2014-2018年中国二三线城市房地产行业市场前景预测与投资战略规划分析报告

第1章 中国二三线城市房地产行业投资环境分析 35

1.1 行业政策环境分析 35

1.1.1 历年房地产政策对供求的影响分析 35

（1）房地产政策对供给的影响 35

（2）房地产政策对需求的影响 39

（3）房地产政策对供求平衡的影响 40

1.1.2 土地调控政策分析 41

（1）土地供应政策的传导机制分析 41

（2）土地供应政策对房地产市场的影响 41

1）土地供应总量的影响 41

2）土地供应价格的影响 42

3）土地供应方式的影响 42

4）土地供应结构的影响 43

（3）2003年以来土地调控政策效果分析 43

1）土地调控政策的内容分析 43

2）土地调控政策的效果分析 48

1.1.3 货币调控政策分析 50

（1）货币政策传导机制分析 50

1）利率对房地产价格的传导路径分析 50

2）货币供应量对房地产价格的传导路径分析 51

（2）2003年以来货币调控政策效果分析 52

1）第一阶段货币调控政策内容与效果 52

2）第二阶段货币调控政策内容与效果 54

3）第三阶段货币调控政策内容与效果 56

1.1.4 税收调控政策分析 58

（1）税收政策传导机制分析 58

（2）2010年以来主要税收政策 59

（3）土地税收对政府财政的贡献 62

1.1.5 房地产政策展望与建议 63

1.2 行业经济环境分析 64

1.2.1 中研普华对于一二三线城市的划分 64

1.2.2 线城市经济发展水平分析 66

1.2.3 线城市经济发展速度分析 68

1.2.4 线城市固定资产投资规模 70

1.2.5 线城市居民消费能力分析 72

1.3 产业环境分析 74

1.3.1 房地产行业开发景气度分析 74

1.3.2 房地产行业开发投资规模分析 74

1.3.3 房地产行业土地市场供需分析 75

（1）土地出让金总额分析 75

（2）土地市场供应规模分析 76

（3）土地市场成交均价分析 76

（4）全国住宅用地总价排行榜 76

1.3.4 房地产行业市场供给状况分析 77

（1）房地产行业新开工面积分析 77

（2）房地产行业竣工面积分析 78

（3）房地产行业施工面积分析 78

1.3.5 房地产行业市场销售状况分析 79

（1）房地产行业销售面积分析 79

（2）房地产行业销售金额分析 80

1.3.6 房地产行业价格增长态势分析 81

（1）市场前瞻篇 83

第2章 中国二三线城市土地市场分析 84

2.1 线城市土地市场供应分析 84

2.1.1 国有建设用地供应规模 84

2.1.2 土地供应的区域特征分析 84

2.1.3 土地供应结构变化分析 85

2.1.4 土地市场的供应方式分析 86

2.2 线城市土地市场成交分析 87

2.2.1 土地市场成交面积分析 87

2.2.2 土地成交结构变化分析 88

2.2.3 土地市场成交金额分析 89

2.3 线城市土地价格走势分析 91

2.3.1 土地市场价格总体走势 91

2.3.2 住宅用地成交价格分析 93

2.3.3 商业用地成交价格分析 95

2.3.4 工业用地成交价格分析 97

第3章 中国二三线城市房地产行业市场分析 99

3.1 线城市房地产行业市场规模分析 99

3.1.1 线城市房地产市场特点 99

3.1.2 线城市房地产投资规模 99

3.1.3 线城市房地产销售规模 102

3.2 线城市房地产市场竞争现状分析 104

3.2.1 线城市房地产市场发展速度 104

3.2.2 线城市房地产盈利空间分析 105

3.2.3 线城市房地产开发投资热度 106

3.2.4 线城市房地产竞争状况分析 109

3.3 线城市房地产市场供需平衡分析 111

3.3.1 线城市房地产供给状况分析 111

（1）二三线城市房地产施工面积分析 111

（2）二三线城市房地产竣工面积分析 113

3.3.2 线城市房地产需求状况分析 115

3.3.3 线城市房地产供需平衡分析 117

第4章 中国二三线城市房地产行业细分产品分析 118

4.1 线城市住宅市场投资机会分析 118

4.1.1 线城市住宅用地供应状况分析 118

4.1.2 线城市住宅市场发展规模分析 119

4.1.3 线城市住宅市场供需平衡分析 121

4.1.4 线城市住宅市场的区域特征 122

4.1.5 线城市住宅市场竞争状况分析 123

4.1.6 线城市住宅市场投资潜力分析 123

（1）二三线城市住宅需求潜力分析 123

（2）二三线城市住宅投资规模预测 124

4.2 线城市商业地产市场投资机会分析 126

4.2.1 线城市商办用地供应状况分析 126

4.2.2 线城市商业地产发展规模分析 128

（1）商业地产供求规模分析 128

（2）购物中心发展规模分析 129

4.2.3 城市商业地产供需平衡分析 131

4.2.4 线城市商业地产市场的区域特征 133

4.2.5 线城市商业地产竞争状况分析 134

4.2.6 线城市商业地产投资前景分析 135

4.3 线城市城市综合体投资机会分析 135

4.3.1 线城市城市综合体发展规模分析 135

4.3.2 线城市城市综合体竞争状况分析 136

4.3.3 线城市城市综合体投资机会分析 138

（1）城市综合体行业的生命周期 138

（2）城市综合体行业的发展前景 138

4.3.4 线城市城市综合体发展趋势预测 139

（1）二三线城市城市综合体供给预测 139

（2）开发商城市综合体战略布局趋势 141

（3）海外资本城市综合体布局趋势 141

4.4 线城市旅游地产投资机会分析 142

4.4.1 线城市旅游地产发展规模分析 142

4.4.2 线城市旅游地产竞争状况分析 144

4.4.3 线城市旅游地产投资前景分析 146

第5章 中国二三线城市房地产投资潜力综合评价 147

5.1 线城市与一线城市房地产投资潜力比较 147

5.1.1 房地产投资潜力评价指标体系构建 147

5.1.2 线城市房地产投资潜力关键指标评价 149

（1）宏观经济类指标 149

（2）商品房市场类指标 151

5.1.3 线城市房地产投资潜力的综合评价 153

5.2 线城市之间的房地产投资潜力评价 155

5.2.1 线城市间投资潜力比较指标体系构建 155

5.2.2 线城市间投资潜力关键指标评级 157

（1）宏观经济类指标评级 157

（2）房地产市场类指标评级 159

（3）土地市场类指标评级 160

（4）二三线城市房地产投资潜力关键指标评分 161

第6章 中国主要二三线城市房地产投资潜力分析 165

6.1 线城市房地产市场容量与投资潜力分析 165

6.1.1 天津房地产市场容量与投资潜力分析 165

（1）天津经济发展水平分析 165

（2）天津房地产市场政策分析 167

（3）天津土地市场供需状况分析 168

（4）天津房地产开发投资规模分析 169

（5）天津房地产市场供需平衡分析 170

（6）天津房地产市场价格走势分析 172

（7）天津房地产市场投资潜力分析 172

6.1.2 重庆房地产市场容量与投资潜力分析 173

（1）重庆经济发展水平分析 173

（2）重庆房地产市场政策分析 175

（3）重庆土地市场供需状况分析 176

（4）重庆房地产开发投资规模分析 179

（5）重庆房地产市场供需平衡分析 179

（6）重庆房地产市场价格走势分析 182

（7）重庆房地产市场投资潜力分析 183

6.1.3 杭州房地产市场容量与投资潜力分析 184

（1）杭州经济发展水平分析 184

（2）杭州房地产市场政策分析 186

（3）杭州土地市场供需状况分析 188

（4）杭州房地产开发投资规模分析 189

（5）杭州房地产市场供需平衡分析 190

（6）杭州房地产市场价格走势分析 192

（7）杭州房地产市场投资潜力分析 192

6.1.4 成都房地产市场容量与投资潜力分析 193

（1）成都经济发展水平分析 193

（2）成都房地产市场政策分析 195

（3）成都土地市场供需状况分析 196

（4）成都房地产开发投资规模分析 198

（5）成都房地产市场供需平衡分析 198

（6）成都房地产市场价格走势分析 201

（7）成都房地产市场投资潜力分析 201

6.1.5 武汉房地产市场容量与投资潜力分析 202

（1）武汉经济发展水平分析 202

（2）武汉房地产市场政策分析 204

（3）武汉土地市场供需状况分析 205

（4）武汉房地产开发投资规模分析 206

（5）武汉房地产市场供需平衡分析 207

（6）武汉房地产市场价格走势分析 209

（7）武汉房地产市场投资潜力分析 210

6.1.6 青岛房地产市场容量与投资潜力分析 211

（1）青岛经济发展水平分析 211

（2）青岛房地产市场政策分析 213

（3）青岛土地市场供需状况分析 213

（4）青岛房地产开发投资规模分析 215

（5）青岛房地产市场供需平衡分析 215

（6）青岛房地产市场价格走势分析 218

（7）青岛房地产市场投资潜力分析 219

6.1.7 大连房地产市场容量与投资潜力分析 219

（1）大连经济发展水平分析 219

（2）大连房地产市场政策分析 221

（3）大连土地市场供需状况分析 222

（4）大连房地产开发投资规模分析 223

（5）大连房地产市场供需平衡分析 224

（6）大连房地产市场价格走势分析 226

（7）大连房地产市场投资潜力分析 227

6.1.8 南京房地产市场容量与投资潜力分析 227

（1）南京经济发展水平分析 227

（2）南京房地产市场政策分析 230

（3）南京土地市场供需状况分析 231

（4）南京房地产开发投资规模分析 232

（5）南京房地产市场供需平衡分析 232

（6）南京房地产市场价格走势分析 235

（7）南京房地产市场投资潜力分析 235

6.1.9 宁波房地产市场容量与投资潜力分析 236

（1）宁波经济发展水平分析 236

（2）宁波房地产市场政策分析 238

（3）宁波土地市场供需状况分析 239

（4）宁波房地产开发投资规模分析 240

（5）宁波房地产市场供需平衡分析 241

（6）宁波房地产市场价格走势分析 243

（7）宁波房地产市场投资潜力分析 243

6.1.10 沈阳房地产市场容量与投资潜力分析 244

（1）沈阳经济发展水平分析 244

（2）沈阳房地产市场政策分析 246

（3）沈阳土地市场供需状况分析 246

（4）沈阳房地产开发投资规模分析 248

（5）沈阳房地产市场供需平衡分析 248

（6）沈阳房地产市场价格走势分析 251

（7）沈阳房地产市场投资潜力分析 252

6.1.11 苏州房地产市场容量与投资潜力分析 253

（1）苏州经济发展水平分析 253

（2）苏州房地产市场政策分析 255

（3）苏州土地市场供需状况分析 255

（4）苏州房地产开发投资规模分析 257

（5）苏州房地产市场供需平衡分析 257

（6）苏州房地产市场价格走势分析 260

（7）苏州房地产市场投资潜力分析 260

6.1.12 无锡房地产市场容量与投资潜力分析 261

（1）无锡经济发展水平分析 261

（2）无锡房地产市场政策分析 264

（3）无锡土地市场供需状况分析 265

（4）无锡房地产开发投资规模分析 266

（5）无锡房地产市场供需平衡分析 266

（6）无锡房地产市场价格走势分析 269

（7）无锡房地产市场投资潜力分析 269

6.2 线城市房地产市场容量与投资潜力分析 270

6.2.1 济南房地产市场容量与投资潜力分析 270

（1）济南经济发展水平分析 270

（2）济南房地产市场政策分析 272

（3）济南土地市场供需状况分析 273

（4）济南房地产开发投资规模分析 275

（5）济南房地产市场供需平衡分析 276

（6）济南房地产市场价格走势分析 279

（7）济南房地产市场投资潜力分析 279

6.2.2 长春房地产市场容量与投资潜力分析 280

（1）长春经济发展水平分析 280

（2）长春房地产市场政策分析 282

（3）长春土地市场供需状况分析 283

（4）长春房地产开发投资规模分析 285

（5）长春房地产市场供需平衡分析 285

（6）长春房地产市场价格走势分析 288

（7）长春房地产市场投资潜力分析 289

6.2.3 合肥房地产市场容量与投资潜力分析 290

（1）合肥经济发展水平分析 290

（2）合肥房地产市场政策分析 292

（3）合肥土地市场供需状况分析 293

（4）合肥房地产开发投资规模分析 295

（5）合肥房地产市场供需平衡分析 295

（6）合肥房地产市场价格走势分析 298

（7）合肥房地产市场投资潜力分析 299

6.2.4 厦门房地产市场容量与投资潜力分析 300

（1）厦门经济发展水平分析 300

（2）厦门房地产市场政策分析 302

（3）厦门土地市场供需状况分析 303

（4）厦门房地产开发投资规模分析 305

（5）厦门房地产市场供需平衡分析 306

（6）厦门房地产市场价格走势分析 308

（7）厦门房地产市场投资潜力分析 309

6.2.5 呼和浩特房地产市场容量与投资潜力分析 310

（1）呼和浩特经济发展水平分析 310

（2）呼和浩特房地产市场政策分析 312

（3）呼和浩特土地市场供需状况分析 312

（4）呼和浩特房地产开发投资规模分析 313

（5）呼和浩特房地产市场供需平衡分析 314

（6）呼和浩特房地产市场价格走势分析 316

（7）呼和浩特房地产市场投资潜力分析 318

6.2.6 乌鲁木齐房地产市场容量与投资潜力分析 318

（1）乌鲁木齐经济发展水平分析 318

（2）乌鲁木齐房地产市场政策分析 320

（3）乌鲁木齐土地市场供需状况分析 321

（4）乌鲁木齐房地产开发投资规模分析 322

（5）乌鲁木齐房地产市场供需平衡分析 323

（6）乌鲁木齐房地产市场价格走势分析 326

（7）乌鲁木齐房地产市场投资潜力分析 327

6.2.7 贵阳房地产市场容量与投资潜力分析 328

（1）贵阳经济发展水平分析 328

（2）贵阳房地产市场政策分析 330

（3）贵阳土地市场供需状况分析 331

（4）贵阳房地产开发投资规模分析 332

（5）贵阳房地产市场供需平衡分析 333

（6）贵阳房地产市场价格走势分析 335

（7）贵阳房地产市场投资潜力分析 336

6.2.8 东莞房地产市场容量与投资潜力分析 337

（1）东莞经济发展水平分析 337

（2）东莞房地产市场政策分析 339

（3）东莞土地市场供需状况分析 339

（4）东莞房地产开发投资规模分析 341

（5）东莞房地产市场供需平衡分析 341

（6）东莞房地产市场价格走势分析 344

（7）东莞房地产市场投资潜力分析 345

6.2.9 台州房地产市场容量与投资潜力分析 346

（1）台州经济发展水平分析 346

（2）台州房地产市场政策分析 348

（3）台州土地市场供需状况分析 348

（4）台州房地产开发投资规模分析 350

（5）台州房地产市场供需平衡分析 351

（6）台州房地产市场价格走势分析 353

（7）台州房地产市场投资潜力分析 353

6.2.10 温州房地产市场容量与投资潜力分析 354

（1）温州经济发展水平分析 354

（2）温州房地产市场政策分析 356

（3）温州土地市场供需状况分析 357

（4）温州房地产开发投资规模分析 358

（5）温州房地产市场供需平衡分析 359

（6）温州房地产市场价格走势分析 361

（7）温州房地产市场投资潜力分析 362

6.2.11 珠海房地产市场容量与投资潜力分析 363

（1）珠海经济发展水平分析 363

（2）珠海房地产市场政策分析 366

（3）珠海土地市场供需状况分析 366

（4）珠海房地产开发投资规模分析 367

（5）珠海房地产市场供需平衡分析 368

（6）珠海房地产市场价格走势分析 370

（7）珠海房地产市场投资潜力分析 371

6.2.12 包头房地产市场容量与投资潜力分析 372

（1）包头经济发展水平分析 372

（2）包头房地产市场政策分析 374

（3）包头土地市场供需状况分析 375

（4）包头房地产开发投资规模分析 377

（5）包头房地产市场供需平衡分析 377

（6）包头房地产市场价格走势分析 380

（7）包头房地产市场投资潜力分析 380

1）企业战略规划篇 382

第7章 房地产企业成本管理现状与策略分析 383

7.1 房地产成本管理体系分析 383

7.1.1 房地产项目开发阶段分析 383

7.1.2 房地产项目成本构成分析 383

7.1.3 房地产项目成本管理体系 384

7.2 房地产开发企业成本管理现状 387

7.2.1 侧重于对建安成本的控制管理 387

7.2.2 侧重于设计阶段成本控制管理 387

7.2.3 侧重于对目标成本的控制管理 387

7.3 房地产成本管理存在问题分析 388

7.3.1 规划设计阶段成本管理的问题 388

7.3.2 施工建设阶段成本管理的问题 390

7.3.3 竣工收尾阶段成本管理的问题 392

7.4 房地产成本管理对策——基于恒大的经验 393

7.4.1 房地产企业成本领先战略分析 394

7.4.2 恒大地产成本领先战略的选择 394

7.4.3 恒大地产成本领先战略实施方法 396

（1）规模化扩张 396

（2）标准化运营 397

（3）上下游整合 398

（4）严格实施成本管理 400

（5）快速开发模式 402

（6）精品低价策略 402

7.4.4 恒大地产成本领先战略关键措施 403

（1）针对土地成本的控制 403

（2）针对建安成本的控制 404

1）注重成本调研 404

2）准确定位产品 405

3）实施限额设计 405

4）强化施工过程管理 405

5）注重对结算后的成本评估 406

（3）针对营销成本的控制 406

1）针对营销成本的控制 406

2）针对管理成本的控制 406

（4）针对财税成本的控制 407

第8章 房地产企业品牌建设现状与构建策略 408

8.1 房地产企业品牌建设现状分析 408

8.1.1 房地产企业品牌建设现状分析 408

8.1.2 房地产企业品牌建设存在的问题 410

8.2 房地产企业品牌建设构建策略 412

8.2.1 房地产企业的定位策略 412

8.2.2 房地产企业的产品策略 413

8.2.3 房地产企业的营销策略 414

8.2.4 房地产企业的传播策略 417

8.2.5 房地产企业的品牌维护策略 418

8.3 案例分析——万科的品牌建设 420

8.3.1 万科的品牌发展历程分析 420

8.3.2 万科的品牌发展战略分析 421

8.3.3 万科的品牌架构与金字塔 421

8.3.4 万科的品牌构建策略分析 423

（1）万科的品牌定位策略分析 423

（2）万科的产品和服务策略分析 424

（3）万科的品牌营销策略分析 425

（4）万科的品牌传播策略分析 427

（5）万科的品牌维护策略分析 428

8.3.5 万科的品牌战略总结 431

第9章 二三线城市房地产投资风险与应对措施 432

9.1 线城市房地产项目投资风险识别与预警体系 432

9.1.1 房地产投资开发项目风险识别 432

9.1.2 房地产开发项目风险预警体系的构建 434

（1）房地产开发项目风险预警体系的意义 434

（2）房地产开发项目风险预警体系构成 435

（3）房地产开发项目风险预警指标的选择 436

（4）房地产开发项目风险预警体系的建立 437

9.2 线城市房地产投开发项目风险应对措施 440

9.2.1 房地产项目开发风险处理分析 440

（1）房地产项目风险规避分析 440

（2）房地产项目风险转移分析 443

（3）房地产项目风险自留分析 445

9.2.2 房地产项目开发风险应对措施 446

（1）成立专门风险管理机构 446

（2）建立项目风险预警系统 447

（3）准备项目风险预警计划 448

第10章 布局二三线城市标杆开发商投资战略分析 449

10.1 万科企业股份有限公司投资战略分析 449

10.1.1 企业主要发展简况 449

10.1.2 企业主要经营业绩分析 450

（1）企业主要经济指标 450

（2）企业盈利能力分析 451

（3）企业运营能力分析 452

（4）企业偿债能力分析 453

（5）企业发展能力分析 454

10.1.3 企业全国项目布局分析 454

10.1.4 企业市场拓展战略分析 455

10.1.5 企业经营优劣势分析 456

10.1.6 企业最新发展动向分析 456

10.2 恒大地产集团有限公司投资战略分析 457

10.2.1 企业主要发展简况 457

10.2.2 企业主要经营业绩分析 457

（1）企业主要经济指标 457

（2）企业盈利能力分析 458

（3）企业运营能力分析 459

（4）企业偿债能力分析 459

（5）企业发展能力分析 460

10.2.3 企业土地储备情况分析 461

10.2.4 企业全国项目布局分析 463

10.2.5 企业市场拓展战略分析 465

10.2.6 企业经营优劣势分析 466

10.2.7 企业最新发展动向分析 467

10.3 保利房地产（集团）股份有限公司投资战略分析 467

10.3.1 企业主要发展简况 467

10.3.2 企业组织架构分析 468

10.3.3 企业主要经营业绩分析 469

（1）企业主要经济指标 469

（2）企业盈利能力分析 471

（3）企业运营能力分析 471

（4）企业偿债能力分析 472

（5）企业发展能力分析 473

10.3.4 企业土地储备情况分析 473

10.3.5 企业全国项目布局分析 474

10.3.6 企业市场拓展战略分析 475

10.3.7 企业经营优劣势分析 476

10.3.8 企业最新发展动向分析 477

10.4 碧桂园控股有限公司投资战略分析 477

10.4.1 企业主要发展简况 477

10.4.2 企业主要经营业绩分析 477

（1）企业主要经济指标 477

（2）企业盈利能力分析 478

（3）企业运营能力分析 478

（4）企业偿债能力分析 479

（5）企业发展能力分析 480

10.4.3 企业土地储备情况分析 480

10.4.4 企业全国项目布局分析 480

10.4.5 企业市场拓展战略分析 481

10.4.6 企业经营优劣势分析 482

10.4.7 企业最新发展动向分析 482

10.5 金地（集团）股份有限公司投资战略分析 482

10.5.1 企业主要发展简况 482

10.5.2 企业主要经营业绩分析 483

（1）企业主要经济指标 483

（2）企业盈利能力分析 484

（3）企业运营能力分析 485

（4）企业偿债能力分析 485

（5）企业发展能力分析 486

10.5.3 企业土地储备情况分析 486

10.5.4 企业全国项目布局分析 487

10.5.5 企业市场拓展战略分析 488

10.5.6 企业经营优劣势分析 488

10.5.7 企业最新发展动向分析 489

10.6 广州富力地产股份有限公司投资战略分析 489

10.6.1 企业主要发展简况 489

10.6.2 企业组织架构分析 490

10.6.3 企业主要经营业绩分析 491

（1）企业主要经济指标 491

（2）企业盈利能力分析 492

（3）企业运营能力分析 492

（4）企业偿债能力分析 493

（5）企业发展能力分析 494

10.6.4 企业土地储备情况分析 494

10.6.5 企业全国项目布局分析 495

10.6.6 企业市场拓展战略分析 496

10.6.7 企业经营优劣势分析 497

10.6.8 企业最新发展动向分析 498

10.7 绿城房地产集团有限公司投资战略分析 498

10.7.1 企业主要发展简况 498

10.7.2 企业主要经营业绩分析 498

（1）企业主要经济指标 498

（2）企业盈利能力分析 499

（3）企业运营能力分析 499

（4）企业偿债能力分析 500

（5）企业发展能力分析 500

10.7.3 企业土地储备情况分析 501

10.7.4 企业全国项目布局分析 502

10.7.5 企业市场拓展战略分析 502

10.7.6 企业经营优劣势分析 502

10.7.7 企业最新发展动向分析 503

10.8 华远地产股份有限公司投资战略分析 503

10.8.1 企业主要发展简况 503

10.8.2 企业主要经营业绩分析 504

（1）企业主要经济指标 504

（2）企业盈利能力分析 505

（3）企业运营能力分析 505

（4）企业偿债能力分析 506

（5）企业发展能力分析 506

10.8.3 企业土地储备情况分析 507

10.8.4 企业全国项目布局分析 507

10.8.5 企业市场拓展战略分析 508

10.8.6 企业经营优劣势分析 508

10.8.7 企业最新发展动向分析 508

10.9 荣盛房地产发展股份有限公司投资战略分析 509

10.9.1 企业主要发展简况 509

10.9.2 企业组织架构分析 510

10.9.3 企业主要经营业绩分析 511

（1）企业主要经济指标 511

（2）企业盈利能力分析 512

（3）企业运营能力分析 513

（4）企业偿债能力分析 513

（5）企业发展能力分析 514

10.9.4 企业土地储备情况分析 515

10.9.5 企业全国项目布局分析 515

10.9.6 企业市场拓展战略分析 516

10.9.7 企业经营优劣势分析 517

10.9.8 企业最新发展动向分析 518

10.10 江苏中南建设集团股份有限公司投资战略分析 518

10.10.1 企业主要发展简况 518

10.10.2 企业组织架构分析 519

10.10.3 企业主要经营业绩分析 520

（1）企业主要经济指标 520

（2）企业盈利能力分析 521

（3）企业运营能力分析 522

（4）企业偿债能力分析 522

（5）企业发展能力分析 523

10.10.4 企业全国项目布局分析 524

10.10.5 企业市场拓展战略分析 525

10.10.6 企业经营优劣势分析 525

10.10.7 企业最新发展动向分析 525

10.11 阳光城集团股份有限公司投资战略分析 525

10.11.1 企业主要发展简况 525

10.11.2 企业组织架构分析 526

10.11.3 企业主要经营业绩分析 527

（1）企业主要经济指标 527

（2）企业盈利能力分析 528

（3）企业运营能力分析 529

（4）企业偿债能力分析 529

（5）企业发展能力分析 530

10.11.4 企业土地储备情况分析 531

10.11.5 企业全国项目布局分析 531

10.11.6 企业市场拓展战略分析 532

10.11.7 企业经营优劣势分析 533

10.11.8 企业最新发展动向分析 534

10.12 金科地产集团股份有限公司投资战略分析 534

10.12.1 企业主要发展简况 534

10.12.2 企业主要经营业绩分析 535

（1）企业主要经济指标 535

（2）企业盈利能力分析 536

（3）企业运营能力分析 536

（4）企业偿债能力分析 537

（5）企业发展能力分析 538

10.12.3 企业土地储备情况分析 538

10.12.4 企业全国项目布局分析 539

10.12.5 企业市场拓展战略分析 540

10.12.6 企业经营优劣势分析 541

10.12.7 企业最新发展动向分析 541

10.13 苏宁环球股份有限公司投资战略分析 542

10.13.1 企业主要发展简况 542

10.13.2 企业主要经营业绩分析 543

（1）企业主要经济指标 543

（2）企业盈利能力分析 544

（3）企业运营能力分析 545

（4）企业偿债能力分析 545

（5）企业发展能力分析 546

10.13.3 企业全国项目布局分析 547

10.13.4 企业市场拓展战略分析 547

10.13.5 企业经营优劣势分析 547

10.13.6 企业最新发展动向分析 548

10.14 鲁商置业股份有限公司投资战略分析 548

10.14.1 企业主要发展简况 548

10.14.2 企业主要经营业绩分析 549

（1）企业主要经济指标 549

（2）企业盈利能力分析 550

（3）企业运营能力分析 551

（4）企业偿债能力分析 551

（5）企业发展能力分析 552

10.14.3 企业土地储备情况分析 552

10.14.4 企业全国项目布局分析 552

10.14.5 企业市场拓展战略分析 553

10.14.6 企业经营优劣势分析 553

10.14.7 企业最新发展动向分析 553

10.15 银亿房地产股份有限公司投资战略分析 554

10.15.1 企业主要发展简况 554

10.15.2 企业组织架构分析 555

10.15.3 企业主要经营业绩分析 556

（1）企业主要经济指标 556

（2）企业盈利能力分析 556

（3）企业运营能力分析 557

（4）企业偿债能力分析 558

（5）企业发展能力分析 558

10.15.4 企业土地储备情况分析 559

10.15.5 企业全国项目布局分析 559

10.15.6 企业市场拓展战略分析 560

10.15.7 企业经营优劣势分析 560

10.15.8 企业最新发展动向分析 561

10.16 华夏幸福基业投资开发股份有限公司投资战略分析 561

10.16.1 企业主要发展简况 561

10.16.2 企业主要经营业绩分析 562

（1）企业主要经济指标 562

（2）企业盈利能力分析 563

（3）企业运营能力分析 564

（4）企业偿债能力分析 565

（5）企业发展能力分析 565

10.16.3 企业土地储备情况分析 566

10.16.4 企业全国项目布局分析 566

10.16.5 企业市场拓展战略分析 568

10.16.6 企业经营优劣势分析 568

10.16.7 企业最新发展动向分析 569

10.17 重庆渝开发股份有限公司投资战略分析 569

10.17.1 企业主要发展简况 569

10.17.2 企业主要经营业绩分析 570

（1）企业主要经济指标 570

（2）企业盈利能力分析 571

（3）企业运营能力分析 571

（4）企业偿债能力分析 572

（5）企业发展能力分析 573

10.17.3 企业土地储备情况分析 573

10.17.4 企业全国项目布局分析 573

10.17.5 企业市场拓展战略分析 573

10.17.6 企业经营优劣势分析 574

10.17.7 企业最新发展动向分析 574

10.18 宜华地产股份有限公司投资战略分析 574

10.18.1 企业主要发展简况 574

10.18.2 企业主要经营业绩分析 575

（1）企业主要经济指标 575

（2）企业盈利能力分析 576

（3）企业运营能力分析 577

（4）企业偿债能力分析 577

（5）企业发展能力分析 578

10.18.3 企业土地储备情况分析 578

10.18.4 企业全国项目布局分析 579

10.18.5 企业市场拓展战略分析 579

10.18.6 企业经营优劣势分析 579

10.18.7 企业最新发展动向分析 580

10.19 上海世茂股份有限公司投资战略分析 580

10.19.1 企业主要发展简况 580

10.19.2 企业主要经营业绩分析 581

（1）企业主要经济指标 581

（2）企业盈利能力分析 582

（3）企业运营能力分析 583

（4）企业偿债能力分析 584

（5）企业发展能力分析 584

10.19.3 企业土地储备情况分析 585

10.19.4 企业全国项目布局分析 585

10.19.5 企业市场拓展战略分析 586

10.19.6 企业经营优劣势分析 586

10.19.7 企业最新发展动向分析 587

10.20 新湖中宝股份有限公司投资战略分析 587

10.20.1 企业主要发展简况 587

10.20.2 企业组织架构分析 588

10.20.3 企业主要经营业绩分析 589

（1）企业主要经济指标 589

（2）企业盈利能力分析 590

（3）企业运营能力分析 591

（4）企业偿债能力分析 592

（5）企业发展能力分析 592

10.20.4 企业土地储备情况分析 593

10.20.5 企业全国项目布局分析 594

10.20.6 企业市场拓展战略分析 596

10.20.7 企业经营优劣势分析 597

10.20.8 企业最新发展动向分析 597

图表目录

图表1：20世纪90年代我国首次房地产热开始（单位：亿元，%） 36

图表2：1993-1997年受政策调控和金融危机影响，房地产转冷（单位：亿元，%） 37

图表3：1998-2004年房地产发展成为国民经济支柱产业投资走势（单位：亿元，%） 38

图表4：20世纪90年代以来调控与刺激政策下的中国房地产业投资走势（单位：亿元，%） 39

图表5：20世纪90年代以来调控与刺激政策下的中国房地产业市场形势（单位：亿元，%） 40

图表6：以来我国土地监管政策一览 47

图表7：刚性需求市场中利率对房地产价格的传导 50

图表8：投资市场中利率对房地产价格的传导 51

图表9：刚性需求市场中利率对房地产价格的传导 51

图表10：投资市场中利率对房地产价格的传导 51

图表11：1998-2003年我国主要房地产货币调控政策 52

图表12：1999-2004年全国房屋平均销售价格增长速度变化（单位：%） 54

图表13：2004-2007年我国主要房地产货币调控政策 54

图表14：2004-2007年我国商品房销售价格增长速度变化（单位：%） 56

图表15：2008年以来我国主要房地产货币调控政策 57

图表16：我国商品房销售价格增长速度变化（单位：%） 58

图表17：2010年我国房地产领域的主要财税政策 60

图表18：2011-2013年我国房地产领域的主要财税政策 61

图表19：2000-2012与土地直接相关的五项税收（地方）规模总计与增长情况（单位：亿元，%） 62

图表20：中研普华对全国一、二、三线城市的划分（单位：亿元） 64

图表21：2009-2012年二三线城市与一线城市人均GDP均值对比（单位：元/人） 66

图表22：2012年二三线城市与一线城市人均GDP对比（单位：元/人） 67

图表23：2009-2013年二三线城市与一线城市GDP均值规模与增速对比（单位：亿元） 68

图表24：2013年25个二三线城市与一线城市GDP名义增速对比（单位：%） 69

图表25：2009-2013年二三线城市与一线城市固定资产投资规模均值对比（单位：亿元） 70

图表26：2013年25个二三线城市与一线城市固定资产投资规模对比（单位：亿元） 71

图表27：2009-2013年二三线城市与一线城市城镇居民人均可支配收入均值对比（单位：亿元） 72

图表28：2013年25个二三线省会城市与一线城市城镇居民人均可支配收入对比（单位：亿元） 73

图表29：2011-2013年中国房地产开发景气指数走势（单位：%） 74

图表30：2009-2013年我国房地产开发投资及同比增速（单位：亿元，%） 75

图表31：2009-2013年全国国有土地使用权出让收入变化趋势图（单位：亿元） 75

图表32：2009-2013年国有建设用地供应情况（单位：万公顷） 76

图表33：2009-2013年我国房地产开发新开工面积及同比增速（单位：亿平方米，%） 77

图表34：2009-2013年我国商品房竣工面积及增长情况（单位：亿平方米，%） 78

图表35：2009-2013年我国房地产开发施工面积及同比增速（单位：亿平方米，%） 79

图表36：2009-2013年我国商品房销售面积走势（单位：亿平方米，%） 80

图表37：2009-2013年我国商品房销售金额走势（单位：万亿元，%） 80

图表38：2010.11-2013.11全国商品房销售价格走势：累计值（单位：元/平方米，%） 81

图表39：2011.11-2013.11全国商品房销售价格走势：当月值（单位：元/平方米，%） 82

图表40：2009-2013年25个二三线城市土地供应面积总量增加变化（单位：万平方米，%） 84

图表41：2013年二三线城市推出土地规模前十位城市的集中度（单位：%） 85

图表42：2009-2013年25个二三线城市土地推出各类型面积变化（单位：万平方米） 85

图表43：2009-2013年25个二三线城市土地推出面积结构变化（单位：万平方米） 86

图表44：2008-2012年我国国有建设用地出让面积与金额（单位：万公顷，亿元） 87

图表45：2009-2013年25个二三线城市土地成交土地建设用地面积增减变化（单位：万平方米，%） 88

图表46：2009-2013年25个二三线城市土地成交各类型面积变化（单位：万平方米） 88

图表47：2009-2013年25个二三线城市土地成交结构变化（单位：%） 89

图表48：2009-2013年二三线城市土地成交金额情况（单位：亿元，%） 89

图表49：2013年二三线城市成交土地出让金前十位城市的集中度（单位：%） 90

图表50：2009-2013年二三线城市土地成交价格走势（单位：元/平方米，%） 91

图表51：2013年25个二三线城市地价（单位：元/平方米） 92

图表52：2009-2013年二三线城市住宅用地成交价格走势（单位：元/平方米，%） 93

图表53：2013年二三线城市住宅用地地价变化对比（单位：元/平方米） 94

图表54：2009-2013年二三线城市商办用地成交价格走势（单位：元/平方米，%） 95

图表55：2013年二三线城市商办用地地价变化对比（单位：元/平方米） 96

图表56：2009-2013年二三线城市工业用地成交价格（单位：元/平方米，%） 97

图表57：2013年25个二三线城市工业用地成交价格对比（单位：元/平方米） 98

图表58：2009-2013二三线城市房地产投资规模走势（单位：亿元，%） 100

图表59：2013年25个二三线城市房地产投资规模（单位：亿元） 101

图表60：2009-2013二三线城市房地产销售规模走势（单位：亿元，%） 102

图表61：2013年25个二三线城市房地产销售规模（单位：亿元） 103

图表62：2009-2013年二三线城市房地产销售面积增长情况（单位：万平方米，%） 104

图表63：25个二三线城市房地产销售面积年均增长速度对比（单位：%） 105

图表64：主要二三线城市的房价与地价的比例 106

图表65：2009-2013年主要二三线城市房地产投资占25城市投资总规模的比重（单位：%） 107

图表66：2009-2013年二三线城市房地产投资增长情况（单位：%） 108

图表67：25个二三线城市房地产投资规模增长情况（单位：%） 108

图表68：我国房地产开发企业数量的性质结构变化（单位：%） 109

图表69：2012年主要内地上市房企的营业收入占154家内地上市房企营业总收入的比重（单位：%） 110

图表70：2009-2013年二三线城市施工面积规模（单位：万平方米，%） 111

图表71：2013年末25个二三线城市施工面积规模（单位：万平方米） 112

图表72：2009-2013年二三线城市房屋竣工面积规模与增减情况（单位：万平方米，%） 113

图表73：2013年25个二三线城市竣工房屋面积（单位：万平方米） 114

图表74：2009-2013年二三线城市房地产销售规模走势（单位：万平方米，%） 115

图表75：2013年25个二三线城市房地产销售面积规模（单位：万平米） 116

图表76：2009-2013年二三线城市供求平衡状况（单位：万平方米，倍） 117

图表77：2009-2013年二三线城市推出住宅用地面积规模与增长情况（单位：万平方米，%） 118

图表78：2013年25个二三线城市推出住宅用地面积对比（单位：万平方米） 119

图表79：2009-2013年二三线城市商品住宅供应规模与增长情况（单位：万平方米，%） 120

图表80：2009-2013年二三线城市商品住宅需求规模与增长情况（单位：万平方米，%） 120

图表81：2009-2013年二三线城市商品住宅供需缺口（单位：万平方米） 121

图表82：1999-2013年二三线城市住宅销竣比走势 121

图表83：2013年二三线城市商品住宅销售面积前十位城市的集中度（单位：万平方米，%） 122

图表84：2013年二三线城市商品住宅竣工面积前十位城市的集中度（单位：万平方米，%） 123

图表85：2002-2020年中国城镇人均住房建筑面积预测（单位：平方米/人） 124

图表86：我国住宅地产开发投资额与新开工面积的线性回归图（单位：亿元，万平方米） 125

图表87：2009-2013年二三线城市推出商业/办公用地面积规模与增长情况（单位：万平方米，%） 126

图表88：2013年25个二三线城市推出商业/办公用地面积对比（单位：万平方米） 127

图表89：2009-2013年25个二三线城市商业地产供应面积与增长情况（单位：万平方米，%） 128

图表90：2009-2013年25个二三线城市商业地产销售面积与增长情况（单位：万平方米，%） 129

图表91：2009-2013年25个二三线城市商业地产供求差额（单位：万平方米） 129

图表92：2012-2013年中国主要城市新增购物中心情况（单位：个，百万平方米） 129

图表93：2012-2013年中国主要城市新增购物中心数量（单位：个） 130

图表94：10万平方米或以上购物中心占购物中心总存量的比重（单位：%） 131

图表95：1999-2013年25个二三线城市商业地产竣销比走势 132

图表96：2011-2013年主要二三线城市与一线城市写字楼空置率走势对比（单位：%） 132

图表97：2013年二三线城市商业地产销售面积前十位城市的集中度（单位：万平方米，%） 133

图表98：2013年二三线城市商业地产竣工面积前十位城市的集中度（单位：万平方米，%） 134

图表99：2013年底全国14个二三线城市的城市综合体存量（按体量排序）（单位：万平方米，个） 136

图表100：我国城市综合体开发企业分布 137

图表101：我国城市综合体开发企业规模结构 137

图表102：中国城市综合体发展周期 138

图表103：世茂股份城市综合体项目城市分布 140

图表104：2014-2016年全国13个二三线城市的城市综合体增量预估（单位：万平方米） 140

图表105：我国旅游地产热的四大特征 143

图表106：我国旅游地产项目在一二三四线城市分布比重图（单位：%） 143

图表107：我国旅游地产项目占地规模情况（单位：%） 144

图表108：2009-2012年我国高尔夫核心人口数（单位：万人） 145

图表109：2009-2012年我国高尔夫设施总量及增长趋势（单：家） 145

图表110：房地产投资潜力评价指标体系构建 147

图表111：二三线城市与一线城市房地产投资潜力对比（表一：宏观经济类指标） 149

图表112：二三线城市与一线城市房地产投资潜力对比（表二：商品房市场类指标） 151

图表113：二三线城市与一线城市房地产投资潜力对比（表三：土地市场类指标） 153

图表114：二三线城市房地产投资潜力关键指标评分 154

图表115：二三线城市房地产投资潜力综合评分 154

图表116：房地产投资潜力评价指标体系构建 155

图表117：二三线城市之间的投资潜力关键指标评价（表一：宏观经济类指标） 157

图表118：二三线城市之间的投资潜力关键指标评价（表二：商品房市场类指标） 159

图表119：二三线城市之间的投资潜力关键指标评价（表三：土地市场类指标） 160

图表120：二三线城市之间的投资潜力关键指标评价 162

图表121：七个房地产投资优势城市的各类指标评分 163

图表122：七个房地产投资良好城市各类指标评分 164