2014年版木材加工产业园区定位规划及投资风险预测报告

第一部分 园区环境透视

第一章 木材加工产业园区建设背景     9

第一节 产业园区概述  9

一、产业园区的定义    9

二、产业园区的分类    9

三、产业园区的优势    12

四、产业园区与产业集群的关系       13

五、木材加工产业园区发展背景       14

第二节 木材加工产业园区发展阶段分析  15

一、生产要素聚集阶段       15

二、产业主导阶段       20

三、创新突破阶段       21

四、现代科技都市阶段       22

第三节 木材加工产业园区核心竞争力分析     22

一、资源整合能力       22

二、运营管理能力       23

三、社会经济效应       24

第二章 木材加工产业园区建设与投资主体分析       25

第一节 房地产行业与产业园区建设相关性分析     25

一、传统房地产商投资产业园建设    25

二、商业地产商投资产业园建设       27

三、工业地产商投资产业园建设       28

四、产业地产商投资产业园建设       28

五、国外地产商投资产业园区建设    30

第二节 各类地产行业运行分析  31

一、住宅地产行业运行分析       31

二、商业地产行业运行分析       45

三、工业地产行业运行分析       48

四、产业地产行业运行分析       50

第三节 木材加工产业园区发展能力分析  51

一、木材加工行业发展现状分析       51

二、木材加工产业园区软件环境条件分析       55

三、木材加工产业园区硬件环境条件分析       56

第二部分 产业深度分析

第三章 2011-2013年木材加工产业园区总体分析     57

第一节 2011-2013年国内外产业园区发展概况     57

一、国际知名产业园区介绍       57

二、我国产业园区发展的阶段进程    64

三、产业园区成为区域经济发展重要助推器    64

四、国家大力推进工业园区快速健康发展       66

五、苏粤携手共建产业园区取得积极成效       67

第二节 产业园区与城市经济发展的相关性剖析     68

一、产业园区生命周期的理论解析    68

二、从功能定位角度考量产业园区的生命周期       72

三、我国城市经济发展的阶段性       73

四、产业园区与城市经济发展的关系透析       75

第三节 木材加工产业园区发展的问题及对策  79

一、木材加工产业园区发展中的主要问题       79

二、中西部产业园区面临的困扰分析       84

三、低碳产业园建设大跃进亟需规范化    86

四、木材加工产业园区的规划设计原则及思路       89

五、木材加工产业园的定位策略与模式选择    93

第四章 2011-2013年木材加工产业园区运营管理分析    100

第一节 产业园区主要盈利模式分析  100

一、土地收益       100

二、房地产开发收益    100

三、有偿出让无形资源收益       101

四、入园企业经营税收       101

五、园区运营管理服务收益       101

六、自投项目经营收益       102

第二节 木材加工产业园区开发模式分析  102

一、“园中园”开发模式     102

二、“市场化”开发模式     102

三、“行政特区”开发模式  103

四、“官助民办”开发模式  103

第三节 木材加工产业园区建设关联群体分析  103

一、地方政府       103

二、传统房地产企业    103

三、商业地产企业       104

四、工业地产企业       104

五、产业地产企业       104

六、园区内企业    104

第四节 木材加工产业园区的运营管理分析     105

一、产业园区的两类基本运营模式    105

二、对工业园区实行科学规划和管理       105

三、产业园区的运营与开发建议       106

四、提升产业园区运营效率的三要素       107

第五节 木材加工产业园区运营案例分析  108

一、国际产业园区运营经验分析       108

二、国内产业园区运营现状分析       118

第五章 2011-2013年木材加工行业发展现状分析     123

第一节 我国木材加工行业发展状况分析  123

一、我国木材加工行业发展阶段       123

二、我国木材加工行业发展总体概况       123

三、我国木材加工行业发展特点分析       124

四、我国木材加工行业商业模式分析       125

第二节 2011-2013年木材加工行业发展现状  126

一、木材加工市场规模及成长性分析       126

二、2011-2013年我国木材加工行业发展分析       127

三、2011-2013年中国木材加工企业发展分析       127

四、2011-2013年我国木材加工行业需求情况       128

1、木材加工行业需求市场  128

2、木材加工行业客户结构  128

3、木材加工行业需求的地区差异     129

五、2011-2013年我国木材加工行业供需平衡分析       129

第三节 中国木材加工行业细分市场结构分析  132

一、木材加工行业市场结构现状分析       132

二、木材加工行业细分结构特征分析       132

三、木材加工行业细分市场发展概况       133

四、木材加工行业市场结构变化趋势       135

第三部分 行业竞争分析

第六章 2011-2013年木材加工行业竞争格局分析     136

第一节 行业总体市场竞争状况分析  136

一、木材加工行业竞争结构分析       136

二、木材加工行业企业间竞争格局分析    138

三、木材加工行业集中度分析    140

四、木材加工行业SWOT分析  142

第二节 中国木材加工行业竞争格局综述  143

一、木材加工行业竞争概况       143

二、中国木材加工行业竞争力分析    144

三、中国木材加工产品（服务）竞争力优势分析    145

第七章 2012-2014年木材加工行业重点企业经营分析    147

第一节 中国木材加工企业总体发展状况分析  147

一、木材加工企业主要类型       147

二、木材加工企业资本运作分析       147

三、木材加工企业创新及品牌建设    151

四、木材加工企业国际竞争力分析    155

五、2012年木材加工行业企业排名分析  156

第二节 2011-2013年木材加工重点公司主要竞争力分析     161

一、盈利能力分析       161

二、偿债能力分析       163

三、营运能力分析       164

四、成长能力分析       165

五、现金流量分析       168

第四部分 行业前景分析

第八章 2014-2018年木材加工行业发展前景预测分析    175

第一节 2014-2018年木材加工市场发展前景 175

一、2014-2018年木材加工市场发展潜力       175

二、2014-2018年木材加工市场发展前景展望       178

三、2014-2018年木材加工细分行业发展前景分析       178

第二节 2014-2018年木材加工市场发展趋势预测 180

一、2014-2018年木材加工行业发展趋势       180

二、2014-2018年木材加工市场规模预测       181

三、2014-2018年木材加工行业应用趋势预测       181

四、2014-2018年细分市场发展趋势预测       182

第三节 影响企业生产与经营的关键趋势  184

一、市场整合成长趋势       184

二、需求变化趋势及新的商业机遇预测    185

三、企业区域市场拓展的趋势    197

四、科研开发趋势及替代技术进展    199

五、影响企业销售与服务方式的关键趋势       202

第九章 木材加工产业园区定位及规划 206

第一节 木材加工产业园区的发展定位     206

一、木材加工产业园区的功能定位    206

二、木材加工产业园区的产业定位    206

第二节 产业园区产业链搭建     209

一、木材加工产业园区产业结构       209

二、木材加工产业园区产业链条的设计    209

第三节 产业园区的规划布局     209

一、木材加工产业园区用地布局       209

二、木材加工产业园区各功能区的建设规模    210

三、木材加工产业园区产业布局       210

第四节 木材加工产业园区保障体系  210

一、木材加工产业政策支持体系       210

二、木材加工产业园区公共服务平台搭建       211

三、木材加工产业园区运营模式设计       217

第十章 木材加工产业园区投资成本与收益估算       222

第一节 木材加工产业园区经济效益评估  222

一、产业园区投资估算       222

二、成本估算估算       222

三、产值估算       222

四、销售收入估算       222

五、销售税金估算       222

第二节 木材加工产业园区社会效益评估  223

第三节 木材加工产业园区生态效益评估  223

第四节 木材加工产业园区适应性评价指标体系     223

一、目标适应性指标    223

二、经济适应性指标    224

三、社会适应性指标    224

第十一章 木材加工产业园区建设行业发展趋势预测       226

第一节 木材加工产业园区发展趋势分析  226

一、优惠政策向产业集群转变    226

二、由加工型高新区向研发型高新区转型       226

三、从引进大型公司向科技型中小企业集群转变    227

四、由土地运营向综合的产业开发及氛围培育转变       227

五、由功能单一的产业区向现代化综合功能区转型       227

第二节 产业园区细分市场发展趋势分析  227

一、现代农业园区投资重点及趋势    227

二、工业园区投资重点及趋势    228

三、科技园区投资重点及趋势    229

四、物流园区投资重点及趋势    231

五、创意产业园区投资重点及趋势    231

六、总部经济园区投资重点及趋势    232

第三节 木材加工产业园区建设行业前景分析  235

一、木材加工产业园区建设行业存在的问题    235

二、木材加工产业园区创新规划方式及理念    236

三、木材加工产业园区服务平台的创新建议    239

四、木材加工产业园区投资开发及运营建议    242

五、木材加工产业园区建设行业融资建议       244

六、木材加工产业园区建设行业前景分析       244

第五部分 投资战略分析

第十二章 木材加工产业园区的投资潜力分析    245

第一节 木材加工产业园区的投资形势分析     245

一、产业园区具有良好的投资价值    245

二、“十二五”期间全国兴起产业园投资热潮  247

三、高新区转型下的投资机会分析    248

第二节 木材加工产业园区的发展前景展望     252

一、产业园区未来发展前景光明       252

二、中国开发区面临的发展机遇       253

三、未来十年木材加工产业园区发展的战略方向    260

第三节 木材加工产业园投资前景分析     263

一、木材加工产业园增长动力分析    263

二、木材加工产业园区域投资潜力分析    265

第十三章 木材加工产业园区建设行业投融资分析    266

第一节 木材加工产业园区建设行业投资分析  266

一、木材加工产业园区建设行业投资风险       266

二、木材加工产业园区建设行业投资规模       273

第二节 木材加工产业园区建设行业融资分析  273

一、企业融资模式       273

二、项目融资模式       274

三、其他融资模式       275

第三节 木材加工产业园区的投融资分析  284

一、木材加工产业园区投资环境十强情况       284

二、木材加工产业园区融资的必要性阐述       285

三、木材加工产业园区开发模式及融资方式透析    285

四、木材加工产业园区融资方式的选择    287

第十四章 木材加工产业园区的招商策略研究    289

第一节 木材加工产业园区的招商流程介绍     289

一、确立目标       289

二、广泛搜集各方面资料    289

三、制订各类招商方案       290

四、比较选择各类招商方案       291

第二节 木材加工产业园区建设行业招商分析  291

一、企业入园行为分析       291

二、产业园区招商环境       292

三、产业园区招商定位       294

四、产业园区招商标准       294

五、产业园区招商方式       295

第三节 木材加工产业园区的招商策略探究     303

一、定位策略       303

二、价格策略       305

三、合作方式策略       305

四、广告宣传策略       306

五、跟踪服务策略       306

第四节 木材加工产业园区招商引资策略  306

一、2013年木材加工产业园区招商策略  306

二、木材加工产业园区招商引资营销策略       309

三、木材加工产业园区招商引资发展策略       310

四、木材加工产业园区服务外包策略分析       311

第十五章 木材加工产业园区投资策略分析 320

第一节 木材加工产业园主要投资模式     320

一、产业园开发模式    320

二、产业地产商模式    321

三、综合运作模式       321

第二节 木材加工产业园建设融资渠道分析     322

一、产业园建设行业发展的难题：资金与管理       322

二、资金与管理产业地产的资本特点       325

三、目前国内主要融资渠道       326

四、多元化的融资发展方向分析       326

第三节 提升木材加工产业园投资环境竞争力的对策措施     327

一、促进产业集群方面       327

二、完善生产要素方面       329

三、拓展需求条件方面       329

四、主导企业发展方面       330

五、品牌营销推广方面       330

第四节 中研普华木材加工产业园投资建议     331

一、运营策略建议       331

二、投资策略建议       334

三、招商策略建议       335

图表目录

图表：产业园区生产要素聚集阶段分析    24

图表：产业园区产业主导阶段分析    25

图表：产业园区创新突破阶段分析    26

图表：产业园区现代都市阶段分析    27

图表：2012年12月-2014年2月累计全国商品房、商品住宅施工面积及同比增长率变动趋势图       36

图表：2012年12月-2014年2月累计全国商品房、商品住宅竣工面积及同比增长率变动趋势图       37

图表：2012-2013年房地产业企业数量结构   40

图表：2007年-2013年房地产开发企业（单位）从业人员数量  40

图表：2013年房地产开发企业资产合计情况  41

图表：2012-2013年中国商品房销售面积及增长情况分析   41

图表：2013年1-10月房地产行业投资完成额（按工程分）       42

图表：2013年1-10月房地产行业投资完成额       42

图表：2012年12月-2014年2月累计不同用途房地产开发投资完成额构成情况图       43

图表：2012年10月-2013年11月累计全国商品房、商品住宅施工面积及同比增长率变动趋势图

图表：2012年12月-2014年2月累计全国商品房、商品住宅竣工面积及同比增长率变动趋势图       44

图表：2009-2013年房屋新开工面积情况       45

图表：2013年全国房地产开发投资情况  45

图表：2013年全国房地产开发企业土地购置面积增速  46

图表：2013年中国商品房销售额及销售面积增速  47

图表：2013年中国房地产开发企业到位资金增速  48

图表：2013年全国房地产开发和销售情况     49

图表：2013年东中西部地区房地产开发投资情况  50

图表：2013年东中西部地区房地产销售情况  50

图表：2012-2013年4月各季度我国办公楼开发投资完成情况   51

图表：2012-2013年4月各季度我国商业营业用房开发投资完成情况       52

图表：2012-2013年4月各季度我国房地产配套工程开发投资完成情况   52

图表：2011-2013年我国木材产量情况分析   58

图表：2011-2013年我国锯材产量情况分析   58

图表：2011-2013年我国人造板产量情况分析       59

图表：2011-2013年我国人造板前六名省份情况分析   60

图表：产业生命周期与产业组织特征       74

图表：钱纳里人均经济总量与经济发展阶段的关系       79

图表：各国学者对产业集群的理解    80

图表：钱纳里城市化率与经济发展阶段关系    80

图表：产业园区生命周期图       84

图表：产业园区自我救赎时机    84

图表：木材加工产业园区的规划设计分析       95

图表：新竹科学工业园区不同时期的发展规划       119

图表：新竹科学工业园区的各项法规       120

图表：2011-2013年我国木材加工行业产值情况分析   132

图表：2013年我国木材加工区域需求分析     134

图表：2012年我国实木地板产量按省份统计数据  135

图表：2013年中国人造板产量分省市统计     136

图表：2011-2013年我国人造板产销率情况分析   137

图表：木材加工行业市场结构变化分析    140

图表：木材加工行业不同地域企业竞争格局分析    143

图表：木材加工行业不同规模企业竞争格局分析    144

图表：木材加工行业不同所有制企业竞争格局分析       144

图表：2012-2013年木材加工行业市场集中度分析       145

图表：2012-2013年木材加工行业企业集中度分析       145

图表：木材加工行业区域集中度分析       146

图表：木材加工行业各子行业集中度分析       146

图表：世界主要国家木材产业资本效率排名    151

图表：2012-2014年广东威华股份有限公司盈利能力指标   166

图表：2012-2014年德华兔宝宝装饰新材股份有限公司盈利能力指标       166

图表：2012-2014年四川升达林业产业股份有限公司盈利能力指标   166

图表：2012-2014年德尔国际家居股份有限公司盈利能力指标   167

图表：2012-2014年广西丰林木业集团股份有限公司盈利能力指标   167

图表：2012-2014年四川国栋建设股份有限公司盈利能力指标   167

图表：2012-2014年大亚科技股份有限公司盈利能力指标   167

图表：2012-2014年广东威华股份有限公司财务风险指标   168

图表：2012-2014年德华兔宝宝装饰新材股份有限公司财务风险指标       168

图表：2012-2014年四川升达林业产业股份有限公司财务风险指标   168

图表：2012-2014年德尔国际家居股份有限公司财务风险指标   168

图表：2012-2014年广西丰林木业集团股份有限公司财务风险指标   168

图表：2012-2014年四川国栋建设股份有限公司财务风险指标   169

图表：2012-2014年大亚科技股份有限公司财务风险指标   169

图表：2012-2014年广东威华股份有限公司运营能力指标   169

图表：2012-2014年德华兔宝宝装饰新材股份有限公司运营能力指标       169

图表：2012-2014年四川升达林业产业股份有限公司运营能力指标   169

图表：2012-2014年德尔国际家居股份有限公司运营能力指标   170

图表：2012-2014年广西丰林木业集团股份有限公司运营能力指标   170

图表：2012-2014年四川国栋建设股份有限公司运营能力指标   170

图表：2012-2014年大亚科技股份有限公司运营能力指标   170

图表：2012-2014年广东威华股份有限公司成长能力指标   170

图表：2012-2014年德华兔宝宝装饰新材股份有限公司成长能力指标       171

图表：2012-2014年四川升达林业产业股份有限公司成长能力指标   171

图表：2012-2014年德尔国际家居股份有限公司成长能力指标   171

图表：2012-2014年广西丰林木业集团股份有限公司成长能力指标   172

图表：2012-2014年四川国栋建设股份有限公司成长能力指标   172

图表：2012-2014年大亚科技股份有限公司成长能力指标   172

图表：2012-2014年广东威华股份有限公司现金流量表       173

图表：2012-2014年德华兔宝宝装饰新材股份有限公司现金流量表   174

图表：2012-2014年四川升达林业产业股份有限公司现金流量表       175

图表：2012-2014年德尔国际家居股份有限公司现金流量表       176

图表：2012-2014年广西丰林木业集团股份有限公司现金流量表       177

图表：2012-2014年四川国栋建设股份有限公司现金流量表       178

图表：2012-2014年大亚科技股份有限公司现金流量表       179

图表：2014-2018年中国木材加工行业产值规模预测   186

图表：2020-2030年全球人造板产量和消费量       194

图表：2020-2030年全球纸和纸板产量和消费量   196

图表：2030年全球纸和纸板产量     197

图表：2020-2030年全球工业原木产量和消费量   198

图表：2020-2030年全球生物能源产量   200

图表：政府投资公共服务平台的流程       217

图表：高新园区循环成长的过程       242

图表：产业园区现所处阶段示意       243

图表：围绕R&D产业化的平台建设  243

图表：价值微笑曲线示意图       244

图表：产业公共服务平台的作用       245

图表：产业公共服务平台体系建设的三个层次       246

图表：由项目发起人独立地安排融资及承担融资责任图解    282

图表：一个以上的项目发起人成立单一目的子公司参与合资项目图解       283

图表：发起人共同合资成立项目公司共同安排项目融资和建设图解    284

图表：20世纪80年代初期澳大利亚一个运煤港口项目的建设实例    285

图表：生产支付融资结构    286

图表：油田开发项目产品支付的结构       287

图表：一个生产贷款的债务安排       288

图表：以杠杆租赁为基础的项目融资结构       289

图表：劳动力成本驱动下的国际服务外包流动       317

图表：亚洲四国发展服务外包环境对比    317

图表：国际发包商眼中不同国家不同服务外包行业成熟度对比    318

图表：程序员的年平均工资及工资增速    319

图表：现代设计服务产业链       320