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Annual Research and Consultation Report of Panorama survey and Investment strategy on China Industry
《2015-2020年中国房地产行业市场前景与投资战略规划分析报告》由中研普华房地产行业分析专家领衔撰写，主要分析了房地产行业的市场规模、发展现状与投资前景，同时对房地产行业的未来发展做出科学的趋势预测和专业的房地产行业数据分析，帮助客户评估房地产行业投资价值。
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本报告由中国行业研究网出品，报告版权归中研普华公司所有。本报告是中研普华公司的研究与统计成果，报告为有偿提供给购买报告的客户使用。未获得中研普华公司书面授权，任何网站或媒体不得转载或引用，否则中研普华公司有权依法追究其法律责任。如需订阅研究报告，请直接联系本网站，以便获得全程优质完善服务。
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本报告目录与内容系中研普华原创，未经本公司事先书面许可，拒绝任何方式复制、转载。
在一个供大于求的需求经济时代，企业成功的关键就在于，是否能够在需求尚未形成之时就牢牢地锁定并捕捉到它。那些成功的公司往往都会倾尽毕生的精力及资源搜寻产业的当前需求、潜在需求以及新的需求！
随着房地产行业竞争的不断加剧，大型房地产企业间并购整合与资本运作日趋频繁，国内优秀的房地产生产企业愈来愈重视对行业市场的研究，特别是对企业发展环境和客户需求趋势变化的深入研究。正因为如此，一大批国内优秀的房地产品牌迅速崛起，逐渐成为房地产行业中的翘楚！
本报告利用中研普华长期对房地产行业市场跟踪搜集的一手市场数据，采用与国际同步的科学分析模型，全面而准确地为您从行业的整体高度来架构分析体系。报告主要分析了房地产行业的调控政策；房地产行业的土地供应趋势；房地产行业的市场规模与需求；住宅物业的开发与需求预测；商服物业的开发与市场需求预测；区域房地产的市场需求与投资吸引力；房地产开发商的经营能力；同时，佐之以全行业近5年来全面详实的一手连续性市场数据，让您全面、准确地把握整个房地产行业的市场走向和发展趋势。
本报告最大的特点就是前瞻性和适时性。报告根据房地产行业的发展轨迹及多年的实践经验，对房地产行业未来的发展趋势做出审慎分析与预测。是房地产开发企业、投资企业准确了解房地产行业当前最新发展动态，把握市场机会，做出正确经营决策和明确企业发展方向不可多得的精品。
本报告将帮助房地产开发企业、投资企业准确了解房地产行业当前最新发展动向，及早发现房地产行业市场的空白点，机会点，增长点和盈利点……，前瞻性的把握房地产行业未被满足的市场需求和趋势，形成企业良好的可持续发展优势，有效规避房地产行业投资风险，更有效率地巩固或者拓展相应的战略性目标市场，牢牢把握行业竞争的主动权。
第1章 中国房地产行业研究背景分析
1.1 房地产市场的供求特征
1.2 房地产行业研究背景
第2章 中国房地产行业宏观调控政策分析
2.1 房地产行业宏观调控政策理论分析
（1）土地供应量的影响
（2）土地供应方式的影响
（3）土地供应结构的影响
（4）土地供应价格的影响
（1）利率对房地产市场的影响分析
（2）货币供应量对房地产市场的影响分析
2.2 2003年以来土地调控政策分析
2.3 1998年以来货币调控政策分析
（1）主要货币调控政策
（2）货币政策调控效果
（1）主要货币调控政策
（2）货币政策调控效果
（1）主要货币调控政策
（2）货币政策调控效果
2.4 房地产税收政策分析
2.4.1 2010年以来的主要税收政策
2.5 调控政策对房地产市场的影响分析
2.6 境外房地产行业宏观调控政策启示
第3章 中国房地产行业土地供应趋势分析
3.1 全国土地市场供求分析
3.2 一线城市土地市场供求分析
（1）一线城市推出土地规模分析
（2）一线城市土地供应结构（分用途）
（1）一线城市土地成交面积分析
（2）一线城市土地成交结构（分用途）
（3）一线城市土地成交金额分析
3.3 主要二三线城市土地市场供求分析
（1）二三线城市推出土地规模分析
（2）二三线城市土地供应区域特征
（3）二三线城市土地供应结构（分用途）
（1）二三线城市土地成交面积分析
（2）二三线城市土地成交结构（分用途）
（3）二三线城市土地成交金额分析
3.4 土地价格走势分析
3.5 土地市场供应趋势预测
第4章 中国房地产行业市场规模与需求分析
4.1 房地产行业市场规模分析
4.2 房地产行业市场竞争现状分析
4.3 房地产市场供需平衡分析
（1）房地产行业新开工面积分析
（2）房地产行业施工面积分析
（3）房地产行业竣工面积分析
4.4 保障性住房投资建设预测分析
第5章 中国住宅物业的开发与前景预测
5.1 中国住宅用地市场供需形势分析
5.1.1 2012年住宅用地市场供求分析
（1）2012年住宅用地实际供应分析
（2）2012年住宅用地市场成交分析
5.1.2 2013年住宅用地市场供求分析
（1）2013年住宅用地实际供应分析
（2）2013年住宅用地市场成交分析
5.2 房地产行业商品住宅的投资分析
5.3 中国商品住宅市场供给情况分析
5.4 中国商品住宅市场成交情况分析
5.5 中国商品住宅市场价格走势分析
5.6 未来10-20年中国城镇住宅需求预测
第6章 中国商服物业的开发与前景预测
6.1 中国商服用地市场供需形势分析
6.1.1 2012年商服用地市场供求分析
（1）2012年商服用地实际供应分析
（2）2012年商服用地市场成交分析
6.1.2 2013年商服用地市场供求分析
（1）2013年商服用地实际供应分析
（2）2013年商服用地市场成交分析
6.2 房地产行业商服用房的开发与销售分析
6.3 建筑企业各类商服用房建设情况分析
6.4 中国重点城市优质商服物业市场分析
（1）优质零售物业新增供给分析
（2）优质零售物业租金与空置率分析
（1）优质写字楼新增供给分析
（2）优质写字楼物业空置分析
（3）优质写字楼物业租金分析
6.5 中国商服物业开发商竞争状况分析
（1）商服物业市场竞争区域分布
（2）商服物业市场企业性质格局
6.6 中国商服物业开发前景预测
第7章 中国区域房地产市场需求与投资吸引力分析
7.1 区域房地产市场需求与投资吸引力指标体系
7.2 各级城市市场需求与投资吸引力评价结果
（1）区域特征分析
（2）城市级别特征分析
（1）经济发展影响分析
（2）人口与城镇化影响分析
（3）居民购买力影响分析
（4）房地产投资影响分析
（5）商品房销售影响分析
（6）土地市场影响分析
7.3 各区域城市市场需求与投资吸引力评价结果
第8章 中国房地产开发商企业经营能力分析
8.1 万科企业股份有限公司经营能力分析
8.2 保利房地产（集团）股份有限公司经营能力分析
8.3 恒大地产集团有限公司经营能力分析
8.4 中国海外发展有限公司经营能力分析
8.5 绿地控股集团有限公司经营能力分析
8.6 龙湖地产有限公司经营能力分析
8.7 绿城房地产集团有限公司经营能力分析
8.8 华润置地有限公司经营能力分析
8.9 世茂房地产控股有限公司经营能力分析
8.10 北京首都开发控股集团有限公司经营能力分析
8.11 金地（集团）股份有限公司经营能力分析
8.12 招商局地产控股股份有限公司经营能力分析
8.13 融创中国控股有限公司经营能力分析
8.14 华夏幸福基业股份有限公司经营能力分析
8.15 远洋地产控股有限公司经营能力分析
8.16 佳兆业集团控股有限公司经营能力分析
8.17 宝龙地产控股有限公司经营能力分析
8.18 荣盛房地产发展股份有限公司经营能力分析
8.19 合生创展集团有限公司经营能力分析
8.20 金融街控股股份有限公司经营能力分析
图表目录
图表1：北京、上海房价与土地楼面价增长走势区域一致（单位：元/平方米）
图表2：刚性需求市场中利率对房地产需求的影响
图表3：投资市场中利率对房地产需求的影响
图表4：投资市场中利率对房地产供给的影响
图表5：货币供应量对银行放贷能力及房地产需求的影响
图表6：投资市场中货币供应量对房地产需求的影响
图表7：货币供应量对房地产供给的影响
图表8：2003-2004年我国土地主要调控政策及主要内容
图表9：2005-2007年我国土地主要调控政策及主要内容
图表10：2008-2009年我国土地政策的主要内容
图表11：2010年以来我国主要土地调控政策和内容
图表12：2010年以来我国土地监管政策一览
图表13：1998-2003年我国主要房地产货币调控政策
图表14：1999-2004年全国房屋平均销售价格增长速度变化（单位：%）
图表15：2004-2007年我国主要房地产货币调控政策
图表16：2004-2007年我国商品房销售价格增长速度变化（单位：%）
图表17：2008年以来我国主要房地产货币调控政策
图表18：2007-2014年上半年中国商品房销售价格增长速度变化（单位：%）
图表19：中国房地产领域的主要财税政策
图表20：房地产领域的主要财税政策
图表21：1999-2014年与土地直接相关的五项税收（地方）规模总计与增长情况（单位：亿元，%）
图表22：1999-2014与土地直接相关的五项税收规模与增长情况（单位：亿元，%）
图表23：20世纪90年代我国首次房地产热开始（单位：亿元，%）
图表24：1993-1997年受政策调控和金融危机影响，房地产转冷（单位：亿元，%）
图表25：1998-2004年房地产发展成为国民经济支柱产业投资走势（单位：亿元，%）
图表26：20世纪90年代以来调控与刺激政策下的中国房地产业投资走势（单位：亿元，%）
图表27：2003-2014年中国商品房销售面积及同比增速（单位：万平方米，%）
图表28：2003-2014年中国商品房销售金额及同比增速（单位：亿元，%）
图表29：2003-2014年中国商品房销售价格及同比增速（单位：元/平方米，%）
图表30：波兰对中小户型商品房购买者提供贷款贴息支持的标准
图表31：波兰社会租赁住房政策的主要规定
图表32：2009-2014年批准国有建设用地走势图（单位：万公顷）
图表33：2014年我国批准国有建设用地结构（单位：%）
图表34：2009-2014年各类国有建设用地供应规模（单位：万公顷）
图表35：2009-2014年国有建设用地出让面积及成交价款情况（单位：万公顷，%，亿元）
图表36：2008-2014年上半年一线城市土地供应面积总量增加变化（单位：万平方米，%）
图表37：2014年上半年全国土地出让金TOP10（单位：万平方米，亿元，%）
图表38：2008-2013年一线城市土地推出土地结构（单位：万平方米，%）
图表39：2008-2013年一线城市土地成交土地建设用地面积增减变化（单位：万平方米，%）
图表40：2009-2014年一线城市土地成交结构变化（单位：万平方米，%）
图表41：2008-2014年一线城市土地成交金额情况（单位：亿元，%）
图表42：2009-2014年25个二三线城市土地供应面积总量增加变化（单位：万平方米，%）
图表43：2009-2014年25个二三线城市土地供应面积均值（单位：万平方米）
图表44：2014年二三线城市推出土地规模前十位城市的集中度（单位：%）
图表45：2009-2014年25个二三线城市土地推出各类型面积变化（单位：万平方米）
图表46：2009-2014年25个二三线城市土地成交土地建设用地面积增减变化（单位：万平方米，%）
图表47：2009-2014年25个二三线城市土地成交面积均值（单位：万平方米）
图表48：2009-2014年25个二三线城市土地成交各类型面积变化（单位：万平方米）
图表49：2009-2014年25个二三线城市土地成交结构变化（单位：%）
图表50：2009-2014年二三线城市土地成交金额情况（单位：亿元，%）
图表51：2009-2014年二三线城市住宅用地成交价格走势（单位：元/平方米，%）
图表52：2014年二三线城市住宅用地地价变化对比（单位：元/平方米）
图表53：2014年第一、二季度主要城市各类型土地成交均价（单位：元/平方米）
图表54：2014年第一、二季度主要城市各类型土地成交均价（单位：元/平方米）
图表55：2014年第二季度三大重点区域各类型土地成交均价（单位：元/平方米）
图表56：2009-2014年主要城市各类型土地成交均价同比增速（单位：%）
图表57：2009-2014年一线城市土地成交价格走势（单位：元/平方米）
图表58：2009-2014年一线城市商业用途土地成交价格对比（单位：元/平方米）
图表59：2009-2014年一线城市居住用途土地成交价格对比（单位：元/平方米）
图表60：2009-2014年一线城市工业用途土地成交价格对比（单位：元/平方米）
图表61：2009-2014年二三线城市土地成交价格走势（单位：元/平方米，%）
图表62：2010-2013年全国住房用地供应计划与实际供应情况（单位：万公顷，%）
图表63：2014年全国各地区住房用地供应计划（单位：万公顷）
图表64：2003-2014年我国房地产开发投资额及同比增速（单位：亿元，%）
图表65：2003-2014年我国商品房销售面积及同比增速（单位：万平方米，%）
图表66：2003-2014年我国商品房销售金额及同比增速（单位：亿元，%）
图表67：1998-2013年我国商品房销售面积增速走势（单位：%）
图表68：1999-2013全国商品房累计销售面积走势（单位：万平方米，%）
图表69：1999-2013年全国房价与地价的比例（单位：倍）
图表70：2003-2014年我国房地产开发新开工面积及同比增速（单位：万平方米，%）
图表71：2003-2014年我国房地产开发施工面积及同比增速（单位：万平方米，%）
图表72：2003-2014年我国房地产开发竣工面积及同比增速（单位：万平方米，%）
图表73：2003-2014年我国商品房销售面积及变化情况（单位：万平方米，%）
图表74：2003-2014年我国商品房竣销比
图表75：2008-2014年我国保障性安居工程住房建设计划（单位：万套）
图表76：2014年各级财政实际用于保障性住房的预算支出（单位：亿元，%）
图表77：2008-2013年住宅用途的国有建设用地供应总量及增减和占全部用地的比重（单位：公顷，%）
图表78：2008-2013年30个重点城市推出住宅用地总面积走势（单位：万平方米，%）
图表79：2009-2013年30个重点城市推出住宅用地面积占全部用地的比重（单位：%）
图表80：2013年30个重点城市推出住宅用地面积比较（单位：万平方米）
图表81：2008-2013年30个重点城市成交住宅用地面积与占全部用地的比重（单位：万平方米，%）
图表82：2008-2013年30个重点城市住宅用地成交金额与占全部用地的比重（单位：亿元，%）
图表83：2013年30个重点城市成交土地金额比较（单位：亿元）
图表84：2008-2014年30城市推出住宅用地面积情况（单位：万平方米，%）
图表85：2014年30城市推出住宅用地面积比较（单位：万平方米）
图表86：2008-2014年30城市成交住宅建设用地面积情况（单位：万平方米，%）
图表87：2008-2014年29城市成交住宅用地金额情况（单位：亿元，%）
图表88：2014年29城市住宅用地成交金额比较（单位：亿元）
图表89：2008-2014年29城市住宅用地成交价格（单位：元/平方米）
图表90：2009-2014年29城市住宅用地成交价格增长走势（单位：%）
图表91：2010-2014各月30城市住宅用地成交均价VS全部用地（单位：元/平方米，%）
图表92：2014年30城市住宅用地成交均价比较（单位：元/平方米）
图表93：1999-2014年中国房地产开发行业商品住宅投资额与增长情况（单位：万亿元，%）
图表94：1999-2014年商品住宅投资额占全部住宅投资额的比重（单位：%）
图表95：2003-2014年东、中、西部地区商品住宅投资额（单位：亿元）
图表96：2003-2014年东、中、西部地区商品住宅投资份额（单位：%）
图表97：2003-2014年我国商品住宅开发施工面积及同比增速（单位：万平方米，%）
图表98：2003-2014年我国商品住宅开发新开工面积及同比增速（单位：万平方米，%）
图表99：2003-2014年我国商品住宅开发竣工面积及同比增速（单位：万平方米，%）
图表100：2013年我国31个省、市、区商品住宅新开工面积比较（单位：万平方米）
图表101：2003-2014年我国房地产企业商品住宅销售面积及同比增速（单位：亿元，%）
图表102：2003-2014年我国房地产企业商品住宅销售金额及同比增速（单位：亿元，%）
图表103：房企别墅、高档公寓和经济适用房销售面积占全部住宅的比重（单位：%）
图表104：2013年我国31个省、市、区商品住宅销售面积比较（单位：亿元）
图表105：2013年我国31个省、市、区商品住宅销售额比较（单位：亿元）
图表106：2003-2014年我国房地产企业商品住宅销售价格及同比增速（单位：元/平方米，%）
图表107：2013年我国31个省、市、区商品住宅销售价格比较（单位：元/平方米）
图表108：2050年我国与主要国家抚养比预测
图表109：主要国家城镇化率进程
图表110：2030年中国城镇化率预测（单位：%）
图表111：2030年我国城镇居民人均住宅面积预测（单位：平方米）
图表112：中国人口自然增长率情况（单位：%）
图表113：中国城镇家庭户的住房建成时间分布（单位：%）
图表114：中国城镇家庭户的住房建成楼龄分布（单位：%）
图表115：全国城镇家庭户住房来源结构（单位：%）
图表116：城镇住宅需求预测模型
图表117：2030年我国城镇住宅需求规模预测（单位：亿，%，平方米，亿平方米）
图表118：至2020年不同情境下的城镇化率与城镇新建住宅面积预测
图表119：至2030年城镇新建住宅面积预测
图表120：至2030年城镇新建住宅消化结构
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中研普华集团是中国领先的产业研究专业机构，拥有十余年的投资银行、企业IPO上市咨询一体化服务、行业调研、细分市场研究及募投项目运作经验。公司致力于为企业中高层管理人员、企事业发展研究部门人员、风险投资机构、投行及咨询行业人士、投资专家等提供各行业丰富翔实的市场研究资料和商业竞争情报；为国内外的行业企业、研究机构、社会团体和政府部门提供专业的行业市场研究、商业分析、投资咨询、市场战略咨询等服务。目前，中研普华已经为上万家客户（查看客户名单）包括政府机构、银行业、世界500强企业、研究所、行业协会、咨询公司、集团公司和各类投资公司在内的单位提供了专业的产业研究报告、项目投资咨询及竞争情报研究服务，并得到客户的广泛认可；为大量企业进行了上市导向战略规划，同时也为境内外上百家上市企业进行财务辅导、行业细分领域研究和募投方案的设计，并协助其顺利上市；协助多家证券公司开展IPO咨询业务。我们坚信中国的企业应该得到货真价实的、一流的资讯服务，在此中研普华研究中心郑重承诺，为您提供超值的服务！中研普华的管理咨询服务集合了行业内专家团队的智慧，磨合了多年实践经验和理论研究大碰撞的智慧结晶。我们的研究报告已经帮助了众多企业找到了真正的商业发展机遇和可持续发展战略，我们坚信您也将从我们的产品与服务中获得有价值和指导意义的商业智慧！
了解中研普华实力：实力鉴证 媒体报道 媒体合作 电视采访报道 招股说明书引用 门户网站引用 客户服务
中研普华集团的研究报告着重帮助客户解决以下问题：
• 项目有多大市场规模？发展前景如何？值不值得投资？
• 市场细分和企业定位是否准确？主要客户群在哪里？营销手段有哪些？
• 您与竞争对手企业的差距在哪里？竞争对手的战略意图在哪里？
• 保持领先或者超越对手的战略和战术有哪些？会有哪些优劣势和挑战？
• 行业的最新变化有哪些？市场有哪些新的发展机遇与投资机会？
• 行业发展大趋势是什么？您应该如何把握大趋势并从中获得商业利润？
• 行业内的成功案例、准入门槛、发展瓶颈、赢利模式、退出机制……
权威数据来源：国家统计局、国家发改委、工信部、商务部、海关总署、国家信息中心、国家税务总局、国家工商总局、国务院发展研究中心、国家图书馆、全国200多个行业协会、行业研究所、海内外上万种专业刊物。
中研普华自主研发数据库：中研普华细分行业数据库、中研普华上市公司数据库、中研普华非上市企业数据库、宏观经济数据库、区域经济数据库、产品产销数据库、产品进出口数据库。
国际知名研究机构或商用数据库：如Euromonitor、IDC、Display、IBISWorld、ISI、TechNavio Analysis、
Gartenr等。
一手调研数据：遍布全国31个省市及香港的专家顾问网络，涉及政府统计部门、统计机构、生产厂商、地方主管部门、行业协会等。在中国，中研普华集团拥有最大的数据搜集网络，在研究项目最多的一线城市设立了全资分公司或办事处，并在超过50多个城市建立了操作地，资料搜集的工作已覆盖全球220个地区。
步骤1: 设立研究小组，确定研究内容
针对目标，设立由产业市场研究专家、行业资深专家、战略咨询师和相关产业协会协作专家组成项目研究小组，硕士以上学历研究员担任小组成员，共同确定该产业市场研究内容。
步骤2：市场调查，获取第一手资料
● 访问有关政府主管部门、相关行业协会、公司销售人员与技术人员等；
● 实地调查各大厂家、运营商、经销商与最终用户。
步骤3：中研普华充分收集利用以下信息资源
● 报纸、杂志与期刊(中研普华的期刊收集量达1500多种)；
● 国内、国际行业协会出版物；
● 各种会议资料；
● 中国及外国政府出版物(统计数字、年鉴、计划等)；
● 专业数据库(中研普华建立了3000多个细分行业的数据库，规模最全)；
● 企业内部刊物与宣传资料。
步骤4：核实来自各种信息源的信息
● 各种信息源之间相互核实；
● 同相关产业专家与销售人员核实；
● 同有关政府主管部门核实。
步骤5：进行数据建模、市场分析并起草初步研究报告
步骤6：核实检查初步研究报告
与有关政府部门、行业协会专家及生产厂家的销售人员核实初步研究结果。专家访谈、企业家审阅并提出修改意见与建议。
步骤7：撰写完成最终研究报告
该研究小组将来自各方的意见、建议及评价加以总结与提炼，分析师系统分析并撰写最终报告（对行业盈利点、增长点、机会点、预警点等进行系统分析并完成报告）。
步骤8：提供完善的售后服务
对用户提出有关该报告的各种问题给予明确解答，并为用户就有关该行业的各种专题进行深入调查和项目咨询。
中研普华集团是中国成立时间最长，拥有研究人员数量最多，规模最大，综合实力最强的咨询研究机构之一。中研普华始终坚持研究的独立性和公正性，其研究结论、调研数据及分析观点广泛被电视媒体、报刊杂志及企业采用。同时，中研普华的研究结论、调研数据及分析观点也大量被国家政府部门及商业门户网站转载，如中央电视台、凤凰卫视、深圳卫视、新浪财经、中国经济信息网、商务部、国资委、发改委、国务院发展研究中心(国研网)等。
如需了解更多内容，请访问市场调研专题：
专项市场研究 产品营销研究 品牌调查研究 广告媒介研究 渠道商圈研究 满意度研究 神秘顾客调查 消费者研究重点业务领域 调查执行技术 公司实力鉴证 关于中研普华 中研普华优势 服务流程管理
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帐户名：深圳市中研普华管理咨询有限公司
开户行：中国工商银行深圳市分行
帐 号：4000023009200181386
2、国际汇款（美元）
Beneficiary's bank:Industrial and commercial bank of china,shenzhen branch
Account name: shenzhen zero power intelligence co., ltd.
Account number: 4000023009200589997
Swift bic: icbkcnbjszn
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可行性研究、商业计划书：0755-25420806 25426596 市场调研、营销策划：0755-23895276 23895976 兼并重组研究：0755-23895466 23895846
IPO上市咨询专线：0755-25427856 25428586 25429596 VC/PE咨询 专线：0755-83753016 83750656 产业园区咨询：0755-88377276 83532626
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