2014-2018年中国物流园区全景调研与发展预测报告

第一部分 产业环境透视

第一章 物流园区发展综述      1

第一节 物流园区的概念及特征  1

一、物流园区的定义    1

二、物流园区的内涵    4

三、物流园区的开发、建设模式       5

四、物流园区的空间布局特点    5

第二节 物流园区的分类及规划类型  6

一、物流园区的分类    6

1、按经营主体划分     6

2、按产业依托划分     7

3、按功能定位划分     7

4、按需求划分     8

二、物流园区规划类型       9

1、货运枢纽型物流园区     9

2、商贸服务型物流园区     9

3、生产服务型物流园区     10

4、综合服务型物流园区     10

第三节 现代物流园区的功能分析     11

一、物流园区发挥功能的基础    11

二、物流园区的物流组织与管理功能       12

三、物流园区的经济开发功能    13

第四节 物流园区对物流业及区域经济发展的作用  14

一、物流园区的产业聚集功能    14

二、物流园区对物流产业发展的推动作用       15

三、物流园区对建立国家物资流通网络的作用       16

四、物流园区对我国区域经济发展的促进作用       17

第五节 最近3-5年中国物流园区经济指标分析      21

一、赢利性    21

二、成长速度       24

三、附加值的提升空间       25

四、进入壁垒／退出机制    26

五、风险性    28

六、行业周期       29

七、竞争激烈程度指标       31

八、行业及其主要子行业成熟度分析       32

第二章 物流园区市场环境及影响分析（PEST）      34

第一节 物流园区政治法律环境（P）       34

一、行业管理体制分析       34

二、行业主要法律法规       36

1、用地优惠政策  36

2、财税优惠政策  38

3、其他与园区发展有关的政策  39

三、物流园区标准       40

1、《物流园区分类与基本要求》       40

2、土地利用分类标准  42

3、物流园区相关规划  48

四、行业相关发展规划       49

1、产业园发展规划     49

2、物流行业发展规划  51

五、政策环境对行业的影响       54

第二节 经济环境分析（E）       55

一、宏观经济形势分析       55

1、国际宏观经济形势分析  55

2、国内宏观经济形势分析  61

3、产业宏观经济环境分析  72

二、宏观经济环境对行业的影响分析       73

1、经济复苏对行业的影响  73

2、货币政策对行业的影响  74

3、区域规划对行业的影响  75

第三节 社会环境分析（S）       75

一、物流园区社会环境       75

1、人口环境分析  75

2、教育环境分析  80

3、文化环境分析  81

4、中国城镇化率  85

二、社会环境对行业的影响       85

三、物流园区发展对社会发展的影响       86

第四节 行业技术环境分析（T）       88

一、物流园区技术分析       88

1、运输技术  88

2、库存技术  89

3、装卸技术  89

4、包装技术  90

5、集装箱化技术  94

6、物流信息技术  94

7、物流网技术应用分析     98

二、物流园区技术发展水平       102

1、我国物流园区技术水平所处阶段  102

2、与国外物流园区的技术差距  103

三、2011-2013年园区规划、空间布局   103

四、园区建设规划趋势       104

五、科学规划建设物流园区的优势    107

1、优化组合现有资源  107

2、带动产业链的发展  107

3、创造良好的投资环境     108

4、改善城市环境和形象     108

第三章 国际物流园区发展分析及经验借鉴 109

第一节 国外物流园区规划及经营模式分析     109

一、政府在物流园区规划中的角色定位    109

二、物流园区规划的政策法规支持    110

三、物流园区规划的原则    111

四、物流园区的规模    112

五、物流园区的经营模式    112

第二节 国外物流园区的开发模式及借鉴  115

一、发展物流园区的现实意义    115

二、国外成功的物流园区开发模式    115

三、我国物流园区现有开发模式及现状    119

四、我国物流园区开发模式的借鉴    119

第三节 国外物流园区的运作模式及借鉴  122

一、物流园区的产生    122

二、物流园区的区位选择和空间布局       122

三、物流园区的建设和经营       123

四、对中国的启示       124

第四节 美国  126

一、发展特点       126

二、资金来源       128

三、基地管理机构及代表园区    129

四、经验借鉴       131

第五节 德国  131

一、发展特点       131

二、资金来源       135

三、基地管理机构及代表园区    135

四、德国与中国物流园区的比较分析       136

第六节 日本  142

一、发展特点       142

二、资金来源       144

三、基地管理机构及代表园区    145

四、日本物流园区的发展及对我国的启示       146

第二部分 行业深度分析

第四章 我国物流园区运行现状分析     149

第一节 我国物流园区发展状况分析  149

一、我国物流园区发展阶段       149

二、我国物流园区发展总体概况       152

三、我国物流园区发展特点分析       153

四、我国物流园区模式分析       154

第二节 物流园区内部功能区规划建设分析     155

一、我国物流园区规划和建设尚处于初步探索阶段       155

二、物流园区内部功能区规划建设流程    156

三、物流园区内部功能区规划建设步骤    156

四、实例分析       159

第三节 物流园区发展现状  163

一、我国物流园区市场规模       163

二、我国物流园区发展分析       164

三、中国物流园区进驻企业发展分析       165

1、物流企业主要业务量增长分析     165

2、物流企业主营业务收入增长分析  165

3、物流企业主营业务成本增长分析  167

4、物流企业资产规模增长分析  169

5、物流企业盈利水平增长分析  170

第四节 物流园区市场情况分析  171

一、中国物流市场总体概况       171

1、中国物流园区发展的基本概况     171

2、中国沿海经济区物流园区占据全国“半壁江山”     171

3、中国物流园区不断提高投资环境竞争力     172

4、基于形成机制的中国物流园区的内涵特征分析  173

二、中国物流园区企业业务发展分析       174

第五节 我国物流市场价格走势分析  175

一、物流市场定价机制组成       175

二、物流市场价格影响因素       178

三、物流服务价格走势分析       180

四、2014-2018年物流服务价格走势预测       181

第五章 我国物流园区整体运行指标分析     182

第一节 社会物流总额构成  182

一、全国社会物流总额分析       182

二、工业品物流总额分析    184

三、进出口货物物流总额    185

第二节 社会物流总费用分析     186

一、我国社会物流总费用分析    186

二、每百元社会物流总额的物流费用       187

第三节 物流服务价格分析  187

一、物流服务价格指数分析       187

二、沿海散货运价指数       188

第四节 物流行业企业效益分析  188

一、企业主营业务利润指数       188

二、重点物流企业主营业务收入利润率    190

三、重点物流企业效益强弱走势分析       190

第五节 中国物流园区总体规模分析  191

一、物流园区数量分析       191

1、运营园区数量  191

2、在建园区数量  193

3、规划园区数量  193

二、园区企业数量分析       193

三、行业资产规模分析       195

四、行业市场规模分析       195

第六节 中国物流园区建设及分布概况     196

一、物流园区主要分布       196

二、物流园区建设状态       197

三、单个物流园区的投资强度    201

四、单个物流园区的占地面积    201

第七节 中国物流园区服务构成  202

一、基本服务组成及规模    202

二、配套服务组成及规模    204

三、增值服务组成及规模    204

第六章 2014-2018年我国物流园区市场供需形势分析    207

第一节 我国物流园区市场供需分析  207

一、我国物流园区建设面积分析       207

二、我国物流园区需求情况       207

1、物流园区需求市场  207

2、物流园区客户结构  208

3、物流园区需求的地区差异     208

三、我国物流园区供需平衡分析       209

第二节 我国物流用主要设施供给分析     209

一、物流用线路供给分析    209

1、公路里程  209

2、铁路里程  212

3、水路里程  212

4、航空航线里程  214

二、物流用设备供给分析    215

1、民用货运汽车拥有量     215

2、民用运输船舶拥有量     215

3、铁路货车拥有量     216

第三节 我国物流园区市场需求分析  217

一、物流园区下游需求分析       217

二、物流园区重点行业需求分析       219

三、物流园区需求企业基地发展分布       220

第七章 我国物流园区外贸进出口情况 222

第一节 物流园区进出口市场分析     222

一、港口物流进出口综述    222

1、中国港口进出口的特点分析  222

2、中国港口进出口地区分布状况     222

3、中国港口进出口的贸易方式分析  223

4、中国港口进出口政策与国际化经营     223

二、我国港口外贸进出口情况    226

1、港口外贸总体状况  226

2、港口主要外贸进出口货物构成     227

3、港口主要外贸进出口货物总值     228

三、全国保税物流园区外贸进出口情况    228

1、全国保税物流园区进口总额  228

2、全国保税物流园区出口总额  229

第二节 中国港口物流面临的挑战及对策  229

一、中国港口物流出口面临的挑战    229

二、中国港口物流未来出口展望       230

三、中国港口物流产品出口对策       231

四、港口物流进出口前景及建议       232

第三部分 市场全景调研

第八章 我国物流园区细分市场分析及预测 233

第一节 铁路物流园区发展预测  233

一、中国铁路物流园区发展综述       233

二、铁路物流园区建设的必要性和可行性       233

三、铁路物流园区规划研究       234

四、铁路物流园区规划与货运量预测分析       235

第二节 航空物流园区发展预测  238

一、航空物流园区的概念及特征       238

二、主要功能划分       239

三、发展现状       239

四、规划空间布局       240

五、基础设施布局       241

六、建设及运营动向    241

第三节 保税物流园区发展预测  246

一、保税物流园区的产业集群化发展分析       246

1、产业集群的形成与发展  246

2、产业集群化与保税物流园区的经济发展     247

3、促进保税物流园区产业集群化的发展  248

二、保税物流园区中的国际采购与分销    250

1、业务设计  250

2、流程设计  251

三、保税物流园区的物业管理和服务分析       252

1、保税物流园区的物业管理和服务有所不同  252

2、国内保税物流园区物业管理和服务的特点  252

3、保税物流园区物业管理和服务发展对策分析     255

四、中国保税物流园区存在的问题    256

1、国内物流市场需求没有形成规模  256

2、保税物流园区服务体系建设滞后  256

3、保税政策优势没有得到充分落实和发挥     256

第四节 临港物流园区发展趋势  257

一、我国临港物流现状及特点    257

二、临港物流园区功能分区及布局形式    258

三、规划建设现代临港物流园区的新理念       260

四、临港物流园区发展前景预测       261

第九章 逆向物流园区发展分析      263

第一节 建立逆向物流园区的可行性分析  263

一、逆向物流概述       263

二、逆向物流背景       263

三、物流园区与逆向物流园区    265

四、建立逆向物流园区的理论可行性分析       266

五、建立逆向物流园区的实际可行性分析       268

第二节 中国逆向物流园区建设分析  269

一、逆向物流的特征    269

1、分散性     269

2、缓慢性     269

3、混杂性     270

4、多变性     270

二、逆向物流的原则    270

三、逆向物流处置流程       272

四、逆向物流的流通渠道    274

五、建立我国逆向物流园区的设想    276

六、逆向物流重要性分析    277

第三节 建立逆向物流园区的建议     278

一、逆向物流园区必须适应逆向物流的特点    278

二、充分利用园区内共享设备提高使用效率    279

三、企业入驻与否要依据企业实际而定    279

四、处理好与正向物流园区的关系    279

第四部分 竞争格局分析

第十章 物流园区（产业集群）及区域市场分析       280

第一节 中国物流园区产业集群发展分析  280

一、北部沿海经济区分析    280

1、宏观经济及增长情况     280

2、发展背景与变化趋势     282

3、园区数量及投资规模     282

4、竞争优势分析  282

5、主要城市物流园区规划  282

6、物流园区区域布局特征  283

7、物流园区区域协调问题及对策建议     283

8、发展前景预测  283

二、长江中游经济区分析    283

1、宏观经济及增长情况     283

2、发展背景与变化趋势     284

3、园区数量及投资规模     285

4、竞争优势分析  285

5、主要城市物流园区规划  285

6、物流园区区域布局特征  285

7、物流园区区域协调问题及对策建议     285

8、发展前景预测  286

三、东北经济区分析    286

1、宏观经济及增长情况     286

2、发展背景与变化趋势     287

3、园区数量及投资规模     287

4、竞争优势分析  287

5、主要城市物流园区规划  287

6、物流园区区域布局特征  287

7、物流园区区域协调问题及对策建议     288

8、发展前景预测  288

四、东部沿海经济区分析    288

1、宏观经济及增长情况     288

2、发展背景与变化趋势     289

3、园区数量及投资规模     289

4、竞争优势分析  289

5、主要城市物流园区规划  290

6、物流园区区域布局特征  290

7、物流园区区域协调问题及对策建议     290

8、发展前景预测  290

五、黄河中游经济区分析    290

1、宏观经济及增长情况     290

2、发展背景与变化趋势     291

3、园区数量及投资规模     292

4、竞争优势分析  292

5、主要城市物流园区规划  292

6、物流园区区域布局特征  292

7、物流园区区域协调问题及对策建议     293

8、发展前景预测  293

六、南部沿海经济区分析    293

1、宏观经济及增长情况     293

2、发展背景与变化趋势     294

3、园区数量及投资规模     294

4、竞争优势分析  294

5、主要城市物流园区规划  294

6、物流园区区域布局特征  295

7、物流园区区域协调问题及对策建议     295

8、发展前景预测  295

七、西北经济区分析    295

1、宏观经济及增长情况     295

2、发展背景与变化趋势     297

3、园区数量及投资规模     297

4、竞争优势分析  297

5、主要城市物流园区规划  297

6、物流园区区域布局特征  298

8、发展前景预测  299

八、西南经济区分析    299

1、宏观经济及增长情况     299

2、发展背景与变化趋势     300

3、园区数量及投资规模     301

4、竞争优势分析  301

5、主要城市物流园区规划  301

6、物流园区区域布局特征  302

7、物流园区区域协调问题及对策建议     302

8、发展前景预测  302

第二节 中国物流园区重点省市市场分析预测  302

一、浙江       302

1、经济发展背景  302

2、物流园区规划及布局     303

3、投资规划与建设进度     304

二、上海       307

1、经济发展背景  307

2、物流园区规划及布局     308

3、投资规划与建设进度     311

三、江苏       316

1、经济发展背景  316

2、物流园区规划及布局     316

3、投资规划与建设进度     319

四、辽宁       319

1、经济发展背景  319

2、物流园区规划及布局     320

3、投资规划与建设进度     321

五、广东       321

1、经济发展背景  321

2、物流园区规划及布局     322

3、投资规划与建设进度     322

六、重庆       323

1、经济发展背景  323

2、物流园区规划及布局     323

3、投资规划与建设进度     323

七、四川       324

1、经济发展背景  324

2、物流园区规划及布局     324

3、投资规划与建设进度     325

八、福建       325

1、经济发展背景  325

2、物流园区规划及布局     326

3、投资规划与建设进度     329

第十一章 2014-2018年物流园区竞争形势及策略    333

第一节 行业总体市场竞争状况分析  333

一、物流园区竞争结构分析       333

二、物流园区企业间竞争格局分析    333

1、不同地域园区竞争格局  333

2、不同规模园区竞争格局  333

三、物流园区集中度分析    334

四、物流园区SWOT分析  334

第二节 中国物流园区竞争格局综述  336

一、物流园区竞争概况       336

二、中国物流园区竞争力分析    336

三、中国物流园区竞争力优势分析    336

1、整体竞争力评价     336

2、规划布局层次评价结果分析  336

3、竞争优势评价及构建建议     337

四、物流园区主要企业竞争力分析    337

第三节 物流园区竞争格局分析  337

一、国内外物流园区竞争分析    337

二、我国物流园区市场竞争分析       338

三、国内主要物流园区动向       338

四、国内物流园区拟在建项目分析    339

第十二章 2014-2018年领先物流园区经营形势分析 340

第一节 中国物流园区总体发展状况分析  340

一、物流园区主要类型       340

二、物流园区资本运作分析       341

三、物流园区分类排名分析       343

第二节 中国领先物流园区经营形势分析  344

一、大连保税物流园区       344

1、园区发展概况  344

2、园区经营情况分析  346

3、园区发展规模  346

4、园区建设面积  347

5、园区发展前景展望  347

二、成都传化物流基地       347

1、园区发展概况  347

2、园区发展规模  348

3、传化公路港分布     348

4、园区建设面积  348

5、园区投资规划分析  348

6、园区内企业数量     349

7、园区发展前景展望  349

三、上海外高桥保税物流园区    349

1、园区发展概况  349

2、园区经营情况分析  350

3、园区发展规模  351

4、园区效益分析  351

5、园区建设面积  352

6、园区投资规划分析  352

7、园区内企业数量     352

四、北京空港物流基地       353

1、园区发展概况  353

2、园区经营情况分析  353

3、园区招商  353

4、园区建设面积  353

5、园区内企业数量     353

6、园区发展战略  354

五、深圳市盐田港保税物流园区       354

1、园区发展概况  354

2、园区经营情况分析  355

3、园区发展规模  355

4、园区效益分析  355

5、园区建设面积  356

6、园区投资规划分析  356

7、园区内企业数量     356

六、重庆西部现代物流园区       356

1、园区发展概况  356

2、园区经营情况分析  357

3、园区发展规划  357

4、园区建设面积  357

6、园区投资规划  357

七、广东惠州金泽国际物流园    357

1、园区发展概况  357

2、园区经营分析  359

3、园区企业数量及效益     360

4、园区建设面积  360

5、园区经营策略和发展战略     360

八、南沙国际物流园区       362

1、园区发展概况  362

2、园区经营分析  362

3、园区经营策略和发展战略     363

4、园区资本投入计划  363

5、园区建设面积  363

九、大连市甘井子区综合物流园区    363

1、园区发展概况  363

2、园区经营分析  364

3、园区企业数量及效益     364

4、园区建设面积  364

5、园区建设规划  364

6、园区经营策略和发展战略     364

十、东北亚物流园区    365

1、园区发展概况  365

2、园区经营分析  365

3、园区企业数量及效益     365

4、园区经营策略和发展战略     366

5、园区资本投入计划  366

十一、江西鄱阳湖现代物流园    366

1、园区发展概况  366

2、园区经营分析  368

3、园区建设面积  368

4、园区投资规划  368

5、园区经营策略和发展战略     369

十二、金港湾国际物流园区       369

1、园区发展概况  369

2、园区经营分析  370

3、园区经营策略和发展战略     370

4、园区资本投入计划  371

十三、洛阳市大一物流园区       371

1、园区发展概况  371

2、园区经营分析  372

3、园区企业数量及效益     372

4、园区经营策略和发展战略     373

5、园区资本投入计划  373

十四、上海综合保税区       373

1、园区发展概况  373

2、园区经营分析  374

3、园区经营效益  376

4、园区发展战略  377

十五、大连陆港物流基地    377

1、园区发展概况  377

2、园区经营分析  377

3、园区建设面积  378

4、园区发展策略  378

十六、沈阳保税物流中心    378

1、园区发展概况  378

2、园区经营分析  379

3、园区企业数量及效益     379

4、园区建设面积  379

5、园区经营策略和发展战略     379

十七、张家港保税物流园    379

1、园区发展概况  379

2、园区经营分析  380

3、园区发展规模  380

4、园区投资规划  380

5、园区经营策略和发展战略     381

十八、苏州普洛斯物流园    381

1、园区发展概况  381

2、园区经营分析  381

3、园区建设面积  381

十九、上海西北综合物流园区    382

1、园区发展概况  382

2、园区经营分析  382

3、园区内企业数量     382

二十、临港普洛斯国际物流园    382

1、园区发展概况  382

2、园区经营分析  383

3、园区建设面积  383

4、园区发展战略  383

二十一、山东临沂天源国际物流园    383

1、园区发展概况  383

2、园区经营分析  384

3、园区企业数量及效益     385

4、园区投资规划  385

5、园区经营策略和发展战略     385

二十二、成都国际集装箱物流园区    386

1、园区发展概况  386

2、园区建设规模  386

3、园区投资规划  386

4、园区发展战略  386

二十三、天津市南方物流园       387

1、园区简介  387

2、园区发展规模  387

二十四、宁波北仑现代国际物流园区       387

1、园区发展概况  387

2、园区经营分析  388

3、园区发展规模  388

4、园区发展战略  388

二十五、成都航空物流园区       388

1、园区发展概况  388

2、园区经营分析  389

3、园区建设面积  389

4、园区效益与投资分析     389

5、园区投资规划  389

二十六、南通保税物流中心       390

1、园区发展概况  390

2、园区经营分析  390

3、园区建设面积  390

4、园区投资规划  391

5、园区内企业数量     391

二十七、深圳金鹏物流园    391

1、园区发展概况  391

2、园区经营分析  391

3、园区企业数量及效益     392

4、园区建设面积  392

5、园区内企业数量     392

二十八、厦门保税区航空港物流园    392

1、园区发展概况  392

2、园区经营分析  393

3、园区建设面积  394

二十九、深圳盐田港普洛斯国际物流园    394

1、园区发展概况  394

2、园区经营分析  394

3、园区建设面积  395

4、园区经营策略和发展战略     395

三十、南京中瀚钢材物流园       395

1、园区发展概况  395

2、园区经营分析  396

3、园区企业数量及效益     396

4、园区经营策略和发展战略     397

5、园区资本投入计划  397

第五部分 发展前景展望

第十三章 2014-2018年物流园区行业前景及趋势预测    398

第一节 2014-2018年物流市场发展前景 398

一、物流市场发展前景分析       398

二、社会物流需求前景分析       400

三、物流信息化发展前景分析    402

第二节 物流行业“十二五”发展前景     404

一、“十二五”物流行业的发展预测  404

二、“十二五”物流子行业发展预测  406

1、“十二五”运输市场发展预测       406

2、“十二五”快递市场发展预测       418

3、“十二五”仓储业的发展预测       422

4、“十二五”包装市场发展预测       424

5、“十二五”货代市场发展预测       426

三、“十二五”物流信息化发展预测  427

四、“十二五”物流装备业发展前景  428

第三节 2014-2018年物流行业发展规模预测 429

一、2014-2018年物流总额预测       429

二、2014-2018年物流费用预测       431

三、2014-2018年物流增加值预测   431

第四节 2014-2018年物流行业的发展趋势     432

一、2014-2018年物流行业发展方向分析       432

1、物流行业发展方向  432

2、产业物流发展方向  435

3、物流企业发展方向  437

二、2014-2018年物流行业发展趋势分析       437

1、全球物流行业发展趋势分析  437

2、全球物流行业竞争趋势分析  441

3、中国物流行业发展趋势分析  443

三、2014-2018年物流行业技术发展趋势分析       448

1、物流技术发展趋势分析  448

2、物联网技术的应用趋势  449

3、物流信息化的发展趋势  449

四、2014-2018年物流子行业发展趋势分析   450

1、货物运输发展趋势分析  450

2、国际货代发展趋势分析  452

3、快递市场发展趋势分析  454

4、包装市场发展趋势分析  457

五、2014-2018年物流细分市场发展趋势分析       458

1、钢铁物流发展趋势分析  458

2、汽车物流发展趋势分析  460

3、石化物流发展趋势分析  463

第十四章 2014-2018年物流园区前景及趋势预测    466

第一节 2014-2018年物流园区市场发展前景 466

一、2014-2018年物流园区发展潜力       466

二、2014-2018年物流园区发展前景展望       467

第二节 2014-2018年物流园区发展趋势预测 469

一、2014-2018年物流园区发展趋势       469

1、网络化     469

2、聚集化     469

3、交易化     470

4、信息化     470

5、平台化     470

二、2014-2018年物流市场规模预测       470

三、2014-2018年物联网应用于园区服务趋势预测       474

第三节 2014-2018年中国物流园区供需预测 476

一、2014-2018年中国物流园区规划建设供给预测       476

二、2014-2018年中国物流企业对物流园区需求预测   478

第四节 影响物流园区经营的关键因素     480

一、服务效率       480

二、物流标准化    480

三、物流基础设施       484

四、物流公共信息平台       486

五、规范市场       487

六、政策法规体系建设       487

第十五章 2014-2018年我国物流园区投资价值分析 489

第一节 物流园区盈利模式分析  489

一、转运型物流园区的赢利模式       489

1、初建期的赢利模式  489

2、成长期的赢利模式  489

3、成熟期的赢利模式  489

二、存储配送型物流园区的赢利模式       490

1、初建期的赢利模式  490

2、成长期的赢利模式  490

3、成熟期的赢利模式  491

三、流通加工型物流园区的赢利模式       491

1、初建期的赢利模式  491

2、成长期的赢利模式  491

3、成熟期的赢利模式  492

四、综合型物流园区的赢利模式       492

1、初建期的赢利模式  492

2、成长期的赢利模式  492

3、成熟期的赢利模式  493

第二节 2014-2018年物流园区选址的影响因素     493

一、社会效益       493

二、经济效益       495

三、技术效能       497

第三节 2014-2018年物流园区投资价值分析 497

一、物流园区投资效益综合分析       497

二、提升物流园区投资价值的策略    500

三、全国最具投资价值物流园区十强分析       502

四、电子商务推动物流及园区投资    503

第六部分 发展战略研究

第十六章 2014-2018年我国物流园区投资策略 505

第一节 中国物流园区的投资环境及现状  505

一、我国物流园区投资主体向多元化方向发展       505

二、国内物流园区规划现状分析       505

三、物流园区投资需把握市场风险性       511

第二节 2014-2018年中国物流园区的投资模式分析     512

一、物流园区的投资评估    512

二、物流园区投资经营要素       515

三、物流园区的服务和价格       516

第三节 2014-2018年中国物流园区投资开发经营以及实体营运方式 518

一、参股的方式    518

二、合资的方式    518

三、合作的方式    519

四、招工的方式    519

五、招租的方式    519

第四节 2014-2018年物流业投资的风险及防范     519

一、中国物流业发展存在的风险       519

二、物流业风险防范的举措       520

三、物流项目风险防范的建议    523

第十七章 物流园区案例分析研究  526

第一节 典型物流园区发展案例  526

一、航空物流园区       526

二、港口物流园区       527

三、陆路物流园区       529

四、化工物流园区       535

五、钢铁物流园区       537

六、汽车物流园区       539

第二节 物流园区规划布局案例分析  541

一、物流园区一般建设思路分析       541

二、按条件分类的物流园区规划布局案例分析       545

第十八章 研究结论及发展建议      548

第一节 物流园区研究结论及建议     548

第二节 物流行业研究结论及建议     549

第三节 中研普华物流园区发展建议  552

一、行业发展策略建议       552

二、行业投资方向建议       554

三、行业投资方式建议       557

图表目录

图表：物流园区按功能划分对比表    8

图表：货运枢纽型物流园区规划推荐性指标    9

图表：商贸服务型物流园区规划推荐性指标    10

图表：生产服务型物流园区规划推荐性指标    10

图表：综合服务型物流园区规划推荐性指标    10

图表：三种类型开发区的比较    13

图表：中国物流园区的主要业务功能       21

图表：影响物流园区盈利水平的主要因素       22

图表：中国物流园区盈利模式分类    23

图表：中国物流园区的主要收入来源       26

图表：中国物流园区的地理位置特点       27

图表：中国物流园区吸引企业入驻的主要原因       28

图表：同类型物流园区赢利模式的阶段性思路       29

图表：中国物流园区发展周期    30

图表：中国物流园区建设周期    31

图表：影响全国物流园区经营的关键因素       35

图表：当地政府给园区或入驻企业获得较大收益的政策       36

图表：全国物流园区土地价格    38

图表：货运服务型物流园区规划推荐性指标    41

图表：生产服务型物流园区规划推荐性指标    41

图表：贸易服务型物流园区规划推荐性指标    41

图表：综合服务型物流园区规划推荐性指标    42

图表：土地利用现状分类    43

图表：2009-2014年世界经济增长趋势   57

图表：2009-2014年世界商品贸易增长趋势   60

图表：1990-2012年全球直接投资主要指标   60

图表：2013-2014年1季度国内生产总值及其增长速度       62

图表：2013-2014年5月我国宏观经济景气指数   62

图表：2013-2014年5月我国居民消费价格指数（CPI）情况    63

图表：2013-2014年5月我国工业品出厂价格指数（PPI）情况 64

图表：2013-2014年1季度我国规模以上工业增加值增速   65

图表：2013年我国主要工业产品产量及其增长速度     66

图表：2013-2014年1季度我国全社会固定资产投资季度分布情况   68

图表：2006-2013年全社会固定资产投资及其增长速度       68

图表：2013-2014年5月我国社会消费品零售总额及同比增速   69

图表：2008-2013年社会消费品零售总额及其增长速度       70

图表：2013-2014年5月我国利用外资情况   71

图表：2006-2013年我国货物进出口总额       72

图表：2013年末人口数及其构成     76

图表：2012-2013年我国人口数量   76

图表：2013年我人口性别结构  77

图表：2013年我国人口年龄结构     78

图表：2013年我国城乡人口结构     79

图表：2009-2013年城镇新增就业人数   79

图表：2009-2013年国内生产总值与全部就业人员比率       80

图表：2009-2013年高等教育、中等职业教育及普通高中招生人数   81

图表：智能仓储管理系统    89

图表：八大经济区物流园实际状态    104

图表：中国八大经济区物流园分布情况    104

图表：中、德、日的物流园区对比分析    137

图表：我国754家物流园区建设情况       163

图表：三次全国物流园区（基地）调查物流数量（个）对比图    164

图表：我国物流企业业务量增长情况       165

图表：我国物流企业业务收入增长情况    166

图表：中国物流企业物流业务收入构成情况    166

图表：我国不同类型物流企业业务收入增长情况    167

图表：我国物流企业业务成本增长情况    168

图表：中国物流企业物流业务成本构成情况    168

图表：我国不同类型物流企业业务成本增长情况    169

图表：我国物流企业资产总计增长情况    170

图表：我国物流园区资金来源    173

图表：我国物流园区主要业务功能    175

图表：2009-2013年中国社会物流总额及增速       182

图表：2009-2013年中国物流业增加值及增速       184

图表：2009-2013年中国工业品物流总额及增速   185

图表：2009-2013年中国进口货物物流总额及增速       186

图表：2009-2013年中国社会物流总费用及增速   187

图表：2014年6月中国沿海（散货）运价指数表  188

图表：2013-2014年6月中国物流业景气指数       189

图表：2013年中国抽样调查企业经营情况     190

图表：中国物流园区运营结构比例分布    192

图表：中国第十七批A级物流企业结构分布   194

图表：中国第1-17批地方评估办前十位A级物流企业数量  194

图表：全国物流园区建设投资规模结构    195

图表：我国八大经济区域物流园区域结构       197

图表：全国物流园区建设进度状况    198

图表：全国物流园区建设滞后原因    199

图表：全国物流园区投资建设主体    200

图表：全国物流园区投资资金来源    200

图表：全国物流园区建设投资规模情况    201

图表：全国物流园区占地规模分布情况    202

图表：全国物流园区业务服务分布情况    204

图表：全国物流园区入驻的物流企业类型结构       208

图表：2009-2013年中国公路总里程及公路密度   209

图表：2013年中国各技术等级公路里程构成  210

图表：2009-2013年中国高速公路里程   211

图表：2013年中国农村公路里程构成     211

图表：2009年-2013年中国铁路里程变化情况      212

图表：2013年中国内河航道通航里程构成     213

图表：2013年中国港口万吨级及以上泊位     214

图表：2012-2013年中国万吨级及以上泊位构成   214

图表：2009-2013年中国水上运输船舶拥有量及净载重量   215

图表：2013年中国水上运输船舶构成     216

图表：我国港口进出口的贸易方式    223

图表：2014年1-5月我国港口外贸货物吞吐量      226

图表：铁路物流园区货物流程图       236

图表：逆向物流专业处理中心业务流程简图    274

图表：北部沿海经济区物流园区情况       282

图表：北部沿海经济区主要城市物流园区规划       282

图表：2014年1季度湖南省生产总值     284

图表：长江中游经济区物流园区情况       285

图表：长江中游经济区主要城市物流园区规划       285

图表：东北经济区物流园区情况       287

图表：东北经济区主要城市物流园区规划       287

图表：东部沿海经济区物流园区情况       289

图表：东部沿海经济区主要城市物流园区规划       290

图表：黄河中游经济区物流园区情况       292

图表：南部沿海经济区物流园区情况       294

图表：西北经济区物流园区情况       297

图表：西南经济区物流园区情况       301

图表：西南经济区主要城市物流园区规划       301

图表：浙江省“十二五”重点规划建设的物流园区       303

图表：上海市“十二五”期间物流业发展的主要预期指标    308

图表：2013年度中国物流十强企业排名  343

图表：“十二五”时期道路运输业发展主要指标表  412

图表：2014-2018年中国社会物流总额及增长预测       430

图表：2014-2018年社会物流总费用及增长预测   431

图表：2014-2018年社会物流总费用及增长预测   432

图表：2000年-2011年我国铁路货车及汽车生产量增长情况      471

图表：物流园区选址技术效能影响因素分析    497

图表：我国最具投资价值的物流园区分析       502

图表：全国物流园区投资建设主体    505