5 文化创意产业基地投资机会分析 134

5.5.1 文化创意产业基地投资环境 134

5.5.2 文化创意产业基地建设开发模式 134

5.5.3 典型个案分析：江苏文化创意产业基地 135

（1）项目概况 135

（2）项目功能定位 135

（3）项目规划与设计 136

（4）项目开发模式 136

5.5.4 典型个案分析——海峡文化创意产业基地 137

（1）项目概况 137

（2）项目规划与设计 137

（3）项目开发模式 137

5.5.5 文化创意产业基地投资机会 138

第6章 中国文化地产区域市场投资潜力分析 139

6.1 北京市文化地产投资潜力 139

6.1.1 北京市文化产业发展规划 139

（1）北京市文化资源与特色 139

（2）北京市文化产业现状与规划 139

（3）北京市文化产业重点项目 140

6.1.2 北京市房地产市场发展趋势 140

（1）北京市房地产调控政策 140

（2）北京市房地产市场现状 140

（3）北京市房地产市场展望 141

6.1.3 北京市经济发展现状分析 142

（1）北京市经济增长情况 142

（2）北京市居民收入水平 142

（3）北京市居民文化支出 143

6.1.4 北京市土地利用总体规划 143

（1）国有建设用地供应总量 143

（2）国用建设用地供应结构 144

（3）国有建设用地供应布局 144

6.1.5 北京市文化地产最新动向 144

6.1.6 北京市文化地产投资潜力 144

6.2 上海市文化地产投资潜力 145

6.2.1 上海市文化产业发展规划 145

（1）上海市文化资源与特色 145

（2）上海市文化产业现状与规划 145

（3）上海市文化产业重点项目 145

6.2.2 上海市房地产市场发展趋势 145

（1）上海市房地产调控政策 145

（2）上海市房地产市场现状 145

6.2.3 上海市经济发展现状分析 147

（1）上海市经济增长情况 147

（2）上海市居民收入水平 147

（3）上海市居民文化支出 148

6.2.4 上海市土地利用总体规划 149

6.2.5 上海市文化地产投资潜力 149

6.3 陕西省文化地产投资潜力 149

6.3.1 陕西省文化产业发展规划 149

（1）陕西省文化资源与特色 150

（2）陕西省文化产业现状与规划 150

（3）陕西省文化产业重点项目 150

6.3.2 陕西省房地产市场发展趋势 150

（1）陕西省房地产市场现状 150

（2）陕西省房地产市场展望 151

6.3.3 陕西省经济发展现状分析 152

（1）陕西省经济增长情况 152

（2）陕西省居民收入水平 152

（3）陕西省居民文化支出 153

6.3.4 陕西省土地利用总体规划 154

6.3.5 陕西省文化地产最新动向 154

6.3.6 陕西省文化地产投资潜力 154

6.4 江苏省文化地产投资潜力 155

6.4.1 江苏省文化产业发展规划 155

（1）江苏省文化资源与特色 155

（2）江苏省文化产业现状与规划 155

（3）江苏省文化产业重点项目 155

6.4.2 江苏省房地产市场发展趋势 155

（1）江苏省房地产市场现状 156

（2）江苏省房地产市场展望 157

6.4.3 江苏省经济发展现状分析 157

（1）江苏省经济增长情况 157

（2）江苏省居民收入水平 157

（3）江苏省居民文化支出 158

6.4.4 江苏省土地利用总体规划 158

6.4.5 江苏省文化地产投资潜力 159

6.5 山东省文化地产投资潜力 160

6.5.1 山东省文化产业发展规划 160

（1）山东省文化资源与特色 160

（2）山东省文化产业现状 161

（3）山东省文化产业重点项目 161

6.5.2 山东省房地产市场发展趋势 161

（1）山东省房地产市场现状 161

（2）山东省房地产市场展望 162

6.5.3 山东省经济发展现状分析 163

（1）山东省经济增长情况 163

（2）山东省居民收入水平 163

（3）山东省居民文化支出 164

6.5.4 山东省土地利用总体规划 164

6.5.5 山东省文化地产投资潜力 165

6.6 广东省文化地产投资潜力 165

6.6.1 广东省文化产业发展规划 165

（1）广东省文化资源与特色 165

（2）广东省文化产业现状与规划 165

（3）广东省文化产业重点项目 165

6.6.2 广东省房地产市场发展趋势 166

（1）广东省房地产市场现状 166

（2）广东省房地产市场展望 166

6.6.3 广东省经济发展现状分析 167

（1）广东省经济增长情况 167

（2）广东省居民收入水平 167

（3）广东省居民文化支出 168

6.6.4 广东省土地利用总体规划 168

6.6.5 广东省文化地产投资潜力 169

6.7 浙江省文化地产投资潜力 170

6.7.1 浙江省文化产业发展规划 170

（1）浙江省文化资源与特色 170

（2）浙江省文化产业现状与规划 170

（3）浙江省文化产业重点项目 171

6.7.2 浙江省房地产市场发展趋势 171

（1）浙江省房地产市场现状 171

（2）浙江省房地产市场展望 172

6.7.3 浙江省经济发展现状分析 172

（1）浙江省经济增长情况 172

（2）浙江省居民收入水平 173

（3）浙江省居民文化支出 174

6.7.4 浙江省土地利用总体规划 174

6.7.5 浙江省文化地产投资潜力 175

6.8 云南省文化地产投资潜力 175

6.8.1 云南省文化产业发展规划 175

（1）云南省文化资源与特色 175

（2）云南省文化产业现状与规划 176

（3）云南省文化产业重点项目 176

6.8.2 云南省房地产市场发展趋势 176

（1）云南省房地产市场现状 176

（2）云南省房地产市场展望 177

6.8.3 云南省经济发展现状分析 177

（1）云南省经济增长情况 177

（2）云南省居民收入水平 178

（3）云南省居民文化支出 179

6.8.4 云南省土地利用总体规划 179

6.8.5 云南省文化地产最新动向 180

6.8.6 云南省文化地产投资潜力 181

6.9 海南省文化地产投资潜力 181

6.9.1 海南省文化产业发展规划 181

（1）海南省文化资源与特色 181

（2）海南省文化产业现状与规划 181

（3）海南省文化产业重点项目 181

6.9.2 海南省房地产市场发展趋势 182

（1）海南省房地产市场现状 182

（2）海南省房地产市场展望 182

6.9.3 海南省经济发展现状分析 182

（1）海南省经济增长情况 182

（2）海南省居民收入水平 183

（3）海南省居民文化支出 184

6.9.4 海南省土地利用总体规划 184

6.9.5 海南省文化地产投资潜力 185

6.10 天津市文化地产投资潜力 185

6.10.1 天津市文化产业发展规划 185

（1）天津市文化资源与特色 186

（2）天津市文化产业现状与规划 186

（3）天津市文化产业重点项目 186

6.10.2 天津市房地产市场发展趋势 186

（1）天津市房地产市场现状 186

（2）天津市房地产市场展望 187

6.10.3 天津市经济发展现状分析 187

（1）天津市经济增长情况 187

（2）天津市居民收入水平 188

（3）天津市居民文化支出 189

6.10.4 天津市土地利用总体规划 189

6.10.5 天津市文化地产最新动向 190

6.10.6 天津市文化地产投资潜力 190

6.11 其它地区文化地产投资其潜力 190

6.11.1 河南省文化地产投资潜力 190

6.11.2 江西省文化地产投资潜力 191

6.11.3 湖南省文化地产投资潜力 191

6.11.4 山西省文化地产投资潜力 191

6.11.5 河北省文化地产投资潜力 192

第7章 中国文化地产行业发展潜力与投资建议 193

7.1 文化地产行业发展潜力 193

7.1.1 文化地产行业驱动因素 193

7.1.2 文化地产行业发展潜力 193

7.1.3 进入方式建议 194

7.1.4 投资类型建议 194

7.1.5 投资区域建议 195

7.2 文化地产行业发展建议 196

7.2.1 认清文化地产的标准 196

7.2.2 拓宽文化地产融资渠道 197

7.2.3 改变产品的单一模式 197

7.2.4 注重创新意识，打造品牌特色 197

7.2.5 涵盖时代气息，引领时尚潮流 197

7.3 文化地产项目运作建议 197

第8章 中国文化地产行业标杆企业经营策略分析 199

8.1 文化地产行业开发主体类型 199

8.1.1 传媒企业进军文化地产 199

（1）传媒企业运营优势 199

（2）传媒企业运营劣势 200

（3）传媒企业发展文化地产的模式 200

8.1.2 传统房地产企业介入文化地产 200

（1）传统地产企业运营优势 201

（2）传统地产企业运营劣势 201

（3）房地产企业发展文化地产的模式 201

8.2 传媒企业文化地产经营策略 202

8.2.1 江苏凤凰置业投资股份有限公司 202

（1）公司发展简介 202

（2）公司业务范围分析 203

（3）公司文化地产经营模式 204

（4）公司文化地产项目分析 205

（5）公司经营情况分析 205

（6）公司经营优劣势分析 208

（7）公司投资并购情况 208

8.2.2 安徽新华传媒股份有限公司 208

（1）公司发展简介 208

（2）公司业务范围分析 209

（3）公司经营情况分析 210

（4）公司经营优劣势 212

（5）公司最新发展动向 213

8.2.3 华谊兄弟传媒股份有限公司 213

（1）公司发展简介 213

（2）公司组织架构分析 214

（3）公司业务范围分析 214

（4）公司文化地产经营模式 214

（5）公司文化地产项目分析 214

（6）公司经营情况分析 215

（7）公司经营优劣势 218

（8）公司投资并购情况 218

（9）公司最新发展动向 218

8.2.4 浙江华策影视股份有限公司 218

（1）公司发展简介 218

（2）公司组织架构分析 219

（3）公司业务范围分析 219

（4）公司文化地产经营模式 220

（5）公司经营情况分析 220

（6）公司经营优劣势 222

（7）公司最新发展动向 223

8.2.5 长江出版传媒股份有限公司 223

（1）公司发展简介 223

（2）公司业务范围分析 224

（3）公司文化地产经营模式 225

（4）公司经营情况分析 225

（5）公司经营优劣势 227

（6）公司最新发展动向 227

8.2.6 江西省出版集团公司 227

（1）公司发展简介 228

（2）公司组织架构分析 228

（3）公司业务范围分析 229

（4）公司文化地产经营模式 229

（5）公司经营情况分析 229

（6）公司经营优劣势 229

（7）公司最新发展动向 229

8.2.7 重庆出版集团公司 230

（1）公司发展简介 230

（2）公司组织架构分析 230

（3）公司业务范围分析 232

（4）公司文化地产经营模式 232

（5）公司经营情况分析 232

（6）公司经营优劣势 232

（7）公司最新发展动向 232

8.2.8 湖南出版投资控股集团有限公司 233

（1）公司发展简介 233

（2）公司组织架构分析 233

（3）公司业务范围分析 234

（4）公司经营情况分析 234

（5）公司经营优劣势 235

8.3 传统房地产企业文化地产经营策略 235

8.3.1 瑞安房地产有限公司 235

（1）公司发展简介 235

（2）公司文化地产经营模式 236

（3）公司文化地产项目分析 236

（4）公司经营情况分析 237

（5）公司经营优劣势 239

（6）公司最新发展动向 239

8.3.2 南京广厦置业（集团）有限公司 239

（1）公司发展简介 239

（2）公司组织架构分析 240

（3）公司业务范围分析 240

（4）公司文化地产经营模式 240

（5）公司文化地产项目分析 240

（6）公司经营情况分析 241

（7）公司经营优劣势 241

8.3.3 大连万达商业地产股份有限公司 241

（1）公司发展简介 241

（2）公司组织架构分析 242

（3）公司业务范围分析 243

（4）公司文化地产经营模式 243

（5）公司文化地产项目分析 243

（6）公司经营情况分析 243

（7）公司经营优劣势 244

（8）公司最新发展动向 244

8.3.4 保利房地产（集团）股份有限公司 244

（1）公司发展简介 244

（2）公司业务范围分析 245

（3）公司文化地产经营模式 246

（4）公司文化地产项目分析 246

（5）公司经营情况分析 247

（6）公司经营优劣势 249

（7）公司最新发展动向 249

8.3.5 深圳华侨城股份有限公司 249

（1）公司发展简介 249

（2）公司业务范围分析 251

（3）公司文化地产经营模式 251

（4）公司文化地产项目分析 252

（5）公司经营情况分析 252

（6）公司经营优劣势 255

（7）公司最新发展动向 255

8.3.6 河南汇艺置业有限公司 255

（1）公司发展简介 255

（2）公司业务范围分析 256

（3）公司文化地产经营模式 256

（4）公司文化地产项目分析 256

（5）公司经营情况分析 256

（6）公司经营优劣势 256

（7）公司最新发展动向 256

8.3.7 上海实业发展股份有限公司 257

（1）公司发展简介 257

（2）公司业务范围分析 258

（3）公司文化地产经营模式 258

（4）公司文化地产项目分析 259

（5）公司经营情况分析 259

（6）公司经营优劣势 261

（7）公司最新发展动向 262

8.3.8 杭州润华实业投资有限公司 262

（1）公司发展简介 262

（2）公司组织架构分析 263

（3）公司业务范围分析 263

（4）公司文化地产经营模式 263

（5）公司经营情况分析 263

（6）公司经营优劣势 264

8.3.9 北京万通地产股份有限公司 264

（1）公司发展简介 264

（2）公司业务范围分析 265

（3）公司文化地产经营模式 266

（4）公司文化地产项目分析 266

（5）公司经营情况分析 266

（6）公司经营优劣势 269

（7）公司最新发展动向 269

8.3.10 重庆新港房地产开发有限公司 269

（1）公司发展简介 269

（2）公司组织架构分析 270

（3）公司业务范围分析 270

（4）公司文化地产项目分析 270

（5）公司经营优劣势 270

8.3.11 海南大地春天投资有限公司 270

（1）公司发展简介 270

（2）公司组织架构分析 271

（3）公司业务范围分析 271

（4）公司文化地产经营模式 271

（5）公司文化地产项目分析 271

（6）公司经营优劣势 271

8.3.12 成都置信实业（集团）有限公司 272

（1）公司发展简介 272

（2）公司组织架构分析 272

（3）公司业务范围分析 272

（4）公司文化地产经营模式 272

（5）公司经营优劣势 273

图表目录

图表1：文化产业的构成 22

图表2：文化产业概念解析 23

图表3：文化产业链条 23

图表4：文化地产的主要特点 24

图表5：文化地产行业资源整合示意图 25

图表6：文化地产行业的主要进入壁垒 25

图表7：文化地产立项决策阶段风险分析表 26

图表8：文化地产土地获取阶段风险分析表 27

图表9：文化地产规划设计阶段风险分析表 28

图表10：文化地产建设施工阶段风险分析表 29

图表11：文化地产招商运营阶段风险分析表 30

图表12：1998-2014年我国文化产业政策环境大事记 31

图表13：1993-2013年我国房地产调控政策一览表 32

图表14：2009-2013年中国国内生产总值增长速度（单位：%） 34

图表15：2013年中国国内生产总值分产业情况图（单位：亿元） 35

图表16：2002-2013年我国城市化水平进展情况（单位：%） 35

图表17：2002-2020年中国城镇化率及预测（单位：%） 36

图表18：2012-2014年房地产开发景气指数走势图（单位：点） 37

图表19：2009-2013年全国商业营业用房和办公楼开发投资情况（单位：亿元，%） 38

图表20：2009-2013年我国商业营业用房新开工面积及同比增速（单位：万平方米，%） 38

图表21：2009-2013年我国办公楼新开工面积及同比增速（单位：万平方米，%） 39

图表22：2009-2013年我国商业营业用房销售面积及同比增速（单位：万平方米，%） 39

图表23：2009-2013年我国办公楼销售面积及同比增速（单位：万平方米，%） 40

图表24：我国旅游地产发展阶段图 40

图表25：2013年旅游地产项目在各个区域的比重图（单位：%） 41

图表26：2013年旅游地产项目不同用地规模的百分比图（单位：万平方米，%） 41

图表27：2010-2013年我国旅游地产热的四大特征 42

图表28：2009-2013年我国商品住宅开发投资金额及同比增速（单位：亿元，%） 43

图表29：2009-2013年我国商品住宅开发新开工面积及同比增速（单位：万平方米，%） 43

图表30：2009-2013年我国商品住宅销售面积及同比增速（单位：万平方米，%） 44

图表31：2008-2013年中国文化产业市场规模及增长率（单位：亿元，%） 45

图表32：“十二五”期间我国文化产业规划目标 46

图表33：2006-2013年城镇居民人均可支配收入（单位：元） 47

图表34：2006-2013年农村居民人均纯收入（单位：元） 48

图表35：1990年以来我国城镇居民恩格尔系数变化趋势（单位：%） 48

图表36：1990-2013年我国城镇居民人均教育文化娱乐服务消费支出增长趋势图（单位：元） 49

图表37：2009-2013年我国高等教育、中等教育及普通高中招生人数（单位：万人） 49

图表38：2011年以来我国主要相关土地政策 50

图表39：2009-2013年我国批准国有建设用地供应情况（单位：万公顷） 51

图表40：2013年我国批准国有建设用地结构（单位：%） 51

图表41：2009-2013年各类国有建设用地供应规模（单位：万公顷） 52

图表42：2009-2013年国有建设用地出让面积及成交价款情况（单位：万公顷，亿元） 52

图表43：2009-2013年各季度主要城市各类型土地成交均价增速走势（单位：%） 53

图表44：我国主要地区文化用地优惠政策 53

图表45：2009-2013年各年末全国货币供应量（单位：万亿元，%） 54

图表46：2008-2013年各年末全国本外币存款余额及同比增速（单位：万亿元，%） 55

图表47：2008-2013年各年末全国本外币贷款余额及同比增速（单位：万亿元，%） 56

图表48：2013年末我国金融机构贷款投向的特点 56

图表49：中国人民银行一个月内两次调整贷款基准利率 58

图表50：近年来英国创业产业从业人员数量（单位：万人） 60

图表51：英国创业产业不同规模企业占比分析（单位：%） 60

图表52：英国、美国、德国和韩国等国家文化地产发展经验分析 67

图表53：文化地产行业发展主要特点 68

图表54：我国具有代表性的文化地产项目 69

图表55：文化地产项目主要类型 69

图表56：文化产业化的思路下对文化地产的需求分析 70

图表57：我国文化地产行业的生命周期 71

图表58：文化地产行业五力分析 72

图表59：文化地产项目的发展趋势 72

图表60：文化地产项目开发过程中的价值链 73

图表61：传统房地产企业运营流程 74

图表62：以顾客价值为中心的文化地产运营流程 74

图表63：文化地产价企业值链优化框架 75

图表64：文化地产行业主要收益构成 76

图表65：文化地产项目的盈利模式 77

图表66：基于城市文化导向的商业地产典型开发模式比较分析 80

图表67：文化地产行业的几种运作模式 81

图表68：文化地产开发融资特点 81

图表69：文化地产开发融资渠道 82

图表70：文化地产项目管理的特点 83

图表71：文化地产项目管理的内容 83

图表72：文化地产不同项目管理模式详解 84

图表73：2005-2013年中国国内旅游人数走势图（单位：亿人次，%） 86

图表74：2005-2013年中国国内旅游人均花费及增长率（单位：元，%） 87

图表75：2005-2013年中国国内旅游收入走势图（单位：亿元，%） 87

图表76：2005-2013年国内旅游收入占GDP比重走势图（单位：%） 88

图表77：2015-2020年国内旅游收入规模预测图（单位：亿元） 88

图表78：2015-2020年国内旅游人数规模预测图（单位：亿人次） 89

图表79：旅游文化地产主要特点 89

图表80：旅游文化地产的典型开发模式 91

图表81：至今我国主题公园发展一览表较 91

图表82：国内主题公园的4种盈利模式 92

图表83：古村镇旅游开发的三大阶段 93

图表84：国内主要古村镇旅游类型 93

图表85：古村镇游客行为模式 94

图表86：模式选择影响因素时间排列现象 95

图表87：芙蓉古城的功能分区 98

图表88：旅游文化地产成功的基础 99

图表89：2013年全国电视剧题材类型结构（按部数）（单位：%） 100

图表90：2013年全国电视剧题材类型结构（按集数）（单位：%） 100

图表91：2006-2013年中国主要类型电影产量（单位：部） 101

图表92：近期我国拟建主要影视城基地汇总（单位：亿元，亩） 105

图表93：我国影视基地发展的主要问题 106

图表94：无锡影视基地成功经验借鉴 111

图表95：文化Mall与相对传统的ShoppingMall的比较 114

图表96：文化Mall的营销模式 117

图表97：近年来诚品书店的营业收入规模（单位：千台币） 119

图表98：诚品书店成功的经验借鉴 120

图表99：苏州凤凰国际书城区域位置 121

图表100：苏州凤凰国际书城详细地理位置 121

图表101：文化Mall建设经验与建议 122

图表102：我国针对民办博物馆的相关政策 124

图表103：我国博物馆建设规划主要目标 125

图表104：2009-2013年我国博物馆建成数量及同比增速（单位：个，%） 128

图表105：2013年我国博物馆类型结构（单位：%） 128

图表106：中国博物馆数量区域分布（单位：座） 129

图表107：我国博物馆建设投资策略建议 133

图表108：江苏文化创意产业基地项目发展目标 136

图表109：江苏文化创意产业基地的发展模式 136

图表110：2009-2013年我国人均GDP的变化趋势图（单位：万元/人） 138

图表111：2009-2013年北京市房地产开发投资额及同比增长情况（单位：亿元，%） 141

图表112：2013年北京市房地产市场投资结构（单位：%） 141

图表113：2009-2013年北京市GDP走势图（单位：亿元，%） 142

图表114：2009-2013年北京市城镇居民可支配收入累计及累计同比（单位：元/人，%） 143

图表115：2009-2013年北京市居民教育文化娱乐服务支出占比（单位：%） 143

图表116：北京市2015-2020年国有建设用地供应结构（单位：公顷，%） 144

图表117：2008-2013年上海市房地产开发投资额及同比增长情况（单位：亿元，%） 146

图表118：2013年上海市房地产市场投资结构（单位：%） 146

图表119：2009-2013年上海市GDP走势图（单位：亿元，%） 147

图表120：2008-2013年上海市城镇居民可支配收入累计及累计同比（单位：元/人，%） 148