2013-2017年装备制造产业园区定位规划及招商策略咨询报告

第一部分 装备制造园区运行分析

第一章 装备制造产业园区建设背景     1

第一节 产业园区概述  1

一、产业园区的定义    1

二、产业园区的分类    2

三、产业园区的优势    2

四、产业园区与产业集群的关系       3

五、装备制造产业园区发展背景       8

1、装备制造产业园区规划的目的     8

2、装备制造产业园区规划的意义     8

3、装备制造产业园区发展的有利条件     9

第二节 装备制造产业园区发展阶段分析  10

一、生产要素聚集阶段       10

二、产业主导阶段       15

三、创新突破阶段       15

四、现代科技都市阶段       16

第三节 装备制造产业园区核心竞争力分析     16

一、资源整合能力       16

1、城市经济条件  16

2、区位交通条件  17

3、政府政策支持  17

4、产业集聚程度  17

二、运营管理能力       17

三、社会经济效应       18

 

第二章 装备制造产业园区建设与投资主体分析       19

第一节 房地产行业与产业园区建设相关性分析     19

一、传统房地产商投资产业园建设    19

二、商业地产商投资产业园建设       21

三、工业地产商投资产业园建设       22

四、产业地产商投资产业园建设       22

五、国外地产商投资产业园区建设    23

第二节 各类地产行业运行分析  25

一、住宅地产行业运行分析       25

二、商业地产行业运行分析       29

三、工业地产行业运行分析       35

四、产业地产行业运行分析       36

第三节 装备制造产业园区发展能力分析  38

一、装备制造行业发展现状分析       38

二、装备制造产业园区软件环境条件分析       46

三、装备制造产业园区硬件环境条件分析       47

 

第三章 2011-2013年装备制造产业园区总体分析     49

第一节 2011-2013年国内外产业园区发展概况     49

一、国际知名产业园区介绍       49

二、我国产业园区发展的阶段进程    55

三、产业园区成为区域经济发展重要助推器    66

四、国家大力推进工业园区快速健康发展       68

五、苏粤携手共建产业园区取得积极成效       69

第二节 产业园区与城市经济发展的相关性剖析     70

一、产业园区生命周期的理论解析    70

二、从功能定位角度考量产业园区的生命周期       73

三、我国城市经济发展的阶段性       73

四、产业园区与城市经济发展的关系透析       74

第三节 装备制造产业园区发展的问题及对策  78

一、装备制造产业园区发展中的主要问题       78

二、中西部产业园区面临的困扰分析       80

三、低碳产业园建设大跃进亟需规范化    82

四、装备制造产业园区的规划设计原则及思路       86

五、装备制造产业园的定位策略与模式选择    86

 

第四章 2011-2013年装备制造产业园区运营管理分析    90

第一节 产业园区主要盈利模式分析  90

一、土地收益       90

二、房地产开发收益    90

三、有偿出让无形资源收益       90

四、入园企业经营税收       91

五、园区运营管理服务收益       91

六、自投项目经营收益       91

第二节 装备制造产业园区开发模式分析  92

一、“园中园”开发模式     92

二、“市场化”开发模式     92

三、“行政特区”开发模式  92

四、“官助民办”开发模式  92

第三节 装备制造产业园区建设关联群体分析  93

一、地方政府       93

二、传统房地产企业    93

三、商业地产企业       93

四、工业地产企业       93

五、产业地产企业       94

六、园区内企业    94

第四节 装备制造产业园区的运营管理分析     94

一、产业园区的两类基本运营模式    94

二、对工业园区实行科学规划和管理       95

三、产业园区的运营与开发建议       96

四、提升产业园区运营效率的三要素       96

第五节 装备制造产业园区运营案例分析  97

一、国际产业园区运营经验分析       97

1、国外产业园区投资现状分析  97

2、国外著名产业园运营案例分析     102

3、国外著名产业园成功经验借鉴     103

二、国内产业园区运营现状分析       104

1、国内产业园区投资现状分析  104

2、国内特色产业园区运营案例  107

3、国内产业园运营存在的问题  109

 

第二部分 装备制造行业发展分析

第五章 2011-2013年装备制造行业发展现状分析     111

第一节 我国装备制造行业发展状况分析  111

一、我国装备制造行业发展阶段       111

二、我国装备制造行业发展总体概况       112

三、我国装备制造行业发展特点分析       113

四、我国装备制造行业商业模式分析       115

第二节 2011-2013年装备制造行业发展现状  117

一、装备制造市场规模及成长性分析       117

二、2011-2013年我国装备制造行业发展分析       118

三、2011-2013年中国装备制造企业发展分析       118

四、2011-2013年我国装备制造行业需求情况       119

1、装备制造行业需求市场  119

2、装备制造行业需求的地区差异     119

五、2011-2013年我国装备制造行业供需平衡分析       120

第三节 中国装备制造行业细分市场结构分析  120

一、装备制造行业市场结构现状分析       120

二、装备制造行业细分结构特征分析       120

三、装备制造行业细分市场发展概况       123

四、装备制造行业市场结构变化趋势       125

 

第六章 2011-2013年装备制造行业竞争格局分析     126

第一节 行业总体市场竞争状况分析  126

一、装备制造行业竞争结构分析       126

1、现有企业间竞争     126

2、潜在进入者分析     127

3、替代品威胁分析     127

4、供应商议价能力     127

5、客户议价能力  127

6、竞争结构特点总结  128

二、装备制造行业企业间竞争格局分析    128

1、不同地域企业竞争格局  128

2、不同规模企业竞争格局  129

3、不同所有制企业竞争格局     129

三、装备制造行业集中度分析    130

1、市场集中度分析     130

2、企业集中度分析     130

3、区域集中度分析     130

4、各子行业集中度     131

5、集中度变化趋势     132

四、装备制造行业SWOT分析  132

1、装备制造行业优势分析  132

2、装备制造行业劣势分析  134

3、装备制造行业机会分析  135

4、装备制造行业威胁分析  136

第二节 中国装备制造行业竞争格局综述  138

一、装备制造行业竞争概况       138

1、中国装备制造行业竞争格局  138

2、装备制造业未来竞争格局和特点  138

3、装备制造市场进入及竞争对手分析     139

二、中国装备制造行业竞争力分析    139

1、我国装备制造行业竞争力剖析     139

2、我国装备制造企业市场竞争的优势     141

3、国内装备制造企业竞争能力提升途径  141

三、中国装备制造产品（服务）竞争力优势分析    142

1、整体竞争力评价     142

3、竞争优势评价及构建建议     143

 

第七章 2011-2013年装备制造行业重点企业经营分析    145

第一节 中国装备制造企业总体发展状况分析  145

一、装备制造企业主要类型       145

二、装备制造企业资本运作分析       145

三、装备制造企业创新及品牌建设    146

四、装备制造企业国际竞争力分析    148

五、2012年装备制造行业企业排名分析  149

第二节 2011-2013年装备制造重点公司主要竞争力分析     149

一、盈利能力分析       149

二、偿债能力分析       156

三、营运能力分析       163

四、成长能力分析       168

五、现金流量分析       173

 

第八章 2013-2018年装备制造行业发展前景预测分析    181

第一节 2013-2018年装备制造市场发展前景 181

一、2013-2018年装备制造市场发展潜力       181

二、2013-2018年装备制造市场发展前景展望       182

三、2013-2018年装备制造细分行业发展前景分析       182

第二节 2013-2018年装备制造市场发展趋势预测 186

一、2013-2018年装备制造行业发展趋势       186

二、2013-2018年装备制造市场规模预测       188

三、2013-2018年装备制造行业应用趋势预测       188

四、2013-2018年细分市场发展趋势预测       189

第三节 影响企业生产与经营的关键趋势  192

一、市场整合成长趋势       192

二、需求变化趋势及新的商业机遇预测    193

三、企业区域市场拓展的趋势    195

四、科研开发趋势及替代技术进展    195

五、影响企业销售与服务方式的关键趋势       197

 

第三部分 装备制造产业园区规划

第九章 装备制造产业园区定位及规划 200

第一节 装备制造产业园区的发展定位     200

一、装备制造产业园区的功能定位    200

二、装备制造产业园区的产业定位    200

第二节 产业园区产业链搭建     201

一、装备制造产业园区产业结构       201

二、装备制造产业园区产业链条的设计    201

第三节 产业园区的规划布局     202

一、装备制造产业园区用地布局       202

二、装备制造产业园区各功能区的建设规模    202

三、装备制造产业园区产业布局       203

第四节 装备制造产业园区保障体系  203

一、装备制造产业政策支持体系       203

二、装备制造产业园区公共服务平台搭建       204

三、装备制造产业园区运营模式设计       210

 

第十章 装备制造产业园区投资成本与收益估算       214

第一节 装备制造产业园区经济效益评估  214

一、产业园区投资估算       214

二、成本估算估算       214

三、产值估算       215

四、销售收入估算       215

五、销售税金估算       216

第二节 装备制造产业园区社会效益评估  217

第三节 装备制造产业园区生态效益评估  217

第四节 装备制造产业园区适应性评价指标体系     219

一、目标适应性指标    219

二、经济适应性指标    219

三、社会适应性指标    220

 

第四部分 装备制造园区发展趋势预测

第十一章 装备制造产业园区建设行业发展趋势预测       221

第一节 装备制造产业园区发展趋势分析  221

一、优惠政策向产业集群转变    221

二、由加工型高新区向研发型高新区转型       221

三、从引进大型公司向科技型中小企业集群转变    222

四、由土地运营向综合的产业开发及氛围培育转变       222

五、由功能单一的产业区向现代化综合功能区转型       222

第二节 产业园区细分市场发展趋势分析  222

一、现代农业园区投资重点及趋势    222

二、工业园区投资重点及趋势    223

三、科技园区投资重点及趋势    224

四、物流园区投资重点及趋势    226

五、创意产业园区投资重点及趋势    228

六、总部经济园区投资重点及趋势    229

第三节 装备制造产业园区建设行业前景分析  231

一、装备制造产业园区建设行业存在的问题    231

二、装备制造产业园区创新规划方式及理念    233

三、装备制造产业园区服务平台的创新建议    238

四、装备制造产业园区投资开发及运营建议    241

五、装备制造产业园区建设行业融资建议       242

六、装备制造产业园区建设行业前景分析       242

 

第十二章 装备制造产业园区的投资潜力分析    244

第一节 装备制造产业园区的投资形势分析     244

一、产业园区具有良好的投资价值    244

二、“十二五”期间全国兴起产业园投资热潮  244

三、高新区转型下的投资机会分析    246

第二节 装备制造产业园区的发展前景展望     249

一、产业园区未来发展前景光明       249

二、中国开发区面临的发展机遇       251

三、未来十年装备制造产业园区发展的战略方向    252

第三节 装备制造产业园投资前景分析     255

一、装备制造产业园投资吸引力       255

二、装备制造产业园增长动力分析    256

三、装备制造产业园区域投资潜力分析    258

 

第五部分 装备制造园区投资策略建议

第十三章 装备制造产业园区建设行业投融资分析    260

第一节 装备制造产业园区建设行业投资分析  260

一、装备制造产业园区建设行业投资风险       260

1、市场风险  260

2、经营风险  260

3、政策风险  260

4、人才技术风险  261

二、装备制造产业园区建设行业投资规模       261

第二节 装备制造产业园区建设行业融资分析  262

一、企业融资模式       262

1、政府特殊支持融资  262

2、通过银行贷款融资  262

3、社会资金  262

二、项目融资模式       262

1、特许经营（BOT模式） 262

2、公私合营（如PPP模式）    263

3、施工方垫资承包     263

4、使用者预付费  263

三、其他融资模式       263

第三节 装备制造产业园区的投融资分析  272

一、装备制造产业园区投资环境十强情况       272

二、装备制造产业园区融资的必要性阐述       273

三、装备制造产业园区开发模式及融资方式透析    273

四、装备制造产业园区融资方式的选择    275

 

第十四章 装备制造产业园区的招商策略研究    277

第一节 装备制造产业园区的招商流程介绍     277

一、确立目标       277

二、广泛搜集各方面资料    277

三、制订各类招商方案       278

四、比较选择各类招商方案       279

第二节 装备制造产业园区建设行业招商分析  279

一、企业入园行为分析       279

二、产业园区招商环境       280

三、产业园区招商定位       282

四、产业园区招商标准       282

五、产业园区招商方式       283

1、中介招商  283

2、产业招商  283

3、网络招商  283

4、其他招商方式  285

第三节 装备制造产业园区的招商策略探究     285

一、定位策略       285

二、价格策略       287

三、合作方式策略       287

四、广告宣传策略       288

五、跟踪服务策略       288

第四节 装备制造产业园区招商引资策略  288

一、2013年装备制造产业园区招商策略  288

二、装备制造产业园区招商引资营销策略       291

三、装备制造产业园区招商引资发展策略       292

四、装备制造产业园区服务外包策略分析       293

1、区域视角中的服务外包  293

2、地方视角中的服务外包  298

3、装备制造产业园区服务外包发展策略  298

 

第十五章 装备制造产业园区投资策略分析 302

第一节 装备制造产业园主要投资模式     302

一、产业园开发模式    302

二、产业地产商模式    303

三、综合运作模式       303

第二节 装备制造产业园建设融资渠道分析     304

一、产业园建设行业发展的难题：资金与管理       304

二、资金与管理产业地产的资本特点       307

三、目前国内主要融资渠道       307

四、多元化的融资发展方向分析       308

第三节 提升装备制造产业园投资环境竞争力的对策措施     309

一、促进产业集群方面       309

二、完善生产要素方面       311

三、拓展需求条件方面       311

四、主导企业发展方面       311

五、品牌营销推广方面       312

第四节 中研普华装备制造产业园投资建议     312

一、运营策略建议       312

二、投资策略建议       315

三、招商策略建议       316

 

图表目录

图表：围绕R&D产业化的平台建设  8

图表：装备制造产业生产要素内涵分析    11

图表：产业园区生产要素聚集阶段    14

图表：产业园区产业主导阶段    15

图表：产业园区创新突破阶段    15

图表：产业园区现代科技都市阶段    16

图表：2012-2013年全国商品房销售额及增长情况       26

图表：2012-2013年全国商品房销售面积及增长   26

图表：2012年房地产开发和销售主要指标完成情况及其增长速度     27

图表：2012-2013年东部地区房地产开发投资完成额及增长       28

图表：2012-2013年中部地区房地产开发投资完成额及增长       29

图表：2012-2013年西部地区房地产开发投资完成额及增长       29

图表：2012年上半年我国商业地产成交数量  34

图表：2012年5个主要城市甲级写字楼租金回报率     34

图表：2008-2012年7个主要城市写字楼新开工面积走势图       35

图表：2010年-2012年5个主要城市甲级写字楼价格走势图      35

图表：中经装备制造业景气指数       40

图表：中经装备制造业预警指数       40

图表：中经装备制造业预警灯号图    41

图表：装备制造主营业务收入及增长       41

图表：装备制造业出口交货值及增长       42

图表：装备制造业固定资产投资总额及增长    42

图表：装备制造业利润总额及增长    43

图表：2011-2012年我国国家级开发区高新技术企业从业人员占比情况   58

图表：2011-2012年我国国家级开发区高新技术企业工业总产值占比情况       59

图表：2011-2012年我国国家级开发区高新技术企业产品销售收入占比情况   59

图表：2011-2012年我国国家级开发区高新技术企业产品出口占比情况   60

图表：2012中国文化产业园区东中西部数量分布图     82

图表：产业园区的规划设计分析       87

图表：2012年全国各省市产业园数目对比1   104

图表：2012年全国各省市产业园数目对比2   105

图表：2012年全国各省市产业园数目对比3   105

图表：2012年全国各省市产业园数目对比4   105

图表：2012年全国各省市产业园数目对比5   106

图表：2012年全国各省市产业园数目对比6   106

图表：2012年全国各省市产业园数目降序图  106

图表：2011-2012年我国装备制造业总产值   117

图表：2012-2013年8月我国汽车制造业主营业务收入       123

图表：2012-2013年8月我国汽车制造业利润总额收入       123

图表：2012-2013年8月我国船舶及相关装置制造业主营业务收入   124

图表：2012-2013年8月我国船舶及相关装置制造业利润总额   124

图表：2012-2013年8月我国仪器仪表制造业主营业务收入       125

图表：2012-2013年8月我国仪器仪表制造业利润总额       125

图表：装备制造行业不同地区竞争格       128

图表：装备制造行业不同规模竞争格局    129

图表：装备制造行业不同所有制企业竞争格局       129

图表：装备制造产业出口百强企业榜单    149

图表：2012-2013年中国重汽集团济南卡车股份有限公司盈利能力分析   149

图表：2012-2013年晋西车轴股份有限公司盈利能力分析   150

图表：2012-2013年华菱星马汽车(集团)股份有限公司盈利能力分析 151

图表：2012-2013年中联重科股份有限公司盈利能力分析   151

图表：2012-2013年内蒙古北方重型汽车股份有限公司盈利能力分析       152

图表：2012-2013年航天晨光股份有限公司盈利能力分析   152

图表：2012-2013年中航黑豹股份有限公司盈利能力分析   153

图表：2012-2013年中国船舶工业股份有限公司盈利能力分析   153

图表：2012-2013年昆明云内动力股份有限公司盈利能力分析   154

图表：2012-2013年江苏江淮动力股份有限公司盈利能力分析   155

图表：2012-2013年西北轴承股份有限公司盈利能力分析   155

图表：2012-2013年中国重汽集团济南卡车股份有限公司偿债能力分析   156

图表：2012-2013年晋西车轴股份有限公司偿债能力分析   156

图表：2012-2013年华菱星马汽车(集团)股份有限公司偿债能力分析 157

图表：2012-2013年中联重科股份有限公司偿债能力分析   158

图表：2012-2013年内蒙古北方重型汽车股份有限公司偿债能力分析       158

图表：2012-2013年航天晨光股份有限公司偿债能力分析   159

图表：2012-2013年中航黑豹股份有限公司偿债能力分析   160

图表：2012-2013年中国船舶工业股份有限公司偿债能力分析   160

图表：2012-2013年昆明云内动力股份有限公司偿债能力分析   161

图表：2012-2013年江苏江淮动力股份有限公司偿债能力分析   161

图表：2012-2013年西北轴承股份有限公司偿债能力分析   162

图表：2012-2013年中国重汽集团济南卡车股份有限公司营运能力分析   163

图表：2012-2013年晋西车轴股份有限公司营运能力分析   163

图表：2012-2013年华菱星马汽车(集团)股份有限公司营运能力分析 164

图表：2012-2013年中联重科股份有限公司营运能力分析   164

图表：2012-2013年内蒙古北方重型汽车股份有限公司营运能力分析       165

图表：2012-2013年航天晨光股份有限公司营运能力分析   165

图表：2012-2013年中航黑豹股份有限公司营运能力分析   166

图表：2012-2013年中国船舶工业股份有限公司营运能力分析   166

图表：2012-2013年昆明云内动力股份有限公司营运能力分析   167

图表：2012-2013年江苏江淮动力股份有限公司营运能力分析   167

图表：2012-2013年西北轴承股份有限公司营运能力分析   168

图表：2012-2013年中国重汽集团济南卡车股份有限公司成长能力分析   168

图表：2012-2013年晋西车轴股份有限公司成长能力分析   169

图表：2012-2013年华菱星马汽车(集团)股份有限公司成长能力分析 169

图表：2012-2013年中联重科股份有限公司成长能力分析   169

图表：2012-2013年内蒙古北方重型汽车股份有限公司成长能力分析       170

图表：2012-2013年航天晨光股份有限公司成长能力分析   170

图表：2012-2013年中航黑豹股份有限公司成长能力分析   171

图表：2012-2013年中国船舶工业股份有限公司成长能力分析   171

图表：2012-2013年昆明云内动力股份有限公司成长能力分析   172

图表：2012-2013年江苏江淮动力股份有限公司成长能力分析   172

图表：2012-2013年西北轴承股份有限公司成长能力分析   173

图表：2012-2013年中国重汽集团济南卡车股份有限公司现金流量分析   173

图表：2012-2013年晋西车轴股份有限公司现金流量分析   174

图表：2012-2013年华菱星马汽车(集团)股份有限公司现金流量分析 174

图表：2012-2013年中联重科股份有限公司现金流量分析   175

图表：2012-2013年内蒙古北方重型汽车股份有限公司现金流量分析       176

图表：2012-2013年航天晨光股份有限公司现金流量分析   176

图表：2012-2013年中航黑豹股份有限公司现金流量分析   177

图表：2012-2013年中国船舶工业股份有限公司现金流量分析   178

图表：2012-2013年昆明云内动力股份有限公司现金流量分析   178

图表：2012-2013年江苏江淮动力股份有限公司现金流量分析   179

图表：2012-2013年西北轴承股份有限公司现金流量分析   180

图表：2013-2018年我国装备制造业总产值预测   188

图表：产业的定位策略       201

图表：迁安装备制造业产业聚集区鸟瞰图       202

图表：政府投资公共服务平台的流程       205

图表：2012年我国物流园区信息化投入结构  227

图表：2012年我国物流园区数量分布结构     227

图表：2006-2012年我国物流园区数量分析   227

图表：高新园区循环成长的过程       233

图表：产业园区现所处阶段示意       234

图表：围绕R&D产业化的平台建设  234

图表：价值微笑曲线示意图       235

图表：生态型宜居城市的开发要素    236

图表：产业园区发展阶段示意图       237

图表：产业公共服务平台的作用       238

图表：产业公共服务平台体系建设的三个层次       240

图表：装备制造业各国产值比    258

图表：由项目发起人独立地安排融资及承担融资责任图解    266

图表：一个以上的项目发起人成立单一目的子公司参与合资项目图解       267

图表：发起人共同合资成立项目公司共同安排项目融资和建设图解    267

图表：20世纪80年代初期澳大利亚一个运煤港口项目的建设实例    268

图表：生产支付融资结构    269

图表：油田开发项目产品支付的结构       270

图表：一个生产贷款的债务安排       271

图表：以杠杆租赁为基础的项目融资结构       271

图表：劳动力成本驱动下的国际服务外包流动       294

图表：亚洲四国发展服务外包环境对比    294

图表：国际发包商眼中不同国家不同服务外包行业成熟度对比    295

图表：程序员的年平均工资及工资增速    296

图表：现代设计服务产业链       297