2014-2020年湖北省养老地产行业投资机会分析及发展前景预测报告

第一章 中国养老地产发展基础概述

第一节 养老地产概述

第二节 中国养老地产行业政策分析

一、中国房地产市场调控政策分析

二、中国养老地产的支持政策分析

三、《中华人民共和国老年人权益保障法》

四、《关于加强老年人优待工作的意见》

五、《关于加快发展养老服务业的意见》

六、《中国老龄事业发展"十二五"规划》

七、《社会养老服务体系建设"十二五"规划》

八、《关于全面推进居家养老服务工作的意见》

第三节 中国养老地产社会环境分析

一、中国人口老龄化趋势分析

二、中国老年人养老模式分析

三、中国养老观念的转变分析

四、社会养老服务体系的现状

五、中国的老龄人口红利分析

第四节 中国养老地产相关产业分析

一、中国养老服务业发展分析

二、老年医疗保健业发展分析

三、老年人文化娱乐产业分析

四、老年人用品产业发展分析

五、老年人理财行业发展分析

第二章 国外养老地产开发经验及启示分析

第一节 世界养老地产业市场环境分析

一、世界人口总数和分布

二、世界人口老龄化现状

三、世界各国老龄化对策

第二节 国外养老地产业发展状况分析

一、国外养老模式发展历程

二、国外养老模式经验借鉴

三、国外老年人的居住模式

四、国外养老地产发展分析

五、国际养老社区模式分析

六、西方养老地产发展经验

第三节 世界主要国家养老地产分析

一、美国养老地产开发经验及启示

（一）美国养老模式运行机制

（二）美国养老地产市场现状

（三）美国养老地产项目分析

（四）美国养老地产开发经验

（五）美国养老地产开发启示

二、日本养老地产开发经验及启示

（一）日本社会的老龄化趋势

（二）日本的多样化养老模式

（三）日本养老地产发展现状

（四）日本养老地产项目分析

（五）日本养老地产发展经验

三、欧洲国家养老地产开发经验及启示

（一）英国养老地产开发经验

（二）荷兰养老地产开发经验

（三）法国养老地产开发经验

（四）丹麦养老地产开发经验

（五）德国养老地产开发经验

四、其他国家养老地产项目经验分析

第三章 湖北省养老地产发展状况分析

第一节 湖北省老年住宅市场现状分析

一、老年人的主要居住模式分析

二、老年住宅开发特殊性及模式

三、湖北省老年住宅市场发展现状

四、湖北省老年住宅市场需求分析

五、湖北省老年住宅市场供给分析

第二节 湖北省养老地产行业发展现状

一、养老地产处于摸索阶段

二、房企布局养老地产情况

三、保险企业涉足养老地产

四、外资在华投资老年住宅

五、湖北省养老地产开发特点

第三节 湖北省不同类型养老地产市场分析

一、养老服务嵌入式住宅市场

二、养老服务型老年公寓市场

三、“学院式”养老地产市场

四、健康养生型养老地产市场

五、养老综合体养老地产市场

第四节 湖北省养老地产开发运营模式分析

一、湖北省养老地产商业模式分析

（一）现有养老地产模式分析

（二）适合养老地产开发模式

（三）养老地产运营模式分析

（四）养老地产盈利模式解析

（五）养老地产商业模式创新分析

二、湖北省养老地产管理模式分析

（一）房地产开发商管理的模式

（二）与专业公司建立战略联盟

（三）引进专业公司的管理模式

（四）各种管理模式的优劣对比

（五）养老地产管理的收益分析

第五节 湖北省养老公寓市场发展状况分析

一、湖北省养老公寓市场发展分析

（一）养老公寓发展基本现状

（二）养老公寓市场需求分析

（三）养老公寓市场供给情况

（四）养老公寓建设运营模式

（五）养老公寓发展存在问题

二、养老公寓开发创新分析

（一）养老公寓产品创新分析

（二）养老公寓融资创新分析

（三）养老公寓设计创新分析

第六节 湖北省养老地产发展问题及策略建议

一、湖北省养老地产发展面临的障碍

二、制约养老地产发展的瓶颈分析

三、开发养老地产需要解决的问题

四、养老地产项目开发策略及建议

五、养老地产经营者发展战略分析

六、养老地产核心是服务和产业链

第四章 湖北省养老地产市场消费者分析

第一节 湖北省老年人特征与消费能力分析

一、老年人的生理特征研究

（一）老年人人体工程学

（二）老年人的生理特征

（三）老年人的生理需求

二、老年人的心理特征研究

（一）老年人的心理特征

（二）老年人的心理需求

三、老年人的行为活动特征

（一）老年人活动分布圈

（二）老年人的活动特性

四、老年人群购买力分析

（一）老年人经济收入来源

（二）老年人购买力正提升

第二节 湖北省养老地产客户群体分析

一、企事业单位老年退休人群

二、收入学历较高的中年子女

三、追求安逸老年生活退休者

四、休闲度假养生的老年客流

五、养老地产的潜在客户分析

六、养老地产客户群消费特征

第三节 湖北省养老地产消费者行为分析

一、居民养老意愿调查

二、老年人的养老消费观念

三、消费者对养老地产认识

四、不同老年人关注度调查

五、养老地产设施服务需求

六、养老地产入住方式调查

第四节 湖北省养老地产调研结论及解决对策

第五章 湖北省养老地产项目开发设计分析

第一节 养老地产项目开发策略分析

一、养老地产开发核心战略

二、养老地产开发成功要素

三、养老地产开发策划特点

四、养老地产项目定位分析

五、养老地产客户市场细分

六、养老地产项目选址分析

七、养老地产项目建设程序

第二节 湖北省养老地产项目规划设计分析

一、养老社区规划设计基本要求

二、养老地产配套服务需求分析

（一）医疗护理服务需求

（二）生活照料服务需求

（三）文化娱乐设施需求

（四）生活休闲配套需求

（五）社区绿化环境需求

（六）周边商业配套需求

（七）其他服务需求分析

三、养老地产功能配置元素设计

（一）《老年人建筑设计规范》

（二）老年社区设计原则

（三）居住功能元素设计

（四）公共服务元素设计

（五）无障碍交通的设计

（六）社区环境景观设计

四、养老地产项目规划设计分析

（一）区块功能划分设计

（二）空间布局形态设计

（三）建筑组合设计分析

（四）配套设施分区设计

（五）道路停车系统设计

第三节 湖北省CCRC养老社区开发设计分析

一、持续照料退休社区的概念

二、CCRC养老社区特征分析

三、CCRC养老社区服务人群

四、CCRC养老社区设计特点

五、CCRC模式的国内适用性

第四节 湖北省混住型老年公寓规划设计分析

一、混住型公寓的可行性研究

二、混住型老年公寓选址分析

三、混住型老年公寓空间布局

四、混住型老年公寓构成类型

五、混住型老年公寓户型分析

六、混住型公寓内部设计原则

七、混住型公寓配套设施分析

第六章 湖北省养老地产项目营销策略分析

第一节 湖北省养老地产项目营销策略研究

一、养老地产营销中存在的问题

二、养老地产市场营销策略分析

三、养老地产项目销售渠道类型

四、养老地产项目销售渠道选择

第二节 湖北省养老地产项目促销策略分析

一、养老地产促销目标分析

二、养老地产促销方式分析

三、养老项目促销策略分析

（一）养老地产广告促销策略

（二）养老地产人员推销策略

（三）养老地产营业推广策略

（四）养老地产公共关系策略

四、项目滞销应对策略分析

（一）养老地产开卖滞销策略

（二）售出两三成后滞销策略

（三）售出四五成后滞销策略

（四）售出七八成后滞销策略

第三节 湖北省养老地产产品价格策略分析

一、养老地产项目定价策略分析

二、养老地产项目价格影响因素

三、养老地产项目定价方法研究

四、养老地产项目调价方法研究

五、养老地产项目定价程序研究

第四节 湖北省养老地产项目网络营销策略分析

一、养老地产网络营销运作模式分析

二、养老地产开展网络营销的优势

三、养老地产开展网络营销的缺陷

四、养老地产网络营销的整合互补

五、养老地产实现网络营销的策略

第七章 中国养老地产典型案例及项目透析

第一节 北京东方太阳城

一、项目基本情况概述

二、项目规划设计分析

三、项目运营模式分析

四、项目运营现状分析

五、项目盈利情况分析

六、项目的优劣势分析

第二节 北京万科幸福汇

一、项目基本情况概述

二、项目规划设计分析

三、项目运营模式分析

四、项目运营现状分析

五、项目盈利情况分析

六、项目的优劣势分析

第三节 北京太申祥和山庄

一、项目基本情况概述

二、项目规划设计分析

三、项目运营模式分析

四、项目运营现状分析

五、项目盈利情况分析

六、项目的优劣势分析

第四节 三亚•清平乐

一、项目基本情况概述

二、项目规划设计分析

三、项目运营模式分析

四、项目运营现状分析

五、项目盈利情况分析

六、项目的优劣势分析

第五节 上海21城孝贤坊

一、项目基本情况概述

二、项目规划设计分析

三、项目运营模式分析

四、项目运营现状分析

五、项目盈利情况分析

六、项目的优劣势分析

第六节 上海亲和源老年公寓

一、公寓发展简况分析

二、公寓规划设计分析

三、公寓运营模式分析

四、公寓运营现状分析

五、公寓盈利情况分析

六、公寓的优劣势分析

第七节 杭州金色年华老年公寓

一、公寓发展简况分析

二、公寓规划设计分析

三、公寓运营模式分析

四、公寓运营现状分析

五、公寓盈利情况分析

六、公寓主要优势分析

第八节 山东荣成老年公寓

一、公寓发展简况分析

二、公寓配套服务分析

三、公寓收费情况分析

四、公寓发展规划分析

第八章 湖北省养老地产企业经营竞争力分析

第一节 湖北省养老地产房地产企业竞争力分析

一、企业一

（一）企业发展基本情况

（二）养老地产项目布局

（三）企业经营情况分析

（四）企业盈利能力分析

（五）企业偿债能力分析

（六）企业运营能力分析

（七）企业发展战略分析

二、企业二

（一）企业发展基本情况

（二）养老地产项目布局

（三）企业经营情况分析

（四）企业盈利能力分析

（五）企业偿债能力分析

（六）企业运营能力分析

（七）企业发展战略分析

三、企业三

（一）企业发展基本情况

（二）养老地产项目布局

（三）企业经营情况分析

（四）企业盈利能力分析

（五）企业偿债能力分析

（六）企业运营能力分析

（七）企业发展战略分析

第二节 湖北省养老地产运营服务企业竞争力分析

一、企业一

（一）企业发展情况分析

（二）企业业务结构分析

（三）养老地产运营项目

（四）企业竞争优势分析

（五）企业发展战略分析

二、企业二

（一）企业发展情况分析

（二）企业业务结构分析

（三）养老地产运营项目

三、企业三

（一）企业发展情况分析

（二）企业业务结构分析

（三）企业竞争优势分析

（四）企业发展战略分析

第三节 湖北省养老地产保险企业竞争力分析

一、公司一

（一）企业基本情况分析

（二）养老地产投资分析

（三）企业经营情况分析

（四）企业盈利能力分析

（五）企业偿债能力分析

（六）企业运营能力分析

（七）企业发展战略分析

二、公司二

（一）企业基本情况分析

（二）养老地产投资分析

（三）企业组织结构分析

（四）企业发展优势分析

（五）企业发展战略分析

三、公司三

（一）企业基本情况分析

（二）养老地产投资分析

（三）企业发展优势分析

（四）企业主要产品分析

（五）企业发展战略分析

第九章 2014-2020年湖北省养老地产市场前景分析

第一节 2014-2020年湖北省养老地产市场发展驱动力分析

一、社会经济快速发展

二、居民收入水平快速提高

三、传统养老方式面临挑战

四、养老设施难以满足需求

五、政府鼓励发展养老地产

第二节 2014-2020年湖北省养老地产发展趋势分析

一、综合性住宅将成为主导产品

二、市场竞争激烈设计更重细节

三、更加注重以人为本开发理念

四、小户型是养老地产开发首选

五、将逐步从主城区向郊区转移

六、开发不再片面追求规模档次

第三节 2014-2020年湖北省养老地产市场机会分析

一、养老综合体的市场机会

二、养生养老地产市场机会

三、养老旅游地产市场机会

四、养老地产区域投资潜力

五、保险企业养老地产机会

六、医疗康复机构市场机会

七、酒店管理企业市场机会

第四节 2014-2020年湖北省养老地产市场发展前景分析

一、养老地产成房地产新增长点

二、养老地产产品渐成新型刚需

三、养老地产潜力巨大尚需升级

四、养老地产市场需求前景广阔

五、湖北省养老地产市场规模预测

第十章 2014-2020年湖北省养老地产投融资市场战略分析

第一节 湖北省养老地产投资开发影响因素分析

一、地区经济水平

二、地区居民收入

三、社会福利制度

四、老龄人口数量

五、居民养老观念

六、地区生态环境

七、地区地价水平

第二节 2014-2020年湖北省养老地产投资特性分析

一、养老地产行业投资特性分析

二、养老地产项目投入产出分析

三、投资养老地产关键决策要素

四、养老地产的投资价值点分析

（一）进入品牌效应

（二）售租获取利润

（三）运营管理获益

（四）地区辐射效应

（五）社会口碑效应

第三节 湖北省房地产企业投资养老地产可行性分析

一、养老地产成房企开发新方向

二、房企开发养老地产优势分析

三、房企开发养老地产前提分析

四、房企投资养老地产效益分析

五、房企开发养老地产战略分析

第四节 湖北省保险企业投资养老地产可行性分析

一、保险资金与养老地产匹配性

二、险资投资养老地产法律环境

三、保险资金养老地产投资模式

四、险企养老地产运营模式分析

五、险企养老地产投资收益分析

第五节 2014-2020年湖北省养老地产投资风险分析

一、产业政策风险

二、房产信贷风险

三、新兴市场风险

四、投资收益风险

五、物业管理风险

第六节 2014-2020年湖北省养老地产投融资策略分析

一、房地产投融资主体分析

二、养老地产融资渠道分析

三、养老地产融资方式分析

四、养老地产融资策略分析

五、养老地产PFI融资模式

第七节 专家开发策略及投资建议